CONDOMINIOS SOLARIA

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO, DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION Y ACABADOS, DE LAS UNIDADES
PRIVATIVAS, DE LOS VALORES DEL DESTINO Y DE LAS ZONAS INDIVISAS O BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

INDICE

DESCRIPCION GENERAL DEL TERRENO DE CONDOMINIOS. 2

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONDOMINO Y SUS 2
UNIDADES PRIVATIVAS.
TABLA DE VALORES E INDIVISOS DEL CONDOMINIO. 14

DESTINO GENERAL DEL CONDOMINIO. 15

DESCRIPCION DE LAS ZONAS INDIVISAS O BIENES DE 15

PROPIEDAD COMUN DEL CONDOMINIO.

CONCENTRADO DE ÁREAS Y CUADROS DE CONSTRUCIÓN. 22

DESCRIPCIÓN DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCIÓN Y 23

ACABADOS DEL CONDOMINIO.

1
  DESCRIPCIÓN GENERAL DEL TERRENO DE CONDOMINIOS.

Datos Generales:

“Solaría Torre compound” se encuentra ubicado en la cerrada cumbres n° 121, en la Col. “El Arenal”,
en la Ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Terreno:

La superficie total del terreno es de 4739.69 m2 (Cuatro mil setecientos treinta y nueve punto
sesenta y nueve)

Colindancias:

 Al Noroeste: Una línea recta de 67.25 m (Sesenta y siete punto veinticinco metros) con
propiedad privada.
 Al Sureste: Una línea recta de 67.27 m (Sesenta y siete punto veintisiete metros) con
Calzada “La Escondida”
 Al Este: Una línea recta de 69.35 m (sesenta y nueve punto treinta y cinco metros) con
propiedad privada.
 Al Oeste: Una línea recta de 70.84 m (Setenta punto ochenta y cuatro metros) con
propiedad privada.

 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONDOMINIO Y SUS UNIDADES PRIVATIVAS.

El conjunto es de tipo vertical y alberga 27 unidades privativas divididas en tres edificios de cinco
plantas cada uno. Las áreas del condominio se distribuyen de la siguiente manera:

o PLANTA BAJA.
Área de estacionamientos, Caseta de vigilancia, áreas verdes, área común,

Área de estacionamientos:

El conjunto cuenta con 29 cajones de estacionamiento (369.5 M2) distribuidos por todo el predio,
además que en cada edificio se tiene una capacidad para 16 cajones de estacionamiento (200m2).

2
Caseta de Vigilancia:
La caseta de vigilancia ubicada al Sureste del predio, con un área de 7.39 m2 (siete punto treinta y
nueve metros cuadrados), conformado por la zona de vigilancia y baño completo.

Áreas Verdes:
Con un total de 1195.30 m2 (Mil ciento noventa y cinco punto treinta metros cuadrados); 43.31 m2 en
acceso (Cuarenta y tres punto treinta y uno metros cuadrados), 395.24 m2 del edificio “A”
(Trescientos noventa y cinco punto veinticuatro metros cuadrados), 218.05 m2 del edificio “B”
(Doscientos dieciocho punto cero cinco metros cuadrados), 122.00 m2 frente a edificio “C” (ciento
veintidós metros cuadrados) 416.70 m2 del área común (Cuatrocientos dieciséis punto setenta
metros cuadrados).

Área común:
Ubicada al noreste del predio con una superficie de 551.87. m2 (Quinientos cincuenta y uno punto
ochenta y siete metros cuadrados), cuenta con alberca tipo infinity, área de asoleaderos, baños,
estancia, gimnasio y áreas ajardinadas.

EDIFICIO A, B Y C.

Superficie construida: 1,400.07 m² (Mil cuatrocientos punto cero siete metros cuadrados).

Descripción:
Desarrollado en cinco niveles, constituido por 8 departamentos con 2 y 3 recamaras, loft y
penthouse;

Planta baja
16 cajones de estacionamiento (2 cajones por departamento) y dos cisternas de 22,500.00 litros
cada una. Área de vestíbulo, arranque y llegada de escalera

Primer nivel.
Área de vestíbulo, arranque y llegada de escalera, departamento número uno y departamento número
dos.

Segundo nivel.
Área de vestíbulo, arranque y llegada de escalera, departamento número tres y departamento
número cuatro.

3
Tercer nivel.
Área de vestíbulo, arranque y llegada de escalera, departamento número cinco y departamento
número seis.

Cuarto nivel.
Área de vestíbulo, arranque y llegada de escalera, departamento número siete y departamento
número ocho. (PENTHOUSE Y LOFT)

Quinto nivel.
Área de azotea, recámara del Loft, patio de tendido y recámara de servicio del penthouse.

1ER NIVEL.

Unidad privativa número uno (EDIFICIOS A, B, C)

Superficie: 144.23 M2. (Ciento cuarenta y cuatro punto veintitrés metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número uno, un área
construida denominada cuarto de lavado número uno y un área denominada cajón de estacionamiento
número uno y número dos 25.00 m2 (Veinticinco metros cuadrados).

Departamento número uno.

Desarrollado en un nivel, construcción de 119.23 m2 (ciento diecinueve punto veintitrés metros
cuadrados) consta de terraza, sala-comedor, ½ baño, cocina, área de lavado con W.C, sala de T.V.,
pasillo de distribución, recámara principal con baño completo, recámara 1 y 2 con baño completo
compartido.

Colindancias:

Norte: una línea recta de Noroeste a Noreste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Este: Tres líneas rectas; 1ra de noreste al sureste de 7.60m (Siete punto sesenta metros), con
terraza, la 2da de suroeste a sureste de 1.92m (Uno punto noventa y dos metros), con terraza, la
3ra de noreste a sureste de 7.30m (Siete punto treinta metros)
Sur: cinco líneas rectas; 1ra de sureste a suroeste de 4.12 m (Cuatro punto doce metros), 2da de
suroeste a noroeste de 2.05m (Dos punto cero cinco metros), 3ra de noreste a noroeste de 2.85m
(Dos punto ochenta y cinco metros), 4ta de noroeste a sureste de 1.00 m (Uno punto cero metros)
,5ta de sureste a suroeste de 2.85m (Dos punto ochenta y cinco metros)

4
Oeste: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a noreste de 6.10 m (Seis punto diez metros), 2da de
noreste a noroeste de 1.85m (Uno punto ochenta y cinco metros), 3ra de suroeste a noroeste de
2.50 m (Dos punto cincuenta metros) con área de lavado departamento 2, 4ta noroeste a noreste
de 2.90m (Dos punto noventa metros) con vestíbulo y cubo de escaleras, 5ta suroeste a noroeste
de 4.95m (Cuatro punto noventa y cinco metros) con cubo de escaleras.
Abajo: con estacionamientos
Arriba: con departamento 3.

Unidad privativa número dos (EDIFICIOS A, B, C)

Superficie: 144.23 M2. (Ciento cuarenta y cuatro punto veintitrés metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número dos, un área
construida denominada cuarto de lavado número dos y un área denominada cajón de estacionamiento
número tres y número cuatro 25.00 m2 (Veinticinco metros cuadrados).

Departamento número dos.

Desarrollado en un nivel, construcción de 119.23 m2 (ciento diecinueve punto veintitrés metros
cuadrados) consta de terraza, sala-comedor, ½ baño, cocina, área de lavado con W.C, sala de T.V.,
pasillo de distribución, recámara principal con baño completo, recámara 1 y 2 con baño completo
compartido.

Colindancias:

Norte: una línea recta de Noreste a Noroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Oeste: Tres líneas rectas; 1ra de noroeste al suroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros), con
terraza, la 2da de sureste a suroeste de 1.92m (Uno punto noventa y dos metros), con terraza, la
3ra de noroeste a suroeste de 7.30m (Siete punto treinta metros)
Sur: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a sureste de 4.12 m (Cuatro punto doce metros), 2da de
sureste a noreste de 2.05m (Dos punto cero cinco metros), 3ra de noroeste a noreste de 2.85m
(Dos punto ochenta y cinco metros), 4ta de noreste a suroeste de 1.00 m (Uno punto cero metros)
,5ta de suroeste a sureste de 2.85m (Dos punto ochenta y cinco metros)
Este: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a noroeste de 6.10 m (Seis punto diez metros), 2da de
noroeste a noreste de 1.85m (Uno punto ochenta y cinco metros), 3ra de suroeste a noroeste de
2.50 m (Dos punto cincuenta metros) con área de lavado departamento 1, 4ta noreste a noroeste de
2.90m (Dos punto noventa metros) con vestíbulo y cubo de escaleras, 5ta sureste a noreste de
4.95m (Cuatro punto noventa y cinco metros) con cubo de escaleras.
Abajo: con estacionamientos
Arriba: con departamento 4.

5
2DO NIVEL.

Unidad privativa número tres (EDIFICIOS A, B, C)

Superficie: 131.50 M2. (Ciento treinta y uno punto cincuenta metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número tres, un área
construida denominada cuarto de lavado número tres y un área denominada cajón de
estacionamiento número cinco y número seis, 25.00 m2 (Veinticinco punto cero metros cuadrados).

Departamento número tres.

Departamento desarrollado en un nivel; construcción 106.50 m2 (ciento seis punto cincuenta
metros cuadrados) Consta de terraza, sala- comedor, ½ baño, cocina, área de lavado con W.C sala
de T.V, pasillo de distribución, recámara principal con baño completo, recámara 1 con baño
completo.

Colindancias:
Norte: una línea recta de Noroeste a Noreste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Este: Tres líneas rectas; 1ra de noreste al sureste de 7.60m (Siete punto sesenta metros), con
terraza, la 2da de suroeste a sureste de 1.92m (Uno punto noventa y dos metros), con terraza, la
3ra de noreste a sureste de 7.30m (Siete punto treinta metros)
Sur: tres líneas rectas; 1ra de sureste a suroeste de 3.26 m (Tres punto veintiséis metros), 2da de
suroeste a noroeste de 2.55m (Dos punto cincuenta y cinco metros), 3ra de noreste a noroeste de
5.93m (Cinco punto noventa y tres metros)
Oeste: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a noreste de 4.56m (Cuatro punto cincuenta y seis
metros), 2da de noreste a noroeste de 1.85m (Uno punto ochenta y cinco metros), 3ra de suroeste
a noroeste de 2.50 m (Dos punto cincuenta metros) con área de lavado departamento 4, 4ta
noroeste a noreste de 2.90m (Dos punto noventa metros) con vestíbulo y cubo de escaleras, 5ta
suroeste a noroeste de 4.95m (Cuatro punto noventa y cinco metros) con cubo de escaleras.
Abajo: con departamento 1
Arriba: con departamento 5.

6
Unidad privativa número cuatro. (EDIFICIOS A, B, C)
Superficie: 131.50 M2. (Ciento treinta y uno punto cincuenta metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número tres, un área
construida denominada cuarto de lavado número cuatro y un área denominada cajón de
estacionamiento número siete y número ocho 25.00 m2 (Veinticinco punto cero metros cuadrados).
.

Departamento número cuatro.

Departamento desarrollado en un nivel; construcción 106.50 m2 (ciento seis punto cincuenta
metros cuadrados) .Consta de terraza, sala- comedor, ½ baño, cocina, área de lavado con W.C sala
de T.V, pasillo de distribución, recámara principal con baño completo, recámara 1 con baño
completo.

Colindancias:
Norte: una línea recta de Noreste a Noroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Oeste: Tres líneas rectas; 1ra de noroeste al suroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros), con
terraza, la 2da de sureste a suroeste de 1.92m (Uno punto noventa y dos metros), con terraza, la
3ra de noroeste a suroeste de 7.30m (Siete punto treinta metros)
Sur: tres líneas rectas; 1ra de suroeste a sureste de 3.26 m (Tres punto veintiséis metros), 2da de
sureste a noreste de 2.55m (Dos punto cincuenta y cinco metros), 3ra de noroeste a noreste de
5.93 m (Cinco punto noventa y tres metros).
Este: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a noroeste de 6.10 m (Seis punto diez metros), 2da de
noroeste a noreste de 1.85m (Uno punto ochenta y cinco metros), 3ra de suroeste a noroeste de
2.50 m (Dos punto cincuenta metros) con área de lavado departamento 1, 4ta noreste a noroeste de
2.90m (Dos punto noventa metros) con vestíbulo y cubo de escaleras, 5ta sureste a noreste de
4.95m (Cuatro punto noventa y cinco metros) con cubo de escaleras.
Abajo: departamento 2
Arriba: con departamento 6.

7
3ER NIVEL.

Unidad privativa número cinco (EDIFICIOS A, B, C)

Superficie: 144.23 M2. (Ciento cuarenta y cuatro punto veintitrés metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número cinco, un área
construida denominada cuarto de lavado número cinco y un área denominada cajón de
estacionamiento número nueve y número diez 25.00 m2 (Veinticinco punto cero metros cuadrados).

Departamento número cinco.

Desarrollado en un nivel, construcción de 119.23 m2 (ciento diecinueve punto veintitrés metros
cuadrados) , consta de terraza sala-comedor, ½ baño, cocina, área de lavado con W.C, sala de T.V.,
pasillo de distribución, recámara principal con baño completo, recámara 1 y 2 con baño completo
compartido.

Colindancias:
Norte: una línea recta de Noroeste a Noreste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Este: Tres líneas rectas; 1ra de noreste al sureste de 7.60m (Siete punto sesenta metros), con
terraza, la 2da de suroeste a sureste de 1.92m (Uno punto noventa y dos metros), con terraza, la
3ra de noreste a sureste de 7.30m (Siete punto treinta metros)
Sur: cinco líneas rectas; 1ra de sureste a suroeste de 4.12 m (Cuatro punto doce metros), 2da de
suroeste a noroeste de 2.05m (Dos punto cero cinco metros), 3ra de noreste a noroeste de 2.85m
(Dos punto ochenta y cinco metros), 4ta de noroeste a sureste de 1.00 m (Uno punto cero metros)
,5ta de sureste a suroeste de 2.85m (Dos punto ochenta y cinco metros)
Oeste: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a noreste de 6.10 m (Seis punto diez metros), 2da de
noreste a noroeste de 1.85m (Uno punto ochenta y cinco metros), 3ra de suroeste a noroeste de
2.50 m (Dos punto cincuenta metros) con área de lavado departamento 2, 4ta noroeste a noreste
de 2.90m (Dos punto noventa metros) con vestíbulo y cubo de escaleras, 5ta suroeste a noroeste
de 4.95m (Cuatro punto noventa y cinco metros) con cubo de escaleras.
Abajo: con departamento 3
Arriba: con departamento 7.

8
Unidad privativa número seis (EDIFICIOS A, B, C)
Superficie: 144.23 M2. (Ciento cuarenta y cuatro punto veintitrés metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número seis, un área
construida denominada cuarto de lavado número seis y un área denominada cajón de estacionamiento
número once y número doce 25.00 m2 (Veinticinco punto cero metros cuadrados).

Departamento número seis.

Desarrollado en un nivel, construcción de 119.23 m2 (ciento diecinueve punto veintitrés metros
cuadrados) consta de terraza, sala-comedor, ½ baño, cocina, área de lavado con W.C, sala de T.V.,
pasillo de distribución, recámara principal con baño completo, recámara 1 y 2 con baño completo
compartido.

Colindancias:

Norte: una línea recta de Noreste a Noroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Oeste: Tres líneas rectas; 1ra de noroeste al suroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros), con
terraza, la 2da de sureste a suroeste de 1.92m (Uno punto noventa y dos metros), con terraza, la
3ra de noroeste a suroeste de 7.30m (Siete punto treinta metros)
Sur: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a sureste de 4.12 m (Cuatro punto doce metros), 2da de
sureste a noreste de 2.05m (Dos punto cero cinco metros), 3ra de noroeste a noreste de 2.85m
(Dos punto ochenta y cinco metros), 4ta de noreste a suroeste de 1.00 m (Uno punto cero metros)
,5ta de suroeste a sureste de 2.85m (Dos punto ochenta y cinco metros)
Este: cinco líneas rectas; 1ra de suroeste a noroeste de 6.10 m (Seis punto diez metros), 2da de
noroeste a noreste de 1.85m (Uno punto ochenta y cinco metros), 3ra de suroeste a noroeste de
2.50 m (Dos punto cincuenta metros) con área de lavado departamento 1, 4ta noreste a noroeste de
2.90m (Dos punto noventa metros) con vestíbulo y cubo de escaleras, 5ta sureste a noreste de
4.95m (Cuatro punto noventa y cinco metros) con cubo de escaleras.
Abajo: con departamento 4.
Arriba: con departamento 8.

9
4TO NIVEL.

Unidad privativa número siete (EDIFICIO A,B,C)

Superficie: 241.82 M2. (Doscientos cuarenta y uno punto ochenta y dos metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número siete, un área
construida denominada cuarto de lavado número siete, un área denominada cuarto de servicio, y un
área denominada cajón de estacionamiento número trece y número catorce 25.00 m2 (Veinticinco
punto cero metros cuadrados).

Penthouse:
Desarrollado en dos niveles, con una superficie de construcción en p.b. 216.82 m2 (Doscientos
dieciséis punto ochenta y dos metros cuadrados), de los cuales 30.00 m2 (Treinta punto cero
metros cuadrados) son de área de servicio en p.a., de Sala-comedor, ½ baño, área de lavado
cocina, Sala de T.V con baño completo, Recámara principal con baño completo, recámara 1 con baño
completo.

Colindancias:
Norte: una línea recta de Noroeste a Noreste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Este: Tres líneas rectas; 1ra de noreste al sureste de 5.40m (Cinco punto cuarenta metros), con
terraza, la 2da de suroeste a sureste de 2.00m (Dos punto cero metros), con terraza, la 3ra de
noreste a sureste de 9.50m (Nueve punto cincuenta metros)
Sur: once líneas rectas; 1ra de sureste a suroeste de 4.25 m (Cuatro punto veinticinco metros), 2da
de suroeste a noroeste de 2.05m (Dos punto cero cinco metros), 3ra de noreste a noroeste de 1.90
m (Uno punto noventa metros), 4ta de noroeste a sureste de 1.00 m (Uno punto cero metros) ,5ta
de sureste a suroeste de 4.10m (Cuatro punto diez metros, 6ta de suroeste a noreste de 3.45 m
(tres punto cuarenta y cinco metros), 7ma de noreste a noroeste de 3.85m (Tres punto ochenta y
cinco metros), 8va de noroeste a sureste de 1.50m (Uno punto cincuenta metros), 9na de sureste a
suroeste de 6.98 m (Seis punto noventa y ocho metros), 10ma de noroeste a sureste de 3.00m
(Tres metros punto cero metros), 11va de sureste a suroeste de 3.27 m (Tres punto veintisiete
metros).
Oeste: seis líneas rectas; 1ra de suroeste a noreste de 7.30 m (Siete punto treinta metros), 2da de
noroeste a noreste de 12.05m (Doce punto cero cinco metros) con colindancia a Loft(departamento
8), 3ra de suroeste a noroeste de 2.50 m (Dos punto cincuenta metros) con área de lavado
departamento 8, 4ta noroeste a noreste de 2.90m (Dos punto noventa metros) con vestíbulo y cubo
de escaleras, 5ta suroeste a noroeste de 4.95m (Cuatro punto noventa y cinco metros) con cubo de
escaleras.

10
Abajo: con departamento 5
Arriba: con azotea y cuarto de servicio.

Área de servicio:
Superficie de 30.00 m2 (treinta punto cero metros cuadrados) consta del patio de tendido,
recamara de servicio con baño completo.

Colindancias:
Norte: Una línea recta de noroeste a noreste de 4.22m (Cuatro punto veintidós metros)
Este: Una línea recta de noreste a sureste de 5.65 m (Cinco punto sesenta y cinco metros)
Sur: Una línea recta de sureste a suroeste de 6.86 m (Seis punto ochenta y tres metros)
Oeste: Tres líneas rectas, 1ra de suroeste a noroeste de 4.12 m (Cuatro punto doce metros) con
baño de departamento 8, la 2da de noroeste a noreste de 3.00m (Tres punto cero metros) con cubo
de elevador y vacío, la 3ra de suroeste a noroeste de 1.47 m( Uno punto cuarenta y siete metros)
Arriba: azotea
Abajo: Departamento 7 (penthouse)

Unidad privativa número ocho (EDIFICIO A, B, C)

Superficie: 143.93 M2. (Ciento cuarenta y tres punto noventa y tres metros cuadrados)
Descripción: constituida por un área construida denominada departamento número ocho, un área
construida denominada cuarto de lavado número ocho, y un área denominada cajón de
estacionamiento número quince y número dieciséis 25.00 m2.

LOFT EDIFICIO “A, B Y C”

Departamento que cuenta con una doble altura, con una superficie de construcción de 118.93 m2,
(Ciento treinta y uno punto setenta y ocho metros cuadrados) P.B. 63.26 m2 P.A. 55.67 m2
En planta baja consta de sala-comedor, ½ baño, cocina, área de lavado con W.C.
Planta alta, Recámara con baño completo.

11
Colindancias:
Norte: una línea recta de Noreste a Noroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros)
hacía terraza.
Oeste: Una línea recta; 1ra de noroeste al suroeste de 7.60m (Siete punto sesenta metros), con
terraza.
Sur: una línea recta; 1ra de suroeste a sureste de 10.10 m (Diez punto diez metros), con colindancia
a departamento 7 (penthouse).
Este: tres líneas rectas; 1ra de sureste a noreste de 2.50 m (Dos punto cincuenta metros), con
colindancia a área de lavado departamento 7. 2da de noreste a noroeste de 2.58m (Dos punto
cincuenta y ocho metros), 3ra de suroeste a noreste de 4.80 m (Cuatro punto ochenta metros) con
cubo de escaleras y vestíbulo.
Abajo: con departamento 6
Arriba: con recamara principal.

12
 TABLA DE VALORES E INDIVISOS DEL CONDOMINIO

UNIDAD PRIVATIVA SUPERFICIE PORCENTAJE PRECIO

UNIDAD PRIVATIVA UNO 144.23 11.76%

UNIDAD PRIVATIVA DOS 144.23 11.76%

UNIDAD PRIVATIVA TRES 131.50 10.72%

UNIDAD PRIVATIVA CUATRO 131.50 10.72%
UNIDAD PRIVATIVA CINCO 144.23 11.76%
UNIDAD PRIVATIVA SEIS 144.23 11.76%
UNIDAD PRIVATIVA SIETE 241.82 19.72%
UNIDAD PRIVATIVA OCHO 143.93 11.74%
TOTALES 1225.67 100.00%

13
DESTINO GENERAL DEL CONDOMINIO

El destino general del condominio y de cada uno de sus departamentos, cuartos de servicio,
estacionamientos y áreas comunes o indivisas que lo conforman es de uso:

“HABITACIONAL”

DESCRIPCION DE LAS ZONAS INDIVISAS O BIENES DE PROPIEDAD COMUN DEL CONDOMINIO

Andador de acceso al edificio (A, B Y C):

Superficie: 8.00 m2. (Ocho punto cero metros cuadrados)

Colindancias:
Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 2.00 m. (Dos punto cero metros) con banqueta
interior;
Este: una línea recta de noreste a sureste de 4.00 m. (Cuatro punto cero metros) con cajón de
estacionamiento trece y quince;
Sur: una línea recta de sureste a suroeste de 2.00 m. (Dos punto cero metros) con Av. Las Flores.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 4.00 m. (Cuatro punto cero metros) con cajón de
estacionamiento seis y ocho.

Banqueta interior edificio(A, B Y C)::

Superficie: 6.35 m2. (Seis punto cero metros cuadrados)

Colindancias:
Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 3.85 m. (Tres punto ochenta y cinco metros) con
vestíbulo de acceso
Este: una línea recta de noreste a sureste de 1.65 m. (Uno punto sesenta y cinco metros) con ducto
de instalaciones.
Sur: una línea recta de 3.85 m. (Dos punto cero metros) con andador de acceso.

14
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 1.65 m. (Uno punto sesenta y cinco metros) con
ducto de instalaciones.

Vestíbulo de acceso planta baja (A, B Y C)::

Superficie: 18.01 m2 (Dieciocho punto cero un metros cuadrados).

Colindancias:

Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 5.18m (cinco punto dieciocho metros) con cubo de
escaleras planta baja y cubo de elevador.
Este: una línea recta de noreste a sureste de 2.31m (Dos punto treinta y un metros), con cajón de
estacionamiento once.
Sur: una línea recta de sureste a suroeste de 5.18m (cinco punto dieciocho metros). Con banqueta
interior.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 2.31m (Dos punto treinta y un metros) con cajón
de estacionamiento cuatro.

Cubo de elevador planta baja(A, B Y C)::

Superficie: 4.00 m2 (Cuatro punto cero metros cuadrados).

Colindancias:

Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 2.00m (Dos punto cero metros) con cubo de
escaleras planta baja.
Este: una línea recta de noreste a sureste de 2.00m (Dos punto cero metros), con cubo de
escaleras planta baja.
Sur: una línea recta de sureste a suroeste de 2.00m (Dos punto cero metros). Con vestíbulo de
acceso.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 2.00m (Dos punto cero metros) con cubo de
escaleras planta baja.

15
Cubo de escalera planta baja(A, B Y C):
Superficie: 11.75 m2 (Once punto setenta y cinco metros cuadrados).

Colindancias:

Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 5.15m (Cinco punto quince metros) con jardín 1 (J1)
Este: una línea recta de noreste a sureste de 1.93m (Uno punto noventa y tres metros), con cajón de
estacionamiento 9.
Sur: cinco líneas rectas de sureste a suroeste de 1.60m (Uno punto sesenta metros). Con vestíbulo
de acceso. 2da de suroeste a noreste de 0.60 m (Cero punto sesenta metros), con cubo de
elevador, 3ra de noreste a noroeste de 1.94m (Uno punto noventa y cuatro metros) con cubo de
elevador; 4ta de noroeste a sureste de 2.40 m (Dos punto cuarenta metros) con cubo de elevador.
La 5ta de sureste a suroeste de 1.60 m (Uno punto sesenta metros) con vestíbulo de acceso.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 3.75m (Tres punto setenta y cinco metros) con
cajón de estacionamiento 2 y 4.

Cubo de escalera primer nivel(A, B Y C):

Superficie: 12.77 m2 (Doce punto setenta y siete metros cuadrados).

Colindancias:

Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 5.15m (Cinco punto quince metros)
Este: una línea recta de noreste a sureste de 3.15 m (Tres punto quince metros), con departamento
número 1.
Sur: cinco líneas rectas de sureste a suroeste de 1.60m (Uno punto sesenta metros). Con vestíbulo
de acceso. 2da de suroeste a noreste de 0.60 m (Cero punto sesenta metros), con cubo de
elevador, 3ra de noreste a noroeste de 1.94m (Uno punto noventa y cuatro metros) con cubo de
elevador; 4ta de noroeste a sureste de 2.40 m (Dos punto cuarenta metros) con cubo de elevador.
La 5ta de sureste a suroeste de 1.60 m (Uno punto sesenta metros) con vestíbulo de acceso.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 3.15m (Tres punto quince cinco metros) con
departamento 2.

16
Cubo de escalera segundo nivel (A, B Y C): l:
Superficie: 12.77 m2 (Doce punto setenta y siete metros cuadrados).

Colindancias:

Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 5.15m (Cinco punto quince metros)
Este: una línea recta de noreste a sureste de 3.15 m (Tres punto quince metros), con departamento
número 3.
Sur: cinco líneas rectas de sureste a suroeste de 1.60m (Uno punto sesenta metros). Con vestíbulo
de acceso. 2da de suroeste a noreste de 0.60 m (Cero punto sesenta metros), con cubo de
elevador, 3ra de noreste a noroeste de 1.94m (Uno punto noventa y cuatro metros) con cubo de
elevador; 4ta de noroeste a sureste de 2.40 m (Dos punto cuarenta metros) con cubo de elevador.
La 5ta de sureste a suroeste de 1.60 m (Uno punto sesenta metros) con vestíbulo de acceso.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 3.15m (Tres punto quince cinco metros) con
departamento 4.

Cubo de escalera tercer nivel (A, B Y C):

Superficie: 12.77 m2 (Doce punto setenta y siete metros cuadrados).

Colindancias:

Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 5.15m (Cinco punto quince metros)
Este: una línea recta de noreste a sureste de 3.15 m (Tres punto quince metros), con departamento
número 5.
Sur: cinco líneas rectas de sureste a suroeste de 1.60m (Uno punto sesenta metros). Con vestíbulo
de acceso. 2da de suroeste a noreste de 0.60 m (Cero punto sesenta metros), con cubo de
elevador, 3ra de noreste a noroeste de 1.94m (Uno punto noventa y cuatro metros) con cubo de
elevador; 4ta de noroeste a sureste de 2.40 m (Dos punto cuarenta metros) con cubo de elevador.
La 5ta de sureste a suroeste de 1.60 m (Uno punto sesenta metros) con vestíbulo de acceso.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 3.15m (Tres punto quince cinco metros) con
departamento 6.

17
Cubo de escalera cuarto nivel (A, B Y C):
Superficie: 12.77 m2 (Doce punto setenta y siete metros cuadrados).

Colindancias:

Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 5.15m (Cinco punto quince metros)
Este: una línea recta de noreste a sureste de 3.15 m (Tres punto quince metros), con departamento
número 7.
Sur: cinco líneas rectas de sureste a suroeste de 1.60m (Uno punto sesenta metros). Con vestíbulo
de acceso. 2da de suroeste a noreste de 0.60 m (Cero punto sesenta metros), con cubo de
elevador, 3ra de noreste a noroeste de 1.94m (Uno punto noventa y cuatro metros) con cubo de
elevador; 4ta de noroeste a sureste de 2.40 m (Dos punto cuarenta metros) con cubo de elevador.
La 5ta de sureste a suroeste de 1.60 m (Uno punto sesenta metros) con vestíbulo de acceso.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 3.15m (Tres punto quince cinco metros) con
departamento 8.

Área Jardinada 1:
Con una superficie de 24.46 m2 (Veintiséis punto cuarenta y seis metros cuadrados)

Colindancias:
Norte. Una línea recta de noroeste a noreste de 11.52m (Once punto cincuenta y dos metros) con
edificio “A”
Este: Una línea recta de noreste a sureste de 0.30m (Cero punto treinta metros) con bodega en
acceso.
Sur: Arco de 13.33m (Trece punto treinta y tres metros) con acceso.
Oeste: Una línea recta de 4.90m (Cuatro punto noventa metros) con estacionamiento suroeste.

Área Jardinada 2:
Con una superficie de 16.83 m2 (Dieciséis punto ochenta y tres metros cuadrados)

Colindancias:
Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 12.14m (Doce punto catorce metros) con muro
perimetral,
Este: una línea recta de noreste a sureste de 2.35 m (Dos punto treinta y cinco metros).

18
Sur: una línea recta de sureste a suroeste de 4.24 (Cuatro punto veinticuatro metros) con vialidad
de acceso.
Oeste: un arco de 8.78m (ocho punto setenta y ocho) con vialidad de acceso.

Área Jardinada 3:
Superficie de 395.24 m2 (Trescientos noventa y cinco punto veinte cuatro metros cuadrados)

Colindancias:
Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 22.67m (Veintidós punto sesenta y siete metros)
con estacionamiento 2.
Este: dos líneas rectas y un arco; la primera, una línea recta de noreste a sureste de 11.91m (Once
punto noventa y un metros) con estacionamiento 3. La segunda de suroeste a sureste de 5.31 m
(Cinco punto treinta y un metros), el arco con una longitud de 5.31, con estacionamiento 3.
Sur: una línea recta de 31.20 m (Treinta y uno punto veinte metros), con edificio “A”.
Oeste: Una línea recta de 16.20 con muro perimetral.

Área Jardinada 4:
Superficie de 218.05m2 (Doscientos dieciocho punto cero cinco metros cuadrados)

Colindancias:
Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 37.20m (Treinta y siete punto veinte metros), con
muro perimetral.
Este: una línea recta de noreste a sureste de 5.87m (Cinco punto ochenta y siete metros) con área
común.
Sur: una línea recta de sureste a suroeste 37.45m (Treinta y siete punto cuarenta y cinco metros)
con edificio “B”.
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 5.82m (Cinco punto ochenta y dos metros) con
muro perimetral.

Área Jardinada 5:
Superficie de 46.85 m2 (Cuarenta y seis punto ochenta y cinco metros cuadrados).

Colindancias:
Norte: un arco de noroeste a noreste de 22.73m (Veintidós punto setenta y tres metros) con
edificio vialidad vehicular.

19
Área Jardinada 6:
Superficie de 43.57 m2 (Cuarenta y tres punto cincuenta y siete metros cuadrados)

Colindancias:
Norte: una línea recta de noroeste a noreste 3.73 m (Tres punto setenta y tres metros) con vialidad
vehicular.
Este: una línea recta de noreste a sureste de 7.94m (Siete punto noventa y cuatro metros) con
vialidad.
Sur: un arco de 5.37 m (Cinco punto treinta y siete metros) con vialidad vehicular.
Oeste: un arco y una línea recta. Arco con una longitud de 5.47m (Cinco punto cuarenta y siete
metros), una línea recta de suroeste a noroeste de 7.81 m (Siete punto ochenta y un metros).

Área Jardinada 7:
Superficie de 35.91 m (Treinta y cinco punto noventa y un metros).

Colindancias:
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 12.82 m (Doce punto ochenta y dos metros) con
vialidad vehicular.
Este: un arco de noreste a suroeste de 15.92 m (Quince punto noventa y dos metros)

Área Jardinada 8:
Superficie de 218.05 m2 (Doscientos dieciocho punto cero cinco metros cuadrados)

Colindancias:
Norte: una línea recta de noroeste a noreste de 33.30 m (treinta y tres punto treinta metros) con
muro de barda perimetral.
Este: una línea recta de noreste a sureste de 5.85 m (Cinco punto ochenta y cinco metros) con área
común.
Sur: una línea recta de sureste a suroeste de 33.36 m (Treinta y tres punto treinta y seis metros.)
con edificio “B”
Oeste: una línea recta de suroeste a noroeste de 5.85m (Cinco punto ochenta y cinco metros.) con
muro de barda perimetral.

20
 CONCENTRADO DE AREAS Y CUADROS DE CONSTRUCCION.

CUADRO GENERAL DE AREAS.

AREA SUPERFICIE (M2.) %

DESPLANTE DE EDIFICIOS 1070.46 22.58
ESTACIONAMIENTO 1 ZONA SUR 127.38 2.68
ESTACIONAMIENTO 2 ZONA OESTE 54.45 1.15
ESTACIONAMIENTO 3 ZONA OESTE 132.26 2.79
ESTACIONAMIENTO 4 SONA ESTE 78.25 1.65
AREA JARDINADA J-1 24.46 0.51
AREA JARDINADA J-2 16.83 0.35
AREA JARDINADA J-3 395.24 8.33
AREA JARDINADA J-4 218.05 4.60
AREA JARDINADA J-5 46.85 0.98
AREA JARDINADA J-6 43.57 0.91
AREA JARDINADA J-7 35.91 0.75
AREA JARDINADA J-8 218.05 4.60
CASETA DE VIGILANCIA 8.00 0.16
VIALIDAD VEHÍCULAR 879.03 18.54
VIALIDAD PEATONAL 838.73 17.69
ÁREA COMÚN 551.87 11.64
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO 4739.69 100.00

21
 CUADRO DE AREAS DE CONSTRUCCION.

AREA PRIVATIVA AREA COMUN

AREAS
EDIFICIO (Escaleras,vestíbulo) TOTAL
PLANTA BAJA 268.59 29.80 298.39m2
PRIMER NIVEL 238.59 19.00 257.59m2
SEGUNDO NIVEL 213.13 19.00 232.13m2
TERCER NIVEL 238.59 19.00 257.59m2
CUARTO NIVEL 280.2 19.00 299.2m2
QUINTO NIVEL 55.79 - 55.79m2
SUPERFICIE X AREA 1294.89 105.8
SUPERFICIE TOTAL 1400.7 M2.

DESCRIPCION DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION Y ACABADOS DEL CONDOMINIO.

 Edificio:
Cimentación:

Cimentación a base de zapatas corridas concreto f’c=250 kg/cm2

Contratrabe de 30x 1,15 m, armada con 6 varillas del #10 lecho superior, 3 v # 10 lecho inferior, y 4
v #3 centrales, estribos # 3 @ 30 cm
Zapata corrida 2.00X2.00 m armada con 1 v # 6 @ 12 cm (sentido transversal) y 15 v 12 cm (sentido
transversal) y 15 v # 6 (Sentido longitudinal). El desplante sobre una capa de terreno mejorado con
polvo de grava de 30 cm. Con plantilla de concreto de 5 cm de espesor.

Muros:

De block hueco 15x20x40, asentado con mortero cemento-arena 1:4, concreto f’c= 250 kg/cm2,
llevan cadena de cerramiento intermedia, las puertas y ventanas con dinteles a 2.20 m de altura,
con separación máxima de castillos no mayor a 3.00 m.

22
Losas:

A base de nervaduras armadas y trabes, concreto f’c= 250 kg/cm2, aligeradas de 30 cm de

espesor, con casetones de poliuretano 40x60x20 cm, llevando una capa de compresión de concreto
de 5 cm de espesor, armada con una malla electrosoldada 6-6/10-10

Instalación hidráulica:

El material utilizado en la tubería y conexiones tanto de agua fría como de agua caliente es de “cpvc”,
en diferentes diámetros. Dos cisternas con capacidad de 22,500.00 lts. Para cada edificio.
Hidroneumático marca HIDROCONTROL. Salidas en cada departamento para inodoros, lavabos,
regaderas, fregadero, lavadoras, calentador y batea. Salidas en cada cuarto de servicio para
inodoro, lavabo y regadera.

Instalación sanitaria:
El material utilizado en la tubería y conexiones es pvc sanitario de norma en 2” y 4”.

Instalación pluvial:
El material utilizado en la tubería y conexiones es de pvc sanitario de norma en 3”.

Instalación eléctrica:
El material utilizado es poliducto naranja en diámetros ½” , ¾” y 1”, conductores de cable thw calibres
10, 12 y 14. Centros de carga isa bifásico de 220 volts. De 8 ventanas e interruptores termomagneticos
square-d de 1x15 amperes y 1x20 amperes en cada departamento, y en concentración de medidores
centros de carga isa bifásico de 220 volts. De 2 ventanas y 1 interruptor termomagneticos square-d
de 40 amperes por cada departamento. Apagadores, contactos y placas de la marca leviton.

Acabados:
Muros con repello de mezcla cemento-cal-arena 1:3:6, acabado en baños y cocina con azulejo y resto
de las áreas acabado esponjeado fino y pintura vinílica pro 1000 marca comex varios colores. Celosía
de docal en muro parcial en área de lavado.

23
Pisos de cocinas, terrazas, baños y recámaras con loseta de mármol beige maya.
Pisos de área regadera de baños y patios de lavado con loseta antiderrapante modelo spa beige
marca vitromex.

Plafón (En la zonas donde pase tubería de Aire acondicionado) con repello de mezcla cemento-cal-
arena 1:3:6, acabado tirol confitado fino y pintura vinílica realflex color blanco marca comex.

Muros exteriores e interior de cubo de escaleras con repello de mezcla cemento-cal-arena 1:3:6
acabado esponjeado fino y pintura vinílica pro 1000 marca comex color blanco.
Muro exterior de cubo de escaleras con repello de mezcla cemento-cal-arena 1:3:6 y grava ¾”
acabado cerroteado y pintura vinílica realflex.

Puertas:

Puerta principal de tambor de pino con triplay de caobilla de 6 mm. Acabado laca color chocolate.
Puertas interiores de tambor de pino con triplay de 3 mm. Acabado laca color chocolate.
Puerta de acceso al patio de servicio de aluminio anodizado color blanco en línea 3”x1 ¼” con chapa
de doble manija, pivote descentrado, duela de 5 ondas y cristal flotado filtrasol de 6 mm.
puerta de acceso a la azotea de herrería con perfiles 101 y 138-a, chambrana l, lamina en v, chapa
715, bisagras de 5/8” y ½”, acabado esmalte negro, y cristal filtrasol de 6mm.
puertas de cuartos de servicio de herrería con perfiles 101 y 138-a, chambrana l, lamina en v, chapa
715, bisagras de 5/8” y ½”, acabado esmalte negro, y cristal filtrasol de 6 mm.

Ventanas:
Cancelería de aluminio anodizado color negro de perfil 2”x1 ¼”, con jaladera de perico de 12” y cristal
filtrasol de 6 mm.
Cancelería en cuartos de servicio de herrería con perfiles 101, chambrana sencilla, redondo de ½”,
solera de ½”x1/8”, acabado esmalte negro, y cristal filtrasol de 6 mm.

Herrería:
Protecciones en ventanas fabricados con redondo de ½”, solera de 1 1/4”x3/16”, solera de ½”x1/8”
y nudos modelo 7066 acabado esmalte color negro mate. Barandales en terrazas y escalera
fabricados con ptr de 1 ¼”x1 1/4”, soleras de 1 1/4”x3/16”y 1 ½”x, redondo de ½” y tubular pasamanos
acabado esmalte color negro mate.

Muebles:

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Regaderas de la marca rugo, lavabos con pedestal modelo jazmín de la marca vitromex, inodoros
modelo maratón de la marca vitromex, fregadero de acero inoxidable de una tarja y un escurridero
de la marca dica, lavadero de granito con pileta, calentador automático de 40 lts. de la marca cinsa.

Cisternas:
Firme y muros de concreto f’c=200 kg/cm2 reforzados con electromalla 6x6/4-4 y bastones de
varilla de 3/8”, cimbra aparente en el interior, cárcamo de 20x20x20 cms. losa de concreto f’c=200
kg/cm2. reforzada con electromalla 6x6/4-4 y bastones de varilla de 3/8” y dos trabes de 15x25
cms. armadas con 4 varillas de 3/8” y estribos de alambrón a cada 20 cms. brocal de concreto
f’c=200 kg/cm2. de 10 cms. de espesor y altura variable. Tapa de concreto estampado reforzado con
electromalla 6x6/4-4, con marco de Angulo de 1 ½”x1/8” y contramarco de Angulo de 1 ¼”x1/8”

Cajones de estacionamiento:
Sub-base de caliche de 30 cms. de espesor compactado al 90% proctor en capas de 15 cms. con
medio mecánico. Firme de concreto estampado f’c=200 cm2. Reforzado con electromalla 6x6/10-10.

Andador de acceso y banqueta:

Firme de concreto f’c=150 cm2. Con grava de mármol grado 3-4 acabado martelinado.

Áreas verdes:
Capa de abono o tierra negra de 10 a 15 cms. y pasto san Agustín.

Andador de acceso y banqueta:

Firme de concreto f’c=150 cm2. con grava de mármol grado 3-4 acabado martelinado.

Cubo de escaleras:
Rampa de concreto f’c=200 kg/cm2. Armada con electromalla 6x6/4-4, forjado de escalones y nariz
con pedazada de ladrillo y concreto f’c=150 kg/cm2. Con grava de mármol grado 3-4 acabado
martelinado.

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