NÚMERO ().

En la ciudad de Guatemala, el () de octubre del dos mil dieciocho (2018), ANTE MÍ: CARLOS GUSTAVO

PALACIOS MORALES, Notario, comparece el Licenciado JUAN FRANCISCO SOSA LLARENA, cuarenta años de edad,

casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación -DPI- emitido con el Código Único de Identificación -CUI- número dos mil

quinientos catorce (2514) ochenta mil doscientos cincuenta y nueve (80259) cero uno cero uno (0101) por el Registro

Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamerica. El Licenciado Juan Francisco Sosa Llarena, actúa

en su calidad de: a) Mandatario Especial con Representación de la entidad GTC BANK INC., de nombre comercial GTC

BANK, la cual es una institución bancaria con Licencia Internacional, constituida de conformidad con las leyes de la

República de Panamá. Dicha calidad la acredita con el Primer Testimonio de la escritura pública número veintiuno

(21), autorizada en esta ciudad el dieciséis de mayo de dos mil doce por la Notaria Karen Corrales Bone. El referido

documento se encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del

Organismo Judicial bajo la inscripción número dos del poder número doscientos cuarenta y seis mil seiscientos

noventa y seis guion E (246,696-E) con fecha treinta de mayo de dos mil doce. GTC BANK INC., fue autorizado para

operar como banco panameño con Licencia Internacional de conformidad con lo que para el efecto establece la

resolución de la Superintendencia de Bancos de Panamá número treinta y uno guión dos mil uno (31-2001) de fecha

veintidós de junio del año dos mil uno, la cual se encuentra protocolizada mediante escritura pública número

doscientos dieciséis (216), autorizada en esta ciudad el doce de julio del año dos mil uno por la Notario Ana Isabel

Quiñónes León. También se encuentra autorizado para funcionar como entidad fuera de plaza en la República de

Guatemala de conformidad con lo establecido por la Junta Monetaria de dicho país, mediante resolución número JM

guión ciento cincuenta y dos guión dos mil tres (JM-152-2003) de fecha diecinueve de noviembre de dos mil tres; y b)

en su calidad de Mandatario Especial con Representación de la entidad BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD

ANÓNIMA, calidad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número catorce (14) autorizada en

esta ciudad por el notario Sergio Eduardo Romano Monzón el uno de marzo de dos mil doce, debidamente inscrito en

el Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, a la inscripción número uno del poder doscientos

cuarenta y un mil noventa y cinco guion E y en Registro Mercantil General de la República bajo el número seiscientos
cuarenta y nueve mil seiscientos cincuenta y uno, folio setecientos cuarenta y siete del libro sesenta y cinco de

Mandatos. Hago constar que he tenido a la vista la documentación relacionada, siendo las representaciones que se

ejercitan suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. Asegurándome el compareciente

ser de los datos de identificación personal consignados, así como hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

otorga la LIBERACIÓN PARCIAL CONDICIONADA DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Antecedentes. Manifiesta el compareciente, en la calidad con que actúa lo siguiente: (a) que mediante

escritura pública número ciento veintidós (122), autorizada en esta ciudad el veinticuatro (24) de mayo de dos mil

dieciséis (2016) por la notaria Alejandra Noyola Rodríguez, GTC BANK INC. y BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD

ANÓNIMA, (a quien se le podrá denominar en este instrumento público como “el Banco”) otorgó un préstamo con

garantía hipotecaria a favor de la entidad DESARROLLOS CAOBA, SOCIEDAD ANÓNIMA, bajo las modalidades,

cantidades y condiciones que en dicho instrumento constan; Para garantizar el cumplimiento de dicha obligación, en

su oportunidad la entidad JOFRASELI, SOCIEDAD ANÓNIMA constituyó primera, única y especial hipoteca sobre el

inmueble de su propiedad inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca diecinueve mil

novecientos veintinueve (19,929), folio cincuenta y seis (56) del libro ciento noventa y siete (197) de Guatemala; y (b)

El Apoderado Especial de GTC BANK INC. y BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA otorgó su

consentimiento afecto que la entidad Desarrollos Caoba, Sociedad Anónima comprar la finca descrita en el numeral

que antecede por medio de las escrituras públicas identificadas con los siguientes números: i) escritura pública un mil

seiscientos uno (1601) autorizada el catorce (14) de diciembre de dos mil dieciséis (2016) y ii) escritura pública un mil

seiscientos treinta y uno (1631) autorizada el veintiuno (21) de diciembre de dos mil dieciséis (2016); y

Posteriormente, por medio de las escrituras públicas identificadas con los siguientes números: i) escritura pública

número ciento noventa y ocho (198) autorizada en la ciudad de Guatemala el veintiuno (21) de julio del año dos mil

diecisiete (2017) por el notario Carlos Gustavo Palacios Morales; ii) escritura pública número ciento noventa y nueve

(199) autorizada en la ciudad de Guatemala el veintiuno (21) de julio del año dos mil diecisiete (2017) por el notario

Carlos Gustavo Palacios Morales; iii) escritura pública número doscientos (200) autorizada en la ciudad de Guatemala

el veinticuatro (24) de julio del año dos mil diecisiete (2017) por el notario Carlos Gustavo Palacios Morales; iv)
escritura pública número trescientos cincuenta y ocho (358) autorizada en la ciudad de Guatemala el cuatro (4) de

septiembre del año dos mil diecisiete (2017) por el notario Carlos Gustavo Palacios Morales; v) escritura pública

número trescientos trece (313) autorizada en la ciudad de Guatemala el seis (6) de septiembre del año dos mil

diecisiete (2017) por el notario Eduardo Rosenberg Paiz; vi) escritura pública número cuatrocientos sesenta y nueve

(469) autorizada en la ciudad de Guatemala el treinta (30) de octubre del año dos mil diecisiete (2017) por el notario

Carlos Gustavo Palacios Morales; vii) escritura pública número quinientos treinta y seis (536) autorizada en la ciudad

de Guatemala el quince (15) de noviembre del año dos mil diecisiete (2017) por el notario Carlos Gustavo Palacios

Morales; y viii) escritura pública número seiscientos ochenta y siete (687) autorizada en la ciudad de Guatemala el

diecinueve (19) de diciembre del año dos mil diecisiete (2017) por el notario Carlos Gustavo Palacios Morales; la

entidad DESARROLLOS CAOBA, SOCIEDAD ANÓNIMA, con la autorización expresa de GTC BANK INC. y BANCO G&T

CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA, sometió la finca número diecinueve mil novecientos veintinueve (19,929), folio

cincuenta y seis (56) del libro ciento noventa y siete (197) de Guatemala a RÉGIMEN JURÍDICO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL conformando, entre clínicas, parqueos, bodegas y locales comerciales, setecientos ochenta y ocho (788)

fincas filiales a las cuales se les transcribió el gravamen hipotecario en primer lugar a favor de GTC BANK INC. y

BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA, quedando inscrita en la inscripción de Hipotecas número uno de

dichas fincas filiales; por lo que entre otras fincas filiales conformadas por la entidad DESARROLLOS CAOBA,

SOCIEDAD ANÓNIMA, se encuentran las siguientes: A) FINCA OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO (8468),

FOLIO CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO (468) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL DE GUATEMALA; B) FINCA OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE (8469), FOLIO

CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE (469) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL DE GUATEMALA; C) FINCA OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO (8295), FOLIO DOSCIENTOS

NOVENTA Y CINCO (295) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE

GUATEMALA; D) FINCA OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS (8296) FOLIO DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS (296)

DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; E) FINCA OCHO

MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE (8297), FOLIO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE (297) DEL LIBRO DOSCIENTOS
NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; F) FINCA OCHO MIL DOSCIENTOS

NOVENTA Y OCHO (8298), FOLIO DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO (298) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E

(297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; G) FINCA OCHO MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (8299),

FOLIO DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (299) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD

HORIZONTAL DE GUATEMALA; H) FINCO OCHO MIL TRESCIENTOS CINCO (8305), FOLIO TRESCIENTOS CINCO (305)

DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; I) FINCA OCHO

MIL TRESCIENTOS SEIS (8306), FOLIO TRESCIENTOS SEIS (306) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE

PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; J) FINCA OCHO MIL TRESCIENTOS SIETE (8307), FOLIO TRESCIENTOS

SIETE (307) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; K)

FINCHA OCHO MIL TRESCIENTOS OCHO (8308), FOLIO TRESCIENTOS OCHO (308) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA

Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA; L) FINCA OCHO MIL TRESCIENTOS NUEVE (8309),

FOLIO TRESCIENTOS NUEVE (309), DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DE GUATEMALA; M) FINCA OCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO (8345), FOLIO TRESCIENTOS CUARENTA Y

CINCO (345) DEL LIBRO DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE E (297E) DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA.

Solicitud de Liberación Parcial Condicionada de Gravamen Hipotecario. SEGUNDA: Para pagar parcialmente el

monto de la obligación relacionada en la cláusula anterior, el señor JULIO ALEJANDRO ARRIOLA LOPÉZ gestionó y

obtuvo un préstamo con la entidad Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima, el cual se formalizó

mediante escritura pública número ochocientos setenta y siete (877), autorizada en esta ciudad el trece (13) de

agosto del año dos mil dieciocho (2018) por la Notaria María Lily Pineda Barrera, el cual se encuentra garantizado con

hipoteca sobre los inmuebles identificados en la cláusula primera en las literales A) a la M) , en virtud del préstamo

otorgado por la entidad Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima, antes relacionado, dicha institución

bancaria emitió a favor de GTC BANK INC. la Orden Condicionada de Pago número: OCP guion ciento setenta y dos

guion dos mil dieciocho (OCP-172-2018) de fecha veinte (20) de agosto del año dos mil dieciocho (2018),

respectivamente. Por su parte la Gerencia de Banco G&T Continental Sociedad Anónima emitió la resolución de

gerencia número número ocho mil doscientos dieciocho guion dieciocho (8218-18) de fecha veintiuno (21) de
septiembre del año dos mil dieciocho (2018) y el Comité de Créditos Principal de GTC BANK INC emitió la Resolución

GEI guion quinientos sesenta y cuatro guion dos mil dieciocho (GEI-564-2018) de fecha veintiuno (21) de septiembre

del año dos mil dieciocho, documentada en acta número diecinueve (19) de fecha veintiuno (21) de septiembre del

año dos mil dieciocho (2018). En dichas resoluciones se resolvió liberar el gravamen hipotecario que pesa sobre las

fincas identificadas en la cláusula primera, sujeto a la condición que más adelante se estipula. TERCERA: Liberación

Parcial Condicionada de Gravamen Hipotecario. En virtud de lo anterior, el Apoderado Especial de GTC BANK INC. y

del BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, solicita al señor Registrador General de la Propiedad que se

sirva cancelar la inscripción hipotecaria número uno (1) que pesa sobre cada una de las trece(13) fincas identificadas

en la cláusula primera literales de A a la M, así como aquellas inscripciones en las que consten las prórrogas y

ampliaciones que hubiere sufrido la obligación original. El Apoderado Especial de GTC BANK INC. y del BANCO G&T

CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA solicita al señor Registrador General de la Propiedad que se opere la cancelación

que por este acto se pide quedando las demás estipulaciones pactadas sin ninguna variación. Las referidas

cancelaciones las hará el Registro con la condición de que se presente para su inscripción y se registre juntamente con

el testimonio de esta escritura, dentro de un plazo no mayor de treinta días contados a partir del día de hoy, el

testimonio de la escritura pública número ciento ochenta y uno (181), autorizada en esta ciudad el doce (12) de abril

del año dos mil dieciocho (2018) por el Notario Alan Fabricio Platero Trabanino. Si por cualquier circunstancia no se

operase en primer lugar la garantía establecida en dicho instrumento público a favor de Banco Industrial, Sociedad

Anónima, o si las fincas identificadas hubiesen sido objeto de demanda o embargo con posterioridad a la inscripción

cuya cancelación se pide, o si en dado caso, la entidad Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima no

hiciere efectivo el pago de la Orden Condicionada de Pago número: OCP guion ciento setenta y dos guion dos mil

dieciocho (OCP-172-2018) de fecha veinte (20) de agosto del año dos mil dieciocho (2018) ya relacionada , una vez

efectuada la inscripción de gravamen antes relacionado a su favor, la presente Liberación Parcial Condicionada de

Gravamen Hipotecario quedará sin efecto ni valor alguno, volviendo las cosas al estado que tenían antes del

otorgamiento de este instrumento. Por advertencia del Notario, el otorgante declara que sobre el crédito que por

este acto se libera en forma parcial y condicionada no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones. CUARTA:
Aceptación. En los términos consignados, el compareciente, en la calidad con que actúa, acepta el presente

instrumento y expresa que, salvo la liberación de hipoteca realizada en este instrumento público, todas y cada una de

las estipulaciones contenidas en la escritura pública número ciento veintidós (122), autorizada en esta ciudad el

veinticuatro (24) de mayo de dos mil dieciséis (2016) por la Notaria Alejandra Noyola Rodríguez así como el régimen

de propiedad horizontal constituido, continúan sin variación alguna, con plena validez y efectos legales. Yo, el notario,

hago constar: (A) Que tuve a la vista la documentación relacionada en el cuerpo de este instrumento; y (B) Que leí al

otorgante lo escrito, y bien impuesto de su contenido, validez, objeto, efectos legales, y obligación de registro, lo

ratifica, acepta y firma. Doy fe de todo lo expuesto.