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Soluções de Tecnologia e Gestão para Construção Civil

Comprando o Terreno

“Preste bem atenção quando for comprar o terreno (parte principal do seu
empreendimento). Pois uma vez estabelecido é quase impossível mudar sua
edificação de lugar.”

Algumas dicas para economizar e escolher o local de sua propriedade:

Preço do terreno
Verificar 2 ou 3 imóveis similares na mesma região, com características similares e
conferir se o preço do m2 está próximo. Preço do m² = Preço do Terreno / tamanho em
m². O padrão das construções novas, antigas, o nível social e o tamanho das
edificações na região podem ser levados em conta no preço do m².

Inclinação do terreno
Preferencialmente que tenha leve caída para a rua, isso evita que a água acumule no
fundo do terreno e cause danos aos muros e sua propriedade, além de evitar acumulo
de água. Pode sair muito caro ter que aterrar e compactar o terreno. Bancos só
financiam imóveis onde a edificação (alicerce) fica pelo menos 10 cm acima do nível da
rua.

Demarcação do terreno
Meça e verifique se os piquetes de demarcação do lote podem ser localizados, sua
posição em relação as áreas de maior circulação e praças, a distância das áreas
destinadas a serviços públicos como escolas, igrejas, áreas verdes e de recreação,
confrontando as vantagens ou desvantagens de proximidade das áreas destinadas a
zonas comerciais.

Abastecimento de Água
É fundamental para a vida, verifique a origem: encanada ou de poço e a frequência, às
vezes o bairro tem problemas de falta d’água.
Energia
Verifique o fornecimento de energia do bairro e se o local não enfrenta problemas de
ausência de energia. Verifique se a energia é Monofásica, Bifásica ou Trifásica algumas
pessoas necessitam ligar equipamentos específicos e/ou pesados e muitas vezes a
energia monofásica não suporta.

Iluminação
As ruas são iluminadas? O local é facilmente identificado durante a noite por alguém
que não conhece o bairro? Você chega a noite em casa e consegue caminhar por ruas
iluminadas.

Segurança
Como a polícia e os vizinhos classificam o bairro? Ele proporciona segurança à sua
família? Índice de assaltos? Sequestros relâmpagos?

Nascente / Face Norte


A posição do sol favorece a iluminação dentro da residência?

Esgoto ou Fossa
Os dejetos são enviados para uma rede municipal de tratamento de esgoto ou é
necessário fossa? Se for fossa precisa entender que ela ocupará espaço em seu
terreno e você precisará tomar alguns cuidados, como por exemplo 2 metros de
distância dos muros e da edificação.

Pavimentação / Asfalto
As vias são pavimentadas para chegar ao local ? Vias pavimentadas valorizam muito o
imóvel, elas facilitam o acesso em tempo de chuvas e em tempo de seca evitam poeira
mantendo seu imóvel limpo.

Transporte público
Todos precisam trabalhar, estudar e se divertir, caso fique sem veículo, o transporte
público poderá suprir sua necessidade? Transporte público é a o meio de transporte do
futuro, em países desenvolvidos até mesmo a classe alta utiliza transporte público.

Educação
Qual a distância do imóvel para escolas e centros educacionais? Isso pode lhe
proporcionar tranquilidade e economia de tempo com deslocamento no trânsito.

Localização
Perto de escolas, creches, comércio ?

Esquina
Terrenos de esquina além da boa localização, possibilitam acesso a 2 (duas)
ruas, diminui um de seus vizinhos (1 a menos cuidando da sua vida… rs..)

Muro em algum dos lados


Se o terreno já tiver murado em um dos lados você pode ter uma economia. ex: Muro
de 30 metros de comprimento x 2 metros de altura +/- R$ 2.800,00
Coleta de Lixo
Existe coleta pública de lixo? Qual a frequência que o lixeiro passa? Isso evita mal
cheiro, doenças, baratas e ratos.

Considerações
-Bom, estes são alguns dos pontos a serem observados. Algumas coisas
são feelling, mas estar antenado é fundamental. Verifique o contexto político da região,
os vereadores que representam, as empresas que estão investindo na área, projetos e
construções industriais. e nunca comprem terrenos perto de encostas, APP – Área de
Preservação Permanente, APM – Área de Preservação de Mananciais (rios, córregos e
nascentes).
E não tenha pressa, esse negócio de “oportunidade única”, “galinha morta”, “urgente”,
“1ª tabela”, “o preço vai subir”, “última unidade”, “motivo doença”, tudo é uma tática que
muitos utilizam para vender terrenos com problemas ou caro$.
Sobre inventários, cessões de direito e outras informações sobre propriedade veremos
em ” Documentação do terreno”.

Fonte: Custo da Construção – M2OBRAS – www.m2obras.com.br


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Fonte : M²Obras

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