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CASO CONCRETO CIVIL IV.

CASO 01
Caso Concreto 
Jarbas adquiriu de Jerônimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia de
Balneário Camboriu. Após cinco meses morando no imóvel Jarbas foi notificado pelo
condomínio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao período de
janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomínio afirmando que
as taxas condominiais não lhe poderiam ser cobradas, uma vez que à época não era
proprietário do imóvel. Pergunta-se: quem tem razão, o Condomínio ou Jarbas?
Explique sua resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrança dessas
taxas.
Gabarito: O Condomínio tem razão na cobrança, uma vez que as taxas condominiais são
consideradas obrigações propter rem, portanto, são obrigações que acompanham o bem,
sendo indiferente quem era o seu titular (art. 1345, CC). O prazo para a cobrança das
taxas prescreve em cinco anos (art. 206, §5o, I, CC), conforme decisões mais recentes
do STJ (REsp n. 1139030 RJ).
Questão objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais é correto afirmar que:
a. A expressão Direitos Reais é mais abrangente do que a expressão Direito das Coisas
e, por isso, aquela é a expressão adotada pelo Código Civil.
b. Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais são direitos subjetivos não
patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relações jurídicas são de natureza econômica.
c. Os direitos obrigacionais são absolutos, ou seja, impõem-se erga omnes; enquanto os
direitos reais são relativas e impõem-se inter partes.
d. Os direitos reais são numerus clausus, sendo vedada a criação de tipos inominados.
Os direitos obrigacionais são numerus apertus, podendo a autonomia privada criar tipos
inominados.
e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos reais
permanecem, ainda que o objeto da prestação tenha deixado de existir.
Gabarito: D
Questão objetiva 2
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que:
a. São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em
função da existência desses. Portanto, o titular do direito real, será o titular da obrigação
propter rem.
b. São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade
acompanha sempre o direito real, como é o caso da taxa condominial.
c. Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma obrigação propter rem
esta estará automaticamente extinta.
d. Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigação propter rem.
e. Para a caracterização da obrigação propter rem importa identificar quem era o seu
titular à época do fato gerador.
Gabarito: B

CASO 02
Caso Concreto
João, José e Júlio são compossuidores de uma chácara indivisa localizada na Região
Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 João, sem consultar os
demais possuidores resolveu cercar uma fração ideal da propriedade, declarando a área
como exclusivamente sua. José e Júlio insurgiram-se contra a turbação e solicitaram a
retirada da cerca.
a) Classifique a posse de João sobre a área cercada e explique as classificações
escolhidas.
b) José e Júlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da área
comum pro indiviso? Justifique sua resposta. 
Gabarito:
a) Classifique a posse de João sobre a área cercada e explique as classificações
escolhidas. Trata-se de posse direta (porque João possui a fração em seu poder), injusta
(porque clandestina, adquirida às escondidas) e de má-fé (porque João sabe não lhe
assistir o direito).
b) José e Júlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da área
comum pro indiviso? Justifique sua resposta. Composse é a própria posse partilhada
com outras pessoas, então, José e Júlio podem ser considerados compossuidores da
coisa indivisa uma vez que nenhum deles a possui por inteiro. O compossuidor pode
utilizar-se da coisa desde que não impeça os demais consortes o exercício da posse
partilhada. Por isso, José e Júlio podem promover ações possessórias em face de João,
conforme dispõe o art. 1199, CC. 
Questão objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e eclética da posse é correto afirmar que:
a. A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse é um poder de
fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de alguém dispor fisicamente
de uma coisa (corpus) com intenção de considerá-la sua (animus). 
b. A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste no
exercício de algum dos direitos inerentes à propriedade, independente da intenção do
possuidor. É, portanto, uma forma de exteriorização da propriedade.
c. A teoria eclética foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contém os
elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou sua apropriação econômica
irrelevantes para determiná-la.
d. Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento integrante
da posse pela maioria da doutrina.
e. O Código Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se possam
notar algumas concessões à teoria subjetivista presentes nos arts. 1238 e 1260.
Gabarito: E (art. 1196, CC).
Questão objetiva 2
Sobre a classificação da posse, pode-se afirmar que:
a. No usufruto a posse direta é exercida pelo nu-proprietário.
b. O adquirente de imóvel não gravado não pode exercer todos os poderes inerentes ao
domínio uma vez que sua posse não pode ser considerada plena.
c. Posse clandestina é a que se obtém sem o conhecimento do possuidor e
sorrateiramente e às escondidas.
d. Posse precária é a que se adquire com a recusa da restituição da coisa, quando esta é
entregue para posterior devolução. Trata-se de posse em que o vício se caracteriza no
momento de sua aquisição.
e. A posse de boa-fé não pode em nenhuma circunstância ser convertida em posse de
má-fé.
Gabarito: C

CASO 03
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeira
emprestou à segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado.
Após cinco anos de vigência do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupação
em trinta dias, Vencido o prazo a comodatária não deixou o imóvel alegando que: o
comodato não aceita resilição unilateral e tem direito de retenção porque no imóvel
construiu (antes mesmo da notificação para devolução) uma garagem e uma piscina para
utilizar nos finais de semana e que ambos lhe geram também direito à indenização.
Diante dessa situação pergunta-se: a) Pode o comodante pedir a restituição do bem
concedendo prazo ao comodatário para sua desocupação? Explique sua resposta. b)
Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas obras realizadas? Justifique sua
resposta.
Gabarito:
a. Pode o comodante pedir a restituição do bem concedendo prazo ao comodatário para
sua desocupação? Explique sua resposta.
Sim. Trata-se o comodato de empréstimo gratuito de coisa não fungível, portanto
possível a resilição unilateral do contrato por simples desinteresse do comodante na sua
continuidade.
b. Josefina tem direito à indenização e a retenção pelas obras realizadas? Justifique sua
resposta.
Descumprido o prazo para saída do imóvel, consubstanciado está o esbulho possessório.
No entanto, ainda que autorizada a ação de reintegração de posse, Josefina deverá ser
indenizada pela construção da garagem, pois considerada benfeitoria útil, feita enquanto
o contrato estava vigente, portanto de boa-fé. Já pela piscina, Josefina tem apenas e tão-
somente direito de levantamento e se o bem principal não for danificado (art. 1219,
CC).
Questão objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relação aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir. 
I. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o
direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. 
II. O possuidor de má-fé sempre responde pela perda ou deterioração da coisa. 
III. O possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como
pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu a
má-fé, mas terá direito às despesas de produção e custeio. 
Assinale:
a. se somente a afirmativa I estiver correta.
b. se somente a afirmativa II estiver correta.
c. se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
d. se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e. se todas as afirmativas estiverem corretas.
Gabarito: C ? arts. 1222; 1218 e 1216, respectivamente, CC.
Questão objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a. O possuidor de boa-fé somente responde pela perda total ou parcial da coisa quando
culpado pela ocorrência.
b. O possuidor de má-fé tem direito à indenização exclusivamente das benfeitorias
necessárias.
c. O possuidor de boa-fé tem direito de retenção das benfeitorias necessárias.
d. Havendo acessão durante o período de posse poderá o possuidor pleitear a respectiva
indenização do proprietário.
e. Havendo avulsão poderá o possuidor pleitear a respectiva indenização do possuidor
indireto.
Gabarito: A (art. 1217, CC).

CASO 04
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um mês solicitou ao seu amigo José Carlos
que guardasse durante esse período alguns pertences seus, a fim de evitar que fossem
perdidos em eventual furto à sua residência. Entre os pertences entregues a José Carlos
estavam: um automóvel, uma bicicleta, um computador e um tablet. José Carlos
receberá pela guarda dos bens durante o mês da viagem o equivalente a R$ 200,00
(duzentos reais). Enquanto Lucas estava viajando sua irmã procurou José Carlos
exigindo que lhe entregasse o computador, pois seria seu. José Carlos afirmou ser
impossível a entrega, pois nada tinha lhe sido comunicado por Lucas. Priscila agrediu
José Carlos física e verbalmente tentando fazer com que lhe entregasse o computador.
Pergunta-se: pode José Carlos fazer uso da autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Gabarito: José Carlos é considerado possuidor direto dos bens que guarda em virtude
de contrato firmado com Lucas, por isso, poderá fazer uso da autodefesa (art. 1210,
§1o., CC).

Questão objetiva 1
(TJPR 2010) A legislação estabelece os modos de aquisição e perda da propriedade,
cujo instituto é considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais completo dos
direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de interesses envolve
disputas de natureza patrimonial. Considerando a matéria acerca do instituto, avalie as
seguintes assertivas e escolha a alternativa CORRETA: 
I. A perda da propriedade imóvel pela renúncia se opera desde logo por qualquer modo
expresso que indique a vontade do renunciante. 
II. A propriedade imóvel se realiza independentemente de ato translativo do possuidor
precedente, se a aquisição não se der pelo modo derivado. 
III. Se não houver entendimento entre os donos de coisas confundidas, misturadas, ou
adjuntadas, o resultado do todo será dividido proporcionalmente entre eles, exceto se
uma das coisas for a principal, hipótese em que o dono desta sê-lo-á do todo, desde que
indenizado pelos demais. 
IV. A propriedade é em certa medida um direito ilimitado e por natureza irrevogável.
Contudo, o princípio da irrevogabilidade comporta exceções. A ordem jurídica admite
situações nas quais a propriedade torna-se temporária, hipótese em que uma vez
implementada a condição resolve-se a propriedade, resolvendo também os direitos reais
concedidos na sua pendência.
a. Apenas as assertivas II e III estão corretas.
b. Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
c. Apenas a assertiva IV está correta.
d. Todas as assertivas estão corretas

Gabarito: B.

Questão objetiva 2
Sobre os modos de aquisição e perda da posse, pode-se afirmar que:
a. Como se sabe, posse é fato e não direito, por isso, o modo de aquisição não influência
na caracterização da posse, nem tampouco na proteção possessória. Os modos de
aquisição são importantes para a definição do momento em que se iniciou a posse.
b. Se a coisa alienada, móvel ou imóvel, permanece em poder do alienante ou de
terceiro as partes não podem se valer da cláusula constituti, para efeitos de transmissão
da posse.
c. Atos de mera permissão ou tolerância podem induzir a posse, por exemplo, aquele
que recebe um código para consultar um artigo está em relação de dependência com o
proprietário do livro.
d. Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantém sob seu poder de fato não
adquire a propriedade.
e. Desaparecendo a coisa móvel não desaparece com ela a posse.

Gabarito: A.

CASO 05
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p. 27) que
“a propriedade não é, assim, uma qualidade do homem, mas uma necessidade! Ora, se
todas as coisas são objeto de um direito de propriedade, todas as coisas têm um
proprietário. E até mesmo as eventuais contradições do sistema são resolvidas de
maneira simples?. Pergunta-se:
a) Se todas as coisas têm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique sua resposta e
nela conceitue ?res nullius?.
b) O clássico conceito de propriedade atende a demandas modernas? Explique sua
resposta.
c) A função social pode ser considerada elemento estrutural do direito de propriedade?
Justifique sua resposta.
Gabarito:
a) Se todas as coisas têm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique sua
resposta e nela conceitue ?res nullius?. ?Res nullius? é coisa sem dono.
Afirmam os autores citados que como cada um tem a prerrogativa de apropriar-se dos
objetos por ocupação, a situação da ?res nullius não é mais do que transitória, está
apenas à espera de ser apropriada, o que por sinal, seria uma vocação natural da coisa,
justificado estaria assim o aparente paradoxo presente no Código Civil.
b) O clássico conceito de propriedade atende a demandas modernas? Explique sua
resposta.
Afirmam os autores citados que um direito patrimonial destinado a regular o acesso e a
utilização das coisas faz do mundo que nos rodeia um lugar fechado que se partilha
entre proprietários. Então, classicamente, a noção de propriedade aparece atravessando
todo nosso universo para manifestar um poder infindável do homem sobre as coisas.
Então, está o Direito Civil paradoxalmente contribuindo para a mercadorização do
homem, instituindo sua personalização, criando a figura do sujeito de direito, com
capacidade ilimitada de apropriação de objetos. Dessa, forma, o processo de reificação
das relações pessoais, em que o sujeito de direito é livre e somente o indivíduo concreto
é obrigado, compreende-se como ao homem é dada a possibilidade de ceder-se como
coisa através de um contrato, por isso, nas atuais relações (em especial as originadas da
Biotecnologia) o conceito clássico de propriedade já não mais atende às novas
demandas e permite a reificação do ser humano.
c) A função social pode ser considerada elemento estrutural do direito de
propriedade? Justifique sua resposta. Afirma Paulo Nader (p. 111) que ?ao efetivar a
função social da propriedade, o legislador, ao mesmo tempo que estabelece mecanismos
de conversão da posse em domínio, seja com a multiplicação das modalidades de
usucapião ou com a chamada posse-trabalho, que é desapropriação indireta, penaliza a
não utilização ou subutilização da coisa de variados modos, como a indenização, por
exemplo, com títulos da dívida pública. Além disto, há diversas formas de intervenção
na propriedade privada [...]?. Então, a função social deve ser considerada elemento
estrutural do direito de propriedade., contemplada expressamente como direito
fundamental na Constituição Federal e implicitamente no art. 1.228, CC, como cláusula
geral.
Questão objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o
proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reavê-la do
poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opção correta.
a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da desapropriação, sempre que o
agente público entendê-la conveniente e necessária aos interesses da administração
pública, tendo, nesse caso, o proprietário direito a justa indenização.
b. Presume-se, até que se prove o contrário, que as construções ou plantações existentes
na propriedade sejam feitas pelo proprietário e às suas expensas. Entretanto, aquele que
semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa-fé, perde,
em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções.
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e a área invadida exceda a vigésima
parte do solo invadido, o invasor poderá adquirir a propriedade da parte invadida, mas
deverá responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que
a invasão acrescer à construção quanto o da área perdida e o da desvalorização da área
remanescente.
d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis ocorre por intermédio
da usucapião: segundo o Código Civil brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-
fé, coisa alheia móvel como sua, de forma justa, pacífica, contínua e inconteste, durante
cinco anos ininterruptos, adquirir-lhe-á a propriedade.
e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e subsolo correspondentes,
incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os potenciais de
energia hidráulica, mas não os monumentos arqueológicos, os rios e lagos fronteiriços e
os que banham mais de uma unidade federativa.

Gabarito: C (arts. 1228 e ss., CC).

Questão objetiva 2
(PGM PB 2012) O Código Civil brasileiro considera fiduciária a: 
a. propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor. 
b. propriedade resolúvel de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando
fornecer espécie de garantia real. 
c. propriedade resolúvel de coisa móvel fungível que o devedor, sem escopo de garantia,
transfere ao credor. 
d. posse precária de coisa imóvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer
espécie de garantia real. 
e. posse precária de coisa móvel fungível que o devedor, com escopo de garantia,
transfere ao credor.

Gabarito: A (arts. 1359 e ss., CC).

CASO 06
Caso Concreto
Júlio é proprietário de um terreno cujos limites são demarcados por um pequeno
córrego. Em setembro de 2011 obras da Prefeitura Municipal provocaram alteração
permanente do curso natural das águas o que promoveu a seca definitiva do leito do
córrego. Júlio, curioso por natureza, procura seu escritório, conta-lhe os fatos e lhe
pergunta a quem pertencerá o leito do córrego seco: à Prefeitura ou pode incorporar ao
seu terreno? Responda fundamentadamente a pergunta.
Gabarito: Trata a hipótese de álveo abandonado, uma vez que o curso das águas foi
alterado pelo Poder Público. Portanto, pertencerá ao expropriante Júlio a fração de terra
(meio do álveo) correspondente ao álveo abandonado (ou alveus derelictus), conforme
art. 1212, CC (vide AGRESP 431698/SP).
Questão objetiva 1
Sobre a aquisição da propriedade imobiliária, pode-se afirmar que:
a. O usucapião e a acessão são exemplos de aquisição derivada.
b. Na aquisição originária o adquirente assume o domínio em lugar do transmitente e
nas condições em que a propriedade se encontrava.
c. Via de regra a aquisição imobiliária se opera pela transcrição do título em cartório do
registro público e a mobiliária se faz pela tradição.
d. Na aquisição a título universal adquire-se um bem ou um conjunto individualizado de
bens, mas não a totalidade do Patrimônio. Já na aquisição a título singular o objeto da
aquisição é formado pela integralidade de um patrimônio.
e. Na transmissão de um fundo mercantil ou compra de uma herança a aquisição se dá a
título universal.

Gabarito: C.

Questão objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Públicos (Lei no 6.015/73) estabelece que,
apresentado o título ao registro imobiliário, o oficial, havendo exigência a ser satisfeita,
a indicará por escrito. O apresentante do título, não se conformando com a exigência do
oficial ou não a podendo satisfazer, requererá que o oficial suscite a dúvida imobiliária
para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o seguinte: 
I. No Protocolo, anotará o oficial, à margem da prenotação, a ocorrência da dúvida. 
II. O oficial dará ciência dos termos da dúvida ao apresentante, fornecendo-lhe cópia da
suscitação e notificando-o para impugná-la no próprio cartório de registro de imóveis,
no prazo de 15 (quinze) dias, remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz. 
III. Impugnada a dúvida com os documentos que o interessado apresentar, será ouvido
o Ministério Público, no prazo de 10 (dez) dias. 
IV. Da sentença, poderão interpor apelação, com os efeitos devolutivo e suspensivo, o
oficial do cartório de registro, o interessado, o Ministério Público e o terceiro
prejudicado. 
V. Transitada em julgado a decisão da dúvida, se for julgada procedente, os documentos
serão devolvidos ao apresentante, dando-se ciência da decisão ao oficial, para que a
consigne no Protocolo e cancele a Prenotação; se for julgada improcedente, o
interessado apresentará, de novo, o título, com o respectivo mandado judicial, para que
o oficial proceda ao registro anteriormente negado.
Está correto o que se afirma APENAS em : 
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.

Gabarito: D

CASO 07
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve com
ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imóvel no bairro de
Pitanguinha na cidade de Maceió, com 200 metros de área construída e nele passaram a
residir. Além do imóvel, o casal adquiriu dois veículos durante o trâmite da relação
conjugal e ambos não possuem outros bens imóveis. Joaquina passou a manter um
relacionamento extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o marido
Manoel no início do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Maceió.
Manoel passou, então, a exercer sem oposição a posse direta com exclusividade sobre o
imóvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o para sua moradia,
bem como de seus filhos Pedro e Luana. Pergunta-se: poderá Manoel adquirir o direito
integral desse imóvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer a posse
sobre o bem? Explique suas respostas.
Gabarito: Manoel poderá adquirir o domínio integral deste imóvel desde que sua posse
seja exercida sem oposição de Joaquina e com exclusividade por um prazo mínimo
ininterrupto de 02 anos conforme art. 1240-A, CC (usucapião familiar).
Questão objetiva 1
(MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta: 
a. Na usucapião urbana individual, prevista na Lei nº 10.257/01 (Estatuto da Cidade),
não é possível levar-se a efeito aquisição de terreno inferior ao mínimo módulo urbano.
b. A usucapião rural consagrada no artigo 1.239 do Código Civil, que exige a chamada
posse trabalho/moradia, não reclama animus domini da parte usucapiente.
c. A usucapião coletiva pode ter como objeto áreas particulares e públicas.
d. Os bens dominicais, à luz do novo Código Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.
e. Na usucapião coletiva, prevista na Lei nº 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como regra
geral, a cada possuidor será atribuída, por decisão judicial, igual fração ideal de terreno.

Gabarito: E.

Questão objetiva 2
(MPE ES 2010) Com relação à usucapião da propriedade imóvel, assinale a opção
correta.
a. Se um condômino ocupar área comum, como se sua fosse, e sem qualquer oposição, a
duradoura inércia do condomínio, aliada ao prazo legal, poderá provocar a usucapião.
b. Diferentemente do que ocorre com a usucapião ordinária, o prazo para a aquisição de
propriedade por usucapião extraordinária é igual ao prazo para a posse simples e
qualificada.
c. O justo título que enseja a aquisição da propriedade por usucapião é aquele que foi
levado a registro pelo possuidor.
d. De acordo com a jurisprudência dominante, não é possível usucapião voluntária de
bem de família.
e. Se determinado condomínio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade do
imóvel, é possível que um dos condôminos usucape contra os demais comproprietários.

Gabarito: E

CASO 08
Caso Concreto
Mário, contumaz receptador de veículos furtados, adquiriu um veículo Gol em fevereiro
de 2003, alterando-lhe a placa e o chassi. Desde então, Mário vem utilizando contínua e
ininterruptamente o veículo. No entanto, em maio de 2013 Mário foi parado em uma
blitz que apreendeu o veículo, mesmo tendo este afirmado que como já estava na posse
do bem há mais de dez anos, tinha lhe adquirido a propriedade por usucapião. Pergunta-
se: bens furtados ou roubados podem ser objeto de usucapião por pessoa que conhece
sua origem? Justifique sua resposta.
Gabarito: Mário poderá adquirir a propriedade do veículo por meio de usucapião, ainda
que conheça a origem ilícita do objeto e desde que preenchidos os requisitos dos arts.
1260 a 1264, CC (vide Apelação Cível 2002.020040-4, São Francisco do Sul).
Questão objetiva 1
Sobre os modos de aquisição da propriedade mobiliária, pode-se afirmar que:
a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um baú de joias não
terá direito a pleitear a divisão com o dono do terreno.
b. Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente, durante
dois anos, com justo título e boa-fé, adquirir-lhe-á a propriedade por usucapião.
c. Haverá especificação nos casos de escultura em relação à pedra nela utilizada, por
isso, a espécie nova surgida será de propriedade do escultor.
d. O biodiesel é forma de comistão uma vez que tem origem da mistura de coisas
líquidas em que não é possível a separação.
e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita deverá restituí-la ao seu dono ou
legítimo possuidor, não podendo pela devolução exigir qualquer forma de recompensa.

Gabarito: C (art. 1269, CC).

Questão objetiva 2
Sobre a descoberta e ocupação, é correto afirmar que:
a. A apropriação de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negócio jurídico uma
vez que resulta da intenção de assenhorar-se do bem.
b. Para efetivar-se a ocupação é essencial a apreensão da coisa com as próprias mãos.
c. A coisa perdida é suscetível de ocupação.
d. O tesouro pode ser considerado na legislação brasileira uma forma de ocupação uma
vez que pode ser caracterizado como res nullius ou res derelicta.
e. O usufrutuário não terá direito à parte do tesouro encontrado por outrem, quando o
usufruto recair sobre universalidade ou quota-parte de bens.

Gabarito: B (art. 1263, CC).

CASO 09
Caso Concreto
Uma confecção de São Paulo encomendou a uma outra empresa a confecção de diversas
etiquetas para serem acrescentadas aos seus produtos. Quanto às etiquetas, após
costuradas nos produtos, pode-se afirmar que houve o fenômeno da adjunção ou da
especificação? Justifique sua resposta.
Gabarito: A adjunção é a reunião de duas coisas, pertencentes a diferentes donos, em
um só todo, pois cada uma dessas coisas forma uma parte distinta e reconhecível.
Portanto, é possível afirmar que houve adjunção na hipótese analisada, conforme art.
1274, CC.
Questão objetiva 1
Sobre as causas de perda da propriedade, pode-se afirmar que:
a. O abandono que dá origem à res derelicta não autoriza a perda da propriedade móvel
ou imóvel.
b. A desapropriação é forma de perda da propriedade e só pode ter fundamento
necessidade e interesse público.
c. A renúncia à propriedade é considerada negócio jurídico bilateral pelo qual o titular
expressa a vontade de excluir a coisa de seu patrimônio, gerando efeitos independente
do registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imóvel.
d. A desapropriação indireta não pode ser considerada forma de esbulho possessório,
uma vez que o Poder Público não se sujeita aos interditos.
e. Não há direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa móvel ou imóvel extinta estará
a respectiva propriedade.

Gabarito: E (art. 1275, IV, CC).

Questão objetiva 2
Sobre a desapropriação é correto afirmar que:
a. A desapropriação é uma das formas de perda voluntária do domínio para atender
necessidade ou utilidade pública ou interesse social.
b. Todos os bens móveis ou imóveis, corpóreos ou incorpóreos, podem ser objeto de
desapropriação. No entanto, os direitos de personalidade não são passíveis de
desapropriação.
c. O desapropriado não terá direito de preferência caso a Administração Pública desista
de dar finalidade pública prevista no ato desapropriatório.
d. Utilidade pública possui a conotação de urgência, algo indispensável para suprir
carências. Necessidade é a qualidade do que acrescenta, dá funcionalidade, mas não se
revela imprescindível.
e. O apossamento administrativo é considerada prática lícita e admitida pelo
ordenamento brasileiro.
Gabarito: B

CASO 10
Caso Concreto
Sônia e Heloísa são vizinhas há alguns anos. No entanto, Sônia tem reclamado
constantemente à Heloísa de grimpas e galhos que caem da araucária localizada no
terreno de Heloísa, em dias de chuvas ou vendavais. Sônia solicita a remoção da árvore,
mas recebe de Heloísa a informação de que a árvore é protegida por lei municipal de
Curitiba e que nada pode fazer a respeito. Sônia, inconformada com a resposta,
acreditando haver mau uso da propriedade, procura seu escritório e pergunta: quem tem
razão? Explique sua resposta.
Gabarito: embora a lei municipal vede a remoção de araucárias na cidade, a vedação
não é absoluta. No entanto, não havendo comprovação de prejuízos e sendo negativos
os laudos de bombeiros, IBAMA e Secretaria do Meio Ambiente a árvore não poderá
ser removida, devendo Sônia conviver com a sujeira, vez que se trata de árvore em
extinção. A queda de galhos e grimpas quando ocorre em situações excepcionais não
caracteriza mau uso da propriedade a ponto de autorizar a derrubada de árvores (vide
Apelação Cível 2006.015061-9 TJSC).
Questão objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superfície é concedido a outrem pelo:
a. proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis,
sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.
b. proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando
autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório
de Registro de Imóveis.
c. proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em
terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente
registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
d. proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do
concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada
no Cartório de Registro de Imóveis.
e. proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de
construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou
indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Gabarito: D (arts. 1253 e ss., CC).

Questão objetiva 2
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prédio e, dois
dias após sua mudança, sentiu-se incomodada por ruído excessivo. Apurou o fato e
descobriu que o ruído advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do
terceiro andar. Considerando essa situação hipotética, assinale a opção correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ação cabível, já que detém
apenas a posse do bem e esta é uma questão de vizinhança.
b. A ação cabível deve versar sobre direito de vizinhança, sendo que a responsabilidade
pelo distúrbio deve ser apurada sob o critério objetivo.
c. Não existe, nessa hipótese, típica situação que envolva direito de vizinhança, até
porque os andares do prédio não são confinantes.
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilícito que desencadeia
responsabilidade civil, independentemente da aplicação das regras do direito de
vizinhança.
e. A hipótese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhança, contudo, apurado
que quem construiu o assoalho foi o antigo proprietário do apartamento, este deve
responder pelo caso.

Gabarito: B (art. 1277, CC).

CASO 11
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, José, Maurício e Douglas são proprietários de
um imóvel residencial indivisível, situado em bairro nobre de São Paulo, avaliado em
aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o imóvel e desfazer
o condomínio. Thalula, empresária, se interessa pelo imóvel e oferece aos condôminos a
quantia de R$ 2.100.000,00. Contudo, José, Maurício e Douglas pretendem exercer o
direito de preferência assegurado por lei, igualando a oferta de Thalula. Neste caso,
entre estes condôminos, a preferência para aquisição do imóvel será primeiramente
conferida quem? Explique sua resposta.
Gabarito: O direito de preferência deverá ser conferido àquele que tiver as benfeitorias
mais valiosas de acordo com o art. 504, CC.
Questão objetiva 1
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteção à posse daquela
conferida especificamente ao domínio. Entretanto, admite o ordenamento jurídico
brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa da
posse com base no domínio, é CORRETO no direito brasileiro: 
a. Não se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente não pertencer o
domínio, em razão de dispositivo expresso de lei.
b. Não provado o domínio por qualquer das partes, não há que se aplicar, em caráter
absoluto, o favor do domínio evidente.
c. A ação em que o autor pleiteia a posse fundada no domínio tem natureza possessória
em razão do pedido.
d. O pleito de posse fundado no domínio tem natureza petitória em razão da causa de
pedir, além do pedido.
Gabarito: D
Questão objetiva 2
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em região praiana com o
objetivo de lá se hospedarem em finais de semana, férias e feriados, exceto no período
de março a agosto, em que nenhuma das três utilizará a casa. Diante dessa situação,
assinale a opção correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passará as férias de janeiro na casa, não é preciso
autorização das demais condôminas para que ela empreste a casa a uma amiga naquele
período.
b. Considerando que nenhuma das três utilize a casa no período de março a agosto, se
Teresa resolver alugá-la temporariamente a uma clínica de estética, cujo imóvel esteja
em reforma, nada obstará esse comportamento, desde que o lucro obtido seja repartido
entre as três condôminas.
c. A situação descrita na situação hipotética é exemplo de elisão do princípio da
exclusividade que se dirige ao domínio, dado o estado de indivisão do bem entre as três
condôminas.
d. Se Silvana possuir o maior quinhão, terá preferência legal na administração do
imóvel.
e. Caso Sandra contraia dívida em proveito do condomínio durante sua estada no
imóvel, só ela ficará obrigada ao pagamento diante do terceiro.
Gabarito: E (art. 1318, CC)
CASO 12
Caso Concreto
(OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomínio edilício
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do
apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança
condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior àquele exigido dos
demais condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é
realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento
de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de
serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas
configurações originais do edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo
afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de
constituir área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas
de manutenção. Em relação à situação apresentada está correta a cobrança apresentada à
Giovana? Justifique sua resposta.
Gabarito: As despesas poderão ser cobradas de Giovana uma vez que ela possui uso
exclusivo, conforme art. 1340, CC.
Questão objetiva 1
(PGM PB 2012) Os moradores do Condomínio de apartamentos ?Pássaros Raros?
localizado no Município de João Pessoa, pretendem construir no interior do
Condomínio uma fonte de água, de grande porte e adequada iluminação visando o
embelezamento do hall social. Segundo o Código Civil brasileiro, a realização desta
obra: 
a. pode ser realizada independentemente de autorização dos condôminos. 
b. depende de voto de um terço dos condôminos. 
c. depende de voto da totalidade dos condôminos. 
d. depende de voto de dois terços dos condôminos. 
e. só dependerá de voto dos condôminos se alterar a fachada do condomínio.
Gabarito: D (art. 1341, I, CC).
Questão objetiva 2
(TJSP 2008) Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
a. O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do
condomínio, por sua condição de proprietário.
b. O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que
modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um
terço dos votos dos condôminos.
c. A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembleias nunca
dependem de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
d. As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos
condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando,
portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
Gabarito: D.
CASO 13
Caso Concreto 
(OAB 2011 adaptada) Noêmia, proprietária de uma casa litorânea, regularmente
constituiu usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa, mantendo, contudo, a sua
propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca marítima, que destruiu por
completo o imóvel. Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir integralmente a casa
às suas expensas, tendo em vista que o imóvel não se encontrava segurado. Noêmia
poderá cobrar as benfeitorias de Luísa? Justifique sua resposta.
Gabarito: Noêmia não poderá cobrar as benfeitorias da usufrutuária Luísa uma vez que
a destruição da propriedade (sem culpa do proprietário) e a sua reconstrução
exclusivamente às expensas do proprietário gerou a extinção do usufruto, consolidando-
se a propriedade em favor de Noêmia, conforme art. 1.408, CC.
Questão objetiva 1
(TJRO 2012) Assinale a alternativa correta: 
a. O usufrutuário pode alugar o imóvel sob o qual detém o usufruto, e a renda deste
obtida reverte em seu favor.
b. O bem gravado com usufruto não pode ser alienado.
c. O usufruto não pode ser estipulado por tempo determinado.
d. Direito a usufruto e direito real de habitação são o mesmo instituto.
Gabarito: A (art. 1394 e ss., CC).
Questão objetiva 2
(CEDAE RJ 2012) Caio, com justo título e boa-fé, pretende registrar determinada
servidão imobiliária, aduzindo exercício incontestado e contínuo. Para que seja
reconhecido o seu direito, o prazo para o exercício, segundo as regas do Código Civil,
será de:
a. vinte anos
b. trinta anos
c. cinco anos
d. dez anos
e. quinze anos
Gabarito: D (art. 1379, CC).

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