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EXP.


ESPECIALISTA :
ESCRITO N° 01
SUMILLA: DEMANDA DE MEJOR DERECHO
DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE CIVIL-LURIN DE LA CORTE


SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SUR

LUIS ENRIQUE ORTEGA LARICO, identificado


con DNI N° 08870435, con domiciliado real y
procesal en Manzana F4 lote 4 Sector Villa
Alejandro II ampliación, distrito de Lurín Provincia
de Lima, señalando domicilio procesal para los
efectos de autos la Casilla Electrónica del SINOE
N.º 30607, a Ud. digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS

La presente demanda está dirigida contra JACQUELINE SOLEDAD CASTILLO


LUNA, quien tiene su domicilio real en Mz F lote 13 Asoc Sesquicentenario-
Callao/Callao e ILDA RAFAELA OQUEÑA PASTOR, quien tiene su domicilio real
en sector 2 grupo 1 Mz P lote lote 6 Villa el Salvador, donde se les deberán notificar la
presente demanda, anexos y admisorio.

II.- PETITORIO

Sírvase el juzgado declarar mi mejor derecho de propiedad sobre el área de


107.10m2 que forma parte del Lote 4 Manzana F4 de la Asentamiento Humano
Proyecto Integral Villa Alejandro II Ampliación, distrito de Lurín, provincia y
departamento de Lima inscrito a mi favor en la Partida P03209449 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima; derecho que debe ser reconocido a cualquier derecho
que pudieran alegar los demandados. Además, como pretensión accesoria solicito al
Juzgado la cancelación del asiento registral N° 0815823 de la mencionada partida
respecto a la transferencia hecha.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
3.1 Conforme se desprende del Título de Propiedad Registrado de fecha 6 de julio del
2000, COFOPRI adjudico el derecho de propiedad sobre el lote del terreno ubicado
en el Lote 4 Manzana F4 del Asentamiento Humano Proyecto Integral Villa
Alejandro II Ampliación, distrito de Lurín el mismo que tiene un área de 107.10 m2
siendo sus linderos los siguientes:
Por el fondo con 7.40 ml (con el Lote 7)
Por la derecha con 15.50 ml (con el Lote 3)
Por el frente con 7.00 ml (con PASAJE 11)
Por la izquierda con 15.50 ml (con el Lote 5)
3.2 Posteriormente inscribí dicho inmueble con antecedente registral P03208737 y
asiento de presentación Nº 03A0031274 en el Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima, el 10 de julio del 2000. Desde el año 2001 vengo cumpliendo con el pago de los
tributos en la Municipalidad de Lurín, los recibos de pago salen a nombre del
suscrito, así como también los recibos de luz, los cuales se adjuntan a la presente
demanda
3.3 Es el caso Señor Juez, que debido a la cercanía con la demandada Jacqueline
Soledad Castillo Luna, la inscribí en el título de propiedad pues era un requisito
indispensable para obtener dicho beneficio, sin embargo, no hubo contrato de
transferencia de por medio pero si la Declaracion Jurada de Separacion de Hecho,
donde declaro bajo juramento que : No hago vida en comun ni ejerzo la coposecion
del lote por mas de 2 años con la demandada, la demandada desde l inscripcion del
predio (julio del 2000) NUNCA tomo posecion ni a residido en el predio.
3.4 Pasado un buen tiempo, el 12 de julio del 2018, la señora Jacqueline Soledad
Castillo Luna (titular del 50% del predio en ese momento) decide venderlo a la
señora Ilda Rafaela Oqueña Pastor, la cual adquiere el 50% de acciones y derechos
del inmueble, en virtud de un contrato de compra venta otorgado ante Notario María
del Carmen Chuquiuere Valenzuela de esta ciudad, y debidamente inscrito en
SUNARP en el Asiento N°01588230 del 15 de julio del 2018 en la Oficina Registral de
Lima.
3.5 Días después, el 10 de octubre del presente, la señora Ilda Rafaela Oqueña
Pastor, me comunica la adquisicion del 50% de acciones y derechos del inmueble y
su deseo de tomar posesión del mismo.
3.6 Es por eso, que, ante la posible demanda de división y repartición por parte de
Ilda Rafaela Oqueña Pastor, que afecta mi vivienda, y que al haber tomado
conocimiento recientemente de todo lo sucedido, es que solicito se declare mi mejor
derecho de propiedad al tener más de 28 años de posesión conforme a los medios
probatorios que presento. Asimismo, solicito la cancelación de todos los asientos
registrales inscritos desde la adjudicación de mi propiedad a la Sra. Ilda Rafaela
Oqueña Pastor y siguientes, por haberse realizado sin mi consentimiento y sin que se
me haya comunicado en su debida oportunidad.
3.7 Señor Magistrado, como medio probatorio, presento Constancia de Vivienda
otorgado por el secretario General del A.A.H.H. Villa Alejandro II Ampliación
Zona E del Distrito de Lurín, Don Miguel Ángel Arenas Suel, con lo cual
demuestro que me encuentro viviendo en la Mz F4 lote 4 del AA HH Villa
Alejandro II Etapa Ampliación-Distrito de Lurín.

IV. FUNDAMENTACION JURÍDICA:


4.1. Arts. 923°, del Código Civil; referentes a la definición de propiedad como el
poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer, reivindicar un bien y en el
presente caso, al haber acreditado ser propietario del predio sub litis.
4.2. Art. 2013° del Código Civil; por el cual, la inscripción se presume cierta y
produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su
invalidez.
4.3. Art. 2016° del Código Civil; por el cual, la prioridad en el tiempo de la
inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Al presente proceso le corresponde la vía del Proceso de Conocimiento, según lo
establecido en el Código Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:


Ofrezco en calidad de pruebas:
DOCUMENTOS:
6.1 Copia Título de Propiedad Registrado de fecha 6 de julio del 2000,
COFOPRI; con la cual demuestro que poseo dicho predio hace más de 28
años, y que soy propietario legítimo.
6.2 Copia la Declaracion Jurada de Separacion de Hecho.
6.3 Copia literal de la Partida P03208737 de la Zona Registral N° IX – Sede
Lima; con la cual demuestro que adquirí dicho bien, bajo las formalidades y
parámetros legales.
6.4 Copia simple del Contrato de Compra Venta de Acciones y derechos
referente al inmueble otorgado ante Notario María del Carmen Chuquiuere
Valenzuela.
6.5 Copia de inscripción de compra venta en SUNARP en el Asiento
N°01588230 del 15 de julio del 2018 en la Oficina Registral de Lima.

VII. ANEXOS:
01-A Copia simple de mi documento de identidad.
01-B Copia Título de Propiedad Registrado de COFOPRI
01-C Declaracion Jurada de Separacion de Hecho
01-D Copia literal de la Partida P03208737 de la Zona Registral N° IX – Sede
Lima.
01-E Copia simple del Contrato de Compra Venta de Acciones y derechos de
fecha 12 de julio del 2018.
01-F Copia de inscripción de compra venta Asiento N°01588230.
01-G Ficha RENIEC de Jacqueline Soledad Castillo Luna.

POR LO EXPUESTO:

A Usted Señor Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla


conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo establecido en el artículo 80°


del Código Procesal Civil, autorizo en forma expresa al letrado, abogado JULIÁN
REIMER RIVAS, con Registro CAL N° 65664, para que actúe en mi representación
con las facultades generales a que se refiere el artículo 74° del referido Código. Para
tal efecto, declaro estar plenamente instruida de la representación que otorgo y de
sus alcances.
Lurin, 17 de octubre del 2018

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LUIS ENRIQUE ORTEGA LARICO
DNI N° 08870435