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INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA

DE PONTO COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de compromisso, de um lado, como vendedor

IRACILENE FERREIRA MENDES, brasileira, maior, capaz, solteira, empresaá ria, portadora da
ceá dula de identidade R.G.n.º. 38.088.330-2, SSP/SP, e do C.P.F./M.F. n. º 336.401.848-07,
residente e domiciliada na Rua Muniz de Souza, 266, apt. 08, Aclimaçaã o, Saã o Paulo, SP, CEP
01534-000; e como compradores,

VICENTE BRAZ DE ARAUJO, brasileiro, maior, capaz, viuá vo, empresaá rio, portador da carteira
de identidade R.G nº 26.866.806-1, SSP/SP, cadastrado no C.P.F/M.F. nº 029.689.378-12, e
ROSELI MOTA, brasileira, maior, capaz, solteira, empresaá ria, portadora da carteira de
identidade R.G nº25.370.810-2, SSP/SP, cadastrada no C.P.F/M.F. nº 153.462.988-27, ambos
residentes e domiciliados na Passagem Bela Flor do Campo, 44, Cs. 44, Taboaã o, Diadema, SP,
CEP: 09930-438.

As partes a cima identificadas teê m, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de
Compra e venda, que se regeraá pelas claá usulas seguintes e pelas condiçoã es de preço,
forma e termo de pagamento descritas no presente.

Cláusula I

Os primeiros qualificados saã o titulares dos direitos, que neste ato saã o transferidos na
totalidade aos segundos qualificados, o total de 100% (cem por cento), sobre os bens
que assim se descreve e caracteriza: UM PONTO COMERCIAL Situado na Avenida Lins
de Vasconcelos, 501, Cambuci, São Paulo, SP. CEP: 01537-000 , e mais, o fundo de
comeá rcio e serviços, existente no local, instalaçoã es, moá veis e utensíálios, site, míádia e
(linhas telefoê nicas seraã o canceladas), mercadorias da composiçaã o do estoque e
tambeá m todos objetos e coisas, e tudo mais porta a dentro.

Cláusula II

O Ponto comercial objeto da venda, ateá a presente data estaá vinculado a personalidade
juríádica BAR E LANCHES PATRIOTA LTDA , cujos atos constitutivos encontram-se
registrados na Junta Comercial do Estado de Saã o Paulo JUCESP sob nº 35.229.622.894,
em sessaã o de 02/02/2016, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Juríádica CNPJ sob
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nº 24.100.946/0001-98, que faz parte da venda, os novos responsaá veis a contar da

presente data teraã o 30(trinta) dias, para efetivar a transfereê ncia de titulares do
quadro societaá rio da empresa supracitada.

Cláusula III

Quaisquer encargos, de qualquer natureza, que tenham fato gerador apoá s a assinatura
do presente Contrato, seraã o de responsabilidade integral dos COMPRADORES.

Cláusula IV

Os VENDEDORES responderaã o pela evicçaã o do estabelecimento, perante os

COMPRADORES, seus herdeiros e/ou sucessores.

Cláusula V

Os COMPRADORES se responsabilizaraã o pelas despesas com a venda do

estabelecimento comercial e transfereê ncia.

Cláusula VI

As chaves do estabelecimento comercial deveraã o ser entregues por qualquer um dos

VENDEDORES aos COMPRADORES no momento do pagamento do valor acertado
neste instrumento. (A posse das quotas se daá na assinatura da alteraçaã o de contrato
social e o devido registro em Junta Comercial).

DO IMÓVEL

Cláusula VII

Os COMPRADORES assumem o compromisso de pagar regularmente os alugueá is com

vencimento todo dia 10 (dez) de cada meê s, e enviar os comprovantes de pagamento de
cada aluguel para confereê ncia e confirmaçaã o da liquidaçaã o, bem como quaisquer
encargos decorrentes do contrato de locaçaã o ateá a efetiva alteraçaã o dos novos titulares
junto ao proprietaá rio do imoá vel, no prazo maá ximo de 120 (cento e vinte) dias.

DA RAZÃO SOCIAL DO ESTABELECIMENTO

Cláusula VIII
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Ficam transferidos ao COMPRADORES os direitos sobre a Razaã o Social da Empresa,

marca, site e toda divulgaçaã o e marketing, porventura jaá propagados em veíáculos de
míádia e/ou qualquer outro veíáculo de míádia digital com serventia de manutençaã o de
faturamento do ponto.

DA MULTA

Cláusula IX

Caso alguma das partes naã o cumpram o disposto nas claá usulas estabelecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-aá pelo pagamento de multa equivalente a 20% (vinte
por cento) do valor da venda do estabelecimento comercial e pela rescisaã o do presente
Contrato.

DO PAGAMENTO

Cláusula X

Por força deste instrumento, os COMPRADORES pagaraã o aos VENDEDORES a quantia

de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), no ato das assinaturas e entrega das chaves do
ponto.

Cláusula XI

Caso os COMPRADORES naã o cumpram o estabelecido na Claá usula X, os VENDEDORES

se resguardam o direito de rescindir imediatamente o presente Contrato.

Cláusula XIV

Os VENDEDORES Declaram que ateá o momento naã o tem cieê ncia de nenhum processo
trabalhista ou executivos fiscais, mas responderam dentro do Art. 1.032. CC, A
retirada, exclusaã o ou morte do soá cio, naã o o exime, ou a seus herdeiros, da
responsabilidade pelas obrigaçoã es sociais anteriores, ateá dois anos apoá s averbada a
alteraçaã o.

Cláusula XV
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As partes elegem, por mais privilegiado que seja, o Foro desta Capital, para nele serem
dirimidas as duá vidas ou questoã es pertinentes ao presente, arcando a parte vencida
com as custas e honoraá rios advocatíácios da parte vencedora.

E, por estarem, assim, de pleno acordo assinam o presente, em duas vias de igual teor,
na presença de duas testemunhas, que a tudo estiveram presentes e ouviram a leitura
deste, depois de o acharem conforme.

Saã o Paulo, 19 de dezembro de 2018.

Vendedor:

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IRACILENE FERREIRA MENDES

Compradores:

___________________________________________________
VICENTE BRAZ DE ARAUJO

___________________________________________________
ROSELI MOTA

Testemunhas:
___________________________________________________

___________________________________________________