Ingeniero Residente de Obra

Ingeniero Civil o Arquitecto de la entidad,

colegiado con certificado de habilitación
profesional vigente, que de manera directa y
permanente dirige la obra asegurándose que la
ejecución de la misma se realice de conformidad
con el proyecto aprobado (Expediente Técnico) y
las normas técnicas y administrativas vigentes. Es
responsable directo de la ejecución física y del
control financiero de los gastos de la obra desde
su inicio hasta su culminación.
Funciones del Ingeniero Residente
El Ingeniero Residente
de Obra
Planifica

Cómo se va
llevar la obra

De dónde se van ha
utilizar los recursos

Equipos Herramientas
 Programa

Elabora el cronograma de:

Ejecución de obra

Adquisición de materiales

Utilización de equipos
 Organización de la Obra
Organiza

Al personal de la obra

Administrativo Técnico Operativo

Se establece
el Organigrama
 Ejecución de Obra
Vela por la correcta
ejecución de la obra en
sus diferentes etapas

Obras provisionales Trabajos preliminares

Movimiento de tierra Concreto simple

Concreto armado Acabados

Instalaciones Etc.
 Administración de la obra
Administra

El personal

Los recursos

Materiales Equipos

Contrato y
subcontrato
 Dirección de obra
La Dirección

Dirige las diferentes etapas

Soluciona los problemas

Técnicos Administrativo

Vela la seguridad

Durante el desarrollo
de la obra
 CONTROLA

La producción y
Los costos de ejecución
productividad (Rendimiento)

El tiempo La calidad de ejecución

La seguridad
 EVALÚA

Los rendimientos La producción

La rentabilidad La calidad

Los tiempos
Otras Labores
 OTRAS
LABORES

Informa
Constantemente
al

Gerente de Dueño de La entidades

Supervisor
la obra la obra etc

Lleva el
cuaderno
de Obra

Anotar los asientos

de las actividades
de la obra
 Nota
• Si las obras son pequeñas el Ingeniero
residente realiza directamente cada una
de estas acciones.
• Si la obra es grande el ingeniero residente
hace una organización que le permite
delegar a otras personas o grupos de
personas
Viviendas
Hospitales, Colegios, Hoteles
Hospital en construcción Colegio

Construcción de un hotel
 Centros
Comercial Industrial
 Aeropuerto
Viales Carreteras

Líneas férreas Túneles

Puentes
 Habilitación Urbana
Saneamiento Electrificación

Comunicaciones Pavimentación
 Defensa Ribereña
Gaviones Muros de contención
Muelle
 Electrificación
Líneas de Alta Tensión Centrales Hidroeléctricas

Subestación
Bocatomas y Canales
Bocatoma Canal Chavicmochic
Viaducto
Presa
 Expediente Técnico
Conjunto de documentos que comprende:
memoria descriptiva, especificaciones
técnicas, planos de ejecución de obra,
metrados, presupuesto, Valor Referencial,
análisis de precios, calendario de avance,
fórmulas polinómicas y, si el caso lo
requiere, estudio de suelos, estudio
geológico, de impacto ambiental u otros
complementarios.
 Memoria descriptiva

Documento que informa de manera

genérica las características mas
importantes de las obras a realizar según
cada una de las especialidades que
intervienen.
 Especificaciones Técnicas
Documento en el que se describe minuciosamente
cada partida de obra indicando las características,
propiedades de los materiales y el procedimiento
constructivo. Tiene como objetivo dar los
lineamientos a seguir en cuanto a calidades
procedimientos y acabados durante la ejecución
de la Obra, y es complemento de los planos.

Los materiales deberán cumplir con las normas

ITINTEC.
 Metrados
Conjunto ordenado de datos obtenidos o
logrados mediante la lectura acotada de los
planos del proyecto y excepcionalmente
mediante lecturas a escala, se realizan con
el objeto de calcular la cantidad de obra a
realizar. Se rige por el reglamento de
metrados para obras de edificación (D.S. N°
013 – 79 – VC)
Formato de Metrados
 Planos

Son expresiones gráficas del proyecto

plasmadas a una determinada escala donde
se indica las formas, características y
detalles más importantes que permiten su
ejecución.
 PLANOS DE
ARQUITECTURA

Ubicación Topográfico

Planta general
Ejes y terrazas
de la Obra

Cortes y
Planta de interiores
elevaciones

Detalles Acabados, etc.

 PLANOS DE
ESTRUCTURA

Cimentación Columnas y Placas

Aligerados Vigas

Cisternas y
Escaleras
Tanques elevados

Detalles
 PLANOS DE
INSTALACIONES
SANITARIAS

Instalaciones Instalaciones
sanitarias exteriores sanitarias interiores

Agua fría Agua caliente

Sistema
Desagüe y ventilación
contra incendio

Isométrico Ductos Y Drenajes

 PLANOS DE
INSTALACIONES
ELECTRICAS

Instalación Instalación
eléctrica interior eléctrica exterior

Tableros y Pararrayos
sub-tableros pozo de tierra

Centro de generación Artefactos de

de energía alterno iluminación
 PLANOS DE
INSTALACIONES
ELECTRO-
MECANICAS

Equipos de
bombeo Aire
Ascensores
y/o tanque acondicionado
hidroneumático
 ANALISIS DE COSTOS
UNITARIOS

Es la determinación del costo de una unidad

de una partida, en el que contiene los
insumos de mano de obra, materiales,
equipos y herramientas que demanda para
su ejecución.
EJEMPLO DE ANALISIS DE
COSTOS UNITARIOS
 PRESUPUESTO

Es el costo estimado de un proyecto, que se

formula con los metrados y costos unitarios,
adicionándole los costos por gastos
generales mas la utilidad y los respectivos
impuestos de ley.
 FORMULA POLINOMICA
Es una expresión matemática que
representa la estructura de costos de un
presupuesto, que permiten reajustar en
forma automática las valorizaciones de
obra, como efecto de la variación de precios
de los elementos que intervienen en la
construcción. Siendo la forma general de
presentación
K = a * (Jr/Jo) + b * (Mr / Mo) + c * (Er / Eo) + d * (Vr / Vo)
+ e * (GUr / Guo)

Donde:
K : Coeficiente de reajuste.
a, b, c, d, e: coeficientes de incidencia en el costo de la obra,
de los elementos mano de obra, materiales, equipos, varios,
gastos generales y utilidad.
Jo , Mo , Eo , Vo , GUo: Indices de precios de los elementos
mano de obra, materiales , equipos ,varios ,gastos generales
y utilidad , a la fecha del presupuesto base ,los cuales
permanecen invariables durante la ejecución de la obra.
Jr , Mr , Er , Vr , GUr: Indices de precios de los mismos
elementos a la fecha del reajuste
Jr/Jo , Mr/Mo , Er/Eo , Vr/Vo , GUr/GUo: Cocientes de
índices que expresan la variación de precios.
Valorización reajustada=Valoración x K
 CRONOGRAMA DE AVANCE
VALORIZADO
Es una programación valorizada, donde se
indican los gastos de las partidas en cada
mes, y el gasto total por mes.
Este cronograma permite el control
económico por partidas y por cada mes.
CURVA S
Gestiones previas al Inicio de Obra

• Gestión de la Licencia de Construcción

• Permiso a Instituciones comprometidas
con el Desarrollo del Proyecto.
• Gestiones ante el Organismo de
Transporte Urbano.
• Informar a otros Organismos involucrados
en el desarrollo del proyecto.
 Contrato de Obra
Documento legal donde se establece las
reglas para la ejecución de una obra y debe
prepararse bajo las pautas del
CONSUCODE y/o Código Civil
SISTEMAS DE CONTRATACION

• Contrato a Suma Alzada.- El postor formula su

propuesta por un monto fijo y por un
determinado plazo de ejecución, los metrados
son referenciales, se valoriza lo indicado en el
presupuesto contratado.
• Contrato a Precios Unitarios.- El postor formula
su propuesta ofertando plazo y precios tarifas o
porcentajes en función de las partidas o
cantidades referenciales contenidas en las
bases, se valoriza la ejecución real.
 SISTEMAS DE CONTRATACION

• Contrato a Concurso Oferta.- El postor oferta

formular el Expediente Técnico y ejecutar la
Obra.
• Contrato llave en mano.- El postor oferta el
terreno, el Expediente Técnico, la ejecución de
la Obra y el financiamiento.
• Contrato por Administración Controlada.- El
postor oferta llevar la administración de la obra
por un porcentaje del monto de Obra.
 SISTEMAS DE CONTRATACION

• Contrato por Concesión.- El postor ofrece

formular el Expediente Técnico, ejecutar la
Obra, Administrar el bien en un
determinado tiempo y con las utilidades se
recupera la inversión.
 CONTENIDO DEL
CONTRATO DE OBRA

Objeto del contrato Modalidad

y sus alcances de contratación

Monto y forma de pago Adelantos

Plazo de ejecución Obligaciones del contratista

Obligaciones del propietario Adiconales de obra

Entrega de obra Liquidaciòn de obra

Penalidades Otros
 Preguntas y Comentarios
• Les invitamos a realizar sus preguntas
sobre lo expuesto hasta el momento…
 Adelantos
•Base legal:
• Art. 40º, Texto Único Ordenado de la Ley
de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado, Aprobado mediante DS Nº 083-
2004-PCM, Modificado por Ley Nº 28267.
Art. 245º y 246º, DS Nº 084-2004-PCM,
Reglamento de la Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado.
 Adelantos
Se deberá tener en cuenta que las Bases o el contrato
deberán establecer los siguientes adelantos:
1) Directos al contratista, los que en ningún caso
excederán en conjunto del veinte por cien (20%) del monto
del contrato original.

2) Para materiales o insumos a utilizarse en el objeto del

contrato, los que en conjunto no deberán superar el
cuarenta por cien (40%) del monto del contrato original.

•Según el Art. 245, las solicitudes de otorgamiento de

adelantos para materiales o insumos, deberán ser
realizadas con la anticipación debida.
 Adelantos
• Solicitud para entregar adelantos
– Las solicitudes deben realizarse siempre que se haya
dado inicio al plazo de ejecución contractual, es decir
posterior a la determinación de la fecha de inicio de
obra, y no a la suscripción del contrato, deberá estar
el contrato en plena ejecución.
– Las solicitudes de materiales deben hacer referencia
a Materiales e Insumos y que deben tener
concordancia en el tiempo con el calendario de
adquisición de materiales e insumos presentado por
el contratista y/o elaborados por la entidad
 Adelantos
• Requisitos para entregar Adelantos
– La Entidad deberá verificar que el adelanto corresponde a las
necesidades de materiales en obra y no procederá el
otorgamiento del adelanto de materiales o insumos en los
casos en que las solicitudes correspondientes sean realizadas
por el contratista con posterioridad a las fechas señaladas en el
calendario de adquisición de materiales y/o cuando se tenga
evidencia que no se requieren en obra.

– Las Garantías contra la entrega de adelanto para materiales

deberán ser presentadas en forma previa y como condición de
pago, las garantías que acepten las Entidades deben ser
incondicionales, solidarias, irrevocables y de realización
automática en el país al solo requerimiento de la respectiva
Entidad, bajo responsabilidad de las empresas que las emiten,
las mismas que deberán estar dentro del ámbito de supervisión
de la Superintendencia de Banca y Seguros o estar
consideradas en la última lista de Bancos Extranjeros de
primera categoría que periódicamente publica el Banco Central
de Reserva.
 Adelantos
• Amortización de adelantos
– La amortización se hará mediante descuentos
proporcionales en cada una de las valorizaciones de
obra, con el expediente donde se debe acompañar
las guías de remisión e ingreso al almacén de la
obra, reduciéndose según el calendario de
adquisición de materiales, es decir la garantía se
mantendrá vigente hasta la utilización de los
materiales o insumos a satisfacción de la entidad,
cualquier diferencia que se produzca respecto de la
amortización de los adelantos se tomará en cuenta al
momento de efectuar el pago siguiente que le
corresponda al contratista y/o en la liquidación.
 ENTREGA DEL TERRENO
• Acto por el cual el propietario
conjuntamente con la supervisión hacen
entrega del terreno al contratista para
ejecutar la obra.
• En el evento se firma el acta de entrega
del terreno; el acta deberá contener la
hora y fecha de la reunión; datos y firmas
de los participantes; el estado en que se
encuentra el terreno.
 CUADERNO DE OBRA
El cuaderno de Obra es el documento Técnico
oficial de control del proceso de ejecución de las
obras, que se abre al inicio de toda obra y en el
que el Inspector, Supervisor, Residente o
Coordinador (dependiendo de la modalidad de
ejecución de la obra); son los únicos profesionales
responsables y autorizados para hacer
anotaciones relacionados con las ocurrencias,
disposiciones técnicas y consultas en orden
cronológico.
 CUADERNO DE OBRA
Toda obra deberá contar con su respectivo
cuaderno de obra, el cual deberá estar
debidamente legalizado cuando se trate de obras
bajo la modalidad de Administración Directa o por
encargo; cuando se trate de Obras por Contrata,
el cuaderno de Obra será firmado en toda sus
partes por el Inspector o Supervisor como
representantes del Gobierno y por el Residente
como representante del Contratista o Empresa
Constructora.
 DISPOSICIONES ESPECIFICAS
• Características del Cuaderno de Obra
– El cuaderno de Obra en las Obras por Contrata, debe constar de
una hoja original con tres (03) copias desglosables,
correspondiendo una de estas a la Entidad, otra al Contratista y
la tercera al Inspector o Supervisor. El original de dicho
cuaderno debe permanecer en la obra hasta su conclusión, no
pudiendo ser retenido por ninguna de las partes y al término de
la misma, esta hoja original del cuaderno quedará en poder de
la Entidad.
– El cuaderno de obra en las obras por Administración Directa o
Encargo debe constar de una hoja original con dos (02) copias
desglosables, correspondiendo una de estas a la Entidad y la
otra para el Residente o Coordinador. El original de dicho
cuaderno de obra debe permanecer en la obra hasta su
conclusión y al término de la misma, dicha hoja original quedará
en poder de la Entidad.
 DISPOSICIONES ESPECIFICAS
– El relevo de cualquiera de los profesionales autorizados para
realizar anotaciones en el cuaderno de Obra, debe ser
comunicado a las partes en forma expresa mediante
Memorandos y oportunamente será oficializada dicha
comunicación a través de las Resoluciones correspondientes,
en el plazo de tres (03) días naturales.

• Contenido del Cuaderno de Obra

– En el cuaderno de obra se anotarán los hechos realmente que
ocurran durante la ejecución de la obra, firmando al pie de cada
anotación el Inspector o supervisor y el Residente o
Coordinador; dependiendo de la modalidad de ejecución de la
obra y del profesional que haya efectuado la anotación. La firma
debe ir precedida del sello de post firma que identifique al
profesional que realice la anotación, evitando espacios en
blanco entre las anotaciones y debiendo trazarse una raya
horizontal al término de cada anotación.
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
– En una obra por contrata, las solicitudes que se
realicen como consecuencia de las ocurrencias
anotadas en el Cuaderno de Obra, las hará
directamente a la Entidad el Contratista o su
Representante mediante comunicación escrita;
dejando constancia su Ingeniero Residente de dicha
solicitud en el cuaderno de obra, en el plazo de las
cuarenta y ocho (48) horas siguientes de presentada
dicha solicitud.
– En las Obras por contrata, las consultas formuladas
en el Cuaderno de Obra deberán ser absueltas por el
Inspector de la Entidad, dentro del plazo de cinco
(05) días naturales de anotadas las consultas.
ORGANIZACIÓN DE LA OBRA
• Una buena organización de una Empresa puede
asegurar el adecuado apoyo técnico y
administrativo a las diversas obras contratadas
en los plazos y las formas más económica y
eficiente
• La organización de una obra permitirá dar la
asignación de tareas, establecer la relación de
autoridad y responsabilidad, coordinación en la
obra. Puede ser flexible en función de la
magnitud y tipo de obra.
ORGANIZACIÓN DE LA OBRA
OBRA PEQUEÑA
OFICINA CENTRAL

RESIDENTE
GENERAL

MAESTRO DE
OBRA ALMACENERO

ASISTENTE DE GUARDIAN
OBRA
 OBRA MEDIANA

OFICINA CENTRAL

RESIDENTE
GENERAL

ASISTENTE DEL
RESIDENTE

SECRETARIA

MAESTRO DE
ALMACENERO
OBRA

CAPATAZ GUARDIAN
 OBRA GRANDE
OFICINA CENTRAL

RESIDENTE
GENERAL

SECRETARIA
VEHICULOS Y
MAQUINARIA
ADMINISTRACION

MANTENIMIENTO

LABORALES ALMACEN GUARDIAN

RESIDENTE ZONA -1 RESIDENTE ZONA -1

ASISTENTE ASISTENTE

MAESRO DE OBRAS MAESTRO DE OBRAS

CAPATACES CAPATACES
 OBRAS PROVISIONALES
Comprende todas las construcciones e
instalaciones que con carácter temporal son
ejecutadas, para el servicio del personal
administrativo y obrero para almacenamiento y
cuidado de los materiales durante la ejecución de
las obras y luego de finalizada la obra estás son
desmontadas.
Esta deberá ser acorde con el contrato y de
común acuerdo con el supervisor, el Contratista
levantará en el sitio de la obra una caseta o
construcción provisional, que reúna los mínimos
requisitos de higiene, comodidad, ventilación,
ofrezca protección y seguridad contra los agentes
atmosféricos.
 OBRAS PROVISIONALES
Podrá también emplear construcciones
existentes que se adapten cabalmente para
este menester. Estas se utilizarán
primordialmente para oficina de Dirección e
Interventoría, Almacén y Depósito de
materiales que puedan sufrir pérdidas o
deterioro por su exposición a la intemperie.
La capacidad del depósito la determinará el
flujo de materiales de acuerdo con el
programa de trabajo
 OBRAS PROVISIONALES
El tamaño y materiales con que se
construya, la ubicación o localización del
campamento será de libre elección del
Contratista.
Teniendo en cuenta que; los permisos de
funcionamiento, impuestos, u otros, serán
gestionados y pagados por el Contratista.
 CONSTRUCCIONES
PROVISIONALES

Oficina de
Cercas
Administración

Depósitos de
Talleres
materiales

Baños para
Depósitos de equipos
los empleados

Comedores Vestuarios

Caseta de Guardianía Cartel

Oficina de Administración
Depósitos de Materiales Químicos
Cercos
Baños Portátiles
Caseta de Guardianía
Taller de Carpintería
Cartel de Obra
 INSTALACIONES
PROVISIONALES

Redes de Redes de
agua desagüe

Instalaciones Instalaciones
Eléctricas Comunicaciones
 TRABAJOS PRELIMINARES

Comprende la ejecución de todas aquellas labores previos y necesarios

para iniciar la obra; como son:

1. Limpieza de Terreno

Esta partida comprende los

trabajos que deben ejecutarse
para la eliminación de basuras,
elementos sueltos, livianos y
pesados existentes en todo el
área del terreno, así como de
maleza y arbustos de fácil
extracción. No incluye elemen-
tos enterrados de ningún tipo.
 TRABAJOS PRELIMINARES

2.0 Eliminación de Obstrucciones

Comprende la eliminación de
elementos aislados, parcial o
totalmente enterrados; tales como
árboles, raíces, postes y en general
cualquier otro elemento sujeto a la
tierra.
 TRABAJOS PRELIMINARES

3. Remociones

Comprende el desarrollo de aque-

llos elementos que deben ser des-
montados sin ser dañados tales
como: estructuras metálicas o de
madera, puertas ventanas, constru-
cciones artísticas, monumentos,
etc.
 TRABAJOS PRELIMINARES

4. Demoliciones

Se considera en esta partida la

eliminación de aquellas constru-
cciones que se encuentran en el área
del terreno destinada a la constru-
cción de la obra. Incluye las obras de
preparación (apuntalamientos, defen-
sas, etc.); la demolición de todas las
estructuras, incluso las que están
debajo del terreno (cimientos, za-
patas, etc.).
 TRABAJOS PRELIMINARES

5.0 Transporte de Maquinarias

Esta actividad comprende el

transporte de las máquinas nece-
sarias para la obra y su posterior
regreso al término de los trabajos.
En general este equipo es pesado,
pudiendo tratarse de algunas
máquinas auto-propulsadas y otras
que necesitan vehículos de trans-
porte especial.
 TRABAJOS PRELIMINARES

6.0 Apuntalamientos de
Construcciones Existentes
Esta actividad se refiere a la labor
de asegurar las construcciones
existentes que se encuentran
vecinas a la obra, con la finalidad
de evitar su fractura o desplome
cuando los trabajos a iniciarse
atentan contra su seguridad.
 TRABAJOS PRELIMINARES

7.0 TRAZOS, NIVELES

Y REPLANTEO

El trazo se refiere a llevar al

terreno los ejes y niveles
establecidos en los planos. El
replanteo refiere a la ubicación
y medida de todos los
elementos que se detallan en
los planos durante el proceso
de la construcción.