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CÓMO INVERTIR EN INMUEBLES

HELENA GALLARDO 2016

INVERSIONES INMOBILIARIAS

I. MODADILIDADES DE INVERSION

II.CÓMO CALCULAR LA RENTABILIDAD

III. HAZ QUE TU PISO TRABAJE PARA TI

IV. COMPRA SEGURA

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EDUCACIÓN FINANCIERA

I. MODALIDADES DE INVERSIÓN
q RENTABILIDAD A TRAVÉS DE ALQUILER
q RENTABILIDAD A LARGO PLAZO
q Renta vitalicia
q Compra con alquiler garantizado
q GANANCIA DE CAPITAL

INVERSIONES CON ALTA RENTABILIDAD

TABLA % RENDIMIENTO ANUAL

VIVIENDAS 6,1%

OFICINAS
7,3%

LOCALES COMERCIALES
7,7%

PLAZAS DE GARAJE 5,6%

BONOS A 10 AÑOS 1,1%

0 2 4 6 8 10

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INVERSIN EN RETAIL

MERCADO RESIDENCIAL

21,20%
INE
INE
• 11,4% VIVE DE
2001
200 ALQUILER
78%

VIVE DE ALQUILER

VIVE EN INMUEBLE DE PROPIEDAD

TENDENCIA AL ALZA DEBIDO A:

q INCREMENTO DE ALQUILERES
q SALARIOS
q CAMBIO DE MENTALIDAD
q FINANCIACIÓN
q ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN
q GENERACION MILLENNIAL
q REFORMAS LEGALES

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EL ALQUILER VUELA!!
SE BUSCA (Y NO SE ENCUENTRA) PISO DE 800€

AL MES EN BARCELONA

TIPO DE PISO
q PEQUEÑO
q ZONAS NO PRIME
NO EXTRARRADIO

q PISOS ADAPTADOS
q PISOS DE ESTUDIANTES

q PISOS TURÍSTICOS

RENTABILIDAD DEL MERCADO

RESIDENCIAL

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EJEMPLO PRÁCTICO
C/ SUGRANYES, 78 ATICO 2ª
q PC: 135.000€
q ALQUILER: 800€à ANUAL: 9.600€
q COMUNIDAD: 45,49€à ANUAL: 548€
q IBI: 28,20€ à ANUAL: 340€
q SEGURO: 135€
q ITP: 13.500€
q NOTARIO: 614.28€
q REGISTRO: 350€

RENTABILIDAD BRUTA

RENTABILIDAD NETA

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PER: (PRICE EARNINGS RATIO)

PER
19’6

EQUIVALENCIAS ENTRE PRECIO DE ALQUILER

Y COMPRA CON EL PER MEDIO DE ESPAÑA

PRECIO ALQUILER PRECIO COMPRA

400 € 96.000 €
600 € Precio compra: 144.000 €
800 € x 240 meses 192.000 €
1000 € 240.000 €
1200 € 288.000 €
Precio alquiler:
1800 € ÷ 240 meses 432.000 €
2000 € 480.000 €
2200 € 528.000 €

FORMULARIO
Donde:
Rb: Rentabilidad bruta
Ra: Renta anual total
Pc: Precio de compra
Rn: Rentabilidad neta
G: Gastos comunidad
S: Seguros
Tx: Tasas
I: Impuestos de compra
C: Costes asociados
Rbe: Rentabilidad esperada
Rs: Renta anual esperada
PER: Price earning ratio

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MODALIDADES DE INVERSIÓN
GANANCIAS DE PATRIMONIO

PUNTOS CLAVE GANANCIAS CAPITAL

LOCALIZACION
JORDI CLOTET

HOME STAGING
ANNA GARCIA

FISCALIDAD
LLUISA OCHOA

7 TIPS DEL BUEN INVERSOR

q INVIERTE EN LADRILLO
q PLANIFICA TU INVERSIÓN
q DIVERSIFICA
q CÉNTRATE EN UBICACIÓN Y UBICACIÓN
q DEFINE EL TIPO DE INMUEBLE
q CREA HOGARES
q REDACTA UN BUEN CONTRATO DE ALQUILER

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TIPS DEL INVERSOR

1. INVIERTE EN LADRILLO

TIPS DEL INVERSOR

2. PLANIFICA TU INVERSIÓN

TIPS DEL INVERSOR

3. DIVERSIFICA

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TIPS DEL INVERSOR

4. CÉNTRATE EN LA UBICACIÓN

TIPS DEL INVERSOR

5. DEFINE EL TIPO DE INMUEBLE

TIPS DEL INVERSOR

6. CREA HOGARES

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TIPS DEL INVERSOR

7. REDACTA UN BUEN CONTRATO DE

ALQUILER

INVERSIÓN A LARGO PLAZO

FÓRMULAS DE AHORRO DE LA VEJEZ

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POBLACIÓN +65 (INE)

2014 2029

¨18,8% ¨24,9%

SITUACIÓN PATRIMONIAL DE LAS PERSONAS

MAYORES. AÑO 2011

MAS DE 75 AÑOS
% HOGARES
ACTIVOS REALES
Vivienda Principal 83,7 %

ACTIVOS FINANCIEROS
Cuentas y depósitos para realizar pagos 88,1 %
Valores de renta fija 1,5 %
Planes de pensiones y seguros de vida 2,4 %

REALIDAD ECONÓMICA

8,5 Mill. PERSONAS DE MAS DE 65 AÑOS

1.076.-€ PENSIÓN MEDIA

( 626 LA DE VIUDEDAD )

1.550.-€ PRECIO MEDIO MENSUAL DE LA RESIDENCIA

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CONVERSIÓN LÍQUIDA DE PATRIMONIOS

INMOBILIARIOS

¨ RENTAS VITALICIAS ¨ COMPRA CON

INMOBILIARIAS ALQUILER
GARANTIZADO

CONVERSIÓN LIQUIDA DE PATRIMONIOS

INMOBILIARIOS

Nuda
Usufructo
propiedad

Plena Comprador Vendedor

Propiedad

MODALIDADES RENTA VITALICIA

¨ RENTA CLÁSICA

¨ TEMPORAL

¨ FUERA DEL HOGAR

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RENTA VITALICIA INMOBILIARIA

VENTAJAS GARANTÍAS

¨ RENTA MENSUAL ¨ ESCRITURA ANTE

¨ USUFRUCTO NOTARIO
VIVIENDA ¨ CONDICIÓN

¨ GASTOS A CARGO RESOLUTORIA

DEL COMPRADOR
¨ EXCELENTE
TRATAMIENTO FISCAL

VENTAJAS PARA EL INVERSOR

¨ Diversificar cartera con productos
medio/largo plazo
¨ Rentabilidad muy atractiva

¨ Pequeños desembolsos mensuales

¨ Ahorro seguro y posibilidad de reducción de

plazo
¤ Renuncia del rentista al usufructo a cambio de
una cantidad
¤ Fallecimiento del rentista

CÁLCULO RENTA VITALICIA

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VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO O

SALE & LEASE BACK
Paga el precio de venta

Vendedor Comprador

Pasa Pasa
a ser a ser

Compraventa
Inquilino Arrendador
+
Arrendamiento

Paga las rentas del alquiler

PRECIO CON ALQUILER GARANTIZADO

¨ ¿CÓMO FUNCIONA? ¨ PRECIO DE VENTA

¨ 15%-20% VALOR
MERCADO

¨ PRECIO DE AQUILER

¨ 4%-6% RENTABILIDAD

INVERSOR

VENTAJAS GARANTÍAS

¨ RENTABILIDAD DEL 4% AL ¨ ESCRITURA

6%
¨ DESCUENTO PRECIO
PÚBLICA=REGISTRO
MERCADO O PAGO ¨ CONTRATO DE
APLAZADO ALQUILER
¨ ALQUILAR CON LA
MÁXIMA TRANQUILIDAD ¨ ACTUALIZACIÓN
¨ POSIBILIDAD DE SEGÚN IPC
CONSEGUIR
FINANCIACIÓN

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EL VALOR DEL HOGAR

¨ Tráiler.mp4

HELENA GALLARDO

VERIFICACIONES PREVIAS

REGISTRO DE LA PROPIEDAD AYUNTAMIENTO

¨ DESCRIPCIÓN
¨ IBI
¨ TITULARIDAD
¨ URBANISMO
¨ CARGAS/LIMITACIONES

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

¨CUOTAS

¨DERRAMAS

¨ESTATUTOS

CONCLUSIONES
I. BUEN MOMENTO DE INVERTIR EN BIENES
INMUEBLES
II. RENTABILIDAD EN AUMENTO
III. NEGOCIO / AHORRO EN LA VEJEZ
IV. ANTES DE INVERTIR NUESTRO DINERO

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INVERSOR
Esta mención se concede a:
_____________________________________

INVERTIR EN CONOCIMIENTO PRODUCE SIEMPRE LOS MEJORES BENEFICIOS.

BENJAMIN FRANKLIN (1706-1790)

Helena Gallardo
hgallardo@nexitum.com
www.nexitum.com

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