DENUNCIA: FORMULO DENUNCIA

PENAL

SEÑOR FISCAL PROVINCIAL EN LO PENAL DE LIMA

MIRKO HIPOLITO ROMERO, identificado con DNI N° 20040474, con dirección

domiciliaria en la Calle García y García N° 750, Edificio 3-B Dpto 204, “La Ensenada
de Surco”, Distrito de Surco, Provincia y Departamento de Lima, con domicilio
Procesal en la CASILLA N° 22200 DE LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL
PODER JUDICIAL DE LIMA; a Ud. atentamente digo:

Que de conformidad con lo dispuesto por el art, 159 de la Constitución Política del
Estado, concordante con el artículo 11 del Decreto Legislativo 052, Ley Orgánica del
Ministerio Público y estando al contenido del Atestado Policial NQ 342IC-DV, formulo
denuncia penal contra: JAIME SALAZAR TAFUR y JOSE CHIPOCO ESPINOZA,
representantes de la Compañía ALTAIR INMOVILIARIA & CONSTRUCCIONES
S.A.C., ambos con domicilio real en el Jr. Alberto Berlon Nº 161, Urbanización Santa
Catalina, Distrito de la Victoria, Provincia y Departamento de Lima; como presuntos
autores del Delito contra el Patrimonio –Estafa- y Fraude en la Administración de
Personas Jurídicas, ilícitos previstos y sancionados por los artículos 196 y 198 del
Código Penal.

I. FUNDAMENTOS DE HECHO
01. Que, el año 2006, a fin de poder obtener una vivienda propia y vivir con
mi esposa, opte por acogerme al Programa Mi Vivienda para la compra
de un departamento en el Distrito de Surco, mostrándome diferentes
lugares donde vendían departamentos hechos y otros que estaba en
plena construcción; para lo cual me apersone a ALTAIR INMOVILIARIA
& CONSTRUCCIONES S.A.C., donde me indicaron que tenían un edificio en
plena construcción y que antes de diciembre estaban listo para la entrega, y
al brindarme todas las facilidades pertinentes, opte por firmar un contrato de
compra venta de un departamento en el Conjunto Residencial “Los
Álamos” del distrito de Surco, en un quinto piso con frente a la calle por la
suma de US$ 25,000.00 D.A. (VEINTICINCO MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), los mismos que se pagaba una cuota inicial de US$ 5,000.00
D.A. (CINCO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) y el resto a pagar
en 20 años; para lo cual el pago de las cuotas comencé a pagar al Banco de
 Trabajo y posteriormente por el Banco Financiero, donde continuo pagando
en forma mensual.
02. Que, como he indicado que con la inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA &
CONSTRUCCIONES S.A.C., existe una relación por la compra venta de un
departamento en el Conjunto Residencial “Los Álamos” del distrito de
Surco; pero el caso es que la constructora quedo obligada a entregarme mi
departamento el día 31 de diciembre del 2006, hecho que nunca lo cumplió,
es amas el edificio donde se iba a construir mi bien inmueble continua solo
hecho el primer piso del Edificio 4-A (departamento 501), que iba a ser de
siete pisos, es decir han transcurrido mas de 10 meses de la firma del
contrato y mi departamento no existe físicamente.
03. Que, al apersonarme a la inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA &
CONSTRUCCIONES S.A.C., y reclamarle sobre la entrega de mi
departamento, esta me indico que la obras se encuentran paralizadas por
problemas con el Banco de Trabajo en las operaciones hipotecarias, pero que
ya se solucionaron y que no me preocupe que me iban entregar mi
departamento el día 31 de agosto del 2007, pero ante mi malestar, reclamo y
haberme perjudicado económicamente al no tener un bien inmueble donde
vivir con mi familia, la inmobiliaria en compensación me adjudico en forma
temporal el departamento ubicado en Calle García y García N° 750, Edificio 3-
B Dpto 204, “La Ensenada de Surco”, Distrito de Surco, realizándose esta
transacción mediante un ACUERDO de fecha 05 de Febrero del 2007,
donde solo iba a correr con los gastos de servicios del departamento.
04. Que, han transcurrido mas de 03 años y medio ya hasta la fecha la
inmobiliaria no construye mi departamento que iba estar ubicado en el quinto
piso del edificio 4-A, y mi persona continua pagando al banco las letras que
firme y que debo pagar por espacio de 20 años.
05. Que, quiero indicar que el Banco para la construcción del edificio 4-A, le ha
depositado el valor de la edificación, pero los representantes ALTAIR
INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C., se han gastado el dinero y a
la fecha se encuentran sin capacidad de crédito, motivo por la cual no pueden
construir el edificio donde todos los departamentos están vendidos, pero yo
sigo pagando al banco las cuotas pactadas, por que sino sería incluido en la
central de riesgo por no pagar un departamento que nunca me han dado.
06. Que, lo mas grave del hecho es que con fecha 08 de Septiembre del 2008,
tome conocimiento por una Cédula de Notificación que el departamento que
la inmobiliaria me adjudico en forma temporal ubicado en Calle García y
 García N° 750, Edificio 3-B Dpto 204, “La Ensenada de Surco”, Distrito de
Surco, y donde me encuentro viviendo a la fecha, tenía dueño siendo la
persona de Milton Alberto Namoc Pebe, el mismo que demandaba a la
ALTAIR INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C, por la materia de
Desalojo.
07. Que, al tomar conocimiento de la demanda de Desalojo, y encontrándome
perjudicado me apersono al proceso; donde he tomado conocimiento que la
inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C. había
firmado un contrato de Alquiler con la persona de Milthon Alberto MAMOC
PEBE, dueño del bien inmueble ubicado en la Calle García y García N° 750,
Edificio 3-B Dpto 204, “La Ensenada de Surco”, Distrito de Surco; es decir
señor Fiscal, la inmobiliaria de mi persona se burlo, por que a mi me indico
que era su departamento y me podía quedar hasta la construcción de mi
departamento, y a la fecha me encuentro a punto de ser desalojado por el
dueño del departamento, es decir me voy a quedar en la calle, y lo mas triste
que sigo pagando por un departamento que solo existe en el papel, y no
físicamente.
08. Lo mas grave del hecho es que la inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA &
CONSTRUCCIONES S.A.C. había firmado un contrato de Alquiler con la
persona de Milthon Alberto MAMOC PEBE, con fecha 15 de Febrero del
2007, es decir después de 10 días que me entrego el departamento la
inmobiliaria, con lo cual demuestro que yo actué de buena fe y
desconociendo si el departamento que me entregaron en forma
provisional pertenecía a otra persona; es decir la inmobiliaria abusando de
todo se ha burlado de mi persona.
09. Que, en el bien inmueble actualmente vivo con mi familia, y que
voluntariamente me hizo entrega ALTAIR INMOBILIARIA &
CONSTRUCCIONES S.A.C. hasta que concluya con las obras de mi
departamento que he compre de buena fe, que de ser desalojado me vería
perjudicado, por que en ningún momento tuve conocimiento que este
pertenecía a otro propietario, es mas la Constructora se ha burlado tanto de
mi persona como del demandante, y, en tal condición, la obligación cuyo
cumplimiento es reclamado por el demandante, resulta por el momento
inexigible, por que yo sería el único perjudicado al quedarme sin vivienda,
teniendo en cuenta que el demandado por su negligencia no ha cumplido con
mi persona en entregarme mi departamento, habiendo transcurrido a la fecha
 25 meses, y hasta ahora no cuento con el departamento que vengo pagando
en forma puntual al banco.
10. Que, por consiguiente, en mi calidad de tercero coadyuvante del demandado
ALTAIR INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C., que el juzgado se sirva
autorizar, pido que se tenga presente lo expuesto acerca de la inexigibilidad de
la obligación reclamada por el demandante, a efecto de que el juzgado, en su
oportunidad declare infundada la demanda interpuesta en el presente proceso.
11. Que, el representante del Ministerio Publico, debe tener en cuenta
que los agresores ya habían cometido un hecho idéntico con mi hijo
mayor Marcelo Velázquez Melo, al desfigurarle el rostro, con un
corte en el pómulo derecho, y su accionar con mi menor hijo Luis
Enrique Velasquez Melo, ha sido en forma dolosa, es decir el agente
sabia que iba a realizar dicha acción, es mas su accionar procedió
con el animo de lesionar (animus vulnerandi), lo que se le debe
reprochar de que el resultado lesivo responde a la inobservancia del
deber de cuidado, o sea, dejar de lado las normas de conducta
exigibles para el caso.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO

CODIGO PENAL

Que, la conducta de los denunciados atentaron contra el cuerpo y la salud

de mi persona, y mi menor hijo Luis Enrique Velásquez Melo (agraviado),
a quien le han ocasionado lesiones graves, delito previsto y penado en el
Artículo 121° del Código Penal, sujeta al trámite Sumario conforme lo
dispone el Artículo 2° de la Ley N° 26689.

LEY DEL NIÑOS Y ADOLESCENTES

Art. II del Titulo Preliminar. - Sujeto de derechos.- El niño y el adolescente

son sujetos de derechos, libertades y de protección específica. Deben
cumplir las obligaciones consagradas en esta norma.

Artículo 4º.- A su integridad personal.- El niño y el adolescente tienen

derecho a que se respete su integridad moral, psíquica y física y a su libre
 desarrollo y bienestar. No podrán ser sometidos a tortura, ni a trato cruel o
degradante.

Artículo 25º.- Ejercicio de los derechos y libertades.- El Estado garantiza

el ejercicio de los derechos y libertades del niño y del adolescente
consagrados en la ley, mediante la política, las medidas, y las acciones
permanentes y sostenidas contempladas en el presente Código.

JURISPRUDENCIA.

Lesiones. Animus vulnerandi

Se debe acreditar que el actuar del agente estuvo orientado por un dolo
de lesionar, es decir por un animus vulnerandi, para que su conducta
constituya delito de lesiones graves. R.N. 4230-SS-PUNO. DATA 30,00
G.J. ARTS. 121, 121-A, 122, 122-A Y 124. C:P:

Lesiones Graves

El delito de lesiones graves se configura cuando el sujeto activo produce

en el sujeto pasivo un daño en su integridad física, corporal o salud
mental, sin que medie para ello el animo de matar. Exp. Nº 136-97-Lima.
DATA 30,000 G.J. Art, 121 C.P.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia simple de la solicitud enviada a la inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA
& CONSTRUCCIONES S.A.C., con cargo de recepción, con la cual solicito
que me adjudiquen un departamento, por el incumplimiento de no haber
entregado el departamento que compre.
2. Carta simple de la inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA &
CONSTRUCCIONES S.A.C., donde me hace conocer que recién se ha
reiniciado las obras en el Edificio “Los Álamos”, donde he comprado mi
departamento, al haber tenido problemas con el Banco de Trabajo.
3. Copia simple del Acuerdo firmado entre el recurrente y la inmobiliaria
ALTAIR INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C., de fecha 05 de
Febrero del 2007, donde me hace entrega del departamento en la Calle
 García y García N° 750, Edificio 3-B Dpto 204, “La Ensenada de Surco”,
Distrito de Surco, materia del desalojo.
4. Copia simple del Contrato de Alquiler entre la inmobiliaria ALTAIR
INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C. y Milthon Alberto MAMOC
PEBE, por el bien inmueble ubicado en la Calle García y García N° 750,
Edificio 3-B Dpto 204, “La Ensenada de Surco”, Distrito de Surco, de fecha
15 de Febrero del 2007.
5. Fotos donde se aprecia que el edificio esta solo construido de un piso.
6. Copia de la Demanda de Desalojo, contra la inmobiliaria ALTAIR
INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C.
7. Copia de mi Contestación de Demanda de Desalojo en condición de tercero
excluyente

ANEXOS:

ANEXO 1-A: Copia simple de mi DNI

ANEXO 1-B: Copia simple de la solicitud enviada a la inmobiliaria ALTAIR

INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C., con cargo de
recepción, con la cual solicito que me adjudiquen un
departamento, por el incumplimiento de no haber entregado el
departamento que compre.

ANEXO 1-C: Carta simple de la inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA &

CONSTRUCCIONES S.A.C., donde me hace conocer que recién
se ha reiniciado las obras en el Edificio “Los Álamos”, donde he
comprado mi departamento, al haber tenido problemas con el
Banco de Trabajo.

ANEXO 1-D: Copia simple del Acuerdo firmado entre el recurrente y la

inmobiliaria ALTAIR INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES
S.A.C., de fecha 05 de Febrero del 2007, donde me hace entrega
del departamento en la Calle García y García N° 750, Edificio 3-B
Dpto 204, “La Ensenada de Surco”, Distrito de Surco, materia del
desalojo.
ANEXO 1-E: Copia simple del Contrato de Alquiler entre la inmobiliaria ALTAIR
INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C. y Milthon Alberto
MAMOC PEBE, por el bien inmueble ubicado en la Calle García y
García N° 750, Edificio 3-B Dpto 204, “La Ensenada de Surco”,
Distrito de Surco, de fecha 15 de Febrero del 2007

ANEXO 1-F: Fotos donde se aprecia que el edificio esta en un piso.

ANEXOS 1-G: Copia de la Demanda de Desalojo contra la inmobiliaria ALTAIR

INMOBILIARIA & CONSTRUCCIONES S.A.C.

ANEXO 1-H: Copia de mi Contestación de Demanda de Desalojo en condición

de tercero excluyente.

POR TANTO:

Sírvase Usted, señor Fiscal Provincial, admitir esta

denuncia, ordenando la investigación correspondiente, y, oportunamente, la
formalice ante el señor Juez Especializado en lo Penal. Son de aplicación los
Artículos 11° y 97° de la Ley Orgánica del Ministerio Público.

Lima, 14 de Agosto del 2009

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MIRKO HIPOLITO ROMERO
DNI N° 20040474