Exp. Obras Priv. Ley 29090

• CÁTEDRA: o EXPEDIENTE TÈCNICO DE OBRAS PRIVADAS LEY 29090
ARQ. LÓPEZ MUSTTO, MIRTHA

• INTEGRANTES:
CARRASCO ALVARADO, CLEVER
FABIAN ROJALES, NANCY
MALCA LÓPEZ. DARLYN
MEJIA, NOE
MINCHÁN MESTANZA, GIADHIRA
TELLO RODRÍGUEZ, LUANA
EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRAS

PRIVADAS
LEY 29090 LÁMINA
PRESUPUESTOS Y METRADOS
FACULTAD DE
ARQUITECTURA Y DISEÑO
PRESUPUESTOS Y
METRADOS
DOCENTES:
o LOPEZ MUSTTO MIRTHA
INTEGRANTES:
o Carrasco-Fabiane-Malca- Mejía-Minchàn-Montenegro-Tello GRUPO-01
o EXPEDIENTE TÈCNICO DE OBRAS PRIVADAS LEY 29090
CONTENIDO 7. Revisores Urbanos.

8. Comisiones Técnicas.
1. Antecedentes.
2. Procedimientos.
3. Objeto de la ley: Regula procedimientos administrativos para obtener
una licencia de habilitación urbana y de edificación.
4. Actores a intervenir.
1. Municipalidad: Encargada de aplicar las normas
2. Propietario: Persona natural o jurídica obligada o obtener una
licencia.
3. Profesionales: Responsables de obra.
5. Regulación.
6. Modalidades.
1. Usos.
1.1 Modalidad A: Aprobación automática con firma de
profesionales (Vivienda unifamiliar máx. 120m)
1.2 Modalidad B: Aprobación con firma de profesionales (Vivienda
unifamiliar hasta 5 pisos o hasta 3000m2)
1.3 Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de revisores
urbanos o comisión técnica (vivienda unifamiliar
mayor a 5 pisos, locales comerciales. Etc)
1.4 Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de comisión
técnica (edificaciones con fines industriales,
locales comerciales)
2. Requisitos.
3. Aprobación.
4. Verificación Administrativa.
5. Verificación Técnica.
LÁMINA
FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

ARQUITECTURA Y DISEÑO METRADOS o LOPEZ MUSTTO MIRTHA o Carrasco-Fabiane-Malca- Mejía-Minchàn-Montenegro-Tello GRUPO-01
ANTECEDENTES
DEFICIT NACIONAL TOTAL DE VIVIENDA

Mayor concentración regional:
Total:
25 % en Lima
1´967,150 Mayor concentración por área
geográfica:
Cuantitativo: Cualitativo: 66% Urbano
389,712 1´577,438 33% Rural
SITUACIÓN EDIFICATORIA ANTES DE LA 29090
Construcciones informales. Construcciones sin fiscalización por parte

del Ente Competente.
Innecesaria la asistencia de un profesional en el
diseño y menos en la ejecución de la obra.
Regularización de las edificaciones bajo responsabilidad,
sin conocimiento de como se ejecutó la obra.
Construcciones sin licencia, por ser un
procedimiento caro e innecesario.
Costos elevados de las licencias.
Excesivos pasos en la aprobación del proyecto.

LÁMINA

LEY N° 29090
1. Publicada el 26/09/2007 y sus reglamentos publicados el 26/09/2008

2. Regula los procedimientos administrativos para:
o Obtener una licencia de Habilitación Urbana y de Edificación.
oSeguimiento, supervisión y fiscalización.
1. Establece el rol y responsabilidades de los actores que intervienen en estos

procedimientos.
2. Instituye la modalidad de revisores urbanos con la finalidad a promover la inversión
inmobiliaria.
3. Contempla 4 modalidades de aprobación.
OBJETO DE LA LEY ART. N° 1
Seguimiento
Establecer la regulación jurídica
Ejecución de los
Para la obtención de las Habilitación urbana y de
supervisión respectivos
licencias edificación
proyectos
Procedimientos administrativos Fiscalización
Garantice la
Privada y pública LÁMINA
LÁMINA
seguridad

¿Por qué se requiere una autorización?
FRENAR LA INFORMALIDAD E INSEGURIDAD DE LAS CONSTRUCCÓNES
Ocupación racional y sostenible del territorio
Desarrollo ordenado de las ciudades.
APLICACIÓN Y RINCIPIOS Reducción de la vulnerabilidad ante desastres.
Eficiencia en la dotación de servicios a la población.
Promoción de mejores condiciones de vida.
La Municipalidades promueven la adecuada prestación de los servicios públicos locales y el desarrollo integral, sostenible y
armónico de la ciudad. LÁMINA

¿QUIENÉS INTERVIENEN ?
Encargada de aplicar las normas;

supervisar, fiscalizar y controlar la
ejecución de las obras en em
MUNICIPALIDAD
ámbito de su jurisdicción.
Persona natural o PRDFESIONALES Actúan como

PROPIETARIO
APLICACIÓN Y RINCIPIOS
jurídica obligada a Proyectistas,
obtener licencia Responsables de
para ejecutar obras obra, comisión
de habilitación Técnica, revisor
urbana o de urbano,
edificación sobre su Supervisor de
predio. Obra o
OBRA SEGURA Funcionario
Público.
LÁMINA

¿QUÉ REGULA LA LEY N° 29090? SUJECIÓN A PLANES URBANOS

• Ninguna obra de habilitación urbana o de edificación podrá
construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los
Los procedimientos planes de desarrollo urbano (Art. 6°)
administrativos para obtener
licencias
Los procedimientos para la

supervisión y el control de
las obras autorizadas
DEFINICIÓN DE LICENCIAS
• Las licencias de habilitación y de edificación constituyen actos
administrativos mediante los cuales las municipalidades otorgan
autorización para la ejecución de obras de habilitación urbana o de
edificación (Art. 7°)
El rol y las
responsabilidades de los
actores que intervienen
LÁMINA

MODALIDADES DE APROBACIÓN USOS
MODALIDADES DE APROBACIÓN
MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D
Aprobación con evaluación

Aprobación automática con Con firma de profesionales previa de proyecto por Aprobación con evaluación
firma de profesionales. responsables. Revisores Urbanos o previa de Comisión Técnica
Comisiones Técnicas.
Vivienda unifamiliar (máx.. Habilitaciones urbanas de Vivienda Unifamiliar mayor Edificaciones con fines
120 m2) unidades prediales. de 5 pisos o de 3000m2. industriales.
Predios con un Locales comerciales, Locales comerciales,

Obras Menores. planeamiento integral. culturales mayores a
culturales hasta 30,000m2.
30,000m2.
Cercos (más de 30 ml) Vivienda unifamiliar hasta Mercados hasta 150000 Mercados mayores a
5 pisos o hasta 3000m2 m2. 150000 m2.
Demolición (menos de 5
Obras de ampliación o Locales espectáculos Locales espectáculos
pisos).
remodelación que afecte deportivos hasta 20000 deportivos mayores a
estructuras, áreas y usos. ocupantes. 20000 ocupantes.
Cercos mayores a 1000 m Construcción simultánea Locales con fines

que soliciten venta educativos, salud,
garantizada de lotes. hospedaje, combustibles y
terminales.
LÁMINA

MODALIDADES DE APROBACIÓN REQUISITOS

Aprobación automática con previa de proyecto por Aprobación con evaluación
Con firma de profesionales previa de Comisión Técnica
firma de profesionales. Revisores Urbanos o
Proyecto completo con Proyecto completo con Proyecto completo con Proyecto completo con
firmas de profesionales firmas de profesionales firmas de profesionales firmas de profesionales
Plano de sostenimiento de Plano de sostenimiento de Plano de sostenimiento de

excavaciones excavaciones excavaciones
Póliza contra todo riesgo Póliza contra todo riesgo Póliza contra todo riesgo
Plano de seguridad y Plano de seguridad y

evacuación evacuación
Estudios de Impacto Estudios de Impacto

ambiental y vial ambiental y vial
LÁMINA

MODALIDADES DE APROBACIÓN APROBACIÓN

Automática con verificación Verificación previa: Verificación previa:

Automática - Comisión Técnica. - Comisión Técnica.
administrativa (Licencia
Temporal) - Revisores urbanos
LÁMINA

MODALIDADES DE APROBACIÓN VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

100% de Expedientes 100% de Expedientes - Aleatoria (Art. 32° de la - Aleatoria (Art. 32° de la Ley
Ley 27444) 27444)
LÁMINA

MODALIDADES DE APROBACIÓN VERIFICACIÓN TÉCNICA

100% de Expedientes 100% de Expedientes 100% de Expedientes 100% de Expedientes
LÁMINA

REQUISITO
1. Certifica de Zonificación y Vías.

Verificación administrativa
Modalidad A. 2. Certificados de Factibilidad de Servicios.
3. Declaración Jurada de existencia.
4. Documentación Técnica. Verificación técnica
Modalidad B. A B
Vigencia
Efectos
Modalidad C
C
D Plano de ornamentación
Modalidad D
E Memoria Descriptiva
LÁMINA

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 32,00 m2 Y 1 PISO MODALIDAD A

LÁMINA

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 3 PISOS Y 280 m2
MODALIDAD B
LÁMINA

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 5 PISOS Y 2500.00 m2
MODALIDAD B LÁMINA
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 5 PISOS Y 2500.00 m2

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 20 PISOS – 5

SOTANOS Y 10.000 m2 DE ÁREA MODALIDAD C LÁMINA

HABILITACIÓN URBANA DE MÁS DE 60 HAS.

PLANTA DE PROCESAMIENTOS DE ALIMENTOS
LÁMINA
MODALIDAD D

REVISORES URBANOS
PROCESO
MUNICIPALIDAD selección REVISOR
acreditación
COMISIÓN ESPECIAL
- El representante de la municipalidad provincial, quien la presidirá.

- El Director Regional de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- Un representante del Colegio de Arquitectos del Perú.
- Un representante del Colegio de Ingenieros del Perú
• Son profesionales registrados en las municipalidades provinciales y acreditados por los

colegios profesionales para la verificación de proyectos
• Es una modalidad de verificación que agiliza el procedimiento administrativo y promueve la

inversión privada.
LÁMINA

COMISIÓN TECNICA
Es el órgano colegiado regulado por la ley N° 27444, ley del Procedimiento Administrativo General,
cuya función es emitir otorgamiento o no de una autorización o licencia de una edificación.
Para el caso del procedimiento de otorgamiento de licencia para edificaciones, esta conformado
por:
a. Un (1) representante de la municipalidad, quien la preside
b. Dos (2) representantes del colegio de Arquitectos del Perú.
c. Tres (3) representantes del colegio del Perú. Con las especialidades de civil, sanitario y eléctrico o electromecánico.
Los dictámenes de las comisiones Técnicas deberán versar sobre el cumplimiento de los requisitos,
condiciones y parámetros de los respectivos proyectos y serán aprobados por mayoría simple de los
asistentes a las sesiones.
Las entidades prestadoras de servicios de agua y alcantarillado, energía eléctrica, redes de

comunicación y gas, designaran a sus delegados ante la Comisión Técnica
LÁMINA

EXPEDIENTES TÉCNICOS PRIVADOS DENTRO DEL

MUNICIPIO LOCAL
MODALIDAD A
MODALIDAD B
• Inicio de obra hasta 120m2,
ampliación de vivienda cuya • Condominios de edificios uni
edificación original cuente o multifamiliares de hasta 5
con licencia de construcción pisos. Max.30000m2
no mayor a 200m2.
• Viviendas uni o
• Remodelaciones sin cambio multifamiliares de hasta 5
estructural, cercos pisos.
perimétricos desde 20m
lineales.
• Demolición de edificios
menores a 5 pisos
• Obras menores según lo

establecido por el RNE
LÁMINA

TRÁMITE DOCUMENTARIO MUNICIPALIDAD

PROVICIAL DE CAJAMARCA
REQUISITOS
Formulario Único de Edificación

de licencia por triplicado, sellado Memoria Descriptiva por
y firmado por el responsable de Especialidad.
obra
Recibo por Revisión y calificación
del proyecto: 0.10% de V.O.
Escritura Pública o copia de título
de propiedad de la SUNARP
Recibo de Licencia de
Construcción 0.66% de V.O.
Declaración Jurada de los

profesionales que suscriben (Arq. Póliza CAR según obra, carta de
O Ing.) seguridad de obra firmada por
Ing. Civil Habilitado
> 4 niveles
Un juego de Planos firmados por Estudio de Mecánica de Suelos
el profesional: Arquitectura, según el caso que establezca el
Cimientos, Sanitarias, Eléctricas, RNE
Ubicación.
LÁMINA

REQUISITOS PARA PROYECTOS DENTRO

DE LA ZONA MONUMENTAL
Fotografías actuales de interiores Estudio de Investigación

y fachada de inmueble con fecha. Histórico
Estudio de Prospección
Planos de Arquitectura de diseño Arqueológica
original en caso de ser declarado
Monumento. Planos de Refuerzo Estructural,
Instalaciones Eléctricas y
Sanitarias
Planos de detalles a esc. 1.2,
1.10, 1.15 a nivel de proyecto.
Certificados de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios
LÁMINA

PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE

CERTIFICADO
Presentación de Todos los Asignación de un Supervisor que

Descargo del CAC a la oficina
1 Requisitos en Centro de Atención 2 3 corrobora los avances de acuerdo a
de Licencias de Construcción
al Ciudadano los planos presentados
Evaluación de Expediente por la Revisión de acuerdo al TUPA

4 comisión encargada en el área de 5 (Texto Único de Obtención del certificado del
Licencias. 6
Procedimientos Expediente Técnico
Administrativos.
LÁMINA

PROCESO PARA LA OBTENCIÓN DE

Art. 62
CERTIFICADO
S e inicia el tramite Para la revisión A través de Colegios profesionales

con 5 días hábiles del expediente paginas web 3
Sunarp
Durante el plazo se
convoca:
Comisión técnica y a
los delegados si es
necesario.
El plazo máximo para En demoliciones En caso de Si no presentan

emitir dictámenes es totales se observaciones se subsanaciones, la
de 20 días hábiles. verifica solo suspende hasta 15 municipalidad declara
estructuras días el proceso para improcedente el tràmite
la subsanación
LÁMINA


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ARQ. LÓPEZ MUSTTO, MIRTHA

EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRAS

CONTENIDO 7. Revisores Urbanos.

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

DEFICIT NACIONAL TOTAL DE VIVIENDA

SITUACIÓN EDIFICATORIA ANTES DE LA 29090

Construcciones informales. Construcciones sin fiscalización por parte

Excesivos pasos en la aprobación del proyecto.

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

1. Publicada el 26/09/2007 y sus reglamentos publicados el 26/09/2008

1. Establece el rol y responsabilidades de los actores que intervienen en estos

OBJETO DE LA LEY ART. N° 1

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

¿Por qué se requiere una autorización?

FRENAR LA INFORMALIDAD E INSEGURIDAD DE LAS CONSTRUCCÓNES

Ocupación racional y sostenible del territorio

Desarrollo ordenado de las ciudades.

APLICACIÓN Y RINCIPIOS Reducción de la vulnerabilidad ante desastres.

Eficiencia en la dotación de servicios a la población.

Promoción de mejores condiciones de vida.

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

Encargada de aplicar las normas;

Persona natural o PRDFESIONALES Actúan como

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

¿QUÉ REGULA LA LEY N° 29090? SUJECIÓN A PLANES URBANOS

Los procedimientos para la

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

MODALIDADES DE APROBACIÓN USOS

MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Aprobación con evaluación

Predios con un Locales comerciales, Locales comerciales,

Cercos mayores a 1000 m Construcción simultánea Locales con fines

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

MODALIDADES DE APROBACIÓN REQUISITOS

MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Aprobación con evaluación

Plano de sostenimiento de Plano de sostenimiento de Plano de sostenimiento de

Plano de seguridad y Plano de seguridad y

Estudios de Impacto Estudios de Impacto

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

MODALIDADES DE APROBACIÓN APROBACIÓN

MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Aprobación con evaluación

Automática con verificación Verificación previa: Verificación previa:

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

MODALIDADES DE APROBACIÓN VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Aprobación con evaluación

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

MODALIDADES DE APROBACIÓN VERIFICACIÓN TÉCNICA

MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Aprobación con evaluación

100% de Expedientes 100% de Expedientes 100% de Expedientes 100% de Expedientes

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

1. Certifica de Zonificación y Vías.

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 32,00 m2 Y 1 PISO MODALIDAD A

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 3 PISOS Y 280 m2

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 5 PISOS Y 2500.00 m2

FACULTAD DE PRESUPUESTOS Y DOCENTES: INTEGRANTES:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 20 PISOS – 5