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CLÁUSULAS
CONTRATUAIS
PRECAUÇÃO EM DOBRO!!!
Pouca importância se dá ao nosso querido contrato.
Você precisa se dar conta que o contrato faz lei entre as partes e é um
desenho a ser moldado pelas mesmas partes! Ou seja, vocês tem todo o
controle da situação, basta querer! Assim prevê o artigo 427 do Código Civil:
A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrário não resultar dos
termos dela, da natureza do negócio, ou das circunstâncias do caso.
Por isso, hoje vamos falar um pouco das cláusulas desse contrato que
será tão bem desenhado por você, a partir de agora.
CLÁUSULA SOBRE
VÍCIOS REDIBITÓRIOS
Imagine só: você adquire um animal exclusivamente para a
reprodução, mas após meses, descobre que ele é totalmente
incapaz para tal finalidade. Ou, ainda, adquire um veiculo,
aparentemente, em excelente estado, mas, no primeiro dia de
uso, descobre um defeito em seu mecanismo interno que lhe
reduz o valor.
CLÁUSULA DE EVICÇÃO
Pela evicção, o adquirente vem a perder a propriedade ou a posse
da coisa por força de uma decisão judicial que reconhece à outra
pessoa direito anterior sobre ela.
É que acontece, por exemplo, na compra feita de quem não é
dono.
CLAUSULA DE CONTRATO
AD MENSURAM
Comprei uma área com metragem exata, mas na hora de medir
descobri que ela é menor, e agora?
Pode pedir a complementação da área, propor a resolução do
contrato ou buscar a redução do preço, mas, atenção: deve
haver cláusula expressa que demonstra que só comprou a área
por conta da metragem e que o valor da venda foi em
decorrência da metragem.
CLÁUSULAS LEONINAS
Deve-se sempre tomar cuidado com cláusulas leoninas,
também conhecidas por aquelas que colocam em risco o
direito de uma das partes, pois podem se tornar nulas,
guardando, assim na conclusão do contrato, como em sua
execução, a boa-fé.
ESTEJA ATENTO
AOS DETALHES
• O REGISTRO EM CARTÓRIO COMPETENTE é o que dá conhecimento à terceiros e
faz viger diversas vantagens aos contratantes, dentre elas a segurança que se espera do
negócio.
(1)Se você averbar o contrato de locação na matricula do imóvel, por exemplo, tem o direito
de desfazer uma eventual venda do imóvel locado, caso você seja o locatário e o locador não
tenha te ofertado.
(2) Consegue, ainda, proteger a duração da locação com a inserção de uma cláusula de
vigência caso ocorra a venda para terceiros.
• Deve haver expressa previsão de multa por devolução do imóvel antes do prazo
Por fim, qualquer negócio jurídico pode ser levado ao Poder Judiciário para o controle
de sua validade, afastando-a quando necessário.
Lauren Juliê Liria Fernandes Teixeira Alves
Advogada inscrita na OAB/MT
laurenjulie.adv