Fideicomiso

La palabra fideicomiso proviene en su etimología del latín “fides”, que significa buena
fe, y “comissus”: comisión. En todo fideicomiso interviene un fiduciante que encarga un
negocio a otro, llamado fiduciario, y un tercero beneficiario del negocio.

En la antigua Roma el fideicomiso era un modo de transmisión de los bienes hereditarios,

por el cual el fiduciante nombraba como heredero al fiduciario, pero con el encargo de
buena fe que le entregara los bienes al beneficiario, que se llamaba fideicomisario, quien
tenía contra el fiduciario un derecho crediticio. Podía abarcar la totalidad de los bienes o
bienes específicos a la manera de un legado, y su fin era poder beneficiar con la herencia
a alguna persona que legalmente estaba imposibilitada de adquirirla, por ejemplo, por ser
extranjero.

El fideicomiso es un acto basado en la confianza que involucra la transferencia de la

propiedad de uno o más bienes por parte del constituyente (fideicomitente) al fiduciario
con el fin de que los administre en beneficio de un tercero denominado beneficiario o
fideicomisario o en beneficio del mismo constituyente.

Agrega que de ello se desprenden cuatro elementos característicos que deben reunir todo
proyecto o idea que aspire o pretenda constituirse a través de fideicomiso:

1. Que el dueño de un bien manifieste su intención de crear un fideicomiso.

2. Que el dueño del bien transfiera dicho bien, mediante un contrato escrito, a una
entidad autorizada.
3. Que la entidad fiduciaria elegida acepte administrar el bien en fideicomiso.
4. Tener identificada la finalidad del fideicomiso y a quién se beneficiará con los
respectivos bienes administrados en fideicomiso.

"Una vez que se cuenta con estos elementos, se puede analizar qué clase de fideicomiso
es el que resulta más apropiado". Así, se cuenta con fideicomisos de garantía,
fideicomisos de administración, fideicomisos testamentarios, fideicomisos de
titularización, fideicomisos inmobiliarios, fideicomisos públicos, entre otros.

El experto explica que el caso del fideicomiso inmobiliario supone la transferencia de un

bien con el objeto que el fiduciario lo administre, desarrolle un proyecto de construcción
y luego transfiera las unidades inmobiliarias a favor de los fideicomisarios.
"Principalmente esta modalidad de fideicomisos está conformada por el terreno en el que
se edificará el proyecto inmobiliario, el propio proyecto (planos, estudios técnicos, etc.),
las preventas, las ventas, la garantía real o personal relativa a la ejecución del proyecto y
el primer aporte de la entidad financiera para el proyecto"

Partes de Fideicomiso

FIDEICOMITENTE: Persona física o moral que constituye un fideicomiso para

destinar ciertos bienes o derechos a la realización de un fin lícito y determinado y encarga
dicha realización a una Institución de Crédito.

FIDUCIARIO: Es la persona encargada por el fideicomitente de realizar el fin del

fideicomiso. El fiduciario se convierte en el titular del patrimonio constituido por los
bienes o derechos destinados a la realización de tal finalidad.

Sólo pueden ser fiduciarias las instituciones expresamente autorizadas para ello conforme
a la Ley General de Instituciones de Crédito.

FIDEICOMISARIO: Persona física o moral que recibe el beneficio derivado de un

fideicomiso

Clases de Fideicomisos

Según la doctrina peruana clasifica los fideicomisos en los siguientes grupos:

DE ADMINISTRACIÓN.- Son aquellos en los cuales se transfiere la propiedad de

bienes a un fiduciario para que los administre conforme a lo establecido por el
constituyente destinando el producido, si lo hubiera, al cumplimiento de la finalidad
señalada en el contrato. Esta especie de fideicomiso en estado puro es poco frecuente, ya
que todas las clases de fideicomiso contienen elementos de administración.

DE GARANTÍA.- Se transmite al fiduciario bienes que se afectan en garantía de

obligaciones a cargo del fiduciante o a cargo de terceros para que en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada proceda a su venta o entregue en propiedad
lo bienes al beneficiario, o al tercero acreedor, según se haya estipulado en el contrato.
De esta manera, se evita la ejecución forzada que debería realizarse si se adoptaran otras
figuras de garantía tales como prenda o hipoteca.

FINANCIERO.- Son fideicomisos cuyo destino es el de servir a operaciones propias del

mercado de capitales.

Los fiduciarios de estos contratos solo pueden ser entidades financieras o sociedades
especialmente autorizadas.

TRASLATIVO DE PROPIEDAD.- En dicha figura se pretende la transmisión del

dominio al beneficiario a la finalización del fideicomiso.

En este fideicomiso el objetivo buscado es transferir definitivamente la propiedad de los

bienes.

TESTAMENTARIO.- Puede constituirse por contrato o testamento, y solo podrá ser

hecho sobre bienes determinados. De esta manera, el fiduciante puede imponer la
indivisión de los bienes fideicomitidos durante un plazo a partir de su deceso.

DOMINIO FIDUCIARIO.- El dominio fiduciario es el derecho de carácter temporal

que otorga al fiduciario las facultades necesarias sobre el patrimonio fideicometido, para
el cumplimiento del fin o fines del fideicomiso, El dominio fiduciario se ejerce desde la
transferencia de los bienes objeto del fideicomiso, salvo disposición contraria establecida
en el acto constitutivo, hasta el término del fideicomiso

Usos del Fideicomiso

El fideicomiso es una herramienta financiera de uso creciente en el mundo de los negocios.

Tanto que ya se emplea como garantía en operaciones de crédito, remplazando con grandes
ventajas a las garantías reales como las hipotecas.

Para qué sirve el Fideicomiso

El fideicomiso sirve de marco y sustento jurídico para la asignación de beneficios

económicos derivados de la propiedad de ciertos bienes, conforme a la voluntad de su
dueño y con efectos hacia el futuro. Es un modo de disposición de la propiedad que "ata"
los bienes a un destino determinado, en interés de personas distintas de aquella que recibe
la propiedad. Su interés práctico deriva precisamente de tres atributos: Los bienes en
cuestión son enajenados por su dueño, quien los transfiere "a título fiduciario". No es lo
mismo que la transmisión de la propiedad a título oneroso o gratuito, pero se trata de un
acto de disposición del titular. La transferencia "a título fiduciario" rodea a los bienes de
inmunidad respecto de los acreedores de quien los recibe, así como de los acreedores del
dueño original y de los destinatarios finales de los bienes.