Sarcelles - Dossier de presse 21 octobre 2009

Contacts presse

Guillaume Croullebois : 01 44 82 67 05
g.croullebois@agence-influences.fr
Catherine Durand-Meddahi : 01 44 82 67 07
c.meddahi@agence-influences.fr
La Compagnie de Phalsbourg investit 100 millions d’euros à Sarcelles pour la
réalisation d’un grand ensemble commercial qui créera 700 emplois.

Ce projet de requalification urbaine, entièrement financé sur fonds privés, est au

centre d!une opération plus vaste d!aménagement du territoire et a pour ambition
de doter la ville d’un équipement commercial qui répondra enfin aux attentes des
sarcellois.

Un ensemble commercial Haute Qualité Environnementale à Sarcelles

Un centre commercial et un « retail park » Un lieu de vie et un nouveau paysage urbain

La Compagnie de Phalsbourg réalisera un grand
ensemble commercial comprenant un centre
commercial (un hypermarché Auchan et une
galerie marchande d’environ 40 boutiques) ainsi
que 9 moyennes surfaces spécialisées dans
l’équipement de la personne, de la maison, dont
une moyenne surface spécialisée dans le domaine
du multimédia.
Ce projet s’étendra sur plus de 41.000m! dont
27.170m2 de surface de vente sur un terrain situé
face à la sous-préfecture et bordé par l’avenue de
la Division Leclerc et la route nationale 16.
pour Sarcelles
La Compagnie de Phalsbourg a eu à cœur de
concevoir un lieu à la hauteur du projet de vie de
la Collectivité. Un soin tout particulier a donc été
porté à la qualité architecturale du bâtiment qui
accueillera l’ensemble des commerces. Les façades
seront animées par l’alternance de larges
ouvertures vitrées, de sections bardées et d’un
décor d’arbres de métal retro éclairé le soir. Les
abords du site seront soigneusement paysagés
grâce à l’emploi d’une grande diversité d’essences
locales.
La Compagnie de Phalsbourg veut créer un lieu
facilement accessible, à l’atmosphère conviviale et
où l’on a plaisir à se rendre : le lien commercial
qui manquait à Sarcelles.

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Des enseignes de qualité
Ce nouvel équipement commercial permettra de
répondre aux attentes des sarcellois en proposant
un format de commerces jusqu’alors quasi absent
de la ville.
Lors de l’étude des attentes des consommateurs
effectuée en 2004, il en est ressorti que les
sarcellois souhaitaient l’installation d’un pôle
commercial classique (hypermarché + galerie),
d’un parc d’activités commerciales et d’un pôle
restauration.
Nous avons pris soin de choisir des enseignes
locomotives, répondant aux attentes des
consommateurs : Auchan pour l’alimentaire,
Saturn pour le multimédia, La Halle, Gémo, Célio,
Jennyfer pour l’habillement de la personne dans le
parc d’activités commerciales.
L’arrivée de ces enseignes permettra aux sarcellois
de consommer davantage sur place et renforcera
le rayonnement commercial de la ville.
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HQE®
La Compagnie de Phalsbourg a conçu le projet
dans une démarche Haute Qualité
Environnementale (HQE®). Cela passe par :
- L’intégration des bâtiments dans leur
environnement immédiat grâce au soin porté à
leur qualité architecturale et paysagère : mur
végétalisé, amélioration de la biodiversité, merlons
végétalisés… mais aussi accessibilité aux
transports en commun, politique d’incitation aux
véhicules propres et vélos, etc.
- La gestion de l’eau : la Compagnie de Phalsbourg
a souhaité traiter de manière particulièrement
attentive la gestion des eaux pluviales sur la
parcelle pour limiter le débit de fuite de la zone et
récupérer les eaux pluviales en vue d’une
réutilisation de celles-ci à des fins d’arrosage et
d’entretien.
- La Gestion des déchets d’activité : la Compagnie
de Phalsbourg a prévu sur ses bâtiments, la mise
en place d’équipements dimensionnés et conçus
de manière à encourager le tri et la revalorisation
des déchets du site.
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Un investissement entièrement privé en faveur de la revitalisation urbaine
Exemple de ce que peut faire une entreprise
privée pour contribuer à améliorer
concrètement le cadre de vie des citoyens,
l’investissement de la Compagnie de
Phalsbourg constitue une action déterminante
en faveur de la requalification urbaine de
Sarcelles.
Un projet au centre du programme
d’aménagement du territoire
Ce projet s’intègre dans une vaste opération
d’aménagement du territoire menée en
concertation avec la ville de Sarcelles, la
Communauté d’Agglomération Val de France, le
Syndicat Intercommunal de l’Est du Val d’Oise,
le Conseil Général du Val d’Oise et l’EPA Plaine
de France.
Ce programme a pour ambition de renforcer la
cohésion du tissu urbain de la ville de Sarcelles
en requalifiant et en développant le « quartier
de la sous-préfecture ». Il permettra de réaliser
la liaison entre les différents quartiers de
Sarcelles (« Le grand ensemble », « Chantepie
» et « Sarcelles village »).
Il s’agit ici de développer le lien urbain entre le
village et les nouveaux espaces urbanisés, de
structurer davantage le territoire en le dotant
d’équipements capables de l’animer, de le
dynamiser et qui constituent des éléments
moteurs de la requalification des espaces
publics.
Un partenariat exemplaire avec les
collectivités locales (ville, agglomération,
EPA) et les commerçants de Sarcelles
Engagé à rester investisseur pendant 15 ans, la
Compagnie de Phalsbourg a élaboré ce projet
dans le cadre d’un partenariat exemplaire avec
la ville de Sarcelles et l’agglomération Val de
France. C’est dans cette optique qu’un contrat
a été passé entre la Compagnie de Phalsbourg
et la ville de Sarcelles afin que chaque enseigne
soit validée (par la ville et par la Communauté
d’Agglomération Val de France) et ce avant la
signature de chaque bail. Il en va de même
pour toutes modifications apportées au projet
en termes d’architecture ou de plan masse.
Par ailleurs, les services de la ville de Sarcelles
et les organismes consulaires travaillent
étroitement avec la Compagnie de Phalsbourg
afin d’associer au maximum les commençants
locaux à la réussite de ce projet. Ces derniers
se voient proposer des conditions avantageuses
afin de leur fournir une opportunité
d’implantation, et ou de deuxième exploitation
complémentaire de leur activité principale déjà
exercée dans la ville, à condition de maintenir
leur exploitation existante.
De plus, les enseignes présentes sur ce projet
seront incitées à effectuer leurs recrutements
de préférence dans le bassin local (ville et
agglomération).
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 Des retombées économiques et sociales
Avec plus de 700 emplois créés (dont ceux liés
à la restauration et à la gestion du centre), ce
projet représente un important débouché
professionnel pour la population de
l’agglomération dont le taux de chômage au
1er trimestre 2009 est de 17.5% (moyenne
nationale : 8,7%).
Par ailleurs, la Compagnie de Phalsbourg a
offert une formation, dispensée par la Chambre
de Commerce, à 42 commerçants du centre
ville. Ce projet a ensuite fait l’objet, le 12
octobre 2009, d’une remise officielle de
diplôme de la « Charte Qualité Accueil » de la
CCI Yvelines Val d’Oise en présence du
Président et des élus de l’agglomération.
Enfin, la Compagnie de Phalsbourg a participé
financièrement aux opérations de promotion
(fêtes de Noël…) de l’association des
commerçants du village.
L’implication de la Compagnie de
Phalsbourg
Impliquée dans le dossier depuis 2003, la
Compagnie de Phalsbourg a toujours été
convaincue du potentiel réel du site. Elle a
souhaité défendre une nouvelle idée de ce que
pouvait être le commerce à Sarcelles – idée qui
rejoignait les projets de vie portés par la
Collectivité et n’a pas hésité à investir 100
millions d’euros en 2009 pour voir aboutir ce
projet.

La Compagnie de Phalsbourg est une société d’investissement spécialisée dans le commerce des entrées de ville et la
restructuration des zones d’activités commerciales. Au fil des ans, elle a développé une activité de promotion immobilière et de
gestionnaire, afin de réaliser pour son propre compte des ensembles commerciaux répondant à ses critères de qualité et de cohérence
architecturale. Ce positionnement d’investisseur de ses opérations permet à la Compagnie de Phalsbourg de proposer et de financer des
projets d’une qualité architecturale dépassant largement les standards du marché. Il lui permet également de faire des bâtiments HQE®
(Haute Qualité Environnementale) dans une optique de développement durable.

Site Internet : www.compagniedephalsbourg.com

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Plan général du projet & ses différents pôles

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Le site aujourd’hui

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Le site demain

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