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Secretario:

Expediente Nº:
Cuaderno: Principal
Escrito Nº: 1
Sumilla: Demanda de desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUARAZ

TADEO HUERTA GUADALUPE, identificado con DNI Nº 43673847, con dirección


domiciliaria en Jr. Las Magnolias Nº 210 – Independencia, señalando domicilio
procesal en Jr. 28 de julio N° 345 – El Callao; a Ud; atentamente digo:
Interpongo en la vía de proceso sumarísimo, demanda de desalojo en contra de Sr. Paul
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, domiciliado en la Av. Ramon Castilla Nº 243 –Huaraz, a fin de
que, dándole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupación de
la casa habitación ubicado en la Av. Ramon Castilla Nº 243 –Huaraz, cuyo inmueble es
de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:

I.- PETITORIO:
1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa habitación que
ocupa el demandado, por haber incurrido en la causal de resolución de contrato de
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por más de dos meses y
medio; se dé por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente
demanda de desalojo por falta de pago.
2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa – habitación
materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega
materia del bien.
3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos se
incluya los intereses legales del dinero.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:


1. La Señora Tadeo Huerta Guadalupe, es propietaria del inmueble urbano de 500 m2 de
área, ubicado en la Av. Ramon Castilla Nº 243 –Huaraz, el cual se encuentra registrado
a nombre de la demandante, según ficha Nº 19700, Tomo 26, asiento 148 de los
Registros Públicos de Ancash.
2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2016, la recurrente hizo
entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación a los demandados,
por el alquiler de S/.2 000.00 mensuales a favor de la demandante.
3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de agosto 2018, septiembre 2018 y octubre 2018, habiendo
incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento indicado.
4. Con fecha 15 de noviembre se le notificó al demandado sobre la resolución de
contrato y la devolución del inmueble materia de la demanda.
5. El inmueble materia de la demanda se entregó al demandado en buen estado de
conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al
término del contrato mencionado se estableció que los demandados debían devolver el
inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina ”en el proceso de desalojo
se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legitimo
usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin justo titulo o
habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de
Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)
III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Constitución
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la
propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi
bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho
del cual me encuentro investido conforme al titulo que acompaño a la presente demanda
Código Civil
1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de
la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la
imposibilidad de detentar el mismo
2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito por mi
persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de
arrendatario..
3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho
que ha dado origen a la interposición de la presente demanda.
4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de
cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se
hace efectiva la causal antes aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que
se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso
materia de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndose
remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no
fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la
calidad de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.

Código Procesal Civil


1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona
que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del
C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad
procesal para promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento,
en aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga más de dos meses
y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolución de contrato
de arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C.,
mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del
inmueble.

Jurisprudencia
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por
una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que
consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que
ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.
“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte
demandada ejerce una posesión sin titulo que la respalde o habiéndolo tenido éste ha
fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL


El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA


Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2016,
celebrado con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relación
contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de
contrato de arrendamiento.
2. Copia de la ficha 19700, tomo 26, asiento 148 expedida el 10 de octubre del 2018 por
los Registros Públicos de Ancash, documento que acredita la condición de propietaria,
respecto del bien materia de la presente demanda.

VI.-ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Copia de la ficha de fecha 10 de octubre del 2018 expedida por los Registros
Públicos de Ancash
1.C Copia de la Carta Notarial de fecha 15 de noviembre del 2018.
1.D. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.

Huaraz, 19 de noviembre del 2018.


Exp. 1350-2018
Cuad. Princ.
Esp.
Esc. 01
Contestación de demanda.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUARAZ

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado con D.N.I. No. 44140845, señalando domicilio


real en Av. Ramon Castilla Nº 243 –Huaraz, Distrito de Huaraz y domicilio procesal en
Av. 28 de julio N° 389 Huaraz; en los seguidos por TADEO HUERTA
GUADALUPE; demanda de desalojo; a Ud. me presento y digo:
1. CONTESTACION A LA DEMANDA:
Que, habiendo sido notificado con fecha 22 de noviembre del 2018 con la presente
demanda, dentro del término de ley, niego y contradigo la demanda interpuesta en todos
sus extremos por ser falsos los hechos manifestados por la demandante; pasando a
contradecir con fundamentos los hechos expuestos en la demanda, manifestando lo
siguiente:
2. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION:
1.- Es cierto que con la demandante se celebró un contrato de arrendamiento con fecha
01 de noviembre del 2016 por el alquiler del inmueble ubicado en la Av. Ramon
Castilla Nº 243 –Huaraz
2.- Tal como señala la demandante, conforme la cláusula Tercera del contrato de
arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2016 se estableció la resolución del mismo
por la causal de falta de pago de la merced conductiva o renta dos meses u quince días
vencidos, hecho que no se produjo en el presente caso pues hasta el mes de julio del
2018 cumplí puntualmente con el pago de la merced conductiva teniendo solo un atraso
de 15 días con el pago correspondiente al mes de agosto del año 2018.
3.- Que, según lo señalado y pese a mi intención de cumplir con las obligaciones
estipuladas en contrato de arrendamiento aún vigente en el mes de agosto del año 2018
la demandante se negaba a recibir el pago correspondiente por alquiler señalando que le
restituya el inmueble pues ya tenía otra persona a quien dársela en alquiler.
4.- Que, es el caso y siendo el contrato de arrendamiento un contrato de prestaciones
recíprocas y según lo establecido en el Artículo 1428 del Código Civil se establece la
resolución por incumplimiento: ”En los contratos con prestaciones recíprocas, cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte puede solicitar
el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro caso, la indemnización de
daños y perjuicios.
5.- Asimismo, en ese sentido y según lo estipulado en el Artículo 1429 se señala: En el
caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra puede
requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un
plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el
contrato queda resuelto. Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el
contrato se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización de
daños y perjuicios.
6.- Es el caso, que la demandante no ha cumplido con lo estipulado en las normas
pertinentes de nuestro Código Civil pues en ningún momento se me ha cursado
comunicación alguna requiriéndome el cumplimiento de lo establecido en el contrato
de arriendos aún vigente a la fecha.
7.- Es el presente caso, que la demandante señala haberme requerido el pago de los
arriendos lo cual es totalmente falso, pues tal como he señalado desde el mes de agosto
del año 2018 he tenido toda la intensión hasta la fecha de hacer efectivo el pago
correspondiente a los arriendos, negándose la demandante a recibirlos con la intensión
de que le restituya el inmueble pese que a la fecha el contrato de arriendos se encuentra
vigente.
8.- Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la merced conductiva por
la demandante, dicha obligación no ha recaído en mora pues como señale en ningún
momento la demandante me ha cursado comunicación notarial en ese sentido no
habiendo cumplido con ello ni operado la resolución de pleno derecho del contrato de
arriendos según lo establecido en los Artículos 1428° y 1429° de nuestro código civil.
9.- Cabe resaltar que al sustentarse la presente demanda en la causal de falta de pago
según el Art. 591 C.P.C., no existe medio probatorio alguno que demuestre el
requerimiento de pago, no pudiéndose invocar como prueba de ello las invitaciones a
una audiencia de conciliación en donde se me requería la restitución del inmueble y no
el cumplimiento de mis obligaciones.
10.- En ese sentido y tal como se ha señalado el artículo 1429º del C.C. el cual regula la
resolución de pleno derecho y no habiendo sido el caso pues como he señalado no se me
ha requerido el cumplimiento de la obligación en ningún momento hecho que se
corrobora pues no ha podido ser demostrado por la parte demandante no pudiéndose por
ello hacerse efectiva la resolución del contrato de pleno derecho estando por dicha razón
vigente a la fecha el contrato de arrendamiento.
11.- Por último, y de todo lo señalado se demuestra que la presente demanda no
incurriría dentro de la causal de vencimiento de contrato por falta de pago invocada por
la demandante pues existe un contrato de arrendamiento aún vigente a la fecha.
3. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo lo expuesto en los arts. 426º y siguientes del
Código Procesal Civil en cuanto a los fundamentos y requisitos de la contestación
de la demanda
Así como en los Artículos 1428° y 1429° de nuestro código civil y Art. 591 C.P.C.,
4.MEDIOS PROBATORIOS:
Acompaño a la demanda los siguientes medios probatorios:
1.Copia de Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2016
5. PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo del art. 80º del C.P.C. , otorgo Poder al
Abogado que autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el art. 74 del
mismo cuerpo de leyes; para lo cual declaro estar instruido de las atribuciones que
otorgo y de sus alcances, y señalo como
domicilio personal el indicado en la introducción del presente escrito.
6. ANEXOS: Adjunto a la contestación los siguientes anexos:
1.a.- Copia del D.N.I. del demandante.
1-b - Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación

Por tanto: Pido a Ud. Señor Juez, proveer la presente conforme a ley,
dándole el trámite que a su naturaleza corresponde y declarándola infundada la
demanda en su oportunidad.

Huaraz, 23 noviembre de 2018