EL TERRENO

Integrantes: Alexandro Loaiza

Dayana Rodríguez

Elian Silva

INTRODUCCIÓN
Los suelos cambian mucho de un lugar a otro. La composición química y la estructura física del
suelo en un lugar dado, están determinadas por el tipo de material geológico del que se origina,
por la cubierta vegetal, por la cantidad de tiempo en que ha actuado la meteorización, por la
topografía y por los cambios artificiales resultantes de las actividades humanas. Las variaciones
del suelo en la naturaleza son graduales, excepto las derivadas de desastres naturales.

Concepto y Generalidades
1. Definición de Suelos:

Es la capa más superficial de la corteza terrestre, que resulta de la descomposición de las rocas por
los cambios bruscos de temperatura y por la acción del agua, del viento y de los seres vivos.

Desde el punto de vista arquitectónico, se llama suelo al terreno donde se fabrica un edificio que
coge hasta una determinada profundidad. En esto se diferencia del término solar que solo se
considera respecto de su superficie. También se llama así a la fábrica que separa o forma los
diferentes pisos de un edificio.

Denominamos, en términos generales al terreno sobre el que se apoya una estructura, incluyéndose
en esta denominación desde las rocas naturales hasta los depósitos realizados por el hombre.

La importancia del Terreno

La importancia del terreno y del suelo en un proyecto es determinante, hay que mencionar que
puede ser un terreno plano, inclinado, accidentado, pero además el suelo puede ser arenoso (playa),
rocoso (montaña), con bastante vegetación (selva), árido, húmedo, etc.
El arquitecto debe tener la capacidad para aprovechar al máximo el terreno donde se desplantará
una construcción, cada terreno tiene un procedimiento diferente de atacar lo importante es saber
que las vistas desde y hacia el terreno son muy importantes, la orientación y los vientos
dominantes, además de la ubicación para saber de su clima, vegetación, temperatura promedio etc.

El suelo es una compleja mezcla de material rocoso fresco y erosionado, de minerales disueltos y
redepositados, y de restos de cosas en otro tiempo vivas.

Existen muchos tipos de suelos, dependiendo de la textura que poseen. Se define textura como el
porcentaje de arena, limo y arcilla que contiene el suelo y está determinada el tipo de suelo que
será.

Para su identificación, todos los suelos pueden agrupare en cinco tipos fase: arenoso, arcilloso,
limisos, grava y materia orgánica; y varias combinaciones. La identificación y clasificación de los
suelos se basa en el reconocimiento de tipos de base de suelos y de las características de los
compuestos.

Terreno de forma irregular.

No resulta fácil la tasación de terrenos de forma irregular, a pesar de contar con valores definidos
de la tierra.

Entendemos, en la tasación de terrenos urbanos, como forma regular al rectángulo y al cuadrado.

Formas irregulares en terrenos las constituyen el trapecio, el paralelogramo, el triángulo y los
polígonos irregulares propiamente dichos.

Las distintas formas, a veces caprichosas, obligan a un análisis exhaustivo de los

condicionamientos o ventajas que generan, en función de las áreas aprovechables y de los
desperdicios.

Lotes con frente o fondo sesgado (inclinado) resultan aprovechables, según sea la extensión del
frente y fondo o el destino. Así también deben considerarse, los lotes con martillos –a favor o en
contra.
Se deprecian aquellos terrenos:

a) con varios y pronunciados quiebres;

b) con formas que se aproximan al triángulo;

c) cuyo acceso-frente es un pasillo (lote interno) –se trata por separado-;

d) con superficies reducidas conforme a su destino.-

A mayor superficie del terreno la influencia de la irregularidad en la forma disminuye, siempre y

cuando esa superficie no sea consecuencia de una mayor longitud (lonja).

Terreno regular

Es aquel, donde los lados del son iguales.

Tipos de suelos.
Arenoso: Es ligero y filtra agua rápidamente. Tiene baja materia orgánica por lo que no es muy
fértil. Se compone de partículas minerales que varían aproximadamente desde ¼ de pulgada (
635mm) a 0 002 pulgas (0 05mm) en diámetro.

Suelos calizos: son aquellos que poseen abundantes sales calcáreas. Este tipo de suelo es de color
blanco, seco y árido, por ende no es apto para la agricultura.

El suelo rocoso o pedregoso o rocky turf : es aquel formado por rocas de múltiples tamaños. Por
su condición tiende a no retener agua, siendo indicado como bueno para soportar construcciones
y nada recomendado para cultivo de alimentos.
Arcillosos: Es un terreno pesado que no filtra casi el agua.

Es pegajoso, plástico en estado húmedo y posee muchos nutrientes y materia orgánica

Limoso: Es estéril, pedregoso y filtra el agua con rapidez.

La materia orgánica que contiene se descompone muy rápido. Consiste en partículas minerales
naturales, más pequeñas de 0.002 pulgadas (0.05 mm) las cuales carecen de plasticidad y tienen
poca o ninguna resistencia en seco.
Grava: Está formada por grandes granos minerales con diámetros mayores de ¼ de pulgada
(635mm) aproximadamente, las piezas grandes se llaman piedras y cuando son mayores de 10
pulgadas (25.4 cm) se llaman morillos.

Limites.
Escrituras.

Las escrituras son el único elemento que brindan la seguridad jurídica sobre la pertenencia de los
bienes inmuebles, es un documento firmado ante notario público en el que se señalan los derechos
y las obligaciones que se adquieren al comprar o recibir en herencia una casa o un terreno.
Las escrituras incluyen información tal cómo: dimensiones del terreno, metros cuadrados
construidos, nombre del propietario (única persona que puede vender la propiedad) y bajo qué
régimen fue adquirido.

En las escrituras se detallan las dimensiones, es decir, las medidas de los linderos específicamente.
Así como los linderos son la línea que separa unas propiedades o heredades de otras. Es el límite
o límites hasta los cuales superficialmente se extiende la finca o el dominio sobre la misma;
especificado en la siguiente fracción de escritura

Para la presente investigación se destacarán los linderos y los limites anexados a continuación de
una escritura de ejemplo.
Línea de Fabrica

La Línea de Fábrica teniendo claro el perímetro urbano y su posible crecimiento, zonas vulnerables
y partir de ello determinar una zonificación con usos de suelo, definición de tipos de vías y con
ello tipologías de vivienda, constructivas, áreas mínimas de lotes, retiros, alturas de edificación,
etc.
Todo compilado en un documento llamado Informe de Regulación Urbana; con la clave catastral
el programa emite las referencias del predio automáticamente, porque está codificado en una base
de datos dónde se detallan aspectos generales que afectan al predio.

En el documento entregado por el GAD Manta, este se divide en tres partes:

Ubicación geográfica del Lote: donde se señaliza gráficamente la ubicación satelital del
terreno.

Datos de Linderos según la Escritura: esta se forma de las dimensiones de los perímetros y
el área total legal según la ley Notarial.

Forma de Ocupación del Suelo: en esta sección se ubican los retiros junto con las alturas
máximas y esos datos que son regulados mediante ordenanza municipal.

Este documento es formado por el Director de Planificación y Ordenamiento Territorial, que en el

caso de Manta es el Arq. Juvenal Zambrano Orejuela.

Para obtener la línea de fabrica de un terreno, el interesado debe acercarse a las ventanillas de
TRAMIFACIL en el edificio Municipal del GAD Manta en la calle 9 y avenida 4.

Los requisitos para la obtención del documento son:

 Copia de la escritura legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad o Certificado de

Solvencia.
 2.- Estar al día con los predios urbanos.
 3.- Levantamiento planímetro del terreno, en caso de que el bien inmueble sea igual o
mayor a 1.000 m2.

Los costos del tramite son de 3$ por gastos administrativos y el tiempo estimado de entrega es de
2 días laborales, siendo los horarios de atención los días Lunes a Viernes de 8h00 a 17h00.
 Calidad del Suelo
Concepto

La calidad del suelo es la capacidad de un tipo específico de suelo para funcionar dentro
de los límites de un ecosistema natural o tratado para sostener la productividad de plantas
y animales, mantener o mejorar la calidad del agua y del aire, y sustentar la salud humana
y su morada.

Estudio de suelo
“El estudio del suelo se realiza previamente al proyecto de un edificio y tiene por objeto
determinar la naturaleza y propiedades del terreno, necesarios para definir el tipo y condiciones
de cimentación” (Rodríguez Ortiz y otros, 1984).

Un Estudio de Suelo, también conocido como Estudio Geotécnico, es un conjunto de actividades

que nos permiten obtener la información de un determinado terreno.

¿Para qué sirve un Estudio de Suelo?

El Estudio de Suelo tiene una función muy práctica y te permitirá conocer:

 La caracteristicas físicas, químicas y mecánicas del suelo donde se realizara el proyecto.

 Su composición estratigráfica, es decir las capas o estratos de diferentes características que
lo componen en profundidad.
 Ubicación de cuerpos de agua (Napa Freáticas); en caso de existir.
 La profundidad que se recomendaran hacer las fundaciones (Nivel de fundación)
 Planificar el diseño, cálculo y dosificación de las fundaciones del proyecto.

¿Cómo se hace un Estudio de Suelo?

Un Estudio de Suelo se caracteriza por tener 3 etapas claramente definidas:

  Trabajo de Terreno.
o Calcicata: Consiste en realizar excavaciones de una profundidad pequeña o
mediana en puntos elegidos del terreno.
o Penetrometro: Es un tipo de ensayo de penetración en el suelo. Consisten en la
introducción en el terreno de un elemento de penetración, generalmente de forma
cónica, unido solidariamente a un varillaje.
o Sondeos: Esta técnica consisten en perforar el terreno con una sonda cilíndrica que
va extrayendo la parte atrapada dentro del cilindro.
 Trabajo de Laboratorio.
o Análisis Químico: El objetivo de este ensayo es detectar a presencia de
componentes químicos en el suelo.
o Caracterización: Este ensayo busca determinar la granulometría del terreno.
o Ensayos Mecánicos: Su objetivo es saber saber cuál es la capacidad resistente y la
rigidez del material del suelo.
 Redaccion del Informe Final.
o Este informe es el documento técnico final que tendrás que presentar a las
autoridades competentes. Usualmente está redactado y firmado por profesionales
autorizados como geólogos, ingenieros civiles, etc.

Importancia de un Estudio de Suelos.

Es de suma importancia realizar este estudio para evitar problemas en el proceso de construcción
o incluso al terminar la obra.

Así como la seguridad y la garantía para que una edificación no falle, es de vital importancia
realizar un estudio de suelos, citando a continuación dos ejemplos evidentes de estructuras que
fallaron debido a una falta de recomendaciones en la cimentación dadas por un estudio de suelos:
1) La Torre de Pisa en Italia construida inicialmente en una posición vertical desde el inicio,
aunque fallas en la ingeniería causaron su inclinación. Se conocen como la causas, un suelo
débil e inestable, así como insuficientes cimientos para soportar tanto peso y altura.

2) El derrumbe del edificio Málaga en Bolivia, apenas el año pasado. Esta obra que aún estaba
en construcción sufrió un derrumbe, dejando varios muertos. Las causas aún siguen
inciertas, pero las principales sospechas apuntan a problemas de suelo, así como fallas de
cálculo.

Antes Despues
A continuación, se anexan imágenes de las recomendaciones dadas en un estudio de suelo hecho
en un terreno en la Ciudadela Lomas de Barbasquillo.
Una tesis doctoral leída en la UPM analizó la peligrosidad sísmica de Ecuador, obteniendo valores
máximos en la provincia de Esmeraldas, la más afectada por el terremoto del pasado 16 de abril.

El terremoto ocurrido el pasado sábado, 16 de abril en la provincia de Esmeraldas (Ecuador), de

magnitud 7.8, viene a corroborar un hecho ya conocido: la alta peligrosidad sísmica de esa zona
del Pacífico, asociada a la convergencia de placas Nazca y Sudamérica.

El mapa elaborado en este estudio puede tener importantes aplicaciones hacia la mitigación del
riesgo sísmico en Ecuador, destacando fundamentalmente dos tipos de medidas. De una parte, el
diseño sismorresistente de las edificaciones para resistir el movimiento esperado (reflejado en el
mapa) y, de otra, servir de base para estudios de riesgo por sismos futuros, que permitan la
elaboración de planes de emergencia, explica la directora de la tesis, Mª Belén Benito.

Estas medidas de prevención y contingencia son, hoy por hoy, las más eficaces para prevenir y/o
paliar el desastre ante la ocurrencia de fenómenos sísmicos, dado que éstos no se pueden evitar ni
predecir a corto plazo, añade la profesora de la UPM.
 Orientación de los terrenos

Son muchos los factores a tener en cuenta cuando vamos a comprar, construir o reformar una
vivienda: el precio, la ubicación, el tamaño, etc. Sin embargo, hay un factor muy importante que
no podremos modificar si la vivienda ya está construida y que deberemos tener muy en cuenta si
la queremos construir o reformar, la orientación. La orientación es uno de los principales
parámetros que tiene en cuenta un arquitecto a la hora de diseñar una vivienda.

Con la orientación nos referimos a la entrada de luz y calor a la vivienda procedente del Sol. Hay
varias razones que hacen de la orientación un factor crítico y fundamental en una vivienda, los
espacios ganan visualmente en amplitud si están bien iluminados, una vivienda que recibe luz y
radiación solar nos proporciona mejor calidad de vida y bienestar que una sombría; y una vivienda
bien orientada puede suponer un ahorro superior al 70% en el consumo de climatización e
iluminación de nuestra casa.

Pero ¿cuál es la orientación ideal para nuestra vivienda?

Una primera respuesta podría ser “depende”, de la ubicación, del uso, de tus costumbres, de tus
gustos, ritmo de vida, etc. Pero, pensando en la optimización del consumo energético, el
aprovechamiento de la radiación solar y en el bienestar en el interior de una vivienda, se pueden
hacer algunas recomendaciones.

Antes de entrar a valorar las distintas opciones en cuanto a orientación, debemos conocer el
movimiento aparente del Sol en el cielo. Todos los días del año, el Sol describe sobre nosotros un
arco, sale por el este y se pone por el oeste, pero este arco tiene matices y cambia a lo largo del
año, también varía según el hemisferio en el que nos encontremos:
Ángulo de incidencia de los rayos solares a lo largo del año. Diferencia entre el hemisferio sur y
el hemisferio norte

Hemisferio Norte:

En invierno, los días son más cortos, el arco que describe el Sol es más pequeño y, tanto en su
salida como en la puesta, está más cerca del sur. Así, en invierno, el Sol sale por el sureste y se
pone por el suroeste. El norte no recibe ningún rayo directo de Sol en invierno y la incidencia de
estos rayos es más horizontal que en verano (el sol está muy inclinado).

Estudio de casos en México

Es un fenómeno que se repite en cada sismo: existen zonas de Ciudad de México donde el mismo
movimiento se siente de forma distinta, incluso de una calle a otra muy cercana.

Así, en terremotos como el de 7,1 grados en la escala de Richter que afectó este martes la capital
mexicana, hubo edificios que colapsaron, pero otros no, a pesar de encontrarse a escasos metros.

Así ocurrió, por ejemplo, en las colonias Roma y Condesa, entre las más afectadas por el
movimiento.

Pero ¿por qué?

Una de las razones es el terreno donde está cada zona de la ciudad. Gran parte del centro de la
ciudad se encuentra sobre el sedimento de antiguos lagos, haciendo que el suelo sea menos firme.

Un mapa de zonas sísmicas del Instituto de Geofísicas de la Universidad Nacional Autónoma de

México (UNAM), señala que en la capital del país existen tres tipos de suelo que reaccionan de
manera distinta ante los sismos.

El más firme se encuentra en regiones montañosas alrededor de la ciudad, donde los movimientos
telúricos son prácticamente imperceptibles.
Otro es el llamado de transición, donde impacto de los sismos aumenta.

Y el tercero, considerado como blando, es donde las ondas se sienten con más fuerza y por mayor
tiempo.

Suelos blandos

Es este tipo de suelo donde se encuentra la zona central de Ciudad de México, y que incluye a
colonias como Roma y Condesa.

Cuando se inicia un terremoto, este último suelo es particularmente vulnerable a agitarse como si
fuera gelatina, a sufrir temblores por más tiempo y a ver cómo sus edificios son sacudidos.

"Los materiales más suaves amplifican el movimiento del suelo", dijo Suzanne Sergenta,
sismóloga de la organización responsable de la Encuesta Geológica Británico.

Pero también aseguró que, en este momento, "es difícil decir si un edificio fue dañado debido a la
arquitectura o la variación geológica".

También porque, incluso en estos suelos blandos, el impacto de los sismos es distinto por el tipo
de mantenimiento que se les da a las construcciones.

Bibliografía

https://www.monografias.com/trabajos33/suelos/suelos.shtml
http://www.manta.gob.ec/index.php/urbanismo-avaluo-y-registros/item/1230-linea-de-fabrica

http://www.ramajudicial.pr/EvaluacionFuncionNotarial/pdf/Ecuador-Ley-Notarial.pdf

https://www.upm.es/e-politecnica/wp-content/uploads/2016/04/riesgo-sismico-ecuador_490.jpg