DESCRIPCIÓN

La presente cartilla tiene como propósito brindar al

lector herramientas para el tratamiento de invasiones y

perturbaciones a la propiedad privada, de acuerdo con lo
establecido en el Código Nacional de Policía
GUÍA PARA EL JULIO DE 2018

MANEJO DE
INVASIONES A LA
PROPIEDAD



Contenido

1. PROCEDIMIENTO PARA EL MANEJO DE INVASIONES A LA PROPIEDAD ... 2

1.1. ¿Qué es la invasión o perturbación en un predio? .................................... 2
1.2. ¿Qué acciones se consideran como invasión o perturbación de la
posesión? ............................................................................................................................. 2
1.3. ¿Qué puedo hacer si han invadido o están perturbando un predio
de mi propiedad?.............................................................................................................. 3
1.4. ¿Qué acciones de protección señala la ley para proteger mi
inmueble, que término tengo para interponerlas y cuáles son las medidas
que puede adoptar la autoridad encargada? ......................................................... 3
1.5. ¿Qué documentos e información debo aportar para denunciar los
hechos de perturbación? ............................................................................................... 4
1.6. ¿Qué aspectos particulares se deben tener en cuenta en los predios
invadidos? ........................................................................................................................... 4

Av. Carrera 45 No. 100-12 Oficina 701, Bogotá

Teléfono: (57) 1 7037551 | (57) 3195671184
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1. PROCEDIMIENTO PARA EL MANEJO DE INVASIONES A LA

PROPIEDAD

1.1. ¿Qué es la invasión o perturbación en un predio?

Es el acto que una persona ejerce en

propiedad ajena y que interrumpe o
altera la posesión o tenencia del
dueño y le impide disfrutar
pacíficamente del inmueble.

1.2. ¿Qué acciones se consideran como invasión o

perturbación de la posesión?

La ocupación ilegal de un predio por una

persona distinta a su propietario mediante Los daños materiales que pongan en peligro
acciones como la construcción de el predio, perjudiquen o molesten a los
edificaciones, pasos o puentes y las demás vecinos.
dirigidas a instalarse en el inmueble.

Cuando no se realice el debido cerramiento y

La Instalación de servicios públicos en los mantenimiento de lotes y fachadas de
predios ocupados ilegalmente.
edificaciones.

Cuando se impide al propietario del predio

el ingreso, uso y disfrute de la posesión o
tenencia del inmueble

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1.3. ¿Qué puedo hacer si han invadido o están perturbando

un predio de mi propiedad?

Si Usted se ha visto afectado por perturbaciones o invasiones en su propiedad, puede presentar

su caso directamente o a través del encargado del bien o del administrador ante las siguientes
autoridades :

• Los Comandantes de Estación,

Subestación y de Centro de
Atención Inmediata de Policía y
demás personal uniformado de la
Policía Nacional.

• El Corregidor del lugar donde se

ubica el predio.

• El Inspector de Policía más cercano

al lugar donde se encuentra
ubicado el predio. Generalmente
tienen su Despacho en las
instalaciones de la Alcaldía
Municipal del Municipio.

1.4. ¿Qué acciones de protección señala la ley para proteger

mi inmueble, que término tengo para interponerlas y
cuáles son las medidas que puede adoptar la autoridad
encargada?

Nombre de la Término para Medida que adopta la

Acción interponerla autoridad

• Acción preventiva • Dentro de las 48 • Orden de desalojo

por perturbación horas siguientes a a la persona que
los hechos de pretende invadir
perturbación el predio e
instalarse en él.

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Nombre de la Término para Medida que adopta

Acción interponerla la autoridad

• Mantener la
• Acción policiva • 4 meses desde situación en el
de protección a que sucedió el estado en que se
la posesión hecho encuentre hasta que
el juez defina los
derechos en
discusión

En los dos eventos, es obligación del propietario del predio realizar todas las obras necesarias y
razonables para impedir que se vuelvan a presentar hechos de perturbación en el predio, de
acuerdo con las ordenes que las autoridades de policía indiquen al finalizar el procedimiento.

1.5. ¿Qué documentos e información debo aportar para

denunciar los hechos de perturbación?

• Certificado de existencia y
representación de la empresa.
• Certificado de tradición y libertad del
predio invadido.
• Escrituras de adquisición del predio.
• Fotografías de la invasión.
• Nombre, apellido y cédula de personas
que hayan presenciado el hecho de
perturbación.
• Si se recibió informe de la invasión a
través de un reporte por escrito, aportar
copia del informe.
• Informar con precisión el lugar donde se
presenta la perturbación
• En lo posible, identificar a quien está invadiendo el predio.

1.6. ¿Qué aspectos particulares se deben tener en cuenta en

los predios invadidos?

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Ocupación sobre área de protección ambiental

Al interior de las plantaciones En estos eventos, deberá
generalmente existen áreas señalarse al Inspector de
destinadas a la preservación Algunas peronas consideran Policía en la denuncia el tipo de
que es legal apropiarse de
ambiental o de ciertos daños que el invasor está
estos terrenos, dada a la
ecosistemas y que por esta generando en la zona que la
inacción de sus propietarios.
razón no son explotadas empresa había destinado para
directamente por las empresas. conservación ambiental.

Invasión de animales en las plantaciones

Teniendo en cuenta que la mayoría de los En la denuncia debe adviertirse al Inspector
linderos de las plantaciones son naturales de Policía que es obligación de los dueños
(carreteras, puentes, ríos, caños), puede de los animales impedir que invadan la
presentarse el paso o permanencia de plantación transitoria o permanentemente
animales que van en busca de alimento o y solicitar la aplicación del artículo 124 del
agua. Código Nacional de Policía .

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