Manual de Aprovacao de Projeto

MANUAL PARA APROVAÇÃO
DE PROJETOS
2006
Prefeitura Municipal de Cuiabá-MT
SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E
DESENVOLVIMENTO URBANO - SMADES
Prefeito de Cuiabá-MT: Wilson Pereira dos Santos
Vice-Prefeita de Cuiabá-MT: Jacy Proença
Secretário Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

SMADES: Levi Pires de Andrade
Secretário Adjunto de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

SMADES: Gilson Nunes
Procurador de Assuntos Fundiários: Alessandro Marcones Alves
Diretor de Gerenciamento Urbano- DGU: Josemar Araújo Sobrinho
Diretor de Meio Ambiente DMA: Paulo Borges Júnior
Grupo Integrado de Fiscalização GIF: Luis Eduardo Gomes de

Souza
Coordenadoria de Aprovação de Projetos CAP: Francineide Aguiar
da Fonsêca
Coordenadoria Administrativa Financeira CAF: Rosbeck Buscair
Coordenadoria de Patrimônio Imobiliário - CPI: Silvio César Santana
Coordenadoria de Fiscalização COF: José Maria Assunção
Gerência do Horto Florestal: Zilda Helena da Silva
Gerência do Aquário: Teruo Izawa
Área Central: Romildo Vitor dos Santos
Gerência de Fiscalização da Regional Sul: Arídes Dias Da Silva

Gerência de Fiscalização da Regional Norte: Jadir Lino
Gerência de Fiscalização da Regional Leste: Joanice Bomdespacho
Gerência de Fiscalização da Regional Oeste: Durval de Almeida Filho
Telefone para contato sobre os serviços de Aprovação de Projetos:
Protocolo Setorial (5º andar) (0xx65) 3051 9119

Coordenadoria de Aprovação de Projetos CAP: (0xx65) 3051-9088
Disque Denúncia: (0xx65) 3051-9110
Disque Silêncio: (0xx65) 3051-9110 / 9982-3210
Disque Terreno Baldio: (0xx65) 3051-9111
APRESENTAÇÃO
Este trabalho, nascido de um anseio comum

desta administração, na condução de uma Política de
Desenvolvimento Urbano com garantia de sustentabilidade,
visa fornecer informações básicas para aprovação de
projetos de empreendimentos, em consonância com o
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano para o Município
de Cuiabá e demais legislações correlatas, que disciplinam
o uso e ocupação do solo, meio ambiente e recursos
naturais.
Assim, partindo de informações contidas nos

relatórios técnicos individualizados dos projetos, procurou-
se elencar os principais aspectos da aprovação de projetos,
indicando os documentos necessários para os diversos
tipos de solicitações, bem como, orientações sobre as
principais dificuldades encontradas por parte do munícipe e
técnicos em geral, buscando a garantia de uma dinâmica
de trabalho dentro da legalidade, com maior eficiência e
rapidez, tendo como foco principal a satisfação do cidadão.
Prefeitura Municipal de Cuiabá
Sec. Mun. de Meio Ambiente e Des. Urbano

SMADES
FICHA TÉCNICA
Prefeitura Municipal de Cuiabá-MT

SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE E
DESENVOLVIMENTO URBANO - SMADES
Secretário Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

SMADES: Levi Pires de Andrade
Secretário Adjunto de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

SMADES: Gilson Nunes
Procurador de Assuntos Fundiários: Alessandro Marcones Alves
Coordenadoria de Aprovação de Projetos SMADES/CAP:

Francineide Aguiar da Fonsêca
Equipe Técnica:
Engª Civil. Francineide Aguiar da Fonsêca

Eng. Civil. Lindomar Guimarães de Oliveira
Artª. Maria da Penha Imperial Mayolino
Eng. Civil. Márcio Tadeu C.C. Paula
Tec. Benedito Claudino Bastos
Téc. Milton Benedito de Lara Campos
Eng. Civil. José Carlos Barranqueiro
Engª Agrônoma Cácila Pires Nassarden
Engª Civil. Maria Aparecida Coutinho
Eng. Bartolomeu José Ormond Filho
Engª Civil. Marimárcia da Guia N. Figueiro
Engª Civil. Carmem Lúcia de Almeida
Equipe de Apoio:
Herodias, Analice, Solange, Luciano, Gonçalino, José Edimir,
Marcelo, Chistiane, Milson, Luis Eduardo, Robson e Nelson.
... E as estagiárias : Cristina, Adriane, Valquíria, Vanessa, Silvia,

Flaviane e Danielle.
Índice
Assunto Pág.
11
Consulta Prévia de Localização e Atividade

12
Consulta Prévia (Índices Urbanísticos)

13
Aprovação de Projeto com Alvará ( Residência Unifamiliar até 60m²)

14
Aprovação de Projeto sem Alvará ( Edificações em geral )

16
Aprovação de Projeto com Alvará ( Edificações em geral )

Regularização de edificação Existente

18
Reforma com acréscimo com Alvará

20
Reforma sem acréscimo com Alvará

22
24
Substituição de Projeto ( Edificações em geral )

25
Alvará de Demolição ( Edificações em geral )

26
Auto de Conclusão/Habite-se ( Edificações em geral )

28
Alvará de Terraplenagem

29
Remembramento/Desmembramento

Consulta Prévia para Loteamentos

30
Aprovação de Projeto de Loteamentos com Alvará

32
Aprovação de Proj. de condomínio com Alvará (vertical/horizontal) 34
Certidões

36
37
Licença de Localização

Relatório e Impacto Urbano - R.I.U.

Aqusição Onerosa de potencial Construtivo
38
Projetos Complementares
41
Quando Apresentar os Projetos Complementares
42
A) Licença de Localização
43
B) Consulta Prévia de Localização e Atividade
43
C) Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio devidamente
APROVADO no Corpo de Bombeiros 43
D) Projeto do sistema de abastecimento de água potável 43
aprovado na SANECAP*
E) Projeto do sistema de esgotamento e tratamento de
efluentes aprovado na SANECAP* 45
F) Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes 45

Poluidores
G) Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento 45

do lançamento
H) Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL 46

TÉCNICO, se for o caso, fornecido pelo órgão competente
I) Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica 46

com nº de unidades a serem atendidas e área comum.
Orientações Básicas 46
Onde Consultar?
Algumas Abreviaturas 47
ANEXOS 53
53
55
11
Serviço: Consulta Prévia de Localização e

Atividade
Descrição: Consulta para verificação da viabilidade de implantação de
empreendimentos da categoria impactante em Zona de
Uso Múltiplo (ZUM).
Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá -

Praça Alencastro.
Saída: Protocolo Smades 5º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá
- Praça Alencastro.
Documentação exigida para análise do empreendimento:
1- Formulário encontrado no Protocolo Geral da Prefeitura, (*

preencher todos os campos - incl. Croqui * da situação do
empreendimento em relação aos vizinhos);
2 - Título de propriedade do imóvel (dependendo da situação do
imóvel poderá ser dispensado);
3 - Comprovante de quitação das taxas municipais
NOTA:
1) Para edificações de uso coletivo, citar a lotação total;
2) Para atividade GLP informar também as DISTÂNCIAS do
empreendimento a: escolas, igrejas, cinemas, hospitais e outros locais
de aglomeração de pessoas.
Legislação: LC 103/03; L 4.511/03

* Modelo do croqui:
LEGENDA
LOTE OBJETO DE ANÁLISE
LOTES DEFRONTANTES
LOTES CONFINANTES
LOTES CIRCUNDANTES
12
Serviço: Consulta Prévia (Índices Urbanísticos)

Descrição: serão informados os afastamentos, índices urbanísticos e
em caso de necessidade, ressalvas urbano-ambientais,
indicando as diretrizes gerais para o projeto.

Praça Alencastro.
1 - Formulário encontrado no Protocolo Geral da Prefeitura,

(preencher todos os campos - incl. Croqui* da situação do
empreendimento em relação ao meio urbano rua, avenida);
2 - Título de propriedade do imóvel (poderá ser exigido, dependendo da
situação do imóvel);
NOTA:
1) Não será possível informar a consulta sem o devido
preenchimento de todos os campos do formulário, EM ESPECIAL
Nº DE INSCRIÇÃO CADASTRAL DO IMÓVEL;
2) Quando o imóvel estiver localizado PRÓXIMO DE ZONAS DE

INTERESSE AMBIENTAL ZIA, ÁREAS DE PRESERVAÇÃO
PERMANENTE APP, CÓRREGOS, NASCENTES, RIOS E
SIMILARES, CONFINANTES COM PRAÇAS, ÁREAS VERDES E
OUTROS SIMILARES - INFORMAR AS COORDENADAS EM UTM DO
PERÍMETRO DO IMÓVEL;
* Informar no croqui a ocorrência de edificação existente e a área

ocupada (construída com edificações, piscinas, edículas, outros);
Legislação: LC 102/03; LC 103/03.

13
Serviço: Aprovação de Projeto com Alvará

Residência Unifamiliar até 60m²
Descrição: Aprovação de Projeto arquitetônico para construção de
edificação residencial unifamiliar de até 60m², que não
constitua conjunto residencial, com a concessão de alvará
para início da obra.

Praça Alencastro.
Saída: Protocolo Smades 5º andar - Prefeitura Municipal de Cuiabá -
Praça Alencastro.
1 - Requerimento assinado pelo proprietário (Formulário próprio do

Protocolo Geral)
2 - Título de propriedade do imóvel registrado no cartório de imóveis
e averbado na PMC ou contrato de compra e venda acompanhado
do registro do imóvel.
3 - Croquis de localização do terreno* na quadra
4 - Planta de situação da Edificação no Terreno** (mínimo de 03 cópias)
5 - Certidão Negativa de Débitos do Imóvel (pelo número do IPTU)
6 - Certidão Negativa de Débitos Gerais do Proprietário (pelo CPF)
NOTA:
1) * as medidas do terreno e o nome do proprietário indicados para
projeto deverão ser iguais às informações contidas na escritura;
2)** informar na planta: os afastamentos, dimensões externas da
edificação, piscina, indicação de largura de ruas e calçadas,
rebaixamento de meio-fio, localização de fossa séptica, sumidouro, filtro
ou sistema equivalente de tratamento de esgoto, quadro de áreas
constando: área construída, área a construir, área de estacionamento
descoberto, área do terreno, área permeável.
Legislação: LC 004/92, 044/97, 102/03, 103/03, 3870/99, NBR

9050/04 e demais legislações específicas e/ou correlatas federais,
estaduais e municipais.
14
Serviço: Aprovação de Projeto sem Alvará

Edificações em geral
edificações em geral sem a concessão de alvará para início
da obra.

Praça Alencastro.
1 - Consulta Prévia (Já realizada anteriormente - no prazo de

validade);
2 - Requerimento assinado pelo proprietário e resp. técnico (Formulário
próprio do Protocolo Geral);
3 - Título de propriedade do imóvel registrado no cartório de imóveis e
averbado na PMC ou contrato de compra e venda acompanhado do
registro do imóvel;
4 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica, quitada
(Elaboração);
5 - Projeto arquitetônico** - Mínimo de 03 vias, obedecendo a legislação
pertinente
6 - Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo IPTU)
7 - Certidão negativa do proprietário (pelo CPF/CNPJ)
8 - Certidão negativa do Resp. Técnico - Elaboração e Execução (pelo
CPF)
9 - Indicação do local de execução do sistema de tratamento de esgoto
- se Residência Unifamiliar
10 - Disquete no caso dos projetos apresentados em modo digital
(arquivo em DWG)
NOTA:
1) Os Projeto de Hospitais, Clínicas e Similares deverão estar
Aprovado nos Setores Estaduais;
2) Imóveis situados em área Tombada deverão ser encaminhado pela
SMADES, ao IPHAN, para aprovação;
3) Empreendimentos tais como: Posto de Abastecimento de
15
Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e

congêneres, Escolas, Teatros, Templos (mais de cem lugares) e Outras
Edificações Especiais ou de uso coletivo, deverão - obedecer a
legislações específicas e aprovação nos órgãos pertinentes;
4) Quando houver demolição, terraplenagem, reforma deverão ser
apresentados os o respectivos alvarás;
5)** VER ORIENTAÇÕES Nº 4.

16
Serviço: Aprovação de Projeto com Alvará

edificações em geral com a concessão de alvará para início
da obra.

Praça Alencastro.
1 - Requerimento assinado pelo proprietário e resp. técnico

(Formulário próprio do Protocolo Geral);
2 - Consulta Prévia (Formulário próprio do Protocolo Geral);
registro do imóvel.
4 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica quitada
(Elaboração e Execução);
5 - Projeto arquitetônico**assinado pelo proprietário e resp. técnico-
Mínimo de 03 vias, obedecendo a legislação pertinente;
6 - Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU);
7 - Certidão negativa do proprietário (pelo CPF/CNPJ);
8 - Certidão negativa do Resp. Técnico - Elaboração e pela Execução
(pelo CPF);
9 - Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se
houver, nas condições a seguir:
! Se RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR indicar no desenho de

implantação, o local do sistema;
! Se MULTIFAMILIAR até 15 (quinze) unidades autônomas ou

EDIFICAÇÕES COMERCIAIS q/ não utizem produtos poluentes
impactantes, c/ no máximo 06 (seis) sanitários, apresentar PROJETO
DO SISTEMA DE TRATAMENTO DE ESGOTO DE ACORDO COM
ABNT-NBR-7229/93;
! Demais empreendimentos apresentar Projeto de Tratamento de
17
Efluentes aprovado na SANECAP;
10 - Disquete no caso dos projetos apresentados em modo digital

(arquivo em DWG).
11 - Comprovante de quitação das taxas municipais.
NOTA:
1) EXCETUANDO RESIDÊNCIAS UNIFAMILIARES, (que não
caracterizem condomínios ou similar), verificar neste manual a
necessidade de apresentação de PROJETOS COMPLEMENTARES;
2) Os Projetos de Hospitais, Clínicas e Similares deverão estar
Aprovado nos Setores Estaduais;
4) Empreendimentos tais como: Posto de Abast. de Combustíveis, GLP,
Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e congêneres, Escolas, Teatros,
Templos (mais de cem lugares) e Outras Edificações Especiais ou de
uso coletivo, deverão - obedecer a legislações específicas e aprovação
nos órgãos pertinentes;
6)** VER ORIENTAÇÃO BÁSICA Nº 4, DESTE MANUAL.
Legislação: LC 004/92, 044/97, 102/03, 103/03, 3870/99, NBR 9050/04 e

demais legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e
municipais.
18
Serviço: Regularização de edificação

Existente
Descrição: Aprovação de Projetos arquitetônicos com vistoria, para
regularização de edificação existente, de empreendimentos
em geral.

Praça Alencastro.

registro do imóvel *.
3 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica quitada (Elaboração e
Execução);
4 - Projeto arquitetônico de acordo com a edificação existente**,
assinado pelo proprietário e resp. técnico - Mínimo de 03 vias,
obedecendo a legislação pertinente;
7 - Certidão negativa do Resp. Técnico - Elaboração e pela Execução
(pelo CPF);
8 - Tratamento de Esgoto, indicando lançamento em sistema público, se
houver:
! Se RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR indicar no desenho de

implantação, o local do sistema;
! Se MULTIFAMILIAR até 15 (quinze) unidades autônomas ou

EDIFICAÇÕES COMERCIAIS q/ não utizem produtos poluentes
impactantes, c/ no máximo 06 (seis) sanitários, apresentar PROJETO
DO SISTEMA DE TRATAMENTO DE ESGOTO DE ACORDO COM
ABNT-NBR-7229/93;
! Demais empreendimentos apresentar Projeto de Tratamento de

Efluentes aprovado na SANECAP;
19
9 - Disquete nos casos de projetos apresentados em modo digital

(arquivo em DWG)
NOTA:
* VER ORIENTAÇÃO BÁSICA Nº 4 a, DESTE MANUAL.
** VER ORIENTAÇÃO Nº 4, DESTE MANUAL.
1) EXCETUANDO RESIDENCIAS UNIFAMILIARES, (que não

2) Regularização com ampliações - será considerada a área
construída total (existente e a construir), para exigência quanto a
apresentação de Projetos Complementares;
3) Imóveis situados em área Tombada deverão ter os projetos
encaminhados pela SMADES, ao IPHAN, para aprovação;
6) REGULARIZAÇÃO COM HABITE-SE: deverão ser apresentados
também os documentos pertinentes ao Habite-se.
Legislação: LC 004/92, 044/97, 101/03, 102/03, 103/03, 3870/99, NBR

20
Serviço: Reforma com acréscimo - com

Alvará
Descrição: Aprovação de projeto arquitetônico para reforma e
ampliação de edificação de qualquer porte com concessão
de Alvará para início da obra.

Praça Alencastro.

3 - ARTAnotação de Responsabilidade Técnica quitada (Elaboração
e Execução);
4 - Projeto arquitetônico Mínimo de 03 vias, obedecendo a
legislação pertinente;
5 - Memorial relacionando todos os serviços de reforma;
9 - Certidão negativa do Resp. Técnico (pela Elaboração e pela
Execução) pelo CPF;
10 - Indicar no desenho de implantação, o local do sistema de
Tratamento de esgoto, incl. lançamento em sistema público, se houver;
NOTA:
1) EXCETUANDO RESIDENCIAS UNIFAMILIARES, (que não

2) Nas ampliações, será considerada a área construída total (existente e
a construir), para exigência quanto a apresentação de Projetos
21
Complementares;
3) Para as obras de reformas, reconstrução ou acréscimo a prédios
existentes, os projetos serão apresentados com indicações precisas
das partes a conservar, a demolir e a acrescentar (LC 102/03 art. 5º §
4º);
4) Os Projeto de Hospitais, Clínicas e Similares deverão estar
Aprovados nos Setores Estaduais;

22
Serviço: Reforma sem acréscimo - com

Alvará
Descrição: Aprovação de projeto arquitetônico para reforma de
edificação de qualquer porte com concessão de Alvará para
início da obra

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.

3 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica quitada (Elaboração e
Execução);
4 - Projeto arquitetônico - Mínimo de 03 vias, se houver alteração da
edificação;
5 - Memorial relacionando todos os serviços de reforma;
NOTA:
1) Imóveis situados em área Tombada deverão ter seu projeto

encaminhado pela SMADES, ao IPHAN, para aprovação;
23


24
Serviço: Substituição de Projeto -

Descrição: Substituição de projeto aprovado ou em fase de
aprovação para construção de edificações em geral com
ou sem a concessão de alvará para início da obra.
Entrada: Protocolo Smades 5º andar - Prefeitura Municipal de

Cuiabá - Praça Alencastro.
Praça Alencastro.
1 - Considerar a documentação relacionada neste Manual, de acordo

com o tipo de projeto;
2 - Se o projeto inicial já houver sido analisado, (comprovado mediante
relatório de análise anexada ao processo), deverá ser recolhida taxa
para nova análise, de acordo com a área construída atual;
3 - Caso o novo projeto seja construído em área diferente da inicial,
deverá o interessado iniciar novo procedimento, via Protocolo Geral,
anexando todos os documentos necessários a análise, e listado neste
Manual, no item Aprovação de Projeto.

25
Serviço: Alvará de Demolição - Edificações

em geral
Descrição: Concessão de Alvará de Demolição para edificações
existentes em geral.

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.
Documentação exigida para o serviço:

3 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica quitada;
NOTA:
1) Imóveis situados em área Tombada deverão ter seu projeto

encaminhado pela SMADES, ao IPHAN, para aprovação;
26
Serviço: Auto de Conclusão/Habite-se

Descrição: Concessão de autorização para ocupação-Habite-se, de
edificações que tenham sido construídas e concluídas,
compatíveis com o projeto aprovado, após vistoria por
engenheiro ou arquiteto da PMC.

Praça Alencastro.
1- Requerimento assinado pelo proprietário e resp. técnico

2 - Certidão de Baixa da ART/CREA;
3 - Numeração Predial *;
4 - Alvará de Obras (original);
5 - Cópia do Projeto de Arquitetura Aprovado na PMC;
6 - Certidão Negativa de Débitos Municipais do Imóvel (pelo número
do IPTU);
7 - Certidão Negativa de Débitos Municipais do Proprietário (pelo
CPF);
... e quando houver exigência dos Projetos Complementares,

apresentar também:
9 - Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros, para os casos

previstos;
10 - Cópia da ART de Montagem e Instalação de elevadores e gás
(GLP), se for o caso;
11 - Termo Definitivo de Recebimento das obras de Infra-estrutura pelas
concessionárias (para os casos previstos na obtenção do Alvará) ou
Termo favorável de vistoria e execução de obras (SANECAP água-
esgoto/ CEMAT energia);
12 - Licença de Operação expedida pela SEMA ou sua sucedânea;
27
NOTA:
1) * A Numeração Predial deverá ser requerida na Secretaria Municipal

de Infra-Estrutura (SEMINFE) Av. Senador Metello Bairro D. Aquino;
2) Será expedido Habite-se PARCIAL com ressalva:
- Para as situações em que for apresentado TERMO

PROVISÓRIO de qualquer obra;
- Para partes já concluídas da edificação, desde que em

conformidade com o projeto e cumpridas as exigências de
segurança, ambientais e urbanísticas (elevadores, gás, p.c
a incêndio, corrimãos água, esgoto, licenças ambientais);
3) Para qualquer edificação, a expedição do Habite-se, estará

condicionada ao plantio de uma árvore na calçada, devidamente
protegida com grade, a cada 5,00m de testada, bem como condições de
ACESSIBILIDADE para edificações de uso público ou coletivo;
Legislação: LC 004/92, 044/97, 102/03, 103/03, 3870/99, NBR 9050/04

e demais legislações específicas e/ou correlatas federais,
28
Serviço: Alvará de Terraplenagem

Descrição: concessão de Alvará de Terraplenagem, sem a
aprovação do Projeto.

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.
Documentação exigida para análise do serviço:

2 - Licença de Localização, onde couber;
4 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica quitada (Execução);
5 - Projeto constando as cotas e volume do movimento de terra, bem
como as medidas mitigadoras para a poluição sonora, vias, atmosférica,
outros;
8 - Certidão negativa do Resp. Técnico - Elaboração e Execução (pelo
CPF);
NOTA:
Legislação: LC 004/92, 044/97, 103/03, 3870/99, e demais

legislações específicas e/ou correlatas federais, estaduais e
municipais.
29
Serviço:
Remembramento/Desmembramento
Descrição: concessão de autorização para juntar ou subdividir um
terreno, lote ou gleba.

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.
Documentação exigida para análise do serviço:

2 - Certidão de Inteiro Teor atualizada (Validade de 30 dias)
3 - 05 Cópias da planta dos imóveis Desdobrados / Remembrados na
escala 1:200 ou 1:500;
4 - 03 cópias dos memoriais descritivos;
5 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica quitada;
8 - Certidão negativa do Resp. Técnico (pela Elaboração e pela Execução)
pelo CPF;
NOTA:
1) Informações Técnicas necessárias:
! Indicações das vias existentes

! Funções Geométricas(ângulos, Rumos, Azimutes e medias lineares)
! Confrontações e orientações magnéticas ou verdadeiras
2) Número máximo de lotes permitido em Desdobramento : 05
Legislação: 2.021/82
30
Serviço: Consulta Prévia para

Loteamentos
Descrição: expedição pela PMC de diretrizes para a elaboração dos
projetos de Parcelamento do solo.

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.
1 - Requerimento (Formulário próprio do Protocolo Geral);

2 - Certidão de Cadeia Dominial até a origem;
3 - Certidão de Inteiro Teor e Ônus Reais;
4 - Certidão Negativa de Débitos Imobiliário;
5 - Certidão Negativa de Débitos Gerais do Proprietário e do
Responsável Técnico;
7- Planta em três vias, em escala 1:2.000, contendo as seguintes
informações:
a) divisão do imóvel a ser parcelado, com referência para

a perfeita localização;
b) curva de nível de metro em metro;
c) localização de cursos de água e outros acidentes
geográficos;
d) arruamentos vizinhos em todo o perímetro, com
localização exata das vias de comunicação, áreas de
recreação e locais de uso institucional;
e) tipo de uso predominante a que o loteamento se destina
(residencial, comercial ou outro)
f) coordenadas do perímetro da área onde deverá ser
implantado o loteamento, bem como, dos elementos
ambientais existentes dentro das distâncias
31
determinadas em lei.
Nota:
1) As diretrizes para loteamento vigorarão pelo prazo máximo de um

ano.
2) Além das exigências legais, informar também no projeto (item 7), as
coordenadas da área parcelada em UTM, bem como, de nascentes,
cabeceiras, APP, córregos, talvegues e assemelhados;
3) VER ORIENTAÇÃO 7.
Legislação: LF 6.766/79; L 2.021/82; L 1.833/81; L.2.298/85;

LCM 108/03.
32
Serviço: Aprovação de Projeto de

Loteamentos - com Alvará
Descrição: Análise e Aprovação do Projeto Definitivo do
Parcelamento do Solo (Loteamentos), com expedição de
alvará para início da obra.

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.

2 - Consulta Prévia
3 - Licença de Localização expedida pela DMA-SMADES/PMC;
4 - Certidão de Inteiro Teor atualizada e averbada na PMC;
5 - Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU)
7 - Certidão negativa do Responsável Técnico (pela Elaboração e pela
Execução) - pelo CPF;
8 - 05 (cinco) vias Projeto de Parcelamento do Solo pretendido em
escala 1:1000 ou 1:2000, assinadas pelo proprietário e pelo
profissional responsável pelo projeto e pela execução das obras, de
conformidade com as exigências legais;
9 - 03 (três) cópias dos memoriais descritivos dos lotes, das quadras e
das áreas públicas (áreas verdes, institucionais e de preservação
permanente).
10 - Projeto do sistema de Distribuição e Abastecimento de água potável
aprovado na SANECAP, com indicação do nº de unidades autônomas
atendidas e área comum;
11 - Projeto do sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de
Efluentes aprovado na SANECAP, com indicação do nº de unidades
autônomas atendidas e área comum;
12 - Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e
Projeto de Pavimentação;
13 - Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela
concessionária local;
13 - Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO
33
fornecidos pelo órgão competente;

14 - Projeto de Arborização e Paisagismo;
15 - Projeto de Coleta seletiva de lixo e detritos aprovado na Secretaria
Municipal de Infra-estrutura, apontando o número de unidades
autônomas a serem atendidas;
16 - ART - Anotação de Responsabilidade Técnica de todos os projetos
(Elaboração e Execução) quitada;
17 - Projeto de Gestão de Resíduos da Construção Civil, aprovado no
órgão competente;
NOTA:
1) O Relatório de Impacto Urbano RIU, deverá ser realizado antes da

aprovação do projeto, para os casos de exigência;
2) Além das exigências legais, informar também no projeto (item 7), as
coordenadas da área parcelada em UTM, bem como, de nascentes,
cabeceiras, APP, córregos, talvegues e assemelhados;
Legislação: LF 6.766/79; L 2.021/82; L 1.833/81; L.2.298/85;

LCM 108/03; 4.390/03, Resolução do Conama 307/02 ;
34
Serviço: Aprovação de Proj. de

condomínio (vertical/horizontal)
com Alvará
condomínios horizontais ou verticais com a concessão de
alvará para início da obra.

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.
1- Requerimento assinado pelo proprietário e resp. técnico

2 - Consulta Prévia (Já realizada e dentro do prazo de validade);
3 - Licença de Localização expedida pela DMA-SMADES/PMC;
registro do imóvel* ;
5 - Projeto do Partido arquitetônico Mínimo de 03 vias, obedecendo a
legislação pertinente;
6 - Certidão negativa de débitos do imóvel (pelo número do IPTU)
8 - Certidão negativa do Responsável Técnico - Elaboração e
Execução) (pelo CPF);
9 - Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de
Bombeiros Militar (p/ condomínios verticais ou horizontais com casas
geminadas ou em fita);
10 - Projeto do sistema de Distribuição e Abastecimento de água potável
atendidas e área comum;
11 - Projeto do sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de
autônomas atendidas e área comum;
12 - Projeto de Drenagem de Águas Pluviais (detalhar o lançamento) e
Projeto de Pavimentação (condomínios horizontais);
13 - Projeto de Rede de Distribuição de Energia Elétrica aprovado pela
concessionária local (condomínios horizontais);
14 - Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica
indicando o nº de unidades a serem atendidas e área comum
(condomínios verticais);
35
15 - Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO se

for o caso fornecidos órgão competente;
16 - Projeto de Arborização e Paisagismo;
17 - Projeto de Coleta seletiva de lixo e detritos aprovado na Secretaria
Municipal de Infra-estrutura, apontando o número de unidades
autônomas a serem atendidas;
18 - Projeto de Gestão de Resíduos da Construção Civil, aprovado no
órgão competente;
19 - ART Anotação de Responsabilidade Técnica de todos os projetos
(Elaboração e Execução) quitada;
NOTA:
* VER ORIENTAÇÃO BÁSICA Nº 4a, DESTE MANUAL.
1) Quando for o caso, o Relatório de Impacto Urbano RIU será pré-

requisito;
2) Informar também no projeto (item 5), as coordenadas da área
parcelada em UTM, bem como, de nascentes, cabeceiras, APP,
córregos, talvegues e assemelhados;
Legislação: LC 056/99; LF 6.766/79; L 2.021/82; L 1.833/81;

L.2.298/85; LCM 108/03; L 4.390/03.
36
Serviço: Certidões
Descrição: emissão de certidão comprobatória de uso e ocupação do

solo, demolição.

Praça Alencastro.
Praça Alencastro.
Documentação exigida para análise:

e averbado na PMC ou contrato de compra e venda acompanhado
do registro do imóvel , ou outro equivalente nos casos de
financiamento.
NOTA:
1) Para a certidão de Demolição, anexar o ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO

(original).
37
Serviço: Licença de Localização

Descrição: concessão de licença de aprovação da viabilidade de um
projeto em caráter preliminar, em consonância com a Lei
de Uso e Ocupação do Solo e do Código de Meio
Ambiente e Recursos Naturais, mediante vistoria no local e
análise das informações apresentadas pelo interessado.

Praça Alencastro.
1 - Requerimento* (Formulário próprio do Protocolo Geral);

3 - ARTAnotação de Responsabilidade Técnica, devidamente quitada;
4 - Planta Planialtimétrica de implantação do empreendimento, na
escala 1:2000, indicando nascentes, cabeceiras, talvegues, ravinas,
outros elementos ambientais existentes, se houver, bem como os
afastamentos legais, destes em relação ao empreendimento;
5 - Fotografias aéreas ou aerofotogrametrias;
6 - Plano de Recuperação de Área Degradada PRAD, visando medidas
preventivas para minimizar e/ou corrigir os impactos negativos (se
houver degradação da área ou impacto com a implantação do
empreendimento);
NOTA:
a)*O Requerimento deverá estar assinado pelo Proprietário e pelo

Responsável Técnico;
b) Não será expedida Licença de Localização quando houver indícios
ou evidências de que ocorrerá lançamento ou liberação de poluentes
nas águas, no ar, no solo ou no subsolo (LC 004/92 art. 623);
c) A Licença terá validade enquanto a atividade estiver instalada nos
mesmo local e, em caso de mudança, o interessado deverá solicitar
nova licença de localização, mesmo que seja no mesmo exercício
(LC 004/92-art.623);
38
Serviço: Relatório e Impacto Urbano -

R.I.U.
O que é?
O RELATÓRIO DE IMPACTO URBANO RIU é o resultado de estudos

dos impactos urbanos das Atividades e Empreendimentos, quanto
sistema viário urbano e de transportes, infra-estrutura básica, padrões
de uso e ocupação do solo na vizinhança e aspectos sócio-econômicos.
Quando fazer?
Deverá ser realizado o RELATÓRIO DE IMPACTO URBANO RIU, por

agentes públicos e privados:
a) Para as Atividades e Empreendimentos da subcategoria ALTO

IMPACTO NÃO SEGREGÁVEL
(consultar LC 044/97 art.11 e LC 103/03 art. 23);
b) Para os casos de condomínios fechados, quando a área do terreno for

maior que 30.000 m² OU - em área menor cuja configuração ultrapasse
a sua inscrição dentro de um círculo de diâmetro não superior a 400 m
(quatrocentos metros), - considerando também para essa situação
novos empreendimentos, limítrofes a aqueles já aprovados (a
somatória das áreas deverá ultrapassar a circunscrição no referido
círculo, para exigência do relatório)
(consultar LC 056/99 art. 6º);
Como fazer?
1º Fase: Solicitar o Termo de Referência
Termo de Referencia - são as orientações fornecidas pela SMADES

ao interessado, que nortearão a elaboração do
RIU.
ENTRADA: PROTOCOLO GERAL PREFEITURA PRAÇA

ALENCASTRO- TÉRREO
SAÍDA: 5º ANDAR PROTOCOLO SMADES PRAÇA ALENCASTRO
39
Documentação exigida:
a) Requerimento Padrão da Prefeitura, devidamente preenchido e

assinado pelo PROPRIETÁRIO DO EMPREENDIMENTO;
b) Planta de situação do imóvel com dimensões e área do terreno;
c) Área prevista da Atividade ou Empreendimento;
d) Descrição e natureza da Atividade ou Empreendimento;
e) Identificação do interessado, com endereço e telefone para contato.
Prazo máximo na CAP/SMADES: 10 dias úteis (LC 3.872/99)

Legislação : LM Nº 3.872/1999
2º Fase: Solicitar análise do RIU à SMADES e posterior

encaminhamento ao CMDU, para AUDIÊNCIA PÚBLICA.
Descrição: De posse do Termo de Referência, o Proprietário

(interessado) deverá Providenciar por intermédio
de profissional competente, os documentos e
projetos elencados na LM Nº 3.872/1999,
considerando as exigências quanto ao Uso e
Ocupação do Solo - LC Nº 056/1999, 102/2003
e 2.021/82.
ENTRADA: PROTOCOLO GERAL PREFEITURA PRAÇA

ALENCASTRO- TÉRREO
SAÍDA: 5º ANDAR PROTOCOLO SMADES PRAÇA ALENCASTRO
Documentação exigida para análise da solicitação:
a) Requerimento Padrão da Prefeitura, devidamente preenchido e

assinado pelo PROPRIETÁRIO DO EMPREENDIMENTO E RESP.
TÉCNICO;
b) Documentos exigidos nos ART. 4º e 5º da LEI MUNICIPAL Nº
3.872/99;
c) ART quitada de todos os profissionais da equipe técnica, bem como
dos responsáveis pelas informações topográficas ou outra informação
técnica necessária, anexada;
NOTA:
1) Quando houver exigências legais quanto ao uso e ocupação do

40
providencie as devidas correções;

Prazo máximo da CAP: 10 (dez) dias
2) Após supridas as exigências citadas no item 1, será realizada nova

análise pela CAP, que simultaneamente colherá o parecer das
Secretarias e Órgãos: SMTU (Trânsito), SEMINFE (Resíduos
Sólidos), IPDU (Planejamento da cidade e aspectos do Plano Diretor)
e/ou outros setores necessários;
Prazo máximo na CAP: 20 (vinte) dias
Legislação : LM Nº 3.872/1999; LC Nº 056/1999, 102/2003 e

2.021/82.
3º Fase: A CAP/SMADES deverá:
- entregar cópias dos pareceres dos órgãos ao interessado;
- enviar o relatório ao CMDU para CONVOCAÇÃO DE AUDIÊNCIA

PÚBLICA;
Prazo máximo para realização de audiência: 15 dias (LC 3.872/99)
4º Fase: Reunião do CMDU para deliberação quanto ao RIU

apresentado.
Prazo máximo para realização após audiência: 15 dias (LC
3.872/99)
5º Fase: Apreciação do RIU pelo CMDU, Decisão Específica com

recomendação ou não do empreendimento, apresentação ao Prefeito
e Publicação da decisão.
Prazo máximo: 20 dias (LC 3.872/99)
6º Fase: Sendo a Decisão Específica Favorável, o interessado deverá

dar prosseguimento ao processo de Aprovação do Projeto para
expedição de Alvará de Obra, dando cumprimento a todas as exigências
legais de uso e ocupação do solo, BEM COMO AS RESSALVAS E/OU
INDICAÇÕES E ADVERTÊNCIAS CONSTANTES NO RIU.
Prazo total de Tramitação do RIU na SMADES e CMDU: 80 dias.
(Deverá ser acrescido o dias para para suprimento de informações pelo

nteressado).
41
Serviço: Aquisição Onerosa de Potencial

Construtivo
Descrição: Aquisição de capacidade construtiva de acordo com o

potencial construtivo da via.
Entrada: Aquisição de capacidade construtiva de acordo com o

Saída: Aquisição de capacidade construtiva de acordo com o

Documentação exigida para análise:

e averbado na PMC ou contrato de compra e venda acompanhado do
registro do imóvel , ou outro equivalente nos casos de financiamento(
do imóvel que se quer aumentar a capacidade construtiva);
3 - Consulta prévia de índices urbanísticos dentro do prazo de
validade;
registro do imóvel , ou outro equivalente nos casos de financiamento( do
imóvel que se quer transferir a capacidade construtiva - em caso de
troca);
Legislação: L 3.871/99.
42
PROJETOS COMPLEMENTARES
Os projetos complementares somente serão exigidos, se o
seu empreendimento se enquadrar em uma das situações
apresentadas no tópico “QUANDO APRESENTAR OS PROJETOS
COMPLEMENTARES”, deste manual.
a) Licença de Localização
b) Consulta Prévia de Localização e Atividade
c) Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio aprovado no Corpo de
Bombeiros Militar.
d) Projeto do sistema de Distribuição e Abastecimento de água potável
atendidas e área comum
e) Projeto do sistema de Esgotamento Sanitário e Tratamento de
autônomas atendidas e área comum
f) Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do
lançamento
g) Licença para Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO
fornecidos pela SEMA ou sua sucedânea;
h) Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica com nº
de unidades a serem atendidas e área comum;
43
QUANDO APRESENTAR OS PROJETOS

COMPLEMENTARES
NOTA: Os projetos complementares somente serão exigidos, se o seu
empreendimento se enquadrar em uma das situações
apresentadas neste tópico.
A) Licença de Localização
Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e/ou

Alvará para Terraplenagem e Alvará de Funcionamento e Localização.
Situação de Exigência: indícios de que a área do empreendimento

está próxima de nascentes, córregos, talvegues, zonas de interesse
ambiental, áreas de preservação permanente ou for atividade
considerada poluente.
B) Consulta Prévia de Localização e Atividade
Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra e Alvará de

Funcionamento e Localização.
Situação de Exigência: para atividades ou empreendimentos da

categoria Impactante (ver LC 103/03 art. 22), a serem instaladas
em Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM)*, exceto para o uso
residencial.
* Zona Urbana de Uso Múltiplo (ZUM) é Macrozona Urbana de

Cuiabá, excluindo-se a Zona de Expansão Urbana (ZEX) e as Zonas
Urbanas Especiais (consultar mapa anexo à LC 103/03 ou Plantão
Técnico CAP/SMADES).
C) Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio devidamente

APROVADO no Corpo de Bombeiros
Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra, Alvará de

Funcionamento e Localização* e Habite-se.
*Quando o empreendimento já estiver ocupado, será exigido apenas o

CERTIFICADO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS.
44
Situação de Exigência: para os empreendimentos relacionados no quadro a seguir:
EMPREENDIMENTOS DETALHAMENTO
Edificação c/ dois ou mais pav., acima de 9,00m exceto

residências unifamiliares (LC 102/03 - art. 5º)
Edificação c/ mais de 750 m² - exceto residências Se for ampliação ou construção em etapas a contagem é
unifamiliares (LC 102/03 - art. 5º) efetuada considerando a edificação já existente
Edificações p/ armazenamento e venda de gás liquefeito

de petróleo (GLP)
Edificações p/ armazenamento, acondicionamento, Farmácias e similares, laboratórios, edificações que

venda e manipulação de combustíveis e produtos trabalhem com gás natural incl. oficinas convertedoras,
inflamáveis (LC 102/03 - art. 5º) postos de combustíveis, preparação e depósito de asfalto
Edificações p/ armazenamento e venda de fogos de Depósito de armas e munições, lojas de venda de fogos de
artifício, explosivos e similares (LC 102/03 - art. 5º) artifício, explosivos e munições
Edificações que se destinem a depósitos edificados em
geral (LC 102/03 - art. 5º)
Edificações que se destinem a edifícios garagem (LC

102/03 - art. 5º e 61 - V)
Edificações julgadas de risco (LC 102/03 - art. 5º)

Albergues, anfiteatros, arenas, asilos, associações de campo,
bancos, bibliotecas, boates e similares, casas de detenção e
recuperação, casas de shows, centro de convenções, clubes
esportivos recreativos e carnavalescos, edifícios de lojas e
escritórios, escolas em geral, creches, edificações c/ caldeiras,
incinerador, queimador, elevadores, aquecedor a gás, central
de abastecimento de gás liquefeito de petróleo, gás natural
veicular e gás natural e similar, feiras em lugares fechados ou
cobertos, igrejas, locais destinados a exposições e reunião
pública, museus, orfanatos, presídios, quartéis, residenciais
multifamiliares*, serrarias, shopping center, edificações com
c o n c e n t r a ç ã o d e p e s s o a s
* Multifamiliares verticais com altura acima de 9,00 m ou que

tenham utilização de gás - GLP individualizadas.
Conjunto residencial constituído por um ou mais

edifícios de apartamentos (LC 102/03 - art. 43)
Edificações dest. a indústrias em geral, fábricas,

oficinas (LC 102/03 - art. 46)
Edificações destinadas a hospitais, pronto-socorros

(LC 102/03 - art. 54 - III)
Edificações dest. a hotéis e congêneres (LC 102/03 -

art. 55 - III)
Edificações dest. a auditórios, cinemas, teatros,

templos, salas de espetáculos, estádios, ginásios
esportivos e similares (LC 102/03 - art. 57 - II)
Edificações dest. a postos de serviços e

abastecimento de veículos automotores (LC 102/03 -
art. 62 - VIII)
45
D) Projeto do sistema de abastecimento de água potável

(deverá indicar o nº de unidades autônomas atendidas e área
comum);
Apresentar: no requerimento de Alvará de Licença de Obra.
Situação de Exigência: loteamentos, condomínios horizontais e

verticais, indústrias ou outro empreendimento que necessite de
grande consumo de água.
*quando o sistema for executado pela concessionária, o

empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma,
indicando a viabilidade de abastecimento
E) Projeto do sistema de esgotamento e tratamento de efluentes

(deverá indicar o nº de unidades autônomas atendidas e área
comum);

verticais, residenciais multifamiliares com número de unidades
autônomas acima de 15 (quinze) unidades, indústrias, hospitais,
clínicas e similares, hotéis e congêneres, escolas com capacidade
acima de 100 alunos, igrejas e templos com capacidade acima de 100
pessoas, presídios e assemelhados, quartéis, estádios e ginásios,
postos de abastecimento de combustíveis, qualquer edificação para uso
público com capacidade acima de 100 pessoas (teatros, cinemas,
auditórios e assemelhados), edificações comerciais com número acima
de 06 (seis) sanitários e outras edificações que utiliizem produtos
poluentes e/ou de utilização coletiva com capacidade acima de 100
pessoas.
*quando o sistema for executado pela concessionária, o

empreendedor deverá apresentar termo expedido pela mesma,
indicando a viabilidade.
F) Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes

Poluidores
46
Situação de Exigência: edificações destinadas a indústrias, postos de

abastecimento de combustíveis, oficinas mecânicas ou similares, onde
possa haver resíduos e efluentes químicos e/ou poluentes (LC 102/03
art. 5º - § 3º).
G) Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento do

lançamento

verticais.
H) Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL TÉCNICO,

se for o caso, fornecido pelo órgão competente

verticais, indústrias e outros conforme legislação específica.
I) Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica

com nº de unidades a serem atendidas e área comum.

verticais, indústrias ou outros empreendimentos que requeiram
grande demanda de energia.
47
Orientações Básicas
Orientação nº 1: Requerimento
a) O requerimento é padrão da Prefeitura e deverá estar devidamente

preenchido e assinado pelo proprietário e responsável técnico;
b) É importante deixar registrado no requerimento o nº do TELEFONE
FIXO, onde o interessado possa ser contactado, nos casos de
dúvidas quanto às informações fornecidas ou finalização do serviço
pela PMC.
Orientação nº 2: Documento do imóvel
a) Na solicitação de aprovação de projeto deverá ser anexado o título de

propriedade atualizado ou certidão de Inteiro Teor atualizada.
b) O terreno apresentado no projeto deverá estar em conformidade com
as medidas e área do título de propriedade do imóvel, registrado no
cartório de imóveis e averbado na PMC.
c) O que fazer nas seguintes situações?
c1. Documento com área e sem dimensões do terreno?

- Deverá ser providenciado pelo requerente a retificação de
área, com os seguintes procedimentos:
c2. Empreendimento implantado em terrenos com proprietários

diferentes?
- Remembrar os imóveis para um único proprietário ou
condomínio, mediante os procedimentos:
c3. Empreendimento implantado em um terreno e estacionamento

em outro, não confinante ao primeiro, embora próximo?
- Averbar em cartório, a área do estacionamento, vinculando
ao empreendimento e não podendo ser comercializado
separado.
c4. Imóvel alugado e a obra for executada pelo inquilino?

- O pedido de aprovação de projeto deverá ser no nome do
48
proprietário do imóvel;
- O inquilino poderá tramitar o processo mediante a
apresentação dos documentos:
! Contrato de locação
! Termo de anuência do proprietário, dizendo estar de
acordo com a obra de construção e/ou reforma, com firma
reconhecida. (a anuência poderá estar inserida em cláusula
do contrato de locação).
Orientação nº 3 Anotação de Responsabilidade Técnica ART
a) O código objeto deverá ser:

12 para projeto
20 para projeto e execução
30 para regularização
53 para execução
b)Todos os campos devem estar preenchido, inclusive as
devidas assinaturas;
c) Deverá estar anexado o pagamento autenticado;
d) Não será aceito fotocópia da ART;
e) Sendo indicada uma empresa na ART, esta deverá constar
nos projetos e memoriais como autora/responsável técnica e,
indicando o respons´vel técnico pela firma;
f) Não serão aceitas ARTs ilegíveis ou com rasuras;
Orientação nº 4 Projeto Arquitetônico
a) as medidas do terreno e o nome do proprietário indicados

para projeto deverão ser iguais às informações contidas na
escritura;
b) Identificar no desenho a edificação a regularizar e a construir,
demolir ou outro serviço;
c) Os projetos apresentados para aprovação deverão ser
computadorizados ou grafados à tinta ou normografados;
d) As cotas deverão ser apresentadas em metro, legíveis, com
linhas finas e diferenciados do desenho.
e) As cotas externas das plantas baixas deverão ser iguais as da
implantação;
49
f) Nos empreendimentos onde existir piscinas, estas, deverão ter

sua área indicada no carimbo do projeto sendo computada como
área construída;
g) O Projeto Arquitetônico de uma edificação será elaborado por
profissional habilitado e constituído das seguintes informações e
plantas, de conformidade com LC 102/03:
PLANTA BAIXA, CORTES E FACHADAS
- planta baixa (escala mínima 1:50), com indicações de uso de

cada compartimento, suas áreas, dimensões internas e
externas e níveis em relação ao logradouro público, indicação
das dimensões das aberturas de iluminação e ventilação. Para
edificações de grandes dimensões será admitida planta
usando menor escala, sem prejudicar a visualização das
informações;
- cortes longitudinal e transversal e fachadas voltadas para
logradouros públicos (escala mínima 1:50). Para edificações
de grandes dimensões serão admitidos cortes e fachadas
usando menor escala, sem prejudicar a visualização das
informações;
- Quadro de especificação das áreas construídas,
computáveis e não computáveis, coeficiente de ocupação,
coeficiente de permeabilidade, capacidade construtiva do
terreno; potencial construtivo excedente ou capacidade
construtiva excedente;
PLANTA DE COBERTURA, DE SITUAÇÃO E DE

LOCALIZAÇÃO
- planta de cobertura e de situação (escala mínima

1:200), com indicação da situação da edificação no lote, dos
afastamentos, dimensões externas da edificação, localização
de cabine de força, central gás, cisterna, piscina, espaço para
“conteiner” de coleta de lixo, indicação de rebaixamento de
meio-fio e, quando for o caso, localização de fossa séptica, filtro
ou sistema equivalente de tratamento de esgoto, rampas p/
deficiente físico quando o imóvel for de esquina;
50
- Planta de localização do terreno na quadra;

OBS: Essas plantas poderão ser apresentadas
separadamente.
h) Nos passeios solicitados, não poderá haver qualquer tipo de

construção, inclusive muros de divisa, faixa de entrada de luz
(padrão), medidores de água, floreiras, escadas, etc. O passeio
público será de livre transito de pedestres. A CALÇADA DEVE
SER SEMPRE PLANA SÓ REBAIXE O MEIO-FIO PARA
ENTRADA DE GARAGEM;
i)) Será obrigatória a instalação de sinalização luminosa em todas
as saídas de veículos nos estacionamentos e garagens;
j) Será obrigatória a colocação de lâmpadas piloto em edifícios a

partir de 03 pavimentos;
k) O PGM (Padrão Geométrico Mínimo), deverá ser respeitado do

eixo da pista, dependendo da largura desta, até a face externa
do muro;
l) Em todos os projetos que tenham acesso público ou coletivo,

contemplar ACESSIBILIDADE AOS PORTADORES DE
DEFICIÊNCIA FÍSICA (Lei-0.098/00 Lei-4.175/01 -NBR
9050/2004);
m) Incluir obras de arte em edificações especificadas conforme Lei

4.102/2001;
n) NÃO UTILIZE A VIA PÚBLICA COMO CANTEIRO DE OBRA;
o) O tapume pode ocupar apenas 50% do passeio;
p) Construa fossa séptica e sumidouro ou fossa e filtro para esgoto

e, NUNCA ligue na rede de águas pluviais;
q) OBEDEÇA OS RECUOS APROVADOS.
Orientação nº 5 Áreas edificadas existentes
a) Quando no imóvel onde se pretende construir já existir área

edificada, deverá ser observado:
51
a1) Áreas edificadas sem Habite-se ou averbação, deverão ser

regularizadas ou demolidas;
a2) Áreas edificadas, com Habite-se, deverão ser apresentadas
com legendas, por pavimentos e cotadas. (Não é necessário
apresentar planta baixa dessas áreas existentes).
a3) Áreas parciais ou totais a demolir deverão ser indicadas e
legendadas, diferenciando as regulares das irregulares;
a4) Para demolição de edificações é necessário solicitar o
ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO.
Orientação nº 6 Área permeável e estacionamento
a) Habite-se: é o documento que atesta a legalidade do imóvel,

ou seja, sua existência do ponto de vista jurídico, e sua
inexistência provoca uma série de restrições, inclusive quanto a
aquisição de imóvel por financiamento.
b)A área permeável deverá estar delimitada no mesmo terreno do
empreendimento, considerando que o objetivo é reduzir o fluxo de
escoamento de água de chuva para as vias públicas em relação
ao mesmo;
c) A área permeável deverá ser aumentada até atingir o percentual
legal exigido, caso seja utilizado algum tipo de piso permeável
(ecológico), com índice de permeabilidade menor que 100% (cem
por cento);
d) O local para estacionamento de veículos poderá estar situado em
outro imóvel nas imediações, gravado por certidão inscrita no
registro de imóveis.
Orientação nº 7 Loteamentos e Condomínios em geral
Na elaboração do projeto de loteamentos e condomínios...
A) RECOMENDA-SE:
a) Evitar lotes/habitações com fundo para áreas de preservação

permanente e área verde;
b) Evitar arruamento seccionando a Área de Preservação
Permanente APP;
c) Evitar a ocorrência de taludes gerados pela terraplenagem,
sem proteção, podendo provocar processo erosivo e
52
carreamento de sedimentos para os córregos,

cabeceiras/nascentes;
d) Propiciar a urbanização de área verde de acordo com a
legislação ambiental;
e) Destinar áreas para equipamentos comunitários em locais
relativamente planos e eqüidistantes das habitações/lotes;
f) Projetar drenagem de águas pluviais, considerando a bacia
de contribuição total;
g) Identificar as ruas e avenidas existentes no perímetro do
empreendimento, e não projetar de forma a interrompê-las;
B) APRESENTAR EM CUMPRIMENTO À LEGISLAÇÃO:
! Áreas de Preservação Permanente (APP);

! Área Verde (mínimo 10%)
! Área de Equipamento Comunitário (mínimo 5%)
! Sistema viário (mínimo 20%)
! Área de cada lote e total
! Percentual de permeabilidade de cada lote, de acordo com a
zona em que está localizado o empreendimento
! Projeções das áreas edificáveis comuns e privativas com
suas respectivas categorias e capacidades construtivas;
! Arquitetura e memorial descritivo das edificações nas áreas
comuns e privativas
! Arborização, paisagismo e iluminação das áreas comuns
não edificáveis
! Área de permeabilidade é a mesma para a zona em que
estiver situada.
! Verificar outras informações na legislação pertinente.
! Somente será concedido o alvará para as edificações
privativas após a expedição do “habite-se” das
áreas/edificações comuns e obras de infra-estrutura.
Orientação nº 8 ACESSIBILIDADE
a) Não será concedido Alvará de Obras, Habite-se e Alvará de

Funcionamento e Localização para projetos ou edificações de uso
público ou coletivo, que não estejam ADEQUADAS A PESSOAS
PORTADORAS DE NECESSIDADES ESPECIAIS;
b) As edificações existentes, de uso público ou coletivo, que se
encontrem em situação irregular, deverão se adequar, cumprindo as
exigências legais: (Lei 10.098/00-4.175/01-NBR 9050/2004);
53
Onde consultar?
Site da Prefeitura: www.cuiaba.mt.gov.br
Site da SMADES: www.cuiaba.mt.gov.br/smades
Algumas abreviaturas:
L = Lei
LC= Lei Complementar
LCM=Lei Complementar Municipal
LF= Lei Federal
CMDU= Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano
SMADES= Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento
Urbano
DGU= Diretoria de Gerenciamento Urbano
DMA=Diretoria de Meio Ambiente
CAP=Coordenadoria de Aprovação de Projetos
APP= Área de Preservação Ambiental
54
55
ANEXOS
56
57
PRAZOS /CAP
ANEXO 1
!SOMA-SE A ESSE PRAZO O TEMPO DO CISS: 04 DIAS PARA
RESIDENCIA/ 19 DIAS OUTROS
! ESSES PRAZOS GARANTEM UMA RESPOSTA AO

MUNÍCIPE, QUE PODERÁ SER:
! UM RELATÓRIO, SE PROJETO E DOCUMENTOS

ESTIVEREM INCORRETOS;
! OU DOCUMENTO FINAL, SE O SEU PROJETO,

DOCUMENTOS OU OBRA ESTIVEM CORRETOS.
! DESCONTA-SE O DIA DO PROTOCOLO E CONTA-SE O
SERVIÇO PRAZOS
C.P. LOC E ATIVIDADE 15
C. PR
ÉVIA ÍNDICES URBAN
ÍSTICOS 07
APROVAÇÃO DE PROJETOS 30
EXPEDI
ÇÃO DE ALVAR
Á DE OBRAS 05
HABITE-SE 15
REGULARIZA
ÇÃO DE EDIFICA
ÇÃO 20
DESMEMBRAMENTO/REMEMBRAMENTO 20
LOTEAMENTOS OU CONDOM
ÍNIOS 30
CERTIDÕES/OUTROS SIMILARES 08
RIU conf.
( Leinº 3.872/99)* 80
* Não contados os prazos para correções pelo interessado.

58
FORMULÁRIO DE REQUERIMENTO
59
FORMULÁRIO DE CONSULTA PRÉVIA

ANEXO 2 - FRENTE
60
ANEXO 2 - VERSO
61
FORMULÁRIO DE CONSULTA PRÉVIA

DE LOCALIZAÇÃO E ATIVIDADE
ANEXO 3 - FRENTE
62
ANEXO 3 - VERSO
63
REBAIXO DE MEIO FIO EM EDIFICAÇÕES

DE ESQUINA
ANEXO 4
64
DETALHE DE ENTRADA DE CARRO

NOS PASSEIOS
ANEXO 5
DO TERRENO PARA RUA

65
SUGESTÃO PARA PROJETO DE FOSSA

SÉPTICA ANEXO 6
66
SUGESTÃO PARA PROJETO DE SUMIDOURO

(CONSIDERAR O NÍVEL DE LENÇOL FREÁTICO)
ANEXO 7
Anotações

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MANUAL PARA APROVAÇÃO

Vice-Prefeita de Cuiabá-MT: Jacy Proença

Secretário Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

Secretário Adjunto de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

Procurador de Assuntos Fundiários: Alessandro Marcones Alves

Diretor de Gerenciamento Urbano- DGU: Josemar Araújo Sobrinho

Diretor de Meio Ambiente DMA: Paulo Borges Júnior

Grupo Integrado de Fiscalização GIF: Luis Eduardo Gomes de

Área Central: Romildo Vitor dos Santos

Gerência de Fiscalização da Regional Sul: Arídes Dias Da Silva

Telefone para contato sobre os serviços de Aprovação de Projetos:

Protocolo Setorial (5º andar) (0xx65) 3051 9119

Este trabalho, nascido de um anseio comum

Assim, partindo de informações contidas nos

Prefeitura Municipal de Cuiabá

Sec. Mun. de Meio Ambiente e Des. Urbano

Prefeitura Municipal de Cuiabá-MT

Secretário Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

Secretário Adjunto de Meio Ambiente e Desenvolvimento Urbano -

Procurador de Assuntos Fundiários: Alessandro Marcones Alves

Coordenadoria de Aprovação de Projetos SMADES/CAP:

Engª Civil. Francineide Aguiar da Fonsêca

... E as estagiárias : Cristina, Adriane, Valquíria, Vanessa, Silvia,

Regularização de edificação Existente

Relatório e Impacto Urbano - R.I.U.

F) Projeto do Sistema de Filtragem ou Tratamento dos Agentes 45

G) Projeto de Drenagem de Águas Pluviais, com detalhamento 45

H) Licença de Instalação acompanhada do MEMORIAL 46

I) Carta de disponibilidade da concessionária de energia elétrica 46

Serviço: Consulta Prévia de Localização e

Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá -

Documentação exigida para análise do empreendimento:

1- Formulário encontrado no Protocolo Geral da Prefeitura, (*

Legislação: LC 103/03; L 4.511/03

Serviço: Consulta Prévia (Índices Urbanísticos)

Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá -

Documentação exigida para análise do empreendimento:

1 - Formulário encontrado no Protocolo Geral da Prefeitura,

2) Quando o imóvel estiver localizado PRÓXIMO DE ZONAS DE

* Informar no croqui a ocorrência de edificação existente e a área

Legislação: LC 102/03; LC 103/03.

Serviço: Aprovação de Projeto com Alvará

Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá -

Documentação exigida para análise do empreendimento:

1 - Requerimento assinado pelo proprietário (Formulário próprio do

Legislação: LC 004/92, 044/97, 102/03, 103/03, 3870/99, NBR

Serviço: Aprovação de Projeto sem Alvará

Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá -

Documentação exigida para análise do empreendimento:

1 - Consulta Prévia (Já realizada anteriormente - no prazo de

Combustíveis, GLP, Indústrias, Hospitais e similares, Hotéis e

Legislação: LC 004/92, 044/97, 102/03, 103/03, 3870/99, NBR

Serviço: Aprovação de Projeto com Alvará

Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá -

Documentação exigida para análise do empreendimento:

1 - Requerimento assinado pelo proprietário e resp. técnico

! Se RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR indicar no desenho de

! Se MULTIFAMILIAR até 15 (quinze) unidades autônomas ou

Efluentes aprovado na SANECAP;

10 - Disquete no caso dos projetos apresentados em modo digital

Legislação: LC 004/92, 044/97, 102/03, 103/03, 3870/99, NBR 9050/04 e

Serviço: Regularização de edificação

Entrada: Protocolo Geral Térreo Prefeitura Municipal de Cuiabá -

Documentação exigida para análise do empreendimento: