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LA PLAZA DE MERCADO MUNICIPAL
PROYECTO DE MODERNIZACION DE
DOCUMENTO DE EVALUACION DE LA ACTUAL
SITUACION DE LA PLAZA DE MERCADO MINORISTA Y
DE CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO DE
MODERNIZACION CON INVERSION PRIVADA
INGENIERIA TECNICA TERRITORIAL S.A.
Carrera 11 A No. 94A – 31 Bogotá D.C.
Tels. 57‐1‐6213170 Cel. 312‐3864115 MUNICIPIO DE FUSAGASUGA
DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA
Octubre 2008
Señores
MUNICIPIO DE FUSAGASUGA – Cundinamarca
Atención: Dr. Baudilio Páez Castro, Alcalde Municipal
Fusagasuga
Estimados Señores:
Cordial saludo,
1.1 INTRODUCCION
Queda claro que una plaza de mercado, no solo por su titulación, sino
por ser la respuesta a la demanda de un servicio que obedece a una de
las necesidades básicas como es el caso de la alimentación, le
corresponde la responsabilidad de proporcionar la seguridad alimentaria
a la comunidad que atiende.
De otro lado, al tenor del artículo 82 de la C.N. Que dice: "Es deber del
Estado velar por la protección de la integridad del espacio público y por
su destinación al uso común, el cual prevalece sobre el interés particular.
“
NORMA - TEMA
LEY 9/79 - Código Sanitario
DECRETO 2104/83 - Reglamentario del Cód. Sanitario, Residuos sólidos
La plaza satélite, está ubicada en la Carrera 10º. Entre calles 3º. Y 4º. y
cuenta en la actualidad con 115 puestos, los cuales están distribuidos de
la siguiente forma:
NUMERO DE
PLAZA SATELITE LOCALES O
PUESTOS
PUESTOS BAJO TECHO 46
REUBICADOS 53
LOCALES 5
BODEGAS Y CAJAS 6
GALLINAS 5
TOTAL LOCALES 115
b. Estructura de ingresos
DE PLAZA DE MERCADO
9. Fecha de remodelación : Día 0 1 Mes 0 6 Año 1 9 9 1 10. Tipo de Asociación: ASOCIACION DE COMERCIANTES
11. Representante legal Dr. BAUDILIO PAEZ CASTRO 12. Cargo Alcalde Municipal
13, Area del lote (m2) : 3 3 7 4 14, Avaluo del IGAC : SI X NO Fecha del Avaluo: Día Mes 0 6 Año 2 0 0 6
d. Estructura de deudas
e. Estructura de la cartera
ESTADO DE DEUDA VIVANDEROS DE LA PLAZA SATELITE
Marzo de 2008
DEUDA POR INTERESES DE DEUDA A
CONCEPTO IVA 10%
ARRENADAMIENTO MORA MARZO DE 2008
PUESTOS BAJO TECHO 24.998.464 2.499.846 5.185.351 $ 32.683.661,40
REUBICADOS 20.093.649 2.009.365 3.507.469 $ 25.610.482,90
LOCALES 5.045.192 504.519 831.656 $ 6.381.367,20
BODEGAS Y CAJAS 7.906.456 790.646 1.326.278 $ 10.023.379,60
GALLINAS 2.396.082 239.608 296.119 $ 2.931.809,20
TOTALES 60.439.843 6.043.984 11.146.873 $ 77.630.700,30
ESTADO DE DEUDA VIVANDEROS DE LA PLAZA SATELITE
Proyectado a Junio de 2008
DEUDA POR INTERESES DE DEUDA A JUNIO
CONCEPTO ARRENADAMIENTO IVA 10% MORA DE 2008
PUESTOS BAJO TECHO 33.272.956 3.327.296 6.901.702 $ 43.501.953,32
REUBICADOS 26.744.647 2.674.465 3.507.469 $ 32.926.580,50
LOCALES 6.715.151 671.515 831.656 $ 8.218.321,61
BODEGAS Y CAJAS 10.523.493 1.052.349 1.326.278 $ 12.902.120,23
GALLINAS 3.189.185 318.919 296.119 $ 3.804.222,66
TOTALES 80.445.431 8.044.543 12.863.224 $ 101.353.198,32
ESTADO DE DEUDA VIVANDEROS DE LAS PLAZA DE MERCADO
Junio de 2008
DEUDA POR INTERESES DE DEUDA A JUNIO
CONCEPTO ARRENADAMIENTO IVA 10% MORA DE 2008
CENTRAL 161.798.796 16.179.880 23.226.736 $ 201.205.411,60
SATELITE 80.445.431 8.044.543 12.863.224 $ 101.353.198,32
TOTALES 242.244.227 24.224.423 36.089.960 $ 302.558.609,92
PUESTOS CON DEUDA
NUMERO DE
NUMERO DE
PLAZA CENTRAL LOCALES O PLAZA SATELITE
LOCALES O PUESTOS
PUESTOS
PRIMER PISO 58 PUESTOS BAJO TECHO 46
SEGUNDO PISO 54 REUBICADOS 53
EDIFICIO ANEXO 33 LOCALES 5
TOTAL LOCALES 145 BODEGAS Y CAJAS 6
GALLINAS 5
TOTAL LOCALES 115
3.1 JUSTIFICACION
a. Localización
ESTRUCTURA DISTRIBUTIVA
GRUPO PRODUCTOS
Plantas, flores, frutas y hierbas
AGRÍCOLAS
permitidas,verduras, tubérculos, hortalizas.
PECUNARIOS O
Productos cárnicos y sus derivados, pescado y sus
CARNICOS
derivados, pollo, huevos, leche y sus derivados.
ABARROTES Granos en general y panela.
Cafetería, comidas rápidas, frutería y
ALIMENTOS
restaurantes.
ARTESANAL Artesanías, canastos.
Que de conformidad con la ley 17 de 1981, la
Resolución 0584 de 2002 expedida por el
Ministerio del Medio Ambiente y demás normas
ANIMALES
concordantes, no se encuentren en vía de
extinción o sea prohibida y accesorios para estos
animales.
Cabinas telefónicas, Internet, Zapatería,
MICELANEOS Y
Ferretería, Repuestos, Pañales, Ropa, Relojería,
COMUNICACIONES
Velas y Varios.
Entidades bancarias, cajeros automaticos,
COMPLEMENTARIOS
papeleria, productos naturales, baños, etc
Voluntad política
Estudios previos de verificación del estado actual del servicio
Identificación de necesidades presentes y futuras
Predimensionamiento arquitectónico y estructural.
Estructuración preliminar del proyecto de modernización
Solicitud de facultades al Señor Alcalde para ejecutar el proyecto
Presentación por parte de la administración municipal de exposición de
motivos y proyecto de acuerdo
Aprobación del Acuerdo por parte del Concejo Municipal
Estructuración del Proyecto y de la Sociedad.
Constitución de la Sociedad Promotora de Economía Mixta.
Conformación de un Patrimonio Autónomo sobre el terreno.
Diseño definitivo del Proyecto de la Nueva Plaza de Mercado.
Definición de Contratos de Fiducia.
Ejecución del proyecto
Comercialización del proyecto
Finiquito económico
Legalización de la participación y utilidad para el municipio
Liquidación de la Sociedad de Economía Mixta.
Definición del Reglamento de operación de la Plaza.
Operación privada de la plaza de mercado.
APORTE OFICIAL
MUNICIPIO 10.00%
TOTAL APORTE OFICIAL : 10.00%
APORTE PRIVADO
PRIVADO AUTORIZADO 20.00%
PRIVADO INDUSTRIAL 60.00% PROMOTOR
PRIVADO AUTORIZADO 5.00%
PRIVADO AUTORIZADO 5.00%
TOTAL APORTE PRIVADO : 90.00%
4.1 IDENTIFICACION
NOTA: Los esquemas arquitectónicos presentados en este documento son meramente conceptuales,
entendiéndose como la idea de lo que podría ser la nueva plaza, considerando todas las anexidades y
ventajas de una estructura moderna. Estos esquemas por lo tanto no corresponden al diseño de la plaza.