FIC – UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADÉMICO DE CONTRUCCIÓN

“SANEAMIENTO DE PREDIOS”

2017
FIC – UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

Universidad Nacional
de Ingeniería
Facultad de Ingeniería
Civil
Departamento
Académico de
Construcción

SANEAMIENTO TÉCNICO LEGAL Y TASACIONES

CASO N°6
Presentado por:
HUAMANI BALBIN, Jesus Antonio
20130143K
FIC – UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

Una propietaria desea vender su dpto. del 4to piso (70m2) por problemas familiares. Se
ubica en la Molina. La edificación pertenece a sus suegros quienes compraron el terreno
en 1985, habiendo declarado solo el primer piso. Propietaria desea saber e precio de su
dpto. que fue construido por partes entre el 2006 y el 2014.

¿qué derechos?

No es propietaria

Naturaleza del bien: Bien inmueble – Dpto. del cuarto edificio.

Definiendo estrategia-> Vía Nacional (ley 27157

DF 1996-> Ampliación de Fábrica = >Dic 1998

Área del primer piso al cuarto piso

70x3=210m2 (AT)

PROCEDIMIENTO DE SOLUCIÓN

-Expediente de Declaratoria de fábrica +Independización + Reglamento Interno

-Certificado de Parámetros
-Derecho de Propietario
-Planos
-FOR N°2
-Reglamento Interno
-Información Técnica Verificada
-Iniciativa Directa Municipal

Esto será llevado a la notaria para que tenga firmas legales, una vez legalizado las firmas
se procederá llevar a registros públicos y luego tener la copia literal y luego la
independización para que luego se obtenga el título de propiedad.

Se usa el FOR N°2.

En Vía Nacional si se necesita informe técnico.

FIC – UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIOS
El único dueño es el suegro, pero se tratará luego de independizar cada piso
correspondiente a cada hijo.

2. PERSONA QUE SOLICITA EL SANEAMIENTO

La nuera que se vive en el cuarto piso.

3. OBJETO
Se necesita sanear la vivienda multifamiliar.

4. FECHA DE SANEAMIENTO
La fecha establecida de saneamiento es al 14/Junio/2017.

5. UBICACIÓN
El predio se ubica en el distrito de El Agustino, provincia de Lima Metropolitana.

6. ÁREA DEL TERRENO

El área del terreno encerrada dentro del perímetro es de: 90 metros cuadrados

7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

De acuerdo a su ubicación y los planos respectivos, corresponden al predio la
Zonificación R-3

El uso actual del Predio es de Vivienda Multifamiliar.

8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA

El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitación Urbana como son los
servicios públicos de Agua Potable, Desagüe, Electricidad, Teléfono y Televisión por
Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de concreto en buen estado de conservación.

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

El inmueble es una vivienda multifamiliar de cuatro pisos.

PRIMERA PLANTA:

Consta de una tienda, 3 dormitorios, sala, comedor, baño y cocina.

PLANTA TÍPICA DEL 2 AL 4 PISO:

Cada piso consta de 3 dormitorios, sala, comedor, baño y cocina.

FIC – UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

Cada piso cuenta con un pasadizo común de 20m2.

ANEXOS

 FOR N°2

 Planos

 Declaración de fábrica