MUNICIPALIDAD

DE LA FLORIDA
SECPLA
PROPUESTA ENMIENDA N° 12
A las condiciones de edificación de la Zona E-AA1, entorno a
los ejes viales tales como Av. Vicuña Mackenna, Av. La
Florida (entre: Las Clarisas y Rayen por el Norte y el límite
comunal por el Sur) y Av. Tobalaba.

PRESENTACIÓN ENERO 2018

 PRLF 1/15.

MUNICIPALIDAD
DE LA FLORIDA
SECPLA

Emplazamiento de Zona E-AA1 (Aislada Alta Densidad Nº 1):

PRESENTACIÓN ENERO 2018

MUNICIPALIDAD
DE LA FLORIDA
SECPLA

PLANO PRLF-1 /15

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LA FLORIDA

Emplazamiento de Zona E-AA1 (Aislada Alta Densidad Nº 1) en Plano de Normas de Edificación PRLF-1/15:
La zona entorno a los ejes viales tales como Av. Vicuña Mackenna, Av. La Florida (entre: Las Clarisas y Rayen por el Norte y el
límite comunal por el Sur) y Av. Tobalaba.

PRESENTACIÓN ENERO 2018

 Antecedentes:

La presente modificación surge de la necesidad de optimizar las

condiciones de edificación en una zona específica del PRC, entorno a los
MUNICIPALIDAD ejes viales más importantes, como Av. Vicuña Mackenna, Av. La Florida
DE LA FLORIDA
SECPLA (entre: Las Clarisas y Rayen por el Norte y el límite comunal por el Sur) y
Av. Tobalaba.

De acuerdo al Artículo 45 inciso segundo, numeral 3 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones (LGUC), el cual establece la posibilidad de
solicitar enmiendas a los Planes Reguladores Comunales en materias
referidas a “disposiciones vigentes relativas a las condiciones de
edificación y urbanización dentro de los límites que establezca la
Ordenanza General”, y en conformidad a lo indicado en el inciso cuarto
del Artículo 2.1.13 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción (OGUC) permite al Concejo Municipal autorizar enmiendas
que alteren las condiciones de edificación y urbanización del Plan
Regulador Comunal.

PRESENTACIÓN ENERO 2018

 Enmendar en lo referido a las siguientes disposiciones del referido artículo, letras a), b).

a) Incrementar o disminuir hasta en un 20% la altura y la densidad.

b) Incrementar o disminuir hasta en un 30% cuando se trate del coeficiente de
constructibilidad, de ocupación de suelo y tamaño predial.
MUNICIPALIDAD
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SECPLA Con el objeto de mejorar las condiciones de edificación en dicho sector se solicita:

a) Incrementar la altura máxima en un 20%, pasando de 22,0 mts. a 26,4 mts. e

incrementar la densidad en un 20% pasando de 300 viv./ha. a 360 viv./ha.

b) Incrementar la constructibilidad en un 30%, pasando de un índice de 2,2 a un índice de

2,86 y disminuir en un 30% el tamaño predial pasando de un índice de 2000 m2 a 1400
m2.

PRESENTACIÓN ENERO 2018

 Situación Normativa de Edificación Vigente:

Artículo 30: Condiciones de edificación, Área E-AA1 – Edificación Aislada Alta Densidad 1.

10. Área E-AA1 Aislada Alta densidad N° 1

Superficie de
Altura de Densidad Densidad
Subdivisión Coeficiente de Distancia a Antejardín
Coeficiente de edificación Sistema de Adosamiento Estaciona- Bruta Bruta
Uso Predial ocupación de Rasante medianero
Mínima (m2) constructibilidad máxima agrupamiento (mt) mientos Máxima Mínima
suelo (mt)
(mt) (viv/há) (viv/há)

0,35 salvo
Residencial 2000 vivienda 2,2 22,0 Aislado OGUC OGUC 3 300 10
existente 0,60 Artículo 15
70º Ordenanza
Equipamiento 22,0 Aislado 4 No 5 Local
Artículo 30 Ordenanza Local -------- --------
Equipamiento
22,0 OGUC OGUC OGUC 3
Básico

PRESENTACIÓN ENERO 2018

 Situación Normativa de Edificación Propuesta:

1.- Modifíquese en el Capítulo IV, “Zonificación, uso de suelo y normas especiales”, Artículo 30, Condiciones de
edificación, tabla 10. Área E-AA1, Aislada Alta Densidad N°1, los parámetros para uso residencial que se indican:

2.- Agréguese a continuación de la tabla vigente nota explicativa y cuadro con normativa de edificación para la zona
que se indica:

Excepcionalmente para las zonas entorno a los ejes viales Av. Vicuña Mackenna, Av. La Florida (entre: Las Clarisas y Rayen por el Norte y
el límite comunal por el Sur) y Av. Tobalaba, según lo graficado en el plano PRLF 1/15 se dispondrán las siguientes normas urbanísticas.

10. Área E-AA1 Aislada Alta densidad N° 1

Superficie de
Altura de Densidad Densidad
Subdivisión Coeficiente de Distancia a Antejardín
Coeficiente de edificación Sistema de Adosamiento Estaciona- Bruta Bruta
Uso Predial ocupación de Rasante medianero
Mínima (m2) constructibilidad máxima agrupamiento (mt) mientos Máxima Mínima
suelo (mt)
(mt) (viv/há) (viv/há)

0,35 salvo
Residencial 1400 vivienda 2,86 26,40 Aislado OGUC OGUC 3 360 10
existente 0,60 Artículo 15
70º Ordenanza
Equipamiento 26,40 Aislado 4 No 5 Local
Artículo 30 Ordenanza Local -------- --------
Equipamiento
26,40 OGUC OGUC OGUC 3
Básico

PRESENTACIÓN ENERO 2018

 Procedimiento de aprobación

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones dispone en el Artículo 2.1.13, el procedimiento

de aprobación para la Enmienda, el cual en síntesis, contempla las siguientes etapas:
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SECPLA - Elaboración de la propuesta de Enmienda por parte de la Asesoría Urbana.
- Aprobación de la propuesta por el Concejo Municipal e inicio etapa de difusión.
- Presentación de la propuesta ante Ministerio de Medio Ambiente, de acuerdo a la Guía de Evaluación
Ambiental, solo deben someterse a la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE), los Planos Reguladores
Comunales, sus modificaciones y seccionales siempre y cuando contemplen una modificación sustancial, dado
los alcances de este proyecto, no se requiere dicha evaluación.
- Exposición a la comunidad por 30 días, previa audiencia pública de información.
- Recepción de observaciones a la propuesta por parte de los vecinos.
- Audiencia pública de consulta.
- Incorporación de las observaciones acogidas en la propuesta.
- Presentación ante el Concejo Municipal para su aprobación.
- Decreto de aprobación y publicación en el Diario Oficial para su entrada en vigencia.

Dada la importancia de la presente enmienda, y los plazos de tramitación que ella supone, es imperioso contar
con el compromiso y voluntad de los distintos estamentos involucrados.

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