En la ciudad de Oaxaca de Juárez, lunes 8 de octubre de 2018, los que suscribimos

el presente, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y con entera libertad,
celebramos el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZO, por el C.
MIGLES ALEJANDRO RUIZ ESPINOZA, a quien en lo sucesivo comparece en su
calidad DE VENDEDOR y en su calidad DE COMPRADOR el C. JESÚS ORTIZ
presidente de la asociación civil COSIA A.C, que nos sujetamos bajo las siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERA._ Declara y manifiesta el C. MIGUEL ALEJANDRO RUIZ ESPINOZA,

VENDEDOR, que es propietario de dos predios en el paraje el “Nopalito”, Santa
María Atzompa, Oaxaca, de acuerdo a la escritura publica, número
0246853022700512, de fecha viernes 6 de abril de 2010, pasada ante la fe del
notario público número 5 de Oaxaca de Juárez.

SEGUNDA._ EL COMPRADOR C. JESÚS ORTIZ en calidad de presidente de la

asociación civil COSIA A.C y representante legal declara que está conforme en
adquirir los predios ubicados en el paraje el “Nopalito”, Santa María Atzompa,
Oaxaca de juarez, Oaxaca y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración
anterior.

CLAÚSULAS

PRIMERA._ EL VENDEDOR se compromete a vender los dos predios mencionados

en la declaración anterior.

SEGUNDA._ Los dos predios que conforman el objeto de la COMPRA VENTA A

PLAZO mencionado, tiene cada uno, una superficie de 200 metros cuadrados,
cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

EL PREDIO A.

AL NORTE 10 metros colinda con la calle s/n del paraje el “Nopalito” Santa María
Atzompa, Oaxaca.

AL SUR 10 metros colinda con una cerca de carrizo que divide el predio.
AL ESTE 20 metros colinda con otro predio, el cual se desconoce al propietario.

AL OESTE 20 metros colinda con el predio B.

EL PREDIO B.

AL NORTE 10 metros colinda con la calle s/n del paraje el “Nopalito” Santa María
Atzompa, Oaxaca.

AL SUR 10 metros colinda con una cerca de carrizo que se divide el predio.

AL ESTE 20 metros colinda con el predio A.

AL OESTE 20 metros colinda con otro predio el cual se encuentra abandonado.

TERCERA._ El precio de la compraventa a plazo lo fijan las partes del común

acuerdo en término en lo dispuesto por el artículo 2127 y demás relativos del
Código Civil para el Estado de Oaxaca. El predio A, con la cantidad de $140,000
(ciento cuarenta mil pesos MNX) y el predio B, con la cantidad de $155,000
(ciento cincuenta y cinco mil pesos MNX).

CUARTA.- Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la

enajenación a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las
siguientes estipulaciones;

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $50,000

(cincuenta mil pesos, MNX), como parte del valor total de los predios.
2. A suscribir________ letras de cambio con valor cada una de $__________
(_________________) con vencimientos cada seis meses y una letra de
cambio final de $__________ (___________) para complementar el precio
final de los predios.
3. Que entregue en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en Colonia
Netzahualcóyotl, Calle Anáhuac, número 210, San Martin Mexicapam,
puntualmente el pago de los vencimientos suscritos en las letras de cambio
el día primero de cada seis meses.
4. A pagar puntualmente las contribuciones que a los predios corresponden.
 5. A que se pague puntualmente las cantidades de dinero señaladas en este
contrato, a falta de dos pagos se dará por vencidos todos los documentos
suscritos por EL COMPRADOR, pudiendo EL VENDEDOR ejercitar de
inmediato la acción judicial para que el cobro de las letras de cambio si
conviniese a sus intereses, acepta también EL COMPRADOR que las letras
vencidas causen un interés penal del _____ % cada seis meses.
6. La falta de dos pagos consecutivos dejara inexistente este contrato, para lo
cual quedan conformes las partes se dé por rescindido, sin necesidad de
aclaración o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente de los predios
de referencia EL VENDEDOR sin que EL COMPRADOR tenga derecho a
exigir devolución de las cantidades de que hubiera hecho entrega, aceptando
desde luego que esta cantidad queda en beneficio del VENDEDOR en
calidad de renta obligándose EL COMPRADOR a entregar los predios
( FUNDAMENTAR ESTA ESTIPULACIÓN)

QUINTA.- Los gastos de escrituración y todos los relacionados con los predios
objeto del presente contrato, serán por cuenta del COMPRADOR, conviniéndose
ello expresamente entre las partes.

SEXTA.- Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato
no hubo presiones, ni coacción ni ningún otro vicio de la voluntad, lo que fue
constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes que al final
firman para debida constancia.

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C. JESÚS ORTÍZ C. MIGUEL ALEJANDRO RUÍZ ESPINOZA.

COMPRADOR VENDEDOR
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C. CESAR CRUZ CRUZ C. MANUEL ANAYA RUÍZ

TESTIGO TESTIGO