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WHEREAS, by Ground Lease Agreement dated as of October 14, 2016 (the "Ground
Lease"), Lessor agreed to demise and let unto Lessee, and Lessee did hire and take from Lessor,
three (3) contiguous parcels of land recorded and identified as Lots 195, 196 and 197,
comprising approximately 4.23 cuerdas, equivalent to 17,101.9711 square meters of land,
adjacent to the Museo de Arte De Puerto Rico ("MAPR"), bordering De Diego Avenue and
Antonsanti Street, in Santurce, Puerto Rico;
WHEREAS, Lessor and Lessee have agreed to amend the Ground Lease to clarify the
description of the real properties that are part of the Premises; and
l. Definitions. All capitalized terms used but not defined herein shall have the
meanings ascribed thereto in the Ground Lease.
(a) Exhibit A to the Ground Lease is hereby replaced in its entirety with the
new Exhibit A that is attached to this Amendment.
(b) A new second paragraph is hereby added to Section 2 of the Lease, which
shall read as follows:
3. Ratification. Except as expressly set forth in this Amendment, the terms and
conditions of the Ground Lease shall continue in full force and effect without any change or
modification, are hereby ratified and confirmed in all respects, and shall apply for the balance of
the Term. In the event of a conflict between the terms ofthe Ground Lease and the terms of this
Amendment, the terms of this Amendment shall govem. On and after the Effective Date, each
reference in the Ground Lease to "this Agreement," "hereunder," "hereof' or words of like
2
import referring to the Ground Lease shall mean and be a reference to the Ground Lease as
amended hereby.
5. Binding Effect. This Amendment shall be binding upon and shall inure to the
benefit of the parties hereto and to their respective successors, and permitted assigns.
9. Representations. Lessee and Lessor, and each of the persons executing this
Amendment on behalf of Lessee and Lessor, do hereby warrant that the party for which they are
executing this Amendment (i) is a duly authorized and existing entity, (ii) is qualified to do
business in the Cómmonwealth of Puerto Rico, and (iii) has full right and authority to enter into
this Amendment, and that any person signing on behalf of such party is duly authorized to do so.
Upon either party's request, the other party shall provide evidence reasonably satisfactory to the
requesting party confirming the foregoing warranties.
10. Effectiveness. This Amendment shall not be binding upon either party unless and
until it is fully executed and delivered to both parties, whereupon it shall be effective as of the
Effective Date.
[Signature page follows]
3
IN WITNESS WHEREOF, Lessor and Lessee have executed this Amendment as ofthe
Effective Date.
LESSOR:
By:
Name:Luis~ ~
Title: Executive Director
LESSEE:
501628
This Commencement Date Certificate dated August 22, 2018 is being delivered in connection with
that certain Ground Lease Agreement, dated as of October 14, 2016 (as amended to date, the
"Lease"; entered into by and between the PUERTO RICO HOUSING FINANCE
AUTHORITY ("Landlord"), a Puerto Rico public corporation, and PUTNAM LAC HOLDING,
LLC ("Tenant"), a Puerto Rico limited liability company.
The Commencement Date is hereby agreed to be August 22, 2018. The initial term of this Lease
shall end on August 31, 2033, unless sooner terminated or further extended by Tenant as provided
in the Lease.
Tenant <loes hereby agree that possession ofthe Premises (excluding the Condemned Parcel) has
been accepted by Tenant as of August 22, 2018. Base Rent for the first 15 years of the Term of
the Lease has been prepaid by Tenant on the date hereof.
Terms not otherwise defined herein shall have the meanings provided for in the Lease.
By:~
Name:Lu~
Title: Executive Director
TAX I.D. NUMBER:
521918
ExhibitA
A. Lot 195-Description.
Topography. Level
Utility Connections. Electric power line, potable water, sewer system and telephone
B. Lot 196-Description.
Topography. Level
Utility Connections. Electric power line, potable water, sewer system and telephone
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término municipal de San Juan,
con un área superficial de nueve mil quinientos noventa y dos punto cero tres seis cinco metros
cuadrados (9,592.0365 m.c.) equivalentes a dos punto cuatro cuatro cero siete cuerdas (2.4407
c.), aproximadamente, en lindes: por el NORTE, en una porción con la calle Mandry y con el
Museo de Arte de Puerto Rico; por el SUR, con la calle Antonsanti; por el ESTE, con la calle
Iglesias; y por el OESTE, con la calle Candelaria y la calle Mandry."
Although the area of the Condemned Parcel identified below is contemplated in the foregoing
legal description, the Condemned Parcel shall not form part of the Premises until the completion
of the Condemnation Proceeding as set forth in Section 2 of this Lease).
Exh. A-1
Condemned Parcel:
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el Barrio Santurce del término municipal de San
Juan, Puerto Rico, con una área superficial de doscientos veintiún punto cincuenta y seis mil cero
ochenta metros cuadrados (221.56080 m.c.) equivalentes punto cero quinientas sesenta y tres
cuerdas (.0563 a), según mensura realizada por el Departamento de la Vivienda de Puerto Rico,
en lindes: por el NORTE, con la parcela 196-05; por el SUR, con la parcela 196-07; por el
ESTE, con la calle Iglesias; y por el OESTE, con la parcela 196-02".
The above mentioned parcel is recorded in the Registry of the Property of Puerto Rico, First
Section ofSan Juan, at page 32 ofvolume 298 of Santurce Norte, property number 3,332.
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el Barrio Santurce del término municipal de San
Juan, Puerto Rico, con una área superficial de doscientos veintiún punto cincuenta y seis mil cero
ochenta metros cuadrados (249.8711 m.c.) equivalentes punto cero seiscientas treinta y seis
cuerdas (.0636 a), según mensura! realizada por el Departamento de la Vivienda de Puerto Rico
en lindes: por el NORTE, con la parcela 196-06; por el SUR con la parcela 196-08; por el ESTE,
con la calle Iglesias; y por el OESTE con la parcela 196-12".
The above mentioned parcel is recorded in the Registry of the Property of Puerto Rico, First
Section of San Juan, at page 117 ofvolume 1212 of Santurce Norte, property number 43,910.
Topography. Level
Utility Connections. Electric power line, potable water, sewer system and telephone
Exh. A-2
Exhibit B
[See attachedj
Exh. B - 1
GOBIERNO DE PUERTO RICO
Autoridad para el Financiamiento de Ja
Vivienda de Puerto Rico
CERTIFICACIÓN
Yo, MARGARffA CINTRÓN SOLLA, Secretaria de.la Junta de Directores de la Autoridad para el
Financiamiento de la Vivjenda de Puerto Rico, CERTIFICO que la RESOLUCIÓN 2018-15 es una copia fiel y
exacta de la original, según enmendada, que se encuentra bajo mi custodia. La misma fue adoptada por
CERTIFICO, ADEMÁS, que dicha Resolución, según enmendada, no ha sido derogada, revocada o
RESOLUCIÓN 2018-15
POR CUANTO, la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (la "AFV" o la
"Autoridad"), luego de haber celebrado un proceso de invitación a propuestas, otorgó el 14 de octubre
de 2016 un Contrato de Arrendamiento (el "Arrendamiento") con Putnam LAC Holding LLC ("Putnam")
para arrendar y desarrollar un predio propiedad de la AFV (el "Predio") adyacente al Museo de Arte de
Puerto Rico, compuesto por las parcelas 195, 196 y 197 de Santurce;
POR CUANTO, la Autoridad se ha percatado de que es necesario hacer ciertas correcciones a las
descripciones legales que se incluyeron en el Arrendamiento de las fincas que comprenden el Predio para
reflejar correctamente las descripciones de las Parcelas que están sujetas al Arrendamiento y extender
los términos bajo elArrendamiento para concederle tiempo a las partes para efectuar estas correcciones¡
POR CUANTO, según se requiere bajo el Arrendamiento, el Municipio de San Juan (el "Munidpio")
está dispuesto a permutar los terrenos donde antiguániente figuraban las Calles Mandry y Cande1aria y
¡f una porción de la Calle Iglesia (los ('Terrenos Municipales11 ) cuyas calles actualmente están en desuso, a
'(-': cambio de que la Autoridad segregue y le transfiera al Municipio cuatro fajas de terreno que forman parte
(y del Predio (las ~'Fajas de Expansión") y que serán utilizadas por el Municipio para establecer un ár~a de
~ viraje al final de la calle Iglesia y para la expansión de la Calle Antonsanti;
AUTORIDAD rA!lA EL
BNANCIA':\IIE.i~TO
DULA VlVlENDA
50470 DE PUERTO RICO
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Resolución AFV 2018-15 {Enmendada)
Página 2 des
RESUÉLVASE, ADEMÁS, por la Junta de Directores de la Autoridad, autorizar sustancial mente los
términos de dos Escrituras de Agrupación (las "Escrituras de Agrupación") que fueron presentadas· a fa
Junta de Directores mediante las cuales la AFV agrupará los terrenos que forman las Parcelas 196 y 197
colindantes con el Museo de Arte de Puerto Rico, la Avenida de Diego y la Calle Antonsanti de Santurce,
según solicitado por la gerencia de la AfV;
términos y condiciones que el Director Ejecutivo entienda que sirvan los mejores intereses de la
Autoridad, la firma de los Documentos Autorizados por el Director Ejecutivo siendo evidencia concluyente
de su aprobación de los términos y condiciones de los Documentos Autorizados;
RESUÉLVASE, ADEMÁS, por la Junta de Directores de la Autoridad, ratificar la firma por el Director
Ejecutivo de la Autoridad de la Segunda Enmienda;
(SELLO}
,,
Resolución AFV 2018-15 (Enmendada)
Página 4de 5
Anejo A
Fajas de Expansión
"URBANA: (Predio 195-A.2) Parcela de terreno radic;ada en el barrio Santurce del término
municipal de Sán Juan, identificada en el plano de inscripción como la ciento noventa y
dnco guion "A.2" (195-A.2), con un área superficial de quinientos noventa y dos punto
cuatro mil ciento sesenta y cuatro metros cuadrados (592.4164 m.c.), en lindes: por el
NORTE, con la Parcela ciento noventa y cinco guion "A.1" {195-A.1); por el SUR, con la
ca11e Antonsanti; por el ESTE, con la Calle Candelaria que está endesuso; y por el OESTE,
con la Avenida José de Diego".
"URBANA: (Predio 196-A.2) Parcela de terreno radicada en el barrfo Santurce del término
municipal de San Juan, identificada en el plano de inscripción como la ciento noventa y
seis guion "A.2" (196-A.2), con un área superficial de setecientos setenta y siete punto mil
setecientos setenta metros cuadrados (777.1770 m.c.), en lindes: por el NORTE, con la
Parcela ciento noventa y seis guion "A.111 (196-A.1}; por el SUR, con la calle Antonsanti;
por el ESTE, con la Calle Iglesia que está en desuso; y por el OESTE, mn la Calle
Candelaria'1 •
"URBANA: (Predio 196-A.3) Parcela de terreno rarllcada en el barrio Santurce del término
municipal de San Juan, identificada en el plano de inscripción como la ciento noventa y
seis guion ªA.3 11 (196-A.3), con un área superficial de veinte y siete punto nueve mil
novecientos ochenta y cinco metros cuadrados (27.9985 m.c.), en lindes: por el NORTE,
con la Parcela ciento noventa y seis guion "A.1" (196-A.1); por el SUR, con la Parcela dento
noventa y seis guion "A.111 (196-A.1); por el ESTE, con la Calle Iglesia que está en desuso;
y por el OESTE, con la Parcela ciento noventa y seis guion "A.111 (196-A.1}'1.
"URBANA: (Predio 197-A.2) Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término
municipal de San Juan, identificada en e'I plano de inscripción como la ciento noventa y
siete guion "A.i1' (197-A.2), con un área superficial de doscientos cuarenta y ocho punto
dos mil doscientos noventa y nueve metros cuadrados (248.2299 m.c.), en lindes: por el
NORTE, con la Parcela ciento noventa y seis guion "A.1" {196-A.1); por el SUR, con la calle
Antonsanti; por el ESTE, con la Escuela Padre Rufo perteneciente al Estado Libre Asociado
de Puerto Rico; y por el OESTE, con ta Calle Iglesia."
Resolución AFV 2018·15 (Enmendada)
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Anejo 8
Terrenos Municipales
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término municipal de San
Juan, con un área superficial de ochocientos setenta y seis punto mil ochocientos cinco
metros cuadrados {876.1805 m.c.), equivalentes a punto dos mil doscientos veintinueve
cuerda (02229 c.), según mensura reallzada por e1 Departamento de la Vivienda de
Puerto Rico, en 'lindes: por el NORTE, con el Museo de Arte de Puerto Rico; por el SUR,
con el remanente de la Calle Candelaria que está en desuso; por el ESTE, con la parcela
ciento noventa y seis guion "A.1" {196-A.1) y calle Mandry hoy en desuso; y por el OESTE,
con las parcela ciento noventa y cinco guion "A.1" (195-A.1Y'.
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término municipal de San
Juan, con un área superficial de seiscientos cincuenta punto tres mil novecientos d1ez
metros cuadrados (650.3910 m.c.), equivalentes a punto mil seiscientas cincuenta y cinco
cue,rda (.1655 c.) según mensura realizada por el Departamento de la Vivienda de Puerto
Rico, en lindes: por el Norte, con las parcelas ciento noventa y seis guion treinta y uno
(196-31); ciento noventa y seis guion treinta y dos (196-32); dento noventa y seis guían
treinta y tres (196-33); ciento noventa y seis guion treinta y rnatro {196-34); ciento
noventa y seis guion treinta y cinco {196-35) y ciento noventa y seis guion treinta y seis
(196-36); por el Sur, con las parcelas ciento noventa y seis guion veinticuatro (196-24);
ciento noventa y seis guion veinticinco {196-25); dento noventa y seis guion veintiséis
(196 26); ciento noventa y seis guion veintisiete (196-27} y ciento noventa y seis guion
veintiocho {196-28}; por el Este, con la parcela ciento noventa y seis guion cero cuatro
(196-04); y por el Oeste, con la parcela ciento noventa y cinco guion "S" "T" cero uno (195-
ST01) (Calle Candelaria)".
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del térmíno municipal de San
Juan, con un área superficial de doscientos treinta y tres punto cuatro mil ochocientos
seis metros cuadrados (233.4806 m.c.), equivalentes a punto cero quinientos noventa y
cuatro cuerda (0.0594 c.), según mensura realizada por el Departamento de la Vivienda
de Puerto Rico, en lindes: por el NORTE, con el Museo de Arte de Puerto Rico; por el SUR,
con el remanente de IB calle Iglesia; por el ESTE, con la parcela ciento noventa y siete
guion "A.1" (197-A.1); y por el OESTE, con la parcela ciento noventa y seis guion "A.1"
(196-A.1)."
',_1
,GOBIERNO DE PUERTO RICO
Autoridad para el Finan da miento, de la
Vivienda de Puerto Rico
CERTIFICACIÓN
Yo, MARGARITA CINTRÓN SOLLA, Secretaria de la Junta de Directores de la Autoridad para el,
Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, CERTIFICO que la RESOLUCIÓN 2018-16 es una copia fiel y
exacta de la originaf que se encuentra bajo mi custodia. La misma fue adoptada por la Junta de Directores
el 27 de julio de 2018.
, ,CERTIFICO, ADEMÁS, que dicha Resolución no ha sido enmendada, derogada, revocada o anulada
RESOLUCIÓN 2018-16
AUl'ORIDAD l'Afü\EL
- FlNANCIAMIEl\;JO UE LA VlVfENDA
50538 DE PUEHIO ruco
BGF
ResoludóriAFV
1
2018-16
Pé'igina 2 de 5
Anejo A
Fajas de Expansión
"URBANA: (Predio 195-A.2) P.arcefa de terreno radicada en el barrio Santurce del término
munícipal de San Juan, identificada en el plano de inscripción como la ciento noventa y
cinco guion ,'A.r {195-A.2), con un área superficial de quinientos noventa y dos punto
cuatro mil ciento sesenta y cuatro metros cuadrados {592.4164 m.cJ en lindes: por el
NORTE, con la Parcela ciento noventa y cinco gufon "A.1" {195-A.1); por eJ SUR, con la
cal!e Antonsanti; por el ESTE, con la Calle Candelaria que está en desuso; y por el OESTE,
con fa Avenida José de Diego".
"URBANA: (Predio 196-A.2) Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término
municipal de San Juan, identificada en el plano de inscripción como la ciento noventa y
seis guion "A.2" (196-A.2}, con un área superficial de setecientos setenta y siete punto mii
setecientos setenta metros cuadrados {777.1770 m.c.), en Jíndes: por el NORTE, con la
Parcela dento noventa y seis guion f'A.1" (196-A.1); por el SUR, con la calle Antonsanti;
por el ESTE_, con la Calle Iglesia que está en desuso; y por el OESTE, con la Calle Candelaria".
y por el OESTE, con la Parcela dento noventa y seis guion ''A.1 11 (196-A.1}".
"URBANA: (Predio 197-A.2) Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término
municipal de San Juan, identificada en el plano de inscripción como la ciento noventa y
siete guion ''A.2'' (197-A2), con un área superficial de doscientos cuarenta y ocho punto
dos mil doscientos noventa y nueve metros cuadrados (248.2299 m.c.), en lindes: por el
NORTE, con la Parcela ciento noventa y seis guion ''A.1" {196-A.1); por el SUR, con la calle
Antonsr.mti; por el ESTE, con la Escuela Padre Rufo perteneciente al Estado Libre Asociado
ftj: de Puerto Rico; y por el OESTEJ con la Calle Iglesia."
Resolución AFV 2018-16
Página 5 de 5
AnejoB
Terrenos Municipales
'(URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término municipal de San
Juan, con un área superficial de ochocientos setenta y seis punto mil ochocientos cinco
metros cuadrados (876.1805 m.c.), equivalentes a punto dos mil doscientos veintinueve
cuerda (0.2229 c.), según mensura reaüzada por el Departamento de la Vivienda de Puerto
Rico1 en lindes: por el NORTE, con el Museo de Arte de Puerta Rico; por el SUR, con el
remanente de la Calle Candelaria que está en desuso; por el ESTE, con la parcela ciento
noventa y seis guion ''A.1" (196-A.1) y calle.Mandry hoy en desuso; y por el OESTE, con las
parcela ciento noventa y cinco guion ''A.1" (195-A.1}".
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término municipal de San
Juan, con un área superficial de seiscientos cincuenta punto tres mil novecientos diez
metros cuadrados (650.3910 m.c.}, equivalentes a punto mil seiscientas dncuenta y cinco
cuerda (.1655 c.) según mensura realizada por el Departamento de la Vivienda de Puerto
Rico, en lindes: por el Norte, con las parcelas ciento noventa y seis guion treinta y una
{196-31}; ciento noventa y seis guion treinta y dos {196-32}; dento noventa y sejs guion
treinta y tres (196-33}; ciento noventa y seis guion treinta y cuatro (196-34); ciento
noventa y sejs guion tre;nta y cinco (196-35} y ciento noventa y seis guion treinta y seis
{196-36}; por el Sur, con las parcelas dento noventa y seis guion veinticuatro {196-24);
ciento noventa y seis gujon veinticinco (196-25); ciento noventa y seis gu.ion veintiséis (196
26); ciento noventa y seis guion veintisiete {196-27) y ciento noventa y seis guion
veintiocho {196-28}; por el Este, con la parcela ciento noventa y seis guion cero cuatro
(196-04}; y por el Oeste, can la parcela ciento noventa y cinco guion "S" "T" cero uno {195-
ST01} (Calle Candelaria)".
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término municipal de San
Juan, con un área superficiat de doscientos treinta y tres punta cuatro mil ochocientos seis
metros cuadrados {233.4806 m.c.), equivalentes a punto cero quinientas noventa y cuatro
cuerda (0.0594 c.), según mensura realizada por el Departamento de la Vivienda de Puerto
Rica, en lindes: por el NORTE, con el Museo de Arte de Puerta Rico; por el SUR, con el
remanente de fa calle Iglesia; por el ESTE, con Ja parcela ciento noventa y siete guion "A.1"
{197-A.1}; y por el OESTE, con. Ja parcela ciento noventa y seis guion ''A.1" {196-A.1}."
Y PARA QUE ASf CONSTE, suscribo y estampo el sello corporativo de la Autoridad para el
Financiamiento de la Vivienda de Puerto Ri-co. sto de 2Q18.
(SELLO)
Exhibit C
"URBANA: Parcela de terreno radicada en el barrio Santurce del término municipal de San Juan,
con un área superficial de diecisiete mil doscientos dieciséis metros cuadrados con mil
novecientas setenta y seis diez milésimas de otro (17,216.1976 m.c.) equivalentes a cuatro
cuerdas con tres mil ochocientas tres diez milésimas de otra (4.3803 cda.), en lindes; por el
NORTE, con el Museo de Arte de Puerto Rico; por el SUR, con la Calle Antonsanti y el
remanente de la Calle Iglesia; por el ESTE, con la Escuela Padre Rufo; y por el OESTE, con la
Avenida De Diego."
Exh. C- 1
Datos del Contrato Page 1 of2
Entidad:
3175 - Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico
Recibido en:
Otorgado en:
22 de agosto de 2018
Vigencia Desde:
¡ 22 de agosto de 2018
Categoria de Servicio:
2 - COMPRA, VENTA Y/O ALQUILER DE INMUEBLES
Tipo de Servicio:
Tipo de Exento:
Cuantia: ¡
i
$0.00
Partidas Presupuestarias:
1 Númem de C"eote
N/A
Dispensa: Osí®No
Privatización: Osi®No
Contratistas:
Nombre