PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ARQUITECTURA
ING CIVIL

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : Vivienda Multifamiliar

DIRECCION : Departamento - Ucayali
Provincia - Coronel Portillo
Distrito - Manantay
(Jr. Los Nogales/ Jr Sutunu)
FECHA DE PRESENTACIÓN : Ucayali, Noviembre 29 del 2017
AUTOR DEL PROYECTO: SALVADOR OSORES, Fiorella Naomi
OBJETIVO DEL PROYECTO: Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los
trabajos necesarios para la construcción de una edificación consistente en una
vivienda Multifamiliar.

1.- GENERALIDADES

El aumento de la población en la región Ucayali, permite la demanda de la construcciones de

viviendas, respetando los presentes parámetros (Residencial de Densidad Media) se encuentran
enmarcados en la normativa urbanística y los índices edificatorios regulados por el Reglamento de
Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pucallpa; debiéndose acotar que dichos
parámetros obedecen a la zonificación actual del predio ya que luego de la transferencia
proyectada este se establecería como Otros Usos (OU) donde se regiría bajo los Parámetros
establecidos por CORPAC y también acoplarse al presente lote se encuentra enmarcado con la
normativa urbanística y los índices edificatorios regulados por el Reglamento de Zonificación del
Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pucallpa.

2.- GENERALIDADES

La propuesta consiste en dar respuesta a las necesidades físico espacial del respectivo lote, “LA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR” deberá contemplar los siguientes ambientes: sala de reuniones,
gimnasio, piscina, estacionamiento etc. Para el efecto se trata de dotar condiciones de confort
espacial, funcionalidad, durabilidad y flexibilidad.
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3.- UBICACIÓN

La zona donde se ubica el proyecto residencial de un nivel socioeconómico medio, esta enmarcado
por dos jirones, Los Nogales y SUTUNU lo que resulta su ubicación estratégica al momento de
hablar del estacionamiento de la edificación.

Este terreno presenta como referencias cerca de la Universidad Nacional de Ucayali.

4.- PROPUESTA

La propuesta al siguiente proyecto es de realizar la construcción de 3 edificaciones, cada edificación

corresponderá a un tipo de vivienda, cada vivienda tendrá una vista panorámica hacia la piscina del
condominio. El estacionamiento está debidamente cumpliendo con las normas del Reglamento
Nacional de Edificaciones aprovechando también el punto estratégico situado el terreno a construir.

Las áreas propuesto por el arquitecto por cada tipo de vivienda se estará cumpliendo con respecto al
aproximado.

5.- ACCESOS

Los accesos tanto peatonal como para los vehículos de los residentes serán por los siguientes
jirones.

Peatonal: Jr. SUTUNU

Estacionamiento: Jr. LOS NOGALES

6.- DETALLES DEL TERRENO

 Del Terreno Matriz

Área del Terreno es 1350 m2
Perímetro del Terreno
 Del Dominio
El inmueble sito, pertenece a JONATHAN PEREZ GONZALES en mención, el mismo que
presenta el Proyecto.
 UBICACIÓN
Ubicado en el Jr SUTUNU/ Jr Los NOGALES a 15 minutos de la UNIVERSIDAD
NACIONAL DE UCAYALI del Distrito de Manantay, Provincia de Coronel Portillo, Región
Ucayali.
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7.- DEL AREA, MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES DEL LOTE

 Área del Terreno : 1350 m2

 Perímetro del Terreno
Son las siguientes:
 Por el frente
 Por la derecha
 Por la izquierda
 Por el fondo
: Con Propiedad Privada
: Con jr. Los nogales
: Con Propiedad Privada
: Con Jr. SUTUNU

8.- PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del proyecto, la Zonificación que le corresponde es compatible para la
Zona Residencial (R4), teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
ZONIFICACION : RDM-R4-ZRE-SLO Aeropuerto (Residencial de
Densidad Media Zona de Reglamentación Espacial – Superficie
Limitadora de
Obstáculos
USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES : R1-R2-R4- C1, C2, IR-1, E1 al E3,
H3, OU
DENSIDAD NETA : 1,300 Hab/ Ha
AREA DE LOTE NORMATIVO : 90.00 m² (Vivienda Unifamiliar) 120.00 m²
(Vivienda
Multifamiliar)
450.00 m² (Conjunto Residencial)
FRENTE NORMATIVO : 6.00 ml.
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN MÁXIMO : 2.10 para vivienda Unifamiliar y
Bifamiliar; 2.80 para vivienda Multifamiliar y 3.5 para conjunto residencial
PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE : 30% del área de Lote
ALTURA PERMISIBLE : (*)
Nº DE PISOS : (*)
RETIRO FRONTAL : No Exigible.
VOLADOS Max. (Sobre la vereda publica) : 0.50 ml.
OCHAVOS (Solo para terrenos en esquina) : 3.00 ml. mínimo.
ALINEAMIENTO : Respetar alineamiento respecto al
Límite de propiedad del 1º piso y sección vial aprobada
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ESTACIONAMIENTOS : 1 Estacionamiento por cada 04 viviendas y/o

departamentos.
FECHA DE VIGENCIA : 36 MESES
BASE LEGAL : ORDENANZA MUNICIPAL N° 019-2010-MPCP, LEY 29090, D.S.N° 024-
2008-VIVIENDA, REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (R.N.E)

9.- DESCRIPCION DE ESPACIO Y FUNCIONAL

 VIVIENDA TIPO 1
En el primera edificación constara solo de la vivienda tipo 1, este tipo de vivienda consta de 3
habitaciones distribuido de la siguiente manera, una para la habitación principal ,otra para la
habitación secundaria y una para servicio, también cuenta con tres baños ,hall, sala
comedor, un patio de servicio , lavandería, cocina , una sala de estudio y terrazas.

 VIVIENDA TIPO 2
En el primera edificación constara solo de la vivienda tipo 2, este tipo de vivienda consta de 4
habitaciones distribuido de la siguiente manera, una para la habitación principal ,otra para la
habitación secundaria y una para servicio, también cuenta con tres baños ,hall, sala comedor,
un patio de servicio , lavandería, cocina , una sala de estudio y terrazas.

 VIVIENDA TIPO 3

En el primera edificación constara solo de la vivienda tipo 1, este tipo de vivienda consta de 5
habitaciones distribuido de la siguiente manera, una para la habitación principal ,otra para la
habitación secundaria y una para servicio, también cuenta con tres baños ,hall, sala
comedor, un patio de servicio , lavandería, cocina , una sala de estudio y terrazas.
Esta edificación presentara un versión dúplex.
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10. CUADRO DE AREAS

El cuadro de áreas es declarada en el proyecto de la Vivienda Multifamiliar que constará de tres

edificaciones y se presenta de la siguiente manera de acuerdo al tipo de vivienda:

Acondicionamiento TIPO I TIPO II TIPO III

Hall 6m2 8m2 9m2
Sala Comedor 18m2 20m2 24m2
Estudio 9m2 9m2 10m2
Dormitorio 12m2 12m2 12m2
03 Dormitorio 10m2 20m2 30m2
Baños 6m2 10m2 12m2
Cocinas 8m2 9m2 10m2
Patio de Servicio 6m2 8m2 8m2
Lavandería 6m2 6m2 6m2
Cuarto de Servicio 6m2 6m2 6m2
Baño de Servicio 4m2 4m2 4m2
GARAJE
TERRAZA
Conserje 12 m2
TANQUE ELEVADO
Cuarto de Maquinas 20m2
PISCINA
Sala de Juego 30m2
Gimnasio 18M2
TERRAZA

8.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

A.-De los acabados propuestos Interiores:

 Primer Nivel:
Sistema constructivo : Aporticado (zapatas, columnas y vigas) fc.=210 kg/m3
Cimentación : De concreto ciclópeo, fc.=140 kg/m3
Muros : Muros de albañilería (King Kong de 18 huecos - pandereta de 6 huecos)
Pisos : Pisos de Porcelanato celima 60x60cm color beige de alto tránsito.
Puertas : De madera apanalada con marcos de madera y carpintería metálica.
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Ventanas : De vidrio dobles y carpintería metálica.

Cielorrasos : Paneles
Graderías : mayolicas
Mampara : Vidrio templado E 9mm con marco de aluminio.
Serv. Higiénicos : Aparatos sanitarios trébol (Inodoro y lavatorio) y accesorios, Papelera,
jabonera, gancho y toallero de loza de colores nacionales. Ducha de
gritería mezcladora, con cabeza cromada.
Pinturas : En muros interiores látex.
Enchapes : De Porcelanato celima 40x40cm color hueso.

 Segundo Nivel y Tercer Nivel :

Sistema constructivo : Aporticado (zapatas, columnas y vigas) fc.=210 kg/m3
Cimentación : De concreto ciclópeo, fc.=140 kg/m3
Muros : Muros de albañilería (King Kong de 18 huecos - pandereta de 6 huecos).
Pisos : Pisos de Porcelanato celima 60x60cm color beige de alto tránsito.
Puertas : De madera apanalada con marcos de madera y carpintería metálica.
Ventanas : De vidrio dobles y carpintería metálica.
Barandas : Metálica H = 0.90mt.
Mampara : Vidrio templado E 9mm con marco de aluminio.
Serv. Higiénicos : Aparatos sanitarios trébol (Inodoro y lavatorio) y accesorios,
Papelera, jabonera, gancho y toallero de loza de colores nacionales. Ducha de gritería
mezcladora, con cabeza cromada.
Pinturas : En muros interiores látex.
Enchapes : De Porcelanato celima 40x40cm color hueso.

.
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B.-De los acabados propuestos Exteriores:

 Exteriores: Los muros externos tendrán un tarrajeo de motero fino, y acabados con
una capa de pintura látex para exteriores, con su respectivo tratamiento de bases e
imprimante. Este acabado se dará en todos los muros a excepción:
 Del bloque de apartamentos, el cual estará revestido, en su exterior con una
capa de tarrajeo de mortero fino y acabados con una capa de pintura látex para
exteriores color blanco el primer nivel y del segundo y azotea con color blanco
con marco rojo vino y negro látex.

C.-De los acabados propuestos accesorios y equipos:

 Accesorios y Equipos: La grifería de la cocina será una Mezcladora lavadero de la

Línea Iris de Trébol. En los servicios higiénicos se usará una mezcladora Monoblock
para lavatorio de la Línea Iris de Trébol. Los equipos sanitarios serán: inodoro de
Trébol y lavatorio Fontana, o el equipo que requiera el usuario. Para la cocina se usará
un lavadero de acero inoxidable satinado marca Record escurridero derecho,
empotrado en una mesada de concreto, la cual recibirá un tablero porcelanato .
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Marco teórico:

ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO

DEFINICIÓN

Es la etapa de los proyectos arquitectónicos donde se plantean alternativas preliminares de diseño,

en ella hay una preparación previa de todos los aspectos que posteriormente conformaran un
proyecto. Antes de dibujar una sola línea se lleva a cabo un análisis que guía al Arquitecto en su
tarea a lo largo de todo el proceso. El arquitecto se basa en la fase de análisis, para luego diseñar
una propuesta al cliente donde interviene un equipo multidisciplinario. Esa propuesta debe satisfacer,
principalmente, las necesidades e inquietudes del usuario, dando como resultado una solución
gráfica, estética y funcional. Las necesidades del cliente se manifiestan en esquemas preliminares en
la fase de creativa, conformada por las presentaciones arquitectónicas que sirven al arquitecto como
un medio estratégico de comunicación con el cliente.
“El Anteproyecto de Arquitectura consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de
representación que explican por vez primera de manera gráfica pero con carácter preliminar cómo
está diseñada la edificación. Se representa el edificio en planta (sección horizontal, vista desde
arriba), elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas), cortes o secciones y perspectivas.
Generalmente, aunque el dibujo está a escala sólo se incluyen las cotas generales. Su propósito es
puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseño es de su agrado y cumple con sus
requerimientos. En caso que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se realiza el proyecto
definitivo, sino se pasa a una retroalimentación”.
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FUNCIONES DEL ANTEPROYECTO

Una de las principales funciones, es ser un primer bosquejo que conecta las ideas básicas de la
investigación. En el Anteproyecto y el Marco Teórico sostiene que “la elaboración del Anteproyecto,
está constituida por ideas básicas y ordenadas, es la etapa previa al proyecto al conjugar en él los
elementos que requiere una investigación sin llegar a un estudio profundo de los mismos, parte que
le corresponde al desarrollo del proyecto final”. Analizando lo anterior, el anteproyecto cumple con las
siguientes funciones:
● Instrumento de comunicación entre el cliente y arquitecto

● Define y satisface las necesidades del cliente, traducidas al lenguaje arquitectónico, por
medio de esquemas, diagramas y finalmente planos, elevaciones y perspectivas o maqueta
● Ayuda al cliente y al arquitecto a tomar decisiones claras respecto al desarrollo futuro del
proyecto
● Justifica el análisis de costos del proyecto, presenta al cliente criterios técnicos y las mejoras
que se recomienden
● Proporciona al cliente un marco de referencia que le permita desarrollar sus necesidades y
requerimientos futuros
● Permite justificar las necesidades de mobiliario, equipo y espacio.
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INTRODUCCION
El anteproyecto arquitectónico, es un conjunto de actividades y trabajos preliminares para formular
un proyecto de arquitectura; cumple con funciones importantes y a su vez está condicionado por el
tipo de cliente, la naturaleza del proyecto y el profesional a cargo. Se realiza con la intervención de
un equipo de trabajo multidisciplinario, cuya conformación está determinada por las características
del proyecto.
Las fases propuestas en la metodología del anteproyecto contemplan varios aspectos investigados,
para ello, es preciso agruparlos en un esquema metodológico que permita la fácil comprensión,
donde se incluyan ordenadamente cada una de las fases y sus componentes.
El anteproyecto final, es la retroalimentación de las observaciones del cliente al anteproyecto inicial,
contiene los planos de arquitectura y simultáneamente se realizan los trámites correspondientes.