CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

---Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de Local

Comercial que celebran de una parte como LOS ARRENDADORES, DOÑA YRIS
LETICIA SIFUENTES, identificada con DNI. N° 10579385 domiciliada en el Jr. José
de la Mar N° 560, distrito y provincia de Huaraz, y de la otra parte como
ARRENDATARIO, don Luis Fernandez HENOSTROZA BLÁCIDO, identificado con
DNI N° 21676323, domiciliado en Jr Simón Bolivar Mz. 169 Lt. 18 Villon Alto Huaraz.
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria del bien Inmueble ubicado en el Jr.

José de la Mar N° 560, barrio de Huarupampa - Huaraz, que consta de un ambiente
amplio de material rustico, encontrándose a la firma de este contrato, sin deterioro
alguno.

SEGUNDA: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA dan en alquiler al

ARRENDATARIO, el local citado en la cláusula precedente, a efectos de que lo
utilicen única y exclusivamente como local comercial en el que se implementará una
peluquería.

TERCERA: El plazo de duración del presente contrato es de UN (01) AÑO

renovable, que comenzará a regir a partir del 25 de febrero del año 2019, y vencerá
indefectiblemente el 22 de febrero del año 2020, de no mediar acuerdo de
renovación entre las partes.

Si EL ARRENDATARIO optare por renovar el plazo del contrato, cursará a

LAS ARRENDADORAS una carta simple con Sesenta (60) días de anticipación a la
fecha de vencimiento del contrato, quedando a la espera de la respuesta de LA
ARRENDADORA, dándose por entendida su negativa si la propuesta de prórroga
del ARRENDATARIO, no es contestada por cualquier vía; si fuera positivo se
renovara el contrato y en este primer contrato renovado, se incrementará la merced
conductiva de acuerdo al costo de vida y acuerdo de las partes.

Por el contrario, de no mediar acuerdo de prórroga, si al vencimiento del

plazo indicado EL ARRENDATARIO no cumpliera con desocupar el Local y vivienda
arrendado, LA ARRENDADORA iniciarán las acciones tendentes a la desocupación
del mencionado bien, sin perjuicio de ejecutar la penalidad convenida.

CUARTA: La merced conductiva por el arrendamiento del bien objeto de este

contrato, se pacta de mutuo y común acuerdo en la suma de S/. 2 300.00 (DOS MIL
TRECIENTOS y 00/100 Nuevos Soles) MENSUALES, debiendo cancelarse las
mensualidades el día 01 de cada mes (Mes adelantado), por el mismo se expedirá
el recibo correspondiente al ARREBDARTARIO. En caso contrario, LAS
ARRENDADORAS podrán, si lo creyesen conveniente, resolver este contrato y EL
ARRENDATARIO perderá todos los derechos a los que este convenio les hubiese
dado lugar, debiendo desocupar de inmediato el bien inmueble que se arrienda.

QUINTA: Corresponde a EL ARRENDATARIO el pago total del monto de los recibos

de agua y desagüe, energía eléctrica, arbitrios municipales y todos los servicios que
por su naturaleza le correspondan.

SEXTA: LAS ARRENDADORAS entregan el inmueble materia de este contrato a

EL ARRENDATARIO en regular estado de conservación y aseado, con sus
instalaciones en condiciones para ser utilizadas; esto es, paredes, puertas y
ventanas en regular estado de conservación y funcionamiento; con cerraduras,
llaves y vidriería completa; servicio de luz eléctrica, agua y desagüe, etc., en
similares condiciones; declarando EL ARRENDATARIO conocer y estar de acuerdo
con el estado físico del inmueble, y demás accesorios, siendo la toma de posesión
prueba terminante de aceptación de las condiciones del inmueble y otros, así como
del funcionamiento correcto de sus instalaciones y demás servicios,
comprometiéndose EL ARRENDATARIO a mantenerlo en estado idóneo y
devolverlo al término del arrendamiento en el mismo y estado en que lo recibe,
haciéndose responsable de cualquier deterioro que pudiese sufrir durante la
ocupación.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a no SUB ARRENDAR el inmueble,

transferir el derecho de uso del mismo, o cederlo en todo o en parte sin autorización
de la ARRENDADORA; En caso contrario quedará automáticamente resuelto el
presente contrato, teniendo LA ARRENDADORA el derecho de requerir su
desocupación a los ocupantes de acuerdo a ley.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá por ningún motivo cambiar de uso el

inmueble arrendado, a uno no idóneo, comprometiéndose además a no hacer uso
imprudente del bien o contrario al orden público, a la moral o buenas costumbres, no
utilizarlo como depósito de explosivos, producir gases o emanaciones en el Local y
vivienda que produzca molestias al vecindario y atente contra la salud, vida y
seguridad del mismo, de lo contrario también se dará por resuelto este convenio.

NOVENA: Las mejoras o reparaciones necesarias por parte del ARRENDATARIO

se podrán efectuar en el inmueble o en el mobiliario, previa autorización escrita de
LA ARRENDADORA, salvo casos de emergencia extrema, mejoras que no serán
reembolsadas por LA ARRENDADORA.

DECIMA EL ARRENDATARIO es responsable de todas las obligaciones derivadas

por el negocio frente a las Instituciones Pública y Privadas desde el día en que
empieza a regir este contrato, léase: SUNAT, ESSALUD, MINISTERIO DE
TRABAJO, CONCEJO PROVINCIAL, MICTI, MINISTERIO DE SALUD y otras que
tuviera que ver con la administración y/o contabilidad del negocio.
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código
Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo
del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda
solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato por duplicado.

Huaraz, 25 de febrero de 2018

EL ARRENDATARIO LA ARRENDADORA

LUIS F. HENOSTROZA BLÁCIDO YRIS LETICIA SIFUENTES

DNI N° 31676323 DNI N° 31664574