CONTRATO DE TRANSACCION

(Incumplimiento de Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana)

En la ciudad de Pereira Risaralda, a los 15 día del mes de febrero de 2019, entre
las partes a saber, por un lado MARIANA LOPEZ LOPEZ, identificada con la
cédula de ciudadanía No. 30.000.977 y/o INMOBILIARIA LOPEZ, mayor de edad,
con domicilio y residente en la ciudad de Pereira Risaralda, quien actúa en nombre
propio y en calidad de Arrendadora, y el señor JUAN CARLOS MARIN GOMEZ,
mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía No. 14.983.728 expedida en
Pereira Risaralda, quien actúa en nombre propio y en calidad de Arrendatario del
inmueble ubicado en Carrera 30 No.14 - 20 Conjunto los Almendros , Apto No. 336,
de la ciudad de Pereira Risaralda, plenamente facultados para conciliar y transigir,
hemos acordado en celebrar un contrato de transacción con base en las siguientes:

CONSIDERACIONES

PRIMERA: el contrato de transacción aquí descrito cumple con todos los requisitos
establecidos en el artículo 2469 del código civil, así:

1. Las partes tienen la capacidad de disposición de los objetos comprendidos en

la transacción.
2. La transacción se hace sobre derechos propios y existentes.
3. La transacción se efectúa de manera libre y espontánea y existen entre las
partes la voluntad e intención manifiesta de transar sus diferencias, respecto
al incumplimiento del contrato de arrendamiento suscrito por las partes en la
ciudad de Pereira a los veintiún (21) días del mes de Junio de 2018,
específicamente sobre las cláusulas N°.3 y 4 reclamados por la señora
MARIANA LOPEZ LOPEZ, con ocasión de los hechos que en este
documento se relacionan.
 4. La transacción por su naturaleza, es un contrato consensual perfeccionado
por el solo consentimiento de las partes, el cual consta en el presente escrito.

HECHOS

Los siguientes, son los hechos que originan el conflicto que se pretende
solucionar mediante el presente CONTRATO DE TRANSCCION:

1. El incumplimiento del contrato de arrendamiento versa sobre las siguientes

clausulas:

TERCERA - SERVICIOS PÚBLICOS: Serán por cuenta del Arrendatario (Servicios

y usos conexos de conformidad con la ley 820 de 2003) CUARTA -PAGO Y
OPORTUNIDAD: $800.000 moneda legal corriente (Ochocientos Mil Pesos),
mensuales, incluyendo la administración. El pago del canon de arrendamiento será
por mensualidades anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes
según fecha de inicio del presente contrato.

El Arrendatario se encuentra en mora en el pago de cuatro (04) mensualidades del

canon lo que equivale al valor de TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS
MCTE ($3.200.000.00) y no ha pagado los dos (02) últimos meses los servicios
públicos, que equivale al valor de CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE
($400.000.00), por lo que la suma adeudada es un total de TRES MILLONES
SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE ($3.600.000.00).

CUARTA: Con ocasión al incumplimiento de las clausulas 3 y 4, la arrendadora está

en plena facultad según el contrato suscrito por las partes, para ejecutar a manera
de sanción las siguientes cláusulas del mismo:

DECIMA SEGUNDA -OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: A) Los

arrendatarios pagarán al arrendador un interés moratorio máximo señalado por la
ley, y cuantificado por la Superintendencia Bancaria, mensual sobre el valor de los
arrendamientos vencidos o de cualquier suma, que por cualquier concepto resulte
a deber a la arrendadora desde la fecha de su exigibilidad hasta el día de pago. Lo
anterior no impide que el arrendador inicie acciones judiciales para su restitución.

DECIMA CUARTA - CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del

arrendatario de cualquiera de las cláusulas de este contrato y aun el simple retardo
en el pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del arrendador
por una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que esté
vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a título de pena. Se
entenderá en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal
y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de
perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro
de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios renuncian expresamente a
cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de
esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.

DÉCIMA SEXTA - CONDUCTA: El Arrendador podrá dar por terminado el presente

contrato de arrendamiento antes del vencimiento del plazo estipulado, cuando a su
juicio la Arrendataria esté perjudicando el crédito moral o material del inmueble con
su comportamiento o actividad, o cometieren actos atentatorios a la moral o las
buenas costumbres. Bastará prueba sumaria de lo antes anotado para que el
arrendador proceda de conformidad.

DECIMA OCTAVA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del arrendador serán

las siguientes: a) La cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble.
c) El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato.
CLAUSULAS ADICIONALES: El arrendatario presentara con su recibo de pago del
arriendo los recibos de los servicios públicos debidamente cancelados mes a mes.
También es de tener en cuenta que el señor OSCAR JAVIER DIAZ MOLANO con
C.C Nº 80.037.867, se declaró deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e
indivisible junto con el arrendatario JUAN CARLOS MARIN GOMEZ, de todas las
cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato.

DETERMINACION DEL ACUERDO

Con el ánimo de no hacer efectivas las cláusulas de penalización anterior y de no

hacer más gravosa la situación acudiendo a las instancias judiciales, las partes
hemos llegado al siguiente acuerdo:

a) El señor JUAN CARLOS MARIN GOMEZ, el día de hoy 18 de febrero de 2019,

entrega en efectivo a la señora MARIANA LOPEZ LOPEZ la suma de TRES
MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE ($3.600.000.00). por concepto del
incumplimiento de las clausulas mencionadas anteriormente, esto se hace para que
las partes finiquiten el incidente provocado por el incumplimiento del contrato de
arrendamiento.

a) La señora MARIANA LOPEZ LOPEZ, manifiesta que se compromete a no cobrar

intereses moratorios, ni a realizar ninguna acción judicial al respecto, con el
compromiso que el señor JUAN CARLOS MARIN GOMEZ, realice la entrega
material del inmueble arrendado en el plazo máximo de quince días contados a
partir del día de la suscripción del este contrato.

Las partes manifiestan estar de acuerdo y se comprometen a cumplir a cabalidad lo

pactado en este contrato de transacción.-********************************************
Este documento presta merito ejecutivo para las partes y deja sin efecto el contrato
de arrendamiento suscrito entre las ellas.

Para constancia se firma en Cartago Valle, a Dieciocho (18) días del mes de Febrero
de dos mil Diecinueve (2019).-
Los comparecientes:

MARIANA LOPEZ LOPEZ JUAN CARLOS MARIN GOMEZ

C.C.NRO. C.C.NRO.