Practica Notarial

PN - práctica notarial
EDUBP | NOT | primer cuatrimestre
EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 1

í n dic e
 presentación 3
 programa 4
contenido módulos

 mapa conceptual 10

 macroobjetivos 11
 agenda 11
 material 12
material básico
material complementario
 glosario 19
 módulos *
m1 | 39
m2 | 45
m3 | 52
m4 | 56

* cada módulo contiene:
microobjetivos
contenidos
mapa conceptual
material
actividades
glosario

 evaluación 66
impresión total del documento 66 páginas !
EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.2

p r e se nt ac ión
El escribano, como profesional del

derecho, ejerce una función pública. A
él, la sociedad le exige estar dotado de
las herramientas indispensables para
un ejercicio profesional responsable y
eficiente. Por ello, los conocimientos
adquiridos en las asignaturas correlati-
vas deben ser puestos en práctica medi-
ante ejercicios que imiten la realidad.
De esa manera el estudiante, futuro notario, podrá desarrollar las aptitudes que
le permitan enfrentar de manera resiliente y proactiva los obstáculos y desafíos
que se le presenten. Solo así sabrá hacer.
Por ello, el plan de estudios de la carrera de Notariado de la Universidad Blas

Pascal tiene dos asignaturas prácticas. Una de ellas, ubicada en el primer
semestre, es la que se presenta: Práctica Notarial. Su nominación hace referencia
al ejercicio del notariado conforme a las reglas que le son propias y que revelan el
modo en que debe actuar el escribano. Expresado en otros términos, la Práctica
Notarial se traduce en la ciencia aplicada o, lo que es lo mismo, en la aplicación
el derecho mediante técnicas específicas y definidas.
En consecuencia, el primer módulo del programa se refiere a los Elementos

Generales de la Práctica Notarial. Su contenido es teórico – práctico y se conforma
de cuatro unidades. La unidad 1 aborda las generalidades de la práctica,
conteniendo la técnica notarial y la técnica documental. La unidad 2 se proyecta
con relación a las actuaciones y documentos notariales. Específicamente, en
ella se estudia protocolo, la escritura pública y las actas notariales protocolares
y extraprotocolares. Se incluye, también, el estudio de títulos, cuyo aporte es
esencial para la seguridad del tráfico jurídico. La unidad 3 se refiere al Derecho
Tributario Notarial, cuyo conocimiento resulta insoslayable desde que el
escribano cumple el rol de auxiliar del Fisco, como agente de información y
de retención, en las distintas jurisdicciones: nacional, provincial y municipal o
comunal. Especial consideración merecen las disposiciones de la Ley N° 22.427
y la responsabilidad del escribano en materia tributaria.
A continuación se ingresa en la parte especial de la asignatura. A lo largo de los

módulos y unidades subsiguientes se trabaja con diversos institutos jurídicos,
respecto de los cuales se analiza la redacción de las escritura pertinentes y
las gestiones pre escriturarias, escriturarias y pos escriturarias que el escribano
debe realizar con relación a aquellos.
Así, el módulo 2 comprende los diferentes tipos de contratos cuya forma exige o
puede requerir de la intervención de escribanos, así como los actos jurídicos que
conllevan a la constitución, modificación, transmisión y extinción de derechos
reales. La sección 3 comprende los instrumentos públicos notariales relacionados
con las personas jurídicas privadas, sociedades y contratos asociativos. El
módulo 4 refiere a la actuación del escribano en torno a las relaciones de familia,
actos de última voluntad y los vinculados a la representación.
La metodología propuesta se asienta en el planteo de situaciones que simulan

los posibles escenarios en que el escribano debe actuar en el ejercicio cotidiano
de su profesión jurídica. Esta forma de trabajo permite al estudiante integrar
los conocimientos teóricos previamente aprendidos y su praxis, garantizando

un aprendizaje dinámico y activo. Se asegura,
entonces, el desarrollo cognitivo crítico y acti-
tudinal del futuro escribano.
A la sazón, cada módulo cuenta con activi-

dades elaboradas para que al finalizar el cur-
sado el alumno haya elaborado un protocolo
que contenga el material práctico de base,
útil para la preparación del examen final y que
sirva de repositorio en el ejercicio profesional. Las referidas tareas no son de
presentación obligatoria al tutor. Sin embargo, al resolverlas conforme la agenda
el estudiante tendrá la posibilidad de avanzar en forma gradual en el proceso de
aprendizaje, al tiempo que contará con la oportunidad de formular las consultas
respecto de los aspectos que le hayan generado dudas. De esta manera el tutor
podrá efectuar el seguimiento y el estudiante encontrará las claves para la auto-
corrección de sus desarrollos.
A lo largo del cursado habrá dos evaluaciones parciales, diseñadas siguiendo

la misma metodología. Estas son de presentación obligatoria y su calificación,
a los fines de regularizar la asignatura, sigue la escala oficial de puntajes de la
Universidad.
La evaluación final constará de consignas similares a las elaboradas para las

actividades de cada módulo y de las evaluaciones parciales, garantizando la
continuidad metodológica. Al responder a las consignas, deberá dar cuenta del
conocimiento teórico-práctico de los contenidos disciplinares abordados en
cada unidad. Al igual que los trabajos obligatorios, la calificación se hará con-
forme la escala oficial de la Universidad.
Por último, es oportuno insistir que la Práctica Notarial busca la formación de un

escribano dotado de competencias que le permitan dar respuestas de excelen-
cia ante los retos que el mundo actual le presenta.
p r o g ram a
MÓDULO 1: ELEMENTOS GENERALES DE PRÁCTICA NOTARIAL
Unidad 1: GENERALIDADES DE LA PRÁCTICA NOTARIAL

1.1. Práctica notarial. Importancia. Esquema
dinámico: a) Precedente. b) Puente. c)
Consecuente. 1.2. Divisiones de la Práctica
Notarial: a) Técnica notarial: Audiencia.
Rogación. Diligencias. Asesoramiento.
Técnicas de acción exigidas por ley. b) Técnica
documental: respecto del Protocolo,
Testimonios y Escrituras en general. Legislación notarial provincial. 1.3.
Divisiones de la Técnica Notarial: a) Instrumental: Material-Formal. b)
Teleológica: Profesional-Ética. 1.4. Deontología notarial.
Unidad 2: ESCRITURA PÚBLICA. GESTIONES PRE ESCRITURARIAS Y POST

ESCRITURARIAS. ESTUDIO DE TÍTULOS. ACTA NOTARIAL.
2.1. Escritura pública. Concepto. Elementos. Requisitos. Sujetos. Capacidad
y legitimación. Atestaciones notariales. Redacción escrituraria. Lenguaje.

Estructura: a. Encabezado. b. Comparendo. c. Intervención. d. Texto negocial.
e. Constancias notariales. f. Cierre. g. Notas marginales. Correcciones: testado,
agregado, enmendado, entrelineado, sobreraspado, etc. 2.2. Gestiones
escriturarias. Gestiones pre escriturarias. Gestiones materiales. Gestiones
formales. Certificados: administrativos y registrales. Ley N° 22.427, modificatorias
y normas reglamentarias. Gestiones pos escriturarias. Etapas internas. Etapas
externas. 2.3. Estudio de Títulos. Definición. Importancia. Recepción normativa.
Origen de los antecedentes: históricos; notariales, judiciales, registrales y
administrativos, etc. Recopilación y análisis de antecedentes. Aspectos objetivos.
Aspectos subjetivos. Elaboración del Informe: Redacción. 2.4. Protocolización
de planos. Redacción. 2.5. Actas notariales. Concepto. Clases: a) Protocolares.
b) Extraprotocolares. Requisitos. Formas. Tipos. Libro Registro de Intervenciones.
Certificación de firmas. Legislación notarial provincial.
Unidad 3: DERECHO TRIBUTARIO NOTARIAL

3.1. Aspectos Generales. Derecho tributario y derecho fiscal. Impuestos.
Clasificación Sujeto activo y pasivo de la obligación tributaria. Agente de retención.
Agente de percepción. Agente de información. Liquidación, pago y liberación.
Sistemas aplicativos para liquidación e informes. 3.2. Impuesto a la transferencia
de inmuebles de personas físicas y sucesiones indivisas. Normativa vigente.
Hecho imponible. Base imponible. Alícuota. Agentes de percepción. Obligaciones
notariales pre escriturarias, escriturarias y pos escriturarias. Exenciones.
Certificados de retención por residente en el exterior. Certificado de no retención.
Casos especiales de retención y de no retención. Referencia en la escritura.
3.3. Impuesto a las ganancias. Normativa vigente. Sujeto pasivo. Obligado
a retener. Hecho imponible. Alícuota. Exención. Certificado de no retención.
Obligaciones notariales pre escriturarias y pos escriturarias. Certificado de
retención por residente en el exterior. Certificado de valuación. Casos especiales.
Referencia en la escritura. 3.4. Impuesto de sellos. Normativa vigente. Sujeto
activo. Sujeto pasivo. Hechos imponible. Base imponible. Alícuota. Agente
de percepción. Agente de información. Pago. Exenciones. Casos generales
y especiales. 3.5. Gestiones informativas no tributarias. (a) Operaciones
entre residentes en la República Argentina y representantes de sujetos en el
exterior del país. Resolución General N° 3285/2012 de AFIP, modificatorias y
reglamentarias. (b) Cruzamiento informático de Transacciones Importantes (CITI).
Normativa vigente. (c) Régimen de información de acciones y cuotas sociales.
Resolución General N° 3293/2012 de AFIP, modificatorias, complementarias y
reglamentarias. (d) Multinota. Resolución General N° 1128/2001, modificatorias,
complementarias y reglamentarias. (e) Código de Oferta de Transferencia de
Inmuebles (COTI). Resolución General N° 2371/2007 de AFIP, modificatorias,
complementarias y reglamentarias. Certificado de bienes inmuebles nuevo
modelo. Obligaciones pre escriturarias. Obligaciones pos escriturarias. 3.6.
Unidad de Información Financiera. Creación. Competencia. Sujetos obligados
a informar. Normas generales. Operaciones sospechosas e inusuales. Registro.
Reporte. Procedimiento. Datos y documentación. Plazos. Personas políticamente
Expuestas. Resolución N° 11/2011 de UIF, modificatorias, complementarias y
reglamentarias. Estándares del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI).
Congelamiento administrativo de bienes. 3.7 Responsabilidad del escribano
en materia tributaria. Ley N° 24.769, modificatorias, complementarias y
reglamentarias.

MÓDULO 2: CONTRATOS Y NEGOCIOS JURIDICOS DE CONSTITUCION,
MODIFICACION, TRANSMISICON Y EXTINCION DE DERECHOS REALES
Unidad 4: COMPRAVENTA. PERMUTA.

4.1. Escrituras traslativas de dominio.
Importancia. Título y modo. Reflejo
documental de la tradición y posesión.
4.2. Boleto de compraventa. Concepto.
Naturaleza jurídica. Intervención del
notario. Redacción. Cláusulas. 4.3
Escritura de compraventa. Redacción.
Estructura interna. Elementos. Sujetos.
Objeto. Precio. Pacto de retroventa.
Pacto de reventa. Pacto de preferencia.
Venta condicional y a plazo. Contrato sujeto a conformidad. Obligación de
Saneamiento. Asentimiento conyugal. Enunciaciones. Otras cláusulas.
Adquisición de la cosa en condominio. Cláusulas de indivisión. Trámites pre
escriturarios y pos escriturarios registrales, administrativos y tributarios.
Expedición de testimonios. Casos. Jurisprudencia. Doctrina. 4.4. Permuta.
Concepto. Bienes comprendidos. Escritura Pública. Redacción. Enunciaciones.
Estructura. Cláusulas. Contenido. Redacción. Saneamiento. Trámites pre escritu-
rarios y pos escriturarios, administrativos, registrales y tributarios. Aplicación
supletoria de las normas de la compraventa. Casos. Jurisprudencia y doctrina.
Unidad 5: DONACIÓN.
Donación. Concepto. Oferta. Objeto. Escritura pública de donación de inmue-
bles, de cosas muebles registrables y de prestaciones periódicas o vitalicias.
Redacción. Estructura interna. Garantía por evicción. Garantía por vicios ocultos.
Enunciaciones. Aceptación. Donación sujeta a posterior aceptación. Cláusulas
generales y especiales. Clases de donaciones. (a) Donaciones mutuas. (b)
Donaciones remuneratorias. (c) Donaciones con cargos. (d) Donaciones inofi-
ciosas. (e) Donaciones con pacto de reversión. Donación y reserva de usufructo.
Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administrativos, registrales y tribu-
tarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia.
Unidad 6: RENTA VITALICIA. CESION DE DERECHOS.

6.1. Renta Vitalicia. Concepto. Escritura pública de renta vitalicia. Sujetos.
Constituyente. Beneficiario. Renta vitalicia a favor de terceros. Objeto. Renta.
Clausulas. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administrativos, regis-
trales y tributarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia. 6.2. Cesión de Derechos.
Conceptos. Normas de aplicación supletoria. Cesión en garantía. Objeto.
Prohibición. Escritura de cesión de derechos: redacción. Objeto. Sujetos. Cesión
parcial. Garantía de saneamiento. Garantía por evicción. Garantía de la solvencia
del deudor. Cesión de deudas. Cesión de la posición contractual. Cesión de cré-
ditos derivados del contrato de leasing. Trámites pre escriturarios y pos escritu-
rarios, administrativos, registrales y tributarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia.
Unidad 7: FIDEICOMISO. LEASING.

7.1. Fideicomiso. Concepto. Sujetos. Fiduciante. Fiduciario. Fiduciarios con
facultades de actuación simultánea. Beneficiario. Fideicomisario. Objeto. Tipos
de fideicomiso. Contrato de Fideicomiso. Contenido. Escritura pública de fidei-
comiso. Redacción. Enunciaciones. Cláusulas. Dispensas permitidas y prohibi-
das. Escritura de sustitución del fiduciario. Aceptación del beneficiario y del fidei-
comisario. Transferencia de la propiedad fiduciaria. Extinción del fideicomiso.
Readquisición del dominio perfecto. Efectos. Clases de fideicomiso: (a) en garan-
tía; (b) financiero; (c) testamentario. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios,

administrativos, registrales y tributarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia. 7.2.
Leasing. Concepto. Sujetos. Objeto. Modalidad en la elección del bien. Canon.
Opción de compra. Precio. Transmisión del dominio del bien objeto de leasing.
Escritura pública de leasing de inmuebles, buques y aeronaves. Redacción.
Cláusulas. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios: administrativos, regis-
trales y tributarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia.
Unidad 8: PROPIEDAD HORIZONTAL. SUPERFICIE.

8.1. Propiedad horizontal. Concepto. Constitución. Escritura de Reglamento de
propiedad horizontal. Contenido: (a) cosas y partes comunes; (b) cosas y partes
propias; (c) consorcio: asamblea, administrador. Subconsorcios. Redacción de
fórmulas básicas y especiales. Cláusulas estatutarias. Clausulas Reglamentarias.
Interpretación del Plano de mensura y subdivisión. Designación del administrador
y funciones. Modificación del Reglamento. Desafectación. Trámites pre escritura-
rios y pos escriturarios, administrativos, registrales y tributarios. Casos. Doctrina
y Jurisprudencia. 8.2. Superficie. Concepto. Normas aplicables. Escritura de
constitución del derecho real de superficie. Redacción. Sujetos. (a) Propietario.
(b) Superficiario. Objeto. Duración. Modalidades de superficie. Facultades del
superficiario. Facultades del propietario. Transmisión del derecho real de super-
ficie. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administrativos, registrales y
tributarios. Extinción. Casos. Doctrina y Jurisprudencia.
Unidad 9: CONJUNTOS INMOBILIARIOS. TIEMPO COMPARTIDO.

CEMENTERIOS PRIVADOS.
9.1. Conjuntos inmobiliarios. Concepto.
Marco legal. Escritura de sometimiento al
régimen de propiedad horizontal especial.
Plano de mensura y división. Contenido del
Reglamento. Redacción. Cosas y partes
comunes. Cosas y partes privativas.
Obligaciones de los propietarios.
Prohibiciones. Limitaciones y restricciones
reglamentarias. Gastos y Contribuciones.
Consorcio. Asamblea. Administrador. Consejo de Administración. Creación de
otros órganos. Modificación del Reglamento. Limitaciones a la transmisibilidad
de las unidades funcionales. Sanciones por violación a las normas del regla-
mento. Derecho de admisión. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios,
administrativos, registrales y tributarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia. 9.2.
Tiempo compartido. Concepto. Marco legal. Sujetos. Objeto. Escritura de afec-
tación al sistema de tiempo compartido. Redacción. Individualización del objeto.
Emprendedor. Régimen de utilización y administración de las cosas y servicios
del sistema. Fondo de reserva. Gastos. Modificación del título de afectación.
Contrato de tiempo compartido. Derecho real del adquirente del tiempo compar-
tido. Registro de Titulares. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, adminis-
trativos, registrales y tributarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia. 9.3.
Cementerios privados. Concepto. Escritura de afectación. Sujeto. Objeto.
Reglamento de administración y uso. Redacción. Forma. Contenido. Facultades
y deberes del titular de la sepultura. Administración. Registro de inhumaciones.
Registro de titulares. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administrati-
vos y registrales. Casos. Doctrina y Jurisprudencia.
Unidad 10: USUFRUCTO. USO. HABITACION. SERVIDUMBRE.

10.1. Usufructo. Escritura de constitución del derecho real de usufructo.
Redacción. Cláusulas. Modos de constitución. Gratuidad u onerosidad. Plazo.
Modalidades. Derecho de acrecer. Garantía de conservación y restitución.
Inventario. Extinción. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, adminis-

trativos, registrales y tributarios. Casos. Doctrina y Jurisprudencia. 10.2. Uso.
Concepto. Normas de aplicación supletoria. Escritura de constitución del dere-
cho real de uso. Redacción. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, admi-
nistrativos, registrales y tributarios. 10.3. Habitación. Concepto. Normas de
aplicación supletoria. Escritura de constitución del derecho real de habitación.
Redacción. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administrativos, regis-
trales y tributarios. 10.4. Servidumbre. Concepto. Escritura de constitución de
derecho real de Servidumbre. Redacción. Objeto. Clases. Redacción. Contenido.
Modalidades. Transmisión. Extinción. Constitución de servidumbre en relación a
otros derechos reales. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administra-
tivos, registrales y tributarios. Jurisprudencia.
Unidad 11: HIPOTECA. ANTICRESIS.

10.1. Hipoteca. Concepto. Escritura de constitución de Derecho Real de
Hipoteca. Redacción. Cláusulas de estilo con relación a la constitución de hipo-
teca y especiales. Objeto. Convenciones para la ejecución. Aceptación ulte-
rior. Registración. Hipoteca y mutuo. Cláusulas usuales del mutuo hipotecario.
Emisión de Letras hipotecarias. Inscripción registral. Cesiones de créditos con
garantía hipotecaria. Cancelaciones. Trámites pre escriturarios y pos escritura-
rios, administrativos, registrales y tributarios. Jurisprudencia. 10.2. Anticresis.
Concepto. Escritura de constitución de anticresis. Redacción. Sujetos. Objeto.
Plazo. Caducidad. Inscripción registral. Cesiones de créditos con garantía hipo-
tecaria. Cancelaciones. Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administra-
tivos, registrales y tributarios. Jurisprudencia. 10.3. Garantías unilaterales.
MODULO 3: PERSONAS JURÍDICAS PRIVADAS. SOCIEDADES. CONTRATOS

ASOCIATIVOS.
Unidad 12: ASOCIACIONES CIVILES. SIMPLE ASOCIACIONES.

FUNDACIONES.
12.1. Generalidades sobre las personas jurídi-
cas privadas. Estatuto. Contenido: gobierno,
administración, fiscalización. Transformación,
fusión y escisión. 12.2. Asociaciones civiles.
Escritura del acto constitutivo. Redacción.
Contenido. Administración. Fiscalización.
Derecho de renuncia. Normas de aplicación
supletoria. Trámites pre escriturarios y pos escri-
turarios, administrativos, registrales y tributarios.
12.3. Simples asociaciones. Escritura del acto
constitutivo. Redacción. Marco jurídico aplicable.
Trámites pre escriturarios y pos escriturarios, administrativos, registrales y tribu-
tarios. 12.4. Fundaciones. Concepto. Escritura del acto constitutivo. Contenido.
Redacción. Patrimonio. Promesas de donación. Gobierno y administración.
Reuniones. Quórum. Reforma del estatuto. Trámites pre escriturarios y pos escri-
turarios, administrativos, registrales y tributarios.

Unidad 13: SOCIEDADES. CONTRATOS ASOCIATIVOS.
13.1. SOCIEDADES. Características particu-
lares de cada uno de los tipos societarios de
la Ley General de Sociedades N° 19.550,
modificatorias, complementarias y reglamen-
tarias. Sociedad residual. Sociedad de
Responsabilidad Limitada. Sociedad Anónima.
Sociedad Anónima Unipersonal. Otros tipos
sociales. Constitución de cada tipo social:
Contenido. Requisitos. Aportes de bienes
inmuebles. Formalización instrumental.
Principales enunciaciones. Redacción de cláusulas usuales y especiales.
Órganos de decisión, representación y fiscalización. Previsiones respecto de la
modificación, disolución y liquidación. Trámites de conformación y registración.
13.2. CONTRATOS ASOCIATIVOS. Generalidades. Marco legal. Libertad de
contenidos. Tipos. (a) Agrupaciones de colaboración. Concepto. Finalidad.
Otorgamiento por escritura pública. Redacción. Contenido. Dirección.
Administración. Previsiones sobre el fondo común operativo, estados de situa-
ción y extinción. Exclusión de participantes. (b) Uniones Transitorias. Concepto.
Otorgamiento por escritura pública. Redacción. Contenido. Representación.
Acuerdos. Clausulas usuales. (c) Consorcios de cooperación. Concepto.
Otorgamiento del contrato por escritura pública. Redacción. Contenido. Reglas
sobre estados contables. Proporciones de participación. Extinción. Trámites pre
escriturarios y pos escriturarios.
MÓDULO 4: RELACIONES DE FAMILIA. ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD.

REPRESENTACION.
Unidad 14: CONVENCIONES MATRIMONIALES. UNIONES CONVIVENCIALES.

OTRAS CUESTIONES DE DERECHOS DE FAMILIA
14.1. Convenciones matrimoniales.
Objeto. Redacción de la escritura.
Contenido. Derechos y obligaciones de los
futuros esposos. Modificaciones. Cambio
de régimen patrimonial. Liquidación
Partición. Donaciones. Disposiciones lega-
les inderogables. Tramites pre escritura-
rios y pos escriturarios. 14.2. Uniones
convivenciales. Marco legal. Pacto de convivencia. Contenido. Redacción en
caso de hacerse por escritura pública. Modificación, rescisión y extinción.
Tramites pre escriturarios y pos escriturarios. 14.3 Asentimiento. (a) Conyugal.
Casos en que procede. Requisitos del otorgamiento. (b) Conviviente. Acto de
disposición de los derechos sobre la vivienda familiar. 14.4. Filiación por
Técnicas de Reproducción Humana Asistida. Consentimiento informado para
procrear mediante TRHA. Protocolización.
Unidad 15. TESTAMENTO. ACTOS VINCULADOS CON HERENCIAS.

15.1. Testamento. Generalidades. 15.2 Testamento por acto público. Escritura
pública. Estructura. Redacción. Contenido. Cláusulas. Formalidades. Testigos.
Contenido. Institución de herederos. Institución de legatarios. Designación
de tutores. Constitución de Fideicomiso (remisión) Constitución de usufructo.
Creación de fundaciones. Partición. Revocación. Albaceas. Afectación a bien de
familia. Indivisión pos comunitaria. Otras posibilidades. Trámites pre escritura-
rios y pos escriturarios. 15.2. Testamento ológrafo. Protocolización. Tramites
pre escriturarios y pos escriturarios. 15.3. Registro de actos de última voluntad.

15.4. Actos vinculados con herencias. Aceptación de herencia. Renuncia de la
herencia. Cesión de herencia. Redacción.
Unidad 16: REPRESENTACION.

16.1. Representación voluntaria. Poder y mandato. Escrituras pública de otor-
gamiento de poder. Redacción. Enunciación e interpretación de facultades.
Poderes generales. Poder con facultades expresas. Pluralidad de representan-
tes. Mandato irrevocable. Mandato para después de la muerte del mandante.
Revocación de mandatos. Registración de los mandatos. Tramites pre escritura-
rios y pos escriturarios. 16.2. Representación legal. Marco legal. (a) Autorización
para salir de la República. Consentimiento del menor adolescente. Redacción.
(b) Autorización para establecer residencia en el extranjero. Consentimiento del
menor adolescente. Redacción. Otras autorizaciones. Trámites pre escriturarios
y pos escriturarios. (c) Designación de tutores. Redacción.
m a p a c o nc e pt u al

m a c r o o b j e t ivos
• Comprender el arte notarial en sus dimensiones técnicas para un ejercicio de

la profesión eficiente, con sentido crítico y valorativo en cada caso concreto.
• Desarrollar habilidades que exige el ejercicio práctico del notariado mediante

la transferencia e integración de los contenidos teóricos estudiados en
Derecho Notarial I y Derecho Registral I a los fines de satisfacer las exigencias
sociales actuales.
• Conocer y manejar la normativa vigente para una formación apropiada y

actual en el arte notarial dando cuenta de un profundo conocimiento del
derecho sustantivo y de las actuaciones notariales, administrativas, tributarias
y registrales que debe desplegar el escribano.
• Asumir el compromiso intelectual y deontológico que demanda la función

pública notarial a fin de garantizar la seguridad jurídica en torno a la dinámica
de las instituciones jurídico-sociales.
a ge n da
Porcentaje estimado por módulo, según la cantidad y complejidad de los

contenidos y actividades propuestos.
MÓDULOS PORCENTAJES ESTIMADOS

1 15%
2 40%
3 20%
4 20%
TOTAL 100%
Representación de porcentajes en semanas:
MÓDULOS
SEMANAS
1 2 3 4
1
2
3
4
5
6
7
8
9 Parcial 1
10
11
12
13
14
15 Parcial 2

m a te rial
Material Básico:
• Código civil y comercial de la nación.

• DIGESTO JURÍDICO ARGENTINO.1
Del siguiente listado, el alumno no deberá adquirir la totalidad de la bibliografía

consignada, sino que tendrá que escoger aquella que considere más adecuada
para la formación profesional propia:
• ETCHEGARAY, Natalio Pedro, Escrituras y Actas Notariales. Examen

exegético de una escritura tipo. Astrea. Buenos Aires (2014).
• HERRERO PONS, Jorge, Práctica Notarial. Ediciones Jurídicas. Buenos
Aires (2015).
• PERCIAVALLE, Marcelo Luis, “Ley general de sociedades Comentada”,
Buenos Aires, Erreius (2015)2.
• SIERZ, Susana Violeta, Derecho Tributario Notarial Argentino. Di Lalla
Ediciones. Buenos Aires (2013).
• SIERZ, Susana Violeta, Nuevo Código Civil Unificado. Doctrina y
modelos. Instrumentos públicos y privados. Di Lalla Ediciones. Buenos
Aires (2015).
• SIERZ, Susana Violeta, Temas y Soluciones en el nuevo Código Civil
y Comercial. Técnicas de redacción escrituraria. Di Lalla Ediciones.
Buenos Aires (2015).
Artículos de doctrina
Para el abordaje teórico actualizado de los contratos, derechos reales e
instituciones del programa. La lectura de todos ellos no es obligatoria, pero se
los sugiere como material de consulta:
• ABELLA, Adriana N., Estudio de títulos. Observaciones frecuentes.

Formas de saneamiento IC 1, Revista del Notariado 881, 01/01/2005, 59
[Cita la Ley Online AR/DOC/6341/2011]
• ABELLA, Adriana N.; MARIANI DE VIDAL, Marina, El tiempo compartido en
el código civil y comercial de la nación, El Derecho, [262] - (20/04/2015,
nro 13.710).
• ABREUT DE BEGHER, Liliana, Impacto de la reforma sobre los derechos
reales en el nuevo Código Civil y Comercial IC 2, SJA 2014/12/10-3; JA
2014-IV.
• ALTERINI, Ignacio Ezequiel; Límites del deber de responder del
escribano. Lo verdadero y lo falso IC 3, La Ley 20/08/2014, 20/08/2014,
1 - La Ley2014-D, 1131, Cita Online: AR/DOC/2434/2014
• ALTERINI, Jorge Horacio; ALTERINI, Ignacio Ezequiel, Pluralidad de
regímenes para los derechos reales de garantía de créditos determinados
(“cerrados”) e indeterminados (“abiertos”) IC 4, La Ley 05/10/2015, 1
• ANTA, Carlos Alberto, El contrato de leasing en el nuevo Código Civil y
Comercial Unificado IC 5
1 El Código Civil y Comercial de la Nación y el Digesto Jurídico

Argentino pueden ser consultados en las páginas web de INFOLEG http://www.
infoleg.gob.ar/ e INFOJUS http://www.infojus.gob.ar/.
2 Este libro se sugiere para la actualización teórica de la temática

referida a “Sociedades”, sin embargo no es obligatoria su adquisición ya que
no tiene modelos prácticos.

• APARISI MIRALLES, Ángela, “Ética y deontología para juristas” IC 6,
España, Eunsa, 2006
• ARATA, Roberto Mario, El escribano argentino y su función social,
Revista del Notariado IC 7 545, 01/01/1946, 1031 [Cita la Ley Online:
AR/DOC/5/2012]
• ARAUJO, María A.; RAMONDA, Margarita, Contrato de cesión de posición
contractual en el Código Civil y Comercial IC 8, Publicado en: Sup. Esp.
Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Contratos en particular
2015 (abril), 486.
• ARIANNA, Carlos A.; BERTINI, Adriana S., Disolución del régimen
patrimonial del matrimonio. Indivisión postcomunitaria. Liquidación
y recompensas en el nuevo Código Civil y Comercial, Publicado en:
Suplemento Especial Código Civil y Comercial de la Nación. Familia
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testamentaria en el Código Civil y en el Código Civil y Comercial de la
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Breves reflexiones a propósito de su regulación en el Proyecto de
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• CHIAPPINI, Julio, Sociedades unipersonales, El Derecho IC 28, [261] -
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web u otros medios y actas de depósito cuyo requerido es el escribano
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• DE LA TORRE, Natalia, La unión convivencial en el Nuevo Código Civil
y Comercial: la regulación integral de otra forma de vivir en familia IC
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Notarial, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, N°
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Comercial de la Nación).
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convivencial, Publicado en: LA LEY 14/04/2015 , 1.
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y Comercial: síntesis de las novedades IC 36.
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campo” bajo la forma de sociedades anónimas. Reglas de aplicación

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invitación a firmar en las actas notariales - Caso especial de las actas de
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• SAUCEDO, Ricardo J., La invalidez de los documentos notariales en el
derecho privado vigente y en el proyectado, 2013-09-25, SJA 2013/09/25-3
; JA 2013-III [Cita en Abeledo Perrot Nº: AP/DOC/1680/2013]
• SAUCEDO, Ricardo J., La publicidad del contrato de cesión de derechos
hereditarios, Publicado: SJA 2014/11/26-40; JA 2014-IV.
• SAUCEDO, Ricardo J., La responsabilidad notarial civil aplicada a las
escrituras públicas que contienen negocios inmobiliarios IC 58, 2013-
11-06, SJA 2013/11/06 - 3 ; JA 2013-IV [Cita en Abeledo Perrot Nº: AP/
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• SIERZ, Susana Violeta, Asesoramiento integral tributario como nueva
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• TABARES, Julieta, Modificaciones introducidas por el Código Civil y
Comercial al contrato oneroso de renta vitalicia IC 60, Publicado en:
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particular 2015 (abril), 464, Cita Online: AR/DOC/1156/2015.

• TAIANA DE BRANDI, Nelly Alicia, Asesoramiento integral tributario como
nueva incumbencia notarial IC 61, Colegio de Escribanos de la ciudad
de Buenos Aires.
• TORRES DUBECQ, Luciana María Belén, Actas de constatación en
idioma extranjero en la web IC 62, Colegio de Escribanos de la ciudad
de Buenos Aires.
• VENTURA, Gabriel B., Los derechos reales incorporados en el Código
Civil y Comercial de la Nación y la Publicidad Registral IC 63, Academia
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• VERÓN, Alberto Víctor, Negocio en participación (sociedad accidental o
en participación) en el Código Civil y Comercial IC 64, Publicado en: LA
LEY 07/04/2015, 1, Cita Online: AR/DOC/816/2015.
• VÍTOLO, Daniel Roque, La Ley de Sociedades Comerciales reformada
por la ley que sancionó el Código Civil y Comercial, Publicado en: LA LEY
27/10/2014, 1, Cita Online: AR/DOC/3838/2014.
Sitios oficiales de consulta. En los siguientes sitios web Ud. podrá consultar
legislación, doctrina e información actualizada:
• INFOLEG: http://www.infoleg.gov.ar
• Sistema Argentino de Información Jurídica (INFOJUS): http://www.infojus.
gob.ar
• Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP): http://www.afip.gob.ar
• Unidad de Información Financiera (UIF): http://www.uif.gov.ar
• Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación: http://www.nuevocodigocivil.
com
• Revista del Notariado: http://www.revista-notariado.org.ar
• Revista Notarial, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires:
http://www.colescba.org.ar/www/pages/publicaciones/revistaNotarial.jsf
Material Complementario (todos los libros publicados antes del año 2015
refieren al Código Civil de la Nación derogado y requieren que Ud. trabaje con
un Código Civil y Comercial, modificando aquello que ya no está vigente):
• ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO. “La seguridad jurídica y el

notariado”. Ed. Revista de Derecho Privado. Buenos Aires (1986)
• ALTERINI, Jorge (Dir.), “Código Civil y Comercial de la Nación.
Comentado”, 11 Tomos, Buenos Aires, La Ley (2015)
• ALTERINI, Jorge H., “Derecho Notarial, Registral E Inmobiliario”, Buenos
Aires, La Ley (2014)
• ARMELLA, Cristina. “Tratado de derecho notarial, registral e inmobiliario”.
Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1998)
• AZPIRI, Jorge O., “Derecho de Familia”, Buenos Aires, Hammurabi,
(2015)
• BALDANA, Juan. “Derecho notarial argentino”. Ed. La Facultad. Buenos
Aires. (1945)
• CALVO, Juan L. “Vademécum del escribano”. Ed. Librería Jurídica.
Buenos Aires. (1968)
• CASABÉ, Eleonora, Incidencias del Código Civil y Comercial de la
Nación. Derecho notarial, registral e inmobiliario. Hammurabi. Buenos
Aires (2015).
• CLUSELLAS, Eduardo Gabriel, Código Civil y Comercial de la Nación.
Notarialmente Comentado. 8 Tomos. Astrea y FEN Editora Notarial.
Buenos Aires (2015).

• COSTANTINO, Juan A., “La propiedad horizontal en el nuevo Código
Civil y Comercial”, Buenos Aires, Hammurabi (2015)
• ETCHEGARAY, Natalio P. “Esquemas de técnica notarial”. Ed. Astrea.
• ETCHEGARAY, Natalio P. Coord. LAMBER, Rubén A. “Función Notarial
Derecho Civil Aplicado”. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2010)
• GARRIDO CORDOBERA, Lidia, “Contratos en general”, Buenos Aires,
Hammurabi, (2015)
• GATTARI, Carlos N. “El juez. El notariado y la ley extranjera”. Ed. Depalma.
• GATTARI, Carlos N. Manual de derecho notarial. 2da. Edición. Ed.
Abeledo Perrot. Buenos Aires. (2008)
• GATTARI, Carlos N. Práctica notarial. Ed. Lexis Nexis. Buenos Aires.
(2005)
• HERRERO PONS, Jorge. “Nuevo régimen de la escritura pública”. Ed.
Ediciones jurídicas. Buenos Aires. (2007)
• HERRERO PONS, Jorge. “Práctica y técnica notarial”. Tomos I y II Ed.
Ediciones jurídicas. Buenos Aires. (2000)
• HERRERO PONS, Jorge. “Vademécum notarial”. Ed. Ediciones Jurídicas.
• HERSALIS, Marcelo J., “Contratos en particular”, Buenos Aires,
Hammurabi (2015)
• JULIÁ, Jorge R. R., “Conjuntos inmobiliarios. Normativa del Código
Civil y Comercial de la Nación en Clubes de Campo, Barrios Cerrados o
Privados”, Buenos Aires, Hammurabi, (2015)
• KIPER, Claudio (director), Aplicación Notarial del Código Civil y Comercial
de la Nación. 3 Tomos. Rubinzal-Culzoni Editores. Buenos Aires (2015).
• LIBROS CARGAT “Soluciones notariales”. Ed. Lexis Nexis. Tomos I y II
• LORENZETTI, Ricardo (Dir.), “Código Civil y Comercial de la Nación
Comentado”, 11 Tomos, Santa Fe, Rubinzal Culzoni (2015)
• MUSTAPICH, José M. “Tratado teórico práctico de derecho notarial”. Ed.
Ediar. Buenos Aires. (1955)
• NERI, Argentino. “Tratado de derecho notarial”. Ed. Depalma. Buenos
Aires. (1969)
• NISSEN, Ricardo A., “Curso de derecho societario. La ley 19.550 con las
reformas efectuadas por la ley 26.994 y su adecuación al Código Civil y
Comercial”, Buenos Aires, Hammurabi, (2015)
• NISSEN, Ricardo A., “Derecho societario”, Buenos Aires, Hammurabi
(2015)
• NUTA, Ana R. “Curso de derecho notarial”. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires.
(1999)
• ORELLE, José M. R. “Actos e Instrumentos Notariales” Ed. La Ley. Buenos
Aires. (2008)
• PERCIAVALLE, Marcelo Luis, “Ley general de sociedades Comentada”,
Buenos Aires, Erreius (2015)
• RIVERA, Julio; MEDINA, Graciela (Dir.), “Código Civil y Comercial de la
Nación Comentado”, Buenos Aires, La Ley (2014)
• SEMINARIOS LAUREANO A. MOREIRA. Academia Nacional del
Notariado. Ediciones varias.
• SIERZ, Susana V. “Gestiones Escriturales”. Ed. Dilalla Ediciones. Buenos
Aires. (2010)
• ZINNY, Mario A. “Casos notariales”. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1986)
• ZINNY, Mario A. “El acto notarial”. Ed. Depalma. Buenos Aires. (2000)

material | IC
información complementaria 1-64
Las informaciones complementarias 1-64 las encontrará disponibles en Plata-

forma.
g l o sario
Aceptación de herencia: es el acto por el cual una persona, en forma expresa o

tácita, da su consentimiento a un ofrecimiento legal que le permite prevalerse, si
lo desea, del todo de una herencia deferida, cuyo derecho caduca a los 10 años
de la apertura de la sucesión.
Acta notarial: Es aquella autorizada fuera del protocolo por escribano público, en
el límite de sus atribuciones y con las formas requeridas por la ley, con el objeto
de dar fe de manifestaciones que le fueron formuladas o de hechos ocurridos
en su presencia. (Couture, E. “El concepto de fe pública: introducción al estudio
del derecho notarial”). Según el artículo 310 del Código Civil y Comercial de la
Nación el acta es un documento notarial que tiene por objeto la comprobación
de hechos. El artículo 311 del referido cuerpo normativo establece los requisitos
que debe reunir un acta y el artículo 312 determina su valor probatorio.
Actas – tipos (la enumeración realizada es ejemplificativa): 1. Actas de

notoriedad: Tiene como objeto la comprobación de hechos notorios sobre
las cuales se declararán derechos y cualidades de trascendencia jurídica. 2.
Actas de referencia de títulos: Su finalidad es la relación de los antecedentes
de dominio realizado en diversas escrituras públicas, expedientes judiciales y
documentos varios con el objeto de verificar el cumplimiento de los recaudos
legales. 3. Acta de presentación en testamento cerrado: El alcance de este tipo
de acta tiene por finalidad dar fe de la presentación y entrega de un testamento.
El acta deberá contener: nombre, apellido y residencia del testador, de los
testigos y del que hubiera firmado por el testador, como así también el lugar,
día, mes y año de su otorgamiento. 4. Actas de sorteo y asamblea pública: El
acta levantada por el escribano dará fe de los números, letras o combinaciones
de ambos que resulten elegidos. 5. Actas de protesto: En este tipo de acta se
realiza ante el escribano una declaración a fin de tratar adquirir o conservar un
derecho o precaverse de algún daño futuro. Estas actas son habituales en los
casos de repetición de impuestos. 6. Acta de presencia o constatación de
hechos: Por medio de esta acta se acredita la realidad de algún hecho y por lo
general va acompañada de un acta de notificación. 7. Actas de referencia: Se
utiliza cuando el escribano recepta información testifical voluntaria. No hay una
afirmación por parte del escribano de la veracidad del contenido del acta, sino
del hecho que el testigo pronuncio las palabras vertidas en el acta.
Actividad de identificar: Consiste en una calificación profesional, un juicio

emitido por el notario como funcionario perito en Derecho, y no la mera
percepción de un hecho. Es un acto de “ciencia propia”, pues el profesional
debe adquirir por sí mismo, ante su propia conciencia, la firme convicción de que
quien comparece ante él es en realidad la persona que dice ser (Bueres, Alberto
y Highton, Elena, “Código Civil”, t. 4-B, p. 828). . El juicio que debe elaborar el
notario exige desplegar una actividad más cuidadosa que la mera exhibición
del documento por el compareciente (trato y comunicación con las personas,
examen de las fuentes o medios que conduzcan a la evidencia, etc.).

Administrador de Propiedad Horizontal: es el representante legal del consorcio
con el carácter de mandatario. La figura está reglada en los artículos 2065 y 2066
del Código Civil y Comercial de la Nación.
Agente de información: sujeto u organismo que tiene el deber legal de notificar

determinados datos, valores o esquemas a oficinas o entidades del Estado, sea
sobre aspectos tributarios, financieros, personales u otros. El incumplimiento de
la obligación impuesta puede acarrear responsabilidad fiscal y penal.
Agente de percepción: sujeto u organismo que cobra y percibe los tributos

en nombre del poder político, para luego depositarlos y pagarlos al Fisco
o al acreedor correspondiente (Susana Violeta Siez). El incumplimiento de la
obligación impuesta puede acarrear responsabilidad fiscal y penal.
Agente de retención: sujeto u organismo que detrae un porcentaje del total

cobrado a una persona física o jurídica para depositarla a favor del acreedor. El
incumplimiento de la obligación impuesta puede acarrear responsabilidad fiscal
y penal.
Agrupaciones de colaboración: es el contrato por el que las partes establecen

una organización común con la finalidad de facilitar o desarrollar determinadas
fases de la actividad de sus miembros o de perfeccionar o incrementar el
resultado de tales actividades. La agrupación no puede perseguir fines de
lucro para sí, sino para las partes consorciadas, y tampoco ejerce funciones de
dirección sobre la actividad de aquellas.
Anotación Preventiva: Esta reservada a los certificados, a los que estas

constancias, que hacen a la llamada publicidad formal del Registro y que el
sistema impone a los escribanos a solicitarlos para autorizar actos sobre los
cuales se transmitan o extingan Derechos Reales sobre inmuebles (también
tiene lugar cuando se expide el Informe con Anotación Preventiva para Subasta
o Certificado Judicial).
Anotación: Es un asiento no perdurable, que corresponde a derechos o sistemas

personales que llega al registro por que inciden en las inscripciones. Supone un
derecho accesorio, en cuanto a que el resultado opera en otro asiento.
Anticresis: es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables

individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado
por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una
deuda. Está reglado en los artículos 2212 a 2218 del Código Civil y Comercial
de la Nación.
Apoderamiento: es el acto jurídico por el que se confiere poder a una persona.
Asamblea de Propiedad Horizontal: es el órgano de decisión en la Propiedad

Horizontal constituida por la reunión de propietarios. Sus facultades están
determinadas en el artículo 2058 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Asentimiento conyugal: es una manifestación que complementa un acto

celebrado por su cónyuge o conviviente respecto de la disposición de los
derechos sobre la vivienda familiar o la disposición o transporte de los
muebles indispensables de aquella, que puede ser expresada en forma previa,
concomitantemente al acto o en forma posterior. En caso de ausencia, el cónyuge
o conviviente que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del
acto o la restitución de los muebles dentro del plazo de caducidad de seis meses

de haberlo conocido, pero no más allá de seis meses de la extinción del régimen
matrimonial. Está regulado en los artículos 456 a 458 y 522 del Código Civil y
Comercial de la Nación.
Asociación Civil: es la persona jurídica que no puede perseguir el lucro como fin
principal, ni puede tener por fin el lucro para sus miembros o tercero, así como
su objeto no debe ser contrario al interés general o al bien común. El interés
general se interpreta dentro del respeto a las diversas identidades, creencias y
tradiciones, sean culturales, religiosas, artísticas, literarias, sociales, políticas o
étnicas que no vulneren los valores constitucionales.
Autonomía Científica: Su existencia atañe la presencia de principios, métodos

y objetos propios que hacen que el sistema sea completo.
Autonomía Didáctica: Es el estudio de una rama de una carrera que posee la

categoría de asignatura o materia de estudio y enseñanza.
Autonomía Jurídica: Se produce ante la existencia de un conjunto de normas

jurídicas atinentes a la materia y teniendo en cuenta las particularidades de esta.
Autonomía Lógica: Su captación se produce ante la no existencia de normas

contradictorias y la existencia de un objeto común.
Autonomía: Es la facultad que tiene una institución de constituir un sistema

cerrado, con la característica de poder gobernarse con sus propias leyes y de
tener los elementos necesarios para interpretar, integrar y jerarquizar su propio
ordenamiento jurídico.
Autorización: es el consentimiento, expreso o tácito, que se otorga a cualquier

persona dependiente de otra, o que se halla en la imposibilidad de gestionar en
nombre propio o ajeno, con el objeto de que realice lo prohibido o imposible sin
tal requisito. El artículo 465 del Código Civil y Comercial de la Nación establece
que se requiere del consentimiento de ambos progenitores —si existe doble
vinculo filial— la autorización para que el hijo para salir de la República o para el
cambio de residencia permanente en el extranjero entre otros casos.
Bloqueo registral: Es el efecto que produce el ingreso de un documento al

Registro con entidad para producir reserva de prioridad, interponiendo una
barrera a todos los documentos que ingresen posteriormente respecto de un
mismo inmueble. Hay inmutabilidad de la situación registral a favor de quien
solicitó un certificado. Cabe aclarar que dicha inmutabilidad es aplicable no
sólo a los nuevos documentos que ingresen, a los que se les advertirá de la
constancia del certificado, sino al propio Registro. Es decir, el certificado registral
será oponible a los terceros y a la entidad registral quien no puede invocar -a
posteriori- una registración que ha omitido informar -por ejemplo, un embargo- o
que ha publicitado defectuosamente. Si bien se habla de “bloqueo registral”, ello
no implica que se impida el acceso de otros documentos respecto del inmueble
objeto del negocio jurídico, sino que ingresan y son anotados por el Registro con
carácter condicional a las resultas de la presentación en término del documento
autorizado.
Boleto de compraventa: es el documento privado que contiene una promesa

de vender.

Cementerio privado: es el derecho real en el que un inmueble de propiedad
privada es afectado a la inhumación de restos humanos. Se regula en los
artículos 2103 a 2113 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Certificado: Es el medio sustancial o formal para la publicidad por parte del

Registro que tiene en principio dos grandes efectos: a) Anoticiamiento. Es decir,
informar y en esto, tiene en común con los informes: informar el estado jurídico
de los inmuebles, la libre disponibilidad de este. b) Genera una anotación
preventiva: que opera como una reserva de prioridad, como un guardar un lugar,
como un bloqueo, a favor del negocio en gestión, a favor de una operación
inmobiliaria, a favor de un acto dinamizante de derecho real sobre inmueble que
se está forjando.
Cesión de derechos: es el contrato por el cual una de las partes transfiere a la

otra un derecho, sea en forma onerosa o gratuita.
Cesión de herencia: es la cesión del derecho a una herencia ya deferida o a una

parte indivisa de ella, la que produce efectos entre los contratantes, desde su
celebración; respecto de otros herederos, legatarios y acreedores del cedente,
desde que la escritura pública se incorpora al expediente sucesorio; y respecto
al deudor de un crédito de la herencia, desde que se le notifica la cesión.
Clases de inscripciones y anotaciones: Las inscripciones y anotaciones

pueden ser: 1. Inscripciones o Anotaciones Definitivas: concluyen un proceso
inscriptorio que culmina en una matriculación (inscripción). 2. Inscripción
Provisional o Anotaciones Provisionales: surgen de un proceso inscriptorio
que ha sido observado, supone situaciones de prioridad, de sostén de un lugar.
3. Inscripción Condicionada o Anotación Condicional: Art. 18 Ley 17801
surge o resulta de dos derechos incompatibles que esperan ver si cae otro o
se materializa un derecho porque hay alguien que gano en prioridad por un
certificado.
Clases de instrumentos públicos: Están regulados a partir del art. 289 del
Código Civil y Comercial de la Nación. Existen diversas clases de Instrumento
Público, a saber: 1. Instrumento público notarial: escritura pública y sus
testimonios, y actas. 2. Instrumento público administrativo: ejemplo, las
inscripciones de la deuda pública tanto nacional como privada. 3. Instrumento
público judicial: ejemplo, sentencias.
Clasificación de los derechos subjetivos: Los derechos subjetivos pueden

clasificarse conforme a los siguientes criterios: 1. Por la oponibilidad: Pueden
ser absolutos o relativos. Los primeros son oponibles a todos (erga omnes), los
segundos permiten exigir una conducta a personas o persona determinada.
2. Por el carácter económico o no del contenido: Pueden ser patrimoniales
o extramatrimoniales. Serán patrimoniales cuando sean susceptibles de
apreciación pecuniaria, y serán extramatrimoniales cuando no sean susceptibles
de una medida de valor económico. 3. Por el objeto inmediato: Pueden ser
personales o reales. A su vez, con relación a los personales hablaríamos de
facultades y con relación a los reales hablaríamos de poderes. Los derechos
intelectuales, con las manifestaciones de derecho de autor y de propiedad
industrial, importan una categoría distinta.
Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI): código que se

gestiona ante la Administración Federal de Ingresos Públicos para los casos
de negociación, oferta y transferencia de inmuebles o derechos sobre bienes a
construir, independientemente de su forma de instrumentación, siempre que se

localicen en el país, que el acto sea a título oneroso y que el precio o valuación
fiscal sea igual o superior a la suma que la dependencia nacional determine
mediante sus resoluciones.
Compraventa: es el contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir

la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
Condiciones de validez del Instrumento Público: Son condiciones de validez

todos aquellos requisitos determinados por la ley para la creación de un
instrumento público. Dentro de estas condiciones de validez se destacan las
siguientes: 1. Intervención de un Oficial Público; 2. Competencia; 3. Capacidad
del Oficial Público y 4. Observancia de las formas legales. Al respecto el artículo
290 del Código Civil y Comercial de la Nación expresa que para la validez del
instrumento público es necesario que el oficial público obre en los límites de
sus atribuciones y competencia territorial, y que las cuente con las firmas del
funcionario público y de las partes o representantes. Por su parte, el art. 292 de
igual cuerpo normativo señala los presupuestos para la validez del instrumento
público relativos al oficial público.
Condominio: es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en

común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa.
Conflicto de poderes: Los documentos originados en sede judicial, en razón de

sus características particulares, en caso de ser observados y existir reiteración
del mandato judicial o insistencia de su cumplimiento, el director del Registro
confirmará o rectificará la calificación practicada dentro del plazo mínimo para
los recursos. En caso de confirmarse la observación resolverá la inmediata
elevación de los antecedentes a la Cámara Civil y Comercial, y la decisión de
ésta hará cosa juzgada. Deben mantenerse las inscripciones y anotaciones
provisionales y condicionales durante la sustanciación del mismo. (Ley provincia
de Córdoba 5771, art. 20)
Conjuntos inmobiliarios: son los emprendimientos urbanísticos, como clubes

de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales
o náuticos, o cualquier otro, independientemente del destino de vivienda
permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, quedando
comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo
dispuesto en las normas administrativas locales. Este derecho real se regula en
los artículos 2073 a 2086 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Consentimiento Informado: es la adhesión libre y racional del sujeto a un

procedimiento del equipo de salud, sea con intención diagnóstica, terapéutica,
pronostica o experimental que incluye competencia (capacidad de comprender
y apreciar las propias acciones y la información que se brinda), e información
(apropiada, adecuada a la capacidad de comprensión del paciente); ello es un
deber a cargo del médico (o equipo de salud) de informar respecto de los riesgos
y beneficios del esquema terapéutico o tratamiento propuesto, respetando la
libertad del paciente, por ser a éste a quien compete, como individuo autónomo,
la decisión final (Mariana Rodríguez Uturburu).
Consorcio de cooperación: es el contrato por el cual las partes establecen

una organización común para facilitar, desarrollar, incrementar o concretar
operaciones relacionadas con la actividad económica de sus miembros a fin de
mejorar o acrecentar sus resultados, más el consorcio no puede ejercer funciones
de dirección o control sobre la actividad de sus miembros, entre quienes se

distribuyen los resultados que genera la actividad desarrollada, en la proporción
que fija el contrato o, en su defecto, por partes iguales.
Contradocumento: Es una declaración de voluntad realizada por escrito y

generalmente de carácter secreto y que tiene como finalidad probar la simulación
de un acto. Según el art. 298 del Código Civil y Comercial de la Nación, altera lo
expresado en un instrumento público y, si bien puede invocarse por las partes,
es inoponible respecto a terceros interesados de buena fe.
Contrato asociativo: es el contrato de colaboración o de organización o

participativo, a través del que se establece una comunidad de fin pero que no
constituye personas jurídicas, sociedades ni sujetos de derecho.
Convención matrimonial: es el convenio o acuerdo hecho por escritura pública,

por los futuros cónyuges, antes de la celebración del matrimonio con el objeto
de designar y avaluar los bienes que cada uno lleva al matrimonio; enunciar las
deudas; detallar las donaciones que se hagan entre ellos; u optar por alguno
de los regímenes patrimoniales previstos en el Código Civil y Comercial de la
Nación.
Copia de la escritura público o testimonio: Es la reproducción literal y completa

de la escritura pública matriz, que es expedida por el escribano autorizante o por
quien este legitimado para hacerlo, debiendo tener bajo su guarda el respectivo
protocolo. Comúnmente a la copia de la escritura se la denomina testimonio.
Al respecto el artículo 308 del Código Civil y Comercial de la Nación regla las
condiciones de su expedición.
Cosas y Partes Comunes: son aquellas cosas y partes determinadas en

el reglamento de propiedad horizontal como comunes a todas o a algunas
de las unidades funcionales, indispensables para mantener su seguridad y
funcionalidad.
Cruzamiento Informático de Transacciones Importantes (CITI): sistema a

través del cual el escribano, en su gestión pos escrituraria, debe informar a la
Administración Federal de Ingresos Públicos todas las escrituras de contenido
económico, aun aquellas efectuadas a título gratuito.
Deontología notarial: es el conjunto de éticas que el escribano tiene el deber de

respetar, para que su actuar sea virtuoso y no vicioso.
Derecho Objetivo: Sistema de preceptos regulatorios de la conducta humana,

cuya finalidad es asegurar la existencia de la sociedad, sólo dentro de ésta son
concebibles los derechos subjetivos que de aquel se derivan. El derecho es
“relación del hombre con el hombre” (proportio hominis ad hominem) (GATTI,
Edmundo, “Derechos Reales-Teoría General”, Ed. Lajuane, 2006, págs. 32-33).
Derecho Registral: Conjunto de normas que regulan los órganos estatales

encargados de la toma de razón, el procedimiento para llegar a ella, y los efectos
que la misma produce (Lopez de Zavalía, Fernando J., “Curso introductorio al
Derecho Registral”, Buenos Aires, Zavalía, 1983).
Derecho subjetivo: es la facultad o poder concreto atribuido a una persona.

Para Rudolf von Ihering es el interés jurídicamente protegido. El derecho subjetivo
implica una relación entre sujetos, es decir, entre personas, regulada por el
derecho objetivo. Si una persona es titular de un derecho, otra u otras personas

estarán necesariamente sujetas a un deber: “derecho y deber son correlativos”
(ius et obligatio sunt correlato)
Derecho tributario notarial: conjunto de normas que se refieren a los impuestos,

en lo relacionado específicamente con la función notarial que ejerce el escribano
de registro (Susana Violeta Sierz).
Derecho tributario: conjunto de normas que regulan los elementos del impuesto
y los procedimientos relacionados con su percepción.
Dominio imperfecto: es el dominio revocable, fiduciario y desmembrado.
Dominio: El dominio es el derecho real que otorga a su titular todas las facultades
de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los
límites previstos por la ley.
Donación con cargo: es la donación en que el donante impone cargos a su

favor o de un tercero, sean ellos relativos al empleo o al destino de la cosa
donada, o que consistan en una o más prestaciones.
Donación inoficiosa: es la donación que se realiza por bienes cuyo valor excede
la parte disponible del patrimonio del donante.
Donación remuneratoria: es la donación realizada en recompensa de servicios

prestados al donante por el donatario, apreciable en dinero y por los cuales el
segundo podría exigir judicialmente el pago.
Donación: es el contrato en el que una parte se obliga a transferir gratuitamente

una cosa a otra, y ésta lo acepta.
Donaciones mutuas: En las donaciones mutuas, la nulidad de una de ellas afecta

a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos sólo perjudican al
donatario culpable.
Elementos de la escritura pública: Son elementos de la escritura pública la

Corporalidad, el Autor, el Contenido y el Rito.
Elementos del Derecho subjetivo: Todo derecho subjetivo contiene tres

elementos a saber: a) el sujeto, a quien el ordenamiento jurídico otorga el poder
o facultad; b) el objeto: que puede ser una prestación debida por la persona
o una cosa, sea que pueda exigir determinado comportamiento o ejercer sus
facultades en forma directa; y c) la causa: es el hecho o acto jurídico que le ha
dado nacimiento.
Escisión societaria: tiene lugar cuando: una sociedad sin disolverse destina
parte de su patrimonio para fusionarse con sociedades existentes o para
participar con ellas en la creación de una nueva sociedad; una sociedad sin
disolverse destina parte de su patrimonio para constituir una o varias sociedades
nuevas; una sociedad se disuelve sin liquidarse para constituir con la totalidad
de su patrimonio nuevas sociedades.
Escritura Pública - partes: “Según la doctrina española: comprende cinco (5)

partes: 1. La comparencia y capacidad: Se refiere al acto de identificación de las
personas que otorgan la escritura, el examen de su capacidad para intervenir, la
designación del lugar y fecha en que se celebra la escritura y el nombre del notario
que la autoriza. 2. La exposición: Comprende la indicación de los antecedentes

del contrato, la descripción del objeto, causas, los títulos, la situación jurídica.
3. La estipulación: Comprende los acuerdos, pactos o accesorios, según sea
la naturaleza o importancia del convenio. 4. El otorgamiento: Es la parte de la
escritura donde se expresa el consentimiento de las partes, previa lectura de la
escritura. Según Nuñez Lagos, esta parte de la escritura es la más importante,
el momento de la prestación integral del consentimiento de las partes. 5. La
autorización: Es la parte que comprende la suscripción del documento por
las partes, los testigos y el notario. Según la doctrina argentina: comprende
también cinco (5) partes: 1. Encabezamiento. 2. Introducción. 3. Exposición.
4. Relación y 5. Cierre.” (Herrero Pons, Jorge, “Nuevo Régimen De La Escritura
Pública. Teoría Y Práctica”, pág. 95/96).
Escritura Pública: Según el art. 299 del Código Civil y Comercial de la Nación es
el instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro
funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que contienen uno o
más actos jurídicos. Los artículos subsiguientes regulan los requisitos, idioma,
uso de abreviaturas y números, contenido y demás aspectos de la Escritura
Pública.
Estudio de Títulos: es la investigación de los títulos y antecedentes jurídicos

que legitiman el dominio que se alega, referenciándose en sus originales las
escrituras públicas y expedientes judiciales o administrativos que corresponda,
mediante un examen exhaustivo de todos los titulares anteriores y de las
circunstancias por las que obraron hasta hallar a un título traslativo, desde cuya
fecha haya transcurrido el término prescriptivo (Abella, Adriana).
Falsedad: Es la mutación de la verdad. La actividad tendiente a la alteración

que se realice de la verdad se denomina falsificación. En el aspecto Notarial, la
falsedad se contrapone a la autenticidad.
Fe pública notarial: Es el poder, otorgado por el estado, que le compete al

notario para dotar de presunción de verdad, certeza y eficacia a los actos y
hechos que ocurren en su presencia.
Fe pública: es una atestación calificada, derivada de su autor, que recae en

determinadas condiciones (vgr. fecha, otorgamiento, manifestación de voluntad,
etc.), sin penetrar sobre el contenido del documento -no recae sobre la voluntad
misma- (Zavala, Gastón A., “La Forma Notarial”, Revista Notarial Colegio de
Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, año 2002, N° 942, pág. 397).
Fideicomiso testamentario: es el fideicomiso constituido por testamento.
Fideicomiso: es el contrato por el cual una parte, llamada fiduciante, transmite o

se compromete a transmitir la propiedad de bienes a otra persona denominada
fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario,
que se designa en el convenio, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o
condición al fideicomisario.
Forma: Es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las

solemnidades que deben observarse al tiempo de la formación del acto jurídico;
tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho
por escribano público, o por un oficial público, o con el concurso del juez del
lugar. La forma de los actos jurídicos está reglada en los arts. 283 a 288 del
Código Civil y Comercial de la Nación, dejándose a salvo las formas exigidas
para casa acto jurídico en particular.

Fuentes del derecho: Son los actos o hechos pasados que dan origen o
fundamento a la creación, modificación o extinción de las normas jurídicas en un
determinado tiempo y espacio.
Fuga registral: La medida cautelar –embargo, litis, etc.- ingresa con anterioridad
al certificado registral y no es informado en este último. La existencia de un
embargo sobre el inmueble, anotado en el Registro de la Propiedad, pero omitido
en el certificado en virtud del cual actuó el escribano al autorizar la escritura, no
obstaculiza la inscripción del acto. La situación jurídica registral no publicitada
a través de las certificaciones es inoponible al tercero que negoció ateniéndose
a sus constancias y que, de haber mediado una certificación veraz seguramente
no se hubiera hecho, ya que la adquisición efectuada se habría visto postergada
por un derecho real, personal o por una medida cautelar previamente inscripta.
Una vez expedido el certificado existe una vía extrarregistral para colocar al
tercer adquirente en la situación de mala fe cual es la notificación de la medida
al adquirente y al funcionario autorizante del acto, con orden de exhibición del
protocolo a efectos de verificar si el acto ha sido otorgado o no. Si bien esta
notificación no destruye el bloqueo, hace responsable a las partes por el acto
que los vincula.
Fundaciones: son personas jurídicas que se constituyen con una finalidad de

bien común, sin propósito de lucro, mediante el aporte patrimonial de una o más
personas (fundador), destinado a hacer posibles sus fines y que requiere de
autorización del Estado para funcionar.
Fusión societaria: existe cuando dos o más sociedades se disuelven sin

liquidarse, para constituir una nueva, o cuando una ya existente incorpora a una
u otras, que sin liquidarse son disueltas.
Habitación: es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno

construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia. Está reglado en
los artículos 2158 a 2161 del Código Civil y Comercial de la Nación, y se aplican
supletoriamente las normas relativas al usufructo.
Hipoteca: es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al
acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y
preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado. Está reglado
por las normas generales para los derechos reales de garantía (arts. 2184 a
2204) y las normas específicas de los artículos 2205 a 2211 del Código Civil y
Comercial de la Nación.
Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI): impuesto indirecto que grava

la transferencia onerosa de inmuebles de personas humanas y sucesiones
indivisas, en el país, siempre que ello no constituya su actividad comercial
habitual.
Impuesto a las ganancias o a los réditos: impuesto que grava la transmisión

onerosa de bienes por venta, permuta, aporte a sociedades, dación en pago
y cualquier otro acto dispositivo, realizada por sociedades, empresas, o
explotaciones constituidas o ubicadas en el país, por asociaciones, fondos de
inversión, fideicomisos, personas humanas y sucesiones indivisas (mientras no
exista declaratoria de herederos o aprobación de cuenta particionaria).

Impuesto de sellos: impuesto que grava los actos, contratos y operaciones de
carácter oneroso celebrados en el territorio de una determinada provincia, sea
que obren en instrumentos públicos o privados.
Impuesto: prestación pecuniaria que el gobierno coactivamente exige por su

poder de imperio, para cumplir sus objetivos (Susana Violeta Sierz).
Impugnación: Es toda actividad dirigida a derribar la validez o eficacia de un

acto que puede revestir algún tipo de trascendencia en el campo jurídico.
Ineficacia: Según el artículo 382 del Código Civil y Comercial de la Nación los
actos jurídicos pueden ser ineficaces en razón de su nulidad o de su inoponibilidad
respecto de determinadas personas.
Inexactitud registral: Es el desacuerdo que existe en orden a los documentos

susceptibles de inscripción entre la realidad registral y la realidad jurídica
extraregistral o material.
Inmatriculación: es la incorporación al sistema registral de un inmueble que

antes no tenía existencia registral o no había sido incorporado al mismo.
Inscripción: supone la representación en el documento de un derecho real

sobre inmuebles, o sea es un acto sustancial, un acto autónomo. Es perdurable
y presume confección de una matrícula.
Instrumento Público: Es el autorizado por un oficial público en uso de su

atribución fedataria con las solemnidades de ley y que por ello es auténtico
y completo. Los caracteres del instrumento público son: garantía, credibilidad,
firmeza e irrevocabilidad, ejecutoriedad, fecha cierta y seguridad.
Juicio de individualización: no puede alcanzarse por un solo procedimiento,

pues por su naturaleza exige la convergencia de diferentes operaciones
jurídicas. El documento de identidad es básico y los medios más utilizados son:
la presentación por algún conocido del escribano y la entrega de documentos
coincidentes extendidos a nombre del compareciente, tales como títulos de
propiedad, declaraciones juradas de impuestos, formularios administrativos,
entrevistas previas (conf. Orelle, José M., “Responsabilidad civil del notario”, en
“ Bueres, Alberto y Highton, Elena, “Código Civil” cit., p. 827 y ss.), comparación
y cotejo de firmas y huellas dactilares (Ponde, Eduardo, “Tríptico notarial”, 1977),
recibos de pago de impuestos y servicios (Falbo, M., “Función del notario en
cuanto a la dación de fe de conocimiento”, Revista del Notariado, n. 100, fs.
49/71).
Justificación de identidad: El art. 306 del Código Civil y Comercial de la Nación

regula la Justificación de Identidad, habiéndose eliminado la posibilidad de
hacerlo mediante testigos.
Leasing: es el contrato por el cual una persona, el dador, conviene transferir al

tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra
el pago de un canon, con opción de compra por un precio.
Ley Registral N° 17801 - estructura: La Ley N° 17.801 contiene XI Capítulos.

Ellos son los siguientes: Capítulo I: Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto.
Documentos Registrales (arts. 1 a 3 bis). Capítulo II: De la inscripción. Plazos.
Procedimientos y efectos (arts. 4 a 9). Capítulo III: Matriculación. Procedimientos
(arts. 10 a 14). Capítulo IV: Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos (arts. 15 a 20).

Capítulo V: Publicidad Registral. Certificaciones e informes (arts. 21 a 29).
Capítulo VI: Registro de anotaciones personales (arts. 30 a 32). Capítulo VII:
Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias (art.
33). Capítulo VIII: Rectificación de asientos (arts. 34-35). Capítulo IX: Cancelación
de inscripciones y anotaciones (arts. 36-37). Capítulo X: De la organización
de los registros (arts. 38 a 41). Capítulo XI: Disposiciones complementarias y
transitorias (arts. 42 a 45).
Libro de Registro de Intervenciones o de Requerimiento: Es aquel en el que se

anotarán en orden cronológico y en forma de acta todas aquellas intervenciones
del escribano que no necesiten las formalidades de la escritura pública. Dicho
libro no tiene carácter sustitutivo del Protocolo Notarial.
Mandato sin representación: es el contrato por el cual el mandante no confiere

poder de representacional mandatario, quien actuará en nombre propio pero en
interés del mandante, y éste último no queda obligado directamente respecto del
tercero, ni éste respecto del mandante.
Mandato: es el contrato por el cual una parte se obliga a realizar uno o más
actos jurídicos en interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado
expresa o tácitamente.
Matriculación: Importa asignar a cada inmueble un folio especial en el que

se individualiza con precisión el inmueble, fijándole una característica de
ordenamiento que luego servirá para designarlo. En esa matricula o folio real
se registran todas las modificaciones en el estado del dominio u otros derechos
reales, así como los embargos y otras medidas cautelares. La VI Reunión
Nacional de Directores del Registro de la Propiedad, celebrada en Mendoza en
1966, definió así la matriculación: “es el procedimiento que tomando como base
una inscripción de dominio, tiene por objeto el ingreso de un inmueble a un
Registro, abriendo folio, donde se le determina y se le da una característica
de ordenamiento, que mientras no se presente otro documento público que
modifique dicha determinación, permanecerá inalterable” (citado en FALBO, El
Registro de la Propiedad, en Curso de Derecho registral inmobiliario, p. 220).
Multinota: procedimiento de información computarizado que, impreso en

papel, debe acompañar toda presentación que el escribano realiza ante la
Administración Federal de Ingresos Públicos.
Negocio en participación: es el contrato asociativo que tiene por objeto la

realización de una o más operaciones determinadas a cumplirse mediante
aportaciones comunes y a nombre personal del gestor. Este negocio no tiene
denominación, no está sometido a requisitos de forma, ni se inscribe en el
Registro Público.
Negocio jurídico: Es todo acto voluntario realizado según las disposiciones

legales vigentes y que tiene como efecto producir consecuencias jurídicas,
mediante la creación, modificación o extinción de un derecho.
Nota marginal: son inscripciones que tienen permanencia debido a que se las
realiza en el folio del protocolo. Este tipo de notas se utiliza, entre otras cosas,
para indicar: 1. Fecha y destino de las copias, 2. Rectificaciones; 3. Rescisión, 4.
Declaraciones de nulidad y 5. Aclaraciones.
Notario: Es el funcionario público, que jerárquicamente organizado y obrando

por delegación del poder del Estado, y por lo mismo, revestido de plena autoridad

en el ejercicio de su función, autentica las relaciones jurídicas normalmente
creadas por la libre voluntad de las personas jurídicas, dándoles carácter de
verdad, certeza y permanencia, previo el estudio, explicación y aplicación del
Derecho positivo, a cada uno de los actos jurídicos de carácter normal en los
cuales interviene. (Mengual y Mengual)
Nulidad: Es una sanción genérica que priva de eficacia o valor legal a los actos
que han sido celebrados en violación o defecto de las formas y solemnidades
establecidas por el orden jurídico vigente. Los arts. 386 a 392 del Código Civil y
Comercial de la Nación regulan la nulidad de los actos jurídicos.
Pacto de convivencia: es el convenio hecho por escrito entre los sujetos de una
unión convivencial, que puede regular, entre otras cuestiones, la contribución a
las cargas del hogar durante la vida en común; la atribución del hogar común, en
caso de ruptura; y la división de los bienes obtenidos por el esfuerzo común, en
caso de ruptura de la convivencia, no pudiendo ser contrarios al orden público, al
principio de igualdad de los convivientes, ni afectar los derechos fundamentales
de cualquiera de los integrantes.
Permuta: es el contrato en el que las partes las partes se obligan recíprocamente

a transferirse el dominio de cosas que no son dinero.
Persona jurídica: es el ente al que el ordenamiento jurídico le confiere aptitud

para adquirir derechos y contraer obligaciones para el cumplimiento de su objeto
y los fines de su creación. Pueden ser públicas o privadas.
Poder: es el contenido legal de la representación.
Práctica notarial: es el conjunto de conocimientos empíricamente adquiridos y

aplicados a la realización material de las distintas actividades u operaciones de
la profesión del escribano.
Prenda: La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no

registrables o créditos instrumentados. Está reglado en los artículos 2219 a 2237
del Código Civil y Comercial de la Nación. Este derecho real puede constituirse
sobre cosas o sobre créditos instrumentados.
Principio de autenticidad del documento: Este principio conlleva que el

instrumento autentico es todo aquel que garantiza en su certeza, seguridad
jurídica debido a la intervención de un notario autorizado por el Estado a actuar
como tal. Este instrumento gozará de presunción de veracidad y credibilidad.
Principio de autenticidad: De acuerdo con este principio solamente pueden

inscribirse en el registro, aquellos documentos que revistan carácter de
auténticos, vale decir, que hagan fe por sí mismos y que sirvan inmediatamente
de título, al dominio, al derecho real o asiento practicable (art. 3, ley 17801).
Principio de extraneidad: Este principio tiende a la imparcialidad que debe

tener el notario, debido a ello este no puede ser parte interesada en el acto que
realiza, ni tampoco sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad.
Principio de fe pública: Este principio se desarrolla en torno a los efectos de

certeza, firmeza, asentimiento y eficacia que tiene el notario (designado según
los parámetros legales) al actuar en la creación de un acto o documento.

Principio de forma: Es el notario quien tiene la responsabilidad de darle el marco
jurídico notarial adecuado a la expresión de voluntad de las partes, teniendo
especial recaudo en los requisitos necesarios de cada figura legal, para que la
misma tenga plenos efectos de validez, vigencia y eficacia.
Principio de inmediatez: Este principio se desarrolla en virtud a la precedencia

física del notario en el momento que suceden los acontecimientos que este debe
documentar y asentar. Hay una necesidad de relación directa e inmediata entre
el notario y el hecho a documentar.
Principio de inscripción: Todo documento por el que se constituya, transmita,

declare, modifique o extinga derechos reales sobre inmuebles, debe ser
inscripto para su publicidad y oponibilidad a terceros. Este principio tiene un
doble acepción: a) Deben inscribirse en el Registro todos los documentos por
los cuales se constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles y los que dispongan embargos, inhibiciones y demás
providencias cautelares; b) Estos documentos son oponibles a los terceros, sólo
desde la registración. En nuestro sistema legal la inscripción no es constitutiva
de derechos reales, sino simplemente declarativa. Así lo establece el art. 20 de
la ley 17.801, las escrituras no registradas producen plenos efectos respecto
de las partes intervinientes, sus herederos y los que han intervenido, en la
formulación del documento, como el funcionario autorizante y los testigos; pero
no es oponible a terceros. El deber de diligencia requiere: a) el estudio de los
títulos antecedentes, b) el estudio de los asientos registrales y c) el conocimiento
del estado posesorio del inmueble. Este conocimiento de la realidad posesoria
rige respecto de los derechos reales que se integran con la posesión.
Principio de la especialidad: Es necesaria una perfecta determinación del

inmueble a los efectos de lograr una buena correlación de los títulos y un
encadenamiento perfecto de los distintos adquirentes dominiales. Requiere que
la cosa sobre la cual recae la inscripción esté determinada con toda precisión.
Nuestra ley exige que el asiento se redacte sobre la base de breves notas que
indicarán la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie
y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa
individualización (art. 12). De acuerdo con el sistema del folio real implantado
por la ley 17801, la matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un
folio especial en el que el inmueble estará perfectamente individualizado.
Principio de legalidad: Este principio proviene del principio de fe pública y

propicia que todo acto realizado por el notario no puede ser contrario a la ley.
“El principio de legalidad impone que los títulos que pretendan su inscripción
en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen, verificación
o calificación, a fin de que en los libros hipotecarios solamente tengan acceso
títulos válidos o perfectos” (concepto dado por Roca Sastre). Se encuentran
sujetos a calificación: a) Aspectos formales: aquellos que resultaren de la
legislación de fondo y, en especial, de los Códigos Procesales, y de la legislación
registral; b) Cumplimiento de los principios de rogación, prioridad, especialidad
(en cuanto al derecho, sujetos e inmuebles) y tracto sucesivo; c) Confrontación
de los asientos registrales antecedentes. Principio de legalidad respecto
de documentos de origen judicial: El registrador no puede avanzar sobre el
contenido ni el fundamento de la decisión judicial. El imperio del juez es absoluto
sobre el contenido de la sentencia, cualquier intromisión del registrador por vía
de calificación es arrogarse facultades que corresponden a los magistrados,
en detrimento de la cosa juzgada. Le está vedado al registrador el control de
los fundamentos que tuvo en cuenta el juez para decretar la anotación. En

consecuencia, no son aspectos calificables: a) El contenido de la sentencia; b)
La congruencia del mandato con el procedimiento en que se dictó.
Principio de legitimación: Se entiende que toda información publicitada por

el registro es fidedigna y legítima a los efectos de resguardar la seguridad
jurídica. El registro da fe de la inscripción registral, pero sólo de los aspectos
extrínsecos, no los intrínsecos del documento por aquello de que la registración
es no convalidante y declarativa.
Principio de prioridad: Significa que una inscripción anterior tiene prioridad

sobre una posterior, y que inscripto y anotado un documento, no podrá registrarse
otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el
presentado en segundo término se hubiere instrumentado durante el plazo de
vigencia de las certificaciones a que se refieren los arts. 22 y concordantes (arts.
17 y siguientes, ley 17801). La prioridad de distintas anotaciones o inscripciones
respecto de un mismo inmueble se determinará por la fecha y el número de
presentación asignado a los documentos en el registro.
Principio de registro o protocolo: Se exige que toda actuación del notario

quede asentada cronológicamente en el libro de protocolo o libro de registro.
Principio de rogación: A los efectos de que se produzca una modificación en

los asientos registrales, debe mediar una solicitud a tal efecto. Significa que las
anotaciones o inscripciones en el registro deben ser siempre hechas a pedido
de parte interesada; quedan excluidas, por consiguiente, las inscripciones o
cancelaciones de oficio. Está consagrado por el art. 6, ley 17801.
Principio de Rogación: El actuar del notario en la realización de un acto o

instrumento público no puede hacerse de oficio, sino que debe ser realizado a
requerimiento de parte.
Principio de tracto abreviado: Constituye una modalidad del principio anterior y

no una excepción como alguna doctrina sostiene. Hay cuatro supuestos, y entre
ellos: La instrumentación de escrituras simultáneas como consecuencia de la
realización de más de un acto jurídico en forma conjunta.
Principio de tracto sucesivo: Este principio consiste en que las sucesivas

inscripciones sobre un mismo inmueble deben estar encadenadas entre sí,
de tal manera que cada nueva inscripción se sustente en la otra anterior, que
es su antecedente legítimo y necesario. Este principio ha sido expresamente
consagrado en los arts. 14 y siguientes de la ley 17801.
Principio de Unidad de Acto: Necesidad de existir simultaneidad en el tiempo

respecto a lo atinente a la realización de una escritura pública. Es por ello que
debe hacerse en un mismo acto y en presencia del notario y de todas las partes
la lectura y suscripción del instrumento público.
Principios Registrales: Son una especie de ideas-fuerza, que inspiran a la ley,

no suelen estar enunciados en la misma como tales, y han sido desprendidos
por el esfuerzo de la doctrina, que interpretando la normativa registral nos dice
que esos preceptos consagran tal o cual principio. López de Zavalía propone
el siguiente concepto: son la versión sintética y abreviada de las normas más
generales que, en su armónica conjunción, dan fisonomía propia a cada uno de
los órdenes jurídicos puestos en términos de comparación. Y manifiesta que en
cuanto a la utilidad de los principios, su determinación es la consecuencia lógica
del modo continental de enfocar los problemas jurídicos, siempre en búsqueda

de reglas generales. Dentro de una ley que ya, en sí, es general en cada una
de sus normas, se buscan los principios como las reglas más generales que
dominan a todas las demás. Sirven para comprender al orden jurídico que se
examina, como un sistema que sigue una determinada orientación. Permiten
dar una descripción sintética de un determinado orden jurídico que facilita la
comparación con otros órdenes jurídicos en las variantes fundamentales que los
órdenes comparados pueden presentar.
Propiedad Horizontal: es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble

propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y
jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un
edificio, de conformidad con lo que establece el Código Civil y Comercial de la
Nación y el reglamento de propiedad horizontal.
Prórroga legal – tipos regulados en la Ley N° 5771: 1. “Primera Prorroga Legal”

(Art. 10 Ley 5771): cuando el registro insumiera en la primera calificación más
de 30 días se le otorgará una prórroga, igual al plazo excedido en 30 días. Debe
otorgarse de oficio. 2. “Segunda Prorroga Legal” (Art. 11 Ley 5771): cuando el
registro realice una nueva observación dentro de los últimos 15 días del plazo
inscriptorio que es de 180 días, se le otorgaran 15 días más.
Prórroga: es la prolongación del vencimiento de un plazo.
Prórrogas: Son extensiones establecidas por ley para producir efectos de

manera autorizada o por petición de parte, toda vez que conducen o producen
una extensión en el término o en el proceso inscriptorio fijado por la ley 17.801
en 180 días.
Protocolización: incorporación de documentos que requieren de esta formalidad

al protocolo notarial. Ej.: testamento, consentimiento informado, etc.
Protocolo Notarial - características: 1. Perdurabilidad: Con estas características

se pretende que la escritura pública asentada en el protocolo perdure en
el tiempo; es por ello que se toman especiales recaudos con el protocolo,
tendientes a su protección como por ejemplo, la no circulación del protocolo y el
resguardo del mismo en lugares seguros. 2. Orden: El protocolo tiene como una
de sus características principales el orden cronológico de las escrituras públicas,
evitando así un posible fraude. 3. Inalterabilidad: La especial composición de
las hojas del protocolo brindan seguridad de que el contenido de las mismas no
va a ser alterado.
Protocolo Notarial: Libro de propiedad del Estado compuesto por hojas

numeradas y selladas que bajo las formalidades prescriptas por ley están
habilitadas especialmente para autorizar en orden cronológico escrituras
públicas y en el cual se puede incorporar además documentos a instancia de
partes, mandato legal u orden judicial. El artículo 300 del Código Civl y Comercial
de la Nación establece que el protocolo se forma con los folios habilitados para
el uso de cada registro, numerados correlativamente en cada año calendario, y
con los documentos que se incorporan por exigencia legal o a requerimiento de
las partes del acto. Y añade que corresponde a la ley local reglamentar lo relativo
a las características de los folios, su expedición, así como los demás recaudos
relativos al protocolo, forma y modo de su colección en volúmenes o legajos, su
conservación y archivo.
Publicidad posesoria: Es también llamada publicidad material y hace referencia

a la posesión, cuando a través de ella los terceros interesados hayan conocido

o podido conocer la realidad extrarregistral. El deber de diligencia requiere: a)
el estudio de los títulos antecedentes, b) el estudio de los asientos registrales y
c) el conocimiento del estado posesorio del inmueble. Este conocimiento de la
realidad posesoria rige respecto de los derechos reales que se integran con la
posesión.
Publicidad Registral: Los asientos registrales son publicitados por distintos

medios: a) certificados, b) informes, c) copias y d) consulta personal de los
asientos. La consulta directa puede ser suplida por la consulta informática,
resguardando de tal manera, las matrices que representan el soporte papel.
Registro no convalidante: un registro es no convalidante cuando no subsana

los defectos que padecen los títulos nulos, ni siquiera en relación con terceros.
El registro inmobiliario argentino tampoco reconoce el principio de la “fe pública
registral” que otorga la presunción absoluta de exactitud de lo registrado en
favor de determinados terceros.
Reglamento de Propiedad Horizontal: es la norma jurídica, de rango inferior

a la ley, que regula la vida y relaciones derivadas de la propiedad horizontal
y que produce efectos jurídicos a partir de su registración en el Registro de la
Propiedad Inmueble. El artículo 2056 del Código Civil y Comercial de la Nación
establece su contenido mínimo.
Relación Jurídica: es el vínculo de derecho que se establece entre dos o más

personas, con un carácter peculiar, particular y variable que desaparece con el
ejercicio del derecho y el cumplimiento de la obligación.
Renta vitalicia: es el contrato oneroso por el cual alguien, a cambio de un capital

o de otra prestación mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta en forma
periódica a otro, durante la vida de una o más personas humanas ya existentes,
designadas al efecto.
Renuncia de herencia: es la manifestación hecha en escritura pública o acta

judicial, por la cual una persona no acepta la herencia que le es deferida, y que
puede ser retractada por el heredero en tanto no haya caducado su derecho de
opción.
Representación aparente: es el obrar de una persona de manera de inducir

a un tercero a celebrar un acto jurídico, dejándolo creer razonablemente que
negocia con su representante, sin que haya representación expresa.
Representación legal: es la representación que resulta de una regla de derecho.

Es la que tienen los progenitores, tutores y eventuales curadores de niños, niñas,
adolescentes, personas con capacidades restringidas e incapaces.
Representación orgánica: es la representación que resulta del estatuto de una

persona jurídica.
Representación voluntaria: es la representación que resulta de un acto jurídico,

que comprende sólo los actos que el representado puede otorgar por sí mismo.
Representación: es el procedimiento jurídico por el cual una persona,

denominada representante, actúa en nombre y por cuenta de otra, denominada
representado, atribuyéndose los efectos del acto cumplido por el representante
directamente al representado.

Secreto profesional notarial: obligación que tiene el escribano de registro
de reguardar en reserva toda información conocida a raíz del ejercicio de
su profesión. El incumplimiento de la obligación impuesta puede acarrear
responsabilidad civil, ética, disciplinaria y penal.
Servidumbre forzosa: es la servidumbre impuesta por la ley cuando existe la

necesidad jurídica de hacerlo. Son servidumbres forzosas y reales la servidumbre
de tránsito, la de acueducto y la de recibir agua extraída o degradada
artificialmente de la que no resulta perjuicio grave para el fundo sirviente o, de
existir, es canalizada subterráneamente o en cañerías.
Servidumbre negativa: es la servidumbre cuya carga real se limita a la abstención

determinada impuesta en el título.
Servidumbre personal: es la servidumbre constituida en favor de persona

determinada sin inherencia al inmueble dominante. Si está establecida a favor
de una persona humana se presume vitalicia, salvo estipulación en contrario.
Servidumbre positiva: es la servidumbre cuya carga real consiste en soportar

su ejercicio.
Servidumbre real: es la servidumbre inherente al inmueble dominante y sirviente,

que se presume iuris tantum perpetua, excepto pacto en contrario, y cuya carga
debe asegurar una ventaja real a la heredad dominante.
Servidumbre: es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que

concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad —incluso el mero
recreo— sobre el inmueble sirviente ajeno. Está reglado en los artículos 2162 a
2183 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Sistemas Notariales (clasificación de Bellver Cano): 1. Tipo anglosajón:

este sistema es utilizado en los países anglosajones (Gran Bretaña, Estados
Unidos, Suecia) y se lo denomina notariado libre o inglés. Las características
principales de este sistema son las siguientes: el notario no tiene representación
del Estado, ni organización colegial; el número de notarios es ilimitado; carecen
de jurisdicción propia; se considera al escribano como mero certificador de
firmas; no existe protocolo. 2. Tipo latino - germánico: este sistema se utiliza en
los países germánicos modernos (Alemania, Austria y algunos cantones suizos)
y se lo denomina de notarios públicos. Las características principales de este
sistema son las siguientes: los notarios están controlados y autorizados por el
Estado; el número es ilimitado de notarios; el notario realiza una función pública
y social; no tiene delegación alguna como órgano del Estado. 3. Tipo judicial:
este sistema es utilizado en los de Rumania, parte de Noruega y en el cantón
Suizo de Zurich y se lo denomina de funcionarios judiciales. Las características
principales de este sistema son las siguientes: existe una marcada subordinación
a los tribunales de justicia de jurisdicción cerrada y obligatoria; el notario tiene la
característica de ser un funcionario que está a cargo del registro de la propiedad,
los instrumentos que emiten los notarios tienen autenticidad plena y erga omnes,
los documentos emitidos por los notarios son de propiedad del Estado. 4. Tipo
latino - americano: este sistema es utilizado en los países sudamericanos, en
el Estado de Luisiana de Estados Unidos y por los países europeos. En este
sistema el notario es considerado como un profesional y funcionario públicos.
Las características principales de este sistema son las siguientes: el notario
tiene una marcada función pública; existencia de una completa estructura
colegial; la actuación del notario es controlada por el Poder Ejecutivo; posee un
sistema de actuación notarial de jurisdicción cerrada y corporativa; existencia

de incompatibilidad con todo cargo jurisdiccional y representativo. 5. Tipo
soviético: Este sistema es utilizado en la Unión Soviética. En este sistema el
notario es considerado como administrativo. Las características principales de
este sistema son las siguientes: dependencia plena al Poder Administrativo; los
notarios son empleados públicos; los actos emanados de los notarios tienen
máxima eficiencia de efectos, su valor es público y absoluto; los documentos
realizados por los notarios son de propiedad del Estado.
Situación Jurídica: es el vínculo de derecho tiene un carácter permanente, los

poderes que de ella derivan son susceptibles de ejercerse indefinidamente, sin
que por ello desaparezca la situación o poder.
Sociedad anónima con participación Estatal Mayoritaria: es la sociedad

anónima que se constituye cuando el Estado nacional, los estados provinciales,
los municipios, los organismos estatales legalmente autorizados al efecto, o
las sociedades anónimas sujetas a este régimen sean propietarias en forma
individual o conjunta de acciones que representen por lo menos el cincuenta y
uno por ciento (51 %) del capital social y que sean suficientes para prevalecer en
las asambleas ordinarias y extraordinarias.
Sociedad anónima unipersonal: es la sociedad anónima constituida por un

solo socio, y cuyo capital debe integrarse totalmente.
Sociedad Anónima: es el arquetipo de persona jurídica en que el capital

social, dividido en acciones, se integra con las aportaciones de los socios,
quienes limitan su responsabilidad a la integración de las acciones suscriptas.
Su acto fundacional debe inscribirse en el Registro Público de Comercio. La
representación es ejercida, generalmente, por el presidente del Directorio.
Sociedad Colectiva: es el tipo social en el que los socios contraen responsabilidad

subsidiaria, ilimitada y solidaria, por las obligaciones sociales.
Sociedad de Capital e Industria: es el tipo social en que el o los socios

capitalistas responden de los resultados de las obligaciones sociales como los
socios de la sociedad colectiva; quienes aportan exclusivamente su industria
responden hasta la concurrencia de las ganancias no percibidas.
Sociedad de Responsabilidad Limitada: es el tipo social en el que el capital se

divide en cuotas; los socios limitan su responsabilidad de la integración de las
que suscriban, o adquieran y su administración y representación de la sociedad
corresponde a uno o más gerentes, socios o no, designados por tiempo
determinado o indeterminado en el contrato constitutivo o posteriormente.
Sociedad en Comandita por Acciones: es el tipo societario en el que el o los

socios comanditados responden por las obligaciones sociales como los socios
de la sociedad colectiva; el o los socios comanditarios limitan su responsabilidad
al capital que suscriben. Sólo los aportes de los comanditarios se representan
por acciones.
Sociedad en Comandita Simple: es el arquetipo societario en el que el o los

socios comanditados responden por las obligaciones sociales como los socios
de la sociedad colectiva, y el o los socios comanditarios solo con el capital que
se obliguen a aportar.
Sociedad: habrá sociedad si una o más personas en forma organizada conforme

a uno de los tipos previstos en la ley, se obligan a realizar aportes para aplicarlos a

la producción o intercambio de bienes o servicios, participando de los beneficios
y soportando las pérdidas.
Sociedades controladas: son aquellas en que otra sociedad, en forma directa

o por intermedio de otra sociedad a su vez controlada posea participación, por
cualquier título, que otorgue los votos necesarios para formar la voluntad social en
las reuniones sociales o asambleas ordinarias; o ejerza una influencia dominante
como consecuencia de acciones, cuotas o partes de interés poseídas, o por los
especiales vínculos existentes entre las sociedades.
Sociedades vinculadas: son aquellas en que una sociedad participa en más del
diez por ciento (10%) del capital de otra.
Superficie: es el derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble

ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y
jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado
o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su
ejercicio y plazo de duración establecidos en el Código Civil y Comercial de la
Nación (arts. 2114 a 2128) y en las leyes especiales dictadas al efecto.
Técnica notarial: es la destreza que permite al escribano la realización de su

profesión.
Tercero registral: El tercero registral es quien ha obtenido colocación registral y

para quien en el derecho no ha operado mutación si ésta no está registrada. Para
Adrogué los terceros a quienes se refiere el art. 2505 son aquellos que él llama
terceros latinos, que sobre la base de la presunción de integridad que resulta
del citado precepto por inoponibilidad de lo no inscripto, hacen prevalecer su
situación jurídico real frente a otra no inscripta, bajo estas condiciones: a) hayan
obtenido emplazamiento registral, b) ser terceros frente a los no inscriptos y c)
de buena fe.
Terceros tutelados: En la normativa nacional –ley 17.801- son terceros tutelados

todo aquel que tenga un interés legítimo, respecto del inmueble, vgr. El
adquirente del inmueble, el acreedor hipotecario, el acreedor embargante, el
acreedor inhibiente, la masa de acreedores, etc. El tercero interesado sólo puede
invocar la inoponibilidad del título no inscripto si tiene buena fe. A los efectos de
la buena fe confiere gran relevancia la publicidad material de la posesión. Sólo
habrá buena fe en el tercero cuando desconoce por una circunstancia de hecho,
no imputable a él, la existencia del título o de un mejor derecho no inscripto.
Testamento ológrafo: es el testamento que debe ser íntegramente escrito con

los caracteres propios del idioma en que es otorgado, fechado y firmado por la
mano misma del testador. La falta de alguna de estas formalidades invalida el
acto, excepto que contenga enunciaciones o elementos materiales que permitan
establecer la fecha de una manera cierta.
Testamento por acto público: es el testamento que se otorga mediante escritura

pública, ante el escribano autorizante y dos testigos hábiles, cuyo nombre y
domicilio se deben consignar en la escritura. El testador puede dar al escribano
sus disposiciones ya escritas o sólo darle por escrito o verbalmente las que el
testamento debe contener para que las redacte en la forma ordinaria.
Testamento: es el acto de última voluntad por el que una persona humana puede
disponer libremente de sus bienes para después de su muerte, respetando las

porciones legítimas establecidas en la ley y las solemnidades legales. También
puede incluir disposiciones extrapatrimoniales.
Tiempo compartido: es el derecho real en el que uno o más bienes están

afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio,
turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con
su destino. Se regula en los artículos 2087 a 2102 del Código Civil y Comercial
de la Nación.
Unidad de Información Financiera (UIF): organismo autónomo y autárquico

que funciona en la jurisdicción del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos
de la Nación que tiene a su cargo el análisis, tratamiento y transmisión de
información, a los efectos de impedir el delito de blanqueo de activos y el delito
de financiación del terrorismo.
Unidad Funcional: es la unidad de la Propiedad Horizontal que consiste en pisos,

departamentos, locales u otros espacios susceptibles de aprovechamiento por
su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional, y comunicación
con la vía pública, directamente o por un pasaje común.
Uniones transitorias: es el contrato por el cual las partes se reúnen para el

desarrollo o ejecución de obras, servicios o suministros concretos, dentro o fuera
de la República, incluyendo el desarrollo y ejecución de las obras y servicios
complementarios y accesorios al objeto principal.
Uso: es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte
material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos por la ley, sin
alterar su sustancia. Está reglado en los artículos 2154 a 2157 del Código Civil
y Comercial de la Nación, y se aplican supletoriamente las normas relativas al
usufructo.
Usufructo: es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien

ajeno, sin alterar su sustancia. Está regulado en los artículos 2129 a 2153 del
Código Civil y Comercial de la Nación.
Valor probatorio del instrumento público: Se denomina valor probatorio del

Instrumento Público al grado de certeza que infunde ese documento, es la fe que
el instrumento público transporta. El artículo 296 del Código Civil y Comercial
establece la eficacia probatoria del instrumento público a) en cuanto a que se
ha realizado el acto, la fecha, el lugar y los hechos que el oficial público enuncia
como cumplidos por él o ante él hasta que sea declarado falso en juicio civil o
criminal; y b) en cuanto al contenido de las declaraciones sobre convenciones,
disposiciones, pagos, reconocimientos y enunciaciones de hechos directamente
relacionados con el objeto principal del acto instrumentado, hasta que se
produzca prueba en contrario.

m ó d u los
m1
m1 microobjetivos
• Comprender a la práctica notarial en su faz dinámica, para su aplicación

en cada caso concreto.
• Conocer la división de la práctica notarial en técnica notarial y técnica

documental, a los efectos de comprender las exigencias requeridas en
cada una de ellas.
• Individualizar los componentes que integran la técnica notarial para

llevar adelante, con eficacia, las distintas acciones.
• Distinguir el protocolo notarial del libro de registro de intervenciones, a

los efectos de conocer la actividad a desarrollar en cada uno de ellos,
como así también lo requisitos exigidos por la ley.
• Identificar los elementos estructurales básicos de las escrituras públicas

y de las actas notariales.
• Promocionar la realización de prácticas deontológicas en el quehacer

notarial corriente.
• Analizar exhaustivamente las cuestiones tributarias y fiscales que la

legislación local, nacional e internacional le impone al notario, para que
pueda desempeñarse con solvencia en el quehacer profesional.
m1 contenidos
PRÁCTICA NOTARIAL-ESCRITURA PÚBLICA
El texto que presentamos a

continuación ha sido elaborado
con el objeto de introducirlo en
la temática sobre la que versa
este módulo.
Práctica notarial
El título práctica notarial indica que el contenido de esta Asignatura está dado
por las cuestiones referidas al hacer del notario. No obstante, este primer módulo
nos introduce en conceptos y formas generales y necesarias de cumplimentar el
ejercicio profesional.

Así, analizaremos las dos aristas de la práctica
notarial: la Técnica Notarial y la Técnica La Técnica Notarial
Documental. La primera, aborda el desarrollo de aborda el desarrollo de
destrezas y actitudes propias del profesional del destrezas y actitudes
derecho, en cuanto a sus roles como mediador propias del profesional
y asesor. La segunda, en continuidad con la del derecho, en cuanto a
anterior, ingresa directamente en el documento sus roles como mediador
a elaborar por el notario. y asesor.
La Técnica Notarial, por su parte, comprende la

técnica instrumental, en su entorno netamente
formal, y la teleológica, como fundamento La Técnica Documental
del ejercicio profesional y razón de ser del ingresa directamente en
notario, como depositario de la fe pública. De el documento a elaborar
allí la importancia de la ética notarial y de la por el notario.
responsabilidad social del escribano.
Respecto del instrumento público, bajo la especie de escritura pública, nos

abocamos a determinar los elementos y los requisitos a cumplimentar. Se
analizaran los sujetos como protagonistas principales en cuanto a su capacidad
y legitimación.
Las actas notariales, tanto protocolares como extraprotocolares, imponen

formas determinadas que el notario debe examinar en cada intervención. Por
ello la Unidad 2 concluye con el análisis del Libro Registro de Intervenciones,
reservado a las certificaciones de firmas.
Por último, el escribano como agente de información, liquidación y retención de

cargas tributarias debe tener un cabal conocimiento de las gestiones impuestas
por el derecho tributario notarial, so riesgo de incurrir en responsabilidad. El
abordaje de esta unidad requiere de un análisis actualizado de la normativa
vigente, local, nacional e internacional.
En el apartado “Material” encontrará la bibliografía correspondiente a cada

unidad que integra este módulo.
Sin más prolegómenos, comencemos a trabajar en cada actividad propuesta.
m1 material
Diríjase a la página 12 para leer el contenido de este material.
m1 actividades
m1 | actividad 1
Práctica Notarial y Técnica Notarial
En el aprendizaje de una disciplina, la teoría y la práctica son inseparables. La

práctica necesita de la teoría para no devenir apática y rutinaria, en tanto que la
teoría exige de la práctica para ser productiva y eficaz. De allí la insistencia de

que a la práctica le debe preceder la teoría. Quien aspira ser escribano, dada la
función social que tendrá, necesita conocer cómo hacer bien lo que hace. Este
saber que rige el arte notarial la teoría y la práctica es la concreción razonada de
ella.
A fin de introducirnos en el estudio de la Práctica Notarial, para resolver esta

actividad Ud. deberá leer la primera parte —Capítulos I, II, III y IV— del libro
de Natalio Pedro Etchegaray “Escrituras y Actas Notariales” y los artículos de
Julio R. Bardallo, Teoría de la técnica notarial; Miguel N. Falbo, Técnica de la
redacción escrituraria; Natalio Pedro Etchegaray, Análisis completo de una
escritura. Comparación con los instrumentos privados; Roberto Mario Arata, El
escribano argentino y su función social; y el capítulo del libro de Ángela Aparisi
Miralles, “Ética y deontología para juristas”.
Consignas
Luego de la lectura:
a. Explique cuál es la finalidad de la técnica notarial.
b. Describa cada uno de los principios técnicos que rigen la práctica

notarial y establezca las relaciones que existen entre ellos
c. Exprese cuál es la importancia que tiene cada uno de los principios
fundamentales de la técnica notarial en el ejercicio de la profesión del
escribano.
d. Responda ¿por qué es importante la “técnica de la redacción”?
e. ¿A qué conclusiones arriba luego de la lectura del artículo de Roberto

Mario Arata, El escribano argentino y su función social?
f. Infiera la trascendencia de la deontología y, por ende, de las conductas

virtuosas del escribano para el ejercicio de la profesión notarial.
m1 | actividad 2
Protocolo Notarial y Libro de Registro de Intervenciones.
En esta instancia le proponemos situarse como escribano que, habiendo

egresado recientemente, ha obtenido un registro notarial. En cumplimiento de las
normas notariales debe adquirir el primer cuaderno de Protocolo y de Registro de
Intervenciones (si lo hay en su provincia).
Consignas
a. Redacte la constancia de apertura del Protocolo. En caso de que la Ley
Notarial de su Provincia prevea la división del Protocolo en Secciones,
redacte la constancia de apertura para cada una de ellas.
b. Redacte la constancia de apertura del Libro de Registro de Intervenciones.
c. Explique quién y cómo se habilita el Protocolo y, en su caso, el Libro de
Registro de Intervenciones. Indique la legislación aplicable.
d. Redacte la nota por la que Ud., como escribano, solicita a la autoridad
de aplicación la rúbrica de cada uno de los cuadernos habilitados.

m1 | actividad 3
Escrituras Públicas y Actas
Primera parte
La escritura pública es todo documento matriz autorizado por un escribano en
ejercicio de sus funciones, dentro de los límites de sus funciones, competencias
y con las formalidades de ley, cuyo contenido principal es el acto o negocio
jurídico al que le da forma, constituye y, eventualmente, prueba.
Consignas
Complete y desarrolle el contenido del siguiente esquema general de la escritura
pública, indicando las fuentes legales que regulan cada aspecto (Código Civil y
Comercial de la Nación, Ley Notarial, Ley Registral, Normas tributarias y fiscales,
etc.)
I. Encabezamiento.
Número
Lugar
Fecha
Ante mí, (presencia del escribano, competencia, capacidad)
II. Comparendo
Sujetos de la escritura:
Datos personales objetivos y objetivos
Legitimación
Fe de conocimiento o justificación de identidad
III. Capítulo Expositivo

Texto Negocial
Acto o negocio jurídico
Descripción de inmueble
Relación de título inscripto
Precio (si es oneroso)
Transmisión de dominio
Otorgamiento de la posesión.
Aceptación
IV. Constancias Notariales

Certificado registral
Certificados administrativos
Disposiciones impositivas y tributarias
V. Otorgamiento
Otorgamiento
Unidad del acto
Lectura
Enmiendas (distinga cada tipo de enmienda)
Firmas
Comparecientes
Testigos
Firmas a ruego

VI. Cierre
Ante mí…
Firma del escribano
Sello Notarial
VII. Notas Marginales
Segunda Parte
En cabeza del escribano se concentra un cúmulo de trámites a realizar en ocasión

de una escritura. Ellos tienen lugar en dos etapas diferenciadas: antes de la
autorización de la escritura y con posterioridad a ello. A su vez, esas diligencias
pueden ser administrativas, registrales, notariales y tributarias.
a. Explique qué son las gestiones pre escriturarias y pos escriturarias.

b. Identifique cuáles son las gestiones pre escriturarias y cuáles las pos
escriturarias.
Tercera Parte.
a. Redacte el Encabezado y Comparendo de una escritura pública conforme

al requerimiento de la partes contratantes, a tenor de la siguiente
rogación:
Parte 1: “Caserito SA”. Comparece representada por el presidente de su

directorio, Sr. Gustavo Suarez Peña. El domicilio social está en Capital
Federal.
Parte 2: los cónyuges en primeras nupcias Anttoniete Carpentier y Luis

Breton. La primera es de nacionalidad francesa.
Debe utilizar justificación de identidad.
b. Redacte un acta de certificación de firmas en el Libro de Registro de

Intervenciones (o con la modalidad que se utilice en su provincia). El
documento que el Sr. Enrique Ariel Jareles rubricó es un Formulario 08.
Lo hizo en carácter de transmitente. Su esposa también suscribió el
referido formulario prestando su asentimiento conyugal a la transferencia
de dominio. También certifica la firma de ella.
c. Realice el certificado de las firmas que se corresponde con el acta puesta

en el Libro de Registro de Intervenciones (haga el certificado del modo
en que está previsto en su Provincia, si no se utiliza el libro especial
referido).
m1 | actividad 4
Derecho Tributario Notarial
Al escribano se le imponen deberes tributarios y deberes no tributarios. Ellos están

en relación directa con las funciones tributarias informativas y administrativas que
la legislación le impone —agente de información, de percepción y de retención—.
Por ello, un desempeño eficiente de la función notarial exige un conocimiento

sólido y acabado de la normativa tributaria y fiscal y afrontar las obligaciones que
ella impone con determinación, so riesgo de incurrir en responsabilidad.
Consignas
Consiguientemente, luego de la lectura del libro de Susana Vioelta Sierz “Derecho

Tributario Notarial Argentino”:
a. Complete el siguiente cuadro comparativo entre el Impuesto a la

Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas
(ITI), Impuesto a las Ganancias e Impuesto de Sellos.
IMPUESTOS
IMPUESTO
PUNTOS A COMPARAR IMPUESTO A LA IMPUESTO DE
A LAS
TRANSFERENCIA SELLOS
GANANCIAS
DE INMUEBLES
Ubicación normativa
Hecho imponible
Base imponible
Alícuota
Obligados al pago
Exenciones
Base imponible según
distintos supuestos
Obligaciones notariales:
a. Previas al acto
escriturario
b. Simultáneas al acto
escriturario
c. Posteriores al acto
escriturario
Constancia documental
Casos especiales
b. Redacte una síntesis que contenga el análisis de las gestiones

informativas no tributarias que la legislación argentina impone al
escribano (ej. Multinota, COTI, CITI, operaciones entre residentes en la
República Argentina y representantes de sujetos del exterior del país,
régimen de información de acciones y cuotas sociales, informes a UIF),
la normativa vigente que las rige y las obligaciones pre escriturarias y
pos escriturarias vinculadas con ellas.
m1 glosario
Diríjase a la página 19 para leer el contenido de este glosario.

m2
m2 microobjetivos
• Desarrollar habilidades para transferir, en a cada caso planteado, los

conceptos de la práctica notarial y los principios que rigen de la técnica
notarial para comprender cómo se hacen efectivos en el ejercicio de cotidiano
de la profesión del escribano.
• Analizar la estructura de las escrituras y las cláusulas generarles y especiales

de cada negocio o acto jurídico comprendido en las unidades que integran
el módulo II a fin de reconocer sus elementos y su adecuada redacción.
• Identificar las gestiones pre escriturarias y pos escriturarias para cada

contrato y negocio jurídico, a los efectos de lograr el otorgamiento de las
escrituras públicas en base a una buena práctica notarial.
m2 contenidos
ESCRITURAS RELATIVAS A CONTRATOS Y NEGOCIOS JURIDICOS

DE CONSTITUCION, MODIFICACION, TRANSMISION Y EXTINCION DE
DERECHOS REALES
A partir de este módulo comenzare-

mos a andar el camino estrictamente
práctico. Claro que para ingresar a
él se requiere el conocimiento del
derecho vigente con respecto cada
instituto jurídico. Con el objetivo
señalado en la Presentación de la
Asignatura, cada actividad está ori-
entada a que Ud. pueda elaborar su propio protocolo. Las escrituras y actas que
en él redacte le servirán de base ante las inconmensurables posibilidades que
plantean los actos y negocios jurídicos.
Cada consigna ha sido elaborada prestando especial atención a las enunciaciones

y la estructura interna de las escritura y a las gestiones previas y posteriores a
la escrituración, pero no ya desde una perspectiva teórica, sino eminentemente
práctica.
En las unidades que comprenden este módulo —el más extenso de la asignatura—
se estudian los siguientes institutos jurídicos:
• Compra-Venta
• Permuta
• Donación
• Renta Vitalicia
• Cesión de Derechos
• Fideicomiso
• Leasing
• Propiedad Horizontal
• Superficie

• Conjuntos Inmobiliarios
• Tiempo Compartido
• Cementerios Privados
• Usufructo
• Uso
• Habitación
• Servidumbre
• Hipoteca
• Anticresis
Le propongo dar inicio al trabajo propuesto en cada actividad.
m2 material
m2 actividades
m2 | actividad 1
Escritura pública de compraventa
Luego de habilitado su Protocolo, se presenta en su Escribanía el Sr. Daniel

Gustavo Tisera. Él ha celebrado un boleto de compraventa con los herederos del
Sr. Miguel Ángel Saine respecto del único inmueble del acervo hereditario, esto
es una unidad funcional identifica con el N° 32, con superficie cubierta propia
de 82 m2 de acuerdo al plano de PH de fecha 23/09/1974, agregado al registro
de planos del F° 1474, con porcentual de 2.25%, ubicación calle San Martín N°
729, Matrícula N° 97342/32, Catastro 4-2, mza. 57, parc. 32. El precio convenido
es de setenta mil dólares (U$S 70.000). El Sr. Daniel Gustavo Tisera ha abonado
una seña de diez mil dólares (U$S 10.000). Él le ruega que autorice la escritura
pública de venta. Ud. acepta tal cometido. Sin embargo, para hacerlo, tiene que
tener en cuenta los siguientes datos:
a. Por Auto N° 831, del 08/11/2013, fueron declarados herederos del Sr.
Miguel Ángel Saine los Sres. Amelia Isabel Saine, Alberto Elías Saine y
Miguel Saine. Sin embargo, éste último había pos fallecido a su padre,
siendo sus herederas su cónyuge supérstite Josefa Nilda Villavazo, y sus
hijas María Silvina Saine, Ivana Marcela Saine, Pamela Saine.
b. Al momento de redactar la escritura comparecen:

· Amelia Isabel Saine y Alberto Elias Saine, por derecho propio
· Josefa Nilda Villavazo, por derecho propio y en representación de sus
hijas Pamela y Yamile Saine, a quienes se les restringió la libertad por
Sentencia N° 231, del 15/11/2002. En su carácter de curadora definitiva,
solicitó la autorización para transferir la porción indivisa que les
corresponde a las menores, la que fue concedida por Aut N° 122, del
12/12/2014, en el expediente de la declaratoria de herederos.
· Las Srtas. María Silvina Saine e Ivana Marcela Saine son representadas
por el Sr. Carlos Enrique Krauss, mediante poder especial otorgado por

Escritura Pública N° 12, autorizada por el Escribano Dionisio Aguirre, de
la ciudad de La Rioja.
c. El inmueble está afectado por un embargo ordenado por el Juzgado

Civil y Comercial de 13° Nominación, en los Autos “Consorcio Morena
I c/ Saine, Miguel Ángel. Ejecutivo. Cobro de Expensas comunes”, por
la suma de once mil ochocientos setenta y cinco pesos ($ 11.875), aún
vigente. El adquirente lo toma a cargo.
Consignas
1. Indique las gestiones pre escriturarias notariales, administrativas,
registrales y tributarias que Ud., como escribano, deberá realizar.
2. Redacte la escritura pública.
3. Señale las gestiones pos escriturarias notariales, administrativas,
registrales y tributarias que deberá cumplir.
m2 | actividad 2
Escritura de Donación
En la mañana Ud. ha autorizado la venta que le había sido rogada por el Sr. Daniel
Gustavo Tisera. Ahora llega a su Escribanía la Sra. Magdalena Garro. Ella quiere
donarle a sus dos hijos el inmueble que es de su propiedad en carácter de bien
propio, pero quiere reservarse el usufructo de manera vitalicia.
Tenga en cuenta lo siguiente:
a. La Sra. Magdalena Garro es divorciada en primeras nupcias del Sr.

Santino Villafañe.
b. Sus hijos son Claudia Villafañe Garro (casada) y Edgardo Villafañe Garro
(soltero).
c. El objeto de la donación es un inmueble rural.
Consignas

4. Añada a la escritura una cláusula por la que la Sra. Magdalena Garro
establece a los donatarios el cargo de depositar el 10% de las rentas
obtenidas a partir de la explotación del campo en una cuenta bancaria
para su prima Amalia Ruatta, quien padece una grave enfermedad. La
duración del cargo es de diez años.

m2 | actividad 3
Cesión de Derechos
En esta oportunidad se acerca a su Escribanía la Sra. María de las Mercedes

Morra Ferrer. Ella es titular registral del siguiente inmueble: un lote de terreno y
la casa en él edificada, con todo lo demás clavado, plantado y adherido al suelo
que contiene, ubicado en barrio Las Flores, hoy barrio Kennedy, suburbios sud,
del Municipio Capital que en el plano de subdivisión aprobado por la Dirección
General de Catastro de la Provincia se designa como lote tres de la manzana E
y consta de las siguientes medidas: veintisiete metros al norte y sud, por nueve
metros sesenta centímetros al este y oeste, lo que encierra una superficie total de
doscientos cincuenta y nueve metros veintisiete decímetros cuadrados y linda al
norte con el lote dos, al sud con lote cuatro, al este con calle pública y al oeste
con lote dieciocho. Está inscripto en el Registro General de la Provincia en la
Matrícula N° 22.382.
Ella adquirió el inmueble cuando estaba casada con el Sr. Domingo Bianchi,
quien falleció hace cuatro años.
La Sra. María de las Mercedes Morra Ferrer le dice que quiere cederle los
derechos y acciones que le corresponden sobre ese inmueble, en su carácter de
socia de la sociedad conyugal, a su madre María Antonieta Ferrer Vieyra.
Consignas

2. Redacte la escritura pública. Utilice justificación de identidad.
m2 | actividad 4
Escritura de constitución de Fideicomiso
Hoy se ha presentado en su escribanía el Sr. Fracesco Vittori, de nacionalidad

italiana. Él es propietario de un inmueble urbano inscripto en la Matricula 77213,
con una superficie total de 450 m2. Su intención es constituir un fideicomiso a los
fines de que sobre ese inmueble se construyan, en dos años, locales comerciales.
Pretende designar como fiduciaria a Constructex SA, cuyo directorio es presidido
por su hermano, Lucio Vittori.
Le señala que, finalizada la construcción, lo construido deberá ser afectado

a propiedad horizontal y que los fideicomisarios de cada unidad serán sus
adquirentes, a quienes se les transmitirá la propiedad.
Además, dice que él será el beneficiario.
Requiere que se haga constar que el fiduciario deberá rendirle cuentas semes-
tralmente.

Consignas

2. Redacte la escritura pública. Utilice justificación de identidad.
m2 | actividad 5
Reglamento de Propiedad Horizontal
Ud. ya conoce al Sr. Lucio Vittori. En esta oportunidad, él, como presidente
del Directorio de Constructex SA, sociedad Fiduciaria del Fideicomiso de
Administración Inmobiliaria constituido por Escritura Pública N° 333 – Sección
A, de fecha 31/03/2012, autorizada por el Escribano Darío Freitag, titular del
Registro Notarial 123, concurre a su escribanía a fin de formalizar el Reglamento
de Propiedad Horizontal para el Edificio Bristol III.
El inmueble de propiedad fiduciaria tiene una superficie total de 194 m2, 96 dm2
y está inscripto en el Matricula N° 42774 del Registro General de la Provincia
de Córdoba. Según el Plano de Mensura y Subdivisión debidamente visado por
la Dirección General de Catastro de la Provincia se han generado 10 unidades
funcionales.
Consignas
1. Indique las gestiones pre escriturarias que deberá realizar como

escribano.
2. Redacte el Reglamento de Propiedad Horizontal.
registrales y tributarias que deberá cumplir como notario.
m2 | actividad 6
Reglamento de Conjuntos Inmobiliarios
El Sr. Fracesco Vittori, quien ya ha requerido sus servicios en otra oportunidad,

se presenta en su Escribanía y le solicita que redacte el reglamento para el
Country que llevará el nombre de Praderas del Norte. El mismo comparece como
Presidente del Directorio de la sociedad Avanti SA., propietaria de un lote de
terreno de 3 ha.
Consignas
1. Indique las gestiones pre escriturarias que Ud., como escribano, deberá
realizar ante el requerimiento que le fue efectuado.
3. Señale las gestiones pos escriturarias que deberá cumplir.

m2 | actividad 7
Usufructo
Los esposos en primeras nupcias Hugo Carrara y Zulema Priotto, por

recomendación de la Sra. Magdalena Garro concurren a su escribanía. Le
comentan que son propietarios de un departamento ubicado en el 7° piso del
Edificio Grutas II y que quieren constituir usufructo gratuito a favor de los padres
de Zulema, los Sres. Luis Priotto y Delia Depiante. Además, ellos quieren que se
establezca derecho de acrecer.
Consignas
m2 | actividad 8
Hipoteca
El Sr. Daniel Gustavo Tisera vuelve a su escribanía. Esta vez para rogarle que
autorice la escritura de constitución de una hipoteca sobre la unidad funcional
identifica con el N° 32, con superficie cubierta propia de 82 m2, inscripto en la
Matrícula N° 97342/32, ante el Registro General de la Propiedad.
La hipoteca es a favor del Sr. Ismael Christensen, con quien el Sr. Tisera ha
celebrado un contrato de mutuo por la suma de novecientos ochenta mil pesos
($ 980.000).
Consignas
2. Redacte la escritura pública de constitución de hipoteca.
m2 | actividad 9
Ejecución de Sentencia en Juicio de escrituración
Llega a su escribanía la Sra. Mariela Elizabet Gómez. Ella ha resultado vencedera

en un juicio de escrituración. Le dice que quiere proponerlo en el expediente
para que Ud. redacte la escritura a fin de que se ejecute la Sentencia. Ud. acepta
y, luego de propuesto, acepta el cargo en el tiempo indicado en el expediente
IC 1.
En la causa se dictó la sentencia de primera instancia, la que fue parcialmente

revocada en la Alzada. Las dos resoluciones están firmes y son las siguientes:

Consignas
1. Indique las gestiones pre escriturarias que en este caso Ud., como
escribano, deberá realizar.
2. Redacte la escritura pública respectiva a la ejecución de sentencia del
expediente.
m2 |actividad 9 | IC
información complementaria 1
La información complementaria 1 la encontrará disponible en Plataforma.
m2 | actividad 10
Compraventa bajo la modalidad de tracto abreviado. Poder otorgado en el

extranjero para hacerlo valer en el país
Los hermanos Juan Carlos y Marcos Gorosito han decidido vender el departamento
donde vivía su madre, fallecida, bajo la modalidad de tracto abreviado. El
comprador que ofrece mejor precio es una persona de nacionalidad japonesa,
Shunsuke Hiroki. Luego de celebrado el boleto de compraventa y habiendo sido
pagado todo el precio mediante transferencia bancaria, han resuelto otorgar la
escritura pública.
• La declaratoria de herederos de la madre de los vendedores se tramita en

el expediente “Lucila Di Marco s/ Declaratoria de Herederos”, por ante el
Juzgado Civil y Comercial de 1ª Instancia Nº 5, Secretaria Silvina SAini de
Beltrán, Juez Manuel Maciel. El auto de declaratoria de herederos lleva el
número 569, de fecha 12 de diciembre de 2014.
• El Sr. David Fochessatto actúa en nombre y representación de Shunsuke
Hiroki a mérito de un poder especial para el acto, otorgado en la ciudad de
Yokohama.
• El precio de la venta fue de un millón cuatrocientos mil pesos ($ 1.400.000).
Consignas
1. Exprese las gestiones pre escriturarias que debe realizar con relación a este
acto.
2. Redacte la escritura pública. Emplee justificación de identidad.
3. Explique las gestiones pos escriturarias que debe realizar con relación a este
acto.
m2 glosario

m3
m3 microobjetivos
• Comprender la esencia de la persona jurídica a los efectos de entender

la trascendencia que ella tiene en el desenvolvimiento económico de la
sociedad.
• Analizar la legislación que rige a las personas jurídicas privadas para poder
identificar los distintos tipos de personas jurídicas y determinar el marco
jurídico que rige el actuar del escribano en la vida de aquellas.
• Reconocer las cláusulas que pueden consignarse en los instrumentos

de constitución y modificación –en un sentido omnicomprensivo de toda
posible mutación– de las personas jurídicas, para poder desempeñar la
tarea profesional con solvencia cuando le sea requerida la intervención al
escribano.
• Identificar los negocios en participación previstos en el ordenamiento

jurídico argentino a fin poder intervenir en la instrumentación de los contratos
respectivos con un conocimiento solido de su contenido y formalidades.
m3 contenidos
El Escribano cumple una función relevante en torno a la creación de las personas

jurídicas. Ellas nacen con la suscripción del contrato respectivo. Además, no
debe olvidarse que esa constitución es por tiempo prolongando, siendo de
vital importancia prever las modificaciones que deban efectuarse y, también, su
extinción y liquidación.
A su vez, muchos emprendimientos se

ejecutan a partir del establecimiento de
vínculos de colaboración pero sin que ello
de lugar a la existencia de una sociedad.
En tales casos se celebran “contrato
asociativos”. Cada uno de ellos crea “[…]
un vínculo de colaboración, plurilateral o
de participación, con comunidad de fines,
que no es sociedad” (RICHARD, Efraín
Hugo, “El Código Civil y Comercial y
Contratos Asociativos (negocio en participación y agrupamiento de colaboración,
arts. 1442 a 1462)”, [Consultado: http://www.psi.unc.edu.ar/acaderc/doctrina/
el-codigo-civil-y-comercial-y-contratos-asociativos-negocio-en-participacion-y-
agrupamiento-de-colaboracion-arts.-1442-a-1462].
En todo los casos, la técnica notarial hace posible encuadrar los intereses de las
partes a las disposiciones de la ley; contemplando las características de cada
tipo de persona jurídica privada o contrato de colaboración.

Por ello, en las unidades de este módulo abordaremos el estudio de la persona
jurídica, de las sociedades y de los contratos asociativos, desde la perspectiva
de la práctica notarial.
Comencemos a trabajar en cada actividad.
m3 material
m3 actividades
m3 | actividad 1
Asociación Civil
En el día de la fecha Ud. tiene una audiencia muy importante. Debe autorizar el
acto constitutivo de una asociación civil. Los datos básicos son los siguientes:
Los constituyentes:
Mirna Siarez, soltera, DNI Nº 15.258.743, argentina, quien tiene
domicilio en una localidad que dista 30 km de la ciudad de asiento
de su registro notarial.
Paloma Giménez, soltera, DNI Nº 17.321.786, argentina, con
domicilio en la ciudad de asiento de su registro notarial.
Sebastián Costa Méndez, casado en primeras nupcias con Ximena
Marchisio, DNI Nº 93.789.653, de nacionalidad brasileño, con
domicilio en la ciudad de asiento de su registro notarial.
Anabella Guzmán, DNI Nº 20.894.219, argentina, soltera, con
domicilio en una localidad de dista 30 km de la ciudad de asiento de
su registro notarial.
Nombre:
“Solcitos Dulces Sociedad Civil”
Objeto:
Desarrollo y fomento de las actividades deportivas, culturales
y sociales para niños, niñas y adolescentes con capacidades
especiales.
Consignas
1. Explique las gestiones pre escriturarias que debe realizar a los fines
de autorizar el instrumento correspondiente al acto constitutivo de la
Sociedad Civil.
2. Redacte el acto constitutivo de la Sociedad Civil, teniendo en cuenta los
datos brindados arriba y los que exige el artículo 170 y siguientes del
Código Civil y Comercial de la Nación.
3. Explique las gestiones pre escriturarias y pos escriturarias que debe
realizar con relación a este acto.

m3 | actividad 2
Sociedad de Responsabilidad Limitada
Consignas
1. Redacte el acto constitutivo de una Sociedad de Responsabilidad

Limitada, considerando los siguientes datos:
 Número de socios: cinco (5)

 Denominación: B&M Sociedad de Responsabilidad
Limitada
 Integración de aportes en dinero del 50%. El restante
porcentaje a integrarse en un año.
 Uno de los socios realiza como aporte un inmueble
urbano sometido a PH.
 Se autorizan cuotas suplementarias.
 Se prevé preferencia de los socios en los casos de
transmisión de las cuotas.
 Se prevé la incorporación de los herederos de los socios.
 La gerencia estará a cargo de un solo gerente (no admite
la gerencia plural).
2. Explique las gestiones pre escriturarias y pos escriturarias, de

naturaleza administrativa, notarial, registral y tributaria-fiscal que Ud.
como Escriban@ debe realizar a los fines de autorizar el instrumento
correspondiente al acto constitutivo de la Sociedad de Responsabilidad
Limitada.
m3 | actividad 3
Sociedad Anónima
Consignas
1. Redacte el acto constitutivo de una Sociedad Anónima, considerando

los siguientes datos:
 Número de socios: siete (7)

 Denominación: Córdobar Sociedad Anónima
 Capital Social: doce millones de pesos ($ 12.000.000).
 La integración del capital se produce en el ciento por
ciento (100%).
 Se prevé la emisión de acciones
 Se prevé aumento de capital en los términos del artículo
188 de la Ley General de Sociedades.
 Se otorgan acciones de tipo A y B. Las de tipo A otorgan
derecho de suscripción preferente en las nuevas
acciones que se emitan por aumento de capital y derecho
de acrecer en proporción a las que posean.
 Los integrantes de los órganos de administración y de
fiscalización durarán tres años en sus cargos.
 Incluye organismo de fiscalización - sindicatura

2. Explique las gestiones pre escriturarias y pos escriturarias, de
naturaleza administrativa, notarial, registral y tributaria-fiscal que Ud.
como Escriban@ debe realizar a los fines de autorizar el instrumento
correspondiente al acto constitutivo de la Sociedad Anónima.
m3 | actividad 4
Fusión de Sociedades
Consignas
1. Redacte el instrumento de fusión por absorción de sociedades,

considerando los siguientes datos:
 Sociedad absorbida: Caserito S.A.

 Socios: Celia Sánchez, DNI N° 12.134.333; Julieta Seine,
DNI N° 12.149.666, y Mariela Piva, DNI N° 13.968.564.
 Sociedad Absorbente: Lonely Natural S.A.
 Se mantiene el nombre social de la absorbente.
 Se incluye
2. Explique las gestiones pre escriturarias y pos escriturarias, que debe

realizar respecto del contrato de UTE.
m3 | actividad 5
Unión transitoria de empresas
Consignas
1. Redacte un contrato de Unión Transitoria de Empresas, considerando

los siguientes datos:
Número de empresas: dos sociedades. Una es una sociedad anónima unipersonal

y la otra la sociedad “Cordobar S.A.”, respecto de la que Ud. redactó el acto
constitutivo.
Objeto: ejecución de la obra de tendido de red de agua potable de ciudad.
Duración: 18 meses.
Participación en los ingresos y gastos: S.A.U. en el 35% y S.A. en 65%.
Domicilio de la UTE: sede social de Cordobar S.A.
Representante: presidente del directorio de Cordobar S.A.
2. Explique las gestiones pre escriutrarias y pos escriturarias, que debe

realizar respecto del contrato de UTE.
m3 glosario

m4
m4 microobjetivos
• Reconocer las cláusulas que pueden consignarse en las convenciones

matrimoniales y los pactos de convivencia en las uniones convivenciales,
para poder desempeñar la tarea profesional con solvencia cuando le sea
requerida la intervención al escribano.
• Analizar la legislación que rige las relaciones de familia para identificar el

marco jurídico que rige el actuar del escribano en relación al asentimiento
conyugal y el consentimiento informado para procrear mediante TRHA.
• Conocer los requisitos exigidos por la ley para plasmar la manifestación de

última voluntad en un instrumento público, a fin de que aquel documento sea
válido.
• Analizar la normativa nacional y local a los efectos de autorizar los instrumentos

que contienen el otorgamiento de poderes generales o especiales.
• Conocer las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación en

materia de capacidad y legitimación para plasmar en un instrumento público
los requerimientos efectuados.
• Reconocer las exigencias de las autorizaciones que involucran a menores,

según se traten de niños o adolescentes, a fin de que el instrumento que se
autoriza tenga plena eficacia.
m4 contenidos
ESCRITURAS REFERIDAS A LAS RELACIONES DE FAMILIA, ACTOS DE

ÚLTIMA VOLUNTAD Y REPRESENTACIÓN
El temático sobre la que versa este módulo es amplio. En primer lugar, interesan
los actos jurídicos vinculados con las situaciones jurídicas con incidencia en el
derecho de familia.
Como se sabe, el Derecho es una ordenación social normativa que establece

un orden efectivo, es decir, que contiene la organización de las actividades
y situaciones que tengan lugar en el territorio estatal, cuya observancia está
asegurada por la coacción física legítima que el Estado monopoliza y que
accionará cuando las normas no sean observadas voluntariamente por el
individuo. Entonces, el Estado, a través del Derecho positivo y de los órganos
predispuestos para su ejecución, organiza la convivencia humana, imponiéndose
como unidad de ordenación. Por ello, no puede permanecer ajeno a la realidad.
De allí que el Código Civil y Comercial, receptando los nuevos valores sociales
y los avances biomédicos-tecnológicos introdujo modificaciones y, también,
nuevas instituciones. Por ello, la Unidad 14 refiere, primero, a las Convenciones
Matrimoniales —dotando a los cónyuges de mayor autonomía para decidir el
régimen patrimonial matrimonial—. Luego, se estudian los Pactos de Convivencia
celebrados en el marco de las Uniones Convivenciales. A continuación el
asentimiento conyugal y convivencial, figura orientada a la protección de la

vivienda familiar. Por último, al consentimiento previo, libre e informado, que
es expresión de la voluntad procreacional para la filiación por Técnicas de
Reproducción Humana Asistida, el que, a su vez, opera como reconocimiento si
la filiación es extramatrimonial.
La Unidad 15 está dedicada a los actos de

última voluntad de la persona humana, los
que cobran relevancia a su fallecimiento.
En el caso del testamento por acto público
las formalidades requeridas son de vital
importancia para la validez. La prueba
de dichas formalidades debe resultar del
testamento mismo. Por ello la trascendencia
de la redacción de las cláusulas y el orden
dado por el Escribano que recepta e interpreta la voluntad del testador, conforman
el título de propiedad de los herederos instituidos y legatarios, como así también
los cargos y su cumplimiento.
En cuanto al testamento ológrafo, el escribano cumple una significativa función

al protocolizarlo.
No se soslayan, sin embargo, otros actos vinculados con la herencia, pero que
no incumben al causante o testador sino a los herederos: la aceptación, renuncia
y la cesión de la herencia.
La Unidad 16 se refiere al instituto de la representación. Si la representación es

voluntaria, adquiere relevancia el mandato, en cuanto contrato de confianza que
se celebra entre el mandante y el mandatario, para que éste lo represente, con
las limitaciones y facultades establecidas en el instrumento público.
Si la representación es legal, los progenitores, tutores o curadores podrán

requerir la intervención del Escribano en relación a actos jurídicos vinculados
con los niños, niñas, adolescentes, personas con capacidades restringidas o
incapaces.
m4 material
m4 actividades
m4 | actividad 1
Convenciones matrimoniales
Se acercan a su escribanía Alex Vals Taberner y Lucila Moreamas. Le piden

asesoramiento sobre las previsiones legales relativas a la posibilidad de celebrar
una convención matrimonial. La semana subsiguiente le comunican, vía correo
electrónico que están de acuerdo en celebrar una convención matrimonial.

El referido correo dice:
Estimad@ Escriban@: buenas tardes! Le escribo para decirle que con mi novia
hemos acordado en celebrar una convención matrimonial. A continuación le envío
los datos que me solicitara. Si necesita alguna disposición u otra información me
lo hace saber y a la brevedad se lo entregaremos.
- Alex Vals Taberner, DNI N° 25.333.126, nacido el 14 de febrero de

1976, con domicilio en Giliberti N° 776, soltero
- Lucila Moreamas, DNI N° 27.214.221, nacida el 02 de diciembre
de 1980, con domicilio en Altavista N° 401, divorciada del Sr. Joaquin
Saravia, por Sentencia N° 14 de fecha 13 de marzo de 2015, en los
autos caratualdos “Lucila Moreamas – Joaquín Saravia s/ divorcio”,
que tramitara ante el Juzgado de 1ª Instancia y 2ª Nominación de esta
ciudad. De esa unión no hubo hijos. La sociedad conyugal se disolvió
retroactivamente al 3 de noviembre de 2012.
- La convención prenupcial tiene que dejar claro que el patrimonio
estará compuesto por:
a. Un inmueble personal de Lucila Moreamas, ubicado en esta ciudad,
ubicado en la calle Miguel Cané N° 251, entre 25 de Mayo y Carlos Gardel,
edificado en el lote de terreno designado según título con el N° 10 de la
Manzana 40, una superficie total de 134 m2, inscripto en el Registro de la
Propiedad con fecha 05 de junio de 2015, en la Matrícula
12.006, a raíz de la adjudicación que se le realizara en la liquidación de
la sociedad conyugal en la Sentencia arriba mencionada. Su valuación
fiscal es de $ 746.019.
b. Un inmueble propio de mi propiedad ubicado en esta ciudad, en
calle Supisiche 769, edificado en el lote 17 de la Manzana 30, con una
superficie total de 82 m2, inscripto en el Registro de la Propiedad en la
matrícula N° 36.007. Su valuación fiscal es de $ 530.000.
- Optamos por el Régimen de separación de bienes, tanto respecto
de los bienes actuales como los que se adquieran en el futuro, pagando
los gastos separadamente.
- Queremos, también que lo que cada uno gane sea de cada uno.
Desde ya, muchas gracias.

Alex Vals Taberner
Consignas
2. Redacte la escritura pública correspondiente.

m4 | actividad 2
Pacto de convivencia en Unión Convivencial
Se acercan a su escribanía María Noemí Ludiera y Carlos Ruiz. Le manifiestan que

son convivientes y que quieren elevar a escritura pública el pacto de convivencia,
para luego registrar la existencia de su unión convivencial en el Registro de
Estado Civil y Capacidad de las Personas.
Las rogantes le entregan la siguiente minuta del pacto de convivencia que desean
celebrar:
PACTO DE CONVIVENCIA
Datos de las partes:
Srta. María Noemí Ludiera, DNI N° 33.212.111, con domicilio el Bv. Güemes N°
123.
Sr. Carlos Ruiz, DNI N° 26.123.987, con domicilio en Bv. Güemes N° 123. Este
inmueble es de su propiedad.
Conviven desde el día 01 de enero de 2014 en el domicilio de Bv. Güemes N°
123. Son mayores de edad, no están unidos por vínculos de parentesco línea
recta en todos los grados, ni colateral hasta el segundo grado; no están unidos
por vínculos de parentesco por afinidad en línea recta; no detentan impedimento
de ligamen y no existe registrada otra unión convivencial entre las partes ni de
éstas con terceros.
Clausulas y condiciones:
PRIMERO: Ambas partes manifiestan que contribuirán a las cargas del hogar
durante la vida en común en partes iguales.
SEGUNDO: Ambas partes manifiestan que en caso de ruptura, se atribuirá el
hogar común sito en Bv. Güemes a la Srta. María Noemí Ludiera, quien convivirá
con los hijos habidos de la unión.
TERCERA: Ambas partes manifiestan que sin perjuicio de lo establecido con
respecto a la atribución del hogar, de producirse la ruptura del vínculo, los bienes
obtenidos por el esfuerzo común serán divididos por partes iguales, a excepción
de los bienes muebles que se encuentran afectados al uso del hogar atribuido.
CUARTA: Que el acuerdo no altera la obligación alimentaria mutua entre los
convivientes durante la vigencia de la unión, la responsabilidad solidaria frente a
terceros y la protección de la vivienda familiar.
QUINTA: Ambas partes manifiestan que procederán a la inscripción del acuerdo
ante la Autoridad correspondiente.
Consignas
2. Redacte la escritura pública correspondiente.

m4 | actividad 3
Asentimiento del conviviente y asentimiento conyugal
María Noemí Ludiera y Carlos Ruiz, convivientes, ya han estado en su escribanía.

En esta oportunidad han decidido la venta del inmueble de Bv. Güemes N° 123,
donde está el asiento de su vivienda familiar. Con el dinero obtenido y sus ahorros
adquirirán una casa más grande, ya que quieren tener su primer hijo.
Consignas
1. Redacte la cláusula de escritura pública correspondiente al asentimiento

que debe prestar María Noemí Ludiera, ya que el inmueble es de
propiedad de su conviviente.
2. Responda con fundamento en derecho:

a. ¿El asentimiento del conviviente puede suplirse por autorización
judicial?
b. ¿El asentimiento requerido al conviviente por el artículo 522 del Código
Civil y Comercial de la Nación tiene similar finalidad que el reglado para
el cónyuge?
c. ¿Cuáles son los requisitos que impone la ley para la validez del
asentimiento conyugal?
d. ¿Es posible que el cónyuge otorgue asentimiento al otro a los fines de
otorgar el asentimiento conyugal?
e. Señale las normas jurídicas que rigen en la materia.
m4 | actividad 4
Protocolización del consentimiento previo, libre e informado para el caso de

filiación por Técnicas de Reproducción Humana Asistida (TRHA)
Han transcurrido 3 meses desde que Ud. autorizó la escritura de venta del
inmueble de propiedad de Carlos Ruiz, acto respecto de cual su conviviente
María Noemí Ludiera expresó su asentimiento.
Como existen inconvenientes para concebir, han decidido emplear la técnica
de reproducción asistida denominada Inyección Intracitoplasmática de
Espermatozoides (ICSI). Para ello el Sr. Carlos Ruiz manifestó su voluntad
procreacional mediante el consentimiento previo, libre e informado, el que obra
en la Historia Clínica.
Ahora bien, a los efectos previstos por los artículos 560, 561, 562, 570 y 571 del
Código Civil y Comercial de la Nación, le requieren que protocolice el siguiente
consentimiento informado (conforme modelo anexo a la Resolución N° 561/2014,
de la Superintendencia de Servicios de Salud del Ministerio de Salud de la Nación.
Emplearlo hasta que se dicte el nuevo modelo. No se detalla información médica
y demás datos en honor a la brevedad).
Entre el Sr. Carlos Ruiz, DNI N° 26.123.987, con domicilio real en calle Jujuy
N° 987, de esta ciudad, conviviente de la Sra. María Noemí Ludiera, con igual
domicilio real, Historia Clínica N° 129.111/15, por una parte, y por la otra el Dr.
Ramón José Bunda, Matrícula N° 1211, DNI 20.125.648, domicilio real en calle
Gral. San Martín N° 947, se conviene la celebración del presente acuerdo de
consentimiento informado de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N° 26.529, Ley

N°26.657, Ley N° 26.742 y su Decreto reglamentario N° 1089/2012 y Ley N° 26.862
sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El Dr. Ramón José Bunda, luego de la evaluación del Sr. Carlos Ruiz
le informa que este padece de azoospermia, un trastorno orgánico por el cual
no tiene un nivel mensurable de espermatozoides en su semen y, por lo tanto, su
fertilidad le impide que su esposa conciba naturalmente.
SEGUNDA: El Dr. Ramón José Bunda propone la recogida de la muestra de
semen a fin de fecundar los ovocitos e incubación, para luego implantarlo en el
útero de su conviviente.
Los beneficios razonables del tratamiento propuesto consisten en que a través

del procedimiento se puede obtener un espermatozoide sano y fecundar un
óvulo, aunque conseguir la fertilización en laboratorio no es una garantía de que
se vaya a conseguir un embarazo pero aumenta enormemente las probabilidades
de concepción.
El riesgo del tratamiento consiste en la posibilidad de que exista la transferencia
de defectos congénitos por no darse la selección natural del espermatozoide.
También se incrementa el riesgo de aborto involuntario.
TERCERO: El Sr. Carlos Ruiz ACEPTA y DA su consentimiento para el procedimiento

propuesto.
CUARTO: El consentimiento que por este acto emite el Sr. Carlos Ruiz para los
procedimientos médicos indicados es revocable mientras no se haya producido
la concepción de la persona o la implantación del embrión en su conviviente
María Noemí Ludueña.
El Sr Carlos Ruiz NO AUTORIZA al Dr. Ramón José Bunda a obtener fotografías,

videos o registros gráficos para difundir resultados en Revistas Médicas y/o
ámbitos científicos.
QUINTO: El sr. Carlos Ruiz expresa que está satisfecho por la información recibida,
que han sido evacuadas sus dudas y que ha podido tomar una decisión respecto
del procedimiento a realizarse y que es su voluntad ser padre.
SEXTO: El Dr. Ramón José Bunda se constituye en depositario del presente

consentimiento informado que incorpora a la Historia Clínica N° 129.111/15, que
se encuentra guardada bajo fieles medidas de seguridad que personalmente ha
supervisado.
SEPTIMO: El Dr. Ramón José Bunda entrega el segundo ejemplar de un mismo

tenor al Sr. Carlos Ruiz.
OCTAVO: Las partes declaran que el lugar donde se llevó adelante la redacción
del presente consentimiento informado es en la Clínica del Niño, de esta ciudad,
ubicada en calle Cdte. Stoock N° 542.
En prueba de conformidad con las clausulas precedentes, siendo se formaliza

el presente convenio de consentimiento previo, libre e informado, en dos
ejemplares, de igual tenor y a un solo efecto, en la Cuidad de………….., a los 12
días del mes de septiembre de 2015.

FIRMA DEL PACIENTE………………………..
ACLARACION……………………………………
FIRMA DEL PROFESIONAL …………………………………………….

NOMBRE DEL PROFESIONAL………………………………………….
Consignas
1. Redacte la escritura de protocolización del consentimiento previo, libre e

informado, conforme lo exige el art. 561 del Código Civil y Comercial de
la Nación.
2. Indique las gestiones pre escriturarias y pos escriturarias correspondientes

al acto realizado conforme la consigna 1.
m4 | actividad 5
Testamento por acto público
El Sr. Ernesto Rosato se presenta en su escribanía. Él es viudo de sus segundas

nupcias con Sara Iglesias, hijo de Salvador Rosato y de María Juana Caruso
(fallecidos), nacido el 25 de agosto de 1933, DNI Nº 1.427.152, domiciliado en
la calle Iguazú Nº 588, 6º piso, departamento “B “, Edificio Francisco III, de esta
Ciudad. Le manifestó que, como no tiene hijos, quiere hacer un testamento. Ud.
le asesora al respecto. Luego, acuerdan una audiencia.
El día establecido le dicta de viva voz sus disposiciones de última voluntad, que
son las siguientes:
a. que desea que sean herederos de todos sus bienes Clemencia Báez y
Ángel Santos, con derecho de acrecer entre sí para el caso que uno de
ellos no quisiera o no pudiera aceptar la herencia.
b. que le deja a Mauricio Ibáñez el departamento sometido a propiedad
horizontal donde vive.
Los testigos son:

- Rita Mabel González, argentina, casada, nacida el 12 de abril de 1955,
titular del DNI Nº 11.624.596, domiciliada en la calle Zelada Nº 4.801
- Ricardo Díaz, paraguayo, casado, nacido el 15 de julio de 1954, titular del
DNI Nº 10.972.571, domiciliado en Emilio Castro Nº 6.239.
Consignas
1. Redacte el testamento por acto público.

2. Indique las gestiones pre y pos escriturarias para el acto referido en la
consigna 1.
3. Explique dónde se inscribe el testamento por acto público y que norma
o normas así lo disponen.

m4 | actividad 6
Protocolización de Testamento ológrafo
Hoy se presenta a su Escribanía la Sra. Alicia Zulema Gentili. Le manifiesta que

ha sido declarada heredera testamentaria del Sr. José Bergese, a mérito de un
testamento ológrafo. También le dice que en el expediente judicial “José Bergese –
Testamentario”, que tramita ante el Juzgado Civil de 1ª Instancia y 3ª Nominación,
Secretaria Nº 2, a cargo de la Sra. Juez Dra. Liliana Vargas, se han cumplido
todos los recaudos legales y ordenado la protocolización del documento. Le
requiere que lleve a cabo tal cometido. Ud. accede.
Entonces, la heredera testamentaria presenta en el expediente un escrito por el
que designa escribano a los fines de la protocolización y, después, Ud. acepta
el cargo.
A continuación se le entrega el testamento ológrafo, que reza:
“Yo, Ernesto Noble, argentino, DNI Nº 8.414.341, viudo de quien

fuera mi esposa Luisa Giliberti, con quien no tuve hijos, tengo una
hija extramatrimonial que se llama Camila Cufré. Ella nació el 25
de noviembre de 1976 y vive con su madre, mi único amor, en la
localidad de San Martín, de esta provincia. A ella quiero designar
como mi heredera, dejándole la suma de la suma de ocho millones
de dólares (U$D 8.000.000), que está en la cuenta a mi nombre en el
banco HSBC – Sucursal Centro de esta ciudad.
También quiero que se sepa que no adeudo suma alguna a nadie.
Es mi deseo, además, que al fallecer se me entierre en el Cementerio
de esta ciudad, en la bóveda construida al efecto, prohibiéndose en
mi velatorio el envío de flores y sepultándoseme con mi traje de
casamiento.
Designo como albacea a la Escribana Silvana Suárez, titular
del registro notarial Nª 265 de esta ciudad, para que vele por el
cumplimiento de mis disposiciones de última voluntad.
Hago saber que revoco todo otro testamento que hubiere hecho
antes de ahora, debiendo prevalecer estas disposiciones, que son
la expresión de mi última voluntad.
08 de noviembre de 2015, en esta ciudad”
Consignas
1. Redacte la escritura de protocolización de testamento ológrafo.

2. Explique las gestiones pre escriturarias y pos escriturarios que debe
realizar con relación a este acto, inclusive en sede judicial.
m4 | actividad 7
Cesión de derechos hereditarios
Hugo Zanotti y Alicia Olocco concurren a su Escribanía. Ellos quieren celebrar un

contrato de cesión onerosa de derechos hereditarios.
Ud., luego de cumplir con todos los actos pre escriturarios, autoriza la escriutra
publica respectiva en base a la siguiente información que le fuera brindada.

Cedente: Hugo Zanotti, DNI Nº 12.514.745, heredero del Sr. Pedro Zanotti.
Cesionaria: Alicia Olocco, DNI Nª 10.588.588, casada en primeras nupcias con
Enrique Blas.
Objeto de la cesión: la totalidad de los derechos y acciones que tiene y pudieren
corresponderle sobre el inmueble rural inscripto en el Registro de la Propiedad
en la Matrícula Nº 522.000, que tiene una superficie total de 122 ha.
Precio de la cesión: veinticinco mil dólares estadounidenses (U$S 25.000), la
hectárea.
Consignas
1. Explique las gestiones pre escriturarias que debe realizar Ud. como
escribano, para este caso.
2. Redacte la escritura de cesión onerosa de derechos hereditarios.
3. Explique las gestiones administrativas, notariales, registrales y tributarias
pos escriturarias que debe realizar con relación a este acto, indicando
especialmente dónde se inscribe el instrumento que Ud. autoriza.
m4 | actividad 8
Poder especial para pleitos
El Sr. Julio Cabrera se presenta en su Escribanía. El ha sido demandado en un

juicio por mala praxis médica, que tramita en los autos “Héctor Torti c/ Clínica del
Ángel y otros – Ordinario s/ Mala Praxis Médica”, por ante el Juzgado Civil de 1ª
Instancia y 15ª Nominación, Secretaria Única, a cargo del Juez Manuel Maciel.
Quiere otorgarle un poder especial para pleitos a sus dos abogados, Dres. Enzo
Vicenti y Augusta Johnes. Sin embargo, no quiere darle facultades para declarar
en audiencia confesional ni para celebrar acuerdos.
Consignas
1. Redacte la escritura por la que el Sr. Julio Cabrera otorga el poder

especial para pleitos.
m4 | actividad 9
Poder general de administración y disposición
El Sr. Juan Blanc se presenta a su Escribanía y le expresa que quiere otorgarle

un poder general de administración de todos sus inmuebles a la Sra. Magdalena
Sáenz, facultándola expresamente para adquirir nuevos inmuebles con los
beneficios de la explotación económica de los primeros o por cualquier otro
título. En el mismo acto revoca el mandato dado a Augusto Cellis, con fecha 15
de octubre de 2015.

Consignas
1. Redacte la escritura por la que Juan Blanc otorga poder amplio de

administración y disposición a Magdalena Sáenz.
m4 | actividad 10
Autorización para establecer residencia en el extranjero
Los Sres. Clemencia Báez –quien ya ha concurrido a su Escribanía– y Nicolás

Prietto tienen un hijo de 16 años que ha recibido una beca para cursar un año de
estudios de la escuela secundaria en Bonn, Alemania. Le solicitan que redacte la
autorización para que su hijo, adolescente, establezca residencia por el plazo de
un año en aquella ciudad.
El nombre del hijo es Santiago Báez Prietto, DNI Nº 40.258.941.
A su vez, designan como tutor de su hijo en la ciudad de Bonn a Ulbrecht
Gottschalk, pasaporte Nº 99.222.114.
Consignas
1. Redacte la escritura de autorización para establecer residencia en el

extranjero.
3. Responda: ¿qué recaudos deben cumplirse para que la designación de
tutor realizada en Argentina tenga eficacia en Alemania? Fundamente su
respuesta.
m4 | actividad 11
Autorización para viajar al extranjero
Silvana Zapata y su esposo, Pablo LLorenz concurren a su Escribanía para

autorizar a sus hijas, gemelas de 15 años, a viajar con su hermana mayor de edad
a Estados Unidos. Los datos de sus hijas son:
a. Solana Llorenz, DNI Nº 43.444.222
b. Milagros Llorenz, DNI Nº 43.444.223
c. Tatiana Llorenz, DNI Nº 30.247.073.
Consignas
1. Redacte la escritura de autorización para viajar al extranjero.


m4 glosario
e v a l uac ión
La versión impresa no incluye las actividades obligatorias. Las mismas se

encuentran disponibles directamente en plataforma.

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EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 1

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EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.2

El escribano, como profesional del

Por ello, el plan de estudios de la carrera de Notariado de la Universidad Blas

En consecuencia, el primer módulo del programa se refiere a los Elementos

A continuación se ingresa en la parte especial de la asignatura. A lo largo de los

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EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 3

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EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.4

Unidad 3: DERECHO TRIBUTARIO NOTARIAL

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 5

Unidad 4: COMPRAVENTA. PERMUTA.

Unidad 6: RENTA VITALICIA. CESION DE DERECHOS.

Unidad 7: FIDEICOMISO. LEASING.

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.6

Unidad 8: PROPIEDAD HORIZONTAL. SUPERFICIE.

Unidad 9: CONJUNTOS INMOBILIARIOS. TIEMPO COMPARTIDO.

Unidad 10: USUFRUCTO. USO. HABITACION. SERVIDUMBRE.

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 7

Unidad 11: HIPOTECA. ANTICRESIS.

MODULO 3: PERSONAS JURÍDICAS PRIVADAS. SOCIEDADES. CONTRATOS

Unidad 12: ASOCIACIONES CIVILES. SIMPLE ASOCIACIONES.

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.8

MÓDULO 4: RELACIONES DE FAMILIA. ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD.

Unidad 14: CONVENCIONES MATRIMONIALES. UNIONES CONVIVENCIALES.

Unidad 15. TESTAMENTO. ACTOS VINCULADOS CON HERENCIAS.

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 9

Unidad 16: REPRESENTACION.

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.10

• Comprender el arte notarial en sus dimensiones técnicas para un ejercicio de

• Desarrollar habilidades que exige el ejercicio práctico del notariado mediante

• Conocer y manejar la normativa vigente para una formación apropiada y

• Asumir el compromiso intelectual y deontológico que demanda la función

Porcentaje estimado por módulo, según la cantidad y complejidad de los

MÓDULOS PORCENTAJES ESTIMADOS

Representación de porcentajes en semanas:

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 11

• Código civil y comercial de la nación.

Del siguiente listado, el alumno no deberá adquirir la totalidad de la bibliografía

• ETCHEGARAY, Natalio Pedro, Escrituras y Actas Notariales. Examen

• ABELLA, Adriana N., Estudio de títulos. Observaciones frecuentes.

1 El Código Civil y Comercial de la Nación y el Digesto Jurídico

2 Este libro se sugiere para la actualización teórica de la temática

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.12

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 13

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.14

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 15

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.16

• ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO. “La seguridad jurídica y el

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag. 17

EDUBP | NOTARIADO | práctica notarial - pag.18

información complementaria 1-64

Las informaciones complementarias 1-64 las encontrará disponibles en Plata-

Aceptación de herencia: es el acto por el cual una persona, en forma expresa o