UNIVERSIDAD DEL VALLE DE MÉXICO

CAMPUS LAGO DE GUADALUPE

“SEMINARIO DE ACTUALIZACIÓN I ”

(JUICIOS HIPOTECARIOS)

ACTIVIDAD 8

ESCRITO DE DEMANDA DE JUICIO HIPOTECRIO

ALUMNO: JOSÉ LUIS JIMÉNEZ GONZÁLEZ

MTRO: JOSÉ CHÁVEZ GONZÁLEZ

NICOLÁS ROMERO, ESTADO DE MÉXICO, A 10 DE FEBRERO DE 2019

PRÉSTAMOS URGENTES S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE

 VS

PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ

JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DE LO CIVIL EN TURNO,
PRESENTE

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ GONZÁLEZ, abogado, con cédula profesional

número 236644, expedida por la Dirección General de Profesiones,
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de documentos y
notificaciones el ubicado en CALLE 3 DE MAYO # 2 COLONIA LOMA DE
LA CRUZ CIUDAD NICOLAS RROMERO ESTADO DE MEXICO CP 54424,
autorizando para oírlas y recibirlas en mi nombre indistintamente a los C.
Lic. MARIA DEL CARMEN SÁNCHEZ ROJAS, ante usted con el debido
respeto comparezco y expongo:

Que en mi carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas de

PRÉSTAMOS URGENTES S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE, lo
que acredito con copia certificada ante el notario del poder otorgado a mi
favor, ocurro mediante el presente escrito a promover juicio hipotecario en
contra de la Sra. PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ, quien puede ser
emplazada a juicio en el domicilio ubicado en CALLE DE LAS FLORES #10
COLONIA SAN MIGUEL HILA CIUDAD NICOLAS ROMERO ESTADO DE
MEXICO CP 54424, y de quienes reclamo el pago de las siguientes:

PRESTACIONES

a. El pago de la cantidad de $1, 000,000 00 (UN MILLO DE PESOS 00/100

M.N), por concepto de suerte principal, importe derivado del contrato de
crédito simple con garantía hipotecaria que celebraron con mi representado.

b. El pago de la cantidad de $80, 000 00 (OCHENTA MIL PESOS 00/100

M.N), por concepto de interés normal pactado en el documento base de
esta acción, devengado del DOS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL NUEVE al
DOS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, así como también el
pago de los que se sigan devengando hasta la liquidación total del adeudo.
c. El pago de la cantidad de $20, 000 00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N),
por concepto de interés moratorio pactado en el documento base de esta
acción, devengado del DOS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL NUEVE al DOS
DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, así como también el pago de
los que se sigan devengando hasta la liquidación total del adeudo.

d. Así como también el pago del IVA que generen los intereses que se sigan
venciendo hasta la liquidación total del adeudo

e. El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

1. Con fecha DOS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL NUEVE ante el C. Lic.
MARIA DOLORES OSNAYA DE LA ROSA, adscrito a la Notaria Pública, la
ahora demandada, Sra. PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ, celebraron con mi
representado en carácter de acreditados un contrato de crédito simple con
garantía hipotecaria, mediante el cual se les otorgó un crédito hasta por la
cantidad de $ 1, 000, 000 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M.N). Lo
anterior lo acredito con el primer testimonio de la escritura pública número
610029272, que está debidamente inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, y que contiene el contrato referido.

2. Los ahora demandados dispusieron del crédito mencionado mediante la

suscripción a favor de mi representado, denominados por la ley como
pagarés, documentos que anexo al presente escrito, y con los cuales se
acredita la entrega total del crédito referido por parte de mi representado y
la disposición total de este por los ahora demandados.

3. En garantía del cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el

contrato base de esta acción, los demandados, constituyeron a favor de mi
representado hipoteca voluntaria en primer lugar y grado, sobre el siguiente
bien inmueble:

I. PROPIEDAD CON ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA QUINCE

DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO, QUE
SE ENCUENTRA VISIBLE TANTO EN LA NOTARIA PÚBLICA
NÚMERO 33 DE ESTA LOCALIDAD COMO EN EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO.
ESTA PROPIEDAD CUENTA CON SU REFERENCIA
CATASTRAL NÚMERO 256984 RH 6895 F 02501 WX.
 EL INMUEBLE CITADO NO TIENE CARGA NI GRAVÁMEN DE
NINGÚN TIPO, Y SE ENCUENTRA LIBRE PARA PODER SER
HIPÓTECADA COMO GARANTÍA DE PRESTAMO.
SE CARGARÁ UN GRAVAMEN, EN CARÁCTER DE GARANTÍA
A FAVOR DE LA SRA. PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ POR UN
MONTO DE $ 1, 000, 000 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M.N)
QUE SE PAGARA EN UN PLAZO DE 10 AÑOS CONTADOS A
PARTIR DE LA FORMALIZACION DEL PRESENTE CONTRATO
Y SE TENDRA UN RÉGIMEN DE INTERESES DEL 8 % ANUAL
Con fundamento en lo establecido por el artículo 1009 del Código de
Procedimientos Civiles, en este acto ofrezco las siguientes:

PRUEBAS

Desde luego, ofrezco como pruebas de mi parte, las que a continuación se

expresan:

I. CONFESIONAL. De la parte demandada, al tenor del pliego de posiciones que

en su oportunidad exhibiré. En preparación de esta prueba que relaciono con los
puntos 1 y 2 DEL CAPITULO DE HECHOS, de esta demanda, solicito a dicha
parte, con el apercibimiento de ley para que, personalmente, el día y hora se
señale para la celebración de la respectiva audiencia, comparezca a absolver
dichas posiciones.

II. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el primer testimonio de la escritura

número 610029272, de fecha DOS DE MARZO DEL AÑO DOS MIL OCHO,
otorgada ante la fe del notario público Lic. MARIA DOLORES OSNAYA DE LA
ROSA. Esta prueba en la que consta la exhibición de cédulas que hizo la parte
demandada mediante la correspondiente autorización de JOSÉ LUIS JIMÉNEZ
GONZALEZ, así como la hipoteca que en primer lugar constituyó para la garantía
del cumplimiento de las obligaciones que con este motivo contrajo.

III. DOCUMENTAL PRIVADA. De conformidad con el Artículo 1165 de Código de

Comercio. Se presenta contrato de hipoteca de crédito simple con garantía
hipotecaria, celebrado por una parte la Señora PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ y
PRÉSTAMOS URGENTES S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE en carácter
de acreedor hipotecario.

Consistente en la certificación que ha hecho el contador de la institución que

represento acerca del estado de cuenta de la parte demandada, con
especificaciones de cantidades y conceptos.

IV. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. En todo lo que favorezca a la institución

que represento.
V. INSTRUMENTAL LEGAL Y HUMANA. En lo que favorezca los intereses del
suscrito.

DERECHO

Es competente este juzgado para conocer del presente juicio, atento a lo

dispuesto en los artículos 1.9, 1.10 Y 1.10.1 del Código de Procedimientos Civiles
del Estado de México y demás artículos aplicables.

Es aplicable al juicio lo establecido por el título decimoquinto, de la Hipoteca,

Capitulo I del Código Civil del Estado de México y demás artículos aplicables

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, atentamente pido se

sirva:

PRIMERO. Se tenga mediante este escrito y documentos que se le acompañan,

en mi carácter de apoderado general para pleitos y cobranzas de
PRÉSTAMOS URGENTES S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE, por
promovido el juicio hipotecario en contra de PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ.

SEGUNDO. Admitida la demanda en la vía y forma propuestas, y se ordene en el

auto que recaiga a la misma la expedición, entrega a las partes y registro de la
cédula hipotecaria, asimismo ordene también que, a partir de la fecha en que se
entregue a los deudores la cédula hipotecaria, queden los bienes en depósito
judicial, junto con todos los objetos que con arreglo a la escritura base de esta
acción, y conforme al Código Civil deban considerarse como inmovilizados, que se
procede al avalúo de los bienes hipotecados y, por último, que se corra traslado de
la demanda a los deudores y se les emplace para que produzcan su contestación
en el término legal.

TERCERO. Continuando el procedimiento por los demás trámites legales, en su

oportunidad dicte sentencia, declare procedente la acción y ejercitada y condene a
los demandados al pago de las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO

LIC. JOSÉ LUIS JIMENEZ GONZALEZ

REPRESENTANTE LEGAL PRÉSTAMOS
URGENTES S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE
CÉDULA PROFESIONAL 23664

PRÉSTAMOS URGENTES S.A

INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE
 VS
PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ

CONTESTACIÓN A LA DEMANDA DEL

JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO
EXPEDIENTE 175/2019

C. JUEZ DECIMO PRIMERO CIVIL DE TLALNEPANTLA,

CON RESIDENCIA EN NICOLAS ROMERO
ESTADO DE MÉXICO
PRESENTE

PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ, promoviendo por derecho propio,

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones,
documentos y valores, aún los de carácter personal los estrados de este H.
Juzgado, a través de la lista y boletín judicial, autorizando para los efectos
aludidos con antelación así como para recibir documentos e interponerse de autos
al Licenciado en Derecho LUIS MATEO GONZALEZ ROJAS, CON NÚMERO DE
CÉDULA PROFESIONAL 548957, ante Usted de la forma más atenta
comparezco y expongo:

Que dentro del término de ocho días a que se refiere el artículo 1396 del Código
de Comercio, vengo a contestar la demanda obscura y temeraria, instaurada en mi
contra en los siguientes términos:

CONTESTACION A LAS PRESTACIONES

Las prestaciones reclamadas por el actor resultan improcedentes en los términos

señalados en el presente escrito, tal y como se demostrará con las excepciones y
defensas opuestas en el presente escrito, argumentos que se solicita se tengan
por reproducidos para evitar repeticiones innecesarias; lo anterior se enfatiza con
la finalidad que su Señoría se sirva considerarlo al momento de pronunciar la
sentencia definitiva que en derecho corresponda, y por ende, absuelva a mi
poderdante de todas y cada una de las prestaciones que se le reclaman en el
presente juicio.

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS

Desde este momento se hace notar a su Señoría, que el actor pretende obtener
las prestaciones que reclama a mi poderdante a sabiendas que carece de
fundamento fáctico y jurídico que las sustente, en los términos señalados por mi
poderdante en el presente escrito; lo anterior se enfatiza con la finalidad que su
Señoría se sirva considerarlo al momento de pronunciar la sentencia definitiva que
en derecho corresponda, y por ende, absuelva a mi poderdante de todas y cada
una de las prestaciones que se le reclaman en el presente juicio.

Aunado a lo anterior, cabe señalar que las prestaciones reclamadas por la parte
actora son improcedentes debido a que la misma carece de acción y derecho para
reclamar las mismas, tal y como se demostrará con las excepciones y defensas
opuestas por mi poderdante en el presente escrito.

1. Es CIERTO el hecho primero del escrito de demanda, por así estar contenido en
el documento base de la acción

2. Es PARCIALMENTE CIERTO el hecho dos del escrito inicial de demanda,

donde ambas partes y de común acuerdo firmaron pagarés para acreditar la
deuda total. Es improcedente, ya que el último pagaré, no cumple con la fecha
estipulada para su vencimiento. Ya que el crédito fue acordado por ambas partes,
con una duración de diez años, firmando el contrato el día dos de Mayo del año
dos mil nueve y por consiguiente concluye el día dos de mayo del presente año
dos mil diecinueve.

3. Es CIERTO, se dejó como garantía del cumplimiento de todas las obligaciones

contraídas en el contrato base de la acción, el Bien Inmueble; pero la parte
actora, no puede hacer uso de dicho bien, porque todavía nos encontramos dentro
del término estipulado en el contrato base de la acción.

OBJECIÓN DEL DOCUMENTO

Con fundamento en el artículo 1247 y demás aplicables del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado de México, mi poderdante objeta todas y
cada una de las documentales exhibidas por el actor PRÉSTAMOS URGENTES
S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE en el escrito inicial de demanda, en los
siguientes términos:

Las documentales de referencia se objetan en cuanto al alcance y valor probatorio

que el actor PRÉSTAMOS URGENTES S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE,
les pretende dar, debido a que las mismas no prueban en lo absoluto las
manifestaciones vertidas por el actor en el escrito inicial de demanda, ni prueban
la procedencia de las prestaciones reclamadas en el escrito inicial de demanda, ya
que con las mismas se acredita lo manifestado por mi poderdante en el presente
escrito, objeción que hacemos valer para todos los efectos legales a los que haya
lugar.

Lo anterior, debido a que el actor de ninguna forma acredita la procedencia de las

prestaciones reclamadas en el escrito inicial de demanda, tal y como obra en
autos, de conformidad con todos y cada uno de los argumentos señalados en el
presente escrito los cuales solicito que se tengan por insertos para evitar
repeticiones innecesarias y para todos los efectos legales a que haya lugar

EXCEPCIONES Y DEFENSAS

Con las presentes excepciones y defensas, mi poderdante demostrara a su

Señoría que la parte actora no tiene fundamento fáctico ni jurídico para reclamar
de mi poderdante las prestaciones a las que hace mención en su escrito inicial de
demanda, motivo por el cual deberá absolver a mi poderdante de todas y cada una
de las prestaciones reclamadas por el actor en el escrito inicial de demanda, en
los términos que se señalan en el presente escrito.

I. EXCEPCIÓN DE FALTA DE PERSONALIDAD. Del presunto apoderado del

actor, para representarlo en el presente juicio.

II. EXCEPCIÓN DE FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO. En el Actor Para Reclamar

a mi Poderdante las Prestaciones que señala en el escrito Inicial de demanda, de
conformidad con lo dispuesto en el Artículo 7.73 del Código Civil para el Estado de
México.

III. EXCEPCIÓN DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO. La reclamación del

pago de la totalidad del adeudo es improcedente por no haberse vencido el plazo.

IV. EXCEPCIÓN DE NULIDAD DE LA CLÁUSULA. La cláusula quinta del

contrato, es nula porque deja al árbitro de uno de los contratantes el cumplimiento
del contrato.

PRUEBAS
1. CONFESIONAL. Del Lic. José Luis Jiménez González, quien deberá absolver
las posiciones que se le articularán en el momento procesal oportuno,
personalmente, debiéndose citar en el domicilio señalado por el actor,
apercibiéndose de declarado confeso si deja de comparecer sin justa causa.

2. CONFESIONAL. Del actor, por conducto de la persona física autorizada por el

mismo y con poder bastante para que a nombre y representación del actor
absuelva personalmente las posiciones que se le articularán en el momento
procesal oportuno, solicitando se le cite en el domicilio señalado por el mismo,
apercibiéndose de que será declarado confeso si deja de comparecer sin justa
causa.

3. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el contrato base de la acción,

exhibido por la parte acora, y en el que constan las condiciones bajo las cuales
hipotequé el inmueble de impropiedad y principalmente el plazo que se convino
para el pago de las obligaciones allí contraídas.

4. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el oficio número 589-18, de fecha 13

de Diciembre de 2018, de la H. Comisión Nacional Bancaria, girado al actor y en el
que se aprueba la operación de emisión de cédulas hipotecarias con un plazo de
tres años.

5. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. En todo lo que favorezca los intereses

de la suscrita demandada.

6. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. En todo lo que favorezca a mis

intereses.

DERECHO

Negamos que sean aplicables al caso los preceptos legales que invoca la parte
actora en este capítulo de su demanda y, en cambio, sirve de apoyo a nuestra
defensa las disposiciones legales contenidas en el cuerpo de este escrito, tanto de
fondo como de procedimiento, en las que fundamos las excepciones.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentada, en los términos del presente escrito, dando
contestación a la demanda instaurada en mi contra por PRÉSTAMOS
URGENTES S.A INSTITUCÍON DE BANCA MÚLTIPLE, y por la que ejerce juicio
especial hipotecario en mi contra, reclamando las prestaciones a que se refiere el
proemio del escrito de demanda.

SEGUNDO. Tener por opuestas las excepciones que se mencionan en el capítulo

respectivo, así como las que se desprenden de las demás manifestaciones
contendidas en el escrito de contestación a la demanda.

TERCERO. Tener por objetada la documental consistente en la certificación del C.

José Luis Jiménez González, por las razones asentadas en el cuerpo de este
ocurso.

CUARTO. En su oportunidad, previos los trámites de ley, declarar operantes las

excepciones y defensas hechas valer y dictar sentencia por la que se me absuelva
de las prestaciones que se me reclaman.

PROTESTO LO NECESARIO

C.PETRA GARCÍA RODRÍGUEZ

ABOGADO PATRONO
LIC. LUIS MATEO GONZALEZ ROJAS
CED PROFESIONAL 548957 EXPEDIDA POR LA D.G.P.

REFERENCIAS

Código de Procedimientos Civiles del Estado de México. Recuperado de:

http://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/co
d/vig/codvig003.pdf
Código de Comercio. Recuperado de: file:///C:/Users/Jimenez
%20Sanchez/Desktop/UVM/CODIGOS/CODIGO%20DE%20COMERCIO
%20CC.pdf

Código civil del Estado de México. Recuperado de:

http://www.secretariadeasuntosparlamentarios.gob.mx/leyes_y_codigos.html