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CONTRATO DE OBRA CIVIL

El contrato de obra civil o contrato civil de obra, es un contrato regulado por el


código civil, mediante el cual el contratante encarga al contratista para que construya una
obra o realice una actividad.

La doctrina es unánime en afirmar que lo característico del contrato de obras reside


en la ejecución de actos materiales por oposición a los jurídicos, ya que la persona
encargada de realizar el trabajo o servicio encomendado comúnmente denominado
empresario o contratista, realiza una actividad material, tal como la producción de bienes o
cosas, la prestación de servicios o la ejecución de un trabajo intelectual determinado.

https://es.slideshare.net/adtineo/contrato-de-obras

https://es.scribd.com/doc/59317629/Contrato-de-Obra-definicion

TIPOS DE CONTRATO DE OBRA

Según el Artículo 1.631 del Código Civil Venezolano Vigente: Puede contratarse la
ejecución de una obra, conviniéndose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su
trabajo o su industria, o que también provea el material.

 Cuando el contratista pone los materiales, caso en el cual el contrato se rige por
las reglas de la compra-venta, porque se trata de la venta de una cosa futura que ha
de ser hecha, construida o elaborada. La propiedad del bien se transmite al
comitente cuando la obra ha sido concluida conforme a las especificaciones del
contrato y luego entregada.
 Cuando solo suministra la mano de obra, poniendo los materiales el dueño. Es
obligación fundamental del contratista ejecutar la obra y entregarla dentro del plazo
o plazos convenidos.

FINALIDAD.

El contrato debe tener por finalidad la prestación de una actividad personal,


indeterminada o determinada. El contrato de obras obliga a una persona a ejecutar un
determinado trabajo de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de una
contraprestación o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. La función es la ejecución de
actos materiales por oposición a los jurídicos, ya que la persona encargada de realizar el
trabajo o servicio encomendado comúnmente denominado empresario o contratista, realiza
una actividad material, tal como la producción de bienes o cosas, la prestación de servicios
o la ejecución de un trabajo intelectual determinado.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

El contrato de obra tiene las siguientes características:

 Individual. Requiere del consentimiento unánime de las partes del contrato.


 Principal. Es autónomo y no necesita de otro contrato.
 Conmutativo. Hay prestaciones recíprocas determinadas en el contrato.
 Oneroso. Implica una contraprestación, de quien encarga la ejecución de la obra.
 Consensual. Basta el acuerdo de voluntades.
 Escrito. En la práctica es usual que sea por escrito para guardar el estricto orden en
los acuerdos.
 Es un contrato consensual.
 Es un contrato bilateral, en cuanto que las partes que intervienen son dos; por un
lado, el contratista o constructor y, por otro lado, el dueño de la obra o comitente.
 Es un contrato sinalagmático, en cuanto que existen derechos y obligaciones para
ambas partes contratantes.
 Es un contrato de resultado y no de actividad.
 Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento requiere la
ejecución de diversas prestaciones.
 El constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad, con su propia
actividad, organización y medios.
 Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad hasta la asume
los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra entrega de la obra.
 El constructor realiza su actividad a cambio de un precio cierto

ASPECTOS LEGALES.

 La regulación que el Código Civil dedica al contrato de obra (arts. 1588-1600) es


parcial e insuficiente, no resolviendo, actualmente, todos los problemas que surgen
en la realidad de este contrato.
 La LOE (Ley 38/1999 de ordenación de la edificación) aunque no regula el contrato
ejecución de obra, establece una regulación general y unitaria de determinados
aspectos esenciales del proceso de la edificación que inciden directamente en el
contrato de obra.
 El CTE (Código Técnico de la edificación, RD) concreta las exigencias básicas de
la prestación del contrato de obra y desarrolla la LOE en cuanto a los deberes de los
agentes de la edificación y el contenido de los proyectos.

https://deconceptos.com/ciencias-juridicas/clausula
FINALIDAD DE LAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES.

Las cláusulas contractuales pueden ser establecidas de mutua conformidad o ser impuesta
por una sola de ellas, lo que sucede en los contratos de adhesión, y en este caso, alguna o
algunas de ellas pueden resultar abusivas, llamándose cláusulas leoninas. Preservando el
contrato, legalmente estas cláusulas son nulas, ya que son contrarias a la equidad y la buena
fe.

Cláusulas contractuales y acuerdos de sometimiento recomendados:

 Mediación
 Arbitraje
 Arbitraje Acelerado
 Decisión de Experto
 Mediación seguida, en ausencia de solución, de Arbitraje [Acelerado]
 Mediación seguida, en ausencia de transacción, por Decisión de Experto
 Decisión de Experto, vinculante salvo que seguida por Arbitraje [Acelerado]

http://www.wipo.int/amc/es/clauses/

PROCESO DE CONTRATACIÓN DE OBRAS CIVILES.

El proceso de contratación viene dado por una serie de condiciones que han sido
establecidas en la Ley de Contrataciones públicas vigentes (Gaceta Oficial n0 39.503de
06/09/2010). Cuyo objetivo es controlar los procesos inherentes a la contratación de obras o
prestación deservicio.

Los aspectos generales de la contratación están señalados en el Capítulo I , Artículo


96 que trata sobre la formalización del contrato y el mantenimiento de las condiciones. El
94 de la firma, 95 del control, 97 gestores y el 98 nulidad de los contratos.

Sobre las garantías, estas están contenidas en el Capítulo II que trata sobre la
fianza de anticipo Art. 99; garantía de fiel cumplimiento Art. 100, garantía laboral y póliza
de responsabilidad civil Art. 102.

MODELO DE CONTRATO DE OBRAS CIVILES


CONTRATO CIVIL DE OBRA

Lugar obra:

(Dirección y número de la Matricula Inmobiliaria, tal y como aparecen en el Certificado de Libertad


y Tradición del Inmueble)

Fecha del Contrato: Contratante:

(Fecha de elaboración) (Nombre de la (del) docente)

Cédula de ciudadanía: Domiciliado en:

(De la (del) docente) (Dirección de la (del) docente y teléfono)

Contratista: Cédula de ciudadanía:

(Nombre de la (del) Ingeniero o Arquitecto) (De la (del) Ingeniero o Arquitecto)

Tarjeta Profesional: Dirección:

(Número de la Tarjeta) (De la (del) Ingeniero o Arquitecto)

Descripción de la obra

Hacer en forma detallada la descripción de las obras a realizar, indicando si se trata de una
Construcción de Vivienda, ésta debe ser en lote vacío o si es una Ampliación de Vivienda, en ésta
es construcción en terraza o si se trata solamente de la Reparación del Inmueble), el Presupuesto
anexado al contrato sirve como descripción de obras.

Precio total

(Valor total del contrato incluyendo la mano de obra, en números y letras)

Forma de pago:

Para esta cláusula puede basarse en el siguiente ejemplo: (Al iniciar se entrega un 50% en
dos entregas de 25% con 10 Días de intervalo y el 50% restante al finalizar la obra.
El valor total del contrato se pagará con el anticipo de Cesantías que será reconocida por el
Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio) - aquí en esta cláusula no debe omitirse el
compromiso de las cesantías, parte subrayada.

Fecha de iniciación

Cuando ambas partes decidan.

Fecha de entrega

La obra se entregará aproximadamente en un mes, o sea en 30 días solares. (o lo que se


presupueste por parte del profesional).

Además de las estipulaciones acordadas arriba, el contratante y el contratista convienen en


las siguientes: 1°. El contratista se obliga para con el contratante a ejecutar la obra de acuerdo a la
descripción y con los planos, especificaciones y cotizaciones previamente aprobados, que se anexan
al presente contrato como parte del mismo. El contratante se reserva el derecho de rechazar
cualquier parte de la obra o del material, que no este acorde con las especificaciones del contrato.
2°. El contratista entrega la obra al contratante en la fecha señalada. Si así no fuere, pagará por cada
día de mora justificada – sin prejuicio de la obligación principal y sin requerimiento previo- la
sanción antes prevista cuyo valor será deducido de la liquidación definitiva. Si el contratista entrega
la obra anticipada tendrá derecho a que el contratante le pague, junto con el valor de la liquidación
final de la bonificación acordada. 3°. El contratista deberá verificar todas las especificaciones y
medidas de la obra y será responsable de cualquier error en la ejecución del contrato. 4°. Sin la
garantía del manejo y cumplimiento, el contratante solo entregará anticipos al contratista en porción
al avance de los trabajos, al juicio de él. 5°. Esta garantía podrá hacerse efectiva por el contratante
tan pronto verifique que ha dado incumplimiento del contratista, sin necesidad del proceso civil. 6°.
El contratista sin perjuicio de su responsabilidad garantiza la buena calidad de la construcción y de
los materiales de la caución de estabilidad anotada al comienzo de este documento. Sin embargo,
podrá ceder al contratante los derechos que tenga por garantías que le hayan otorgado para
elementos, partes o equipos los fabricantes o proveedores. No será exigible al contratista la garantía
de estabilidad, si el contratante de la obra da sus partes destinación inadecuada, o permite que las
personas diferentes al contratista o sus empleados lo hagan. 7°. Cláusula Penal El incumplimiento
de este contrato acarrea sanciones jurídicas y multa hasta por 5 salarios mínimos mensuales
vigentes.

Maturín, Diciembre 14 de 2017

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Contratista Contratante
PRESUPUESTO DE OBRA

Señor(a) _____________________________________, portadora de la cédula de ciudadanía


C.C.__________________, se relaciona a continuación el presupuesto para las reparaciones a
realizar en la vivienda ubicada en la ……….... (Dirección y número de la Matricula Inmobiliaria)

(Ejemplo)

Descripción de la Cantidad Valor Unidad Total


obra
Estucada 76 mts2 32.895 2.500.020.00 bs.f
Pintada 76 mts2 13.158 1.000.008.00 bsf
Zócalo madera pino 20 5.000 100.000.00 bs.f
Moldura y acabados 3.500.000.00 bs.f
en yeso
Mueble Bar madecor 1 450.000.00 450.000.00 bs.f
guayacán
Biblioteca madecor 1 1000.000.00 1.000.000.00 bs.f
guayacán
Closet en cedro y 2 1.250.000.00 2.500.000.00 bs.f
madecor
Total mano de obra y 11.050.028 bs.f
materiales

Maturín, Diciembre 14 de 2017

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Arquitecto(a).