Contrato de Arrendamiento de un Trastero

En ……, a … de ……….. de ………………..

REUNIDOS

De una parte, DON …………………………….., mayor de edad, con domicilio en la calle

………….. nº…. y D.N.I nº …………………, en concepto de ARRENDATARIO

Y de otra, DON ……………………………, mayor de edad y con domicilio en la calle

…………….. nº …, con D.N.I nº……….., en concepto de ARRENDADOR.

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose entre sí la capacidad

legal necesaria para otorgar el presente contrato de arrendamiento y,

EXPONEN

PRIMERO.- Que DON ………………………… es propietario (o usufructuario …) del

trastero nº ……., que se encuentra en la planta sótano de la finca sita en
………………………, C/ ……………………… nº… objeto del presente contrato de
arrendamiento. Cuenta con una superficie útil de ………. metros cuadrados.

Su referencia catastral es …………………………..

SEGUNDO.- Que interesando a DON ……………………………, en lo sucesivo el

arrendatario, alquilar dicho trastero, que afirma conocer y encontrar adecuado para
sus necesidades.

Las partes en aras a regular la situación suscriben el presente CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE TRASTERO, que se regirá por las siguientes:

ESTIPULACIONES
Primera.- Destino.- El trastero arrendado se destinará exclusivamente para el
almacenamiento y depósito de bienes muebles no degradables. Queda
expresamente prohibido utilizar el inmueble como vivienda aunque sea
temporalmente.

El arrendatario declara conocer desde este momento su uso, extensión,

características y servicios comunes y deberá cumplir las obligaciones que los
Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las Ordenanzas Municipales
establezcan en la materia.

Segunda.- Duración.- El arrendamiento se establece por un plazo de un año, a

contar desde el día de hoy, finalizando por tanto el día __ de ______ de ______.
Nota: puede ser por periodos mensuales, semanales o inclusive diarios.

Si llegado el plazo pactado, ninguna de las partes hubiese comunicado a la

otra con al menos 30 días de antelación su voluntad de no renovarlo, se entenderá
prorrogado por otro periodo igual al inicialmente acordado.

Tercera.- Renta.- El precio anual del presente arrendamiento es de …………..

euros, a pagar en plazos mensuales de …………… euros por adelantado en los siete
primeros días de cada mes. El pago se hará en la siguiente cuenta corriente
______________________.

La renta será incrementada con el correspondiente I.V.A., actualmente al

tipo del 21%, que deberá ser ingresado mensualmente conjuntamente con aquélla,
suponiendo un total de _______ euros mensuales.

El Arrendador estará obligado a remitir al Arrendatario recibo en el que

consten desglosados los conceptos,

Dentro de dicho importe se incluyen los gastos generales, tributos y

servicios del trastero. Nota: en caso contrario, deberá consignarse
expresamente cuáles de ellos son de cargo del arrendador y cuáles de
cargo del arrendatario, reseñando el importe si fuese conocido.

La renta será revisada cada año de acuerdo al Índice de Precios al Consumo

que señale el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya,
realizando la primera actualización, de acuerdo con lo expresado en la cláusula
anterior, el …. de ……. de ………… . Para ello, el arrendador comunicará al
arrendatario la variación experimentada por el citado índice de febrero a febrero de
cada año, aplicándose la nueva renta el mes de marzo siguiente, mes en el que el
arrendatario abonará además la diferencia no percibida por el mes de febrero, dado
que el INE, normalmente, pública el IPC el día quince de cada mes. Si el
arrendatario lo solicitara, el arrendador acreditará dicha variación con el oportuno
certificado expedido por el INE u Organismo que lo sustituya.

El impago de la renta dará derecho a la propiedad a resolver el presente

contrato si previo aviso ni requerimiento, sin que el arrendatario pueda reclamar
indemnización alguna por ello.
Cuarta.- Fianza.- A la firma del presente contrato el arrendatario hace entrega a
la arrendadora en concepto de fianza, de la cantidad de ....... euros, equivalente a
dos mensualidades de renta, con la obligación del arrendador del depósito legal,
que le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la
constatación por parte del arrendador de que el departamento cedido se encuentra
en perfecto estado de conservación, salvo el deterioro que haya podido acaecer
como consecuencia del normal uso.

En el supuesto de ser prorrogado el presente contrato, podrá exigir el

arrendador que la fianza se acomode a dos mensualidades de la renta que
estuviere vigente.

Quinta.- Cesión.- Se prohíbe la cesión o subarriendo del trastero, salvo

autorización expresa y por escrito de la arrendadora.

Sexta.- Adquisición preferente.- El arrendatario no tendrá derecho de

adquisición preferente en el caso de que el arrendador vendiese el inmueble, si bien
el adquirente se subrogará en la posición del arrendador, hasta la fecha de
conclusión del contrato.

Séptima.- Reparaciones necesarias.- El arrendador está obligado a realizar

todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el trastero en estado de servir
al uso a que se destina. Así como también, a requerir a la Comunidad de
Propietarios, a instancias del arrendatario, para la realización de las obras de
reparación o adecuación que puedan necesitar los elementos comunes.

Octava.- Obras.- Se prohíbe expresamente al arrendatario realizar ningún tipo de

obra o modificación en el inmueble arrendado.

Novena.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en este contrato será

causa de resolución contractual; así como el incumplimiento por parte del
arrendatario de las normas de la comunidad de propietarios relativas a la utilización
del trastero y otros elementos comunes de la finca.

Décima.- Legislación aplicable.- El presente contrato se regirá por la voluntad

de las partes, por lo dispuesto en el en el Título III de la Vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos y supletoriamente por las reglas del Código Civil.

Undécima.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y

Tribunales del lugar donde reside la finca (si fuera otro, especificar).
Y en prueba de su conformidad ambas partes lo firman y rubrican por duplicado en
todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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