Le Foncier au Maroc

Le système foncier au Maroc
La possession immobilière est perçue

comme une assurance de premier ordre, un
Une sécurité et un facteur de facteur d'estime sociale et un investissement
développement durable sans risque.

C'est une source de richesse et un respect
ancestral envers la terre qui abrite les
hommes.

Statuts Fonciers
Deux régimes régissant le Foncier

Le melk (7 M ha 76%SAU);

Les immeubles domaniaux(270m ha 3%
SAU) ;
Régime traditionnel ;

Les collectifs et les guichs(1,8M ha 20%
SAU) ;

Régime d’immatriculation foncière

Les habous (59m ha 1%SAU ).

SAU = 7millions ha

Le Régime traditionnel
Régime traditionnel
Régi par : Caractéristiques :

principes du droit musulman
L'absence de publicité des droits prétendus;

coutumes locales.
La méconnaissance par les tiers, de l'immeuble
concerné, …
Le droit de propriété fondé (des documents écrits probants) sur:
L'insécurité des transactions ;

la possession paisible publique( 10 an/40ans);
La difficulté d'accès au crédits ;

La prescription acquisitive au-delà de la de la durée précitée.
La faiblesse de l'investissement ;

La multitude des litiges entre riverains et d'autres.

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 Inconvénients Régime de l’immatriculation foncière

caractéristiques :

large publicité;

Manque total de publicité ;
effet de purge;

Individualisation de chaque immeuble
(nom, plan, num);
=> Difficulté de circulation des
titre foncier définitif et inattaquable ;
biens.
effet légal et une force probante des
droits inscrits,

Succession des inscriptions( tout droit
inscrit doit être détenu par la
personne inscrit précédemment) .

Système de l’immatriculation Foncière Conservation Foncière

Reçoit les réquisitions d'immatriculation ;

Source :
Procède aux formalités de publicité;
– 1913
Reçoit les oppositions ;
– Acte de TORRENS « robert torrens d’australie ».
Suit la procédure de purge et décide
l'immatriculation ;

Composantes du système :
Inscrit les droits réels et les charges foncières sur le
livre foncier ;
– Conservation foncière;
Conserve les documents relatifs aux immeubles
immatriculés ;
– Cadastre juridique.
Met à la disposition du public l'information désirée.

Le Service du Cadastre Cadastre National

Exécution des opérations de bornage et
Inventaire géographique économique et sociale:

établissement des plans ;

Contrôle et réception des travaux – Statut foncier;
topographiques effectués par les entreprises – La situation ;
privées ;
– La superficie;

Triangulation de 3ème et 4ème ordre;

Polygonation des villes; – Les plus values.

Mise à jour et archivage des documents
Utile :
topographiques ; – La reconnaissance des structures foncières;

Mise à la disposition du public l’information
désirée. – Le soutien aux projets de développement;
– Le soutien de la politique de gestion fiscale;
– Le recensement agricole;
– La généralisation de l'immatriculation foncière.

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 Impact sur le développement économique Impact sur l’économie du Maroc

Régime foncier <=> système économique

Propriété foncière+mise en valeur => K productif;
Niveau de la macro-économie;

La mobilisation de la propriété foncière => K évolutif .
Niveau de la micro-économie.

AU NIVEAU MACRO-ÉCONOMIQUE AU NIVEAU MACRO-ÉCONOMIQUE

Le développement rural

Le développement urbain – ++ barrages ;
– Plans d’aménagements – Un code des investissements agricoles;

Explosion démographique – Remembrement rural ( 874 000 ha)

Exode rurale
– Rationalisation et réglementation de l’espace urbain
=>

Faciliter et fortifier l’investissement – Développement d’activité Agro-industrielle;
– Prolifération cultures ( agrumes, primeurs..)

AU NIVEAU MICRO-ÉCONOMIQUE Conclusion

Système foncier :

Encouragement de l’initiative privé • Complexe ;
– Garantie de remboursement /IF • Rigide;
– Richesse garantie par la propriété foncière • Diversité des statuts.

Deux régimes complémentaires IF/Traditionnel

Valorisation de la propriété foncière
– Constructions, aménagement, équipement,… Patrimoine socioculturel
– Crédit de valorisation / Propriété immatriculée
Réfection profonde et objectif Harmoniser /flexible/ pour
répondre aux besoins et exigences