EETT DEPARTAMENTAL B

ESPECIFICACIONES TECNICAS PROYECTO
DEPARTAMENTAL Nº 1475
DIRECCION
DEPARTAMENTAL Nº 1475 LOTE 1 A 1
NUEVA CUATRO Nº 6277 LOTE 1 A 2
MIRADOR AZUL Nº 1484 LOTE 1 A 3
COMUNA LA FLORIDA
SANTIAGO
PROPIETARIO ARQUITECTO EDICIÓN

PRECON S.A / AMERIS UPC Martin Uriarte Ibarra. Enero 2018
DEPARTAMENTAL SPA
(562) 2948 43 11 Av. Del Valle 570 of. 101 Ciudad Empresarial, Huechuraba
martin@uriartearquitectos.cl; z1@manquehue.net
1
CONTENIDO
1. G E N E R A L I D A D E S __________________________________________________ 7
2. OBRAS PRELIMINARES ____________________________________________________ 7

2.1. PERMISOS MUNICIPALES ___________________________________________________________ 7
2.2. DESPEJE DEL TERRENO ___________________________________________________________ 7
2.3. CIERROS PROVISORIOS ____________________________________________________________ 7
2.4. SEÑALIZACIÓN Y LETREROS PROVISORIOS ___________________________________________ 8
2.5. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS ___________________________________________________ 8
2.6. INSTALACIONES PROVISORIAS ______________________________________________________ 8
2.7. TRAZADOS Y NIVELES _____________________________________________________________ 8
2.7.1. TRAZADO Y NIVELES_______________________________________________________________ 8
2.8. ENTIBACIONES Y PILAS ____________________________________________________________ 9
2.8.1. EXCAVACIONES A MÁQUINA Y MOVIMIENTO DE TIERRA: ________________________________ 9
2.8.2. ENTIBACIONES Y PILAS: ____________________________________________________________ 9
2.8.3. SOCALZADO: _____________________________________________________________________ 9
2.8.4. EXCAVACIÓN A MANO: _____________________________________________________________ 9
2.8.5. RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIÓN:_________________________________________ 10
2.8.6. RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA: _____________________________________________ 10
2.8.7. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS: ____________________________________________________ 10
2.9. RADIERES _______________________________________________________________________ 10
2.9.1. BASE PARA RADIER ______________________________________________________________ 10
2.9.2. HORMIGÓN RADIER_______________________________________________________________ 10
2.9.3. ENFIERRADURA __________________________________________________________________ 10
2.9.4. AFINADO MECÁNICO ______________________________________________________________ 10
2.9.5. OTROS RADIERES ________________________________________________________________ 11
2.10. MOVIMIENTO DE TIERRA __________________________________________________________ 11
2.10.1. EXCAVACIÓN A MÁQUINA _______________________________________________________ 11
2.10.2. EXCAVACIÓN A MANO.__________________________________________________________ 11
2.10.3. RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIÓN_______________________________________ 11
2.10.4. RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA ___________________________________________ 11
2.10.5. DRENAJE EN JARDINERAS Y JARDINES ___________________________________________ 11
2.10.6. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS __________________________________________________ 11
3. OBRA GRUESA ____________________________________________________________ 12

3.1. FUNDACIONES, HORMIGÓN ARMADO Y ALBAÑILERÍAS ________________________________ 12
3.1.1. EMPLANTILLADO Y HORMIGÓN ESTRUCTURAL: ______________________________________ 12
3.1.2. SUELOS PARA PAVIMENTOS: ______________________________________________________ 12
3.1.3. CIMIENTOS: _____________________________________________________________________ 12
3.1.4. SOBRECIMIENTOS: _______________________________________________________________ 12
3.1.5. RADIERES: ______________________________________________________________________ 12
3.1.6. MOLDAJES: ______________________________________________________________________ 12
3.1.7. HORMIGÓN ARMADO: _____________________________________________________________ 13
3.1.8. ACERO ESTRUCTURAL: ___________________________________________________________ 14
3.1.9. MATERIALES DE LA OBRA: _________________________________________________________ 14
3.1.10. CONDICIONES DE SEGURIDAD: __________________________________________________ 14
3.1.11. CUIDADO DEL ENTORNO: _______________________________________________________ 14
3.2. CARPINTERÍA OBRA GRUESA ______________________________________________________ 14
3.2.1. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE _____________________________________________________ 14
3.2.2. ENTABLADO PARA CUBIERTA ______________________________________________________ 14
3.2.3. ESTRUCTURAS METÁLICAS ________________________________________________________ 15
3.2.4. ESTRUCTURAS SOPORTANTES EQUIPOS CUBIERTA __________________________________ 15
3.3. ALBAÑILERÍAS ___________________________________________________________________ 15
3.3.1. TABIQUES DE BODEGAS, INSTALACIONES Y OTROS __________________________________ 15
3.3.2. SHAFTS DE SALIDA CUBIERTAS ____________________________________________________ 15
3.3.3. CIERRES MEDIANEROS ___________________________________________________________ 15
3.3.4. CUBIERTA _______________________________________________________________________ 15
3.3.5. CUBIERTAS Y AISLACIÓN __________________________________________________________ 15
3.4. HOJALATERÍA ____________________________________________________________________ 16
3.4.1. FORROS ANTEPECHO VENTANAS __________________________________________________ 16
3.4.2. FORROS CORONACIÓN ___________________________________________________________ 16
3.4.3. EXTRACTORES EN CUBIERTA (ESTACIONARIOS) _____________________________________ 16
3.4.4. SOMBRERETES ESTACIONARIOS ___________________________________________________ 16
3.5. AISLACIÓN TÉRMICA ______________________________________________________________ 16
3.5.1. DE CUBIERTAS TRANSITABLES _____________________________________________________ 16
3.5.2. AISLACIÓN TÉRMICA INTERIORES DE DEPARTAMENTOS_______________________________ 17
3.5.3. AISLACIÓN TERMICA CIELO 1° PISO BAJO DEPARTAMENTOS ___________________________ 17
3.5.4. AISLACIÓN TÉRMICA EN LOSAS EXTERIORES SOBRE PISO 1° __________________________ 17
3.6. AISLACIÓN ACÚSTICA EN GENERAL _________________________________________________ 18
3.6.1. AISLACIÓN ACÚSTICA Y VIBRACIONES EN SALA DE CALDERA __________________________ 18
1
3.7. TABIQUES _______________________________________________________________________ 18
3.7.1. TABIQUES RECINTOS SECOS DE 7CM _______________________________________________ 20
3.7.2. TABIQUES RECINTOS SECOS DE 10CM ______________________________________________ 20
3.7.3. TABIQUES RECINTOS SECOS-HÚMEDOS ____________________________________________ 20
3.7.4. TABIQUES RECINTOS HÚMEDOS-HÚMEDOS__________________________________________ 21
3.7.5. TABIQUES F-120 __________________________________________________________________ 21
3.7.6. TABIQUES DE SHAFT F-60 _________________________________________________________ 21
3.7.7. TABIQUES DE SHAFT HÚMEDO _____________________________________________________ 21
3.7.8. TABIQUE FRENTE DE TINA _________________________________________________________ 21
3.7.9. TABIQUE DINTELES SECO-SECO ___________________________________________________ 21
3.7.10. TABIQUE DINTELES SECO-HÚMEDO ______________________________________________ 22
3.7.11. ZÓCALOS EN BAÑOS ___________________________________________________________ 22
3.7.12. TABIQUE VOLCAPOL ___________________________________________________________ 22
3.7.13. TABIQUE RECINTOS BODEGAS, INSTALACIONES Y OTROS __________________________ 22
3.7.14. DUCTOS DE FIERROS GALVANIZADOS EN TABIQUES _______________________________ 22
3.7.15. TABIQUE HORMIGÓN CELULAR 10 CMS. ___________________________________________ 22
3.7.16. ZÓCALOS EN BAÑOS ___________________________________________________________ 22
3.7.17. VIGONES _____________________________________________________________________ 22
3.8. IMPERMEABILIZACIONES __________________________________________________________ 22
3.8.1. IMPERMEABILIZACIÓN DE BAÑOS Y COCINAS ________________________________________ 24
3.8.2. IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS Y LOGGIAS _____________________________________ 24
3.8.3. IMPERMEABILIZACIÓN TERRAZAS CUBIERTA TRANSITABLE ____________________________ 24
3.8.4. IMPERMEABILIZACIÓN LOSA CIELO 1º SUBTERRÁNEO _________________________________ 26
3.8.5. IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTAS TRANSITABLES_________________________________ 26
3.8.6. IMPERMEABILIZACIÓN DE JARDINERAS _____________________________________________ 27
3.8.7. IMPERMEABILIZACIÓN BOW WINDOW Y LOSETAS SOBRE DEPARTAMENTOS._____________ 27
3.8.8. IMPERMEABILIZACIÓN DE ESTANQUE DE AGUA ______________________________________ 27
3.8.9. IMPERMEABILIZACIÓN SALA DE BASURA ____________________________________________ 27
3.8.10. IMPERMEABILIZACIÓN MUROS SUBTERRÁNEOS CONTRA TERRENO __________________ 28
3.8.11. IMPERMEABILIZACIÓN MUROS SUBTERRÁNEOS DOS CARAS ________________________ 28
3.8.12. IMPERMEABILIZACIÓN DE SALA DE BASURA _______________________________________ 28
3.8.13. IMPERMEABILIZACIÓN DE ALFÉIZAR DE VENTANAS_________________________________ 28
3.8.14. IMPERMEABILIZACIÓN DE PISCINA _______________________________________________ 28
3.8.15. IMPERMEABILIZACIÓN DE JARDINERAS Y LOSAS A LA INTEMPERIE ___________________ 28
3.8.16. IMPERMEABILIZACIÓN DE ESTANQUE DE AGUA ____________________________________ 29
3.8.17. IMPERMEABILIZACION ELEMENTOS DE HORMIGON _________________________________ 29
3.9. CIELOS _________________________________________________________________________ 29
3.9.1. CIELO VOLCANITA ________________________________________________________________ 30
3.9.2. CORNISAS EN DEPARTAMENTOS ___________________________________________________ 30
3.9.3. CORNISAS EN HALLS Y PASILLOS. __________________________________________________ 30
3.9.4. CENEFAS VOLCANITA 1º PISO ______________________________________________________ 30
3.9.5. AISLACIÓN TÉRMICA CIELOS EXTERIORES___________________________________________ 30
4. TERMINACIONES __________________________________________________________ 30
4.1. PAVIMENTOS ____________________________________________________________________ 30
4.1.1. DEPARTAMENTOS ________________________________________________________________ 31
4.1.1.1. PAVIMENTO BAÑO PRINCIPAL ___________________________________________________ 31
4.1.1.2. PAVIMENTO BAÑOS SECUNDARIOS ______________________________________________ 31
4.1.1.3. PAVIMENTO EN COCINAS Y LOGGIAS _____________________________________________ 31
4.1.1.4. PAVIMENTO ACCESOS__________________________________________________________ 31
4.1.1.5. PAVIMENTO ESTAR - COMEDOR _________________________________________________ 31
4.1.1.6. PAVIMENTO DORMITORIO PRINCIPAL _____________________________________________ 31
4.1.1.7. PAVIMENTO DORMITORIO SECUNDARIO __________________________________________ 31
4.1.1.8. PAVIMENTO WALKING CLOSET __________________________________________________ 31
4.1.1.9. PAVIMENTO TERRAZA __________________________________________________________ 31
4.1.1.10. PAVIMENTO DORMITORIOS Y PASILLO DEPTOS 204 AL 2204; 213 AL 2213 Y 214 AL 2214 _ 32
4.1.2. EDIFICIO ________________________________________________________________________ 32
4.1.2.1. PAVIMENTO EN HALL ACCESO Y PASILLOS PISO 1__________________________________ 32
4.1.2.2. PAVIMENTO BAÑOS SALA EVENTOS ______________________________________________ 32
4.1.2.3. PAVIMENTO PASILLOS Y TERRAZAS PISOS 2 A 23 __________________________________ 32
4.1.2.4. PAVIMENTO HALL ASCENSORES SUBTERRANEOS -4 AL -1___________________________ 32
4.1.2.5. PAVIMENTO SALA DE BASURA ___________________________________________________ 32
4.1.2.6. PAVIMENTOS EXTERIORES______________________________________________________ 32
4.1.2.7. PAVIMENTO QUINCHOS Y SALA DE JUEGOS _______________________________________ 32
4.1.2.8. PAVIMENTO CUBIERTA TRANSITABLE 23° PISO ____________________________________ 32
4.1.2.9. AREAS DE DESCANSO 23° PISO __________________________________________________ 33
4.1.2.10. PAVIMENTO AREA PISCINA ______________________________________________________ 33
4.2. GUARDAPOLVOS _________________________________________________________________ 33
4.2.1. GUARDAPOLVO HALLES DE ACCESO________________________________________________ 33
4.2.2. GUARDAPOLVO TERRAZAS DE CUBIERTAS TRANSITABLES ____________________________ 33
4.2.3. GUARDAPOLVOS TERRAZAS _______________________________________________________ 33
4.2.4. GUARDAPOLVO PORCELANATO ____________________________________________________ 33
4.2.5. GUARDAPOLVO OTRAS CERÁMICAS ________________________________________________ 33
4.2.6. GUARDAPOLVO BALDOSA._________________________________________________________ 33
4.2.7. GRADAS HALL DE ACCESO Y JARDINES _____________________________________________ 33
2
4.2.8. ZÓCALO CERÁMICA EN BAÑOS _____________________________________________________ 33
4.2.9. ZÓCALO CERÁMICA EN LOGGIAS ___________________________________________________ 33
4.2.10. PAVIMENTO SUBTERRÁNEOS Y BODEGAS 1º PISO _________________________________ 33
4.3. TERMINACIONES HÚMEDAS _______________________________________________________ 34
4.3.1. ESTUCOS _______________________________________________________________________ 34
4.3.1.1. REPARACIÓN DE MUROS DE SUBTERRÁNEOS _____________________________________ 34
4.3.1.2. REPARACIÓN DE CIELOS DE SUBTERRÁNEOS _____________________________________ 34
4.3.1.3. REPARACIÓN DE MUROS DE FACHADA ___________________________________________ 34
4.3.1.4. ESTUCOS EXTERIORES _________________________________________________________ 34
4.3.1.5. REMATE RASGOS EXTERIORES LINEAL ___________________________________________ 34
4.3.1.6. ESTUCOS INTERIORES _________________________________________________________ 34
4.3.1.7. REMATE DE RASGOS EN FACHADA _______________________________________________ 34
4.3.1.8. REMATE DE RASGOS INTERIORES _______________________________________________ 34
4.3.1.9. CANTERÍAS. ___________________________________________________________________ 34
4.3.1.10. ESTUCO EN ESTANQUE DE AGUA ________________________________________________ 34
4.3.2. YESOS __________________________________________________________________________ 34
4.3.2.1. ENLUCIDO DE MUROS INTERIORES ______________________________________________ 34
4.3.2.2. MAQUILLAJE DE MUROS INTERIORES_____________________________________________ 34
4.3.2.3. ENLUCIDO DE CIELOS __________________________________________________________ 35
4.3.2.4. MAQUILLAJE DE CIELOS ________________________________________________________ 35
4.3.3. SOBRELOSAS ____________________________________________________________________ 35
4.3.3.1. SOBRELOSA SALA BASURAS ____________________________________________________ 35
4.3.3.2. SOBRELOSA DE TERRAZAS Y LOGGIAS. __________________________________________ 35
4.3.3.3. SOBRELOSA EN CUBIERTA TRANSITABLE _________________________________________ 35
4.3.3.4. MORTERO DE PROTECCIÓN MEMBRANA __________________________________________ 35
4.3.3.5. SOBRELOSA FLOTANTE SALA MÁQUINAS. _________________________________________ 35
4.3.3.6. GRADA DE BUQUE TERRAZAS.___________________________________________________ 35
4.3.4. AFINADOS _______________________________________________________________________ 36
4.3.4.1. REPARACIÓN DE PISOS_________________________________________________________ 36
4.3.4.2. AFINADO DE DESCANSOS Y GRADAS DE ESCALA __________________________________ 36
4.3.4.3. CANALETA EN TERRAZAS _______________________________________________________ 36
4.3.4.4. MORTERO DE PROTECCIÓN MEMBRANA __________________________________________ 36
4.3.4.5. SOBRELOSA FLOTANTE SALA MÁQUINAS. _________________________________________ 36
4.3.4.6. GRADA DE BUQUE TERRAZAS.___________________________________________________ 36
4.4. PINTURAS Y PAPEL MURAL ________________________________________________________ 36
4.4.1. EMPASTES ______________________________________________________________________ 37
4.4.2. LOSALIN EN MUROS Y CIELOS SUBTERRÁNEOS Y CIELOS CAJA ESCALA ________________ 37
4.4.3. PINTURA TEXTURADA EN MUROS DE ESCALAS _______________________________________ 37
4.4.4. PINTURA TEXTURADA EN MUROS DE HALLS Y PASILLOS PISOS 1 a 23 ___________________ 37
4.4.5. PINTURA EN CIELO DE DEPARTAMENTOS ___________________________________________ 37
4.4.6. LÁTEX EN CORNISAS _____________________________________________________________ 37
4.4.7. ESMALTE AL AGUA EN RECINTOS HÚMEDOS _________________________________________ 37
4.4.8. PINTURA EN FACHADAS ___________________________________________________________ 37
4.4.9. PINTURA EN PUERTAS ____________________________________________________________ 37
4.4.10. BARNIZ EN PUERTAS Y ENCHAPES DE MADERA____________________________________ 38
4.4.11. BARNIZ EN GUARDAPOLVOS ____________________________________________________ 38
4.4.12. ESMALTE AL AGUA EN GUARDAPOLVOS __________________________________________ 38
4.4.13. ANTICORROSIVO EN METALES __________________________________________________ 38
4.4.14. ESMALTE EN METALES _________________________________________________________ 38
4.4.15. SALA DE BASURA ______________________________________________________________ 38
4.4.16. PINTURA EN HOJALATERÍAS_____________________________________________________ 38
4.4.17. PAPEL MURAL _________________________________________________________________ 38
4.4.18. PINTURA CUARZO DESCANSO ESCALAS __________________________________________ 39
4.4.19. PINTURA CUARZO HUELLAS Y CONTRAHUELLAS ___________________________________ 39
4.4.20. ZÓCALO EN ESCALAS __________________________________________________________ 39
4.4.21. NUMERACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS ___________________________________________ 39
4.4.22. DELIMITACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS___________________________________________ 39
4.4.23. OTRAS DEMARCACIONES. ______________________________________________________ 39
4.4.24. LÁTEX EN BODEGAS ___________________________________________________________ 39
4.4.25. Pintura en Salas (gimnacio, uso multiple, entretención, conserje, etc.): ______________________ 39
4.5. REVESTIMIENTOS ________________________________________________________________ 39
4.5.1. REVESTIMIENTO EN BAÑO PRINCIPAL _______________________________________________ 40
4.5.2. REVESTIMIENTO EN BAÑO SECUNDARIO ____________________________________________ 40
4.5.3. REVESTIMIENTO EN COCINAS______________________________________________________ 40
4.5.4. REVESTIMIENTO BAÑOS 1º PISO: SERVICIO, SALA DE BASURAS ________________________ 40
4.5.5. CUBREJUNTAS PVC ______________________________________________________________ 40
4.6. PUERTAS Y MADERAS ____________________________________________________________ 40
4.6.1. PUERTAS _______________________________________________________________________ 40
4.6.2. PUERTAS PINTADAS F60 __________________________________________________________ 41
4.6.3. PUERTAS PINTADAS F30 __________________________________________________________ 41
4.6.4. PUERTAS MDF PARA PINTURA _____________________________________________________ 41
4.6.5. PUERTAS DE BODEGA ____________________________________________________________ 41
4.6.6. OTRAS PUERTAS _________________________________________________________________ 41
4.6.7. GUARDAPOLVO MDF PREPINTADO _________________________________________________ 41
4.6.8. GUARDAPOLVOS FOLIADOS _______________________________________________________ 42
4.7. QUINCALLERÍA ___________________________________________________________________ 42
3
4.7.1. CERRRADURA ACCESO DEPARTAMENTO ____________________________________________ 42
4.7.2. CERRRADURA PUERTAS INTERIORES _______________________________________________ 42
4.7.2.1. DORMITORIOS PRINCIPAL_______________________________________________________ 42
4.7.2.2. DORMITORIO 2 ________________________________________________________________ 42
4.7.2.3. BAÑOS: _______________________________________________________________________ 42
4.7.2.4. COCINA Y OTRAS SIMPLE PASO: _________________________________________________ 42
4.7.3. CERRRADURA PUERTAS NICHOS Y SHAFTS _________________________________________ 42
4.7.4. CERRADURA BODEGAS ___________________________________________________________ 42
4.7.4.1. BODEGAS_____________________________________________________________________ 42
4.7.4.2. SIMPLE PASO _________________________________________________________________ 43
4.7.5. CERRADURA ELÉCTRICA __________________________________________________________ 43
4.7.6. OTRAS CERRRADURAS ___________________________________________________________ 43
4.7.7. CIERRA PUERTA HIDRÁULICO ______________________________________________________ 43
4.7.8. QUICIO HIDRÁULICO ______________________________________________________________ 43
4.7.9. PICAPORTES ____________________________________________________________________ 43
4.7.10. TOPES DE PUERTAS ___________________________________________________________ 43
4.7.11. BISAGRAS ____________________________________________________________________ 43
4.7.12. BARRAS ANTIPÁNICO EN 1º PISO _________________________________________________ 43
4.7.13. TIRADOR ACERO INOXIDABLE ___________________________________________________ 43
4.7.14. CERRADURA CAJA DE ESCALA F-60 ______________________________________________ 43
4.7.15. OTRAS _______________________________________________________________________ 43
4.8. VIDRIOS Y ALUMINIOS ____________________________________________________________ 44
4.8.1. VENTANAS Y PUERTAS____________________________________________________________ 44
4.8.2. BARANDAS CRISTAL EN CUBIERTA, AREA DE PISCINA Y HALL PISO 2 ____________________ 44
4.8.3. CORTAGOTERAS EN TERRAZAS ____________________________________________________ 44
4.8.4. ESPEJOS ________________________________________________________________________ 44
4.8.5. ESPEJOS CIRCULARES ESTACIONAMIENTOS ________________________________________ 44
4.8.6. OTROS__________________________________________________________________________ 44
4.9. CERRAJERÍA_____________________________________________________________________ 44
4.9.1. PASAMANOS Y BARANDA CAJA DE ESCALA __________________________________________ 44
4.9.2. BARANDAS DE VENTANAS. ________________________________________________________ 45
4.9.3. BARANDAS DE TERRAZAS _________________________________________________________ 45
4.9.4. BARANDAS DE TERRAZAS EN CUBIERTA ____________________________________________ 45
4.9.5. BARANDAS DE RAMPA MINUSVÁLIDOS.______________________________________________ 45
4.9.6. PUERTAS METÁLICAS. ____________________________________________________________ 45
4.9.7. PUERTAS METÁLICAS CORTAFUEGO________________________________________________ 45
4.9.8. MARCOS DE PUERTAS DE BODEGA _________________________________________________ 45
4.9.9. PUERTAS DE ACCESO PEATONAL __________________________________________________ 45
4.9.10. PORTÓN DE ACCESO VEHICULAR ________________________________________________ 45
4.9.11. REJA EXTERIOR _______________________________________________________________ 45
4.9.12. REJA PISCINA _________________________________________________________________ 45
4.9.13. NARIZ EN GRADAS DE ESCALAS _________________________________________________ 45
4.9.14. REJILLAS CANALETAS DE AGUAS LLUVIAS ________________________________________ 45
4.9.15. QUIEBRA VISTAS EN FACHADA __________________________________________________ 45
4.9.16. CELOSÍAS DE VENTILACIÓN SUBTERRÁNEOS______________________________________ 45
4.9.17. TRONERAS ___________________________________________________________________ 45
4.9.18. OTRAS _______________________________________________________________________ 45
4.10. ARTEFACTOS SANITARIOS ________________________________________________________ 46
4.10.1. BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO ________________________________________________ 46
4.10.1.1. BAÑO PRINCIPAL ______________________________________________________________ 46
4.10.1.2. VANITORIO____________________________________________________________________ 46
4.10.1.3. TINA _________________________________________________________________________ 46
4.10.1.4. JABONERA ____________________________________________________________________ 46
4.10.1.5. PERCHA ______________________________________________________________________ 46
4.10.1.6. PORTAROLLO _________________________________________________________________ 47
4.10.1.7. TOALLERO ____________________________________________________________________ 47
4.10.1.8. BARRA DE CORTINA ____________________________________________________________ 47
4.10.2. BAÑOS SALAS MULTIUSO _______________________________________________________ 47
4.10.2.1. WC __________________________________________________________________________ 47
4.10.2.2. VANITORIO____________________________________________________________________ 47
4.10.2.3. PERCHA ______________________________________________________________________ 47
4.10.2.4. PORTAROLLO _________________________________________________________________ 47
4.10.2.5. TOALLERO ____________________________________________________________________ 47
4.10.3. CONSERJE Y SERVICIO 1° PISO __________________________________________________ 47
4.10.3.1. WC __________________________________________________________________________ 47
4.10.3.2. LAVATORIO CON PEDESTAL _____________________________________________________ 47
4.10.3.3. GRIFERIA LAVATORIO CON PEDESTAL ____________________________________________ 47
4.10.3.4. RECEPTACULO DUCHA._________________________________________________________ 48
4.10.3.5. GRIFERÍA DUCHA ______________________________________________________________ 48
4.10.3.6. JABONERA ____________________________________________________________________ 48
4.10.3.7. PERCHA ______________________________________________________________________ 48
4.10.3.8. PORTAROLLO _________________________________________________________________ 48
4.10.3.9. BARRA DE CORTINA ____________________________________________________________ 48
4.10.4. OTROS BAÑOS EN 1º PISO- SALAS MULTIUSO______________________________________ 48
4.10.4.1. WC __________________________________________________________________________ 48
4.10.4.2. LAVATORIO CON PEDESTAL _____________________________________________________ 48
4
4.10.4.3. GRIFERÍA LAVATORIO CON PEDESTAL ____________________________________________ 48
4.10.4.4. JABONERA. ___________________________________________________________________ 48
4.10.4.5. PERCHA ______________________________________________________________________ 48
4.10.4.6. PORTAROLLO _________________________________________________________________ 48
4.10.5. CELOSÍAS DE REGISTRO TINAS __________________________________________________ 49
4.10.6. CELOSÍAS DE REGISTRO ALCANTARILLADO _______________________________________ 49
4.10.7. TINAS DE HIDROMASAJE ________________________________________________________ 49
4.10.8. COCINA Y OTROS ______________________________________________________________ 49
4.10.8.1. LAVAPLATOS __________________________________________________________________ 49
4.10.8.2. KIT COCINA ENCIMERA, CAMPANA Y HORNO ______________________________________ 49
4.10.8.3. COCINA ENCIMERA ELECTRICA __________________________________________________ 49
4.10.8.4. CAMPANA COCINAS ____________________________________________________________ 49
4.10.8.5. HORNO ELECTRICO ____________________________________________________________ 49
4.10.8.6. LAVAVAJILLAS _________________________________________________________________ 49
4.10.8.7. OTROS _______________________________________________________________________ 49
4.11. MUEBLES _______________________________________________________________________ 49
4.11.1. MUEBLES INTERIORES DE CLOSET _______________________________________________ 49
4.11.2. PUERTAS DE CLOSET __________________________________________________________ 50
4.11.3. MUEBLES DE COCINAS _________________________________________________________ 50
4.11.4. MUEBLES DE BAÑOS ___________________________________________________________ 50
4.11.5. CUBIERTAS DE GRANITO EN COCINAS ____________________________________________ 50
4.11.6. MUEBLE DE RECEPCIÓN ________________________________________________________ 50
4.11.7. MUEBLES EN 1º PISO ___________________________________________________________ 51
4.11.7.1. LOCKERS: ____________________________________________________________________ 51
4.11.7.2. MUEBLES SALON FAMILIAR _____________________________________________________ 51
4.11.7.3. MUEBLES SALA DE JUEGOS _____________________________________________________ 51
4.11.7.4. OTROS._______________________________________________________________________ 51
4.12. OTRAS TERMINACIONES __________________________________________________________ 51
4.12.1. NÚMEROS DEPARTAMENTOS. ___________________________________________________ 51
4.12.2. NÚMEROS BODEGAS ___________________________________________________________ 51
4.12.3. NÚMEROS DE PISOS Y ESCALAS _________________________________________________ 51
4.12.4. NÚMERO DEL EDIFICIO _________________________________________________________ 51
4.12.5. SEÑALETICA GENERAL _________________________________________________________ 51
4.12.6. ALEROS ______________________________________________________________________ 52
4.13. INSTALACIÓN SANITARIA _________________________________________________________ 52
4.13.1. AGUA POTABLE FRIA Y CALIENTE ________________________________________________ 52
4.13.1.1. AGUA POTABLE FRÍA ___________________________________________________________ 52
4.13.1.2. AGUA POTABLE CALIENTE ______________________________________________________ 52
4.13.1.3. ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS __________________________________________ 52
4.13.1.4. ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS ____________________________________________ 52
4.13.1.5. SISTEMA DE BOMBAS __________________________________________________________ 52
4.13.1.6. RED SECA. ____________________________________________________________________ 52
4.13.1.7. RED HÚMEDA _________________________________________________________________ 52
4.13.1.8. GABINETES CONTRA INCENDIO __________________________________________________ 52
4.13.1.9. RED DE GAS __________________________________________________________________ 53
4.14. INSTALACIÓN ELÉCTRICA _________________________________________________________ 53
4.14.1. INSTALACIÓN ELÉCTRICA _______________________________________________________ 53
4.14.2. GRUPO ELECTRÓGENO_________________________________________________________ 53
4.14.3. CORRIENTES DÉBILES__________________________________________________________ 54
4.14.4. CITOFONÍA ____________________________________________________________________ 54
4.14.5. TELEFONÍA, TV CABLE E INTERNET_______________________________________________ 54
4.14.6. ILUMINACION __________________________________________________________________ 54
4.15. CLIMATIZACIÓN __________________________________________________________________ 55
4.15.1. CENTRAL DE AGUA CALIENTE ___________________________________________________ 55
4.15.2. EXTRACCION FORZADA_________________________________________________________ 56
4.15.3. PRESURIZACIÓN _______________________________________________________________ 56
4.16. ASCENSORES ___________________________________________________________________ 56
4.16.1. ASCENSORES _________________________________________________________________ 56
4.16.2. CHAMBRANA ASCENSORES _____________________________________________________ 56
4.17. RECOLECCIÓN DE BASURA ________________________________________________________ 56
4.17.1. SISTEMA DE RECOLECCIÓN DE BASURA __________________________________________ 56
4.18. SISTEMAS DE SEGURIDAD _________________________________________________________ 56
4.18.1. DETECCIÓN DE INCENDIO_______________________________________________________ 56
4.18.2. ALARMA CONTRA ROBO EN ACCESO DEPARTAMENTOS. ____________________________ 56
4.18.3. ALARMA CONTRA ROBO EN 2º Y 3º PISO __________________________________________ 56
4.18.4. CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN _____________________________________________ 57
4.19. OTRAS INSTALACIONES __________________________________________________________ 57
4.19.1. PISCINA ______________________________________________________________________ 57
4.19.2. BICICLETEROS ________________________________________________________________ 57
4.19.3. JUEGOS INFANTILES ___________________________________________________________ 57
4.19.4. PORTÓN AUTOMATICO DE ACCESO Y CONTROLES _________________________________ 57
4.20. OBRAS EXTERIORES______________________________________________________________ 58
4.20.1. PAISAJISMO y RIEGO ___________________________________________________________ 58
4.20.2. GRADAS EXTERIORES __________________________________________________________ 58
4.20.3. ASFALTO _____________________________________________________________________ 58
4.20.4. MUROS DE CONTENCIÓN _______________________________________________________ 58
5
4.20.5. REPARACIÓN Y PINTURA EN MEDIANEROS ________________________________________ 58
4.20.6. QUINCHO _____________________________________________________________________ 58
4.20.7. OTROS _______________________________________________________________________ 58
4.20.8. REPARACION DE VEREDAS _____________________________________________________ 58
4.20.9. ENTREGA _____________________________________________________________________ 58
6
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PROYECTO : EDIFICIO DEPARTAMENTAL
UBICACIÓN : Departamental Nº 1475 lote 1 A 1

Nueva Cuatro Nº 6277- lote 1 A 2
Mirador Azul Nº 1484 – lote 1 A 3
PROPIETARIO : AMERIS UPC DEPARTAMENTAL SPA.
ARQUITECTO : Martín Uriarte Ibarra
1. G E N E R A L I D A D E S
Las presentes “Especificaciones Técnicas de Arquitectura” (ETA) se refieren a todos los
elementos constructivos para ejecutar dos edificios de 22 pisos de altura, más terrazas, cuatro
subterráneos, de hormigón Armado, emplazado en lote 1 A 1 con un terreno de 2.529,60 m2;
lote 1 A 2 en una superficie de 2.614,40 m2, junto a una sala de ventas en lote 1 A 3 en una
superficie de 3.869,20 m2, Comuna de La Florida, Santiago y acogido a conjunto Armónico y Ley
de copropiedad Inmobiliaria tipo A.
Estas ETA son complementarias con los planos de arquitectura, estructuras, instalaciones y
detalles, como igualmente con las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y los reglamentos de los diferentes servicios atingentes a la construcción.
El dibujo queda subordinado a las cotas de arquitectura y los planos de detalle priman sobre los
planos generales. Los planos de arquitectura priman sobre los planos complementarios como
cálculo, instalaciones etc.
Estas ETA no establecen procesos ni métodos constructivos, sino que se asume que los
materiales se instalarán de acuerdo con las indicaciones del fabricante y cumplirán con las
normas pertinentes, con el objeto de obtener un resultado óptimo.
Cualquier cambio propuesto por la Empresa Constructora a estas ETA, en casos justificados,
deberá ser previamente aprobado por escrito por el Mandante o su representante y por el
Arquitecto.
2. OBRAS PRELIMINARES
2.1. PERMISOS MUNICIPALES
La empresa constructora se encargará de obtener los permisos necesarios para la
realización de la obra y será de su responsabilidad las gestiones y la consecución de los
trámites para la obtención a tiempo de dichos permisos, a saber:
 Permiso de Instalación Faenas
 Permiso excavación, entibaciones y socalzados
 Arrendamiento espacio público si fuere necesario
 Traslado de árboles si fuere necesario
No se consideran los permisos de edificación, recepción final y que son responsabilidad del
arquitecto.
2.2. DESPEJE DEL TERRENO

Se deberá considerar la limpieza del terreno en dónde construirá su Instalación de Faenas,
retirando los escombros o materiales sobrantes, etc.
2.3. CIERROS PROVISORIOS

Se ha considerado cierro de OSB, pintado blanco con portón funcionando.
7
2.4. SEÑALIZACIÓN Y LETREROS PROVISORIOS
En su oferta el Contratista deberá considerar el suministro de toda la señalización necesaria
para advertencia al público de la existencia de la construcción en ejecución, así como los
eventuales desvíos de transito tanto peatonal como vehicular.
2.5. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

 Oficinas: Se deberá considerar la necesidad de oficinas para personal técnico y
administrativo, dotadas de teléfono, fax, correo electrónico y fotocopiadora. La
constructora proveerá del mobiliario de escritorio y una mesa de reunión para 8
personas.
 Comedores y vestidores: Se deberá considerar las instalaciones para que todo el
personal de la obra y de los subcontratistas disponga de mesas y asientos para
tomar sus colaciones, con calentador para sus viandas por medio de gas.
 Bodega y Subcontratistas: Se deberá considerar los recintos necesarios para
guardar materiales, herramientas y equipos no solamente del Contratista General
sino también de sus subcontratistas. Adicionalmente se deberá disponer de los
espacios adecuados para el acopio de fierro, áridos y otros materiales de
construcción.
 Baños: La obra deberá disponer de baños para el uso de su personal, en calidad y
cantidad tal que se dé cumplimiento a lo establecido en el Decreto Supremo N° 201
que introduce modificaciones al Decreto N° 594 del año 1999 (Reglamento sobre
Condiciones Sanitarias y Ambientales básicas en los lugares de trabajo).
2.6. INSTALACIONES PROVISORIAS

 Instalaciones provisorias de agua: Comprende la red provisoria para el
abastecimiento de agua a los baños, cocina y diferentes frentes de trabajo.
 Empalme de agua potable: Comprende la conexión provisoria a la red de agua
potable. También debe considerarse en esta partida la conexión eventual al sistema
de alcantarillado de aguas servidas.
 Instalación provisoria de electricidad: Considera la instalación eléctrica de la red
necesaria para el abastecimiento de energía de la instalación de faenas, así como
también de los talleres y frentes de trabajo; deberá contar con todas las protecciones
que indiquen las normas vigentes para la materia, y en el interior de la obra deberá
corresponder con un tendido aéreo.
 Instalación provisoria de alumbrado: Comprende la instalación de luces en la
instalación de faenas, los frentes de trabajo, las vías de circulación interior de la obra
y los letreros de la obra.
2.7. TRAZADOS Y NIVELES

Al recibir el terreno el Contratista deberá realizar una verificación taquimétrica del terreno, y
proceder al replanteo general del edificio.
2.7.1. TRAZADO Y NIVELES

Estos deberán ser ejecutados por un Profesional, quien certificará la correspondencia de
las medidas con los planos indicados.
Al iniciar trabajos en terreno el Contratista procederá a la verificación de las medidas y
sus niveles, ejecutará un replanteo del terreno, del Edificio y de los muros perimetrales
con los ejes y deslindes según planos. Para esto usará instrumentos ópticos, eliminando
en lo posible el empleo de mangueras de nivel.
Las cotas de referencia se consignarán y marcarán sobre elementos inamovibles, los
cuales, una vez aprobados por los Arquitectos, servirán para toda referencia en el
transcurso de los trabajos.
8
En el momento de realizar el trazado el Contratista deberá corroborar los ejes de
ingeniería con respecto a los de arquitectura; en caso de existir alguna diferencia, esta
deberá ser resuelta o rectificada por los Arquitectos.
Los ejes se materializarán con alambres colocados a suficiente altura para que no
molesten el trabajo y podrán ser retirados sólo cuando se hayan ejecutado todos los
elementos estructurales.
El nivel del primer piso terminado (NPT) será aquel que indica el plano de emplazamiento
de arquitectura, estando fijado a su vez con respecto al plano de levantamiento
topográfico. Durante el período de replanteo de niveles el NPT será confirmado por los
Arquitectos.
El Contratista tendrá responsabilidad de proteger el estacado de los ejes. Sólo se
iniciarán obras de construcción de elementos estructurales cuando conste en el Libro de
Obra la recepción y aprobación correspondiente del trazado total del edificio, por parte
del arquitecto.
2.8. ENTIBACIONES Y PILAS

2.8.1. EXCAVACIONES A MÁQUINA Y MOVIMIENTO DE TIERRA:
Se ejecutarán de acuerdo con las dimensiones y profundidades indicadas en el Proyecto
Estructural y en el Estudio de Mecánica de Suelos. El fondo de éstas será siempre plano
y horizontal.
No se aceptarán rellenos en las excavaciones ni escalonamientos en sus fondos, salvo
indicación expresa del Ingeniero Estructural y del Mecánico de Suelos.
Los rellenos se ejecutarán en capas compactadas de espesor según indicaciones del
Estudio de Mecánica de Suelos. Sobre este fondo irá el emplantillado indicado en los
planos de cálculo.
2.8.2. ENTIBACIONES Y PILAS:

Previo a la faena de excavación general del edificio se deberán realizar los taludes,
entibaciones y/o socalzados necesarios para asegurar la estabilidad del terreno y
construcciones de las propiedades vecinas, de acuerdo con planos y especificaciones
técnicas respectivas de Cálculo Estructural y al Informe de Mecánica de Suelos y
Entibaciones.
El contratista no podrá modificar el proyecto salvo autorización por escrito del Mandante
e Inspección Técnica de Obras. La ITO deberá recibir los sellos de pilas y vigas de
amarre; enfierraduras, plomos y ejes de trazado; tensado y destensado de las pilas. Las
pasadas en los muros deberán ser tapadas siguiendo el procedimiento indicado por el
calculista, teniendo especial cuidado en utilizar aditivos expansores e
Impermeabilizantes para evitar infiltración de aguas.
El Contratista deberá considerar también todas las entibaciones o contenciones
Temporales necesarias para ejecutar las Obras. Especial consideración se tendrá al
excavar fundaciones colindantes a taludes o bien cuando el talud sobrepasa el borde de
las fundaciones y/o muros.
2.8.3. SOCALZADO:
Previo a la faena de excavación general del edificio se deberán realizar los taludes,
entibaciones y/o socalzados necesarios para asegurar la estabilidad del terreno y
construcciones de las propiedades vecinas, de acuerdo a planos y especificaciones
técnicas respectivas de Cálculo Estructural y al Informe de Mecánica de Suelos y
Socalzado.
2.8.4. EXCAVACIÓN A MANO:

Los últimos 20 cm. de excavación, antes del sello deberán hacerse con elementos
manuales, a fin de no perturbar el sello, el que deberá quedar horizontal, libre de todo
material suelto y mantenerse seco. Los fondos de excavaciones deberán ser recibidos
por el Calculista y/o Ingeniero en Mecánica de suelos, mediante nota en el Libro de Obra,
antes de proceder a hacer los emplantillados. Las excavaciones que por error se
profundicen más de lo indicado serán rellenadas hasta obtener el nivel adecuado con
hormigón pobre de 170 Kg. cem. por m3, con un 20% de bolón desplazador. Se extraerá
9
lo más rápidamente posible todo material sobrante que no vaya a ser utilizado en la obra.
El contratista deberá retirar de la obra todo material sobrante que no tenga aplicación
inmediata, velando permanentemente por un aseo de la faena. Los elementos y basuras
provenientes de la obra deberán ser conducidos a botaderos autorizados por la
Municipalidad o los organismos sanitarios correspondientes.
2.8.5. RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIÓN:

Las zonas donde podrán ejecutarse rellenos con material proveniente de la excavación
se determinarán de acuerdo con el Informe de Mecánica de Suelos. Se ejecutarán
rellenos con material proveniente de la excavación, que será compactado en capas no
mayores de 20 cm. en forma mecánica y con riego continuado. La ITO controlará la
resistencia, de acuerdo con los ensayos de laboratorio, densidad o proctor indicados por
el Ingeniero calculista y/o Mecánico de Suelos.
En aquellos rellenos sobre la losa del cielo del primer subterráneo que considere
jardines, sobre el mortero de protección se consulta una capa de 10 cm. de espesor de
ripio de canto rodado.
El relleno para lograr los niveles indicados en planos de Arquitectura se podrá realizar
con capas sucesivas del material de excavación compactado en capas no mayores de
20 cm. en forma mecánica y con riego continuado, siempre y cuando el Informe de
Mecánica de suelos lo permita. En caso contrario, los rellenos se realizarán para cumplir
con los niveles, se realizarán con material de planta.
2.8.6. RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA:

Se ejecutarán rellenos con material estabilizado de planta, que será compactado en
capas no mayores de 20 cm. en forma mecánica y con riego continuado. La ITO
controlará la resistencia, de acuerdo con los ensayos de laboratorio, densidad o proctor
indicados por el Ingeniero calculista y/o Mecánico de Suelos.
2.8.7. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS:

Se consulta todo lo necesario para la correcta ejecución de las obras.
2.9. RADIERES
2.9.1. BASE PARA RADIER
La base para radieres será del espesor y materialidad definida en las Especificaciones
Técnicas de Estructura y/o Informe de Mecánica de Suelos.
2.9.2. HORMIGÓN RADIER

Se consulta radier de hormigón en el último subterráneo, y en sectores de primer piso
fuera de la losa que consulten pavimentos.
Los radieres serán del espesor y del tipo de hormigón definido en las Especificaciones
Técnicas de Estructura y/o Mecánica de Suelos. El hormigón será elaborado en planta.
Sobre la base para radier se colocará láminas de polietileno de 0,2 mm. de espesor
traslapado en 50 cm. en la unión de distintas láminas.
Los radieres deberán consultar juntas de dilatación ejecutada con discos de corte, en
paños no mayores a 5 mt X 5 mt. Se tendrá especial cuidado en definir la posición de las
juntas de dilatación con el objeto de que coincidan con la separación entre
estacionamientos o con líneas estructurales.
2.9.3. ENFIERRADURA
En los casos que se indique, se realizarán radieres armados según los planos y
especificaciones técnicas de Estructura. En sectores de Drenes se colocará un refuerzo
de enfierradura, de acuerdo al proyecto de Cálculo. Al menos deberá considerarse DM
Ø 10 mm @ 15 cms.
2.9.4. AFINADO MECÁNICO

Los radieres se terminarán nivelados y afinados por medios mecánicos (helicópteros)
para obtener una superficie homogénea y lisa. No se aceptarán imperfecciones en el
plano horizontal.
10
2.9.5. OTROS RADIERES
2.10. MOVIMIENTO DE TIERRA

2.10.1. EXCAVACIÓN A MÁQUINA
Se ejecutarán en forma mecanizada, según los correspondientes planos de Arquitectura,
Cálculo, el Informe de Mecánica de Suelos y el Proyecto de Entibaciones y sus
respectivas especificaciones Técnicas.
Se tendrá especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales,
salvando eventuales desniveles mediante escalonados, pero siempre de fondo
Horizontal.
Toda excavación adicional a las indicadas en planos de estructura deberá contar con la
autorización del calculista, lo cual deberá quedar anotado en el libro de obras.
2.10.2. EXCAVACIÓN A MANO.

Los últimos 20 cm. de excavación, antes del sello deberán hacerse con elementos
manuales, a fin de no perturbar el sello, el que deberá quedar horizontal, libre de todo
material suelto y mantenerse seco. Los fondos de excavaciones deberán ser recibidos
por el Mecánico de Suelos mediante nota en el Libro de Obra, antes de proceder a
ejecutar los emplantillados.
Las excavaciones que por error se profundicen más de lo indicado serán rellenadas
hasta obtener el nivel adecuado con hormigón pobre de 170 Kg. cemento por m3.
2.10.3. RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIÓN

Las zonas donde podrán ejecutarse rellenos con material proveniente de la excavación
se determinarán de acuerdo con el Informe de Mecánica de Suelos.
Se ejecutarán rellenos con material proveniente de la excavación, que será compactado
en capas no mayores de 20 cm. en forma mecánica y con riego continuado. La ITO
El relleno para lograr los niveles indicados en planos de Arquitectura, se ejecutarán con
capas sucesivas del material de excavación compactado en capas no mayores de 20
cm. en forma mecánica y con riego continuado, siempre y cuando el Informe de Mecánica
de suelos lo permita.
2.10.4. RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA

Se ejecutarán rellenos con material estabilizado de planta, que serán compactados en
capas no mayores de 20 cm. en forma mecánica y con riego continuado. La ITO
2.10.5. DRENAJE EN JARDINERAS Y JARDINES

Se considera una capa de 20 cm. de ripio de canto rodado sobre el mortero de protección
de la membrana asfáltica, protegido con una lámina de geotextil, según detalles de
Arquitectura. En aquellos rellenos sobre la losa del cielo del primer subterráneo que
considere jardines, sobre el mortero de protección se consulta ripio o como alternativa
una geocelda.
2.10.6. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS

La Obra deberá permanecer limpia y libre de escombros de toda clase durante todo el
período de ejecución de ésta.
11
3. OBRA GRUESA
3.1. FUNDACIONES, HORMIGÓN ARMADO Y ALBAÑILERÍAS
3.1.1. EMPLANTILLADO Y HORMIGÓN ESTRUCTURAL:
Se ejecutarán de acuerdo con lo indicado en planos y Especificaciones Técnicas
Estructurales y dando cumplimiento en todo momento a lo establecido en las Normas
chilenas correspondientes.
3.1.2. SUELOS PARA PAVIMENTOS:

El material proveniente de las excavaciones se aprovechará como relleno para suplir
diferencias notorias de nivel siempre que las características sean recomendables, el
resto del material que faltase se completará con estabilizado de buena calidad sin
materias orgánicas. Todo material que se use en relleno se colocará por capas de 15
cm. debidamente regado y compactado. Los rellenos de primer piso consideran
estabilizado con tamaño de grava no superior a 2", sin bolones. Los rellenos laterales de
fundaciones y bajo las bases se ha considerado ejecutarlos con material proveniente de
las excavaciones, previo retiro de sobre tamaño.
3.1.3. CIMIENTOS:
Se ejecutarán con las dosificaciones y dimensiones indicadas en plano de cálculo. Se
ejecutará en una faena o en caso contrario se deberá colocar aditivos del tipo COLMAFIX
o similar en sus juntas de hormigonado, previa limpieza prolija. Deberán ejecutarse todas
las pasadas para las instalaciones según se desprenda de los planos respectivos o
donde sea necesario a fin de evitar cualquier trabajo de demolición o picado posterior.
Respecto a los pétreos, estos deberán ser duros, resistentes, limpios y libres de arcilla.
El ripio deberá ser de calibre único. No se aceptarán agregados de dimensiones
superiores a 38 mm. (1 1/2").
3.1.4. SOBRECIMIENTOS:
Se harán según plano de cálculo, gradas conforme a detalles de arquitectura y cálculo.
3.1.5. RADIERES:
Se harán según planos y memoria de cálculo.
3.1.6. MOLDAJES:
Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes serán de
calidad estructural, es decir, sus características de resistencia y elasticidad tendrán
valores claramente definidos para su empleo en el dimensionamiento. Los materiales
correspondientes a superficies de terminación tendrán una calidad compatible con las
tolerancias exigidas para este objeto y no deberán deformarse ni alterarse durante su
empleo en la obra. Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos sus
elementos, tendrán la suficiente resistencia y rigidez para resistir, sin asentamientos ni
deformaciones perjudiciales para las estructuras, las cargas producidas durante el
proceso de hormigonado y para que los elementos cumplan con las tolerancias máximas
en obra gruesa establecidas a continuación:
Desviaciones y desplazamientos:
Desviaciones con respecto a la vertical : 6 mm/3 m
Desviación de nivel : 6 mm/3 m
Desplazamiento de ejes en planta : 12 mm/6 m
Variaciones de dimensiones:
Vanos :  6 mm
Espesores : - 6 mm + 12 mm
Recubrimiento de armaduras : -10 mm con un máximo de 1/3 del
recubrimiento teórico.
Posición de armaduras :5% de su distanciamiento teórico.
Las tolerancias indicadas para las desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel

serán reducidas a 6 mm/6 m en todas las líneas y aristas muy visibles en la obra.
12
Los moldajes serán lo suficientemente estancos como para impedir pérdidas de lechada
durante el proceso de colocación y vibrado del hormigón.
La superficie interior de los moldajes será de una calidad tal que permita obtener la
terminación especificada en el Proyecto. Los moldajes serán reemplazados cuando el
uso los haya deformado, no siendo posible cumplir las tolerancias especificadas.
En elementos de luces importantes se considerará en el diseño de los moldajes la contra
flecha que establezcan las Especificaciones particulares.
Independientemente de lo anterior, en elementos cuya luz sea superior a 6m, se
considerará, para obtener un buen aspecto, que los moldajes se diseñen con una contra
flecha del orden de una milésima de la luz.
Los desmoldantes serán de características tales que no manchen la superficie de los
hormigones ni afecten la aplicación posterior de revestimientos sobre éstas.
El descimbre de los moldajes se efectuará dando estricto cumplimiento a los plazos
indicados por el Ingeniero Estructural en sus especificaciones técnicas de los planos; en
ausencia de estas indicaciones, el Contratista a través de la ITO deberá solicitar la
información al Calculista.
3.1.7. HORMIGÓN ARMADO:

La estructura del edificio se realizará en hormigón armado la cual se ejecutará en estricto
acuerdo con los planos y especificaciones de Cálculo Estructural.
Se deberá tener especial cuidado en: spetar las contras flechas especiales indicadas en
el proyecto y Especificaciones Técnicas de estructura, como las que determine el buen
arte de la construcción en el momento de realizar los moldajes de losas. El edificio no
con: era sobrelosas ni enlucido de cielos, excepto sobrelosas en terrazas (con grada de
buque no estructural) según planos de detalles y otros recintos específicos que se
detallan en planos de Arquitectura.
Se deberán respetar las indicaciones técnicas de cálculo en cuanto a dosificación,
espesores, enfierraduras. Se sacarán las muestras de hormigón para ensayes a la
comprensión de este material puesto en obra. Estas muestras serán analizadas por un
laboratorio de ensaye de materiales como Dictuc o Idiem, y los certificados
correspondientes serán numerados en forma correlativa. El vibrado de los hormigones
se hará con sistemas mecánicos; se deberán proteger y regar convenientemente de
modo de asegurar un buen fraguado. Previo al hormigonado deberán colocarse todas
las cañerías, ductos, anclajes, etc., de acuerdo a los respectivos planos de detalle. No
se permitirá el picado posterior de los elementos estructurales para lograr dicho objetivo.
Para estos efectos, se deberán realizar los trazados de todas las Instalaciones
previamente.
Se realizarán de acuerdo a las Especificaciones para la ejecución de la Obra Gruesa,
elaboradas por el Ing. Calculista (IC).
La obra se deberá realizar de acuerdo al programa constructivo elaborado por el Ing.
Calculista.
La EC, que se adjudique la propuesta deberá elaborar un programa de ejecución de la
Obra Gruesa, de acuerdo a las indicaciones señaladas, y deberá tener la aprobación del
IC, antes de iniciar la construcción.
os muros perimetrales de los subterráneos, en las zonas de socalzados, se
hormigonarán contra terreno. A la pared vertical de la excavación, se le desprenderán
los elementos sueltos y luego se aplicará una lechada de cemento. Se deberá consultar
la instalación de láminas de polietileno de 0,1 mm de espesor, la cual deberá tener un
traslapo mínimo de 20 cm en la unión de láminas, cubriendo toda la altura del corte de
terreno, posteride acuerdo conplicará el hormigón.
En las losas de hormigón armado de primer piso, en los sectores que tienen circulación
de vehículos y aquellas sobre las cuales se colocarán jardines, a la masa de hormigón
se les incorporará fibras de polipropileno “Fibermesh” o similar, a razón de 1 kg/m3.
Además se agregará plastificante, Sika, Polchem o similar, de acuerdo a las
instrucciones del fabricante.
El control de la calidad de los hormigones se hará de acuerdo a lo indicado en
especificación técnica de cálculo o en su defecto a la norma chilena respectiva.
La aparición de nidos por falta de una compactación adecuada; zonas con recubrimiento
excesivo de hormigón producidas por aberturas de moldaje; grietas en el hormigón,
13
fisuras por retracción u otra propiedad característica del hormigón, etc., son causas para
proceder con una reparación adecuada.
Cada caso se comunicará al IC, quién dictaminará y especificará la reparación necesaria,
según la gravedad que ésta revistiera.
Las reparaciones serán de cargo de la Empresa Constructora ( EC ).
Las losas del primer y segundo subterráneo, correspondientes a las áreas de
estacionamientos y circulación de vehículos, se aplicará como matapolvo, una
membrana de curado tipo Adicur 1 de Polchem color a definir, se hará 30 días antes de
la entrega del edificio. Antes de la aplicación se deberá lavar y limpiar bien la superficie,
con escobillón de pelo, para luego colocar con rodillo de chiporro, dos manos de la
membrana señalada.
Dentro de la partida de hormigones de Obra Gruesa, se deben considerar las siguientes
sub-partidas:
El hormigón del edificio será de planta y deberá ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado
en los Planos y Especificaciones Técnicas de Estructura, y al control de la inspección
técnica de la obra (ITO), en particular en lo referente a:
Clase de hormigón.
Consistencia del hormigón.
Control de hormigón.
Juntas de hormigonado (losas, juntas horizontales, muros y vigas).
Reparación de hormigones.
Curado de hormigones.
Vibrado del hormigón
Materiales.
3.1.8. ACERO ESTRUCTURAL:

Será de la calidad y dimensiones de lo señalado por el Ingeniero Estructural en sus
planos y Especificaciones Técnicas.
3.1.9. MATERIALES DE LA OBRA:

La totalidad de los elementos especificados serán de primera calidad. Su provisión y
empleo deberá ajustarse a las normas consignadas para cada uno de ellos y a las
indicaciones del fabricante.
El contratista será responsable del bodegaje de los materiales y de su debida custodia,
así como de los elementos que el Mandante entregue a su administración y cuidado.
3.1.10. CONDICIONES DE SEGURIDAD:

El contratista deberá extremar las condiciones de seguridad en la obra con objeto evitar
accidente a las personas o daños a terceros o a las instalaciones del edificio existente.
Los trabajadores o administrativos que vulneren las condiciones de seguridad y se
pongan a sí mismo o a terceros en peligro, deberán ser expulsados de la obra.
3.1.11. CUIDADO DEL ENTORNO:

Debido a la naturaleza de la obra y las características del entorno donde se emplaza, el
contratista deberá ser extremadamente cuidadoso con las emisiones de ruido, polvo,
humo u otro elemento contaminante del medio ambiente, por lo que deberá tomar todas
las medidas necesarias para garantizar la calidad de vida de los vecinos.
Así mismo deberá mantener la instalación de faenas ordenada, con el cerco en perfectas
condiciones.
3.2. CARPINTERÍA OBRA GRUESA
3.2.1. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Se consulta estructura de techumbre en base a soleras y montantes de 2X4” y diagonales
de 1X4”, clavadas entre si y fijadas a la losa mediante espárragos Ø 6 mm @ 30 cms.
3.2.2. ENTABLADO PARA CUBIERTA

Se deberá aplicar dos manos de igol denso sobre la madera. Sobre la estructura de
techumbre, se deberá considerar un entablado de 1X4”, también se podrá utilizar placa
de OSB de 11,1 mm.
14
3.2.3. ESTRUCTURAS METÁLICAS
En este ítem se deberán considerar:
-Barandas y pasamanos
-Puertas y cierros de rejas
-Marcos de cierros malla acma
-Marcos metálicos en general
Las estructuras metálicas del edificio deberán ceñirse en estricto acuerdo a lo indicado
en los planos y especificaciones técnicas de Arquitectura y estructura.
Deberán entregarse con al menos dos manos de anticorrosivo de distintos colores, para
recibir esmalte de terminación.
3.2.4. ESTRUCTURAS SOPORTANTES EQUIPOS CUBIERTA

Según detalle de cálculo.
3.3. ALBAÑILERÍAS
3.3.1. TABIQUES DE BODEGAS, INSTALACIONES Y OTROS
En subterráneos y bodegas de 1° piso, se consultan tabiques de Hormigo Celular de
10cm. de espesor, sin aislación, de acuerdo a recomendaciones del fabricante, tabique
deberá quedar terminado liso y homogéneo, para recibir pintura.
En caso de Tabiques expuestos al exterior estos deberán recibir tratamiento
antihumedad.
3.3.2. SHAFTS DE SALIDA CUBIERTAS

Se consultan tabiques de bloques de hormigón celular de 10 cm. de espesor, revestidos
en planchas de acero galvanizado e= 0.5 mm, pintada con dos manos de glavite color a
determinar por los Arquitectos en Obra.
Se tendrá especial cuidado (como lo indican los escantillones de detalle de cubiertas) en
retomar la membrana de losas, por lo menos 30 cm, verticalmente sobre los shafts.
Para el caso especial de shafts de ducto de caldera, este deberá materializarse en
hormigón armado en todo su desarrollo. La longitud será la indicada en el proyecto de
especialidad o al menos 240 cms.
3.3.3. CIERRES MEDIANEROS

No se consultan, solo la reparación de los existentes, en caso de existir Cierros
claramente defectuosos, la Empresa Constructora deberá considerar cierros de
albañilería, la altura será la misma que los existentes.
3.3.4. CUBIERTA
La cubierta será del tipo losa, con sobrelosa e imprimante, incluye membrana
elastomerica según especifica punto 11.5.
Los elementos constructivos cumplirán de acuerdo al art. 4.1.6 de aislación acústica,
aislación térmica de acuerdo al art. 4.1.10 y resistencia al fuego según el art. 4.3.3 y
4.3.4 de la OGUC.
La cubierta será del tipo emballetado lateral listoneada sin ganchos y el material será
plancha zincalum de 0.5 mm de espesor. La plancha de cubierta se instalará de acuerdo
a detalle en planos y recomendaciones del fabricante sobre el entablado especificado.
Aunque el edificio considere la losa superior como terraza transitable, las cubiertas de
las salas de máquinas se ejecutarán siempre con cubierta emballetada. Ver anexo
aislación térmica.
3.3.5. CUBIERTAS Y AISLACIÓN

Los extractores, sombreretes y demás ductos deberán ser considerados en la partida
CLIMATIZACIÓN.
15
3.4. HOJALATERÍA
Se consulta en forros, canales, ductos, lima hoyas, limatones, embullados, tapagorros, aleros
y donde sea necesaria para la evacuación de aguas lluvias e impermeabilización de aguas
lluvia de la cubierta.
Se empleará Zincalum N/26, de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Todas las
uniones se harán emballetadas, remachadas y soldadas con soldadura de estaño al 50%.
Las canales tendrán una pendiente mínima de 0,5 % hacia los puntos de descarga. Los
detalles de terminación deberán ser aprobados por el Arquitecto.
3.4.1. FORROS ANTEPECHO VENTANAS

Para todas las ventanas que consultan antepecho, se consulta forro de acero
galvanizado de 0.5mm. de espesor, con pliegue de cortagotera, e irán pintados del
mismo color del muro que cubren. Se deberá tener la precaución de dar pendiente.
3.4.2. FORROS CORONACIÓN

Para todos los antepechos, se consulta forro de fierro galvanizado, e irán pintados del
mismo color del muro que cubren. Se deberá tener la precaución de dar pendiente hacia
el interior del Edificio.
3.4.3. EXTRACTORES EN CUBIERTA (ESTACIONARIOS)

Se empleará Zincalum N/26. Los detalles de terminación deberán ser aprobados por el
Arquitecto de acuerdo con proyecto de extracción forzada.
3.4.4. SOMBRERETES ESTACIONARIOS

Se empleará Zincalum N/26. Los detalles de terminación deberán ser aprobados por el
Arquitecto de acuerdo con proyecto de extracción forzada.
3.5. AISLACIÓN TÉRMICA

3.5.1. DE CUBIERTAS TRANSITABLES
Se aplicará una membrana elastol elastoimpermeable de Henkel a la losa, sobrelosa de
hormigón liviano (con aislapol en perlas) con pendiente, pintura elasto impermeable
aplicada a la sobrelosa y pavimento cerámico. La preparación de la superficie y la
aplicación del elastol serán de la siguiente manera:
Preparación de la superficie
La preparación de la superficie deberá considerar los siguientes pasos:
Eliminar algas, moho u otros microorganismos con escobilla de acero e
hipoclorito de sodio, tomando las precauciones del caso.
Retirar sales afloradas con hidrolavado neumático o similar y posteriormente
aplicar ácido muriático diluido ¼ en agua. Después de 1 hora lavar la superficie
con agua a presión, repetir el procedimiento de "quemado" y lavado si fuese
necesario y dejar secar.
Eliminar residuos de desmoldantes, pinturas, membranas de curado u otro
material que impida una buena adherencia de ElastoImpermeable.
Reparar los sustratos y canterías con oquedades, fisuras y grietas con un
diámetro o ancho mayor 1,0 mm. , utilizando lechada de cemento con ElastoCret
Top diluido 1/7 en agua. Oquedades de mayor diámetro reparar con mortero de
cemento y ElastoCret Top como aditivo ligante.
Antes de aplicar ElastoI impermeable se recomienda realizar una prueba
preliminar como referencia patrón, para controlar el rendimiento o consumo real
de acuerdo a las diferentes superficies a tratar.
La aplicación considera los siguientes pasos:

Imprimación, diluir ElastoImpermeable en agua en proporción de E / w = 1 / 1 y
homogenizar hasta obtener un líquido lechoso de color uniforme. La mano de
aplicación se realiza con brocha o rodillo, para luego dejar secar y aplicar la
primera mano del producto concentrado. Consumo aproximado de 0,1 a 0,2
kg/m2.
16
La primera mano de ElastoImpermeable se aplica en forma consecutiva, estando
seca la imprimación, (aproximadamente 60 minutos a 20 °C), para este caso no
se diluye el producto y su aplicación es con brocha y rodillo. Se debe esparcir
sobre la superficie hasta lograr un espesor de 1 mm/mano con un consumo de
0.8 a 1,0 kg/m2.
La Fibra geotextil se utiliza como refuerzo complementario, para aumentar la
resistencia a la tracción en aquellos elementos de hormigón que están solicitados
por esfuerzos mecánicos importantes, ej. Esfuerzo de cizalle; encuentros de losa
de hormigón con acueductos, gárgolas, tabiques y albañilería. Esfuerzo
punzante; jardineras de hormigón y losas de jardín. Esfuerzo de flexotracción;
losas de gran extensión como cubierta y estacionamiento.
La fibra debe ser de una densidad de 80 a 140 grs/m2 y su tejido debe permitir
absorber el líquido viscoso del impermeabilizante. La colocación se realiza
embebiendo el 100% de la fibra textil en la primera mano en estado fresco de
ElastoImpermeable, para recibir inmediatamente la segunda mano del mismo
producto.
La segunda mano se aplica sobre la primera mano en estado seco (6 a 12 horas
a 20 °C), o sobre la fibra textil embebida en la primera mano y en estado
intermedio fresco a seco (1 hora), con un consumo de 1,0 kg/m2 y un espesor
acumulado de 2 mm.
En encuentros de muro con tabiques u otro tipo de muro, se debe considerar
retorno de 10 cm de ElastoImpermeable reforzado con fibra textil.
Si se requiere de una membrana de mayor espesor, para el caso de elementos
de gran dimensión y exigencias mayores, se debe repetir pasos 3 y 4,
considerando la segunda mano en estado fresco para absorber la segunda capa
de fibra textil. Consumo de tercera mano de ElastoImpermeable 1,0 kg/m2, y
espesor acumulado de 3 mm.
La última mano de ElastoImpermeable se aplica sobre la anterior en estado seco
(24 horas). La mano anterior puede ser la primera, segunda o tercera mano,
según el elemento especificado (ver cuadro de Elemento v/s Secuencia -
Consumo). Sobre la última mano y en estado fresco se aplica arena lanzada de
tamaño intermedio y se deja secar, logrando una superficie áspera de mayor
anclaje para lechadas o morteros de protección con ElastoCret Top (ver hoja
técnica) o adhesivo en polvo para revestimientos cerámicos Thomsit Cerámicos
Polvo (ver hoja técnica).
Proteger la última mano con láminas de polietileno y cercar para evitar el tránsito
de operarios que puedan destruir el tratamiento de impermeabilización. Una vez
seco el producto se debe eliminar la arena suelta y sobrante, procediendo a
proteger con mezcla cementicia o revestir con cerámicos.
3.5.2. AISLACIÓN TÉRMICA INTERIORES DE DEPARTAMENTOS

En concordancia con la norma térmica de la OGUC 4.1.10, los muros o tabiques
perimetrales indicados, según detalle de arquitectura, deberán considerar panel Volcapol
espesor 3cm con 10mm correspondiente a plancha de volcanita ST más una plancha de
poliestireno expandido de 20mm (densidad 15kg/m) en su cara interior, sin estructura
soportante.
3.5.3. AISLACIÓN TERMICA CIELO 1° PISO BAJO DEPARTAMENTOS

En los sectores donde exista posible fuga de calor por la parte inferior de las losas, se
considerará aislante térmico de alta densidad (10kg/m3), tipo volcapol RH o similar. Se
adjunta planos de detalle de norma térmica.
3.5.4. AISLACIÓN TÉRMICA EN LOSAS EXTERIORES SOBRE PISO 1°

Se considera la colocación de 2 manos de Cave I aplicada con rodillo, sobre la sobrelosa
limpia, sin grietas, 48 horas antes de la colocación del pavimento definitivo. Consideran,
además, una huincha de membrana Helastoplay de 4mm. y de 10cm de ancho, bajo la
canaleta de borde, retornando 10cm en los verticales. Todas las membranas se deberán
colocar sobre bases con las pendientes adecuadas para el escurrimiento de aguas.
17
3.6. AISLACIÓN ACÚSTICA EN GENERAL
Se deberá dar cabal cumplimiento al Artículo 4.1.6 de la Ordenanza General de Construcción
y Urbanismo, tanto para elementos verticales y horizontales.
Elementos horizontales:
Índice de reducción acústica mínima 45dB(A)
Nivel de presión acústica de impacto normalizado máximo de 75dB
De acuerdo con el Listado oficial de soluciones constructivas para aislamiento acústico,
Capítulo 2:
Elemento constructivo horizontal, 3. Losa hormigón armado, 3.A Losa entrepiso hormigón
armado 14 cm, se da cumplimiento a la norma acústica.
El proyecto presenta losas de entrepiso de 18cm de espesor entre cada unidad de vivienda.
Además, presenta revestimientos de cerámica otorga un mejor cumplimiento para los índices
exigidos.
Elementos verticales:
Índice de reducción acústica mínima 45dB(A)
De acuerdo al Listado oficial de soluciones constructivas para aislamiento acústico, Capítulo
1, Elemento Constructivo vertical, 1. Hormigones armados, 1.A Hormigones armados de
10cm de espesor con índice de reducción acústica 45dB (A),
Polución tabique 9 y 12 cms F120 según detalle, se le da cumplimiento a la norma acústica.
El proyecto presenta elementos constructivos verticales de hormigón armado de 20cm y
30cm, entre cada unidad de vivienda, por lo tanto, cumple norma acústica.
Se indica también que los avances de descargas sanitarias deben llevar aislación acústica,
en capas de
14 lana mineral aislanglass R-94, DE 40 mm.
Así mismo se indica según detalles de closet u detalles de otros recintos que donde existe
manifold que disminuya los espesores de losa de 14 cms se debe contemplar una sobrelosa
que compense en la cara superior de la losa las reducciones de losa de la cara inferior
indicada por plano de especialidad. Se incorpora en el respectivo detalle de arquitectura, las
dimensiones y localización de tales sobrelosas.
Se consultará PANEL DE LANA DE VIDRIO DE ALTA DENSIDAD E HIDRORREPELENTE
e=20mm, actúa como elemento de aislamiento térmico y acústico. Por sus características
puede ser utilizado en losas flotantes o en losas radiantes.
3.6.1. AISLACIÓN ACÚSTICA Y VIBRACIONES EN SALA DE CALDERA

Se instalarán en el 2º Subterráneo del Edificio, en salas especialmente asignadas para
ello, con entradas de aire para combustión y ventilación. Las salas de Calderas serán
suministradas por la obra y deberá cumplir con la normativa actual vigente en lo que se
refiere a ventilaciones, muro colapsable, extintores, nivel de ruido, etc. Las bases que
reciban los equipos serán de hormigón y suministrados por la obra, y contemplaran una
placa de neopreno de 2 cms. de espesor entre la losa de la sala y la base de hormigón,
y sobre ella, una junta elástica.
El piso de la sala de caldera debe ser impermeable y estanco, debiendo contemplar
gradas en accesos y shaft a fin de contener el agua en caso de filtraciones y también
poseer un recubrimiento destinado a atrapar y prevenir la suspensión de polvo en el
ambiente, con el fin de mantener en mejores condiciones de limpieza las instalaciones
térmicas descritas. Estos recubrimientos y condiciones de la sala serán previstos,
suministrados e instalados por la obra.
Se consultará PANEL DE LANA DE VIDRIO DE ALTA DENSIDAD E

HIDRORREPELENTE e=25mm.
3.7. TABIQUES
Los tabiques del tipo Volcometal, serán con estructura metálica de perfiles livianos de fierro
galvanizado, tipo tabigal, de 0,50 mm de espesor como mínimo. Los montantes se colocarán
cada 50 cm entre ejes, revestidos con planchas de Volcanita. Las dimensiones de los perfiles,
espesores, tipo y cantidad de las planchas de Volcanita, se indican más adelante, según la
tipología de cada tabique.
Se deben considerar todos los refuerzos necesarios, para la instalación de los marcos,
guardapolvos, muebles de cocina, de baño, grifería de baño, barras de closets, u otras
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instalaciones. En los vanos para puertas o ventanas, se debe incorporar una pieza de madera
de pino cepillada de 2 x 1 ½” dentro del montante, en todo el perímetro del vano. Para permitir
clavar los guardapolvos, se debe incorporar una pieza de madera de pino cepillada de 2 x 1
½” en la solera inferior del tabique. Para los muebles de cocina y baño, el refuerzo será una
pieza de madera de pino cepillada, de 1 ½” x 2 ½”.
Una vez trazado el tabique, se procederá a fijar las soleras inferior y superior, mediante
clavos de impacto tipo Hilti de a lo menos 1”, colocados como máximo a 0,50 m.
Las planchas de Volcanita serán con borde rebajado y tienen que terminarse con junta
invisible, ya sea manual o mecánicamente, de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
En el interior de los tabiques se incorporará un aislante térmico y absorbente acústico, de
lana mineral Aislanglass R-94, de rollo libre de 40 mm.
En los PA, se señalan las ubicaciones de cada uno de los tipos de tabiques que se
consideran.
En la ejecución de estos tabiques se deben cumplir las recomendaciones del fabricante, Cía.
El Volcán S.A. a continuación, a modo de ejemplo, se indican algunas recomendaciones:
Estructuración:
1.- El perfil montante deberá insertarse entre las soleras y deberá quedar 5 mm más corto
que la altura disponible entre la solera superior e inferior. Irán distanciados entre sí a 60 cm
como máximo.
2.- El encuentro del perfil montante con la solera superior e inferior no deberán fijarse,
dejando los montantes sueltos los cuales serán fijados al momento de atornillar las planchas
de Volcanita.
3.- Una excepción al punto 1 son los montantes extremos de un tabique y aquellos que sean
parte de un marco de puerta o ventana.
4.- Los perfiles metálicos que sean parte en la conformación de dinteles, marcos de puertas
o ventanas deberán ser reforzados con piezas de madera insertas en los perfiles para
aumentar su rigidez y servir de base de apoyo de las fijaciones de los marcos.
5.- Solo se deben usar tornillos con algún tipo de tratamiento antioxidante.
Aislación:
1.- La aislación deberá quedar inserta en el alma del montante, evitando zonas sin material
aislante.
2.- Debe ser cortada en rectángulos de 0,50 x 0,60 m y colocarlos uno sobre otro de modo
de evitar su posterior descenso, adicionalmente a esto se podrán instalar otro tipo de
refuerzos como alambres tornillos o corchetes asegurando fijación duradera en el tiempo.
3.- La aislación puede ser instalada como un solo paño asegurando que el 100 % del tabique
quede con aislación. Se puede colocar un tornillo en el extremo superior del tabique como
precaución.
4.- La aislación debe ser de espesores (40 mm. o 60 mm.), de acuerdo al tipo de perfiles.
Planchas:
1.- La colocación de las planchas debe ser traslapada para minimizar los puntos débiles que
pudieran quedar. Esto quiere decir, que entre ambos lados del tabique no deben coincidir las
juntas, tanto en el ancho como en el alto, si necesitase más de una plancha.
2.- Las planchas deben quedar 5 a 10 mm más cortas que la altura de piso a cielo.
3.- El primer tornillo superior debe colocarse a 5 cm de la losa. Al igual que el último tornillo
inferior.
4.- Los tornillos autoperforantes deben colocarse cada 20 cm en tabique Volcometal, o de
acuerdo a recomendación del fabricante.
5.- La instalación de las fijaciones debe asegurar que el tornillo no rompa (hundiendo) el
cartón de recubrimiento de las planchas, ya que se pierde la resistencia al desprendimiento
de la Volcanita.
6.- Una vez instalada una cara del tabique, se procede a realizar las instalaciones necesarias
y a la colocación de la aislación. Los tabiques no deben permanecer más de una semana
abiertos.
7.- Se debe tener en cuenta de manera anticipada la instalación de los artefactos, para el
refuerzo de la estructura como por ejemplo muebles de cocina, vanitorios etc. El refuerzo
puede ser metálico o de madera, debiendo tener el VºBº de la ITO.
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8.- Los tabiques no deben ser cargados lateralmente. Ya que pueden pandear los perfiles,
por ejemplo, apoyar planchas sobre los tabiques.
9.- Las planchas deben ser aperchadas en un lugar plano y seco, en forma horizontal.
10.- Además deben ser manipuladas por dos personas y el traslado debe ser con la plancha
verticalmente, tomada de sus extremos.
Juntas:
1.- Se colocará huincha invisible en todas las uniones de planchas y entre las planchas y los
muros estructurales.
2.- Pueden ser ejecutadas en forma manual o mecánica, lo importante es que los materiales
escogidos sean los correctos y la mano de obra sea calificada en caso de ser manual.
3.- Entre ambas planchas debe quedar compuesto o masilla para evitar que se soplen, sobre
esto se coloca la huincha, y posteriormente, una vez seca, se termina dando el espesor y el
ancho necesario, logrando una superficie pareja.
4.- No se deben mezclar diferentes tipos de materiales, como por ejemplo joint gard con
masilla.
Esquineros:
1.- En todos los extremos y bordes libres de los tabiques, se colocarán esquineros. Las alas
tendrán 1” de ancho y los perfiles serán del tipo rodón chico.
2.- Los esquineros se deben dejar rematados con masilla base, nivelados y aplomados al
término de la obra la Constructora deberá hacer entrega de los certificados de resistencia al
fuego de los tabiques empleados en la obra vigentes a la fecha de presentación.
Todos los tabiques, dinteles, vigones, zócalos y shafts consideran aislación acústica y
térmica de acuerdo con lo señalado en el ítem de cada elemento.
Todos los tabiques que a continuación se enumeran, deberán ejecutarse de acuerdo a las
instrucciones del fabricante los tabiques de Volcometal en general se confeccionarán con
perfil tabigal económico (e = o,50 mm), separados a un máximo de 50 cms. Lana mineral tipo
Aislanglass R-94 y volcanita BJI de e=15mm como revestimiento.
Las uniones entre planchas de volcanita se tratarán con huincha joint guard.
Para uniones de tope de muros de H.A. con tabiques se consulta utilizar huinchas JOINT
GUARD.
3.7.1. TABIQUES RECINTOS SECOS DE 7CM

VOLCOMETAL (Espesor total tabique 70mm / F30). Se considera ejecutar este tipo de
tabiquería en todos los recintos secos de interiores de departamentos. La estructuración
es en base a pie derechos de canal volcometal de 39mm, montantes de 38mm, de 0,5mm
de espesor, revestido con 1 plancha de volcanita e=15 mm por lado. En su interior
consulta Lana Mineral tipo Aislán Rock R-94. Para recintos que dan al exterior, la plancha
externa será RH.
3.7.2. TABIQUES RECINTOS SECOS DE 10CM

Las divisiones de recintos al interior del departamento indicadas específicamente en
planos se ejecutarán con volcometal de 60 mm de ancho, de 0,5 mm de espesor. Esta
estructura irá revestida en ambas caras con dos planchas de volcanita normal de 15 mm
de espesor, las que deberán ir trabadas entre ellas en ambas caras del tabique (según
recinto que corresponda se reemplazara una cara por volcanita RH. En su interior se
instalará Aislanglass R-122; con un espesor total del tabique de 10 cm.
3.7.3. TABIQUES RECINTOS SECOS-HÚMEDOS

VOLCOMETAL (Espesor total tabique 70mm / F30; hidroresistente una cara). Se
considera su empleo en tabiques de recintos de baños en general. La estructura consiste
en pie derechos de canal 39mm, montante de perfil tabigal de ancho 38mm, de 0.5mm
de espesor, revestido con 1 plancha de Volcanita e = 15 mm por lado más una plancha
de volcanita hidroresistente RH (e=15mm), instalada en el interior del recinto húmedo.
En su interior se instalará Aislanglass R-94.
20
3.7.4. TABIQUES RECINTOS HÚMEDOS-HÚMEDOS
VOLCOMETAL (Espesor total tabique 70mm / F30; hidroresistente ambas caras). Se
considera ejecutar este tipo de tabique en recintos divisorios de dos baños, cocinas y
loggias. La estructura consiste en pie derechos de canal 39mm, montante de perfil tabigal
de ancho 38mm, de 0.5mm de espesor, revestido por ambas caras con 1 plancha de
volcanita RH de e = 15mm. En su interior se instalará Aislanglass R-94. Se considerán
en todos los tabiques de baños, cocinas y loggias.
3.7.5. TABIQUES F-120

Se considera en tabiques divisorios entre escalas, frente de ascensores, pasillos con
caja de escalas, departamentos y los que dan hacia el lobby de piso y todos aquellos
definidos en los planos y normas que deban cumplir con exigencias F-120.
Se ejecutarán con estructura volcometal de 60mm de ancho y 0.5mm de espesor, con
Aislanglass R-94 en su interior; revestido en ambas caras con dos planchas de volcanita
RF de 15mm de espesor, con un espesor total del tabique de 12cm, según detalle de
arquitectura.
En la separación de las escaleras de la caja de escalas se consulta un tabique divisorio
F120 de 9cm. Se ejecutarán con estructura de volcometal de 40mm de ancho y de 0,5mm
de espesor, con lana mineral densidad media aparente 40kg/m3 en su interior; revestido
en ambas caras con dos planchas de volcanita RF de 12,5mm de espesor, según detalle
de arquitectura.
3.7.6. TABIQUES DE SHAFT F-60

Se considera su uso en shafts interiores de departamentos. Su estructura considera perfil
tabigal económico e = 38 mm., revestido con 1 plancha de Volcanita e = 1 5 mm por lado
más una plancha de volcanita e =10mm por el lado que da hacia el recinto. En el interior
contempla lana mineral tipo Aislán Rock R-94 Espesor total del tabique = 80 mm.
(Certificado Nº 213641). Tendrán resistencia mínima a la acción del fuego
correspondiente a la clase F-60.
3.7.7. TABIQUES DE SHAFT HÚMEDO

Los tabiques de shaft de ventilación e instalaciones se deberá considerar tabiquería
Volcometal que tendrán una resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a
la clase F-60, compuesto por una estructura metálica económicos livianos de fierro
galvanizado de 0.5 mm de espesor, con pies derechos en canal volcometal de 39mm y
montantes de 38mm.
En la cara exterior se colocará primero una plancha de volcanita normal de 10 mm y
hacia el lado húmedo otra plancha de volcanita RH 15 mm de espesor; y en la cara
interior (hacia las descargas) una plancha de volcanita normal de 15 mm de espesor. En
su interior se instalará Aislanglass R-94; con un espesor total del tabique de 8 cm.
En las caras que enfrentan recintos húmedos se reemplazará la volcanita de terminación
por volcanita RH. Se ejecutarán de acuerdo a indicaciones del fabricante, teniendo
presente las exigencias de la Ordenanza General de Construcción para tabiques de
ductos de ventilación. Las uniones de planchas y las esquinas se tratarán con huincha
tipo Joint Guard y esquinero metálico acorde a detalles en planos de arquitectura.
3.7.8. TABIQUE FRENTE DE TINA

Los tabiques de frentes de tinas se ejecutarán con una estructura volcometal de 38 mm
y 0,5 mm. de espesor. Esta estructura irá revestida con una plancha de volcanita RH de
15 mm de espesor por la cara exterior.
Nota 1: En los tabiques con montante de 38 mm., de un largo mayor a 2.00 mts., se
consulta doble montante.
Nota 2: En General, en todos los tabiques se deberán colocar refuerzos de madera en
todas las esquinas y vanos para recibir marcos de puertas o ventanas, espesor según
tipo de tabiques
3.7.9. TABIQUE DINTELES SECO-SECO

Se ejecuta acorde ítem 13.1. Ver detalle de arquitectura
21
3.7.10. TABIQUE DINTELES SECO-HÚMEDO
Se ejecuta acorde ítem 13.3. Ver detalle de arquitectura
3.7.11. ZÓCALOS EN BAÑOS

VOLCOMETAL e=70mm / F30 (Hidroresistente una cara). Se considera su empleo en
tabiques de recintos de baños en general. Su estructuración considera perfil tabigal
económico de ancho 38 mm, pie derechos de canal 39mm y espesor 0.5mm, revestido
con 1 plancha de Volcanita hidroresistente RH e = 1 5 mm. Para luego ser revestido con
el mismo pavimento del baño correspondiente. En su interior, se instalará AislaGlass de
R-94.
3.7.12. TABIQUE VOLCAPOL

Donde indiquen los planos se considera tabique volcapol adosado a los muros de
hormigón armado para dar cumplimiento a la norma térmica.
3.7.13. TABIQUE RECINTOS BODEGAS, INSTALACIONES Y OTROS

Se consultan tabiques de volcanita de 7 cm de espesor, pintado, en recintos de Bodega
de acuerdo con recomendaciones del fabricante. Será responsabilidad de la
constructora, durante el proceso de licitación, verificar con el fabricante espesor definido
para esta faena en aquellos puntos que la altura supere lo recomendado por el fabricante
o instalador. Este elemento no consulta aislación.
3.7.14. DUCTOS DE FIERROS GALVANIZADOS EN TABIQUES

No se analizan en esta partida, todas las soluciones en fierro galvanizado que se
instalarán en las singularidades que lo requieren en el sistema de ventilación, las que se
consultan incluidas en el contrato de especialidad. En general los ductos de ventilación
ambiental de los baños consideran ductos de fierro galvanizado de 0.5 mm de espesor
dentro del ducto de Volcometal respectivo. Por cielos falsos, según sea el caso habrá
avances horizontales. Los ductos deberán quedar preparados para la instalación,
horizontal o vertical, según sea el caso, de los extractores ambientales.
3.7.15. TABIQUE HORMIGÓN CELULAR 10 CMS.

Se consultan tabiques de bloques de hormigón celular de 10 cm. de espesor, shafts de
salida a cubiertas y otros especificados en planos de arquitectura. Estos posteriormente
recibirán estuco recomendado por el fabricante, o en caso de recibir enchape se colocará
una malla de metal desplegado para aplicarle el mortero de pega.
Se tendrá especial cuidado en los shafts de salida a cubierta, como lo indican los
escantillones de detalle, retomar la membrana de losas, por lo menos 30 cm,
verticalmente sobre los shafts. Estos irán revestidos en planchas de acero galvanizado
e= 0.5 mm, pintada con dos manos de glavite color a determinar por los Arquitectos en
Obra.
3.7.16. ZÓCALOS EN BAÑOS

Los zócalos en baños se ejecutarán con una estructura volcometal de 38 mm. y 0,5 mm.
de espesor.
Esta estructura irá revestida con una plancha de volcanita RH de 15 mm. de espesor por
la cara exterior. En su interior, se instalar AislanGlass de R-94.
3.7.17. VIGONES
Se consultan vigones falsos en las áreas indicadas en los planos de cocina según
detalles de arquitectura. Todos los avances de ductos al interior del edificio deberán ir
ocultos en vigones falsos.
Los vigones falsos estarán formados por una estructura de perfiles Tabigal de acero
galvanizado, montante 38 mm. y solera 40 mm. de ancho y 0,5 mm de espesor, revestida
con planchas de volcanita de 10 mm. Los vigones deberán consultar volcanita tipo RH.
3.8. IMPERMEABILIZACIONES
Antecedentes Generales:
22
La constructora debe entregar las superficies limpias, despejadas, cortados los fierros y
alambres, eliminadas las protuberancias y materiales mal adheridos. Asimismo, antes de
ejecutar las impermeabilizaciones se debe haber ejecutado la totalidad de los trabajos de
electricidad, gasfitería y todo aquel que demande perforar la superficie. El trabajo de
impermeabilización se inicia con una adecuada preparación de la base, esto quiere decir,
que se efectúa una limpieza final y luego se procede a sellar y reforzar puntos críticos, como
juntas de hormigón, pasadas de ductos, de moldaje, grietas, retornos, nidos y cualquier otra
imperfección que presente la superficie. La finalidad de este trabajo previo es asegurar la
recuperación en la continuidad del hormigón. La ejecución de estas faenas previas debe ser
recepcionada por el control de calidad de la constructora. Todas las superficies
impermeabilizadas deberán ser recibidas satisfactoriamente con pruebas de agua a lo menos
de 48 horas. Después de terminada la impermeabilización si se realizaran trabajos
adicionales, existiendo tránsito o depósito de materiales, u otro el impermeabilizador deberá
contemplar una protección a su trabajo, evitando cualquier posterior deterioro.
En cuanto al proceso de impermeabilización se deben tener en cuenta las siguientes

consideraciones.
1. Antes de ejecutar las impermeabilizaciones de recintos, se consulta la limpieza del

piso y paredes mediante hidrolavado a presión.
2. Previo a la instalación de la membrana, las aristas vivas se deberán redondear con
mortero; mediante la confección de un chaflán de 4 cm. De base por 4 cm. de altura,
o rodón de 4 cm. de radio.
3. Se imprimará toda la superficie con una capa de Igol Primer a razón de 0.8 lt./m2. y
posteriormente una capa de Asfalto roofing de alto punto de penetración a razón de
1.2 kg/m2.
4. La membrana se colocará sobre la superficie de soporte que deberá estar firme,
limpia, seca, lisa y libre de irregularidades o protuberancias de 2 mm. Como máximo,
que deterioren el material e impiden que este forme una capa continua con un 100%
de adherencia a la superficie.
5. En el caso de vigas y muros de jardineras, la membrana retornará totalmente sobre
ellas, de tal manera que todas las paredes en contacto con la tierra estén protegidas.
6. En losa cielo 1° subterráneo y en cubiertas transitables la membrana retornará en
forma ascendente o descendente en encuentro de muros y pilares a lo menos 30
cm. del piso terminado.
7. En los retornos de la membrana en las superficies verticales, se colocará un estuco
o mortero de protección, de relación 1:4, de 3 cm. de espesor, reforzado con
armadura de malla de alambre galvanizado N° 22 (tipo gallinero),
8. Los traslapes de las membranas serán soldadas entre sí mediante sopletes a gas
(termofusión a fuego). En general, las membranas requerirán de un traslapo de 10
cm. en el plano longitudinal y de 20 cm. en el plano trasversal.
9. Se pondrá especial cuidado a los puntos de falla, tales como esquinas, pasadas de
ductos, retornos en muros, gárgolas u otros elementos verticales.
10. Las barbacanas y desagües deberán tener, por lo menos, un diámetro de 2” para
poder anclar adecuadamente la membrana en éstas y no producir
estrangulamientos.
11. Todos los elementos que requieran un anclaje en la losa deberán estar colocados
antes de empezar los trabajos de instalación de la membrana, para evitar daño o
rotura de ésta.
12. Todas las membranas serán sometidas a pruebas de estanqueidad, mediante agua
por inundación durante 48 horas como mínimo: 10 cm. de altura para pavimentos y
toda la altura para jardineras. La ejecución de las obras se llevará a cabo por
personal calificado y la Empresa Constructora entregará certificado de garantía y
responsabilidad por 5 años, tanto para la membrana como por su instalación.
13. Inmediatamente después de terminada conforme la prueba de estanqueidad, por
parte de la ITO, se procederá a proteger todas las membranas con mortero .
23
3.8.1. IMPERMEABILIZACIÓN DE BAÑOS Y COCINAS
Se contempla impermeabilización en todos los pisos de baños y cocinas considerando
un retorno perimetral de 30cm en muro x 30cm en piso, incorporando un geotextil
Geotextil Nt-11 1X10M. Las superficies deberán prepararse previamente, retapando las
grietas, confeccionando rodones con mortero en el perímetro a muros de tinas y
receptáculos. En general la superficie debe estar limpia y con la menor porosidad posible.
Las pasadas de agua y alcantarillado deben tratarse con especial cuidado de no dejar
posibilidad de paso de humedades. Una vez preparada la superficie y humedecida, se
aplicarán con brocha de fibra tampico, 2 manos de Cave I preparadas con Cave Acryl
con una diferencia de 24 horas entre cada aplicación.
Se deberá retornar con la impermeabilización los muros del perímetro de tinas y
receptáculos hasta una altura de h = 1,80 mts.
En las uniones o encuentros piso hormigón tabique de volcanita el retorno se realizará
con 2 manos de cave polflex. Esta faena se ejecutará en forma coordinada con la
instalación del pavimento definitivo.
3.8.2. IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS Y LOGGIAS

Se considera la colocación de 2 manos de Cave I aplicada con rodillo, sobre la sobrelosa
limpia, sin grietas, 48 horas antes de la colocación del pavimento definitivo.
Consideran, además, una huincha de membrana Helastoplay de 4mm. y de 15cm. De
ancho, bajo la canaleta de borde, retornando 15cm en los verticales. Los despiches de
balcones, que serán en fierro galvanizado, se consideran con reducciones de 3” a 2"
permitiendo retornar las membranas por su interior.
Todas las membranas se deben colocar sobre bases con las pendientes adecuadas para
el escurrimiento de aguas. Éstas serán de sobrelosa de mortero con pendientes mínimas
de 2% hacia la canal de recolección la cual también tendrá una pendiente mínima de 1%
y teniendo como base mínima 3 cms de sobrelosa.
La losa estructural de e=18cm podrá ser reducida proporcionalmente (previa consulta al
calculista) hacia el borde del volado en 2cms. Quedando en 15 cms bajo la canaleta con
las pendientes adecuadas.
Todo de acuerdo a detalle escantillón de arquitectura.
Todas las terrazas y loggias del edificio contarán con desagües, que por el interior tendrá
3” de diámetro y mediante una reducción a 2” salen al exterior; los cuales sobrepasarán
15 cms. del plomo del muro de fachada, con corte a 45º. Especial cuidado se tendrá en
cuanto a su uniformidad de plomo, ángulo, color de terminación y lugar de caída en 1º
nivel exterior evitando vías de acceso y tránsito peatonal.
3.8.3. IMPERMEABILIZACIÓN TERRAZAS CUBIERTA TRANSITABLE

La impermeabilización y aislación térmica de la totalidad del área correspondiente a las
terrazas en la cubierta comprende las siguientes consideraciones.
Sobre la losa estructural se colocarán dos planchas de aislapol (dos en las áreas más
altas y una en los puntos bajos a la llegada de canales y desagues), e= 5cms c/u, de
densidad 10 Kg/m3, con el propósito de disminuir la carga sobre la losa y constituirse en
un aislante térmico para las unidades de vivienda del nivel inferior; sobre estas planchas
irá la sobrelosa que permite generar las pendientes adecuadas para el escurrimiento de
las aguas lluvias, al mismo tiempo ésta se constituye también en un buen aislante
térmico, su dosificación será la siguiente: 4 sacos de aislapol de 250 libras, 3 sacos de
cemento y 200 lts de arena todo para 1m3.
Esta sobrelosa será variable en su altura de acuerdo a detalle de arquitectura, no
obstante, el mínimo será de 10 cms. Sobre ella irá una membrana prefabricada de 3 mm
de espesor, elastómera SBS reforzada interiormente con una armadura de fieltro
refinado de poliestileno tejido de 170 gr/m2, SINTOFLEX p4 o similar, sobre ésta irá un
mortero de protección de 3 cms de espesor para posteriormente recibir el pavimento
según EETT.
Se consulta la aplicación de una membrana elastol elastoimpermeable de Henkel a la
losa, sobrelosa de hormigón liviano (con aislapol en perlas) con pendiente, pintura elasto
impermeable aplicada a la sobrelosa y pavimento cerámico. La preparación de la
superficie y la aplicación del elastol serán de la siguiente manera:
Preparación de la superficie:
24
La preparación de la superficie deberá considerar los siguientes pasos:
Eliminar algas, moho u otros microorganismos con escobilla de acero e hipoclorito de
sodio, tomando las precauciones del caso.
Retirar sales afloradas con escobilla de acero o hidrolavado neumático y posteriormente
aplicar ácido muriático diluido ¼ en agua. Después de 1 hora lavar la superficie con agua
a presión, repetir el procedimiento de "quemado" y lavado si fuese necesario y dejar
secar.
Eliminar residuos de desmoldantes, pinturas, membranas de curado u otro material que
impida una buena adherencia de ElastoImpermeable.
Reparar los sustratos y canterías con oquedades, fisuras y grietas con un diámetro o
ancho mayor 1,0 mm. , utilizando lechada de cemento con ElastoCret Top diluido 1/7 en
agua. Oquedades de mayor diámetro reparar con mortero de cemento y ElastoCret Top
como aditivo ligante.
Aplicación
Antes de aplicar ElastoI impermeable se recomienda realizar una prueba preliminar como
referencia patrón, para controlar el rendimiento o consumo real de acuerdo con las
diferentes superficies a tratar.
La aplicación considera los siguientes pasos:
Imprimación, diluir ElastoImpermeable en agua en proporción de E / w = 1 / 1 y
homogenizar hasta obtener un líquido lechoso de color uniforme. La mano de aplicación
se realiza con brocha o rodillo, para luego dejar secar y aplicar la primera mano del
producto concentrado. Consumo aproximado de 0,1 a 0,2 kg/m2.
La primera mano de ElastoImpermeable se aplica en forma consecutiva, estando seca
la imprimación, (aproximadamente 60 minutos a 20 °C), para este caso no se diluye el
producto y su aplicación es con brocha y rodillo. Se debe esparcir sobre la superficie
hasta lograr un espesor de 1 mm/mano con un consumo de 0.8 a 1,0 kg/m2.
La Fibra geotextil se utiliza como refuerzo complementario, para aumentar la resistencia
a la tracción en aquellos elementos de hormigón que están solicitados por esfuerzos
mecánicos importantes, ej. Esfuerzo de cizalle; encuentros de losa de hormigón con
acueductos, gárgolas, tabiques y albañilería. Esfuerzo punzante; jardineras de hormigón
y losas de jardín. Esfuerzo de flexotracción; losas de gran extensión como cubierta y
estacionamiento.
La fibra debe ser de una densidad de 80 a 140 grs/m2 y su tejido debe permitir absorber
el líquido viscoso del impermeabilizante. La colocación se realiza embebiendo el 100%
de la fibra textil en la primera mano en estado fresco de ElastoImpermeable, para recibir
inmediatamente la segunda mano del mismo producto.
La segunda mano se aplica sobre la primera mano en estado seco (6 a 12 horas a 20
°C), o sobre la fibra textil embebida en la primera mano y en estado intermedio fresco a
seco (1 hora), con un consumo de 1,0 kg/m2 y un espesor acumulado de 2 mm.
En encuentros de muro con tabiques u otro tipo de muro, se debe considerar retorno de
10 cm de ElastoImpermeable reforzado con fibra textil.
Si se requiere de una membrana de mayor espesor, para el caso de elementos de gran
dimensión y exigencias mayores, se debe repetir pasos 3 y 4, considerando la segunda
mano en estado fresco para absorber la segunda capa de fibra textil. Consumo de tercera
mano de ElastoImpermeable 1,0 kg/m2, y espesor acumulado de 3 mm.
La última mano de ElastoImpermeable se aplica sobre la anterior en estado seco (24
horas). La mano anterior puede ser la primera, segunda o tercera mano, según el
elemento especificado (ver cuadro de Elemento v/s Secuencia - Consumo). Sobre la
última mano y en estado fresco se aplica arena lanzada de tamaño intermedio y se deja
secar, logrando una superficie áspera de mayor anclaje para lechadas o morteros de
protección con ElastoCret Top (ver hoja técnica) o adhesivo en polvo para revestimientos
cerámicos Thomsit Cerámicos Polvo (ver hoja técnica).
Proteger la última mano con láminas de polietileno y cercar para evitar el tránsito de
operarios que puedan destruir el tratamiento de impermeabilización. Una vez seco el
producto se debe eliminar la arena suelta y sobrante, procediendo a proteger con mezcla
cementicia o revestir con cerámicos.
25
3.8.4. IMPERMEABILIZACIÓN LOSA CIELO 1º SUBTERRÁNEO
Sobre las losas, a las cuales se le han dado las pendientes adecuadas, ya sea con el
moldaje o con mortero allanado y o hormigón liviano, y en los muros, se aplicará una
capa de Igol primer (0.8 lt. por m2), una capa de asfalto roofing de alto punto de
penetración (1.2 Kg. por m2.), para instalar posteriormente la membrana ya especificada
(4 Kg. por rn2), convenientemente sellada y adherida a la losa. En primer piso las
membranas tendrán retornos verticales (ascendentes o descendentes) en encuentros
con muros y pilares de a lo menos 25 cm. Se deberá considerar en todo momento, la
importancia de esta partida y la responsabilidad que le cabe al Contratista, ya que implica
evitar cualquier paso de humedad hacia los recintos protegidos. Con el fin de proteger
esta membrana, se adherirá a ella malla gallinero para recibir estuco platachado en toda
su superficie (fondos, muros, bordes superiores y exteriores).
Una vez reparadas las oquedades, fisuras y otros, sobre la superficie de hormigón de
piso y muros interiores de jardineras libre de cualquier material suelto, seca y limpia, se
aplicará Elasto Tex o similar, saturando pequeñas fisuras y porosidades que queden en
la superficie del Hormigón. La aplicación es posible utilizando brocha o rodillo, sin
embargo, el producto está especialmente balanceado para ser proyectado mediante
equipo de presión, sistema por el cual se asegura una distribución uniforme, rapidez de
ejecución y un excelente grado de penetración en el sustrato.
sobre la impermeabilización anterior se colocará una celda de drenaje Hidrodrain en
palmetas de 33x33x1.5. Sobre esta celda se colocará una capa de Geotextil de
Geosistema, según las indicaciones y recomendaciones de la empresa de la celda de
drenaje.
Debe dejarse los desagües correspondientes, según indicaciones del arquitecto.
Se deberá tener cuidado de rematar la impermeabilización hacia el interior de los tubos
de Desagüe.
Características técnicas:
 Polímero Base
Densidad g/cm3 aprox. 1,03
Temperatura mínima de Formación de película Cº menor a 1
Dilatación de rotura DIN 53455% mayor a 2.500
 Mezcla
Relación de mezcla: 1:4
Tiempo de trabajabilidad, hrs: aprox. 6,0
Propiedad después del secado: flexible
3.8.5. IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTAS TRANSITABLES

Según Detalle de Arquitectura
La presente partida está referida a la impermeabilización y aislación térmica de la

totalidad del área correspondiente a las cubiertas transitables del piso 18 y cubierta,
además del interior de las Salas de Caldera y quinchos y el resto de los recintos que se
constituyen en techo de departamentos en su nivel inferior.
Sobre la losa estructural se colocarán dos planchas de aislapol (dos en las áreas más
altas y una en los puntos bajos a la llegada de canales y desagues), e= 5cms c/u, de
densidad 10 Kg/m3, con el propósito de disminuir la carga sobre la losa y constituirse
en un aislante térmico para las unidades de vivienda del nivel inferior; sobre estas
planchas irá la sobrelosa que permite generar las pendientes adecuadas para el
escurrimiento de las aguas lluvias, al mismo tiempo ésta se constituye también en un
buen aislante térmico, su dosificación será la siguiente: 4 sacos de aislapol de 250 libras,
3 sacos de cemento y 200 lts de arena todo para 1m3.
obstante, el mínimo será de 10 cms. Sobre ella irá una membrana prefabricada de 11
mm de espesor, elastómera SBS reforzada interiormente con una armadura de fieltro
refinado de poliestileno tejido de 170 gr/m2, SINTOFLEX p4 o similar, sobre ésta irá un
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mortero de protección de 3 cms de espesor para posteriormente recibir el mortero de
pega (2cms de espesor) del revestimiento indicado en plano de terminaciones.
Esta especificación cumple con la siguiente tabla de valores térmicos necesarios para
cumplir con la Rt requerida para la región METROPOLITANA en cubiertas, de R tot =
2,6.
e(mm) ‫(א‬w/mk) R(e/‫)ג‬

1.- Capa Superior aire Interior Rsi - - 0.1
2.- Losa e = 0,15mts 160 1.63
0.093
3.- Aislapol 100 mm 10 0.425

1.176
4.- Hormigón liviano 100 mm 10 0.2 0.5
5.- Mortero 5 cms 50 1.4 0.35
6.-Baldosa 33 mm 33 1.4 0.35
7.-R.S. E - - 0.1
----------
--
R.tot. 2.554
3.8.6. IMPERMEABILIZACIÓN DE JARDINERAS

Se prepararán la superficie, dando al fondo de ellas, las pendientes necesarias para el
debido escurrimiento de las aguas de drenaje, a base de hormigón liviano y mortero de
recubrimiento y se impermeabilizarán todas aquellas ubicadas sobre áreas de
subterráneo y las indicadas en planos, con dos capas de imprimante, para recibir
membrana Helastoplay de 4 Kg. por m2., debidamente unida y adherida a las jardineras
(fondo, muros, borde superior y retorno por el exterior de 20 cm.). Con el fin de proteger
esta membrana, se adherirá a ella malla gallinero para recibir estuco platachado en toda
su superficie (fondos, muros, bordes superiores y exteriores). Los bordes superiores de
las jardineras deben considerar pendiente hacia el interior. Una vez terminado los
trabajos, revisadas y recibidas sus pruebas se procederá a llenarlas con geoceldas de
13mm de altura, las que se cubrirán con una lámina de geotextil.
Los despiches inferiores se confeccionarán con piezas de PVC, que por el interior de la
jardinera tendrá 3“y mediante una reducción a 2 “salen al exterior.
3.8.7. IMPERMEABILIZACIÓN BOW WINDOW Y LOSETAS SOBRE

DEPARTAMENTOS.
Según detalle de arquitectura (Escantillones).
3.8.8. IMPERMEABILIZACIÓN DE ESTANQUE DE AGUA

El hormigonado del estanque deberá efectuarse sin cortes, es decir de manera continua,
dejando las tuberías de conexión incorporadas en el hormigón.
Se impermeabilizarán muros y piso interior con dos manos del producto CAVE
preparadas con Acryl, aplicadas con broca de fibra tampico. Para la aplicación de la
primera mano se debe considerar humedecer las paredes previamente. La segunda
mano se aplicará 24 horas después. La aplicación de la impermeabilización requiere que
las superficies estén limpias, sin rugosidades, con un afinado allanado y con todos los
detalles de encuentros y pendientes solucionados.
Por el exterior de los muros que queden bajo tierra, se dará una mano de Igol Primer y
cuatro de Igol Denso de Sika.
3.8.9. IMPERMEABILIZACIÓN SALA DE BASURA

Se consulta impermeabilización en base a revestimiento cementicio Flexocret Seal o
SikaTop 107 aplicado a tres manos. Entre las capas del material se instalarán refuerzos
de geotextil en los encuentros de piso y muro con retornos de 30 cm. En el contorno de
la pileta, esta impermeabilización deberá retornar por los muros hasta una altura de 1.5
mt.
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3.8.10. IMPERMEABILIZACIÓN MUROS SUBTERRÁNEOS CONTRA
TERRENO
Para los muros contra terreno previo al hormigonado se colocarán en contacto con el
talud, dos láminas de polietileno de 0,2 mm. con traslapos de 30 cms. En aquellos
lugares accesibles para realizar la operación, los muros serán tratados externamente
con una mano de imprimante Igol Primer, y dos manos de Igol Denso, se consultará por
aditivo hidrófugo.
3.8.11. IMPERMEABILIZACIÓN MUROS SUBTERRÁNEOS DOS CARAS

Se aplicará en la cara exterior una mano de Igol Primer y dos manos de Igol Denso. Las
perforaciones de los elementos de moldaje se taparán con mortero de relleno expansivo
Grout de marca Henkel o similar calidad.
3.8.12. IMPERMEABILIZACIÓN DE SALA DE BASURA

Se consulta impermeabilización en base a revestimiento cementicio Flexocret Seal o
SikaTop 107 aplicado a tres manos. Entre las capas del material se instalarán refuerzos
de geotextil en los encuentros de piso y muro con retornos de 30 cm. En el contorno de
la pileta, esta impermeabilización deberá retornar por los muros hasta una altura de 1.5
mt.
3.8.13. IMPERMEABILIZACIÓN DE ALFÉIZAR DE VENTANAS

En aquellas situaciones expresamente identificadas en planos, en las cuales se consulta
esta impermeabilización, el alfeizar deberá quedar en Obra Gruesa con una pendiente
mínima del 3%.
La impermeabilización se ejecutará con dos manos de QHC 172 o Sika Top 107, aplicado
sobre superficie limpia, y de acuerdo a las Especificaciones Técnicas del fabricante. Esta
protección deberá retornar 15 cm. en todas las direcciones.
3.8.14. IMPERMEABILIZACIÓN DE PISCINA

La piscina consulta la siguiente especificación técnica:
Una vez que las paredes y el fondo de la piscina estén estucados de acuerdo a lo
indicado, la piscina será impermeabilizada mediante un revestimiento de fibra. Este
revestimiento consiste en un sello químico de 2,5 mm de espesor, que es un
impermeabilizante de gran adherencia al hormigón y mantiene la flexibilidad necesaria
para las dilataciones del estuco en muros y fondo de las piscinas.
La resistencia del sistema está basada en los componentes químicos utilizados, que
mezclados con resina isoftálica impregnada de Gel coat y fibra de poliestireno da la
resistencia, durabilidad y adherencia a la superficie. El color es celeste.
El procedimiento que seguir consiste en:
a) Preparar la superficie.
b) Sellar unión plástico concreto con aditivo especial expansor, skimmer, drenaje y
retornos.
c) Aplicar primer catalizador como puente de adherencia
d) Enfibrar con 2 capas de resina plástica, aplicar fibra de poliestireno impermeabilizante
de excelente calidad, antihongos, alta resistencia al cloro.
e) Impregnar la fibra con pigmento color celeste y gel coat de terminación.
Este trabajo será realizado por una empresa especializada.
3.8.15. IMPERMEABILIZACIÓN DE JARDINERAS Y LOSAS A LA

INTEMPERIE
Se prepararán la superficie, dando al fondo de ellas, las pendientes necesarias para el
debido escurrimiento de las aguas de drenaje, a base de hormigón liviano y mortero de
recubrimiento y se impermeabilizarán todas aquellas ubicadas sobre áreas de
subterráneo y las indicadas en planos, con dos capas de imprimante, para recibir
membrana Helastoplay de 4 Kg. por m2., debidamente unida y adherida a todas las
superficies (fondo, muros, borde superior y retorno por el exterior de 10 cm.) sobre losas,
a las cuales se le han dado las pendientes adecuadas, ya sea con el moldaje o con
mortero allanado y/o hormigón liviano, y en los muros, se aplicará una capa de Igol primer
28
(0.8 lt. por m2), una capa de asfalto roofing de alto punto de penetración (1.2 Kg. por
m2.), para instalar posteriormente la membrana ya especificada (4 Kg. Por rn2),
convenientemente sellada y adherida a la losa. En primer piso las membranas tendrán
retornos verticales (ascendentes o descendentes) en encuentros con muros y pilares de
a lo menos 30 cm. o por sobre la cota o por sobre los rellenos de los jardines.
Con el fin de proteger esta membrana, se adherirá a ella malla gallinero para recibir
estuco platachado en toda su superficie. Una vez terminado los trabajos, revisadas y
recibidas sus pruebas se procederá a llenarlas con una geocelda, una primera capa de
ripio, canto rodado, de 20 cm. de altura, el que se cubrirá con una lámina de geotextil,
para recibir posteriormente arena de lampa (1/3), a continuación, una capa de tierra
vegetal (1/3) y finalmente una capa de tierra de hoja (1/3). Los despiches inferiores se
confeccionarán con piezas de PVC, que por el interior de la jardinera tendrá 3” y
mediante una reducción a 2” salen al exterior. Se deberá considerar en todo momento,
la importancia de esta partida y la responsabilidad que le cabe al CONTRATISTA, ya
que implica evitar cualquier paso de humedades hacia los recintos protegidos.
Se tendrá especial cuidado en lograr que el retorno de la membrana sea invisible al
rematar en muros que nazcan en el nivel que se está impermeabilizando, ya sean de la
torre o jardineras. Se propone alternativa de receso en muro de hormigón (colocado en
negativo de moldaje), para rematar dentro de este receso la membrana.
3.8.16. IMPERMEABILIZACIÓN DE ESTANQUE DE AGUA

El hormigonado del estanque deberá efectuarse sin cortes, es decir de manera continua,
dejando las tuberías de conexión incorporadas en el hormigón.
Se impermeabilizarán muros y piso interior con dos manos del producto CAVE
preparadas con Acryl, aplicadas con broca de fibra tampico. Para la aplicación de la
primera mano se debe considerar humedecer las paredes previamente. La segunda
mano se aplicará 24 horas después. La aplicación de la impermeabilización requiere que
las superficies estén limpias, sin rugosidades, con un afinado allanado y con todos los
detalles de encuentros y pendientes solucionados.
Por el exterior de los muros que queden bajo tierra, se dará una mano de Igol Primer y
cuatro de Igol Denso de Sika.
3.8.17. IMPERMEABILIZACION ELEMENTOS DE HORMIGON

Los siguientes elementos estructurales se ejecutarán con aditivo hidrófugo incorporado
a la mezcla de hormigón:
-Fundaciones
-Losas de cielo de 1º subterráneo expuestas
-Losas exteriores expuestas
-Rampas vehiculares de 1º piso a 1º subterráneo
-Losas de cubiertas transitables en último piso
-Muros perimetrales en primer piso
-junta dilatación vertical en subterráneos
3.9. CIELOS
Los cielos deberán instalarse según especificaciones técnicas del fabricante. Las
características generales que se deberán respetar son:
-Las planchas serán del tipo yeso cartón BJI (rebaje para junta invisible) de 1,20 mt. De
ancho y largos según necesidad.
-Las uniones invisibles se tratarán con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard
con adhesivo.
-Los perfiles y tornillos deberán ser galvanizados.
-Los perfiles solera se anclarán con clavos Hilti arandela metálica cada 0,60 mt.
-Los tornillos serán del tipo auto perforante cabeza trompeta (para evitar el cizallamiento del
cartón).
-Se verificará el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
29
-Todos los cantos expuestos se reforzarán con esquineros metálicos ranurados, de 0,5 mm.
de espesor y 30 mm. de lado.
-Las cabezas de los tornillos se deberán pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y
tratamiento de juntas invisibles.
3.9.1. CIELO VOLCANITA

Se consultan cielos falsos de volcanita en todos los recintos de 1° piso que aparecen en
planos de arquitectura y pasillos de acceso a depto. de piso tipo, según detalle de
arquitectura.
Los cielos falsos estarán formados por una estructura de perfiles Tabigal de acero
galvanizado, montante 38mm y solera 40mm de ancho y 0,5 mm de espesor, revestida
con planchas de volcanita de 10mm. Los cielos de baños, de existir, deberán consultar
volcanita tipo RH.
Nota: Todos los avances tanto verticales como horizontales deberán ir forrados en un
falso de volcanita u otro material, según requerimiento especifico de cada especialidad
y arquitectura.
3.9.2. CORNISAS EN DEPARTAMENTOS

Las uniones de cielo y muro en los recintos interiores de departamentos consultan
molduras decorativas NOMASTYL color blanco modelo B5. Estas deberán terminar 15
cm. antes de los inicios de las ventanas con un corte en 45° y retorno perpendicular al
muro. Su instalación se hará según recomendación del fabricante y se rematarán para
terminación de pintura.
3.9.3. CORNISAS EN HALLS Y PASILLOS.

Las uniones de cielo y muro consultan molduras decorativas NOMASTYL color blanco
modelo B5. Estas deberán terminar 15 cm. antes de los inicios de las ventanas con un
corte en 45° y retorno perpendicular al muro. Su instalación se hará según
recomendación del fabricante y se rematarán para terminación de pintura.
3.9.4. CENEFAS VOLCANITA 1º PISO

Se consultan cenefas decorativas en las áreas del 1º piso indicadas en los planos
generales y de detalle de Arquitectura. Las cenefas estarán formadas por una estructura
de perfiles livianos de acero galvanizado, montante 38mm. y solera de 40mm de ancho,
de 0,5 mm, de espesor revestida con planchas de volcanita de 10mm.
3.9.5. AISLACIÓN TÉRMICA CIELOS EXTERIORES

Se consulta aislación térmica en losa cielos exteriores de acuerdo a planos de
Arquitectura. Su instalación se hará de acuerdo a recomendación del fabricante,
teniendo especial cuidado en el uso de pegamento y fijaciones para exteriores, que
soporten las condiciones climáticas y requerimientos de esfuerzo mecánico.
4. TERMINACIONES
4.1. PAVIMENTOS
Los pavimentos se deberán instalar según las partidas a entregar en Obra por el arquitecto.
Las palmetas se pegarán con adhesivo Bekron DA de marca Aislantes Nacionales, según
recomendación del fabricante. El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la
superficie del revestimiento (no se aceptará pegado por puntos). No se aceptarán palmetas
que suenen.
Las juntas de dilatación entre revestimientos se realizarán con separadores especiales
plásticos respetando las recomendaciones del fabricante. Estas se deberán rellenar
completamente con fraguador Befragüe de Aislantes Nacionales según recomendación del
fabricante. El color del fragüe se definirá para cada tipo de revestimiento según muestras a
aprobar por el arquitecto en Obra.
Las palmetas de revestimiento de piso deberán estar libres de defectos e imperfecciones,
ondulaciones, picaduras, rayaduras, etc. En un mismo recinto deberán ser de idéntico tono
y pertenecer al mismo lote de fabricación.
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El Contratista deberá tomar las precauciones para que pavimentos de distinto espesor
queden en el recinto queden a igual nivel. No se aceptarán “saltos” entre uniones de
pavimentos, no obstante, el uso de cubrejuntas.
Se deberá considerar que el pavimento especificado retorna por el costado de rampas,
superficies inclinadas y gradas que queden a la vista.
Todos los recintos de shafts, bodegas, espacios comunes y en general los recintos
técnicos deberán ser entregados libre de carachas, restos de moldaje, fierros a la vista.
El no cumplimiento de los puntos anteriores implicará el retiro de la totalidad del
revestimiento en el sector rechazado.
4.1.1. DEPARTAMENTOS
4.1.1.1. PAVIMENTO BAÑO PRINCIPAL
Tipo : Gres Porcelánico
Formato : 15 x 60 cm
Marca : MK
Modelo : ROOTS WHITE
4.1.1.2. PAVIMENTO BAÑOS SECUNDARIOS

Marca : MK
4.1.1.3. PAVIMENTO EN COCINAS Y LOGGIAS

Marca : MK
4.1.1.4. PAVIMENTO ACCESOS

Marca : MK
4.1.1.5. PAVIMENTO ESTAR - COMEDOR

Marca : MK
4.1.1.6. PAVIMENTO DORMITORIO PRINCIPAL

Marca : MK
4.1.1.7. PAVIMENTO DORMITORIO SECUNDARIO

Marca : MK
4.1.1.8. PAVIMENTO WALKING CLOSET

Marca : MK
4.1.1.9. PAVIMENTO TERRAZA

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Marca : MK
4.1.1.10. PAVIMENTO DORMITORIOS Y PASILLO DEPTOS 204 AL 2204; 213

AL 2213 Y 214 AL 2214
Tipo : Laminado
Formato : 1216 x 196 x 8mm
Marca : MK
Modelo : Kobe Avorio
4.1.2. EDIFICIO
4.1.2.1. PAVIMENTO EN HALL ACCESO Y PASILLOS PISO 1
Tipo : Porcelanato
Formato : 30X12/60X160
Marca : MK
Modelo : Mystone Pietra di vals
4.1.2.2. PAVIMENTO BAÑOS SALA EVENTOS

Tipo : Porcelanato
Formato : 30X12/60X160
Marca : MK
Modelo : Mystone Pietra di vals
4.1.2.3. PAVIMENTO PASILLOS Y TERRAZAS PISOS 2 A 23

Tipo : Cerámico
Marca : MK
Modelo : COTO PLATA
4.1.2.4. PAVIMENTO HALL ASCENSORES SUBTERRANEOS -4 AL -1

Tipo : Cerámico
Marca : MK
Modelo : COTO PLATA
4.1.2.5. PAVIMENTO SALA DE BASURA

En el sector sala de basura, se consulta baldosa microvibrada Lisa.
Formato : 40 x 40 cm.
Marca : Budnik o similar.
Modelo Liso : Baldosa pulida Color Gris Perla
Nota: considerar guardapolvo de la misma materialidad con canto redondeado.
4.1.2.6. PAVIMENTOS EXTERIORES

En el sector Acceso peatonal al edificio
Se instalará ADOQUIN de las siguientes características:

Formato: 15 x 15cm.
Marca: A CONSULTAR
Modelo: PORFIDO
4.1.2.7. PAVIMENTO QUINCHOS Y SALA DE JUEGOS

Tipo : Porcelanato
Marca : MK
Modelo : UTAH LIGHT BEIGE
4.1.2.8. PAVIMENTO CUBIERTA TRANSITABLE 23° PISO

En las terrazas de cubierta transitable se consulta las siguientes características
según planos de detalles:
Tipo : DECK
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Marca : MK
Modelo : DECK KLIPEN TEAK
4.1.2.9. AREAS DE DESCANSO 23° PISO

Tipo : ALFOMBRA
Formato : ROLLO
Marca :
Modelo : TIPO PASTO
4.1.2.10. PAVIMENTO AREA PISCINA

Se consulta deck de composite de madera y H.D.P.E (Polietileno de Alta Densidad)
o similar.
El borde corta-olas de la piscina se considera en la misma materialidad, así como
también los muros y las gradas que acceden a la zona de piscina iran revestidas en
el mismo material.
Tipo : DECK
Marca : MK
Modelo : DECK KLIPEN TEAK
4.2. GUARDAPOLVOS
4.2.1. GUARDAPOLVO HALLES DE ACCESO
En recinto de Hall de Acceso y pasillos de 1º piso se consulta guardapolvo de 8 cm de
altura de material igual al pavimento de hall.
4.2.2. GUARDAPOLVO TERRAZAS DE CUBIERTAS TRANSITABLES

Se consulta Guardapolvo de 8 cm de altura de material igual al pavimento de cubierta
transitable.
4.2.3. GUARDAPOLVOS TERRAZAS

En el sector de terrazas de departamentos se consulta guardapolvo de cerámica de las
mismas características que el pavimento de acuerdo a planos de Arquitectura.
4.2.4. GUARDAPOLVO PORCELANATO

Se consulta en todos los recintos de de 1° piso: hall, salas eventos, que tienen pavimento
de porcelanato. Con una altura de 8 cm.
4.2.5. GUARDAPOLVO OTRAS CERÁMICAS

Se consulta en todos los recintos que tienen pavimento de cerámica
4.2.6. GUARDAPOLVO BALDOSA.

En sala de basura según planos de especialidades.
4.2.7. GRADAS HALL DE ACCESO Y JARDINES

En jardines, considerar gradas de hormigón microvibrado color tabaco tipo Budnik o
similar, terminación rugosa, con rebaje sobre la nariz. Según detalles de arquitectura.
4.2.8. ZÓCALO CERÁMICA EN BAÑOS

En zócalos de baños se consulta el mismo revestimiento que el muro
4.2.9. ZÓCALO CERÁMICA EN LOGGIAS

En zócalos de logia se consulta el mismo revestimiento que el muro.
4.2.10. PAVIMENTO SUBTERRÁNEOS Y BODEGAS 1º PISO

En los subterráneos, shafts y y bodegas de primer piso se consulta radier de hormigón
afinado por medios mecánicos (helicóptero) y sello tipo concrete seal.
33
4.3. TERMINACIONES HÚMEDAS
4.3.1. ESTUCOS
4.3.1.1. REPARACIÓN DE MUROS DE SUBTERRÁNEOS

Los muros de hormigón de subterráneos en áreas de circulación vehicular exclusiva
no consideran estuco, solamente una reparación (descarachado y retape) de la
superficie.
En áreas de salida de ascensores y bodegas se consulta reparación de muros
(descarachado y retape) para recibir directamente pintura del tipo Latex Vinilico.
4.3.1.2. REPARACIÓN DE CIELOS DE SUBTERRÁNEOS

Los cielos de hormigón de subterráneos no consideran estuco, solamente una
reparación (descarachado) de la superficie.
4.3.1.3. REPARACIÓN DE MUROS DE FACHADA

Los paramentos exteriores de muros de hormigón no consideran estuco, solamente
una reparación de la superficie. Los muros serán descarachados y “maquillados”
para ser recibidos a entera satisfacción de la ITO, y el Arquitecto antes de recibir el
revestimiento final.
4.3.1.4. ESTUCOS EXTERIORES

Se consulta en sectores que lo requiera por concepto de remate.
4.3.1.5. REMATE RASGOS EXTERIORES LINEAL

Consultan la reparación de aristas a la vista mediante mortero predosificado.
4.3.1.6. ESTUCOS INTERIORES

Se consulta en sectores que lo requiera por concepto de remate.
4.3.1.7. REMATE DE RASGOS EN FACHADA

Se rematarán con mortero de cemento predosificado de marca PRESEC, DRY MIX
o similar calidad.
4.3.1.8. REMATE DE RASGOS INTERIORES

Se rematarán con mortero de cemento predosificado de marca PRESEC, DRY MIX
o similar calidad.
4.3.1.9. CANTERÍAS.
Se Consultan Canterías de 2 cm en cambios de piso. Según detalle de arquitectura
4.3.1.10. ESTUCO EN ESTANQUE DE AGUA

Se consulta estucar las caras interiores de los estanques con mortero predosificado
de marca PRESEC, DRY MIX o similar calidad, con Sika 1 incorporado a la mezcla,
siguiendo las especificaciones del fabricante. Este estuco deberá aplicarse
redondeando las esquinas y vértices de los estanques para facilitar su limpieza.
El estuco se aplicará en tres capas: la primera será con estuco chicoteado y se
aplicará sobre el muro limpio y rugoso; la segunda con estuco normal y 2 cm. De
carga, aplicado con un día de diferencia; y la tercera será de estuco afinado con un
espesor de 0,5 cm.
4.3.2. YESOS
4.3.2.1. ENLUCIDO DE MUROS INTERIORES

No se consultan.
4.3.2.2. MAQUILLAJE DE MUROS INTERIORES

Los paramentos interiores de muros de hormigón no consideran enlucido de yeso,
solamente un emparejamiento, reparación y maquillaje de la superficie, para permitir
superficies planas y homogéneas para la instalación de papel o pintura sin que se
noten imperfecciones u ondulaciones.
34
La reparación de muros será recibida a entera satisfacción de la ITO y el Arquitecto
antes de recibir el revestimiento final.
4.3.2.3. ENLUCIDO DE CIELOS

No aplica
4.3.2.4. MAQUILLAJE DE CIELOS

La Constructora deberá consignar en este ítem, las reparaciones y descarachados
de las losas de hormigón.
4.3.3. SOBRELOSAS
4.3.3.1. SOBRELOSA SALA BASURAS

Según proyecto de especialidad.
4.3.3.2. SOBRELOSA DE TERRAZAS Y LOGGIAS.

Se consulta sobrelosa sobre todas las terrazas de departamentos. Éstas serán de
sobrelosa de mortero con pendientes mínimas de 1% hacia el canal de recolección,
este tendrá una pendiente mínima de 0,5%. Se deberán utilizar materiales
predosificados, no aceptándose dosificación en obra. Ver detalle de Arquitectura
4.3.3.3. SOBRELOSA EN CUBIERTA TRANSITABLE

Sobre la losa estructural se colocarán dos planchas de aislapol (dos en las áreas
más altas y una en los puntos bajos a la llegada de canales y desagues), e= 5cms
c/u, de densidad 10 Kg/m3; sobre estas planchas irá la sobrelosa que permite
generar las pendientes adecuadas para el escurrimiento de las aguas lluvias, al
mismo tiempo ésta se constituye también en un buen aislante térmico, su
dosificación será la siguiente: 4 sacos de aislapol de 250 libras, 3 sacos de cemento
y 200 lts de arena todo para 1m3. Esta sobrelosa será variable en su altura de
acuerdo a detalle de arquitectura, no obstante, el mínimo será de 10 cms.
Según detalle de arquitectura
4.3.3.4. MORTERO DE PROTECCIÓN MEMBRANA

En jardineras confinadas y en la losa del primer subterráneo que considere jardines,
la membrana de impermeabilización se protegerá con una capa de estuco o mortero
de protección de 3 cm. de espesor como mínimo, reforzado con armadura de malla
de alambre galvanizado N° 22 (tipo gallinero), en fondo, muros, y bordes superiores
de antepechos. Los bordes superiores de la jardinera deben considerar pendiente
hacia el interior.
El mortero de protección aplicado en el fondo de la jardinera deberá tener una
pendiente de 2 %, para garantizar el adecuado escurrimiento de las aguas de drenaje
hacia los desagües.
Una vez revisadas y recibidas las pruebas de estanqueidad, se procederá a rellenar
las jardineras con la capa de ripio.
En las áreas de jardines y jardineras, sobre la protección de mortero, se consulta
una capa de ripio o como alternativa geoceldas de 13mm. para garantizar el
escurrimiento de las aguas. El ripio se cubrirá con una lámina de geotextil de 200
gr./m2.
En áreas de pavimento sobre el mortero de protección se colocará el geotextil.
4.3.3.5. SOBRELOSA FLOTANTE SALA MÁQUINAS.

4.3.3.6. GRADA DE BUQUE TERRAZAS.

Según detalle de Arquitectura, hormigón en segunda etapa.
35
4.3.4. AFINADOS
4.3.4.1. REPARACIÓN DE PISOS

El edificio no considera sobrelosa, solamente una reparación de la superficie para
dejarlo apto para recibir revestimientos. Las losas y radieres deberán ejecutarse con
la mayor prolijidad y cuidado posible, sólo se aceptarán superficies planas sin
ondulaciones y niveladas, cuidando especialmente la ejecución del afinado que
deberá ejecutarse por medios mecánicos. Se podrán realizar reparaciones de losas
con morteros especialmente aptos para ello.
4.3.4.2. AFINADO DE DESCANSOS Y GRADAS DE ESCALA

Los descansos y gradas de escala deberán estar perfectamente afinados.
4.3.4.3. CANALETA EN TERRAZAS

Se procederá a afinar la canaleta de desagüe en terrazas, para recibir pintura. Se
deberán dar una pendiente de 1,5 % o según planos de detalles, necesarias para la
correcta evacuación de las aguas lluvias, de acuerdo a escantillón de Arquitectura.
obstante, el mínimo será de 10 cms.
4.3.4.4. MORTERO DE PROTECCIÓN MEMBRANA

En jardineras confinadas y en la losa del primer subterráneo que considere jardines,
la membrana de impermeabilización se protegerá con una capa de estuco o mortero
de protección de 3 cm. de espesor como mínimo, reforzado con armadura de malla
de alambre galvanizado N° 22 (tipo gallinero), en fondo, muros, y bordes superiores
de antepechos. Los bordes superiores de la jardinera deben considerar pendiente
hacia el interior.
El mortero de protección aplicado en el fondo de la jardinera deberá tener una
pendiente de 2 %, para garantizar el adecuado escurrimiento de las aguas de drenaje
hacia los desagües.
Una vez revisadas y recibidas las pruebas de estanqueidad, se procederá a rellenar
las jardineras con la capa de ripio.
En las áreas de jardines y jardineras, sobre la protección de mortero, se consulta
una capa de ripio o como alternativa geoceldas de 13mm. para garantizar el
escurrimiento de las aguas. El ripio se cubrirá con una lámina de geotextil de 200
gr./m2.
En áreas de pavimento sobre el mortero de protección se colocará el geotextil.
4.3.4.5. SOBRELOSA FLOTANTE SALA MÁQUINAS.

4.3.4.6. GRADA DE BUQUE TERRAZAS.

Según detalle de Arquitectura, hormigón en segunda etapa.
4.4. PINTURAS Y PAPEL MURAL

Los colores de las pinturas serán elegidos por el arquitecto en Obra.
Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma procedencia,
e incluso ser de un solo lote para ser utilizados en el mismo paño de forma que se garantice
un resultado homogéneo.
Se darán al menos dos manos en todas las partidas consideradas en este ítem para cubrir
completamente la superficie con el objeto de obtener una terminación lisa, homogénea e
impermeable.
Cualquier daño durante el transcurso de la Obra, de las partidas consideradas en este ítem,
se deberá reparar por paños completos, no se aceptarán reparaciones por parches.
En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo,
eflorescencias salinas y perfectamente secas.
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Los revoques de mortero de cemento y los elementos de hormigón, que no llevan enlucidos
a yeso, deben neutralizar su alcalinidad, por medio de la aplicación de ácido clorhídrico
(quemar la superficie), antes de aplicar pintura al óleo.
Se consideran pinturas marca Sherwin Williams, SIPA o REVOR o calidad similar.
4.4.1. EMPASTES
Con el objeto de tapar las imperfecciones de muros, tabiques y cielos se deberán
empastar las superficies a pintar con pasta en base a emulsión vinil-acrílica en interiores
y emulsión acrílica en exteriores y zonas humedas, que asegure cubrir completa y
homogéneamente las superficies.
Las superficies con pasta se deberán lijar hasta quedar completamente lisas.
Antes de proceder a empastar se deberá asegurar la limpieza, ausencia de humedad y
grasa; y ausencia de irregularidades de las superficies.
4.4.2. LOSALIN EN MUROS Y CIELOS SUBTERRÁNEOS Y CIELOS CAJA

ESCALA
No se contempla terminación pintura en cielos de zonas de circulación vehicular
exclusiva.
Hall de ascensores y pasillos que lleven a bodegas: Muros Latex, cielo sin pintura.
Bodegas: Interior y exterior Látex, cielo interior bodega sin pintura.
Caja escala: Cielo y muros con Losalin.
4.4.3. PINTURA TEXTURADA EN MUROS DE ESCALAS

Los muros de las cajas de escalas se consultan con losalin.
4.4.4. PINTURA TEXTURADA EN MUROS DE HALLS Y PASILLOS PISOS 1

a 23
Piso 1°: Esmalte al agua
Piso 2° al 23: Granolar grano ultra fino, con color incorporado, a definir por el Arquitecto,
según muestra en obra.
Cielo pisos 1° al 23°: Látex.
4.4.5. PINTURA EN CIELO DE DEPARTAMENTOS

Se consulta Losalin con 10% de Acronal en living, comedor y dormitorios.
4.4.6. LÁTEX EN CORNISAS

Se consulta látex vinílico para interiores en cornisas.
4.4.7. ESMALTE AL AGUA EN RECINTOS HÚMEDOS

Todos los cielos de recintos húmedos (baños, cocinas, loggias, terrazas) y los muros sin
revestimiento, sobre el empastado y posterior lijado, se pintarán con esmalte al agua.
4.4.8. PINTURA EN FACHADAS

Todos los muros exteriores del edificio (que no consulten algún revestimiento) una vez
reparados, se pintarán con granolat ultra fino con color incorporado, color se definirá en
obra por el arquitecto.
4.4.9. PINTURA EN PUERTAS

Todos los elementos de carpintería, para terminación de pintura, se pintarán con esmalte
al agua como terminación. La pintura se deberá aplicar con rodillo de esponja, mínimo
dos manos y se deberá secar 12 horas entre mano y mano.
Previamente se sellará con dos manos de aceite linaza diluido o con aceite de
impregnación.
EJEMPLOS:
-PUERTA BAÑO
-PUERTA DORMITORIO SERVICIO
-PUERTA SHAFT SUBTERRANEOS
-Para las puertas de bodegas que reciban pintura como terminación se contempla látex
vinílico.
37
4.4.10. BARNIZ EN PUERTAS Y ENCHAPES DE MADERA
Todos los elementos enchapados en madera (puertas, pilastras, taco y guadapolvo) se
terminarán con barniz de poliuretano, color caramelo, terminación opaca según muestra
aprobada por Arquitectos en Obra.
4.4.11. BARNIZ EN GUARDAPOLVOS

No se consulta
4.4.12. ESMALTE AL AGUA EN GUARDAPOLVOS

Todos los guardapolvos de MDF irán pintados con esmalte al agua.
4.4.13. ANTICORROSIVO EN METALES

Todos los elementos metálicos, que no estén en contacto con el hormigón, se deberán
pintar con 2 manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una. Previo a la pintura
se deberán lavar con una solución desengrasante y fosfatante tipo Fostec o similar, para
quitar grasas y aceites y eliminar la oxidación superficial.
4.4.14. ESMALTE EN METALES

Todos los elementos metálicos que queden a la vista estarán pintados con esmalte
sintetico. La pintura se deberá aplicar con pistola.
4.4.15. SALA DE BASURA

Muros serán recubiertos con cerámica blanca 30x40, según proyecto de basura.
4.4.16. PINTURA EN HOJALATERÍAS

En cubiertas emballetadas y en hojalatería a la vista se aplicará una mano de Wash
Primer, y dos manos de Galvite o similar, color a definir por el arquitecto.
4.4.17. PAPEL MURAL

En todos los recintos interiores de los departamentos que no consulten revestimiento
cerámico se instalará papel mural:
Línea : Vinílica.
Modelo : Mural ARPILLERA BLANCO
Marca : Colowall
Gramaje : 230 grs. por m² o similar.
Antes de la instalación del papel mural se deberá aplicar una mano de sellado sobre los
muros, para esto se utilizará una mano diluida de pegamento para papel.
La superficie que revestir debe estar completamente seca y libre de grasas, grietas y
cualquier otro defecto que pudiera afectar la colocación del revestimiento.
Se medirá y replanteará el área a cubrir, distribuyendo de forma óptima el material por
paño. Se emplearán siempre rollos de una misma partida, siguiendo el número
correlativo de su número de identificación en su instalación.
Se comenzará cuadrando el primer paño, dejando un excedente en el largo, se dejará

también un excedente en todos los cantos o ángulos.
Se empleará adhesivo marca Metylan, extendiéndolo en toda la superficie del
recubrimiento. Durante la colocación se irá eliminando el exceso de adhesivo utilizando
una esponja húmeda limpiando tanto el papel mural como otros elementos que pudieren
ensuciarse durante la instalación.
Los marcos, molduras y centros eléctricos serán recortados cuidadosamente de todos
los excedentes de papel mural.
Las uniones entre paños se harán montando un paño sobre otro y planchando la unión
con espátula, a continuación, se recortará de arriba a abajo sacando el excedente
dejando los dos paños unidos a tope, las líneas de los cortes serán rectas alineadas e
imperceptibles.
No se aceptarán paños de distintos tonos, juntas visibles, englobamientos y en general
cualquier imperfección visible.
38
4.4.18. PINTURA CUARZO DESCANSO ESCALAS
Los descansos de escala se pintarán con pintura de resina polimérica acrílica color gris.
Se deberá dejar una fraja de 60cm de ancho, según indicación de plano de arquitectura,
con pintura de resina polimérica acrílica color gris con 50% de sólidos de cuarzo, que
demarque la zona antes de cualquier cambio de nivel.
El Contratista deberá considerar en su oferta todos los materiales necesarios para su
colocación, tales como pegamentos, pintura etc.
4.4.19. PINTURA CUARZO HUELLAS Y CONTRAHUELLAS

Para escaleras de Evacuación las HUELLAS de escala se pintarán con pintura de resina
polimérica acrílica color gris con 28% de sólidos de cuarzo, las contrahuellas no
consideran cuarzo.
4.4.20. ZÓCALO EN ESCALAS

Se pintará un zócalo de 15cm. con Oleo brillante de color gris siguiendo la forma de la
huella y contrahuella.
4.4.21. NUMERACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS

Los números de los estacionamientos se pintarán con óleo brillante sobre el fondo de los
muros de acuerdo con su numeración municipal y de acuerdo a detalle de arquitectura.
Los números se harán calados con plantilla metálica según la tipografía a definir por el
en detalle de Arquitectura.
4.4.22. DELIMITACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS

Se deberá demarcar el perímetro de todos los estacionamientos en subterráneos y 1º
piso, con una franja de 10 cm. de ancho con pintura de alto tráfico color amarillo. En el
subterráneo deberá retornar 0,90 m. desde el nivel de piso terminado.
Los pilares también deben ser incluidos en el ítem delimitación.
4.4.23. OTRAS DEMARCACIONES.

Se deberán considerar los pasos peatonales (cebra) e identificación minusválidos en
pintura alto tráfico y número de bodegas en óleo.
4.4.24. LÁTEX EN BODEGAS

Para el interior de las bodegas se consulta pintura latex 1 mano.
4.4.25. Pintura en Salas (gimnacio, uso multiple, entretención, conserje, etc.):

Se Considera Muros en Esmalte al agua satinado, y Cielos en Látex.
4.5. REVESTIMIENTOS
Los revestimientos se deberán instalar según los puntos de partida a entregar en obra, por
el Arquitecto.
Las palmetas se pegarán con adhesivo cementicio Bekron A.C. marca Aislantes Nacionales
en los tabiques de volcanita; y se pegarán con adhesivo cementicio Bekron de marca
Aislantes Nacionales sobre muros de hormigón y sobre estuco, según recomendación del
fabricante. El adhesivo se aplicará con una llana dentada sobre toda la superficie del
cerámico (no se aceptarán pegado por puntos).
Las juntas de dilatación entre revestimientos se realizarán con separadores especiales
plásticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante según las dimensiones de
las palmetas.
Las juntas de dilatación se deberán rellenar completamente con fraguador Befragüe de
marca Aislantes Nacionales según recomendación del fabricante. El color del fragüe se
definirá por el arquitecto en obra.
No se considera la instalación de cerámica detrás de los muebles de baños, muebles de
cocinas y espejos.
Las palmetas de revestimiento deberán estar libres de defectos e imperfecciones,
ondulaciones, picaduras, ralladuras, etc. En un mismo recinto deberán ser de idéntico tono
y pertenecer al mismo lote de fabricación.
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El no cumplimiento de los puntos anteriores implicará el retiro de la totalidad del revestimiento
en el sector rechazado.
4.5.1. REVESTIMIENTO EN BAÑO PRINCIPAL

Tipo : Cerámica
Marca : MK
Modelo : Blanca ICE
4.5.2. REVESTIMIENTO EN BAÑO SECUNDARIO

Tipo : Cerámica
Marca : MK
Modelo : Blanca ICE Brillo o similar en calidad y formato rectangular
4.5.3. REVESTIMIENTO EN COCINAS

Tipo : Cerámica
Formato : 15 x 7,5 cm.
Marca : Budnik
Modelo : Negra B75156
En detalle de elevaciones de cocinas y logias se indicarán aquellos paramentos que no

consideran cerámica, y consideran esmalte al agua.
4.5.4. REVESTIMIENTO BAÑOS 1º PISO: SERVICIO, SALA DE BASURAS

Tipo : Cerámica
Marca : MK
Modelo : Nevada o similar en calidad y formato rectangular
4.5.5. CUBREJUNTAS PVC

En baños de departamentos se consulta la instalación de cubrejuntas de PVC tipo
Génesis para encuentro de cerámicos de acuerdo con el siguiente detalle:
Encuentro Muro/Tina : Junta SSP 18 blanca y tapa SMP 10

Vértices : Junta ETP 90 color cerámico
Ángulos : Junta ETI 09 color cerámico
4.6. PUERTAS Y MADERAS

La carpintería en madera se hará de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de
Arquitectura.
Todos los elementos de fijación deberán quedar ocultos por medio de:
- Tarugos y pasta en MDF pintado

- Tarugos y cera virgen en pino finger-joint enchapado
- La unión al muro de los elementos de carpintería deberá garantizar su firmeza y solidez.
Las puertas de baños sin ventana deberán tener un rebaje de acuerdo a lo indicado en el proyecto
de extracción forzada. Las puertas de acceso al departamento no deberán tener un rebaje
superior a 5mm.
JUNQUILLO: PINTADO-GUARGAPOLVO-BLANCO
FOTOLAMINADO-GUARDAPOLVO-BARNIZADO
4.6.1. PUERTAS
Las puertas serán Línea MDF Modelo Milano de 45 mm con canterías horizontales y
verticales, Pintada por ambas caras de los proveedores JELD WEN O SIMILAR. Estas
se encuentran detalladas en los planos de arquitectura.
40
Detalle y ubicación de acuerdo con planos de Arquitectura
- Los marcos, pilastras, endolados y tacos se harán en pino Finger-Joint pintado, de

acuerdo a espesores de muros, tabiques y detalles de Arquitectura.
- Los marcos se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mínimo 3
en cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirán y pintaran mismo color del
marco. La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º.
- Se comprobará la nivelación del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y
el plomo previo a la fijación del marco. Las bisagras se instalarán rebajadas en el marco.
- Se utilizarán endolados según detalle para suplir los espesores del marco con el muro,
si así lo indican los planos de detalles de Arquitectura. Se fijarán por medio de adhesivo
y puntas de acero. La unión entre cabezal y jambas se hará con un corte a 45º.
- Todos los marcos consideran pilastras según detalles en el interior y exterior del recinto
de acuerdo a lo indicado en los planos de Arquitectura. Las pilastras se fijarán por medio
de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irán de tope hasta el taco y la unión entre
cabezal y jambas se hará con un corte a 45º. En baños y cocinas se consideran marcos
especiales según detalle de arquitectura sin pilastra por el interior.
4.6.2. PUERTAS PINTADAS F60

Idem anterior, pero con certificación F60, incluyendo quincallería.
4.6.3. PUERTAS PINTADAS F30

Idem anterior, pero con certificación F30, incluyendo quincallería.
4.6.4. PUERTAS MDF PARA PINTURA

Las puertas serán de diseño lisas o rauteado con cantería Línea Beagle Doors, Modelo
Milano de 45 mm con canterías horizontales y verticales. Pre pintada por ambas caras
de los proveedores JELD WEN o similar para terminación pintura.
Detalle y ubicación en planos de Arquitectura.
- Los marcos, pilastras y tacos se harán en pino Finger-Joint y MDF respectivamente,

prepintado de Beagle Doors o Polincay, para terminación pintura, según espesores de
tabique y detalles de arquitectura. Se fijarán por medio de adhesivo y tornillos zincados
perdidos (mínimo 3 en cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirán con
tarugos de la misma madera y veta. La unión entre cabezal y jambas se hará en 45º.
- Se comprobará la nivelación del dintel y aplomadura de las jambas mediante el nivel y
el plomo previo a la fijación del marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de
los recintos con cerámicos antes de la instalación del revestimiento de muro. Las
bisagras se harán rebajadas en el marco.
- Las pilastras se fijarán por medio de adhesivo y puntas de acero. Las pilastras irán de
tope hasta el taco y la unión entre cabezal y jambas se hará con un corte a 45º.
4.6.5. PUERTAS DE BODEGA

Puertas de terciado marino, para pintura con marco metálico, además se considera malla
acma trama 50x150mm horizontal sobre la puerta para la correcta ventilación de la
bodega. Se incluyen otros que no estén expresamente especificadas.
Marcos de bodegas de 1º piso, se consideran con marco de madera tipo Finger-Joint
para pintura
4.6.6. OTRAS PUERTAS

De acuerdo a planos y detalles de Arquitectura.
Se consideran puertas metálicas de malla acma en subterráneos (grupo electrógeno,
sala electricas)
4.6.7. GUARDAPOLVO MDF PREPINTADO

Se consultan guardapolvos pintados en todos los recintos interiores de departamentos,
excepto baños, cocinas y loggias.
41
4.6.8. GUARDAPOLVOS FOLIADOS
No se consulta
4.7. QUINCALLERÍA
4.7.1. CERRRADURA ACCESO DEPARTAMENTO
Manillon : 209-B/19x300
Manilla : 1/2Guarnición con bocallave B1 y cilindro llave-mariposa mod 2816-C
F-30
Cerradura : Embutida antipánico 2030 F-30 tesa cod 051006015500
Bisagras : 4 uds acero inoxidable F-30
Proveedor : Dap Ducasse
Para aquellas puertas que requieran de solicitación F-30 (acceso a departamentos y

shaft de pasillo protegido), deberá certificarse su comportamiento.
4.7.2. CERRRADURA PUERTAS INTERIORES

4.7.2.1. DORMITORIOS PRINCIPAL
Manilla : Guarnición con bocallave B1 y cilindro mod 2816-C
Cerradura : Embutida Múltiple C01 acero inox+cilindro 03 pomo/llave acero inox.
Bisagras : Fierro Cromo Satín cod. 050801018900 3.5”x3.5”
4.7.2.2. DORMITORIO 2
4.7.2.3. BAÑOS:
4.7.2.4. COCINA Y OTRAS SIMPLE PASO:

Manilla : Guarnición mod 2816-C
Cerradura : embutida C01 simple paso
4.7.3. CERRRADURA PUERTAS NICHOS Y SHAFTS

En pisos 2 a las 23 puertas de shaft de medidores de gas, puerta de shaft eléctricos y
gas llevarán la cerradura del tipo llave maestra.
Cerradura Yale 1515-ST2 CR. Mate Dormitorio.

Guarnición Inoxidable 816 C.
Las puertas de los recintos de closets de medidores e instalaciones en general llevarán

cerraduras con llaves amaestradas que quedarán en poder del Conserje definido por la
Administración.
4.7.4. CERRADURA BODEGAS

4.7.4.1. BODEGAS
Pomo con llave exterior y con ranura por el interior.
Cerradura Fighter 450-3174-US 32D.
42
4.7.4.2. SIMPLE PASO
Cerradura Fighter 200-6173-US 32D.
4.7.5. CERRADURA ELÉCTRICA

Toda puerta que sale a jardines, piscina, estacionamientos visita, control de acceso en
puertas reja de subterráneo y puerta de acceso deberá considerar destrabado eléctrico
conectado a conserjería.
4.7.6. OTRAS CERRRADURAS

No se consulta.
4.7.7. CIERRA PUERTA HIDRÁULICO

Se considera cierra puerta hidráulico marca YALE en las siguientes puertas:
Puerta de escalas en todos sus niveles (de acuerdo al peso de la hoja de puerta)
Puerta de acceso a pasillo de nichos de medidores
Puerta de salida a terrazas último nivel.
4.7.8. QUICIO HIDRÁULICO

Se consultan quicios hidráulicos en puerta principal de acceso al edificio. Además se
debe considerar la instalación de 4 manillones de Ф 30 mm de Italinnea, Ref : i -2000,
marca Didheya, 650/950 mm de largo en acero inoxidable calidad 304.
4.7.9. PICAPORTES
Las puertas dobles llevarán 2 picaportes Malta de acero inoxidable terminación satinada
de Carpenter.
4.7.10. TOPES DE PUERTAS

Todas las puertas (excepto nichos) incluidas las de closet tendrán topes de puertas tipo
semi-esfera, Satin. Se podrá modificar el diseño del tope en Terreno.
4.7.11. BISAGRAS
Las bisagras se instalarán rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en
la instalación de tornillos del mismo material y acabado que la bisagra. En general todas
las puertas de 45 mm. de espesor consultan 4 bisagras línea BMI CR. Satin, en tamaño
de 3 ½” x 3 ½”. Bisagras de puertas de closet y muebles en ítem muebles.
Puertas especiales tipo F-60 y F-30 deberán considerar a lo menos 4 bisagras.
4.7.12. BARRAS ANTIPÁNICO EN 1º PISO

Las puertas de las escalas en primer piso consideran barra antipánico DE ACERO
INOXIDABLE 304 modelo Nº H-1100F-SS de marca ITALLINEA, acabado color a definir
o similar calidad.
4.7.13. TIRADOR ACERO INOXIDABLE

Se consultan tiradores en acero inoxidable en puerta de acceso al edificio, según diseño
en planos de detalle.
4.7.14. CERRADURA CAJA DE ESCALA F-60

Cerradura simple paso.
Yale 7070-ST CR. Mate simple paso.
Guarnición Inoxidable 816 C.
Se deberá certificar su resistencia al fuego.
4.7.15. OTRAS
En este ítem deben considerarse todas aquellas quincallerías no indicada en otros ítems
y que se requieran para un adecuado funcionamiento del edificio.
43
4.8. VIDRIOS Y ALUMINIOS
4.8.1. VENTANAS Y PUERTAS
Considera ventanas (corredera, proyectantes, abatir y fijas), puertas ventanas, las que
se harán e instalarán de acuerdo a las normas chilenas vigentes; lo indicado en los
manuales del vidrio monolítico y ventanas de PVC Blanco; especificaciones técnicas y
planos de arquitectura. El Contratista será responsable del correcto asentamiento de los
elementos de aluminio o PVC con los revestimientos de terminación y estructura de
hormigón, debiendo quedar perfectamente aplomados y alineados entre sí.
Deberán consultar cámara de agua. todas las ventanas e irán con sello exterior de
silicona del mismo color de la perfilería. La silicona a emplearse deberá ser estructural la
recomendada por el fabricante con certificación.
Las líneas de perfiles de aluminio que se consideran son Metratech 25R y Metratech M88
con cámara de agua, ambas de Metralum, color blanco. El detalle de la carpintería y los
códigos de los perfiles se mostrarán en planos. La perfilería y quincallería son las
especificadas para las líneas Metratech 25R y Metratech M88. En general todos los
accesorios y remates utilizados en la instalación deberán ser los necesarios para el
correcto funcionamiento y estética de las ventanas.
Los cristales utilizados en la obra serán de tipo Incoloro en DVH monolítico, en ambos
casos de procedencia Metralum. Los cristales utilizados deberán cumplir con las normas
vigentes y su espesor dependerá del tipo y dimensiones de la ventana de acuerdo a
norma NCH 135.
Los cristales de seguridad serán templados según la Norma NCH 135.
4.8.2. BARANDAS CRISTAL EN CUBIERTA, AREA DE PISCINA Y HALL

PISO 2
Los cristales de seguridad serán templados según la Norma NCH 135.
Según detalle de arquitectura.
4.8.3. CORTAGOTERAS EN TERRAZAS

En cielos de terrazas, se consulta retorno martelina 20 cm, como cortagotera.
4.8.4. ESPEJOS
En todos los baños, y en las medidas y ubicaciones que se señalen en los planos de
detalles. Espejo MK SANSET flotante.
4.8.5. ESPEJOS CIRCULARES ESTACIONAMIENTOS

Se contemplan espejos circulares convexos de 60 cm de diámetro, tipo estacionamiento,
para cada nivel de subterráneo en las circulaciones vehiculares.
Su ubicación exacta será especificada en terreno.
4.8.6. OTROS
Incluir ítems adicionales que considere el Contratista para esta partida.
4.9. CERRAJERÍA
Se fabricarán e instalarán según planos de detalles, teniendo especial cuidado en su
manipulación por tratarse de elementos de terminación. El perfil es se fijarán a la estructura
de hormigón armado mediante anclajes de acero insertos en obra gruesa.
El perfil que emplearse será marca Cintac y las uniones de perfiles deberán ser soldados
con cordón continuo. Se usará masilla mágica Marson o similar para tapar fallas,
perforaciones e imperfecciones de los perfiles para luego recibir la terminación.
4.9.1. PASAMANOS Y BARANDA CAJA DE ESCALA

Según detalle en planos de arquitectura.
44
4.9.2. BARANDAS DE VENTANAS.
En caso de que los antepechos no cumplan con la altura mínima de 95 cm de alto, ni
que las ventanas consideren un paño fijo inferior que supla dicha altura, se deberá
contemplar baranda de PVC Blanco de 50x30mm.
4.9.3. BARANDAS DE TERRAZAS

4.9.4. BARANDAS DE TERRAZAS EN CUBIERTA

4.9.5. BARANDAS DE RAMPA MINUSVÁLIDOS.

Según detalles y planos de Arquitectura.
4.9.6. PUERTAS METÁLICAS.

Los siguientes recintos que consideran marcos, hoja y componentes metálicos con
dimensiones y ventilaciones especificadas en planos de detalles. La correspondiente.
Sala del grupo electrógeno

Sala de Bombas
Sala Electrica
4.9.7. PUERTAS METÁLICAS CORTAFUEGO

En salida a cubierta según planos de Arquitectura.
4.9.8. MARCOS DE PUERTAS DE BODEGA

Los marcos de puertas de bodega en subterráneos serán metálicos, ejecutados en base
a perfiles marca Cintac o Indalum, línea Económica o similar. Se deberá considerar la
malla tipo acma indica en los planos en la parte superior hasta la terminación con cielo.
4.9.9. PUERTAS DE ACCESO PEATONAL

Se consulta puerta de acuerdo plano de detalle de arquitectura.
4.9.10. PORTÓN DE ACCESO VEHICULAR

De acuerdo con planos y detalles de Arquitectura
4.9.11. REJA EXTERIOR

De acuerdo con planos y detalles de Arquitectura.
4.9.12. REJA PISCINA

De acuerdo con planos de detalle de Arquitectura
4.9.13. NARIZ EN GRADAS DE ESCALAS

Se contempla la nariz de grada en ochavo.
4.9.14. REJILLAS CANALETAS DE AGUAS LLUVIAS

Se consultan canaletas galvanizadas de aguas lluvias en rampa acceso vehicular, según
plano de arquitectura y proyecto evacuación aguas lluvias.
4.9.15. QUIEBRA VISTAS EN FACHADA

No se consulta
4.9.16. CELOSÍAS DE VENTILACIÓN SUBTERRÁNEOS

Según detalle proyecto de especialidad.
4.9.17. TRONERAS
4.9.18. OTRAS
Incluir ítems adicionales que considere el Contratista necesarios para esta partida.
45
4.10. ARTEFACTOS SANITARIOS
El contratista deberá tener especial precaución y cuidado al realizar la instalación de
artefactos sanitarios y de cocina.
a) La celosía de las tinas deberán quedar registrables, el WC debe permitir poder sacar la
celosía, registrar la tina y volver a instalar la celosía. Los bordes de la celosía se sellarán con
silicona con funguicida.
b) Las bases del WC y pedestal de vanitorios deberán ser sellados en su perímetro con
silicona con funguicida.
c) La celosía de registro de alcantarillado se sellará en su perímetro con silicona con
funguicida.
d) Los flexibles deberán tener un recorrido recto y limpio desde el artefacto a la llave. No se
permitirán estrangulamientos.
e) La campana de las llaves debe cubrir completamente la parte posterior de los muebles.
No se aceptarán sacados visibles en éstos.
f) El contratista deberá entregar la certificación de la grifería, flexibles y llaves.
g) No se aceptarán restos de materiales para “nivelar o ajustar” los lavaplatos y/o encimeras
sobre los muebles.
4.10.1. BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIO

4.10.1.1. BAÑO PRINCIPAL
WC
Marca :MK
Modelo : Santorini dual
Color : Blanco
Deberán tener el mecanismo de desagüe incorporado con llave angular al muro,
flexibles, conexiones cromadas, etc. Y todo lo necesario para el buen funcionamiento
del artefacto.
4.10.1.2. VANITORIO
Se consulta por vanitorio bajo cubierta:
Marca : MK
Modelo : Mueble sanset oak con lavamanos
Se consulta sifón de PVC, a menos que este quede a la vista en cuyo caso será
cromado.
GRIFERIA VANITORIO
Será línea DESSIN NIQUEL STRETTO MOSAICO. Llevarán flexibles, desagüe 1 ¼”.
Sifón cromado N°, por definir.
Bañeras llevarán rebalse, tapón y desagüe 1 ½ “. Sifones de PVC a menos que este
quede a la vista en cuyo caso será cromado
4.10.1.3. TINA
Marca : METALAMERICA
Modelo : Monomando baño DESSIN NIQUEL
Color : Blanco.
Proveedor : STRETTO MOSAICO
Las tinas se instalarán sobre una base de hormigón liviano, que permita un buen
asentamiento.
GRIFERÍA TINA
General la grifería de Baños será DESSIN NIQUEL de STRETTO MOSAICO.
Lavatorios llevarán flexibles, desagüe 1 ¼", por definir. Sifón cromado N° , por definir.
Bañeras llevarán rebalse, tapón y desagüe 1 ½ "
Sifones en general cromados.
4.10.1.4. JABONERA
Serán Línea DESSIN NIQUEL de STRETTO MOSAICO.
4.10.1.5. PERCHA
46
4.10.1.6. PORTAROLLO
4.10.1.7. TOALLERO
4.10.1.8. BARRA DE CORTINA

Barras de cortina de baños. Serán de aluminio forrado PVC, blancas de 3/4" y
flancheredondo de PVC.
4.10.2. BAÑOS SALAS MULTIUSO

4.10.2.1. WC
Marca :MK
Modelo : Santorini dual
Color : Blanco
del artefacto.
4.10.2.2. VANITORIO
Marca : MK
Modelo : Mueble suncet oak con lavamanos
cromado.
GRIFERIA VANITORIO
General la grifería de Baños será DESSIN CROMADO de STRETTO MOSAICO.
Lavatorios llevarán flexibles, desagüe 1 ¼", por definir. Sifón cromado N°, por definir.
Bañeras llevarán rebalse, tapón y desagüe 1 ½ "
Sifones en general cromados.
4.10.2.3. PERCHA
Serán Línea DESSIN CROMO de STRETTO MOSAICO.
4.10.2.5. TOALLERO
4.10.3. CONSERJE Y SERVICIO 1° PISO

4.10.3.1. WC
Marca : Fanaloza
Modelo : Verona
Color : Blanco
flexibles, conexiones cromadas, etc.
4.10.3.2. LAVATORIO CON PEDESTAL

En los baños de Servicios Comunes se consulta lavamanos de pie de las siguientes
características:
Marca : Fanaloza
Modelo : Verona
Color : Blanco
cromado.
4.10.3.3. GRIFERIA LAVATORIO CON PEDESTAL

Será Italtec línea Hilda de ATIKA. Llevarán flexibles, desagüe 1 ¼”. Sifón cromado
N° , por definir.
47
quede a la vista en cuyo caso será cromado.
4.10.3.4. RECEPTACULO DUCHA.

Marca : METALAMERICA
Modelo : Rhone
Color : Blanco.
Dimensiones : según detalle
4.10.3.5. GRIFERÍA DUCHA

Las duchas de baños en 1º piso irán equipadas con monomandos Italtec línea
Casanova de ATIKA.
4.10.3.6. JABONERA
Marca : Fanaloza
Modelo : Línea Angular, con manilla
4.10.3.7. PERCHA
Marca : Fanaloza
Modelo : Línea Angular
Marca : Fanaloza
4.10.3.9. BARRA DE CORTINA

Barras de cortina de baños. Serán de aluminio forrado PVC, blancas de 3/4" y
flanche redondo de PVC.
4.10.4. OTROS BAÑOS EN 1º PISO- SALAS MULTIUSO

4.10.4.1. WC
Marca : Briggs
Modelo : Mallorca
Color : Blanco
del artefacto
4.10.4.2. LAVATORIO CON PEDESTAL

En los baños de Servicios Comunes se consulta lavamanos de pie de las siguientes
características:
Marca : Fanaloza
Modelo : Verona
Color : Blanco
4.10.4.3. GRIFERÍA LAVATORIO CON PEDESTAL

Será Marca ROCA, modelo LAV VIC-N. llevarán flexibles, desagüe 1 ¼".. Sifón
cromado N°, por definir.
quede a la vista en cuyo caso será cromado
4.10.4.4. JABONERA.
Marca : Fanaloza
4.10.4.5. PERCHA
Marca : Fanaloza
Marca : Fanaloza
48
4.10.5. CELOSÍAS DE REGISTRO TINAS

Las tinas estarán provistas de celosías de registro en acero galvanizado de 30 X 30 cm.
pintadas de color similar al de los cerámicos de muros.
4.10.6. CELOSÍAS DE REGISTRO ALCANTARILLADO

Los registros de alcantarillado llevarán una cerámica registrable, afianzada con tornillos
cabeza de copa y fragüe.
4.10.7. TINAS DE HIDROMASAJE

No se consulta.
4.10.8. COCINA Y OTROS

4.10.8.1. LAVAPLATOS
Las cocinas de departamentos en su totalidad se consultan lavaplatos Mod.
ELLIPSE código OT2011003, proveedor Grupo CHC de 42x47. Se consulta sifón en
general cromados de cobre de 1 ½”.
Grifería Monomando DESSIN CROMO STRETTO.MOSAICO
4.10.8.2. KIT COCINA ENCIMERA, CAMPANA Y HORNO

Las cocinas de los departamentos en su totalidad se entregarán con kit de cocina
marca FDV:
4.10.8.3. COCINA ENCIMERA ELECTRICA

New 4P 50(deptos 2D) y New 2P (deptos 1D) marca FDV 60x45
4.10.8.4. CAMPANA COCINAS

Modelo Twin XE 60 LED marca FDV de 60x30.
4.10.8.5. HORNO ELECTRICO

Modelo Elegance 3.0 x 60 marca FDV 60x60x52
4.10.8.6. LAVAVAJILLAS
No se consulta.
4.10.8.7. OTROS
Incluir ítems adicionales que considere el Contratista necesarios para esta partida.
4.11. MUEBLES
Los muebles deberán ser ejecutados e instalados con mano de obra de primera calidad. No
se aceptarán descuadres de puertas ni paramentos; elementos despagados; bisagras y/o
tiradores sueltos o mal atornillados; vidrios rayados; distintas tonalidades del enchape. El
Contratista deberá tener especial consideración en lo siguiente:
a) Los encuentros de los muebles de cocina y baño con los revestimientos (pisos y muros)
deberán ser sellados con silicona incolora con funguicida en todo su perímetro.
b) Se deberá sellar con funguicida en todo su perímetro el encuentro de la cocina encimera
y el mueble.
c) El Contratista deberá presentar una memoria explicativa indicando la metodología de
instalación y diseño de los soportes de los muebles colgantes, considerando las cargas que
este deberá soportar.
d) No se aceptarán retapes en las cubiertas de mármol o granito. Estás deberán ser pulidas
de poro cerrado.
4.11.1. MUEBLES INTERIORES DE CLOSET

Los muebles se deberán ajustar a las siguientes especificaciones:
49
1.- Repisas y costados: Irán en base a melamina Acacia Arena de 15 mm,
2.- Borde de repisas y costados: Regruesado a 30 mm, con canto enchapado en
melamina Acacia Arena.
3.- Canto de repisas y costados: Enchapado en melamina Acacia Arena.
4.- Frentes de cajón: serán en base melamina Acacia Arena de 15 mm de espesor.
5.- Tapacantos de cajón: PVC acacia arena 0.4 mm (rehau).
6.- Fondos de cajón: Serán en melamina Acacia Arena 9 mm de espesor.
7.- Soportes de repisas: Irán en duplo metálico.
8.- Rieles: Serán Corredera Self Closing color blanco. Dap Ducasse. 450mm
9.- Barra de colgar: Kit Barra Metálica terminación Cromo. Dap Ducasse.
10.-Tiradores: Modelo KUBO MAN.068.0. 024.NM Marca Habitat.
11.-Traseras de walking-closets, consultan idéntica terminación de closet.
En este ítem se deberán incluir las tapas de registro y cajas rectangulares para cubrir de
los maniflos en igual materialidad de las repisas.
4.11.2. PUERTAS DE CLOSET

Se consultan puertas de closet de melamina color Acacia Arena 18mm. Estas llevarán 4
bisagras con reten tipo mueble de cocina con desplazamiento en 90 grados, la de mejor
calidad recomendada. Deberá considerarse refuerzo vertical en todo el alto de la puerta.
4.11.3. MUEBLES DE COCINAS

Se considera la provisión e instalación de los muebles indicados en planos de detalle, su
especificación es la siguiente:
Cubierta Granito Gris Mara --- e=20mm

Puertas Mueble Basal Melamina laricina blanca Masisa 18mm
Puertas Mueble Aéreo Melamina ACACIA ARENA Masisa 18mm
Puertas Cajoneras Melamina Laricina blanco Masisa 18mm
Cuerpo Muebles Melamina Acacia arena en murales/laricina en basales Masisa 15mm
Repisas Vistas Exteriores Melamina Acacia arena en basales/acacia y negro en murales Masisa 18mm
Repisas Interiores Melamina Blanca Masisa 15mm
Fondo Oculto Durolac Blanco Masisa 5mm
Nicho microondas Melamina Acacia arena Masisa 15mm
Fondo nicho microondas Melamina Acacia arena Masisa 15mm
Meson kitchenette pino finger 50mm sellado barniz petrificante arauco 30mm
Tapa canto PVC según color de la pieza DVP acorde a espesor

Tiradores Tirador CC y L HBT 57mm
Bisagras BIS 35 Recta metal SLIDE ON de FGV cod. 050102005005 Dap Ducasse o similar ---
Rieles Corredera Self Closing color blanco Dap Ducasse o similar 450mm
Patas meson comedor diario pino finger sellado barniz petrificante arauco 30mm
Cenefa Melamina negra 15mm —- 15mm
Zócalo Melamina negra 15mm — 15mm
4.11.4. MUEBLES DE BAÑOS

Los muebles se deberán ajustar a las siguientes especificaciones:
Se considera SUNSET oak de MK
La solera de apoyo del mueble al tabique o muro, deberá ser de madera sólida resistente
a la humedad y con sistema de fijación aprobado por la ITO.
4.11.5. CUBIERTAS DE GRANITO EN COCINAS

Cubiertas: Granito Gris Mara de 20mm.
Respaldo de variable de alto en todo el perímetro contra muro con unión a 45º según
detalle de arquitectura
4.11.6. MUEBLE DE RECEPCIÓN

Mueble de recepción, con cubierta superior Silestone blanco zeuz 3 cm y respaldo
perimetral de pino finger 50mm Arauco sellado barniz petrificante, con uniones a 45°.
Muebles se consultan estructura metalcon+osv cubierto en silestone. Diseño según
planos de Arquitectura. Zócalo inferior mesón, Porcelanato Mystone Pietra di vals MK,
60x60. Mueble cartero Pino finger y vidrio con led en repisas.
50
Se deberán considerar perforaciones y ajustes para la instalación de los equipos técnicos
que contenga el mueble.
4.11.7. MUEBLES EN 1º PISO

Se consultan en este ítem los muebles del 1º piso detallados en planos de Arquitectura.
(Conserjería, baños, cocina). Procedimientos e instalación según lo indicado en ítem
4.11.7.1. LOCKERS:
Se consulta la colocación de 6 cuerpos de lockers Bash modelo LC-305/3 o similar
con las siguientes características:
Medidas exteriores:
Alto : 183 cms
Ancho : 30 cms.
Fondo : 45 cms.
Según plano de detalle
4.11.7.2. MUEBLES SALON FAMILIAR

Se consultan cubierta de Sileston blanco MK, cuerpo de hormigon pulido + sello.
4.11.7.3. MUEBLES SALA DE JUEGOS

Se consultan cubierta y pata de barra en pino finger de 50mm sellado barniz
petrificante, cubierta Lavacopas en Granito Negro, cuerpo de Melamina Acacia
Arena, 18mm.Lavaplato bajo cubierta BE40.40 teka.
4.11.7.4. OTROS.
Se consultan quinchos y muebles en obra en cubierta según detalles de cálculo,
estos deberán ser ejecutados en Hormigón pulido.
4.12. OTRAS TERMINACIONES

4.12.1. NÚMEROS DEPARTAMENTOS.
Todos los departamentos se identificarán con su número municipal con números de
material acero inox de 7 cm. de alto fijados según recomendación del fabricante. La altura
y distanciamiento de los números la determinará el Arquitecto en Obra según muestra.
4.12.2. NÚMEROS BODEGAS

Se consultan pintados con oleo brillante, según detalle de arquitectura.
4.12.3. NÚMEROS DE PISOS Y ESCALAS

Todos los pisos se identificarán con su número en el hall de ascensores con numero de
acero inox. y al interior de las cajas de escaleras con números y letras de material plástico
negro de 10 cm. y 10 cm. de alto respectivamente fijados en el muro.
La altura y distanciamiento de los números y letras la determinará el Arquitecto en obra
según muestra.
4.12.4. NÚMERO DEL EDIFICIO

El número municipal del Edificio se hará según detalle de arquitectura. En la tipografía
de letra y números según plano de Arquitectura
4.12.5. SEÑALETICA GENERAL

1.- Área vertical de seguridad: Sobre el dintel de las puertas de las zonas vertical de
seguridad se deberá instalar un distintivo que diga “ZONA VERTICAL DE SEGURIDAD".
2.- Red Seca y Húmeda: Sobre las puertas del closet de instalaciones sanitarias, se
deberá instalar un distintivo que diga “RED SECA Y RED HÚMEDA".
3.- En cada una de las salidas en subterráneos de la red seca y húmeda se deberá
instalar un distintivo que diga “RED SECA Y RED HÚMEDA".
51
4.- Sobre la boca de admisión de la red seca en el 1º piso se deberá instalar un distintivo
que diga “RED SECA".
5.- Letreros indicadores de diferentes recintos: Basura, medidores eléctricos, medidores
de gas, medidores de calefacción, gimnasio, etc.
6.- Señalizaciones de seguridad de tráfico exigidas por la Municipalidad en subterraneos
y en zonas de circulación del 1° piso.
Toda la señalética se ejecutará según detalles de Arquitectura.
4.12.6. ALEROS
Se considera Aleros DVP de 120x100 TRILAGE en las salidas de escaleras en piso
cubierta (23) y sala primeros auxilios.
4.13. INSTALACIÓN SANITARIA

Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarán en estricto
acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones técnicas. Los proyectos
serán revisados y aprobados por la Empresa de Obras Sanitarias.
Las construcciones de estas instalaciones deberán cumplir satisfactoriamente todas las

pruebas y verificaciones exigidas por la empresa sanitaria o por los arquitectos. Será
responsabilidad de la Constructora obtener oportunamente los correspondientes Certificados
de Recepción Final de las Obras.
4.13.1. AGUA POTABLE FRIA Y CALIENTE

4.13.1.1. AGUA POTABLE FRÍA
El edificio consulta red de agua potable fría proveniente de la red pública,
complementada por estanques de almacenamiento de agua, sistema de
presurización, medidor general y medidores individuales para los departamentos de
acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de especialidad.
4.13.1.2. AGUA POTABLE CALIENTE

El edificio consulta red de agua potable caliente proveniente de calderas, medidor
general y medidores individuales para los departamentos de acuerdo a lo indicado
en planos y especificaciones técnicas de especialidad.
4.13.1.3. ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

El edificio consulta red de alcantarillado de aguas servidas conectada a red pública
de acuerdo a lo indicado en planos y especificaciones técnicas de especialidad.
4.13.1.4. ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

El edificio consulta red de aguas lluvia que desagüan por gravedad a un sistema de
drenes, a través de shafts técnicos de acuerdo a lo indicado en planos y
especificaciones técnicas de especialidad. Asimismo, deberán consultarse las
pendientes indicadas para el normal escurrimiento de las aguas hacia los drenes.
4.13.1.5. SISTEMA DE BOMBAS

4.13.1.6. RED SECA.

Según proyecto de especialidad y requerimientos O.G.U.C.
4.13.1.7. RED HÚMEDA

Según proyecto de especialidad y requerimientos O.G.U.C.
4.13.1.8. GABINETES CONTRA INCENDIO

Se considera la instalación de 2 gabinetes de incendio por nivel de acuerdo con
proyecto de especialidad, además de la provisión de 2 extintores de incendio por
piso como mínimo, cuyo emplazamiento será definido por el arquitecto y según
requerimientos normativos
52
4.13.1.9. RED DE GAS
El edificio contará con suministro de gas natural para satisfacer la demanda de
calderas de agua caliente sanitaria y de calefacción.
La construcción de la instalación de gas cumplirá todas las verificaciones y pruebas
exigidas por SEG.
Será responsabilidad del Constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo
junto al Certificado de Recepción Final de las Obras.
Todos los recintos de baños sin ventilación natural, cocinas cerradas y recintos en
1° piso donde comiencen su desarrollo los shafts técnicos deberán contar con una
ventilación inferior en las puertas de acceso o loggia según el caso. Las ventilaciones
tendrán las medidas indicadas en proyecto de especialidad.
4.14. INSTALACIÓN ELÉCTRICA

4.14.1. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La instalación de energía eléctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutará según proyecto
y especificaciones técnicas. En su construcción se dará cumplimiento a los controles
exigidos por SEG, hasta la obtención del Certificado de Recepción Final de las Obras.
Especial cuidado se deberá tener en dejar todas las tuberías embutidas para evitar
futuros picados
Los centros eléctricos deberán quedar perfectamente embutidos en los muros y tabiques,
no aceptándose descuadres. La tapa del artefacto deberá asentarse completamente
sobre el paramento, no se aceptarán “espacios” ni huelgas.
Artefactos Eléctricos:
La posición de los centros eléctricos será la indicada en los planos de detalle de
arquitectura. En general, salvo indicación contraria, los centros eléctricos se dispondrán
en forma horizontal a una altura de 0,30 mt. para enchufes; de 1,40 mt. para interruptores
baños y 1,10 mt. para apliques.
Se consideran
EDIFICIO
15.1.1 Hall Acceso Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.1.2 Ascensores No aplica --- ---
15.1.3 Pasillos Comunes Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro
15.1.4 Escaleras Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.1.5 Sala Basura Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.1.6 Baño Quinchos Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.1.7 Baño Conserjería Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.1.8 Bodegas Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color tinanio claro con HIDROBOX
15.1.9 Quincho Bticino ---
xa exterior
DEPARTAMENTO
15.2.1 Timbre Acceso Digital mod. SPRINT REFERENCIA 334212 Sobrepuesto Bticino ---
15.2.2 Estar - Comedor Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.3 Dormitorio Principal Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.4 Dormitorio Secundario Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.5 Dormitorio Servicio Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.6 Cocina Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.7 Baño Principal Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.8 Baño Secundario Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.9 Baño Servicio Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.10 Baño Visita Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.11 Walking Closet Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
15.2.12 Closet Secundarios Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color tinanio claro con HIDROBOX
15.2.13 Terrazas Bticino ---
xa exterior
Lámpara de Emergencia No aplica --- ---
TV cable / Telefonía Módulo Blanco y Placa línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
Tapas Ciegas línea MÁTIX color Titanio claro Bticino ---
Se deberán dejar instaladas lamparas le Hall, salas eventos, sala de juegos.
4.14.2. GRUPO ELECTRÓGENO

Se considera la provisión e instalación de un grupo generador de electricidad según
proyecto eléctrico.
53
Se deberá considerar la ventilación del recinto al exterior y la segura evacuación al
exterior de los gases de combustión. Se deberá considerar además la provisión de un
tambor metálico, nuevo, vacío, de 200 lts. de capacidad, con una llave para sacar
combustible, con su respectivo atril, como reserva de petróleo.
El grupo electrógeno será el indicado en las especificaciones técnicas de especialidad y
deberá considerar: caja de insonorización, alimentación remota desde el 1º piso y
evacuación de gases en 1º piso de acuerdo a proyecto específico y/o plano de
Arquitectura.
4.14.3. CORRIENTES DÉBILES

Se harán las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar
los servicios de Citofonía, Antena TV-FM, Telefonía y TV Cable.
La instalación se deberá realizar de acuerdo con planos y especificaciones técnicas de
la especialidad.
4.14.4. CITOFONÍA
Se consideran citófonos marca Aiphone gf-1DK
1.- Comunicación con conserjería.

a) Citófono en los departamentos, con comunicación a Conserjería.
b) Citófono en puerta de acceso peatonal (Exterior o subterráneo), con comunicación a
Conserjería.
c) Botón en Conserjería para apertura de chapa eléctrica de puerta de acceso peatonal
y todos los accesos electrificados.
d) Citófono en acceso vehicular de visitas, con comunicación a Conserjería. Deberá estar
instalado en poste de 95 a 110 - cm. de altura, accesible desde el vehículo.
e) Botón en Conserjería para apertura de portón vehicular.
4.14.5. TELEFONÍA, TV CABLE E INTERNET

Se deberán contemplar según proyecto. Las cajas de teléfonos y TV Cable se
confeccionarán en madera de terminación, con puertas abisagradas y cerraduras
amaestradas. El Contratista deberá programar la instalación de los troncales, cableados
de teléfonos y TV Cable y recepción y colocación de los artefactos.
El contratista será responsable de la coordinación de las instalaciones. Cualquier daño

producido por subcontratistas será de su exclusivo costo y responsabilidad.
4.14.6. ILUMINACION
Hall Apliques: se considera aplique decorativo en Muro

Modelo: APLIQUE KRUMM
Marca: B&P
Código: 10002403
Potencia: 150W
Color: Transparente
Hall Cielos: se considera en cielo doble altura

Modelo: FOCO FLUORECENTE EMPOTRADO
Marca: B&P
Código: 29013136
Potencia: 2 X 26 D202
Color: Blanco
Pasillos Cielos: se consulta en todos los pasillos de todos los pisos

Modelo: MODELO RIMINI
Marca: B&P
Código: 7002316
Potencia: RX75 200W
Color: Opal
54
Cielos escaleras Interior:
Modelo: NIQUEL NOVA
Marca: B&P
Código: 10002291
Potencia: 22W
Color: Acero
Circulación y Escaleras Exterior, contra huella

Modelo: LÍNEA PRO
Marca: B&P
Código: 2005022
Potencia: AMPOLLETA LED
Color: Gris
Exterior Circulaciones: Se considera a 40cm en el muro focos guías.

Modelo: LUZ GUIA
Potencia: Ampolleta Led, empotrado Exterior
Color: Gris
Cielo Falso Baños Áreas Comunes:

Modelo: NUEVO AGUA
Marca: B&P
Código: 90001607
Potencia: 50W, Foco Embutido nuevo agua ip44 s/ ampolleta
Color: Blanco
Terraza Departamentos Losas:

Modelo: MODELO BASICO
Marca: B&P
Código: 29012059
Potencia: AMPOLLETA LED, Foco Sobrepuesto.
Color: Blanco
Rampa Vehicular Bajada a Subterráneos:

Modelo: LINEA PRO
Marca: B&P
Código: 2005019
Potencia: 27 LED, empotrado exterior.
Color: Gris.
Piscina Muro Interior:

Modelo: FOCO LED SUMERGIBLE, REFLECTANTE ADOSADO
Potencia: 246 led control, foco sobrepuesto led colores, control remoto
Color: Blanco
Arboles Exteriores de Jardín:

Modelo: LINE GARDEN LUX
Marca: B&P
Código: 10001195
Potencia: LED, Lampara exterior jardín.
Color: Negro.
Hall Lamparas Colgantes:

Se consideran 3 lamparas colgantes.
4.15. CLIMATIZACIÓN
4.15.1. CENTRAL DE AGUA CALIENTE
De acuerdo con el Proyecto de especialidad.
55
4.15.2. EXTRACCION FORZADA
De acuerdo con el proyecto de especialidad. Debe considerar baños, lavandería, recinto
subterráneos etc.
4.15.3. PRESURIZACIÓN
De acuerdo con el proyecto de especialidad.
4.16. ASCENSORES
4.16.1. ASCENSORES
Los ascensores serán valores pro forma.
Se consulta la instalación de 4 ascensores Marca Mitsubishi, Otis, Schindler, LG,

Thyssen o similar calidad de acuerdo al proyecto de especialidad.
El proveedor-instalador proporcionará el proyecto, las especificaciones técnicas y los
informes que puedan ser exigidos para obtener el Permiso de Edificación, además el o
los certificados oficiales necesarios para la Recepción Final del Edificio.
El proyecto y especificaciones técnicas de los ascensores deberán contar con la
aprobación del Arquitecto.
4.16.2. CHAMBRANA ASCENSORES

Se deberá considerará chambrana en acero inox en 1° piso y metal pintado para los
demás pisos.
4.17. RECOLECCIÓN DE BASURA

4.17.1. SISTEMA DE RECOLECCIÓN DE BASURA
De acuerdo con proyecto de especialidad.
4.18. SISTEMAS DE SEGURIDAD

4.18.1. DETECCIÓN DE INCENDIO
De acuerdo con planos y especificaciones de sistemas de seguridad y corrientes débiles.
El edificio deberá construirse con un comportamiento al fuego correspondiente al tipo A
dispuesto en el artículo 4.3.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Se compone de central microprocesada, sensores de humo (fotoeléctricos), palancas y
sirenas ubicados en los halls de los espacios comunes y sensores de temperatura para
el sector de estacionamientos (subterráneos) y sala de calderas. En el mesón del
conserje se instala una chapa digital con el fin de poder tener el control de la central y
alarmas del edificio. El panel deberá ser programado para controlar funciones anexas a
la detección de humos, como interactuar con los ascensores y presurización.
4.18.2. ALARMA CONTRA ROBO EN ACCESO DEPARTAMENTOS.

Se proyecta un sistema de alarmas como complemento a las medidas de control y
seguridad, cuyo propósito es detectar la presencia de intrusos en los departamentos y
perímetros del piso 2, 3 y dependencias del piso 1.
Para lo anterior, se instalarán centrales en el interior de cada departamento con los
respectivos elementos de aviso señalados para cada situación. La central de los
departamentos tendrá una capacidad de al menos 3 zonas y con chapa digital.
Todas las alarmas llegarán a una central ubicada en la conserjería.
Cada chapa deberá contar con pulsador de asalto incluido como parte de la misma y de
programación 24 horas.
4.18.3. ALARMA CONTRA ROBO EN 2º Y 3º PISO

En los pisos 1, 2 y 3 se instalarán magnéticos en las ventanas y puertas perimetrales.
Para los pisos superiores solo se considera el magnético embutido en puerta y la chapa
digital.
56
El sistema se describe con mayor detalle en las Especificaciones de sistemas de
seguridad y corrientes débiles.
Para los pisos 4° y superiores se contempla magnéticos solo en puerta de acceso.
4.18.4. CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN

Se deberá proveer un sistema circuito cerrado por cámaras de televisión en formato EIA
para la vigilancia del edificio, según proyecto de corrientes débiles, el sistema de
secuenciado será mediante multiplexores del tipo dúplex.
a) Conserjería : 1 monitor de 15” 1 multiplexor de 16 entradas dúplex.

b) Exteriores : Se consideran cámaras con housing, brazo y lente varifocal.
c) Interiores : Se consideran domos fijos con lente gran angular.
d) grabador de 48 hrs
4.19. OTRAS INSTALACIONES

4.19.1. PISCINA
De acuerdo a proyecto de especialidad.
Piscina en hormigón armado en piso 23.
Una vez que las paredes y el fondo de la piscina estén estucados de acuerdo a lo
indicado, la piscina será impermeabilizada mediante un revestimiento de fibra. Este
revestimiento consiste en un sello químico de 2,5 mm de espesor, que es un
impermeabilizante de gran adherencia al hormigón y mantiene la flexibilidad necesaria
para las dilataciones del estuco en muros y fondo de las piscinas.
La resistencia del sistema está basada en los componentes químicos utilizados, que
mezclados con resina isoftálica impregnada de Gel coat y fibra de poliestireno da la
resistencia, durabilidad y adherencia a la superficie. El color es celeste.
El procedimiento a seguir consiste en:

a) Preparar la superficie.
b) Sellar unión plástico concreto con aditivo especial expansor, skimmer, drenaje y
retornos.
c) Aplicar primer catalizador como puente de adherencia
d) Enfibrar con 2 capas de resina plástica, aplicar fibra de poliestireno
impermeabilizante de excelente calidad, antihongos, alta resistencia al cloro.
e) Impregnar la fibra con pigmento color celeste y gel coat de terminación.
Este trabajo será realizado por una empresa especializada.

Será en estructura de hormigón armado según proyecto de especialidad.
4.19.2. BICICLETEROS
Se considera modelo V01 zincado en interior y pintados al horno color por definir los de
exterior.1 UD por cada estacionamiento bicicletas Proveedor Velopolis de 65x78
4.19.3. JUEGOS INFANTILES

Según proyecto
4.19.4. PORTÓN AUTOMATICO DE ACCESO Y CONTROLES

Se considera la automatización de portón de acceso vehicular, según planos de
arquitectura y de acuerdo a lo siguiente:
El portón será operado mediante motorreductor GIBIDI, modelo PASS-6, dotado de
embrague antiaplastamiento, bañado enteramente en aceite, con comando de llave de
paleta para liberar el desenganche en caso de corte de energía. La cremallera y el piñón
del motorreductor serán de acero fresado, galvanizados (no se aceptarán de plástico ni
de fierro fundido). El término de la carrera será determinado por un sensor de bulbo
magnético e imanes. Se deberá proveer una barrera de rayos infrarrojos con el fin de
evitar el cierre de la hoja mientras se encuentre un vehículo frente al portón.
57
También se deberá instalar una baliza para avisar cuando el portón entre en operación.
El comando de apertura se podrá realizar desde la conserjería mediante un pulsador y
desde pilares metálicos (exterior para el ingreso de vehículos al edificio e interior para la
salida de vehículos) con chapa magnética y llaves codificadas.
Adicionalmente quedarán instalados dos receptores de radio frecuencia para la apertura

mediante transmisores remotos. Se proveerá 1 control remoto por estacionamiento y un
stock de 10% de reserva para la administración. El ciclo de apertura será de ciclo
completo con tiempo de espera regulable hasta 59 segundos.
Deberá contar con un interruptor de fácil acceso para dejar abierto por períodos
cualquiera el portón (para las horas de congestión).
También, se deberá dejar un tablero eléctrico con un automático de protección de 10A

cerca de la ubicación del portón.
4.20. OBRAS EXTERIORES

4.20.1. PAISAJISMO y RIEGO
Proforma.
4.20.2. GRADAS EXTERIORES

4.20.3. ASFALTO
Según proyecto.
4.20.4. MUROS DE CONTENCIÓN

No aplica
4.20.5. REPARACIÓN Y PINTURA EN MEDIANEROS

Se consulta la reparación y aplicación de molineteado (estuco con color), color a definir
en obra.
4.20.6. QUINCHO
Según detalle de arquitectura se consultan 3 quinchos en piso 23.
4.20.7. OTROS
4.20.8. REPARACION DE VEREDAS

Otras partidas no consideradas en el itemizado anterior.
4.20.9. ENTREGA
Las partidas deben estar terminadas y no haber obras en ejecución.
Incluye la extracción de escombros, retiro de materiales sobrantes, además de la
limpieza de todos los recintos que comprenden las Obras, tanto interiores como
exteriores.
Asimismo, deberán entregarse las áreas completamente limpias, libre de polvos,
pegamentos, manchas, etc. En particular se deberá tener especial precaución con los
vidrios, aluminios, alfombras, pinturas y revestimientos.
58

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ESPECIFICACIONES TECNICAS PROYECTO

PROPIETARIO ARQUITECTO EDICIÓN

2. OBRAS PRELIMINARES ____________________________________________________ 7

3. OBRA GRUESA ____________________________________________________________ 12

PROYECTO : EDIFICIO DEPARTAMENTAL

UBICACIÓN : Departamental Nº 1475 lote 1 A 1

PROPIETARIO : AMERIS UPC DEPARTAMENTAL SPA.

ARQUITECTO : Martín Uriarte Ibarra

2.2. DESPEJE DEL TERRENO

2.3. CIERROS PROVISORIOS

2.5. CONSTRUCCIONES PROVISORIAS

2.6. INSTALACIONES PROVISORIAS

2.7. TRAZADOS Y NIVELES

2.7.1. TRAZADO Y NIVELES

2.8. ENTIBACIONES Y PILAS

2.8.2. ENTIBACIONES Y PILAS:

2.8.4. EXCAVACIÓN A MANO:

2.8.5. RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIÓN:

2.8.6. RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA:

2.8.7. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS:

2.9.2. HORMIGÓN RADIER

2.9.4. AFINADO MECÁNICO

2.10. MOVIMIENTO DE TIERRA

2.10.2. EXCAVACIÓN A MANO.

2.10.3. RELLENOS CON MATERIAL DE EXCAVACIÓN

2.10.4. RELLENOS CON MATERIAL DE PLANTA

2.10.5. DRENAJE EN JARDINERAS Y JARDINES

2.10.6. EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS

3.1.2. SUELOS PARA PAVIMENTOS:

Las tolerancias indicadas para las desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel

3.1.7. HORMIGÓN ARMADO:

3.1.8. ACERO ESTRUCTURAL:

3.1.9. MATERIALES DE LA OBRA:

3.1.10. CONDICIONES DE SEGURIDAD:

3.1.11. CUIDADO DEL ENTORNO:

3.2. CARPINTERÍA OBRA GRUESA

3.2.1. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

3.2.2. ENTABLADO PARA CUBIERTA

3.2.4. ESTRUCTURAS SOPORTANTES EQUIPOS CUBIERTA

3.3.2. SHAFTS DE SALIDA CUBIERTAS

3.3.3. CIERRES MEDIANEROS

3.3.5. CUBIERTAS Y AISLACIÓN

3.4.1. FORROS ANTEPECHO VENTANAS

3.4.2. FORROS CORONACIÓN

3.4.3. EXTRACTORES EN CUBIERTA (ESTACIONARIOS)

3.4.4. SOMBRERETES ESTACIONARIOS

3.5. AISLACIÓN TÉRMICA

La aplicación considera los siguientes pasos:

3.5.2. AISLACIÓN TÉRMICA INTERIORES DE DEPARTAMENTOS

3.5.3. AISLACIÓN TERMICA CIELO 1° PISO BAJO DEPARTAMENTOS

3.5.4. AISLACIÓN TÉRMICA EN LOSAS EXTERIORES SOBRE PISO 1°

3.6.1. AISLACIÓN ACÚSTICA Y VIBRACIONES EN SALA DE CALDERA

Se consultará PANEL DE LANA DE VIDRIO DE ALTA DENSIDAD E

3.7.1. TABIQUES RECINTOS SECOS DE 7CM

3.7.2. TABIQUES RECINTOS SECOS DE 10CM

3.7.3. TABIQUES RECINTOS SECOS-HÚMEDOS

3.7.5. TABIQUES F-120

3.7.6. TABIQUES DE SHAFT F-60

3.7.7. TABIQUES DE SHAFT HÚMEDO

3.7.8. TABIQUE FRENTE DE TINA

3.7.9. TABIQUE DINTELES SECO-SECO

3.7.11. ZÓCALOS EN BAÑOS