DERECHOS REALES

INTENSIVO DE VERNO

CLASE I
Artículo 1882. Concepto El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su
objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás
previstas en este Código.
Poder jurídico es un derecho subjetivo que consiste en un señorío de la voluntad; de propia autoridad (de modo
autónomo), e independiente de cualquier otra voluntad (poder jurídico)
Este poder jurídico cuando se ejerce sobre cosas es un derecho real, si se ejerce sobre personas derecho personal.
Derecho subjetivo: interés jurídicamente protegido, facultad o poder que el derecho objetivo le otorga a una
voluntad. Tiene 3 elementos: el sujeto, titular del derecho, persona humana o jurídica, objeto prestación
comportamiento que l sujeto activo puede pedirle/exigirle al pasivo la cosa y la causa: hecho o acto jurídico que le
da nacimiento. Si yo me compro una casa causa acto jurídico, contrato de compraventa
Allende: derechos reales es el derecho absoluto de contenido patrimonial
Derechos subjetivos, clasificación
 Absolutos o relativos
- Absolutos: frente a la facultad o poder le sigue un deber de abstención de todos, son oponibles erga omnes,
ante todos. Derechos reales, derecho de familia puros, derechos personalísimos
- Relativos: donde la facultad o poder consiste en poder exigirle a determinados personas determinados
comportamientos, ejemplo derecho creditorio. Ej. Yo contraigo una deuda el acreedor tiene acción, me exige
a mí, o en determinada situación a mis herederos.
 Contenido patrimonial o no patrimonial
- Patrimonial, ejemplos de familia aplicados, alimento, derechos intelectuales respecto a la explotación de la
obra.
Distinción de los derechos reales de los personales
Viene del código de Veléz, el código nuevo lo toma.
Diferencias que le interesan
- Régimen legal o régimen jurídico: en los derechos personales, el Ppio es el de autonomía de la voluntad, con
límites. (buena fe, moral, buenas costumbres) en derecho real, rige el Ppio de orden público, frente al d. real
es la ley y solo la ley le pone nombre al derecho real, determina su naturaleza y su estatuto jurídico, de
modo que el particular solo puede elegir de la lista que da la ley, y tiene que ir al código y someterse al
estatuto jurídico y solo va a poder meter mano, cuando la ley lo autorice.
Objeto. En los derechos personales, el objeto es un hecho positivo dar, hacer o negativo no hacer, la
prestación, la persona del deudor ejecuta el hecho en beneficio del acreedor a través de su voluntad, hecho positivo
o negativo.
Objeto en los derechos reales, es la cosa, la cosa determinada.
Artículo 1883. Objeto El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su
objeto, por el todo o por una parte indivisa. El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado
por la ley.
Si yo me compro el resaltador el objeto del derecho real que será el dominio del resaltador, y lo ejerzo sobre el todo.
Derecho real de habitación, le das a otra persona el derecho real de morar en mi casa, le doy fuerza con las
consecuencias que tiene. Si yo al resaltador lo compro junto a un compañero, estoy constituyendo el condominio y
cada uno va a tener una parte indivisa, según la plata que cada uno puso para comprar.
Puede ser un bien taxativamente señalado por la ley porque el objeto del derecho real son las cosas, pero la ley
autoriza que sea un bien.
¿Qué es una cosa? Desde el punto físico cosa es todo objeto material, desde el punto de vista jurídico es todo
aquello que tiene valor dentro de los bienes de los particulares. Tiene que ser corpóreo y con valor.
Artículo 15. Titularidad de derechos Las personas son titulares de los derechos individuales sobre los bienes que
integran su patrimonio conforme con lo que se establece en este Código.
Artículo 16. Bienes y cosas Los derechos referidos en el primer párrafo del artículo 15 pueden recaer sobre bienes
susceptibles de valor económico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.
Pero por ejemplo ¿si soy dueña titular de acciones de una sociedad anónima, las acciones son cosas? No, son
derechos, bienes, pero la ley me permite por ejemplo a constituir usufructo de las acciones. La ley me autoriza a
tratarlos como cosas a los bienes. Ej. Usufructo, prenda.
Elementos. En los derechos personales tenemos sujeto, objeto y causa. Sujeto activo, acreedor, pasivo, deudor,
objeto la prestación y la causa.
Elementos en los d. reales, tenemos sujeto, objeto y causa.
Sujeto: titular del derecho real,
Objeto: cosa
Causa: acto que le de nacimiento
En los d. reales el sujeto pasivo somos todos salvo el titular, en cambien en el d. personal el sujeto pasivo está
determinado, en los d. reales el sujeto pasivo es indeterminado y general, somos todos; es la relación de ella con la
cosa.
Mediatez o inmediatez
En los d. personales se establece una relación directa entre personas activo y pasivo, si yo soy titular de un derecho
personal el beneficio de ese d. personal depende de que el deudor cumpla, dependo de su actividad y si no cumple
tengo acciones para pedir el cumplimiento, a él solo.
En los d. reales el beneficio de ser titular de ese d. real lo obtengo directamente de la cosa; no necesito de nadie.
Para ser titular de ese d. real se necesita título suficiente, modo suficiente.
BIEN es todo objeto inmaterial, que no tiene cuerpo, con valor
COSA, objeto corpóreo con valor.
Los d. reales son en principio todos transmisibles, se pueden transmitir. (d. Sucesorio), salvo que la ley disponga lo
contrario.
Artículo 398. Transmisibilidad Todos los derechos son transmisibles excepto estipulación válida de las partes o que
ello resulte de una prohibición legal o que importe trasgresión a la buena fe, a la moral o a las buenas costumbres.
Salvo que se prohíba, el d. de habitación es intransmisible al igual que el usufructo.
Como se extinguen los d. reales, el cód. En la teoría Gral. Regula la norma genérica.
Artículo 1907. Extinción Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos patrimoniales y de los
especiales de los derechos reales, éstos se extinguen, por la destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su
reconstrucción, por su abandono y por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena.
No todas las causales del 1907 se aplican a cada derecho real.
Dominio no tiene causales de extinción, se aplica lo de 1907 pero no todas, en cambio el usufructo la servidumbre se
aplican algunas del 1907 y otras especiales de ese d. real.
Numerus clausus, números cerrados, cuando uno regula el sistema del régimen jurídico de los d. reales, una es el
numus clausus que es el argentino, significa, que los d. reales lo crea la ley, los particulares no pueden crear otros d.
reales distintos a los que establece la ley. Y una vez que elige que d. real va a constituir tiene que someterse a las
reglas que el codificador prevé para ese d. real y solo puede modificar lo que se autorizar.
Numerus apertus, ej. España, donde los particulares pueden generar d. reales atípicos, y a cualquier contrato o
relación jurídica que involucre una cosa le pueden dar los efectos del d. real.
Artículo 1887. Enumeración Son derechos reales en este Código:
a) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
d) los conjuntos inmobiliarios;
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitación;
k) la servidumbre;
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda.
Fuera del código, está la hipoteca naval, ley 20094, hipoteca aeronáutica, desventures, guardián, prenda con
registro.
Se clasifican los d. reales:
Artículo 1888. Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real Son derechos reales sobre cosa
total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el
tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos
reales recaen sobre cosa ajena. Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen
cargas o gravámenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda duda sobre la
existencia de un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del bien
gravado.
Yo doy el d. real de habitación, es una carga o gravamen real, la dueña de la cosa, titular de dominio tengo una carga
o gravamen real, si yo transmito la propiedad el que lo compra sabe que tiene este derecho. Si yo voy e hipoteco mi
casa tengo un gravamen real. Las cosas se presumen libres de gravámenes, el que alega tener un gravamen, ej. d. de
habitación tiene que probar que lo tiene. En caso de duda, si el juez duda, siempre la interpretación es a favor del
dueño.
Artículo 1889. Derechos reales principales y accesorios Los derechos reales son principales, excepto los accesorios
de un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.
Todos los d. reales son principales con excepción de los accesorios que sirven como garantía. Para yo hipotecar mi
casa tengo que tener primero una deuda, puedo seguir viviendo en la casa en cambio en la anticresis no (anticresis
recae sobre muebles o cosas inmuebles registrables), le tengo que dar la posesión al acreedor el cual percibe los
frutos y renta y la prenda es sobre cosas muebles no registrables ejemplo la casa de empeño. Los d. reales de
garantía se constituyen por contratos porque primero tiene que haber una deuda, garantizo el derecho principal con
el d. real de gtia. No existe por sí solo, si pago la deuda se extingue el D. De gtia, porque el d. accesorio sigue la
suerte de lo principal.
Artículo 1890. Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables Los derechos reales recaen sobre cosas
registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto
no acceden a un registro a los fines de su inscripción.
El D. Real recae sobre cosas registrables cuando la ley exige que el titulo se inscriba en un registro. (Casa y auto)
El D. Real recae sobre cosas no registrables cuando el documento portante no accede a un registro a sus efectos.
(Compro en el supermercado, no hay registro de bicicletas) si no tengo el comprobante por la posesión todos
presumirán que soy el dueño.
Artículo 1891. Ejercicio por la posesión o por actos posesorios Todos los derechos reales regulados en este Código
se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres y la hipoteca. Las servidumbres positivas se ejercen por actos
posesorios concretos y determinados sin que su titular ostente la posesión.
Todos los d. reales se ejercen por la posesión salvo 2 la hipoteca y la servidumbre, hipoteca: yo sigo en la casa, tengo
el poder de la casa.
Servidumbre: D. Real sobre dos inmuebles, que le otorga a cada uno un beneficio real sobre el otro, ej. Tenemos dos
campos los dos tienen salida a la ruta, pero el de mi amigo tardaría una hora más a llegar a la ruta saliendo por el
suyo entonces yo lo dejo pasar por mi campo, le constituyo una servidumbre de paso, no se ejerce por la posesión,
hace acto posesorio, pasa por mi terreno, pero no tiene la posesión. Servidumbre positiva, tengo que bancarme que
pase por mi campo.

Concepto de allende y la clasificación de los D. Reales

¿Cómo se adquieren los D. Reales?

Por actos entre vivos y por causa de muerte.
 Hay D. Reales que se adquieren por la imposición de la ley, ej., caso de habitación del cónyuge supérstite, si
hay dos personas casadas y una se muere el que fallece se llama causante, y el que lo supervive se llama
cónyuge supérstite. (no hay ni título ni modo suficiente)
 Ej. medianera, medianería (mal dicho) la ley crea un condominio, independientemente quien construyo el
muro.
 Ej. Accesorios indispensables para el uso y goce de propiedades; Con mi hna. tengo un campo (condominio),
no te banco más tenemos un campo de 100 hectáreas hacemos 50 y 50. Yo me quedo con las 50 pero en ese
lugar está el pozo de agua ahí tengo que construir una servidumbre, para darle agua a ella, pero antes era de
ella eso también. Entonces la ley nos obliga a hacer si son 100 hectáreas partan 45 y 45 y las 10 donde está el
pozo que siga siendo un condominio. Mientras subsista esa necesidad no podemos partirlo
 Dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños se mezclan y no se pueden separar (agua y aceite) se
mezclan no se pueden separar o es muy costoso, entonces la ley dice que adquiere la nueva especie el
dueño de la cosa que al momento de la unión tenia mayor valor

Artículo 1894. Adquisición legal Se adquieren por mero efecto de la ley, los condominios con indivisión forzosa
perdurable de accesorios indispensables al uso común de varios inmuebles y de muros, cercos y fosos cuando el
cerramiento es forzoso, y el que se origina en la accesión de cosas muebles inseparables; la habitación del cónyuge y
del conviviente supérstite, y los derechos de los adquirentes y subadquirentes de buena fe.
Adquisición de actos entre vivos puede ser:
 Originaria: cuando el D. Real nace en cabeza del adquirente sin tener en cuenta el propietario anterior. Ej. - -
- - Apropiación: ella era dueña del resaltador adelante nuestro lo tira en el tacho, voy yo porque es una cosa
abandonada y lo tomo adquirí el dominio por aprensión, cosa mueble no registrable que no tiene dueño. Si
tiene algún valor se presume olvidado no perdido.
- Prescripción adquisitiva: con el uso en el tiempo, al cabo del cumplimiento de los requisitos voy a adquirir el
d. real.
  Derivada: tiene la concurrencia de dos elementos.
 Titulo suficiente: acto jurídico que tiene por finalidad transmitir, constituir el derecho real revestido
de las formas exigidas por la ley para su validez cuando el otorgante es capaz y está legitimado (que
sea el dueño de la cosa). La escritura no es el título suficiente es la forma que la ley exige a ese acto.
El título suficiente es el acto jurídico que contiene la escritura. El boleto de compra venta no es título
suficiente porque no tiene la forma, no adquiero derecho real sino adquiero derecho personal. El
titulo suficiente es la causa inmediata de adquisición de D. Real
 Modo Suficiente: es la tradición: entrega de la cosa (entra en mi esfera de custodia), acto jurídico
que me lo de un capaz y estar legitimado (dueño de la cosa) si la tradición viene antecedida de un
título suficiente la tradición es modo suficiente por lo que adquiero el derecho real, en cambio sí a
mí me dieron boleto y posesión hay tradición pero esa tradición no es modo suficiente porque el
boleto no es titulo suficiente.
Artículo 1017. Escritura pública Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles.
Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o
administrativa;
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles;
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública;
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.

El derecho real es absoluto y obliga a la sociedad toda a abstenerse con previa publicidad, yo como sé que me tengo
que abstener si no conozco el derecho,
Si el D. Real recae sobre cosa real no registrable, ej. Anteojos lo adquiero con título suficiente y modo suficiente,
cuando la cosa es no registrable la publicidad es posesoria, posesión sirve de publicidad, la publicidad es para que
nosotros nos abstengamos.
Cuando la cosa es registrable la ley exige que la cosa se inscriba en el registro la cosa puede estar dotada por la ley
de modo:
 modo declarativo: inmuebles, como adquiero el D. Real título suf. y modo suf., firmo la escritura ante la
escribana, me voy, me dan la llave, empiezo a vivir, la ley me exige que ese título sea inscripto en un registro.
Pero el efecto es declarativo, pero yo ya era dueña, pero para que sea oponible a terceros interesados,
tengo que inscribir el título. (Primero en el tiempo primero en el derecho)
 modo constitutivo: ej. automotores, la inscripción es constitutiva, para que nazca el derecho real necesito
título, modo y publicidad. El derecho nace en el registro de propiedad, en este caso la publicidad suficiente
integra el modo suficiente. El d. real nace con los 3 elementos, titulo suficiente, modo suficiente y publicidad
suficiente.
POSESION Y TENENCIA
¿Qué relación de poder se puede tener con las cosas?
Tipos de relación de poder:
 Yuxtaposición local: es un mero contacto físico con la cosa pero sin intención jurídicamente relevante de
tener la cosa. Ej. Vamos en el colectivo y me agarro de dónde puedo para tenerme (En el código no está) no
se regula porque no crea efectos jurídicos.
 Servidores de la Posesión: son relaciones pasadas en vínculos de servicio, hospitalidad, hospedaje, servicio
es vinculante pero accesoria de otra relación. Ej. Hospedaje, vamos al hotel, nos bañamos utilizamos los
servicios. Hospitalidad: viene un amigo a casa y le digo sentite como en tu casa, abre la heladera apoya las
patas en la mesa ratona.
 Tenencia: contacto físico con la cosa pero en ese ejercicio reconoce un señorío superior (reconozco a alguien
con mejor derecho) ej. Me prestas tu cuaderno, me lo da, me pide que se lo devuelva, reconozco un señorío
superior sobre la cosa ej. Inquilino es un tenedor.
POSESION
El poseedor (dueño) es aquel que tiene el ejercicio de un poder de hecho y no reconoce en ese ejercicio un
señorío superior.
Mi posesión puede ser o no un d. real. El poseedor es aquel que se comporta en los hechos o en el mundo factico
como si fuese titular de un D. Real y ejerce respecto de la cosa actos propios de un titular, lo sea o no, no
reconociendo realizar esos actos un señorío superior sobre la cosa. Ej. Me roban mi mochila, el chorro es poseedor
poseedor es el que se comporta en los hechos, no me importa si es dueño o no, si es titular del d. real; cuando
realiza esos actos no reconoce un señorío superior.
Artículo 1909. Posesión Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.
Elementos de la posesión:
Savigny- Von Ihering (profesor y alumno)
 Savigny decía que la posesión tenía 2 elementos:
 Corpus: el ejercicio del poder de hecho o la posibilidad de establecerlo, porque la posesión la puedo
ejercer por sí o por otro. Ej. yo tengo una casa, puedo vivir yo o alquilarla, otro= inquilino tenedor.
Contacto físico con la cosa o la posibilidad de establecerlo.
 Animus domini: era no reconocer en ese ejercicio un señorío superior, MIO. Animo de dueño
¿Qué funciones y efectos tiene la posesión?
EFECTOS
1. Función es el contenido de casi todos los derechos reales, casi todos se ejercen por la servidumbre salvo
hipoteca y servidumbre.
2. La posesión es fundamento de un derecho porque si a mí me lesionan la relación de poder yo voy a tener
acciones para defenderme.
3. La posesión también hace al nacimiento del d. real, porque con la tradición que era el modo suficiente yo
transmito la posesión. Y si no hay tradición no hay d. real.
4. La posesión ejercida en el tiempo establecida en cada caso, EJ. Me roban la mochila, pero la ley dice que si el
chorro posee mi mochila 20 años es dueño, por el paso del tiempo y posesión adquiere el d. real.
El poseedor sea titular del d. real o no tiene que pagar los impuestos y tasas de la cosa que usurpa.
Limite al dominio, hasta que altura puedo poner una ventana.
¿Cuál es la naturaleza jurídica de la posesión?
 La posesión es un hecho con consecuencias jurídicas, es un hecho porque se apoya en circunstancias fácticas
es decir el poseedor se comporta en los hechos. Contacto físico con la cosa, y las consecuencias jurídicas son,
si yo poseo la cosa por x tiempo adquiero el d. real, si me lesionan mi relación de poder tengo acciones pero
no es un derecho la posesión. Es el modo de ejercicio (Savigny)
 la posesión es un derecho, si el ordenamiento jurídico da acciones para defender la posesión, la posesión es
un interés jurídicamente protegido y si es un interés jurídicamente protegido es un derecho. (von Ihering)
 unos decían que era un derecho personal y otros decían que era un derecho real.
TENENCIA
Artículo 1910. Tenencia Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.
El tenedor ejerce el poder de hecho, pero reconoce en ese ejercicio el señorío superior del poseedor. Ej. Me
usurpan la casa, el que la usurpa es poseedor; el usurpador puede alquilar. El tenedor es representante de ese
poseedor es dueño del otro. Es un representante del poseedor. Se puede ejercer por sí o por otro ej. Sublocador.
En la tenencia solo está el elemento corpus que es el ejercicio de poder de hecho, no el animus domini.
EFECTOS DE LA TENENCIA
1. Conservar la cosa, me prestas el cuaderno, si lo tengo que conservar luego lo tengo que restituir
2. El tenedor tiene acciones, pero hay que respetar los límites al dominio no pasar por arriba del poseedor.
OBJETO DE LA RELACION DE PODER
Artículo 1912. Objeto y sujeto plural El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa determinada. Se ejerce por
una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
EJ. Yo soy dueña de una casa, soy poseedora de la cosa determinada casa, si yo alquile una casa soy tenedor de esa
cosa determinada casa.
Artículo 1927. Relación de poder sobre universalidad de hecho La relación de poder sobre una cosa compuesta de
muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebaño o una piara, abarca sólo
las partes individuales que comprende la cosa.
La ley autoriza que sea parte de la relación de poder una universalidad de hecho: conjunto de cosas que el derecho
las toma como una unidad, y las rotula con un mismo nombre, ejemplo biblioteca (cada libro que la componen es la
cosa), rebaño.
Ej. Yo le presto mis libros de HP (poseedora) a Luisa (tenedor)= con la obligación de restituir, no me los devuelve, se
va a intervertir su título, por su propia voluntad pasa de tenedor a poseedor, deja de reconocer mi señorío superior-.
Tendría que hacer una acción por cada libro que compone la biblioteca entonces la ley permite reivindicar, hacer
una acción posesoria y reivindique toda la colección, sino tendría que hacer una acción por cada libro.
SUJETOS
Titular de la relación de poder, persona humana o jurídica, poseedor o el sujeto puede ser plural, si el sujeto es plural
puede ser por posesión o por tenencia, si robamos en grupo la mochila, seremos coposeedores de la mochila. Si
alquilamos varios una casa seremos cotenedores, el objeto es todo, pero está limitado el ejercicio de mi relación de
poder para que el resto pueda ejercer su relación de poder (relación de poder de la misma especie que concurren) si
compramos juntos un cuaderno en d. reales será el condominio, 2 poseedores, coposeedores. No puede concurrir
sobre la misma cosa varias relaciones de poder de la misma especie que se excluyan entre sí. No Hay dos poseedores
por el todo de algo, sino coposeedores, no hay dos tenedores por el todo de algo sino cotenedores.
Si un coposeedor quiere pasar a ser poseedor el otro coposeedor tiene acciones para reclamarle.
Pueden concurrir relaciones de poder de distinta especie, ej. Todos los D. Reales se ejercen con posesión salvo
hipoteca y servidumbre, puede que este el dueño y usufructuario, ambos son poseedores del todo pero de diferente
especie de dos d. reales diferentes, dominio y usufructo, dos poseedores pero concurren. Pasa igual cuando
coexisten poseedor y tenedor. Ej. Yo soy el dueño y X es el inquilino, son dos relaciones de poder pero de diferente
especie.
CLASIFICACION DE LAS RELACIONES DE PODER
 Legitima: cuando la relación de poder es consecuencia del ejercicio de un d. real constituido
conforme a la ley. ¿Cómo se constituye el D. Real conforme a la ley? Titulo suficiente y modo
suficiente, si yo compre mi casa, tengo título y modo adquirí derecho real de dominio, soy
poseedora legitima, constituido conforme a la ley. Que pasa con el poseedor con boleto? El boleto
no es título suficiente, autores dicen que el poseedor con boleto es ilegitimo y de mala fe, porque la
forma del acto es conocida por todos, error de derecho. El poseedor con boleto es LEGÍTIMO,
porque tiene un d. personal constituido conforme a la ley, y ese d. personal consiste en la obligación
de hacer, (escritura pública) la relación de poder se presume legitima.
 Ilegitima: cuando la relación de poder no está amparada por un d. real constituido conforme a la ley,
titulo suficiente y modo suficiente, esta ilegitimidad puede ser de:
 Buena fe: cuando yo estaba convencido que era el dueño o era capaz el que me transmitió,
caigo en un error de hecho esencial. Ej. Entro a comprar a un kiosco y me atiende el chorro
como si nada, como si fuera el dueño. Ej. Compro una casa, acto jurídico de compraventa, a
 los 5 años me llega una demanda porque mi documento era falso. Tenía justo título, y tengo
buena fe porque yo no sabía. La buena fe se presume.
 Mala fe: se presume en 3 supuestos
1. Cuando el título es de nulidad manifiesta, me vende un nene de 5 años la casa.
2. Cuando el que me hizo la tradición de esa cosa, no acostumbra hacer tradición de
esas cosas ej. En la calle me quiere vender un rolex.
3. Cuando se transmite cosa marcada, la marca se registra, entonces me lo vende juan,
pero está registrada a nombre de otro.
Mala fe puede ser simple cuando no hay mala fe, se presume la mala fe, y la mala fe viciosa es cuando la posesión
tiene algún vicio en inmuebles, violencia, la clandestinidad, y el abuso de confianza. Vicio en muebles, el hurto, la
confianza o el abuso de confianza le preste zapatos a X y no me los devuelve, cambio por su propia voluntad de
tenedor a poseedor desconoce el señorío.
Con la prescripción adquisitiva, dependerá la mala o buena fe, los años de posesión para llegar a tener el D. Real.

Artículo 1920. Determinación de buena o mala fe La buena o mala fe se determina al comienzo de la relación de
poder, y permanece invariable mientras no se produce una nueva adquisición. No siendo posible determinar el
tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al día de la citación al juicio.
Se determina al comienzo de la relación de poder, ej. El ladrón me robo, ahí es poseedor ilegitimo, vicioso por el
vicio de hurto. Ya se sabe del comienzo. Y se mantiene igual hasta que se produzca una nueva causa de recisión.
Ej. Compro el ganado marcado, poseedor ilegitimo de mala fe, viene el verdadero dueño del ganado y le pago, nueva
causa de adquisición, se lo compre al verdadero dueño lo compense. Mientras tanto los vicios son relativos
Artículo 1921. Posesión viciosa La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto,
estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de
confianza. Los vicios de la posesión son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos, sea
por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus representantes.
En materia de posesión se establecen una serie de presunciones que nos van a servir cuando estudiemos
prescripción adquisitiva.
 Presunción de poseedor: ej. Veo a alguien en una relación de poder con una cosa se presume que es
poseedor.
Artículo 1911. Presunción de poseedor o servidor de la posesión Se presume, a menos que exista prueba en
contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una
relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor de la posesión.
 Presunción de fecha y extensión
Artículo 1914. Presunción de fecha y extensión Si media título se presume que la relación de poder comienza desde
la fecha del título y tiene la extensión que en él se indica.
 Presunción de legitimidad:
Artículo 1916. Presunción de legitimidad Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que exista prueba
en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un derecho real o personal constituido de
conformidad con las previsiones de la ley.
 Presunción de Buena fe:
Artículo 1919. Presunción de buena fe La relación de poder se presume de buena fe, a menos que exista prueba en
contrario. La mala fe se presume en los siguientes casos:
a) cuando el título es de nulidad manifiesta;
b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios
para adquirirlas;
c) cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona.
  Presunción de continuidad:
Artículo 1930. Presunción de continuidad Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el sujeto actual
de la posesión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo
intermedio.
¿Cómo se adquiere la posesión?
 Por actos entre vivos: cuando se entra en contacto físico con la cosa.
 Unilateral: apoderamiento ej. El ladrón, me toma sin mi consentimiento la mochila
 Bilateral: tradición: que me transmita la cosa el poseedor anterior, acompañado con título suficiente
adquiero el derecho real. La tradición tiene que ser vas cuan =que nadie se tiene que oponer
 Por causa de muerte: cuando se muere alguien se produce la apertura de la sucesión, no es ir al juzgado es
cuando la persona se muere. Se transmiten todos los derechos y obligaciones inmediatamente salvo las
intuito personae. Los herederos van a ser poseedores lo que poseía en vida el causante, automáticamente.
Hay excepciones a la tradición, hay veces que no se necesita la tradición para obtener la posesión. Excepciones 2
institutos:
1. Traditio brevi manu:
a. Alquilo un inmueble, tengo la relación de poder de tenencia. Lo compro, poseedor. Le tendría que
restituir el contrato de locación, el inmueble al poseedor y el después en virtud del contrato de
compraventa hacerme la tradición posesoria
b. A le alquila la casa a B, A tenedor B poseedor, B se la vende a C, para que adquiera C, A tendría que
devolverle el inmueble a B y B se lo tendría que pasar a C y C le tendría que transmitir la tenencia a A de
nuevo, entonces C adquiere con el título suficiente y una carta documento que le manda a A, diciéndole
que a partir de esa fecha el dueño es el.
2. Constituto posesorio: yo soy el dueño de la casa (inmueble), lo vendo, pero le digo a quien lo compra, me
dejas estar 10 días mas hasta que me den mi casa que compre, y me deja estar, transmito el inmueble pero
me reservo la tenencia, yo era poseedor, le vendí, le tendría que dar la tradición. Paso de poseedor a
tenedor, sin ningún acto material, lo único que cambia es la causa.
La posesión tiene que hacerse pública, visible. ACTO POSESORIO: es toda manifestación de la voluntad de
poseedor de mostrarse como poseedor lo sea o no.
Pagar impuestos no son actos posesorios, pero representa el animus domini, algo que quiere adquirir.
Artículo 1928. Actos posesorios Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepción
de frutos, amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general, su
apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
¿Cómo se extingue la relación de poder? La relación de poder es el ejercicio de un poder de hecho, cuando se
pierde el contacto físico con la cosa. Ej. Me comí el alfajor. El ladrón me lo roba (me priva); ej. Si yo tengo una
casa en nordelta y se inunda, es la imposibilidad de la cosa, no del sujeto; cuando pierdo la cosa, no hay dominio
tiene que buscar el dueño; cuando se hace abandono expreso y voluntario de la cosa, tiro el resaltador.
Artículo 1931. Extinción La posesión y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder de hecho sobre la
cosa. En particular, hay extinción cuando:
a) se extingue la cosa;
b) otro priva al sujeto de la cosa;
c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia;
d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Inmutabilidad de la causa: Artículo 1915. Interversión Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por
su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre
del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus actos
producen ese efecto.
Ej. Soy poseedor hasta que se extinga voy a ser poseedor.
Excepción: introversión del título: (cambio de la causa)
a. Bilateral: cuando media acuerdo de voluntades, traditio y conditio, traditio: tenedor pero le compre la casa
al poseedor.
b. Unilateral: cuando yo de tenedor me subo a poseedor por mi propia voluntad, empiezo a desconocer al
poseedor. Dejo de conocer el señorío.