DERECHO REGISTRAL I – CLASES EN VIDEO

MODULO 1:
02/2010 5696 Generalidades de la asignatura. Derechos subjetivos. PALOMANES, ANA MARÍA 91 mb 45 min 53 s

DERECHOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS

Plaquita]

DERECHO OBJETIVO: Sistema de preceptos regulatorios de la conducta humana cuya fnalidad

es asegurar la existencia de la sociedad, solo dentro de esta son concebibles los derechos
subjetivos que de aquel se derivan. El derecho es relación del hombre con el hombre.

Todo derecho subjetivo implica una relación entre sujetos, es decir, entre personas, regulada
por el derecho objetivo. Si una persona es titular de un derecho, otra y otras personas estarán
necesariamente sujetas a un deber: derecho y deber son correlativos.

Si yo le dijera que la existencia de un derecho presupone una obligación, estoy dejando afuera
a los derechos reales. Ya conocemos que los elementos de los derechos reales son: persona y
cosa. Yo no tengo otro sujeto físico jurídico que me va a cumplir la obligación. Mi relación es
directa e inmediata con la cosa. Entonces por que ponemos el deber? Porque involucramos
todo. Involucramos el deber de cumplir esa obligación cuando el objeto es la prestación y
estamos en presencia de derechos personales o bien cuando estamos en presencia de
derechos reales y aquella teoría que no aceptamos de sujeto universal porque el sujeto pasivo
tiene que ser determinado, entonces siempre preferimos hablar de que en los derechos reales
no hay una correlativa obligación, si no que hay un deber, deber de la sociedad toda, deber de
respetar, porque va mas allá de la estricta obligación, nadie me firma que me va a respetar el
derecho de dominio, simplemente decimos siguiendo al autor, que se trata de un derecho
porque alguien en el extremo opuesto lo ha asumido como un deber.

Si yo por otro lado había dicho que el sustento del derecho subjetivo es el derecho objetivo,
este conjunto de preceptos que permiten la existencia de la sociedad, esa convivencia, esa
existencia de sociedad en la que estamos inmerso, yo siempre me voy a desarrollar con mi
derecho subjetivo dentro de esas normas. Si yo pretendo tener facultades, un obligado, tendré
que estar dentro de ese derecho objetivo, que dará mayor o menor autonomía a la voluntad.
Si estoy en presencia de derechos subjetivos personales, voy a tener como principio rector la
autonomía de la voluntad, la cuestión de los contratos. Ahora si estoy en presencia de los
derechos subjetivos y voy a ver los derechos reales, las disposiciones, el derecho objetivo que
regula estas relaciones intersubjetivas son de orden público, tiene mínima cabida la autonomía
de la voluntad.

[plaquita]

ELEMENTOS DEL DERECHO SUBJETIVO

 1- SUJETO
2- OBJETO: persona o cosa
3- CAUSA DEL DERECHO (da nacimiento)
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS

1- POR LA OPONIBILIDAD
2- POR EL CARÁCTER ECONOMICO O NO DEL CONTENIDO
3- POR EL OBJETO INMEDIATO

-POR LA OPONIBILIDAD: erga onmes o Res inter alios acta, estos últimos son oponibles
solamente a persona determinada, yo allí tengo un obligado determinado y entonces me voy a
ubicar en los derechos personales; si yo se lo puedo oponer al resto de la sociedad, esta
sociedad que tiene el deber de respeto voy a estar en presencia de derechos reales, o
personalísimos: derecho a la vida a la libertad, son oponibles erga onmnes.

-CARÁCTER ECONOMICO.

PATRIMONIALES: necesariamente tenemos derechos reales y personales

EXTRAPATRIMONIALES: derechos de familia, o mixto porque si yo estoy tratando una cuestión

de alimentos estoy dentro de un derecho de familia pero de contenido patrimonial. Derechos
relacionados a la persona, a la legítima, son derechos estrictamente de contenido extra
patrimonial, porque vamos a la investidura, no estrictamente al matrimonio.

-POR EL OBJETO INMEDIATO

En cuanto a la oponibilidad, dentro de los erga onmnes vamos a tomar a los reales y dentro de
los res inter alios acta a los personales, ambos derechos subjetivos y de contenido patrimonial.

En los derechos personales yo tengo como objeto inmediato una contraprestación. En el

concepto que se da de derechos personales yo necesito tener alguien que se ha obligado
directamente, si no no hay derecho personal. De allí que yo tengo una relación directa con una
prestación y en sentido indirecto ese cumplimiento de la prestación me puede llevar a un
derecho real siempre y cuando el contenido de esa prestación sea una cosa. De tal manera,
como ejemplo, alguien suscribe conmigo un contrato para la realización de un mueble, hay una
persona que se obliga de entregarme en un tiempo determinado un mueble porque yo al
momento de suscribir el contrato entregue el dinero suficiente de este mueble, yo tengo una
relación directa no con la cosa, porque no existe, se va a realizar a diseñar no tiene existencia
física, pero si tengo un derecho personal en cuanto hay alguien obligado y tiene una
contraprestación que yo puedo exigir.

Seguimos con los derechos reales, porque siempre el titulo, el contrato es un vinculo
necesario, es la causa fuente del derecho real. Los derechos reales en lo que es adquisición
bajo la teoría del titulo y modo exige un titulo causa y la ejecución de ese titulo es la entrega
de la cosa. No hay derecho reales sobre cosa futura, porque en ese supuesto yo estoy en en el
ámbito de los derechos personales yo tengo una contraprestación pendiente de cumplimiento.
Ahora en el momento que existe la cosa y que se me entrega, yo adquiero el derecho real,
porque ya se extingue el derecho personal, se da nacimiento al derecho real y mi relación con
el objeto ya no es de persona a persona, si no es de persona a cosa.

Retomando esta clasificación habíamos dicho que los derechos reales son oponibles erga
omnes, si yo debo oponérselo a la sociedad, yo lo tengo que hacer conocer. Fijese, en el
ejemplo anterior, este contrato que suscribo a los efectos de que una persona determinada
me realice un mueble, no seria necesario que lo publicitara, porque a quien se lo puedo exigir
es únicamente a esa persona determinada que firmo. Pero una vez que yo tengo el derecho
real de dominio sobre esa cosa, la relación que tengo con el objeto del derecho es directa e
inmediata pero respecto de una cosa, el derecho personal se extinguió con el cumplimiento.

Yo me voy a centrar a partir de ahora en los derechos reales. Y si ud. Advierte, nosotros lo que
abordamos en el primer modulo, es una síntesis, un albergar fundamentalmente los derechos
subjetivos pero dentro de los subjetivos los derechos reales, porque hacer oponibles erga
onmnes, necesariamente me tiene que conducir a una publicidad.

Por el momento he dejado aparte lo que es los derechos intelectuales. En un momento vamos
a hablar de ello.

DERECHOS INTELECTUALES

No vamos a caer en decir que es una categoría intermedia, no van a ser ni derechos reales ni
derechos personales, no tengo un obligado directo, a su vez los derechos reales son sobre
cosas, y aca no tenemos nada mas ni nada menos que una creación, que emerge que tiene su
nacimiento en el intelecto humano, no puede ser autor ni inventor ni descubridor si no una
persona física, las personas jurídicas pueden ser titulares de derechos de propiedad
intelectual, en sus dos manifestaciones, derecho de autor o propiedad industrial pero nunca
van a ser ni autor ni inventor ni descubridor.

Solo para ubicarlos los voy a llevar al articulo 17 de la constitución nacional. Cuando se refiere
a la propiedad tiene una disposición especifica en lo que es propiedad intelectual, porque le
dice que todo autor inventor descubridor es dueño de su obra invento o descubrimiento. Tiene
propiedad sobre lo suyo. Por eso ud habla de propiedad intelectual. Derechos intelectuales
siempre ha sido como algo genérico y que comprende tanto la fas de derecho autor con una
disposición emblemática que es la ley 11723 y propiedad industrial que comprende a su vez
tres manifestaciones:

PATENTES Y MODELOS DE UTILIDAD o también llamados invento y el pequeño invento al

modelo de utilidad, porque patente es el titulo otorgado por el estado y que le asegura al
inventor la explotación exclusiva de su invento y si es titular una persona jurídica a esa persona
jurídica titular de esa patente, le asegura la explotación. Pero el carácter de inventor siempre
es a favor de una persona física. Las personas jurídicas no tienen intelecto.

MARCA Y DESIGNACIONES. La marca identifica un producto, la designación un servicio o

actividad.
EL MODELO DISEÑO INDSUTRIAL apunta significativamente a lo que es el arte llevado a la
industria. Hacia la ornamentación del producto, hacia el embellecimiento, nosotros hablamos
a diario diciendo este automotor tiene un diseño espectacular aerodinámico, vamos a una
fabrica y decimos el montaje de la fabrica tiene una disposición totalmente funcional y eso es
obra de un modelo o diseño industral.

Entonces es comprensivo derechos intelectuales de las manifestaciones admitidas y reguladas

en las distintas leyes. Estamos casi acostumbrados que nosotros asimilamos propiedad
intelectual a la ley 11723 o decimos casi sin darnos cuenta la ley de propiedad intelectual, pero
nos estamos refiriendo a una faceta, al derecho del autor. Yo cuando había quedado en
derechos reales dije: acà yo tengo poder sobre la cosa, ya no tengo una relación directa e
inmediata con la persona que cumplió con su obligación, se extinguio el derecho personal y dio
derecho al derecho real, estos derechos reales son oponibles erga omnes, de disposición de
orden publico en donde es casi nula la cabida de la autonomia de la voluntad y ahora estamos
en lo que es derechos intelectuales, una categoría que yo me atrevería a decirles que mas que
intermedia o mixta porque algunas disposiciones puede ser que tengan relación con derechos
reales o derechos personales, yo les diría que son derechos estrictamente humanos porque el
que esta protegido en un aspecto moral y patrimonial es si o si apuntando aquel artículo 17
Constitución nacional el autor, el inventor, el descubridor. Pero resulta que son únicamente
personas físicas, entonces hablemos que es una categoría donde mas allá de la naturaleza
jurídica sea compatible en ciertos aspectos con el derecho personal o real hablaríamos de un
derecho humano, de una faceta de la personalidad, son derechos personalísimos, porque
ambos, a pesar de que es propiedad industrial no tiene la relevancia que tiene el aspecto
moral en derecho autor, aun así si ud. Es contratado para la realización de un invento y en el
contrato se establece que ud no figurara como inventor, porque esa es la condición y bajo esa
razón ud firma y se somete a ese trabajo, aun que lo haya firmado, es irrenunciable lo que es el
carácter de inventor, es irrenunciable lo que es el carácter de autor. Ud es autor no con la idea,
es autor con la obra cuando es su obra a pesar que otra persona la haya encargado en caso de
la locación de obra, el único autor es ud. Habrá titulares, serán titulares aquellos que por un
convenio porque lo encargaron, si van a ser quienes van a tener su cargo la explotación pero
no la autoría.

Dos cuestiones referidas al aspecto moral para que quede claro la cuestión de porque decimos
que es mas alla de una categoría intermedia, apuntamos estrictamente a lo humano y
apuntamos estrictamente a lo personalísimo. Si yo en el derecho de autor decido mantener mi
obra en secreto, yo tengo una obra inédita, yo no estoy obligado a publicarlo. Esta dentro del
aspecto moral, esta protegido por la ley. Si alguien lo toma y lo pone a nombre suyo, donde
esta la protección, su reconocimiento? Si estamos hablando de derechos intelectuales, el
deber de respeto que tiene la comunidad, porque los derechos intelectuales son oponibles era
omnes, una vez que están reconocidos una vez que la obra nació, estan en condiciones de
hacerlo oponible y por lo tanto toda la comunidad esta obligada a respetar, y como vamos a
hacer con el derecho de autor? Muy sensillo, con la registración. Se puede registrar como obra
inédita. Yo registro en derecho de autor y tengo a mi favor tres condiciones: se da como fecha
cierta, esta a mi favor la buena fe con la registración y se invierte la carga de la prueba; son
beneficios que tenemos con la registración. El hecho que no la publique no me deshabilita y
sigo totalmente protegido ante la comunidad.
Antes habíamos dicho que si en los derechos reales la comunidad tiene el deber de respeto, a
mi no me ha firmado absolutamente nada, lo mismo ocurre con propiedad intelectual, soy
autora de una poesía que escribi en mi juventud, pero no me animo, sin embargo tengo los
derechos de autor, lo registro como obra inédita y no tengo obligación de publicarlo, porque
esta dentro de aspecto moral, al estar registrado, como la comunidad debe respetar ese
derecho de autor, logra la oponibilidad, todo lo que es oponible era omnes necesita de la
publicidad, si yo debo respetarlo aun sin firmar, yo necesito de la publicidad. En derecho de
autor la publicidad se va a dar a través de la registración con carácter netamente declarativo,
la obra que es lo protegido por la ley nace puertas afuera del registro.

[plaquita]

- Los derechos personales implican facultades respecto del obligado.*

- Los derechos reales implican poderes sobre las cosas.*
- Los derechos intelectuales con las manifestaciones de derecho de autor y de
propiedad industrial, importan una categoría distinta.

*si yo no tengo un obligado directo, no tengo derecho personal, porque no es oponible erga
omnes

*si nació el derecho real, es porque existe la cosa, si no hay cosa no hay derecho real. Por eso
se materializa con poderes, ese cumulo de facultades, poder jurídico que tengo sobre una cosa
determinada.

*tanto el derecho de autor como la propiedad industrial importan una categoría distinta, no
hay obligado directo, no hay cosa. Yo aca lo que tengo es una obra o invento o modelo de
utilidad o pequeño invento, una marca, un diseño industrial. Son creaciones del intelecto
humano, de la persona física. Al estar en una categoría distinta, yo puedo tener un titular de
un derecho de propiedad intelectual, titular en el sentido de autor, y que no cumpla los
requisitos de derechos reales o personales, a quien se le ocurriría que el titular de un poder
jurídico sobre una cosa, al titular de una facultad deterimnada a través de un contrato no sea
una persona capaz para contratar, en cambio en propiedad intelectual perfectamente puede
tener un autor y que es como tal reconocido y tiene propiedad intelectual y puede tener 12
años.

La publicidad en general puede ser de medios o de sistemas pero si la publicidad es de

sistemas, vamos a manejar registral I, porque el registro es publicidad a través de sistema.

[plaquita]

Los derechos reales son:

Oponibles erga omnes y de contenido patrimonial  requieren publicidad

 MODULO 2:
02/2011 6117 Publicidad Registral. 46 min 52 s

PUBLICIDAD

(Toma a lopez de zavalia, porque lo explica del punto de vista del que
todos hemos estado involucrados)

Lo aborda diciendo veamos primero la palabra público, publicidad deviene

de la palabra público. La palabra publico puede ser entendida en un
sentido adjetivo cuando calificamos, persona publica, o derecho publico o
puede ser en sentido sustantivo, que es cuando hablamos del publico, el
publico que concurre a una obra de teatro, etc. Como correlacionamos el
adjetivo y el sustantivo, fundamentalmente en lo que hace al sustantivo
cuando ud habla de publico, a la obra de teatro, es alguien que está
expectante, recibiendo, el receptor, mas allá de que el actor es el que
hace toda su interpretación, y en alguna oportunidad tome a alguien del
publico, no por esa circunstancia ese sujeto pasa a ser público, si no que
sigue siendo parte del público que circunstancialmente ha subido al
escenario o a la inversa el actor se ha mezclado entre el público.

Publicar es acción es verbo, entonces tomamos como publico a alguien

que recepta y lo hace pasivamente, porque mas allá que en el ejemplo el
actor se mezcla con el público, siempre es receptivo, es pasivo. Haciendo
una correlación entre sustantivo y adjetivo el autor deja como publico a
este conjunto indiferenciado y que tiene una actitud pasiva, receptiva. Yo
estoy recibiendo y pasivamente estoy expectante, estoy mirando más allá
que lo que el actor me transmita, yo voy a que como publico soy receptor.

[placa]

PUBLICO

Implica un conjunto indiferenciado que se encuentra en situación de

pasividad-recepción. La publicidad está dirigida al público.

PUBLICAR
No es presentarse ante la observación, sino presentar ante la observación
un conocimiento que transmite de otro hecho distinto al de su propia
actuación, y es por escrito (asegura permanencia y posibilidad de consulta
en otro momento).

Vamos a quedarnos con la primera parte, el actor cuando se presenta no

está publicando, si no que ante la observación que se hace, la publicidad
deviene de un hecho distinto que quizás el medio sea verbal con esa
exposición que hace. El actor transmite esa obra y la hace verbal. Entonces
allí podríamos hablar que hay una acción de publicar pero no del mismo,
el no se publicita, lo hace de lo que su libreto que ha aprendido, de un
hecho distinto, a lo que es su actuación, ahora es verbal. El publicar en
forma permanente, le agrego como exigencia que a nuestro fines ese
publicar debe ser por escrito, en cuanto a la permanencia.

Cuando ud aborda el concepto de acto de registro siempre se habla que es

el documentar respecto de una situación jurídica de algo que tiene
vocación registral que ingresa al registro y que allí permanece para luego
poder ser entregado a esta publico, en distintas formas.

Publicar es verbo, es acción pero reitero en esa acción no es propia, el

actor no se publicita a si mismo si no de un hecho distinto a el mismo y lo
hace hacia el publico.

Esa publicidad que yo hago, esa manifestación que hago, puede tener tres
acepciones

[placa]

Publicidad

- Calidad que adquiere lo publicado

- Acción de quien publica
- Instrumentos utilizados para publicar

Se utilizan en el derecho registral

-A la calidad que adquiere lo publicado, dijimos que el derecho real nace
puertas abiertas al registro, pero al estar registrado adquiere una calidad
especifica que es el ser oponible a terceros. Entonces esa publicidad que
yo hago previo a ver hecho la publicación la actividad de publicar, lo hecho
por escrito a los efectos de la permanencia y a su vez la publicidad hace a
la calidad que adquiere lo publicado. Cuando en el registro inmobiliario
publicito la registración de ese derecho le estoy dando una calidad, la
oponibilidad a terceros.

- acción de quien publica, estamos hablando estrictamente de quien hace

la elaboración de este acto de registro porque habla de una acción de
publicidad como acción de quien publica, seria de ultima el que pone en
movimiento ese acto de publicar.

- instrumentos utilización para publicar, será por ejemplo el periódico. Si

hablamos de publicidad y aludimos el instrumento, podríamos hablar de
un periódico. Poruqe es el instrumento utilizado para publicar. Yo utilizo el
periódico como una manifestación de voluntad, expresa de noticia como
instrumento.

Entonces retomemos los tres aspectos que podemos tomar de publicidad.

Primero en cuanto a la calidad que adquiere lo publicitado, segundo como
acción y en tercer lugar, instrumento. Al final les he consignado, si yo
tomo que se utiliza en el derecho registral, yo les diría que estaríamos
dentro de los medios, los mecanismos, porque en publicidad registral sea
constitutivo o declarativo en cuanto a la calidad, yo estoy tomando como
medio a los registros a los efectos de esa publicidad.

Me voy a centrar en lo que es la definición el concepto que dan tres

autores, que son tomados por lopez de zavalia:

[placa]

- Son los medios por los cuales se pone en conocimiento al publico de

un estado jurídico. (Agustin rodriguez). Medios de publicidad.
- Una declaración señalativa proveniente de órganos públicos,
dirigida a hacer patente la verificación de hechos idóneos para
 producir modificaciones jurídicas que pueden interesar a la
generalidad de los ciudadanos. (Corrado . citado por Lacruz Berdejo)
– acción de publicar.
- Es una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o
una relación jurídica. (Moisset de espanes) – acción de publicar
- es la posibilidad indudable de un conocimiento general respecto a
un derecho o acto. (Vilaro) – calidad que adquiere lo publicado

En ninguno de los tres conceptos esta acto jurídico. Se habla de situación

jurídica, de relación jurídica. Me llama la atención. El mismo autor lopez
de zavalia hace una explicación. Si hablamos de relación jurídica, esta
contenida lo que es el acto jurídico, y también en un sentido mas
genérico, está constituido por lo que es el hecho jurídico, porque el hecho
en sentido genérico comprende al acto jurídico. Tomando lo de relación
jurídica, porque espanes en un breve concepto, dice actividad, y la
relación jurídica lo tomamos como objeto sujeto causa, y la causa es el
acto jurídico, entonces todos coinciden que es hacer notorio, el
señalamiento que hace el órgano publico de un hecho, de una situación
jurídica, que interesa a la generalidad, a ese público receptivo.

PUBLICIDAD REGISTRAL

Es la cognoscibilidad permanente y general de hechos jurídicos en base a

la declaración señalativa de un órgano competente, puesta a disposición
del público por los medios dispuestos por la ley.

Para ser registral esa publicidad yo ya tengo que volver a aquel concepto
donde necesito que sea: escrito, documentado, que tenga permanencia y
que a la vez este cumplido por un oficial público, que es nada más y nada
menos en esa oportunidad del acto de registro de un delegado o un
representante de lo que son los órganos encargados de la toma de razón.
El registrador es un representante de esos órganos encargados de la toma
de razón.

Siempre que hablamos de publicidad registral, no es noticia, no es la

cedula de notificación, es posibilidad de conocer. Por eso hablamos que
esa publicidad es cognosibilidad (doy la posibilidad de conocer)
permanente y general (permanente es decir escrito, general, al publico al
receptor pasivo) de hechos jurídicos, (comprendiendo dentro de hechos a
los actos jurídicos), en base a la declaración señalativa (cuando el registro
hace la toma de razón, esta haciendo el señalamiento del titulo que ha
ingresado para la inscripción, y a su vez puede ser de tercer grado, eso se
da en los informes, en segundo grado seria con la toma de razón, el primer
señalamiento esta en lo que ha hecho el notario y lo que ha plasmado en
el titulo, ej la declaración de las partes). Este termino de señalamiento, lo
señalativo debe ser cumplido por un órgano competente, y esto ocurre en
todos los registros. Y queda a disposición del publico por los medios
dispuestos por la ley.

PUBLICIDAD ES:

- POSIBILIDAD DE CONOCER
- PERMANENTE (esta en el regsitro)
- GENERAL (destinada al publico)
- REFIERE A HECHOS JURIDICOS – productores de relaciones jurídicas
(comprende a los actos jurídicos)

SEÑALATIVA: declaración que señala, apunta a un hecho distinto al

señalante.

REGISTRO PRACTICA UN ASIENTO: declaración señalativa del título que se

presenta.

REGISTRO EMITE UN INFORME: declaración señalativa de un asiento.

Cuando hablamos de señalativa, la declaración que señala apunta un

hecho distinto del señalante. Cuando se presenta el asiento, la declaración
señalativa es respecto del titulo que s epresenta y que siempre es de
segundo orden, y en el caso del informe lo que hace es una declaración
señalativa del asiento, entonces seria de tercero. El primer orden es
donde ud a intervenido, ese acuerdo de partes, y es justamente, sujeto
obejto causa, comrendida como causa el acto jurídico y que es productor
de relaciones jurídicas.
Esta puesta a disposición del publico, pasivo receptor, pero que busca
informarse. entonces los mecanismos serán la publicidad directa, yo
concurro y esa información lo obtengo directamente del registro, o la
publicidad indirecta cuando el registro otorga un informe, será también a
través de fotocopias.

Entonces aquel concepto que decíamos puesta a disposición de público

por lo medios dispuestos por la ley, podemos en principio hablar de cuatro
mecanismos, modos o medios:

Puesta a disposición del público por los medios dispuestos por la ley

- Exhibición directa
- Informes
- Copias fotográficas
- Certificado

Qué diferencia hay entre publicidad comercial y registral

Publicidad comercial
Publicidad registral:
- Reposa en asientos que son instrumentos públicos.
- Es con efectos jurídicos.

Lopez de zavalia dice que la publicidad comercial, los folletos son en un sin
numero, en cambio la registral es única. Y acaso no hay publicidad
comercial en un cartel, y es único.. entonces no podemos. Si podemos
separarlo en cuanto a que la publicidad registral reposa en asientos que
son instrumentos públicos, sea registro inmobiliario civil automotor
prendario. Y es con efectos jurídicos. Son dos diferencias respecto a la
publicidad comercial.

PUBLICIDAD – NOTICIA
Cognocibilidad de algo
Sirve para la cognocibilidad
Opuesto a publicidad carga
PUBLICIDAD CARGA
La ausencia de registración acarrea afecta el nacimiento, la prueba o la
eficacia de lo que debió ser materia de registro. (Lopez de Zavalia,
Fernando – Curso Introductorio de Derecho Registral)

Publicidad noticia, es a un hecho determinado, cognocibildiad de algo, o

porque sirve para la cognocibilidad para la noticia como el poder acceder.

La publicidad carga, es lo que antes habíamos hablado, según sea el efecto

que produce la registración, a mi me va a afectar si no cumplo con la
publicidad registral, me va a fectar el nacimiento del derecho si es
contitutivo, la prueba, la eficacia que debió ser materia de registro y
tendríamos en este supuesto los casos de los registros declarativos,
porque no me hace oponible mi derecho ante los terceros.

Para mi terceros no son solo los que no han intervenido en el acto, porque
pueden no haber intervenido en el acto pero tener posibilidad de conocer
o haber conocido y son de mala fe. Hablamos de terceros a quienes no le
son eficaces los actos que no han cumplido con esta publicidad carga,
aquellos no solo que no han intervenido en el acto ni tienen relación de
parentesco con quienes si han intervenido en el acto, si no que además
tienen que ser de buena fe, aquellos que a pesar de haber tomado las
diligencias que la ley establece, no han podido conocer la existencia de
este hecho jurídico y por lo tanto no le es eficaz.

FORMA DEL ACTO REGISTRAL

FORMA DEL ACTO SEÑALADO POR EL REGISTRO

Yo tengo, un acto que es formal y a la vez yo tengo la formalidad del acto

señalado por el registro, nunca confundamos uno con otro.
02/2014 7898 A Publicidad material y formal. Parte - A 25 min

En R1 abordamos el registro inmobiliario. Es asiento de la familia, el lugar

donde pasemos la mayor parte de nuestro tiempo. Entonces hablar de
publicidad registral inmobiliaria, la arista que tomemos nos lleva
internalizar una cuestión que es no solamente del propietario si no
también de los terceros y referido a inmuebles.

El registro no actua de oficio pero tb la petición es la que determina, esa

rogación que tenemos la exigencia de llevar adelante, va a ser conforme al
titulo que ingrese al registro. Puedo tener una petición en perfectas
condiciones pero si no se hace acorde al título, el asiento tampoco va a
reflejar a ese título, entonces desde ya vamos a entrar a la actuación del
registro en los asientos.

El registrador procederá a practicar el asiento registral correspondiente a

la índole del título, es decir, dependerá del título si el asiento a practicar
es una inscripción, anotación preventiva, cancelación o nota marginal.

La petición de inscripción y el titulo a inscribir, conforman una unidad

inescindible a los efectos del …. registral requerido

Inescindible, es decir que no lo puedo separar. Si yo tengo un titulo que es

de adquisición de dominio, la petición no puede ser de una medida
cautelar. Conforme a esa unión inescindible entre titulo y petición voy a
lograr un asiento que de esa enumeración ejemplificativa como
inscripción, cancelación, nota marginal, me esta diciendo el carácter y
porque si es una anotación preventiva, es temporaria, caduca es
preventiva. Si es una inscripción tenemos que ver si es definitiva y si es
respecto una medida cautelar o una titularidad de dominio, porque los
efectos son distintos.

Esta unión indescindible es el abc del asiento.

Existen hechos y actos jurídicos que pueden ser causa generadora de una
mutación en la situación registral, distinguiendo aquellos que son extraños
al registro, de los hechos jurídicos naturales que pueden producir efectos
propios dentro mismo del registro.

Hay situaciones que tienen existencia fuera del registro y otras que se
producen dentro del registro, extraños al registro y los hechos jurídicos
naturales que pueden producir efectos propios dentro del registro.

Y lo que es extrajudicial como lo manejo? Si yo estoy en conocimiento de

un hecho de existencia extra registral pero que produce mutación, como
lo hago? Entonces la ley expresamente exige:

Los hechos jurídicos externos (sean hechos jurídicos naturales o actos

jurídicos) para lograr acceso al registro deben estar incorporados a un
instrumento (público o privado art. 3 de la ley 17801); siendo
indispensable que ese instrumento sea llevado al registro por petición de
parte, para que produzca sus efectos de mutación de la situación jurídica
registral, tal como lo establece el art. 6 y 7 de la ley 17802.

Supuesto: cuando se produce la muerte del usufructuario. El hecho es

extra registral, produce mutación porque produce automáticamente la
extinción del derecho real de usufructo. Aquel dominio que era
imperfecto porque estaba grabado con otro derecho real, por este hecho
extra registral de la muerte del titular del usufructo se produce la
extinción. Tiene reflejo registral solo si se ha incorporado en la petición el
instrumento que es determinante de la muerte del usufructuario. Bastara
con que el interesado se presente al registro con la correspondiente
petición y que acompañe el acta de defunción correspondiente al
usufructuario. Hay si o si petición y este título que si bien no es un
instrumento publico redactado por un notario, no es una sentencia
judicial, es un instrumento publico porque conforme a la ley
correspondiente al registro civil se acredita el fallecimiento de las
personas con un acta de defunción.
De allí entonces que la primera placa se sigue aplicando a estos actos de
existencia extra registral.

Publicidad: es una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una

situación o relación jurídica.

Si está referida a los derechos reales: es la actividad dirigida a hacer

cognoscible una situación jurídica real, y persigue como finalidad
primordial la protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico.

Situación jurídica real, es decir una cosa determinada.

Cuando involucre derechos reales, cuando involucre que la finalidad es la

protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico, yo me estoy
refiriendo a la publicidad registral. Porque la publicidad posesoria es extra
registral. El gran inconveniente es que la publicidad posesoria, en sentido
estricto, tendría que ser anterior a la publicidad registral. En materia de
derechos reales, excepto en caso de hipoteca, la publicidad posesoria
antecede, caso contrario yo no adquirí derecho real. Por lo tanto la
publicidad posesoria antecede.

SEGURIDAD ESTATICA Y LA DINAMICA

Seguridad estática: protege al derecho-habiente, o a la relación que existe

entre un sujeto y una cosa, frente a las turbaciones o ataques de terceros
que se inmiscuyen en esa relación.

Seguridad dinámica o de tráfico: brinda protección a los terceros que se

ven involucrados en la circulación de la riqueza, se proyecta en dos
vertientes:
a) los acreedores del enajenante, que contaban con el patrimonio de ese
sujeto como garantía de su crédito y no deben verse burlados por
enajenaciones fraudulentas,
b) los adquirientes, que no deben estar expuestos a la sorpresa de que el
bien que se les transmite se encuentre gravado o embargado.

La publicidad estática da seguridad estática, pero estoy hablando de la

publicidad posesoria, entonces solo queda protegida por ser estatica, la
relación de la persona con la cosa, hace al dueño, al propietario, es
estática, yo me manifiesto ante la sociedad como el propietario. Pero no
trasciende en lo que es la seguridad del tráfico, porque es estática, y solo
en el caso de turbación o de ataque tengo las llamadas acciones
posesorias, acciones reales.

Esa relación entre sujeto y cosa es extra registral. Y se supone que es

anterior. Porque yo establecí un vinculo persona cosa, adquirí el dominio y
lo publicite para la oponibilidad a terceros. Porque tengo adquirido el
dominio, tengo publicidad posesoria y hay seguridad estatica, otorgada
por las defensas que me da la ley de fondo en las acciones posesorias o
reales.

Pero vamos a lo estrictamente registral, y tenemos la seguridad dinámica.

Estamos hablando ya de lo registral. Las dos vertientes son del punto de
vista de los terceros y no del titular de dominio que esta en la seguridad
estática.

Esos terceros son el adquirente, porque hasta que no sea titular del
derecho real es tercero, en el momento que lo adquiere es tercero de las
deudas del transmitente.

Y llegamos al núcleo de nuestro tema:

PUBLICIDAD MATERIAL Y FORMAL

Son dos aspectos del mismo fenómeno.

La publicidad material se ocupa de los fines jurídicos que se persiguen con

la publicidad. Encuentra asiento sustantivo en la fe pública de que gozan
los registros.

La publicidad formal es aquella que tiene lugar por la organización que

hace la ley de un servicio de información del contenido de los asientos del
Registro de la propiedad, puesto a disposición de cualquier interesado que
quiera consultarlo (constituida por las herramientas o medios que se
emplean para lograr esos fines).
 Ambas son en cabeza del registro. Tomando el registro inmobiliario,
vamos a hacer un análisis profundo, porque yo les diría que no hay
publicidad material si no hay publicidad formal. Porque la publicidad
material hace al tráfico, a la seguridad de la negociación pero yo no voy a
llegar a la negociación si antes no tengo publicidad formal. Todos como
terceros que somos, primero estamos en una publicidad formal, que luego
de cumplir los requisitos establecidos en la ley, llegamos a una publicidad
material.

Sin duda es de mayor importancia la publicidad material, pero yo llego a la

material porque comienzo en una publicidad formal. Son dos artistas del
mismo fenómeno.

02/2014 7898 B Publicidad material y formal. Parte - B 20 min 12 s

Todos empezamos por una publicidad formal. Por eso en la misma placa,
dejando asentado la importancia de la publicidad material porque hace a
la fe pública nada más ni nada menos, eso que es propio de un registro, a
la par esta puesta la publicidad formal. Entonces la publicidad formal es
establecer las herramientas los mecanismos para poder obtener
información. Yo lo que busco es tener un sistema que me produzca
elementos que me de información a través de un mecanismo establecido
por el registro. Pero yo solo voy a informarme y a quien no le es de suma
importancia informarse. Todos nos informamos previo a una publicidad
material. Y cuál es la información? Tiene dos vertientes, puede ser la de
exhibición donde yo tengo como legitimado por al ley local para obtener
información de manera directa, ya hoy por hoy es casi imposible, los
riesgos son tales, el deterioro etc. Entonces si bien hay dos vertientes,
todos estamos recurriendo a la segunda, la información no de manera
directa si no de manera de expedición de una constancia.
Articulo 21 de la ley 17801: “El registro es publico para el que tenga
interés legitimo en averiguar el estado jurídico de los bienes,
documentos, limitaciones o interdicciones inscriptas…”
La publicidad formal se logra a través de dos métodos:
a) Publicidad por MANIFESTACION O EXHIBICION, cuando el
interesado tiene la posibilidad de leer directamente de los libros del
Registro;
b) Publicidad por CONSTANCIA, cuando precisamente se entrega una
constancia al interesado con la información requerida extraída de
los asientos de dicha dependencia.

Es directa? Si. Porque ud sustituye ese original que no se puede andar

manipulando por el excesivo riesgo de perdida o deterioro, a mi me dan
una constancia pero es una simple fotocopia, es lo que aquí hablamos de
publicidad directa, yo les diría que todos escribanos, abogados, previo a
un embargo etc solicitamos una publicidad directa si es que constamos
con los datos de la inscripción registral o hacemos previamente la
averiguación de los datos de inscripción registral en catastro para después
ir al registro. Difícilmente vamos a realizar un acto sin pasar antes por esta
información. La información va a ser más amplia porque a mi me exige
interés legitimo que está radicado en la profesión. Pero si yo quiero una
publicidad material, un asiento, yo ya tengo que tener un interés legitimo
directamente contemplado en la ley en relación a ese inmueble, y
ponemos el caso del tercero que tiene interés legitimo que se cancele por
el hecho de la muerte del usufructuario a los efectos de quedar en el
primer lugar y que no se haga oponible ese usufructo que esta extinguido
y voy a tener que recurrir a la vía judicial porque no voy a poder lograr de
parte del registro que elabore todo un documento donde de por
cancelada en virtud del fallecimiento, no siendo el titular tendré que ir a
lograr judicialmente este instrumento que ordene la cancelación.

Esa CONSTANCIA estaría entonces aquí avalada por lo que son los
informes. Yo puedo solicitar tanto como notario como abogado según sea
notario un informe F formulario F según sea el poder judicial o abogado
formulario G porque allí voy a obtener una copia certificada o bien si le
estoy requiriendo información respecto de inhibición, el registro dejara
establecido que esa persona se encuentra o no inhibida.

Entonces involucramos en lo que es exhibición esa copia que logramos

que es la llamada publicidad directa, no la exhibición que por hoy no tiene
cabida pero si esa copia directa. Ahora si yo insto a través de una petición
para que me informe el registro de las constancias existentes entonces
voy a tener una copia certificada en donde allí el registro me hace saber la
situación jurídica de ese inmueble. El sustento de esta publicidad formal
esta en el art. 21 de la ley nacional.

SIMPLES INFORMES O CERTIFICADOS: Ambos son instrumentos públicos

(art. 979 inc 2 cc) que hacen plena fe de su contenido sirviendo de prueba
en cuanto se corresponden fielmente a la situación registral del inmueble,
con lo que se integra la llamada fe pública registral.

Solo informe porque no va a generar un asiento. Hay publicidad formal, si.

En un certificado judicial hay publicidad. Hay asiento, si. Porque llamamos
certificado judicial a la anotación preventiva para subasta. Si bien en la
provincia de Córdoba no se asienta en la columna B si no en la D, hay una
dicotomía pero nadie le quita el carácter de asiento porque produce
inmutabilidad. Los 150 días computados a partir de la expedición, si o si
esa inmutabilidad que se genera con la presentación si o si está
produciendo un doble efecto: material y formal. Pero fundamentalmente
material por las consecuencias que trae aparejada frente a terceros. Ud.
No olvide que estamos hablando de la seguridad dinámica la que hace
estrictamente a lo registral. Hemos de alguna manera abandonado esta
seguridad estática porque hace a las acciones posesorias a las acciones
reales.

*sigue leyendo la plaquita. Volvemos a que esto es estrictamente registral.

Y podríamos estar publicitando lo que no es en sentido extra registral,
porque perdió la posesión hace veinte años entonces ese dominio en lo
que es la publicidad estatica no existe, porque ha dejando que in tercero
posea durante veinte años y por lo tanto se extingui el dominio. Y
tenemos, vamos a analizar, los informes.

INFORMES

Dan noticia sobre cualquiera de las constancas que obran en el registro,

sin garantizar inmutabilidad.

Art. 27 de la ley registral cuando dice que además de los certificados: “…el
registro expedirá copia autenticada de la documentación registral y los
informes que se soliciten de conformidad con la reglamentación local.

Analizamos primeros los informes que los certificados porque ud va a

pedir quizás mas informes que certificados. dan noticia sobre cualquiera
de las constancias que obran en el registro sin garantizar inmutabilidad.
Quizás ud tenga que acreditar en una entidad crediticia que su inmueble
esta libre de gravámenes y que ud es titular, no tiene posibilidad de pedir
un certificado, pero si un informe porque da fe ese instrumento público de
las constancias existentes en el registro que se entienden que tiene
correlación directa con lo extra registral. Art 27 de la ley nacional *la lee.
Alude estrictamente a los informes que generan una copia certificada es
instrumento publico y es acreditante.

CERTIFICADOS

Lopez de Zavalia ensaya una definición propia: “el certificado de ley

exigido para la regularidad d ela actuación fedataria es un documento
público emitido por el registro a solicitud del escribano o funcionario que
se propone autorizar un instrumento publico de mutación real o por un
delegado notarial de éste y que tiene por fin informar a tenor de los
asientos, garantizando patrimonialmente la exactitud y la inmutabilidad
de lo informado dentro del plazo y las condiciones subjetivas y objetivas
que resultan de la ley y dando lugar a un asiento en el folio que provoca
un cierre condicional del mismo.

Acá ya entra en juego no solamente esta cuestión de la inmutabilidad que

sin lugar a duda es muy importante, si no también en juego la vigencia de
ese certificado. Porque en el momento en que esa vigencia se extinga,
caduque, se cae esa inmutabilidad. Entonces si yo no logro hacer la
correlación perfecta con los términos fijados en la ley, puede ocurrir que
todo aquello que se inicio como publicidad material caiga y quede solo en
el ámbito de un informe.

Tomo como definición la de López de Zavalia, no la comparto, solo la tomo

en cuenta.

Es un bloqueo porque no impide el ingreso pero si lo condiciona, el

ingreso de otros documentos referidos al mismo inmueble, pero si lo
condiciona. Aca entonces ya ingresamos al art. 22.

Art 22 de la ley 17801: “La plenitud, limitación o restricción de los

derechos inscriptos y la libertad de disposición, solo podrá acreditarse con
relación a terceros por las certificaciones a que se refieren los artículos
siguientes.”

De allí entonces que el artículo siguiente es la exigencia de un certificado

que va a producir inmutabilidad caso contrario si no voy a producir
inmutabilidad no necesito certificado y bastara con las constancias.

La exigencia del certificado de ley se encuentra establecida en el art 23 de

la ley 17801: “Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar
documentos de transmisión, constitución, modificación o cesión de
derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el titulo inscripto en
el Registro, así como la certificación expedida a tal efecto por dicha oficina
en la que se consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas
según las constancias registradas. Los documentos que se otorguen
deberán consignar el número, fecha y constancias que resulten de la
certificación.

Porque la exigencia del art 23 no es solamente pedirlo si no relacionarlo

en la escritura. Yo llego a este titulo en virtud de esta información que es
publicidad material. Porque si en esta publicidad material a mi me figura
un embargo, yo tengo que consignarlo en la escritura y darle una solución,
o porque acompaño una cancelación o porque el adquirente lo toma a
cargo, entonces volvemos a esa doble vertiente, seguridad para los
acreedores terceros porque ellos no pueden ser burlados en su buena fe
cuando traban la medida cautelar y segundo para el adquirente que a
ciegas adquiere. Este art 23 engloba no solamente el certificado si no
también el informe, con mayor trascendencia la publicidad material por el
asiento porque el asiento genera también información.

RESERVA DE PRIORIDAD. BLOQUEO REGISTRAL.

Art. 25: “expedida una certificación de las comprendidas en los artículos

anteriores, el Registro tomara nota en el folio correspondiente, y no dará
otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia mas el del
plazo a que se refiere el artículo 5 (45 dias de la escritura), sin la
advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho
periodo hubiere despachado.

Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de

quien requiera, en el plazo legal, la inscripción del documento para cuyo
otorgamiento se hubiere solicitado.

El bloqueo registral es una garantía de inmutabilidad de la situación

registral que la ley adscribe, tanto a los plazos de vigencia de los
certificados, cuanto al plazo de inscripción de la escritura y al periodo que
se otorga para subsanar los vicios del documento, cuando solo fuera
anotado provisionalmente.

Todo aquello que no tenga seguridad material no va a engendrar

seguridad formal. Todo aquello que no tenga publicidad material con el
asiento, no va a generar información. Pero yo llego a la publicidad
material a través de la publicidad formal. Este es el fenómeno que a
nosotros nos lleva a tener un registro que debe producir seguridad
jurídica, seguridad fundamentalmente en el crédito y en el trafico.
02/2016 8898 A Nuevo código civil y comercial. Articulo 2 Ley 17801. Parte - A PALOMANES, ANA

Ley 17801.

Antes la ley era posterior al código civil entonces las disposiciones del
código civil tenían que someterse a la ley posterior. Ahora con el nuevo
código civil y comercial se ha invertido, tenemos la ley 17801 que
solamente incorpora los artículos que sustituyen los que antes estaban en
el código civil y que ahora están en el código civil y comercial. Pero al ser
una unidad jurídica hace incidencia en cuestiones registrales.

El artículo que ha tenido mayor número de sustituciones es el art. 2.

Artículo 2º - De acuerdo con lo dispuesto por los

artículos 2505, 3135 y concordantes del Código Civil,
para su publicidad, oponibilidad a terceros y demás
previsiones de esta ley, en los mencionados registros se
inscribirán o anotarán, según corresponda, los
siguientes documentos:

a) Los que constituyan, transmitan, declaren,

modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles;

b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás

providencias cautelares;

c) Los establecidos por otras leyes nacionales o

provinciales.

Antes el art. 2 hablaba respecto del 2505 que fue modificado con esta ley
17711 e incorpora a los fines de lo que es el perfeccionamiento de los
títulos la publicidad registral inmobiliaria porque estaba dentro del lirbo
de derechos reales. Entonces ahora se sustituye y establece 1890 1892 y
1893. Antes incluida el 2505 y 3135. Este 3135 correspondia al capitulo de
hipoteca. Porque asi el codificador solamente había previsto la publicidad
registral imboliriaria para el caso de la hipoteca que no requiere tradición.
Actualmente ya estando vigente la ley 17801 todos los derechos reales
tienen a través de lo que es constitución modificación extinción
declaración de derechos reales sobre inmuebles, la obligatoriedad de ser
inscriptos. Entonces eso es lo que ha sido modificado instrinsecamente en
lo que es la publicidad registral inmobiliaria. Por eso nuestra tarea de hoy
va a ser revisar en el código civil y comercial estas tres disposiciones que
ud. Lo tenían en la placa.

El cuerpo del art. Es exactamente igual pero menciona distintas

disposiciones. Pero a su vez esas disposiciones estan insertadas en un
marco totalmente cambiado a lo que era el código de velez.

Entonces yo me he puesto a desglosar artículo por artículo en un contexto

que no es precisamente solo lo registral.

LEY 26994 LIBRO IV

TITULO I Disposiciones generales CAPITULO 1 Principios comunes.

Art. 1890 CCYC

Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables.

Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere
la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan.

Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de

derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su
inscripción.

Lo registral ya lo habíamos visto antes, era para su publicidad y

oponibilidad a terceros. Pero en materia de derechos reales sobre
inmuebles la publicidad no es solamente registral, hay publicidad
posesoria. Hay una serie de disposiciones y que ahí estan muy bien
mencionadas como por ejemplo el art. 1892 que mantiene la existencia
del derecho real cuando se conjuga titulo y modo. Entonces si existe el
derecho real, el modo es posesión, el modo es publicidad posesoria. Esa
va a ser de alguna manera nuestra conversación pero fundamentalmente
en la inserción de la publicidad registral inmobiliaria, en lo que es el ccyc.
Entonces art. 1890 habla de derechos reales sobre cosas registrables y no
registrables. En este contexto actual, ya no es decir la cosa es registrable
porque es inmueble y hay ciertos muebles que son registrables, ahora la
cosa registrable es cuando el derecho al cual se refiere la cosa, el titulo por
exigencia de la ley requiere inscripción.

Será cosas registrables ..“la inscripción de los títulos en el respectivo

registro”.. son títulos que contienen derechos. El contenido de ese
derecho es derecho real y a su vez establece que serán cosas registrables
“…”

En materia de inmuebles ya lo teníamos en lo que es el art 1y 2 de la ley

17801 que tratándose sobre inmuebles los títulos para publicidad y
oponibilidad a terceros debían ser inscriptos en los registros provinciales.
Luego para dividir si la cosa es no registrable “..” yo les diría que me gusta
de alguna manera queda mas claro cuando se refiere y esta bien que asi el
legislador lo haya enfatizado para las cosas no registrables. Entonces los
títulos que contienen los derechos sobre el objeto no requiere inscripción.
Entonces por eso es el destacado “documentos portantes de derechos
sobre su objeto” y si estamos en el libro 4 de derechos reales siempre nos
estamos refiriendo a derechos reales. Los derechos personales por
naturaleza no tienen vocación registral y porque no son oponibles erga
omnes, entonces la registración seria hasta inecesaria por si misma
porque yo no la puedo hacer valer si no entre partes y entre partes no me
hace falta la publicidad registral.

Allí entonces que este 1890 asi como esta redactado nos ha marcado un
norte, diciendo que las cosas registrables serán aquellas en donde la ley
requiere la inscripción de los títulos. Esos títulos que contienen derechos.
Y a la vez al estar en materia de derechos reales estamos hablando que
esos títulos contengan sean portantes de derechos reales. Esos derechos
reales en toda su amplitud, hablamos de modificación adquisición,
constitución extinción de derechos reales sobre inmuebles.

ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por

actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de título y
modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas
establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el
derecho real.

El art 1892 habla de la teoría del titulo y el modo. La gran diferencia con el
código de velez. Allí había teoría del título y modo, no es una novedad,
pero lo teníamos que retomar de lo que era la nota al art 577 y también la
nota al titulo 4 porque allí hablaba de las diferencias entre los d reales y
personales. Había teoría del título y modo pero no teníamos una norma en
la ley que expresamente daba los requisitos de existencia de la teoría
como excelencia de adquisición de derechos reales derivada entre vivos.
Entonces la connotación se hace que está referido específicamente a lo
que es la transmisión derivada.

Nos detenemos en este articulo porque el notario es hasedor del título, las
partes se presentan ante el notario y exponen sus intereses y el notario es
el responsable en cuanto a ese titulo y ese titulo a su vez sea suficiente
para el acto que las partes le han encomendado se plasme en esa
escritura pública. Entonces relatar, armar el titulo suficiente es casi el
nrote primero cuando existe esa encomienda por quienes van a otorgar el
acto.

Continua diciendo se entiende por titulo suficiente “..” entonces el 1184

de código de Vélez hoy es 1017. Cuando dice las formalidades no solo se
refiere al continente en cuanto al papel correspondiente, autorizado por
escribano en ejercicio de sus funciones, si no que también tiene una
relación directa y hace a la formalidad porque hace a la escritura, lo que es
el certificado. El certificado que esta exigido por el art. 23 de esta ley
17801, tiene que ser, esa es la exigencia, relacionado directamente a la
escritura. No hay posibilidad conforme a la ley que la escritura se celebre
sin tener a la vista el titulo antecedente inscripto junto con el certificado
slicitado a los efectos de ese acto jurídico.

Y allí esta art. 1017 en donde en primer lugar:

ARTICULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura
pública:

a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o

extinción de derechos reales sobre inmuebles. (hay una concatenación
perfecta, 1890 1892 y 1017) Quedan exceptuados los casos en que el acto
es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o
administrativa;

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles; (en este caso no van a tener vocación registral)

c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en

escritura pública; (si tienen vocación registral, todo contrato que tenga
una relación directa, ej condominio inscripto sin indivisión forzosa a
posterior por acuerdo entre partes se hace una división forzosa)

d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley,

deben ser otorgados en escritura pública.

ARTICULO 1017.- Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura

pública:

a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o

extinción de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los
casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de
ejecución judicial o administrativa;

b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre
inmuebles;

c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en

escritura pública;

d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley,

deben ser otorgados en escritura pública.
Art. 1892 CCYC

La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir

derechos reales que se ejercer por la posesión. No es necesaria cuando la
cosa es tenida a nombre del propietario, y este por un acto jurídico pasa el
dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a
nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco
es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la
tenencia y constituyendose en poseedor a nombre del adquirente.

La tradición posesoria es el requisito necesario junto con el titulo para

adquirir derecho real.

La publicidad posesoria en teoría del título y modo no ha sido tocada en

el ccyc. Adquirido el derecho real de manera extrajudicial hay publicidad
posesoria, y es previa al ingreso del titulo en el registro.
 02/2016 8898 B Nuevo código civil y comercial. Articulo 2 Ley 17801. Parte - B PALOMANES, ANA

02/2016 8899 A Nuevo código civil y comercial. Contratos en particular publicidad posesoria y publicidad registral. Parte - A 25 min 41
s

02/2016 8899 B Nuevo código civil y comercial. Contratos en particular publicidad posesoria y publicidad registral. Parte - B 20 min 25 s