Contrato De Compraventa

Leidy Daniela Carmona Ballesteros ID: 000658789

Angie Paola Ortiz Martinez ID:000670923

Maria Eugenia Valencia

Tutor

Asignatura
Legislacion
NRC: 41280

Universidad Minuto De Dios

Pereira
2019
INTRIDUCCION

En el presente trabajo queremos dar a conocer en que consiste los contratos especialmente
el contrato de compraventa . y explicar cada punto de este.
Contrato de compraventa
en un contrato de compraventa siempre debe de haber dos partes que es un vendedor y un
comprador los cuales adquiere derechos y obligaciones.
En una de las partes el vendedor ofrece un bien o servicio a cambio de un beneficio
monetario de parte del comprador.
El vendedor es aquel el que ofrece un bien o servicio y el comprador es aquel que paga
cuota monetaria por un bien o servicio
Las obligaciones de comprador son:
 que todo comprador debe paga el dinero que se haya acordado en el contrato según
el artículo 1928 del código civil.
 según el artículo 1929 del código civil que si el comprador fue molestado por la
posesión de él bien o servicio en algo que no se haya postulado en el contrato esta
persona puede ir con la justicia hasta que esta les ayude a resolver los
inconvenientes en una acción real.
 El comprador debe de pagar en los tiempos indicados en el contrato ya que esto es
una obligación que el adquiere al comprar. Al no cumplir con esta el vendedor
puede pedir indemnización de perjuicios, rescindir del contrato o constituirlo en
mora.

Las obligaciones de vendedor son:

 El vendedor debe de entregar el bien o servicio en el tiempo estipulado en el
contrato de lo contrario el comprador puede pedir indemnización de perjuicios o
rescindir del contrato.
 Que debe de hacer el saneamiento de lo que se está vendiendo y entregarlo como lo
estipularon en el contrato.
 El vendedor debe de cumplir con todos los requisitos puestos en el contrato.

Clasificación:
 Contrato principal: existe por si solo y no requiere de más contratos.
  Contrato consensual: deben de estar de acuerdo las dos partes y no necesitan de
una formalidad.
 Contrato bilateral:en este contrato se hacen obligaciones y derechos de ambas
partes.
 Contrato oneroso: se adquiere valorización económica por contraprestaciones de
ambas partes del vendedor como el comprador.
 Contrato instantáneo: se hace en un solo acto temporal y la compraventa es pura
y simple.
 Contrato de trato sucesivo: cuando las partes convienen a pagar en unas fechas
acordadas y hacen el cumplimiento de estas por medio del contrato.
 Contrato formal: al ser sobre bienes e inmuebles debe quedar por escrito ya sea
público o privado para tener plena validez.
 Contrato conmutativo: que el vendedor o comprador conocen las ventajas y
desventajas que van a tener en su patrimonio al adquirir este contrato.
 Contrato aleatorio: se llama aleatorio ya que el comprador adquiere los frutos
futuros que esta tenga o no la tenga, pero independiente a este debe de pagar el
precio así llegue o no a existir.

un contrato de compra y venta se encuentra reglamentado por el código civil del articulo
1849 y el código de comercio en sus artículos 905 al 909.
Las principales características son:
 se limitan a crear obligaciones de ambas partes.
 que el vendedor debe trasladar la propiedad de un bien o servicio al comprador.
 interviene las dos partes definidas como vendedor y comprador.
 El comprador debe de entregar algo a cambio ya sea dinero en un precio o en
especies.
 Con los gastos del contrato se establece que estos pueden ser asumidos entre ambas
partes o ya tengan asumido de uno de las partes o que este estipulado en el contrato.

El objeto del contrato:

Es poder hacer unas obligaciones creadas por medio de una compra o venta, que sean reales
y se puedan llegar a cumplir para esto crean un contrato lo cual especifique lo acordado de
ambas partes y que no haya incumpliendo alguno de esto, el objetivo es tener un beneficio
al hacer esto para que no se pierda lo vendido o las garantías de lo comprado.
Los elementos esenciales en un contrato de compraventa:
Para evitar que un contrato sea incompleto o no sea claro hay unos elementos lo cuales no
deben de faltar en un contrato.
 Cosa: objeto en posición a los derechos creados sobre él. Sobre bienes y derechos
en el comercio.
 Precio: el valor que se estima en algo, ya sea un bien o servicio.
 Personajes o partes: el vendedor y el comprador de lo que se quiere adquirir.
 Formales: los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no
requiere tal formalidad, pero siempre es bueno que quede evidencia o prueba de esto
ya sea público o privado, hay excepciones en las cuales si necesitan un contrato que
quede por escrito.
 Validez: donde dice que toda persona puede disponer de sus bienes o que toda
persona pueda ser capaz de obligarse, esto requiere que haya un acuerdo de ambas
partes.

Causales de nulidad:
Como este cualquier contrato puede tener la nulidad de contrato, son las imperfecciones
que este tanga que impiden que este produzca sus efectos.
 Falta de elementos esenciales formación del contrato la cual el artículo 1261 del
código civil, para que el contrato exista debe de tener el consentimiento de ambas
partes de los contratantes del material de la causa y la obligación.
 Del código 6.3 establece que el contrato debe de tener las normal y estar en lo legal
para que este no sea nulo.
 Cuando la nulidad afecta a terceros estos pueden demandar, si se cumple con los
requisitos en el artículo 34 de la ley hipotecaria o el 464 de código civil, los terceros
adquirentes quedan bajo la protección que brindan los citados artículos.

Requisitos de validez:
 Que no valla contra las leyes.
  Que las partes contratantes sean legalmente capaces de capacidad legal para poder
obligarse y que también tenga su bien o servicio que pueda brindar.
 Que las dos partes estén en manera libre de decidir que no haya engaños de ninguna
de las partes.
 Que tengan causa licita.

Clausulas necesarias:
 Precio de venta del inmueble: en el contrato debe de ir el precio que se pactó entre
el comprador y el vendedor.
 Detalles de inmueble: es importante saber todo sobre cómo se encuentra, donde
está ubicada, entre otras y en qué condiciones se la entregan.
 Fecha de entrega: en el contrato debe de costar en que momento le entregan el
inmueble.
 Quien debe de hacerse cargo de los gastos: debe quedar constancia de quien se va
hacer cargo o como pudieron acordar los cargos de los gastos, si no queda
constancia deben de llegar a un acuerdo mutuo de cómo lo deben hacer.
Bibliografía

https://www.wonder.legal/es/modele/contrato-compraventa-bienes-muebles-inmuebles