Proyecto de Investigacion

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Resumen
En el proceso de reforma contable que está viviendo Colombia, la fijación de

criterios de valoración de activos representa un problema de gran trascendencia para los
usuarios de los estados financieros, sobre todo por la incorporación de métodos de
valoración distintos del costo histórico, en especial el valor razonable. Este trabajo estudia
la posible incidencia de la adopción del valor razonable de los bienes inmuebles sobre el
cumplimiento de dos requisitos exigidos a la información financiera: relevancia y
fiabilidad.
Abstract
In the process of accounting reform that Colombia is going through, the
establishment of asset valuation criteria represents a problem of great importance for the
users of the financial statements, especially due to the incorporation of valuation methods
other than historical cost, especially the reasonable value This paper studies the possible
incidence of the adoption of the fair value of real estate on the fulfillment of two
requirements demanded to the financial information: relevance and reliability
VENTAJA DEL VALOR RAZONABLE EN LAS EMPRESAS

CONSTRUCTORAS
La globalización caracterizada por la intensificación del libre comercio, el

desarrollo de nuevas tecnologías, el intercambio del mercado laboral y en general diversos
cambios en la economía internacional, han venido provocando en las empresas la
necesidad acelerada de diseñar y desarrollar estrategias que favorezcan su crecimiento y
la inmersión en el contexto mundial (Becerra Cardenas & Prada Monosalva, 2014) Dado
lo anterior, el mundo empresarial se ve en la necesidad de asumir una estrategia que
facilite la toma de decisiones en el mundo de los negocios como es estandarizar el
lenguaje contable y financiero. Es ahí donde cobra importancia la adopción de las
Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) por parte de los países
emergentes como Colombia, situación que no ha sido ajena a la Unión Europea y otras
zonas del mundo como América y Asia donde ya se están aplicando. (Olave, Juan Carlos,
2013)
De acuerdo a (Monge, 2005) esta estandarización no solo unifica el lenguaje de

los negocios, sino que tiene como trasfondo favorecer las transacciones internacionales
y facilitar la toma de decisiones de los diversos inversionistas, ya que cuentan con una
información comparable a nivel internacional, lo que conlleva a una disminución en los
costos administrativos generados por la preparación e interpretación de los Estados
Financieros. Estas razones y la búsqueda de cambios significativos en la política
económica que permitan una amplia participación en el mercado global, hacen que
*ESTEFANÍA HERNÁNDEZ NIETO. ESTUDIANTE DE CONTADURÍA PÚBLICA, UNIVERSIDAD

COOPERATIVA DE COLOMBIA MEDELLÍN, ANTIOQUIA.
STEFANIA.HERNANDEZN@CAMPUSUCC,EDU.CO
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Colombia en el año 2009, inicie el proceso de adopción de las normas internacionales de

información financiera (NIIF), en donde se requiere del compromiso de diferentes entes
como: “la Contaduría General de la Nación, que es la entidad encargada de controlar la
contabilidad de la nación, los Contadores públicos quienes son los encargados de analizar
y transmitir la información a los contribuyentes mediante el ejercicio de la disciplina
contable y las empresas mediante el cambio y fortalecimiento de los procesos
productivos.” (Luna Restrepo & Muñoz Londoño, 2011).
Dentro de los tratados de libre comercio que se inician con otros países, una de
las exigencias generadas es que la información contable y financiera sea una sola. Es de
total conocimiento que la contabilidad manejada en el país es netamente fiscal, lo cual ha
generado que la realidad de los estados financieros no sea clara al momento de
presentarlos en las empresas del extranjero con las cuales se manejan relaciones
comerciales; por eso, Colombia se vio en la necesidad de iniciar la convergencia de dichas
normas; para tal caso, el Congreso de la Republica emitió la Ley 1314 de 2009. (Congreso
de la Republica, 2009, pág. 1) “la cual regula los principios y normas de contabilidad e
información financiera y de aseguramiento de la información, aceptados en Colombia; se
señalan las autoridades competentes, el procedimiento para su expedición y se
determinan las entidades responsables de vigilar su cumplimiento” realizando ajustes
contables y de auditoria.
Cuando en el país se dio el momento de realizar la adopción de las Normas

Internacionales de Información Financiera por parte de las empresas, proceso que se
inició hace algunos años, donde no solo se generaron cambios orientados al tema de
contabilidad, sino, que también se requirieron nuevos métodos, cuentas, ajustes y
sistemas de información, lo cual fundó cuestionamientos frente a los beneficios que
obtendrían dichas empresas; cuestionamientos basados en la comprensión que se tiene
frente a las diferencias que se presentan entre la Contabilidad tributaria colombiana y la
contabilidad bajo NIIF, de las cuales se pueden resaltar:
 Sanciones por inexactitudes en el aumento o disminución de activos o pasivos,

como la realidad económica, según lo que muestra el ESFA contra la declaración
de renta con los cruces de la información de las superintendencias y otras formas
de fiscalización tributaria.
 Los estados financieros de propósito general y especial que están en la norma
colombiana, en las NIIF no están contemplados porque el objetivo es tener la
información uniforme.
 En la norma colombiana se exige la presentación del estado de cambio en la
situación financiera, en las NIIF este estado desaparece.
 El método de inventario UEPS no es tenido en cuenta en las NIIF, mientras que
en la norma colombiana aún se sigue teniendo en cuenta.

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El valor razonable es una medición basada en el precio del mercado y descarta por
completo el precio que se pagó por adquirir el activo o recibir el pasivo, esto quiere decir
que se utilizan los supuestos que los partícipes del mercado utilizarían para determinar el
precio del activo o pasivo en situaciones de mercado actual (Franco Franco, Wilmar, s.f.).
El término de valor razonable se nombra en un gran porcentaje de los estándares
emitidos por la IASB, aunque no sea una medición específica para las entidades, estas
pueden hacer uso de tres técnicas de valoración como lo son (1) el enfoque de mercado, (2)
el enfoque del costo y (3) el enfoque del ingreso, lo cual permite utilizar técnicas de valoración que
tengan relación con uno o más enfoques para medir el valor razonable, dichos
procedimientos se aplicarán de forma coherente a no ser que se requiera un cambio en
una técnica de valoración o en su aplicación, lo que se aceptaría si este cambio da a lugar
a una medición que iguale o supere el valor razonable, caso que se puede presentar en
sucesos como: El desarrollo de nuevos mercados, se tiene disponibilidad de nueva información, no se
tiene disponibilidad de información anteriormente utilizada, mejoras en las técnicas de valoración o
cambios en las condiciones del mercado. Sucesos que requieren identificar el uso de datos
observables y no observables, para lo cual la NIIF 13 ha establecido una jerarquía del
valor razonable que permite incrementar la coherencia y comparabilidad de dichas
mediciones permitiendo valorar los activos de acuerdo a su posición en el mercado y que
la información a revelar esté relacionada; esta jerarquía concede la prioridad más alta a
los precios cotizados en los mercados activos para activos y pasivos idénticos y la
prioridad más baja a la información que no se encuentra a la mano de los interesados.
Ilustración 1: Jerarquía de Medición
Nivel 3: Para estos no hay mercado

activo lo cual obliga a utilizar otra Nivel 1 : Cuando los Activos
metodologia para calcular su valor, cotizan en un mercado activo y
como un costo de reposicion o flujos de siempre se tiene informacion
caja descontable para hallar el valor disponible sobre el precio del
razonable. Este es el mas subjetivo por activo. (Inversiones en bolsa)
que depende del criterio del avaluador.
Nivel 2: Activos que tienen un

mercado pero no es tan inmediato,
pues su precio no es ta disponible en el
mercado. ests activos puede que no
sean activos similares lo que conlleva
a realizar ajustes.

4
Fuente: Propia.
Aunque se haya establecido una jerarquía según la posición en el mercado de un
activo o pasivo, esta NIIF no impide el hacer uso de precios estimados y proporcionados
por terceros tales como corredores y evaluadores, mientras se determine que el precio
estimado se desarrolló de acuerdo a la norma. Cuando ha existido una disminución en el
mercado de la actividad del activo o pasivo la entidad evaluará si los precios estimados
han sido desarrollados utilizando información actual que muestre los supuestos de los
participantes del mercado incluyendo los supuestos sobre el riesgo, buscando maximizar
el uso de datos observables y relevantes, y minimice los datos no observables.
Adopción de las NIIF en el sector de la construcción
El sector de la construcción, en especial el subsector de obras civiles tiene una

gran importancia en el país por su aporte al PIB, gracias a la generación de empleo que
se da por medio de este, donde se convierte en amplia la demanda de actividades que se
requiere para lograr cumplir con las obras propuestas, actividades como la explotación
de minas y canteras, de las cuales se extrae el material requerido para todo el sector de la
construcción; e igualmente gracias al uso de grandes recursos financieros, en su mayoría
recursos asignados por el estado como parte de la inversión a la mejora y ampliación de
la infraestructura del país.
Según declaraciones encontradas en (Dinero, 2017) “para Fedesarrollo, el sector

de la construcción se mantendría como el principal motor de crecimiento en el 2017,
manifestando una mejora frente a 2016.” dado al buen comportamiento que ha tenido el
sector de la construcción este se encuentra catalogado dentro de las actividades que
agrupan cerca del 22% del empleo en Colombia. A pesar de la desaceleración que ha
presentado la actividad de la explotación de minas y canteras; (Anexo: A.)
comportamiento apoyado por la disminución de la extracción de minerales metálicos,
esta actividad es parte representativa de las actividades generadoras de empleo gracias al
aumento que se ha dado en la producción de minerales y material utilizados en la
construcción.
Los pagos de obras civiles en el trimestre enero - marzo de 2017 registraron una
variación de 3,3%, este comportamiento se presentó principalmente por el crecimiento
del grupo Carreteras, calles, caminos, puentes y túneles, debido a los mayores pagos
realizados por los concesionarios viales en construcción, mantenimiento, reparación y
adecuación de vías interurbanas. (Dane, 2017) (Anexo B).
En 1993 se expidió el decreto 2649 con el cual se reglamenta las normas del código
de comercio en materia de contabilidad, donde por medio de los artículos 99 y 96 se
estipula el reconocimiento adecuado de los ingresos y gastos de los contratos de
construcción. Debido a esto muchas de las constructoras utilizaban el sistema estipulado

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por este decreto, donde los desembolsos y los costos que se generaban al realizar un
contrato se registraban en una cuenta del activo hasta que se finalizaba el tiempo de
ejecución de dicho contrato; lo cual puede durar varios periodos contables. Al terminarse
la ejecución de la obra se procedía a registrar en el estado de resultados los ingresos y a
trasladar los costos registrados en la cuenta del activo, lo que implica que si la obra se
demora 3 años solo se reflejarían ingresos en sus estados financieros en el tercer año y
los dos primeros no presentarían movimiento, arrojando probablemente pérdidas por los
gastos administrativos, distorsionando por completo la realidad económica de la entidad,
aunque se tiene actividad no presenta ninguna utilidad en los primeros dos años. (Borda,
2013). Con la adopción de las NIIF en Colombia este proceso cambio totalmente, ya que
dentro de estas normas encontramos se encuentra la NIC 11 contratos de
construcción, la cual regula y tiene como objetivo principal, determinar el tratamiento
contable de los ingresos de actividades ordinarias y los costos relacionados con los
contratos de construcción. Debido a la naturaleza propia de la actividad llevada a cabo
en estos contratos. (IFRS Foundation, 2012, pág. A646). La norma aplica en donde el
contratista determina los primordiales elementos estructurales del diseño del bloque,
edificación, finca etc. antes de empezar la construcción y se tenga en consideración algún
tipo de modificación una vez inicie la obra.
NIIF 13-Medicion del valor razonable
“El 1 de enero de 2012 fue emitida la NIIF 13 – Medición del valor razonable la
cual especifica que su aplicación se realizará en el momento en que otra NIIF requiera o
permita mediciones sobre el valor razonable.” (IFRS org, 2012, pág. A494). Esta NIIF
tiene como objetivo lo siguiente: (a) definir de valor razonable, (b) establecer que en una
sola NIIF se encuentre un marco que permita medir el valor razonable y (c) requerir las
revelaciones sobre las mediciones realizadas a valor razonable, y especifica que el valor
razonable es una medición basada en el mercado, no especificada por la empresa, lo que
significa que la empresa deberá evaluar cómo ven los participantes en el mercado el activo
o pasivo que será valorado; sin tomar un enfoque propio en una cuenta. (Incp.org, 2015)
Bajo este contexto, la pregunta que pudo haber surgido con todo este proceso de
adopción de las NIIF es, sí, mediante los estados financieros, es posible definir los valores
de mercado de los activos y pasivos, y, con esto, lograr una mayor cercanía a los valores
financieros de las compañías. En el área de la globalización económica y de la actividad
de los mercados de capital; esta incógnita comenzó a tener mayor relevancia, en virtud
de las nuevas y más complejas necesidades de los usuarios de la información financiera,
quienes solicitan que los estados financieros deben proporcionar datos reales sobre la
capacidad de las entidades para generar flujos de efectivo y con ello proveer la apreciación
de los valores de estas. Este argumento ha mejorado el modelo de medición denominado
valor razonable con el cual se aspira acercar los valores contables a los valores de
mercado. Con la adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera

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(NIIF), se logrará ampliar los conocimientos sobre la relación existente entre la

contabilidad con las teorías sobre el valor de la empresa y las finanzas.
En la NIIF 13 el concepto de valor razonable se establece como "el precio que

sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción
ordenada entre participantes en el mercado a fecha de medición." (Murillo perea, Sandra,
2015). El concepto de valor razonable tiene aproximadamente 50 años, donde se ha
aplicado esencialmente en los mercados capitales, nace como necesidad de mejorar la
calidad de la información financiera ante las controversias que se le hacen al costo
histórico. El valor razonable se incluyó como concepto inicialmente en la NIC- 25
contabilización de las inversiones Financieras, sustituida parcialmente cuando el IASB
(1998) emitió la NIC 39 instrumentos financieros: reconocimiento y medición, la cual
contempla la aplicación del valor razonable para ciertos instrumentos financieros, como
acciones y otros valores, tanto los mantenidos para fines de negociación como los
disponibles para la venta. (Gómez, De La Hoz, & López, 2011).
Al momento de hacer referencia al termino ordenada, se habla de una transacción

sin ningún tipo de presión por parte de los interesados en la negociación, ya que la venta
de un activo bajo escenarios que no muestren total libertad tanto del comprador como
del vendedor no se encuentra dentro de la definición del valor razonable, es posible que
este acuerdo tenga como escenario un mercado activo. Se habla de un mercado activo
cuando se hace referencia a la información que se encuentra concentrada en unas bases
de datos disponibles al público, información que debe cumplir con ciertas características
para lograr ser activo.
Ilustración 2: Características Mercado activo
Los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogéneos
Pueden encontrarse en todo momento compradores o vendedores para un determinado

bien o servicio
Los precios son conocidos y fácilmente accesibles para el público. Estos precios, además,
reflejan transacciones de mercado reales, actuales y producidas con regularidad.
Fuente: (Lopez Ayala, 2011)
Para realizar una medición a valor razonable se requiere que una entidad determine las
particularidades del activo o el pasivo de la misma forma en que los participantes del
mercado los tienen en cuenta al determinar el precio de dicho activo o pasivo en la fecha
de la medición, particularidades como el estado y localización del activo y conocer si hay

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alguna limitación sobre este. Cuándo se tiene claro en qué nivel se encuentran los activos
se les debe aplicar una de las siguientes técnicas de valoración
Ilustración 3: Técnicas de valoración
• Cuando se mira el precio de cotizaciòn, osea que para utilizar esta tecnica
ENFOQUE DE necesito tener un mercado activo. Este enfoque aplica para los niveles 1 y 2.
MERCADO
• Refleja el importe que se necesita en el presente para sustituir la capacidad del activo vendido.
• Es conocido como costo de reposiciòn corriente.
• En muchos casos el mètodo del costo de reposiciòn corriente se utiliza para medir el valor razonable
de activos tangibles que se utilizan en combinaciòn con otros activos y pasivos.
ENFOQUE • Desde el enfoque de un vendedor participante del mercado, el precio que recibirìa por el activo se
DEL COSTO basa en el costo para un comprador particiante de dicho mercado que adquiera o construya un activo
sustituto comparable, ajustado por su obsolencia. la obsolencia conlleva a el deterioro fisico,
obsolencia tecnologica y su obsolencia econòmica .
•Convierte el valor futuro en un valor presente unico.

•La mediciòn del valor razonable refleja las expectativas del mercado presentes sobre
ENFOQUE DEL esos valores futuros.
INGRESO •Este enfoque incluye elementos como: Las tecnicas de valor presente, modelos de
fijacion de opciones de precios y metodos del esceso de ganancias de varios periodos
(Intangibles).
Fuente: Propia
En línea con estas técnicas de valoración podemos encontrar variables
observables y no observables, se refiere a observable cuando la información se obtiene
del mercado y todos los interesados tienen acceso a la misma información, es una
información objetiva; por su parte, cuando no se tiene mercado las variables serian no
observables, lo cual bajo la NIIF 13 se estipula que en estos casos se debe establecer
criterios y juicios para darle el valor razonable al activo. (Vega castro & Gonzalez cerrud,
2014)
Metodología
La metodología de investigación utilizada en el presente trabajo es descriptiva, la

cual según (Hernandez Sampieri, Fernandez Collado, & Baptista Lucio, 2006) “busca
medir, evaluar o recolectar datos sobre diversos conceptos (variables), aspectos,
dimensiones o componentes del fenómeno a investigar”. En un estudio descriptivo se
selecciona una cadena de razones y se mide o acopia información sobre cada una de ellas,
para así lograr describir lo que se investiga.
Con esta metodología de investigación se pretende lograr un análisis claro frente

a la aplicación de la NIIF 13, medición del valor razonable en el sector de la construcción.
Al tratarse de una investigación descriptiva se busca examinar los beneficios o desventajas

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que pueden presentar las empresas permitiendo obtener información que permita
agrandar el conocimiento sobre el tema.
Como apoyo a la investigación se utilizó la herramienta de la entrevista, la cual

consiste en la obtención de información oral de parte de una persona (entrevistado)
lograda por el entrevistador directamente, en una situación de cara a cara, ya que a veces
la información no se transmite en un solo sentido, sino en ambos, por lo tanto una
entrevista es una conversación entre el investigador y una persona que responde a
preguntas orientadas a obtener información exigida por los objetivos específicos de un
estudio. (Galan Amador, 2009).
Bajo este enfoque se planteó el problema de investigación y los objetivos del

mismo logrando establecer un marco teórico donde se especifica el concepto de las
Normas Internacionales de Información Financiera y de la manera en que se está
adoptando en Colombia, las razones por las cuales se decidió investigar específicamente
sobre la NIIF 13- Medición del valor razonable, los conceptos indicados en el marco
teórico se basan en lo que se ha consultado sobre el tema.
Resultados Y Discusión
Aplicación de las NIIF en el sector de la construcción
Pasando a los dos segmentos de la muestra, en relación a la relevancia del VR, los
encuestados de las empresas pequeñas no reconocen claramente que el VR, en
comparación con el coste histórico, sea un criterio más relevante para representar la
imagen fiel del patrimonio situándose a un nivel inferior las opiniones sobre su utilidad
para evaluar la solvencia y para mejorar la oportunidad de los estados financieros. A lo
anterior cabe añadir un cierto desacuerdo sobre la mejora que la aplicación del VR, en
lugar del coste histórico, podría implicar sobre la comprensibilidad y la comparabilidad
de la información financiera Por el contrario, para este primer bloque, la población
grande asigna a todas las cuestiones puntuaciones mayores que las empresas pequeñas y,
además, con valores superiores a los resultados medios globales. En relación a la
fiabilidad del VR, las empresas pequeñas le han otorgado puntuaciones inferiores a los
resultados globales de la muestra, mientras que las empresas grandes muestran valores
medios superiores. No obstante, ambas coinciden en considerar que el VR, en
comparación con el coste histórico, no es un método más fácil de verificar, es menos
objetivo y es menos favorable para los trabajos de auditoría financiera. Además, ambos
grupos de empresas, sobre todo las grandes, muestran su acuerdo en considerar que la
objetividad y verificabilidad del VR podría mejorarse si se incorporase información en la
memoria de los métodos e hipótesis usadas en su cuantificación. Por último, respecto a
la viabilidad del VR, las empresas pequeñas consideran que, de aplicarse el VR de modo

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continuado en el tiempo, tendrían que recurrir a los servicios de profesionales de tasación,

ya que sus empleados no podrían estimarlo. Dicha situación, podría incidir en que la
aplicación continuada del VR suponga un coste no asumible por la empresa. Las
empresas grandes, a diferencia de las pequeñas, muestran una opinión más contraria a la
necesidad de recurrir a servicios profesionales de tasación para aplicar el VR de modo
continuado en el tiempo, aunque parecen no tener muy claro la capacidad de su personal
para hacerlo. Asimismo, ambos grupos de empresas coinciden en considerar Según los
encuestados, el valor razonable es más útil para representar la imagen fiel del patrimonio,
sobre todo cuando este criterio se aplica a los bienes inmuebles del inmovilizado, así
como para mejorar la oportunidad de los estados financieros.
Conclusiones
Con este trabajo de investigación se logró evidenciar los efectos financieros al

aplicar la NIIF 13- Medición del valor razonable.
Con la implementación de las Normas Internacionales de Información Financiera
se identificó que la valoración de los activos en este sector tiende a aumentar al aplicar el
método de valoración de valor razonable.
Se logró alcanzar una mayor comprensión frente a los referentes normativos y
técnicos de las normas internacionales de información financiera y en particular de la
NIIF 13, permitiendo obtener un amplio conocimiento sobre la aplicación de esta NIIF
en las organizaciones y los efectos financieros que este proceso puede ocasionar
Anexos

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Anexo A: Variación porcentual de la actividad de Minas y Canteras
Fuente: (Perfetti del Corral, Mauricio, 2017, pág. 8)

11
Anexo B.: Variación de inversión en obras civiles 2013-2017
Fuente: (Dane, 2017)
Anexo C: NIC 7, Párrafo 48
NIC 7, párrafo 48: La entidad debe revelar en sus estados financieros, acompañado de un
comentario por parte de la gerencia, cualquier importe significativo de sus saldos de
efectivo y equivalentes al efectivo que no esté disponible para ser utilizado por ella misma
o por el grupo al que pertenece.
Fuente: (IFRS org, 2012, pág. A608)
Anexo D: NIC 2, Párrafo 9
NIC 2, párrafo 9: Los inventarios se medirán al costo o al valor neto realizable, según cual
sea menor.

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Anexo E: NIC 23, Párrafo 20

NIC 23, párrafo 20: La entidad suspenderá la capitalización de los costes por intereses durante
los ejercicios en los que se haya suspendido el desarrollo de actividades de un activo apto, si
estos ejercicios se extienden en el tiempo.
Anexo F: NIC 9, Párrafo 4.1.4
NIC 9, párrafo 4.1.4.: Un activo financiero deberá medirse a valor razonable con cambios
en resultados a menos que se mida a costo amortizado de acuerdo con el párrafo 4.1.2 o
a valor razonable con cambios en otro resultado integral de acuerdo con el párrafo
4.1.2A. Sin embargo, una entidad puede realizar una elección irrevocable en el momento
del reconocimiento inicial de presentar los cambios posteriores en el valor razonable en
otro resultado integral para inversiones concretas en instrumentos de patrimonio que, en
otro caso, se medirían a valor razonable con cambios en resultados.
4.1.2 Un activo financiero deberá medirse al costo amortizado si se cumplen las dos
condiciones siguientes: (a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de
negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de
efectivo contractuales y (b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar,
en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos del principal e
intereses sobre el importe del principal pendiente.
4.1.2A Un activo financiero deberá medirse a valor razonable con cambios en otro
resultado integral si se cumplen las dos condiciones siguientes: (a) el activo financieros
se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos
de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y (b) las condiciones
contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo
que son únicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal
pendiente.

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Anexo G: NIC 40
16 .Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:
(a) Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales
propiedades de inversión fluyan hacia la entidad; y (b) el costo de las propiedades
de inversión pueda ser medido de forma fiable.
17. Según este criterio de reconocimiento, la entidad evaluará todos los costos de sus
propiedades de inversión, en el momento en que incurra en ellos. Estos costos
comprenderán tanto aquéllos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir
una partida de propiedades, como los costos incurridos posteriormente para añadir,
sustituir parte o mantener el elemento correspondiente.
18. De acuerdo con el criterio de reconocimiento contenido en el párrafo 16, la entidad
no reconocerá, en el importe en libros de una propiedad de inversión, los costos derivados
del mantenimiento diario del elemento. Tales costos se reconocerán en el resultado
cuando se incurra en ellos. Los costos del mantenimiento diario son principalmente los
costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños
componentes. El objetivo de estos desembolsos se describe a menudo como
“reparaciones y conservación” de la propiedad.
19 .Algunos componentes de las propiedades de inversión podrían haber sido adquiridos
en sustitución de otros anteriores. Por ejemplo, las paredes interiores pueden sustituirse
por otras distintas de las originales. Según NIC 40 4 © IFRS Foundation el criterio de
reconocimiento, la entidad reconocerá en el importe en libros de una propiedad de
inversión el costo de sustituir un componente del mismo, siempre que satisfaga los
criterios de reconocimiento, desde el mismo momento en que se incurra en dicho costo.
El importe en libros de estos componentes sustituidos se dará de baja de acuerdo con los
criterios de baja en cuentas contemplados en esta Norma.

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16
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Fuente: (Lopez Ayala, 2011)

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Ilustración 3: Técnicas de valoración

•Convierte el valor futuro en un valor presente unico.

La metodología de investigación utilizada en el presente trabajo es descriptiva, la

Con esta metodología de investigación se pretende lograr un análisis claro frente

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Como apoyo a la investigación se utilizó la herramienta de la entrevista, la cual

Bajo este enfoque se planteó el problema de investigación y los objetivos del

Aplicación de las NIIF en el sector de la construcción

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continuado en el tiempo, tendrían que recurrir a los servicios de profesionales de tasación,

Con este trabajo de investigación se logró evidenciar los efectos financieros al

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Anexo A: Variación porcentual de la actividad de Minas y Canteras

Fuente: (Perfetti del Corral, Mauricio, 2017, pág. 8)

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Anexo B.: Variación de inversión en obras civiles 2013-2017

Fuente: (Dane, 2017)

Anexo C: NIC 7, Párrafo 48

Anexo D: NIC 2, Párrafo 9

*ESTEFANÍA HERNÁNDEZ NIETO. ESTUDIANTE DE CONTADURÍA PÚBLICA, UNIVERSIDAD

Anexo E: NIC 23, Párrafo 20

Anexo F: NIC 9, Párrafo 4.1.4

*ESTEFANÍA HERNÁNDEZ NIETO. ESTUDIANTE DE CONTADURÍA PÚBLICA, UNIVERSIDAD

Fuente: (IFRS org, 2012, pág. A332)

*ESTEFANÍA HERNÁNDEZ NIETO. ESTUDIANTE DE CONTADURÍA PÚBLICA, UNIVERSIDAD

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