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Universidad Virtual del CNCI

Derecho Notarial y Registral


S4-A4

Lidia Eva Méndez Sánchez

Tutor: Lic. Guillermo Martínez

México,D.F. 2 de Septiembre 2017

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INTRODUCCION

Es muy interesante conocer el papel del registrador, que es


el que se encarga de hacer un estudio de forma y fondo del
documento a inscribir, para cerciorarse de que éste reúna
los requisitos de forma y fondo que exige la Ley.
Al realizar la investigación del tema, descubrí cómo ha ido
evolucionando a lo largo de los años; surge en sus orígenes como una forma rudimentaria
de control y orden, atraviesa por diversas etapas.
La importancia en la propiedad y en la venta de bienes inmuebles principalmente,
crea la necesidad de saber quién era el verdadero propietario, por lo que surgen
de esta necesidad distintas solemnidades y regulaciones que pretendieron normar
y legislar sobre los derechos de los inmuebles y sus gravámenes; estas
disposiciones fueron evolucionando hasta constituir el Derecho Registral y los
sistemas jurídicos; tal evolución va desde las formas más rudimentarias, hasta el
uso de la informática para el desarrollo de su función y pasa por lugares como
roma, Alemania, España Suiza y Australia.
El pasado del Derecho Registral en México se encuentra fuertemente influenciado
por la evolución que sufrió el derecho hipotecario español, el cual estuvo vigente
durante la colonia y aún después de la independencia de nuestro país, por lo que
fue en el año de 1870 para el Distrito Federal y territorios de Baja California, se
crea en México el Registro Público de la Propiedad, primero en su género de la
legislación Mexicana.

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Analiza los siguientes enunciados y menciona a qué principios hacen
referencia.
1. Julio Carrillo va a solicitar una copia certificada de una escritura.
Principio de publicidad; que establece el eje central del registro público de la
propiedad, consiste en presentar la información de los bienes inmuebles a
cualquier persona que así lo solicite; pero no solo eso, sino como en este caso
Julio Carrillo solicita copia certificada (constancias o copias de los libros) que
están bajo el resguardo del principio.
En tanto que el Registro es público, la publicidad registral formal garantiza que
toda persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtenga información del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no puede mantener en reserva la información
contenida en el archivo registral, salvo las prohibiciones expresas establecidas en
los Reglamentos del Registro.

Fundamento: Art 12 F I Ley Registral para el D.F.


“…I.- Publicidad: Es el principio y función básica del Registro que consiste en revelar la situación
jurídica de los bienes y derechos registrados, a través de sus respectivos asientos y mediante la
expedición de certificaciones y copias de dichos asientos, permitiendo conocer las constancias
registrales.”

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2. El registrador decide no realizar el registro de una escritura porque contiene
anomalías.

Principio de legalidad; el cual impone que no se podrán realizar registros sobre


títulos de propiedad que contengan errores, sean inválidos o que cuenten con
algún otro vicio que presuma su ilegalidad.

Fundamento: Art. 12 F VIII Ley Registral para el D.F.

“…VIII.- Legalidad: Es la función atribuida al Registrador para examinar los documentos que se
presenten para su inscripción y determinar si los mismos son susceptibles de inscribirse; y en caso
afirmativo, llevar a cabo la inscripción solicitada, o en su defecto suspender el trámite si contienen
defectos que a su juicio son subsanables o denegarla en los casos en que los defectos sean
insubsanables”

3. La empresa Juguetes y Sonrisas S.C. desea registrar su propiedad ,ya que


tienen toda la documentación realizada ante fedatario público .
Principio de tracto sucesivo, establece que el registro de los libros, se basará
única y exclusivamente en las escrituras y otros documentos que hayan sido
ratificados ante notario; le da la protección al propietario a que únicamente se
podrá registrar el contenido del documento y no arbitrariamente un hecho ajeno.
Es el concatenación ininterrumpido de inscripciones sobre una misma unidad
registral, que se da desde su primera inscripción, la cual asegura que la operación
a registrar proviene de quien es el titular registral.

Fundamento: Art 12 FV Ley Registral para el D.F.

“…V.- Tracto Sucesivo: Es la concatenación ininterrumpida de inscripciones sobre una misma


unidad registral.”

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4. El registrador tiene las facultades para asentar una escritura en el
libro.
Principio de especialidad, el cual establece las reglas para asentar las escrituras
con precisión, así como el contenido jurídico y económico de las declaraciones del
tipo declarativas y constitutivas que puedan contener.
Fundamento: Art 12 F III Ley Registral para el D.F.

“…III.- Especialidad o determinación: Principio en virtud del cual, el registro realiza sus asientos
precisando con exactitud los derechos, los bienes y los titulares”

5. Sandra Magallanes le solicita al registrador que le registre una escritura.

Principio de rogación; el registrador público solo podrá hacer cambios cuando el


titular de la propiedad así se lo ordene .
Por el principio de rogación entendemos que la administración registral no puede
actuar si no media solicitud, petición, ruego, instancia, disposición de los
otorgantes de un acto o derecho o de tercero interesado.
El principio de rogación, pues, es conocido igualmente como principio de
instancia, de solicitud, de petición, principio depositario, etc.
En efecto, si no existe mandato legal expreso, la actuación de
los órganos registrales no puede realizarse de oficio.
El principio de rogación se define como aquel que establece la
necesaria instancia o solicitud de los otorgantes de un acto o
derecho o de tercero interesado para la práctica por el Registrador Público de los
asuntos registrales.

Fundamento: Art 12 F VI Ley Registral para el D.F.

“…VI.- Rogación: Es un principio que implica que el Registrador no puede actuar de oficio sino a
petición o instancia de parte interesada”

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CONCLUSIONES

El notario concentra su actividad con relación a lo que la Ley le obliga, tal es el


caso del principio de Publicidad, que es la razón de ser del registro, descubrí que
fue el que inspiró a los primeros oficios de hipotecas, que es el antecedente del
actual registro inmobiliario y que consiste en permitir al público, la consulta de las
inscripciones, la cual por cierto y por mandato legal, debe ser gratuita.
Otro principio que me pareció trascendente es el de
Consentimiento y el Tracto Sucesivo; el primero obedece a
que el registro siempre presupone un titular registral y,
por tanto, para cualquier modificación o cancelación de
los asientos, se requiere el consentimiento de dicho titular,
con excepción del caso del mandamiento judicial en que dicho consentimiento lo
puede suplir un Juez en rebeldía del demandado y puede ser inscrita
posteriormente; por lo que respecta al Tracto Sucesivo, obedece al concepto de
casualidad; por tanto, no puede inscribirse un acto sino está inscrito previamente
el que da origen.

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BIBLIOGRAFIA

Recinto de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal. (2014). Ley Registral para
el D.F. Agosto 30,2017, de Administración Pública del D.F. Sitio web:
http://data.consejeria.cdmx.gob.mx/index.php/articulo-leyes-y-reglamentos/27-
leyes/356-leyregistralparaeldistritofederal#ley-registral-para-el-distrito-federal