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Aluguel: Rentabilidade mensal do investidor do mercado imobiliário

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05/04/2015 12:03:19
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Aluguel: Rentabilidade mensal do investidor do mercado imobiliário


Índice Um investimento imobiliário bem sucedido pode tornar-
IMÓVEIS PARA INVESTIR se uma fonte de renda vitalícia, além de ser uma bela
HOME EDUCACIONAL herança para deixar para os seus filhos. Todos
precisamos de moradia, e quem não tem condições de
Investindo em imóveis
comprar a casa própria sempre estará a procura de
A regra básica
um bom imóvel para alugar.
O objetivo
Melhor momento Para o investidor afeito ao mercado financeiro, quando o assunto é ter onde
morar, existe a premissa de que alugar um imóvel pode ser mais
Melhor localização
interessante do que comprar. Em tempos de estabilidade econômica, com a
economia mais dinâmica, crédito facilitado e forte demanda por imóveis,
As vantagens surgem sempre boas oportunidades para aqueles que desejam comprar um
Segurança imóvel para alugar. O ponto crucial ao adquirir um imóvel para locação é
saber utilizar a métrica correta para avaliar o valor do aluguel. Lembre-se
Rentabilidade
que os contratos de aluguel normalmente possuem duração de trinta meses
Volatilidade e são reajustados anualmente pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) – criado inicialmente para compensar as perdas
Diversificação nos preços produzidas pela inflação. Assim, um erro no estabelecimento no valor do aluguel pode manter a sua rentabilidade
mensal defasada por um longo período de tempo.
Como comprar?
Compra à vista
Financiamento
Consórcio

Fundo imobiliário Valor do aluguel


O mais crítico ao investir em um imóvel é saber utilizar a métrica correta para estabelecer o valor do aluguel. Isso significa saber analisar se o
Financiamento valor recebido pelo aluguel está compatível com os valores cobrados em imóveis similares.
Passo a passo O valor do aluguel mensal sempre refere-se ao valor do imóvel.
Não há um consenso de mercado, mas o percentual mais aceito entre os especialistas varia entre 0,50% e 0,75% do valor do imóvel, o que
Aprovação de crédito corresponde a, respectivamente, 6% e 9% de rentabilidade ao ano.
Documentos

Análise técnica Exemplo


Registro Um imóvel comprado por um investidor por R$ 300.000,00, deve gerar mensalmente uma receita entre R$ 1.500,00 (0,50%) e R$ 2.250,00
(0,75%). Por ano, a rentabilidade deste investimento inicial de R$ 300.000,00 oscilará entre R$ 18.000,00 e R$ 27.000,00.
Pagamento
Requisitos mínimos VOLTAR PARA A HOME

Carta de Crédito SBPE

Carta de Crédito FGTS

Consórcio
Consórcio Imobiliário

Como funciona
Utilizando FGTS

Formação dos grupos


Carta de crédito
Taxa de administração

Panorama
Mercado brasileiro

Demanda crescente

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Aluguel: Rentabilidade mensal do investidor do mercado imobiliário

Perfil da população
Facilidade de acesso

Perfil do investidor

Dicas para iniciante


Dicas para experiente

Aluguel
Rentabilidade mensal

Valor do aluguel
Exemplo

Tributações
Imposto de renda

Imposto sobre aluguel


Imposto sobre venda
Isenção
Prazo para recolhimento

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