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GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO

MUNICIPAL DEL CANTÓN ARENILLAS


DIRECCION DE PROYECTOS Y DESARROLLO LOCAL

CONSTRUCCIÓN DE POLIDEPORTIVO TIPO COLISEO EN LA PARROQUIA CHACRAS


- SEGUNDA ETAPA, (CUBIERTA TIPO COLISEO, BAÑOS, ESENARIO Y
CERRAMIENTO LATERAL CON MALLA ELECTROSOLDADA); CONSTRUCION DE
CANCHA, GRADERIO CON BATERIA SANITARIA EN LA CIUDADELA LAS BRISAS; Y,
CONSTRUCCION DE CANCHA CON GRADERIOS EN LA CIUADELA LA ESPERANZA,
CANTON ARENILLAS, PROVINCIA DE EL ORO.

MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

1 ANTECEDENTES

El GADM del Cantón Arenillas, dentro del Plan de obras a ejecutarse para el
presente año 2018, tiene previsto varios proyectos en acción y dentro de ellos,
está en ejecutar la "CONSTRUCCIÓN DE POLIDEPORTIVO TIPO COLISEO EN LA
PARROQUIA CHACRAS - SEGUNDA ETAPA, (CUBIERTA TIPO COLISEO, BAÑOS,
ESENARIO Y CERRAMIENTO LATERAL CON MALLA ELECTROSOLDADA);
CONSTRUCION DE CANCHA, GRADERIO CON BATERIA SANITARIA EN LA
CIUDADELA LAS BRISAS; Y, CONSTRUCCION DE CANCHA CON GRADERIOS EN
LA CIUADELA LA ESPERANZA, CANTON ARENILLAS, PROVINCIA DE EL ORO.",
este proyecto servirá para complementar la obra social para estos sectores y
que elevarán la calidad de sus actividades al contar con obras de este género.

2 OBJETIVOS
De acuerdo a los modelos de gestión y de desarrollo comunitario, y con el afán
de asegurar la inversión y perennizar las obras ejecutadas por lo menos hasta el
periodo de diseños para la cuales fueron diseñadas y construidas en conformidad
a las Especificaciones Técnicas se debe contar con un Plan de gestión que
permita operar y dar mantenimientos respectivos a las unidades. Por esta razón
se genera un MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO para la obra
"CONSTRUCCIÓN DE POLIDEPORTIVO TIPO COLISEO EN LA PARROQUIA
CHACRAS - SEGUNDA ETAPA, (CUBIERTA TIPO COLISEO, BAÑOS, ESENARIO Y
CERRAMIENTO LATERAL CON MALLA ELECTROSOLDADA); CONSTRUCION DE
CANCHA, GRADERIO CON BATERIA SANITARIA EN LA CIUDADELA LAS BRISAS;
Y, CONSTRUCCION DE CANCHA CON GRADERIOS EN LA CIUADELA LA
ESPERANZA, CANTON ARENILLAS, PROVINCIA DE EL ORO."

3 CORRESPONSABILIDADES
De acuerdo a los procedimientos contractuales para la ejecución de las obras, la
aplicación del MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO del proyecto,
deberá aplicarse a partir de la Entrega de Recepción Provisional hasta la Entrega
de Recepción Definitiva y que el respectivo mantenimiento estará a cargo del

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ejecutor de la obra. El cual será el responsable de todo daño que se pudiere


causar únicamente por efectos de mala aplicación constructiva o de mala calidad
de los materiales, los daños causados por mal uso serán aplicables para quienes
son beneficiarios de la obra o en su defecto directamente a la entidad contratante.

Será a partir de la entrega de Recepción Definitiva del proyecto, que la entidad


contratante como propietaria, en conjunto con los beneficiarios de la obra aplicar
el presente Manual de Operación y Manteamiento del presente proyecto.

El Plan de Operación y Mantenimiento se aplicará para los siguientes


componentes:

- CONSTRUCCIÓN DE POLIDEPORTIVO TIPO COLISEO EN LA


PARROQUIA CHACRAS - SEGUNDA ETAPA, (CUBIERTA TIPO COLISEO,
BAÑOS, ESENARIO Y CERRAMIENTO LATERAL CON MALLA
ELECTROSOLDADA).
- CANCHA CON GRADERIOS EN LA CIUDADELA LAS BRISAS.
- CANCHA CON GRADERIOS EN LA CIUDADELA LA ESPERANZA.

4 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN


DE POLIDEPORTIVO TIPO COLISEO EN LA PARROQUIA CHACRAS -
SEGUNDA ETAPA, (CUBIERTA TIPO COLISEO, BAÑOS, ESCENARIO Y
CERRAMIENTO LATERAL CON MALLA ELECTROSOLDADA).

4.1 ELEMENTOS ESTRUCTURALES PARA CUBIERTA TIPO COLISEO Y


CUBIERTA DE ESCENARIO.

Estas estructuras por ser de material metálico, suelen ser las más expuestas
a deterioros ya se por la calidad de los materiales, por el tipo de protección
a los metales que se les haya dado en la etapa de construcción, por el buen
uso y cuidado que se le dé a este tipo por el tipo de estructuras y por la
afectación del medio ambiente.

Es compromiso del ejecutor de la obra, durante la etapa de construcción


supervisar la calidad de los materiales, que cumplan las especificaciones
técnicas de construcción de los elementos, aplicar correctamente las
especificaciones de los materiales, de tal forma que el producto sea de alta
calidad y perdurabilidad.

Sin embargo, luego de la etapa de entrega final de la obra, es normal que


este tipo de infraestructuras sufra algún impacto que afecte su

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funcionabilidad y durabilidad, por lo tanto, se seguirán los siguientes


procesos para mantenerlo operativos:

- Revisión periódica de los elementos estructurales metálicos deportivos,


es muy común observar desprendimientos de pintura, y por ende en las
partes de soldadura se evidenciará oxidaciones.

- Se procederá a lijar las partes afectadas, en caso de haber oxidaciones


se procederá a lijar hasta su total limpieza, en caso de haber
descascaramientos se cortará parte del elemento dañado, se soldará, se
pulirá y se aplicará la debida protección de pintura y color conforme al
acabado original.

4.2 INSTALACIONES HIROSANITARIAS Y ELÉCTRICAS.

Dependiendo de la calidad del material aplicado en la etapa de construcción,


para el tipo de tuberías en diferentes diámetros que servirán para el
suministro de agua será su durabilidad.

Utilizar accesorios de buena calidad, que permita una buena junta mecánica
entre tuberías y accesorios va a garantizar una hermeticidad en la red y
evitará fugas de agua.

De igual forma en el tendido eléctrico de baja tensión, el empleo de ductos y


cables de acuerdo al diseño y de las especificaciones técnicas, permitirá una
buena conexión y evitará cortos circuitos que afectarán los aparatos
eléctricos, sobretodo de alumbrado.

Por lo general en esta área de servicios, usualmente no presenta mayores


inconvenientes, la operación y manteniendo del sistema de provisión de
agua para él se aplicará de la siguiente forma:

- Revisión de las válvulas de control, estas deberán ser operadas


continuamente, con el fin de evitar acumulaciones de sedimentos, sarros
en su interior, provocando atascamiento y por ende el mal funcionamiento.

- Drenar continuamente el sistema de alcantarillado pluvial adyacente a


esta obra con el fin de prevenir posibles atascamientos en las tuberías.

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- En la parte eléctrica revisión nocturna que todas las luminarias se


enciendan, caso contrario proceder a realizar un informe para determinar
qué tipo de luminaria ha dejado de funcionar y determinar la existencia
de los mismos para su posterior adquisición y reemplazo de los mismos.

4.3 ELEMENTOS ESTRUCTURALES

Es compromiso del ejecutor de la obra, durante la etapa de construcción


supervisar la calidad de los materiales, que cumplan las especificaciones
técnicas de construcción de los elementos, aplicar correctamente las
especificaciones de los materiales, de tal forma que el producto sea de alta
calidad y perdurabilidad.

Sin embargo, luego de la etapa de entrega final de la obra, es posible que este
tipo de infraestructuras sufra algún impacto que afecte su funcionabilidad y
durabilidad, por lo tanto, se seguirán los siguientes procesos para mantenerlo
operativos:

- Revisión periódica de los elementos estructurales.

4.4 HORMIGONES.

Por lo general estas infraestructuras al ser construidas conforme a las


especificaciones técnicas, no suelen presentar problemas de estética, salvo
situaciones de condición estructural, asentamientos, que en ese caso tendría
otro tipo de intervención.

Sin embargo, pudiese haber desprendimiento de filos, para lo cual se


reparará mediante mortero enriquecido relación cemento-arena 1:1 y con
aditivos especiales para adherencia de hormigón entre viejo y nuevo, para
garantizar una mejor adherencia, evitar el uso de las mismas como mínimo
36 horas para lograr mejor fraguado de la reparación.

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5 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO PARA LA CANCHA EN LA


CIUDADELA LAS BRISAS Y CANCHA EN LA CIUDADELA LA ESPERANZA.
Los componentes principales que están expuestos directamente al uso de los
usuarios y que pudiesen afectarse por falta de correctivos en su debido momento
son los siguientes:

- Bordillos perimetrales de protección.


- Superficie de contrapiso de la cancha.
- Elementos estructurales para Tableros de básquet, arcos para indoor,
postes de vóley.
- Señalización integral de cancha y graderíos.
- Hormigón en graderíos.

5.1 BORDILLOS PERIMETRALES DE PROTECCIÓN

5.1.1 MANTENIMIENTO RUTINARIO MANUAL

 Eliminación de las ramas de los árboles que, por causa de su


crecimiento, han invadido la vía pública.
 Despeje de la vegetación del derecho de vía, con el fin de impedir
futuros daños en el cuerpo de la obra.
 Limpieza de bordillos y cunetas de materiales que reducen las
secciones de estos drenajes, con tierra, piedra, troncos, vegetación y
basura, que impiden el escurrimiento del agua.
 Limpieza de alcantarillas más cercana, que consiste en la eliminación
de rocas, tierras, hierbas, troncos u otro material que obstruye la salida
y la entrada y a la vez impide el escurrimiento del agua.
 Limpieza de cajas de registro y sumideros, que consiste en la
eliminación de rocas, tierras, hierbas, troncos u otro material que
obstruye la salida y la entrada o el interior de la misma y a la vez impide
el escurrimiento del agua.

5.2 SUPERFICIE DE CONTRAPISO EN CANCHA.

Cuando los pavimentos en hormigón armado destinadas para canchas


deportivas son utilizados de acuerdo para su propósito y conforme a las
especificaciones técnicas no requiere de mayor mantenimiento, sin embargo,
con el paso del tiempo es normal que el hormigonado presente algunas fallas
superficiales, este tipo de deterioro no afecta su estructura y durabilidad

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Los defectos superficiales que suelen presentarse en los pavimentos son:

 Rotura de borde de las juntas del pavimento, estas roturas suelen ser
por golpes puntuales en el borde de las juntas o prefisuras en la etapa de
construcción al extraer el encofrado, o por desaparición del sellado de
juntas.

- Esto se corregirá cortando con amoladora y disco diamantado, cortado


la parte fisurada hasta la profundidad del hormigonado, procediendo a
fundir con hormigón de resistencia f´c=210kg/cm2.

- Luego del fraguado de la reparación del borde de la junta se sellará, con


epoxico, dejando secar mínimo 24 horas para su posterior uso

 Rotura de la superficie por contracción, es decir fisuras por efectos de


la temperatura.

- Estas fisuras se presentan por contracción de temperatura, se forman


fisuras superficiales, que suelen despostillarse el borde afectado el
acabado o textura de la cancha.

- Se aplicará limpieza de la fisura, sin extender su ancho y profundidad,


luego se aplicará una lechada de mortero con aditivo impermeabilizante
tipo resina, de tal forma que penetre en la fisura, hasta lograr el sellado.

- Para aplicar la lechada, se protegerá el resto del área mediante cinta


masking en los bordes para no manchar e intervenir estrictamente en la
fisura.

 Pérdida de la textura o acabado de la superficie, por el continuo uso y


dependiendo de la calidad de material empleado y del alisado (sellado)
que se le haya dado a la superficie, suele cambiar la textura de la
superficie y que, dependiendo del grado de afectación, dependerá del
grado de intervención para su reparación.

En todo caso, si la textura es extremadamente notoria, irregular de tal


forma que afecta el normal desarrollo de las actividades deportivas, se
intervendrá de la siguiente forma:

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- Dependiendo del tipo de afectación, en la que mayormente no se haya


degradado su superficie, bien se podría aplicar un alisado o pulido con
maquina ya sea amoladora o pulidora de piso para lograr el texturado
de acuerdo a las especificaciones técnicas para este tipo de pisos.

- Si la superficie esta mayormente afectada, de ser necesario, se


procederá al escarificado de la superficie, es decir se extraerá la capa
afectada en un espesor mínimo de 5 cms, y luego se repondrá con
hormigonado de resistencia de f`c=210 Kg/cm2.

- Si la capa del hormigonado afectado es de 10 cms., de preferencia se


procederá a cortar el área afectada y se repondrá con nuevo
hormigonado, aplicando técnicas de acabado en su textura.

 Descascaramientos de la capa de contrapiso, se aplicará igual criterio


al que se aplicaría en la perdida de textura.

5.3 TABLEROS DE BÁSQUET, ARCOS PARA INDOOR, POSTES DE VÓLEY

Esta estructura por ser de material metálico, suelen ser las más expuestas a
deterioros ya sea por la calidad de los materiales, por el tipo de protección a
los metales que se les haya dado en la etapa de construcción, por el buen
uso y cuidado que se le dé a este tipo por el tipo de estructuras y por la
afectación del medio ambiente.

Es compromiso del ejecutor de la obra, durante la etapa de construcción


supervisar la calidad de los materiales, que cumplan las especificaciones
técnicas de construcción de los elementos, aplicar correctamente las
especificaciones de los materiales, de tal forma que el producto sea e alta
calidad y perdurabilidad.

Sin embargo, luego de la etapa de entrega final de la obra, es normal que


este tipo de infraestructuras sufra algún impacto que afecte su
funcionabilidad y durabilidad, por lo tanto, se seguirán los siguientes
procesos para mantenerlo operativo:

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- Revisión periódica de los elementos estructurales metálicos deportivos,


es muy común observar desprendimientos de pintura, y por ende en las
partes de soldadura se evidenciará oxidaciones.

- Se procederá a lijar las partes afectadas, en caso de haber oxidaciones


se procederá a lijar hasta su total limpieza, en caso de haber
descascaramientos se cortará parte del elemento dañado, se soldará, se
pulirá y se aplicará la debida protección de pintura y color conforme al
acabado original.

- Para el caso del tablero de básquet, se revisará que el tablero no esté


fisurado, en caso de existir deterioro, se procederá a extraer el panel,
revisar el marco metálico, comprobar en qué situación se encuentra, de
ser necesario se aplicara limpieza y renovación de pintura antes de montar
el nuevo tablero.

5.4 SEÑALIZACIÓN INTEGRAL DE CANCHA Y GRADERIOS

Dependiendo de la calidad del material aplicado en la etapa de construcción,


para la señalización de las líneas que definen las diferentes disciplinas
deportivas, será su durabilidad.

Una buena práctica para señalizar, es que el hormigón este totalmente


fraguado, etapa en la que el hormigón ya expulsado el agua superficial, a
partir de esta etapa es posible señalizar la cancha por que se garantizará su
buena adherencia al piso.

Sin embargo, es probable que, con el uso de la cancha en sus varias


disciplinas, la pintura se desgaste. Para tal efecto se deberá aplicar los
siguientes correctivos:

- Se revisará todas las señalizaciones de las diferentes disciplinas, se


recorrerá cada metro lineal, por que a simple vista puede estar pegada la
pintura o superficialmente adherida. En tal caso con una espátula se
comprobará el estado de la pintura supuestamente adherida de lo
contrario se la extraerá totalmente.
- Con maquina amoladora, incorporada con cepillo circular de cerdas
suaves, se procederá a limpiar exhaustivamente la franja donde se va a
renovar la pintura, extrayendo todo pintura sobrante.

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- Luego se limpiara el polvo mediante barrido a continuación con paños


húmedos se limpiará polvos sobrantes de tal forma que permita mejor
adherencia de la nueva pintura.

- Con cinta masking, se delineará las nuevas franjas que definen las
diferentes disciplinas deportivas, el ancho de franja será de acorde a los
diseños originales, los colores de igual forma para cada disciplina será
de acorde al diseño original.

- La pintura a aplicarse será la del tipo trafico solvente, bien puede usarse,
rodillo o brocha para el efecto.

- Se dejará al secado minino 24 horas para evitar desprendimientos de la


pintura, en caso de eventos deportivos a realizarse, se deberá coordinar
los trabajos de mantenimiento previo al tiempo de secado.

5.5 HORMIGÓN EN GRADERIOS.

Por lo general estas infraestructuras al ser construidas conforme a las


especificaciones técnicas, no suelen presentar problemas de estética, salvo
situaciones de condición estructural, asentamientos, que en ese caso tendría
otro tipo de intervención.
Sin embargo, pudiese haber desprendimiento de filos, para lo cual se
reparará mediante mortero enriquecido relación cemento-arena 1:1 y con
aditivos especiales para adherencia de hormigón entre viejo y nuevo, para
garantizar una mejor adherencia, evitar el uso de las mismas como mínimo
36 horas para lograr mejor fraguado de la reparación.

6 PERIODICIDAD.

- Cada seis meses se hará una inspección, y/o cuando se presenten daños se
tendrá que reparar con las mismas especificaciones y materiales que se
ejecutó la obra.

7 CONCLUCIONES Y RECOMENDACIONES

 Se recomienda hacer una visita de inspección semestralmente.

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 Los costos de mantenimiento son muy difíciles de estimar con anticipación.


La evidencia de las obras existentes muestra que los costos de
mantenimiento son lo más cuantioso del desarrollo y uso del mismo. El
precio del mantenimiento varía mucho de un año a otro, debido a que los
daños que causa el clima, son impredecibles.
 Dentro de las políticas del GADM de Arenillas, se encuentra el
mantenimiento de las obras ejecutadas, razón por la cual la entidad de
acuerdo a la partida presupuestaria respectiva destina anualmente un valor
para este objetivo.
 El contratista, dentro de la ejecución de la obra, puede señalar cambios
para mejorar esta guía de mantenimiento y operación, pero manteniendo
siempre como referencia este documento. Los cambios deberán ser
notificados al GADM de Arenillas para su evaluación y aprobación.

8 CONDICIONES GENERALES

 Cabe mencionar, que los documentos originales del proceso, reposan en


la Dirección de Proyectos y Desarrollo Local.
 El proyecto se encuentra firmado, sumillado y sellado, si sufriere algún
cambio parcial o sustancial, no será responsabilidad de la Dirección de
Proyectos, sin previa notificación escrita debidamente sustentada.

Elaborado por: Aprobado por:

Ing. Marco Rey Contento. Soc. Ramiro Villa Freire.


TÉCNICO DE PROYECTOS DIRECTOR DE PROYECTOS

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