Memoria de Vivienda Rosario

REGULACION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION
MEMORIA DE VIVIENDA
I. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1. DATOS GENERALES
1.1.
1.2. AUTOR DE ENCARGO
El presente proyecto para la Regulación de Licencia de Edificación se desarrolla
por encargo de ROSARIO CABRERA CABEZAS con el DNI: 40698869 y
domiciliada en la JR. 2 de Agosto N°146, Distrito El Tambo, Provincia Huancayo,
Departamento de Junín en nombre y representación propia.
1.3. AUTOR DEL PROYECTO

El presente proyecto tiene como meta la Regulación de Licencia de Edificación
lo desarrolla, en misión completa, el Arquitecto Oscar Alfredo Ricaldi Montes,
colegiado N°19136 del Colegio de Arquitectos del Perú Región Junín.
1.4. OBJETO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objetivo de la REGULACION DE LICENCIA
DE EDIFICACION describiendo las características de la vivienda, consistente en
una vivienda familiar aislada de una planta, para contar el documento
correspondiente.
2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

2.1. DESCRIPCION DEL PREDIO
 EMPLAZAMIENTO
El predio se encuentra situado en la el jirón 2 de Agosto N° 146 Distrito

de El Tambo Provincia de Huancayo, Región Junín. En el Sector Nf, Sub-
Sector Nf-03.
El predio se encuentra en la actualidad con una edificación de 1 piso.
 SUPERFICIE
El predio del cual se pretende desarrollar el presente del proyecto tiene

una superficie aproximada y escriturada de 203.40m2.
 FORMA
El predio tiene forma rectangular, con frente orientado al Sur, a la jirón

2 de Agosto.
CONSTRUMAX | AV. MARISCAL CASTILLA N° 4531 EL TAMBO – HUANCAYO CEL: 942036802 - 995318021
 TOPOGRAFIA
La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y

es sensiblemente horizontal en toda su superficie.
 LINDEROS
OESTE: Con Lote N° 22 24.00 ml
ESTE: Con Lote N°20 24.00 ml
SUR: Con el Jiron 2 de Agosto 08.45 ml
NORTE: Con Lote N° 04 08.50 ml
 SERVIDUMBRE
No existen
 SERVICIOS URBANOS
El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios

urbanísticos necesarios, por lo que es apto para obtener la LICENCIA DE
CONSTRUCCION. En el plano de situación se indica la ubicación de los
mismos.
Imagen satelital del terreno
2.2. DESCRIPCION DEL EDIFICIO
 TIPO DE PROMOCION : libre

 TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION : vivienda unifamiliar aislada
 PLANTAS SOBRE RASANTE : primer nivel
 PLANTAS BAJO RASANTE : ninguno
 SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA :
Area Según Documento 203.40 m2

Area Lote Matriz 203.40 m2
Area Cedido a Vias 0.00 m2
Area Util 203.40 m2
P4
90°0'
00
23
8.5
.90
0
90°0'
P3
5.3
50
90°0'
P1
00 4.250
TO
OS
23
AG
.90 18
8.5
.55
0 0
DE
50
90°0'
4.2
.2
LLE
CA
P2
.30
39
JR
.P
AS
ION
AR
IAS
CUADRO DE CONSTRUCCION
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 8.45 90°0'0" 474822.435 8667751.822
P2 P2 - P3 23.90 90°0'0" 474818.781 8667744.147
P3 P3 - P4 8.50 90°0'0" 474797.202 8667754.421
P4 P4 - P1 23.90 89°59'60" 474800.856 8667762.096
Area: 203.40 m²
Area: 0.02032 ha
Perimetro: 64.95 ml
2.3. PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO
De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este

Proyecto trata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las
ordenanzas municipales y por los criterios económicos y estéticos.
La vivienda consta de una planta (primer nivel,), respondiendo cada una de

ellas al siguiente programa:
 PLANTA PRIMER NIVEL:
VIVIENDA A
Sala - escalera.
Cocina.
Comedor.
Tienda.
Baño 1/2.
Jardin.
Pasadizo.
Dormitorio
Baño
5.10 3.45 .28 4.73 4.72
24.00
.25 4.85 .25 3.20 .25 .30 4.43 .30 4.42 .30 5.45
.25
.30
P-2 P-2
NPT +0.10
P-3
P-3 NPT +0.10
3.60
3.00
3.10
NPT +0.10
3.48
NPT +0.10
NPT +0.10
2.25
NPT -0.05
4
3
2
5
P-1
.30
.25
1
V-1 V-2 V-3 V-4 V-5
1.20
1.45
4.90
8.50
8.35
P-4
.25
P-5
3.45
3.20
P-5
.25
.25 1.80 2.00 .60 .45 .25 1.30 1.90 .25 .30 .70 1.50 1.08 .15 1.00 .30 4.42 .30 5.45
24.00
5.23 3.45 .28 4.73 4.72
1 : 50
Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su

uso cotidiano.
La zona de la sala con la zona de comedor se dividen virtualmente mediante la

viga, separando espacios claramente diferenciada dentro de la zona social
incluso con para darle un mayor énfasis al comedor tenemos la cocina que se
encuentra directamente relacionado con el comedor, se ha visto próxima el
comedor a la cocina para propiciar la comunicación, con la que cuenta con una
comunicación indirecta a las sala y al ½ baño, a parte de la escalera (el cual tiene
un acceso independiente a los ambientes del primer nivel). En conjunto el
diseño esta realizado como toda la zona social mas el dormitorio el cual cuenta
con un baño completo, Además en la parte delantera tenemos una tienda con
acceso independiente hacia la calle 2 de Agosto.
La escalera hacia la azotea tiene un acceso independiente el cual se ingresa por

un acceso independiente de la calle y me lleva a un pasadizo.
La zona de dormitorio se distribuye en el primer nivel: un dormitorio principal

con su baño privado.
El área libre tiene un porcentaje de 63% del total del área del terreno (203.40
m2) los cuales nos brinda iluminación y ventilación natural en todos los
ambientes
5.10 3.45 .28 4.73 4.72
24.00
.25 4.85 .25 3.20 .25 .30 4.43 .30 4.42 .30 5.45
.25
.30
P-2 P-2
NPT +0.10
ACCESO P-3
P-3 NPT +0.10
3.60
3.00
3.10
tienda
NPT +0.10
3.48
NPT +0.10
NPT +0.10
2.25
NPT -0.05
4
3
2
5
P-1
.30
.25
1
V-1 V-2 V-3 V-4 V-5
1.20
1.45
4.90
8.50
8.35
P-4
ACCESO
.25
vivienda P-5
3.45
3.20
P-5
.25
.25 1.80 2.00 .60 .45 .25 1.30 1.90 .25 .30 .70 1.50 1.08 .15 1.00 .30 4.42 .30 5.45
24.00
5.23 3.45 .28 4.73 4.72
1 : 50
2.4. CRITERIOS ESTETICOS
La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que de
este se integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción
tradicional, basada en materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello
queda identificado en los alzados exteriores empleándose ladrillos en los muros
de cerramiento. La fachada
1 : 100
3. CUADRO DE SUPERFICIES LIBRES Y CONSTRUIDAS
CUADRO DE SUPERFICIES VIVIENDA :
PLANTA USO SUPERFICIE LIBRE SUPERFICIE

(m²) CONSTRUIDA (m²)
PLANTA PRIMER Escalera y 4.28

NIVEL distribuidor
Sala 8.49
Comedor 10.13
Cocina 7.50
Baño 1/2 2.30
Dormitorio 12.49
Baño 3.23
Tienda 14.61
Pasadizo 22.26 17.54
Patio 100.57
Sub total 122.83 80.57
TOTAL m² Vivienda 122.83 80.57
4. NORMATIVA DE OBLICADO CUMPLIMIENTO
El presente proyecto cumple con la normativa vigente que le es de aplicación,

observándose tanto la normativa urbanística como las demás normas vigentes en el
momento de su redacción.
.20 .20
DORMITORIO
TIENDA S.H.
COMEDOR COCINA
3.20 3.20
3.00 SALA 3.00
NPT +0.10 +0.10 NPT
1 : 50
4.1. NORMATIVA URBANISTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
.20
.20
La normativa urbanística aplicable al
municipio de El Tambo son las normas
subsidiarias de planeamiento
2.10
SALA
aprobadas el plan de desarrollo
3.20
3.20
3.00
urbano 2006-2011 (II Modificación),
ordenanza de casco urbano, que
.90
establece los siguientes NPT +0.10
ordenamientos:
1 : 50
NORMAS DE EDIFICACION RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R3-A)

PLANEAMIENTO PROYECTO
Vivienda Uniifamiliar, Bifamiliar Conjuntos
Habitacionales, Quintas, Viviendas Taller,
Vivienda comercio, Comercio Vecinal, Centro
Comercial, Autoservicios, Salones de Bellerza,
Zapaterias, Internet, Fabricacion y ventas de
joyas, Fabricación y venta de instrumento de
musica, Comercio: Especializado, Vecinal,
Mayorista, Centro Comercial, Autoservicio,
Salones de belleza y Peluqueria, Oficinas y
USOS PERMISIBLES Y
consultorios, Establecimientos Financieros, Vivienda Multifamiliar
COMPATIBLES
Hoteles, Alojamientos, Restaurantes, Cafes,
Cafe-Teatro, Boticas, Farmacias, Servicios
Medicos, Veterinario, Envasados de Frutas y
Legumbres, Confecciones de Ropas y Otros,
Productos de Cuero, Establecimientos de
enseñanza, Centros de Salud, Clinicas,
Instituciones de asistencia social y otros
establecidos por el Plan de Desarrollo Urbano
Vigente.
DENSIDAD NETA 250 - 550 Habitantes / Hectárea. 98.32 hab/hect
AREA DE LOTE
90.00 – 200.00 m2 203.40 m2
NORMATIVA
FRENTE MINIMO DE
6.00 ml. - 8.00 ml. 8.45 ml.
LOTE
ALTURA DE
3 pisos + azotea 01 pisos
EDIFICACION
PORCENTAJE MINIMO
30% 63.09%
DE AREA LIBRE
COEFICIENTE DE
1.80 máximo 0.36
EDIFICACION
RETIROS Vías principales 3.00 ml.- vías locales 1.00 ml _
INDICE DE ESPACIOS
01 VEHICULO DENTRO DEL LOTE 01
DE ESTACIONAMIENTO
4.2. JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA TECNICA
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1° NORMA G.H. 10 “CONSIDERACIONES DE

LAS HABILITACIONES GENERALES” Las normas técnicas contenidas en el presente
Titulo se aplicaran a los procesos de habilitación de Tierras para fines urbanos, en
concordancia a las normas De Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en
Cumplimiento Del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
Para este caso concreto son, principalmente:
- NORMA TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES.

- NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO.
- NORMA A.020 VIVIENDA.
- NORMA E.030 VIVIENDA SISMORESISTENTE.
- NORMA E.060 CONCRETO ARMADO.
- NORMA E.070 ALABAÑILERIA.
- LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES LEY Nº 29792.
- LEY Nº 29090 – LEY GENERAL DE HABILITACIONES URBANAS.
- DECRETO SUPREMO 022-97-MTC – REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL
DE HABILITACIONES URBANAS.
- PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DEL
HUANCAYO
4.3. CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS
CONDICIONES DE HABITABILIDAD PARA LAS VIVIENDAS

DIMENSIONES
DESCRIPCION PROYECTO
DIMENSION MINIMA
AREA TECHADA DE VIVIENDA 40 m2 si cumple
ANCHO MIN PASILLOS 0.90 m2 si cumple

ANCHO MIN DE ESCALERA 0.90 m2 si cumple
EDIFICACION MENOS DE 6 NIVELES sin ascensor si cumple
ACCESO MINIMO DE VIVIENDA 0.90 m2 si cumple

ACCESO MINIMO DE HABITACION 0.80 m2 si cumple
ACCESO MINIMO DE BAÑO 0.70 m2 si cumple
ALTURA MINIMA 2.10 m2 si cumple
1 inodoro
APARATOSSANITARIOS MIN. PARA
1 lavatorio si cumple
VIVIENDA MAS DE 25 m2
1 ducha, lavadero
* CUMPLIR CON LA NORMA A.120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIAD
II. MEMORIA CONSTRUCTIVA
1. DESCRIPCION GENERAL DE LA SOLUCION ADOPTADA EDIFICACION NUEVA
Zanjas x
CIMENTACION pilotaje 10 und
Otros tipos
Muros de Fábrica de ladrillo x
cargas Bloques de hormigón
ESTRUCTURA Bloque de termo arcilla
Concreto Vigas principales (peraltadas) x
armado Vigas secundarias x
acero
Fabricas ladrillo Visto
Tarrajeado x
CERRAMIENTOS chapados
Carpintería aluminios
PVC
madera
inclinada teja cerámica curva
plana
cemento
Chapa galvanizada
CUBIERTA
pizarra
otros
plana transitable x
No transitable
tabiques ladrillo x
PARTICIONES Drywall
Paneles prefabricados
otros
calefacción Sistema de central
producción individual
Conducción Aire
por Agua
Cable
INSTALACIONES Elemento Paneles radiantes
calefactor Convectores
Radiadores
Bomba de calor
Energía Gas propano
Natural
electricidad
Gas natural
2. RED DE SANEAMIENTO
Se dispone una red de evacuación unitaria con una ventilación primaria, reuniendo las
aguas fecales y pluviales en una caja de registro, del cual parte la cometida al
alcantarillado urbano.
5.10 3.45 .28 4.73 4.72
24.00
.25 4.85 .25 3.20 .25 .30 4.43 .30 4.42 .30 5.45
.25
.30
P-2 P-2
NPT +0.10
P-3
P-3 NPT +0.10
3.60
3.00
3.10
NPT +0.10
3.48
NPT +0.10
NPT +0.10
2.25
NPT -0.05
4
3
2
5
P-1
.30
.25
1
V-1 V-2 V-3 V-4 V-5
1.20
1.45
4.90
8.50
8.35
P-4
.25
P-5
3.45
3.20
P-5
.25
.25 1.80 2.00 .60 .45 .25 1.30 1.90 .25 .30 .70 1.50 1.08 .15 1.00 .30 4.42 .30 5.45
24.00
5.23 3.45 .28 4.73 4.72
1 : 50
La red horizontal cuenta a base de tubos de PVC, con una pendiente mínima del 1.5
% y los diámetros establecidos en el plano de saneamiento.
El trazado de la red horizontal de saneamiento tiene una circulación natural y no

expuesta a obstrucciones. Como norma general, se evitan los cambios bruscos de
dirección y pendiente, y los codos de 90°, en los cambios de dirección de más de 45°
de desviación se prevén un registro. Las tuberías atravesaran perpendicularmente los

muros y tienen pasamuros.
La conexión con el alcantarillado urbano se hace a través de un pozo de acometida

existente, donde se vierte a la red general de saneamiento.
Se disponen además, registros para permitir la limpieza y comprobación de cada

punto de la red, que deberán ser estancos con tapa de cierre practicable pero
hermético, en los siguientes puntos:
 En el cambios de dirección o de pendiente y al pie de bajantes.

 En general, en los encuentros de tuberías.
 Antes de la acometida a la red del alcantarillado.
Las aguas pluviales se recogen mediante sumideros en terrazas.
La red de saneamiento va por debajo de la de abastecimiento de agua, con una

separación mínima entre generatrices exteriores de un metro.
3. ESTRUCTURA
La estructura proyectada es mixta a base de muros de carga de ladrillo macizo y

porticos.
La cota de la primera losa aligerada, los muros son de soga de espesor.
Las características de los muros son:
MUROS TIPO DE LADRILLO CLASE DE APAREJO JUNTA

MURO
Fachadas Ladrillo industrial Sin Tarrajeo Soga/cabeza Terminación
25x12x5 nivelada
Con peso de 2.20 kg/f
Medianeras Ladrillo industrial Tarrajeo Soga en Terminación

25x12x5 hiladas nivelada
Con peso de 2.20 kg/f alternas.
Los muros que se enlazan en esquina, encuentro o cruce, estan debidamente

trabados entre sí simultáneamente, los solapos de la traba serán no menores que un
¼ de la soga menos una junta.
3.1. LOSA ALIGERADA
Las características de la losa aligeradas son las siguientes:
 LOSA ALIGERADA TIPO:
ESPESOR TOTAL 20 cm. ( 17.5+2.5 cm.)

VIGUETA Auto resistente de concreto armado
ACABADO TECHO Frotachado
CAPA DE COMPRESIÓN 5 cm.
CONCRETO F'C=210 KG/CM2
ACERO CORRUGADO f´y=4200kg/cm2 GRADO 60
En cumplimiento del E.060 del RNE se realizó un control documental de los

elementos constitutivos de la losa aligerada, estableciéndose, a estos efectos, como
nivel de control de recepción de los elementos resistentes constitutivos de la losa
aligerada: un control a nivel normal.
5.10 3.45 .28 4.73
Las losa aligeradas enlazan con los muros en que se sustentan, en apoyo directo, es
24.00
decir, las viguetas apoyadas directamente sobre los muros, con un apoyo no menor
5 4.85 .25 3.20 .25 .30 4.43 .30
de 10 cm, y con los transversales, mediante abrazaderas de hormigón armado
3.2. ESCALERA
P-2 P-2
NP
Cuenta con su escalera

independiente.P-3 La vivienda A
P-3 NPT +0.10
cuenta con una escalera en “L”
NPT +0.10 NPT +0.10
que me lleva a la azotea. NPT +0.10
2.25
Independiente al ingreso NPT -0.05
principal a la vivienda
4
3
2
5
P-1
1
V-1 V-2 V-3 V-4
P-4
A
4. CERRAMIENTOS Y ALBAÑILERIA INTERIOR
P-5
4.1. CERRAMIENTOS DE FACHADA
Los cerramientos
exteriores estarán
P-5
formados por
tabique de ladrillo
hueco sencillo y
5 1.80 2.00
tarrajeados
.60
de
.45 .25 1.30 1.90 .25 .30 .70 1.50 1.08 .15 1.00 .30
espesor tipo soga y 24.00
5.23
cabeza. 3.45 .28 4.73
1 : 100
Las partes de ladrillo tosco de la fachada son enfoscados con mortero tarrajeo, y
luego empastado con pasta mural para luego ser pintado con pintura satinada.
Serán totalmente impermeables al agua de lluvia y nieve.
.20 .20
DORMITORIO
TIENDA S.H.
COMEDOR COCINA
3.20 3.20
3.00 SALA 3.00
NPT +0.10 +0.10 NPT
1 : 50
CUADRO DE PUERTAS
4.2. TABIQUERIA INTERIORES
CONTRAPLACADA
VIDRIO CORREDIZO
MAMPARA
LEVADIZA
MADERA
ANCHO
1 HOJA
METAL
REJAS
ALTO
CODIGO
La tabiquería interior se realizara con ladrillo P-1 1.00 m 2.50 m
P-2 0.90 m 2.50 m

hueco sencillo recibidos con mortero de P-3 0.70 m 2.50 m
P-4 1.20 m 2.80 m

concreto, excepto en los baños, aseos y cocina P-5 1.60 m 2.80 m
que son de ladrillo hueco doble y recibidos con

CUADRO DE VENTANAS
mortero de cemento y arena 1:4.
ALFEIZER
ANCHO
ALTO
CODIGO TIPO
V-01 2.00 0.60 2.20 Vidrio Doble Incoloro
V-02 0.45 0.60 2.20 Vidrio Doble Incoloro
Cuando la vestidura de derrame estén bien V-03 1.90 1.80 1.00 Vidrio Doble Incoloro
V-04
secas se colocaran los marcos de las puertas V-05
0.70
2.12
0.70
1.80
2.20
1.00
Vidrio Doble Incoloro
Vidrio Doble Incoloro
interiores, así como los marcos de las ventanas

exteriores e interiores.
5.10 3.45 .28 4.73 4.72
24.00
.25 4.85 .25 3.20 .25 .30 4.43 .30 4.42 .30
.25
P-2 P-2
NPT +0.10
P-3
P-3 NPT +0.10
3.10
NPT +0.10
3.48
NPT +0.10
NPT +0.10
2.25
NPT -0.05
4
3
2
5
P-1
.25
1
V-1 V-2 V-3 V-4 V-5
1.20
1.45
8.50
P-4
.25
P-5
3.45
3.20
P-5
.25
.25 1.80 2.00 .60 .45 .25 1.30 1.90 .25 .30 .70 1.50 1.08 .15 1.00 .30 4.42 .30
24.00
5.23 3.45 .28 4.73 4.72
5. INSTALACIONES
Se colocó todas las instalaciones empotradas tanto de agua, desagüe y electricidad,

colocándose las correspondientes tuberías y tubos de PVC y luego fueron revestidos
Se tiene los planos eléctricos y sanitarios acotados con la disposición real de las
conducciones eléctricas y de sanitarias.
5.1. ELECTRICA
Para la vivienda proyectada se prevé un grado de electrificación elevada, por

tanto, la potencia prevista no será inferior a 5.25 KW y la tensión de utilización
será de 220 V. En todo caso, la instalación se ajustará a las normas vigentes del
EM-010 y a las de la compañía suministradora.
El medidor eléctrico está situada en el exterior del predio o edificio, pero en

una zona fácilmente accesible, próxima a la entrada.
La red de distribución será para luminarias de 2x2.5 mm² NH-80 ø 19 mm PVC-

SEL en cada punto según plano y para la distribución de los tomacorriente es de
2-1x4.00 mm²+1x4/T mm2 NH-80 ø 25 mm PVC-SAP
5.2. SANITARIA
El suministro se tiene a partir de una

acometida general situada en
.20
.20
armario a pie de parcela que
contendrá una llave de corte, una
2.10
válvula check y un grifo (edificación SALA

3.20
3.20
anterior). El contador del agua está

3.00
situada en el exterior del predio o

edificio, pero en zona fácilmente
.90
accesible, próxima a la entrada, NPT +0.10
alojado en armario
impermeabilizado junto al del 1 : 50
desagüe, protegido de las heladas y

situado en la mismo caja la llave general de corte.
Para independizar parcialmente la instalación, en cada local húmedo, se han

previsto llaves de paso con el fin de independizarlos y poder efectuar
reparaciones o sustituciones en los mismos sin afectar al funcionamiento del
resto
5.3. DESAGUES Y APARATOS SANITARIOS
La eliminación de las aguas pluviales y residuales cumple las normas IS.010

Instalaciones Sanitarias para edificaciones.
Se han agrupado tanto los distintos locales húmedos como los aparatos, a fin
de reducir el número de bajantes y facilitar a un tiempo la ventilación
El trazado de la red vertical de evacuación de aguas residuales, bajantes, es el

más sencillo posible para garantizar la posibilidad de desagüe en todo punto de
consumo, con la disposición de las bajantes correspondientes, y conseguir una
circulación natural por gravedad. Es perfectamente estanca y no presenta
exudaciones ni obstrucciones, sellado perfectamente. Su sección es uniforme
en toda la bajante. Quedará firmemente sujeta a los paramentos mediante
abrazaderas, con fijaciones cada 1.5 m, de forma que cada tramo de bajante
sea auto portante. Está protegido de los cambios de temperatura, choques
mecánicos y acciones químicas de otros materiales.
Se realizará una ventilación primaria, (ya que no se superan las 3 plantas de

altura), mediante la prolongación de las bajantes hasta cubierta, hasta 2.5 m
por encima de la cubierta del edificio con objeto de:
 Dar entrada al aire exterior en el sistema de evacuación para facilitar la

circulación en el mismo y procurar una salida a los gases nocivos por
encima de la cubierta.
 Evitar el obstrucción y, con ello, la perdida de los cierres hidráulicos de
los aparatos.
 Procurar el desprendimiento por secado de las partículas adheridas a
las paredes de las tuberías, evitándose, en lo posible, los recorridos
horizontales de la tubería de ventilación.
La red de evacuación y las bajantes de fecales se realizarán en tuberías de PVC

de 4”, de la firma PVCO, de dimensiones según plano, y las de pluviales
tuberías de PVC de 3”, de la firma PVCO, con diámetro uniforme en todo su
recorrido, con derivaciones y codos del mismo material.
Los aparatos sanitarios de los baños serán de porcelana vitrificada, en color, y

la grifería mono cromado.

Memoria de Vivienda Rosario

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REGULACION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION

I. MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.3. AUTOR DEL PROYECTO

1.4. OBJETO DEL PROYECTO

2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El predio se encuentra situado en la el jirón 2 de Agosto N° 146 Distrito

El predio se encuentra en la actualidad con una edificación de 1 piso.

El predio del cual se pretende desarrollar el presente del proyecto tiene

El predio tiene forma rectangular, con frente orientado al Sur, a la jirón

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y

OESTE: Con Lote N° 22 24.00 ml

ESTE: Con Lote N°20 24.00 ml

SUR: Con el Jiron 2 de Agosto 08.45 ml

NORTE: Con Lote N° 04 08.50 ml

El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios

Imagen satelital del terreno

2.2. DESCRIPCION DEL EDIFICIO

 TIPO DE PROMOCION : libre

Area Según Documento 203.40 m2

2.3. PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este

La vivienda consta de una planta (primer nivel,), respondiendo cada una de

 PLANTA PRIMER NIVEL:

5.10 3.45 .28 4.73 4.72

Estos espacios que integran la vivienda se disponen de manera funcional para su

La zona de la sala con la zona de comedor se dividen virtualmente mediante la

La escalera hacia la azotea tiene un acceso independiente el cual se ingresa por

La zona de dormitorio se distribuye en el primer nivel: un dormitorio principal

5.10 3.45 .28 4.73 4.72

2.4. CRITERIOS ESTETICOS

3. CUADRO DE SUPERFICIES LIBRES Y CONSTRUIDAS

CUADRO DE SUPERFICIES VIVIENDA :

PLANTA USO SUPERFICIE LIBRE SUPERFICIE

PLANTA PRIMER Escalera y 4.28

4. NORMATIVA DE OBLICADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la normativa vigente que le es de aplicación,

NPT +0.10 +0.10 NPT

4.1. NORMATIVA URBANISTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

establece los siguientes NPT +0.10

NORMAS DE EDIFICACION RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R3-A)

4.2. JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA TECNICA

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1° NORMA G.H. 10 “CONSIDERACIONES DE

- NORMA TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES.

4.3. CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS

CONDICIONES DE HABITABILIDAD PARA LAS VIVIENDAS

AREA TECHADA DE VIVIENDA 40 m2 si cumple

ANCHO MIN PASILLOS 0.90 m2 si cumple

EDIFICACION MENOS DE 6 NIVELES sin ascensor si cumple

ACCESO MINIMO DE VIVIENDA 0.90 m2 si cumple

II. MEMORIA CONSTRUCTIVA

1. DESCRIPCION GENERAL DE LA SOLUCION ADOPTADA EDIFICACION NUEVA

5.10 3.45 .28 4.73 4.72

El trazado de la red horizontal de saneamiento tiene una circulación natural y no

de desviación se prevén un registro. Las tuberías atravesaran perpendicularmente los

La conexión con el alcantarillado urbano se hace a través de un pozo de acometida

Se disponen además, registros para permitir la limpieza y comprobación de cada

 En el cambios de dirección o de pendiente y al pie de bajantes.

Las aguas pluviales se recogen mediante sumideros en terrazas.

La red de saneamiento va por debajo de la de abastecimiento de agua, con una

La estructura proyectada es mixta a base de muros de carga de ladrillo macizo y

Las características de los muros son:

MUROS TIPO DE LADRILLO CLASE DE APAREJO JUNTA