LOCACIÓN (1187) LEASING (1227)

DEFINICIÓN “Una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario “El dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien
de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero” cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un
canon y le confiere una opción de compra por un precio”
ELEMENTOS *Concesión del uso y goce de una cosa *Concesión de tenencia de un bien cierto y determinado para su
ESENCIALES “uso”: utilización de la cosa; uso y goce
“goce”: percepción y disposición de frutos y productos que *Pago de un canon (alquiler + precio)
produce *Opción de compra por un precio, que debe ser residual en
*Pago del precio (si no hay, es comodato) relación al canon (si no hay opción de compra, es locación)
*Temporalidad (el tiempo es esencial para el cumplimiento del
objeto)
CARACTERÍSTICAS *Bilateral *Bilateral
*Oneroso *Oneroso
*Conmutativo *Conmutativo
*Consensual+Nominado+Típico *Consensual+Nominado+Típico
*Forma: “inmueble o mueble registrable”: por escrito *Forma: “Formal”
*Ejecución sucesiva/periódica *Ejecución sucesiva
*Ejecución inmediata o diferida *Ejecución inmediata o diferida
*Derecho personal (generado por ley) otorgado al locatario.
*Transmisible a herederos
*Subsiste durante el tiempo convenido aunque sea enajenada
CAPACIDAD - Es necesario tener capacidad para disponer la cosa (para poder
venderla, debido a la opción de compra)
OBJETO Toda cosa presente o futura (si es determinable, aunque sea en Bienes:
especie), cuya tenencia esté en el comercio. Se comprenden -mueble
productos y frutos ordinarios -inmueble
-inmaterial (marcas, patentes, modelos industriales)
-tecnológicos (software)
FORMA/PRUEBA *Inmuebles o muebles registrables: por escrito; las respectivas *“inmuebles, buques o aeronaves”: escritura pública
prórrogas o modificaciones, también por escrito *“demás casos”: instrumento público o privado

EFECTOS 1) Obligaciones del locador: ÍDEM LOCACIÓN

*Entregar la cosa en estado apropiado para su destino
*Conservar la cosa en estado de servir al uso y goce convenido;
A su cargo, la reparación del deterioro en calidad o defecto (su
 culpa, dependientes, hechos de terceros o caso fortuito).
*Pagar mejoras necesarias hechas por el locatario, aunque no se
haya convenido (si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario, excepto destrucción de la cosa)
2) Obligaciones del locatario:
*Usar y gozar la cosa conforme a derecho y para el destino
convenido. No puede variarlo, aunque no cause perjuicio al
locador.
*Conservar la cosa en el estado que la recibió. Responde por
cualquier deterioro causado, y por destrucción por incendio (no
caso fortuito).
*Cosa mueble: gastos de conservación y mejoras de mero
mantenimiento
*Cosa inmueble: mejoras de mero mantenimiento
*Pagar el canon convenido (precio de locación + toda
prestación de pago periódico asumida convencionalmente);
Pago por anticipado (“mueble”: contado; “inmueble”: período
mensual).
*Pagar cargas y contribuciones según el destino dado a la cosa
locada
*Restituir la cosa al concluir el contrato (en el estado que la
recibió, exceptuando deterioros por el tiempo y uso regular-
>abarcados en el canon)
*Entregar constancias de pagos en razón de la relación locativa
EXTINCIÓN *Si por reparar o innovar se interrumpe o turba el uso y goce,
locatario puede solicitar:
-“Cuanti minoris”: reducir el canon temporariamente en
proporción a la gravedad de turbación;
-“Resolver el contrato”
*Cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento (luego de
continuar la locación concluida)
*Resolución:
-Imputable al locatario:
.cambio de destino o uso irregular de la cosa;
.falta de conservación o abandono de la cosa;
.falta de pago del precio, por 2 periodos consecutivos.
-Imputable al locador: locador incumple
.conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
.garantía de evicción o vicio redhibitorio.