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construcción.
POT Artículos: 327 a 386.
Decreto Nacional 1469 de 2010.
Valoración inmobiliaria
Escuela de construcción
11 de septiembre de 2018
El crecimiento paulatino de la población humana ha ido obligando a buscar nuevos
espacios donde establecerse y desarrollar un mejor estilo de vida, generando
presión sobre el suelo tanto urbano como rural para la construcción de nuevas obras
que satisfagan las diferentes necesidades de la sociedad emergente. De tal manera
que con el fin de garantizar condiciones dignas para las personas y controlar la
expansión, se han ido creando políticas, directrices, planes, actuaciones, etc. Que
orientan y administran el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo de tal
manera que se puedan superar o tratar de la mejor manera las distintas limitantes
de espacios y recursos naturales.
Es así como nacen los POT, PBOT y EOT1 (planes de ordenamiento territorial) para
los diferentes municipios, los cuales permiten la planeación para el desarrollo físico
del territorio y la utilización del suelo mediante una serie de programas, actuaciones,
estrategias y normas. Estos Planes según la Carta Europea (1984) "son la expresión
espacial de una política económica, social, cultural y ecológica de cualquier
sociedad. Al mismo tiempo son una disciplina científica, un proceder administrativo y
por ende una acción política. Actúan como una práctica interdisciplinaria en el orden
científico, con base en una estrategia para un desarrollo y orden regional
equilibrado" en pocas palabras esta herramienta de planeación busca una armonía
entre las personas, el territorio y las diferentes obras construidas.
El crecimiento de las ciudades que se está dando en la actualidad se debe dar de
forma ordenada, de modo tal que se empleen de manera eficiente y sostenible en el
tiempo los recursos que se cuentan para el desarrollo de la comunidad; el POT
establece que no todo está permitido, y que lo que sí es permitido debe ser en
función de la obtención del desarrollo más equitativo posible buscando una buena
calidad de vida en las áreas urbanas y rurales y la reducción de impactos
ambientales.
La organización territorial debe darse en primera instancia desde un nivel local (ir
desde los más pequeño hasta lo más grande), tomando como base fundamental la
legalidad que disgregue los intereses político económicos incorrectos como por
ejemplo aquellos que solo esperan una productividad económica sobre sus
territorios sin importar las implicaciones ambientales o sociales de su explotación.
1
PBOT: plan básico de ordenamiento territorial, EOT: esquema de ordenamiento territorial.
autorizan la adecuación de terrenos para la futura construcción de edificaciones, las
licencias de construcción bajo las modalidades de obra nueva, ampliación,
adecuación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición y
cerramiento, licencias de parcelación para crear espacios públicos y privados e
infraestructuras en suelo rural y suburbano, licencias de subdivisión de predios a
nivel rural y urbano de predios no urbanizados o de predios urbanos previamente
urbanizados (Reloteo) y finalmente las licencias de intervencion y ocupacion del
espacio público para ocupar o intervenir bienes de uso público incluidos en el
espacio público.
El POT más allá de ser una norma e instrumento para la organización y desarrollo
del suelo, debe tener una responsabilidad ambiental de manera que busque la
protección y conservación del medio ambiente, de los recursos naturales, y la
prevención de amenazas y riesgos naturales, así la protección de zonas forestales,
de parques naturales, normas del manejo hidrográfico y de la prevención de
amenazas y riesgos naturales debe ser considerados por el POT. Para esto el POT
reglamentó un retiro obligatorio de los afluentes hidrográficos con el fin de dar una
protección ambiental a estos afluentes y seguridad a las construcciones aledañas,
garantizando que dichas construcciones no estén expuestas por el riesgo
hidrológico; También se busca mediante la conformación de espacios protegidos la
conservación del paisaje como valor ambiental y cultural, estas áreas protegidas de
Medellín representan un 44.39% de la superficie total del municipio, lo que evidencia
la importancia de la preservación de nuestros recursos naturales para el bienestar y
la calidad de vida de todos. Además, se busca la generación de espacios públicos,
mediante zonas de cesión obligatoria en los procesos de urbanización, estas
cesiones incluyen zonas verdes, parqueaderos y equipamientos. La importancia de
los espacios públicos radica en el embellecimiento de la ciudad generando una
calidad de vida digna a los habitantes al ser zonas de recreación y esparcimiento,
pero más importante aún tienen una función ecológica pues amortiguan los daños
ocasionados por los contaminantes que se generan en el día a día, y sirven de
refugio a diferentes especies de flora y fauna.
Referencias:
Matínez Arango, R. (n.d.). Nuevo POT genera controversia por parqueaderos. Retrieved
September 11, 2018, from http://www.elcolombiano.com/antioquia/nuevo-pot-genera-
controversia-por-parqueaderos-FM835340