CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEÑOR JUAN LÓPEZ RUIZ, EN LO SUCESIVO “EL PROMITENTE

VENDEDOR”; Y POR OTRA, EL SEÑOR EDUARDO LÓPEZ RODRÍGUEZ, EN
LO SUCESIVO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”, por su propio derecho:

a) Que es una persona física con capacidad natural y legal para celebrar el
presente contrato, con Registro Federal de Contribuyentes
LORE701021Y92.
b) Que para los efectos del presente contrato señala como domicilio el
ubicado en la calle 5 de febrero número 1136, departamento 104, colonia
Américas Unidas, código postal 03610, en la delegación Benito Juárez de
esta Ciudad.
c) Que para los efectos del presente contrato señala como números
telefónicos los siguientes: (55) 56-55-30-88 y (044) 55-54-67-90-01.
d) Que su estado civil es el de casado bajo el régimen de separación de
bienes.
e) Que su voluntad se halla libre de vicios (error, dolo, mala fe, violencia,
lesión).
f) Que es su deseo contratar con “EL PROMITENTE VENDEDOR”, en los
términos de este contrato.

II.- Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR”, por su propio derecho:

a) Que es una persona física con capacidad natural y legal para celebrar el
presente contrato, con Registro Federal de Contribuyentes
LORJ650930KJ2.
b) Que para los efectos del presente contrato señala como domicilio el
ubicado en la calle Asturias número 160, departamento 101-B, colonia
Álamos, código postal 03400 en la delegación Benito Juárez de esta
Ciudad.
c) Que para los efectos del presente contrato señala como números
telefónicos los siguientes: (55) 55-67-23-14 y (044) 55-32-6998-03.
d) Que su estado civil es el de soltero.
e) Que es legítimo propietario del inmueble mercantil ubicado en la calle
Francisco I. Madero número 24 (veinticuatro), colonia Centro, código
postal 0600 en la delegación Cuauhtémoc de esta Ciudad, en lo sucesivo
 “EL INMUEBLE”, el cual, tiene una superficie de 800 (ochocientos)
metros cuadrados.
Dicha propiedad la acredita con la escritura pública número 54,424
(cincuenta y cuatro mil cuatrocientos veinticuatro) de fecha 5 de mayo
del año 2000, otorgada ante la fe del Dr. Othón Pérez Fernández del
Castillo notario público número 63 de la Ciudad de México, la cual quedó
inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Real número
8847323400 de fecha del 21 de julio del año 2000.
f) Que “EL INMUEBLE” se encuentra sujeto a contrato de arrendamiento
con “EL PROMITENTE COMPRADOR”.
g) Que su voluntad se halla libre de vicios (error, dolo, mala fe, violencia,
lesión).
h) Que es su deseo contratar con “EL PROMITENTE COMPRADOR”, en los
términos de este contrato.

En virtud de las anteriores declaraciones, las partes otorgan las siguientes:

C L Á U S U L A S:
PRIMERA. OBJETO. En el presente contrato, las partes se obligan a celebrar un
contrato definitivo de compraventa el día 1 de noviembre del año 2017, el cual
recaerá sobre un 50% (cincuenta por ciento) de los derechos de “EL INMUEBLE”,
el cual quedó descrito en la declaración II, inciso e) de este contrato.

SEGUNDA. PRECIO. El precio fijado como contraprestación a la compraventa es

de $500,000 (quinientos mil pesos moneda nacional). Dicho precio será pagado en
una sola exhibición al momento de firma del contrato definitivo.

TERCERA. FORMA DE PAGO. Las partes convienen en que el pago del precio
podrá ser por medio de depósito o transferencia bancaria, cheque de caja, en efectivo
o de forma mixta.

En caso de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” opte pagar por medio de

depósito o transferencia bancaria, dicho pago se realizará en la cuenta bancaria de
“EL PROMITENTE VENDEDOR”, la cual se identifica con el número 5258-7096-
5466-1645.
CUARTA. LUGAR DE PAGO. Las partes convienen en que el lugar del pago será
en el domicilio del notario público número 122 de esta Ciudad, Licenciado Arturo
Talavera Autrique, el cual se ubica en Avenida de las Fuentes número 509, colonia
Jardines del Pedregal, código postal, en la delegación Álvaro Obregón de esta
Ciudad.
QUINTA. ESCRITURACIÓN. La escrituración del contrato definitivo de
compraventa se realizará el día 1 de noviembre del año 2017 ante el notario público
número 122 de esta Ciudad, Licenciado Arturo Talavera Autrique. Los gastos de la
referida escrituración correrán a cargo de “EL PROMITENTE COMPRADOR”

SEXTA. ENTREGA DEL BIEN. La entrega de “EL INMUEBLE” se realizará en el

domicilio en el que éste se ubica el día de la fecha de firma del contrato definitivo.

SÉPTIMA. SANEAMIENTO. “EL PROMITENTE VENDEDOR” se obligará a

responder por el saneamiento para el caso de evicción y para el caso de vicios ocultos
que puedan afectar de manera total o parcial el uso y goce de “EL INMUEBLE” en
perjuicio de “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

OCTAVA. GRAVÁMENES. Declara “EL PROMITENTE VENDEDOR” que “EL

INMUEBLE” no reporta gravamen o limitación alguna que puedan afectar el
aprovechamiento del bien en cuestión.

NOVENA. PENA CONVENCIONAL. Las partes convienen que, en caso de

incumplimiento del presente contrato, la parte que haya incumplido tendrá que
pagar a la parte afectada la cantidad de $50,000 (cincuenta mil pesos moneda
nacional), salvo que dicho incumplimiento provenga de un caso fortuito o una
fuerza mayor.

DÉCIMA. VENCIMIENTO ANTICIPADO. Convienen las partes que la pena

establecida en la cláusula novena de este instrumento será aplicable en caso de que
cualquiera de ellas opte por el vencimiento anticipado del presente contrato.

La misma pena será aplicable en caso de que cualquiera de las partes opte por la
modificación de este documento.

DÉCIMA PRIMERA. DOCUMENTO ÚNICO. El presente contrato sustituye

cualquier otro acuerdo verbal o escrito que las partes hayan tenido con anterioridad
a la fecha de firma de este documento.

DÉCIMA SEGUNDA. MODIFICACIONES. Cualquier modificación a lo

establecido en el presente contrato únicamente tendrá validez y surtirá sus efectos
en la medida en que ambas partes convengan previamente y por escrito dicha
modificación o modificaciones mediante la celebración de un convenio
modificatorio que será agregado al presente contrato para hacer constar las
modificaciones hechas, el cual deberá estar debidamente firmado por cada una de
las partes.

En caso de que se modifique el presente instrumento, se conviene que la parte que

haya solicitado dicha modificación deberá pagar a la contraparte la pena establecida
en la cláusula novena de este contrato.
DÉCIMA TERCERA. JURISDICCIÓN. Convienen las partes en que para todo lo
no previsto por el presente contrato, así como para el caso de controversia,
interpretación y ejecución del mismo, serán competentes los tribunales de la
Ciudad de México, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por
razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles o por
cualquier otra causa.
Enterados del contenido y alcances legales del presente contrato, las partes otorgan
su consentimiento con el mismo y lo firman el día 12 de septiembre de 2017,
quedando un ejemplar en poder de cada una de ellas.

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JUAN LÓPEZ RUÍZ EDUARDO LÓPEZ RODRÍGUEZ
(PROMITENTE VENDEDOR) (PROMITENTE COMPRADOR)