CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte, FELIX HUAROCC YAURI, identificado con DNI
N° ……………………, con domicilio en Urbanización Las Palmeras Mz.
D Lote 4 – Distrito de Pachacamac, provincia y Departamento de Lima y
en lo sucesivo se le denominara simplemente “EL ARRENDADOR” y
de la otra parte DANIEL ANDRADA SERNA, con DNI. N° 42254270, con
dirección en ………………………………………… – Distrito de Lurin,
provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara
simplemente “EL ARRENDATARIO” bajo los términos y condiciones de
las clausulas siguientes:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a
favor de “EL ARRENDATARIO”, el inmueble de su propiedad sito en el
Local N° 3 de la Manzana 45 Pueblo Tradicional Pachacamac Cercado,
Distrito de Pachacamac, provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDA: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble materia del presente contrato de arrendamiento consta
solamente del segundo Piso con un área de 120 mt2.

TERCERA: DESTINO
El inmueble arrendado será única y exclusivamente como local
Comercial, específicamente EL ARRENDATARIO, lo utiliza como oficina
de ventas y/o representaciones y/o administrativa, y en general como un
local comercial para ser usado de manera acorde con objeto social.
Podrá ser empleado, además para el funcionamiento de cualquier
negocio lícito que desarrolle EL ARRENDATARIO directamente.

Para tal fin EL ARRENDADOR, autoriza expresamente a EL

ARRENDATARIO a instalar un letrero luminoso o de cualquier otro tipo
para el mejor desarrollo de su actividad comercial; para lo cual esta
parte gestionara la Licencia Municipal correspondiente. Al vencimiento
del contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO deberá retirar dicho
aviso. Cualquier cambio de destino del inmueble arrendado será
causal de resolución automática del presente contrato que se hará
efectivo EL ARRENDADOR mediante el simple envió de una Carta
Notarial.

CUARTO: PLAZO
El plazo de duración del presente contrato es de 1 año forzoso, que
comenzaran a regir el 1 de Enero del 2019 y se vencerá en 31 de
Diciembre del 2019.

QUINTA: DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE

Al vencimiento del plazo fijado en la cláusula anterior EL
ARRENDATARIO, se obliga a desocupar el inmueble arrendado sin
necesidad de aviso o notificación previa de EL ARRENDADOR, salvo lo
estipulado en la cláusula siguiente.

SEXTA: RENOVACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Si al vencimiento del plazo en la cláusula anterior EL ARRENDATARIO
deseara seguir ocupando el inmueble tendrá primera opción a hacerlo
pero necesariamente deberá suscribir con EL ARRENDADOR un nuevo
contrato de arrendamiento.
Para la renovación del contrato de arrendamiento será condición
indispensable que EL ARRENDATARIO, se encuentre al día en el pago
de la renta mensual, de los Arbitrios municipales, así como los servicios
de agua, energía eléctrica.
Para tal efecto EL ARRENDATARIO, deberá comunicar por escrito a
EL ARRENDADOR su voluntad de permanecer en el inmueble, con 60
días de anticipación a fin de acordar en esa oportunidad los plazos y
condiciones en el nuevo contrato de arrendamiento. Dentro de ese
mismo plazo EL ARRENDATARIO deberá comunicar por escrito a EL
ARRENDADOR su decisión de no continuar en la posesión del inmueble,
en cuyo caso deberá entregar el mismo al vencimiento del plazo fijado
en la cláusula cuarta.

SEPTIMA: DE LA RENTA MENSUAL

La renta mensual pactada por mutuo acuerdo entre las partes es de
DOS MIL NUEVOS SOLES (S/. 2,000.00) más el 5% de impuestos
sobre alquileres, la que será abonado por EL ARRENDATARIO, dentro
de los cinco primeros días la fecha pactada. El incumplimiento de esta
obligación será causal de la Resolución Automática del presente
contrato que hará efectiva EL ARRENDADOR, mediante el simple
envió de una Carta Notarial a EL ARRENDATARIO, sin perjuicio de
exigir el cobro de los arriendos debidos mediante la interposición de las
acciones legales pertinentes.

OCTAVA: CLAUSULA PENAL

Queda expresamente establecido entre las partes que si el vencimiento
del plazo del presente contrato EL ARRENDATARIO no gestionara
oportunamente la suscripción de un nuevo contrato de arrendamiento o
no llegara a un acuerdo escrito con EL ARRENDADOR respecto de tal
renovación y continuara ocupando el inmueble, quedara al pago de una
penalidad de TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$ 300.00)
mensuales, penalidad que es adicional al arriendo mensual de DOS MIL
NUEVOS SOLES (S/. 2,000.00) por todo el tiempo que permanezca
indebidamente en el inmueble y hasta el momento que proceda a su
desocupación y entrega a EL ARRENDADOR.

NOVENA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula
de allanamiento a futuro, prevista en el ARTÍCULO 594 del Código
Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido
el plazo del contrato EL ARRENDTARAIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos
del mencionado artículo.
En ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenida o el contrato aún sigue
vigente.

DECIMA: DE LA GARANTIA
Queda convenido entre las partes que EL ARRENDATARIO deja como
depósito de garantía DOS MIL NUEVOS SOLES (S/4.000.00), si antes
del vencimiento del plazo del presente contrato EL ARRENDATARIO
resolviera desocupar y devolver el inmueble arrendado, EL
ARRENDADOR no se ve obligado a devolver el importe equivalente a la
garantía.

DECIMA PRIMERA: CESIÓN, TRASPASO Y SUBARRIENDO

EL ARRENDATARIO, queda terminantemente prohibido de ceder,

traspasar o subarrendar en todo o en parte el bien objeto de
arrendamiento quedando expresamente convenido entre las partes que
el incumplimiento de esta obligación será causal de la resolución
automática del presente contrato que hará efectivo EL ARRENDADOR
mediante el simple envió de una carta Notarial a EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA: ENTREGA DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO al término del arrendamiento deberá devolver el
inmueble en estado similar que lo recibe sin mayor menos cabo que el
producto del uso normal del referido al inmueble.

DECIMA TERCERA: MODIFICACIÓN DEL MUEBLE

EL ARRENDATARIO queda obligado a no introducir modificaciones o
alterar las modificaciones o estructuras del inmueble arrendado ni hacer
cambios o mejoras en el mismo sin el consentimiento expreso y escrito
de EL ARRENDADOR, bajo causal de resolución automática del
presente contrato, que será efectiva mediante el simple envió de una
carta notarial sin prejuicio de la indemnización por daños y perjuicios
que las modificaciones ocasione, quedando expresamente establecido
que cualquier obra de carácter permanente o estable que se introdujera
en el inmueble arrendado no podrá ser retirado al momento de la
desocupación del inmueble.

DECIMA CUARTA: ARBITRIOS MUNICIPALES, SERVICIOS DE

AGUA, ELECTRICIDAD Y TELEFONO

13.1 Será de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO el pago de

licencias, arbitrios y contribuciones municipales creadas o por
crearse que correspondan al local, que ocupa correspondientes al
periodo de duración del presente contrato, salvo el impuesto
predial no empresarial que será de cargo de EL ARRENDADOR.
13.2 Del servicio de agua, el pago será un 100% del importe que figure
en el recibo de cada mes, correspondiente a la Dirección del
local Comercial.
13.3 Del servicio de Telefónico. EL ARRENDATARIO instalara por su
cuenta y riesgo una línea telefónica de la cual él será responsable.
13.4 Del servicio electrónico. EL ARRENDATARIO se hará cargo del
pago del 100% del recibo correspondiente por consumo de luz
eléctrica.

DECIMA QUINTA
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de poder inspeccionar el
inmueble materia del presente contrato, cuando juzgue conveniente y EL
ARRENDATARIO se obliga a permitir el paso de operarios ´por el local
que arrienda cuando las reparaciones de las zonas colindantes así lo
exijan.

DECIMA SEXTA
EL ARRENDATARIO obliga a proteger el inmueble de todo daño que
pudiese producirse. Para tal efecto EL ARRENDATARIO deberá tomar
las previsiones del caso, las cuales serán por su cuenta, costo y riesgo.

DECIMA SEPTIMA
Para todos los efectos del presente contrato ambas partes declaran que
sus domicilios son los indicados en la parte introductoria del presente
contrato domicilio a los que se dirigirán todas las comunicaciones
judiciales o extrajudiciales a que hubiera lugar. Así mismo ambas
partes se someten a la jurisdicción y competencia funcional de los
jueces y tribunales de Lima para poder solucionar cualquier conflicto que
pudiere suscitarse en la interpretación y/o ejecución del presente
contrato.

Las partes contratantes firman en señal de aceptación de todas y cada

una de las cláusulas que integran el presente contrato los que suscriben
en dos ejemplares originales, hoy 28 de Febrero del presente año 2019
en la ciudad de Lima ante Notario Público.

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JORGE LUIS GENG LESCANO CESAR ALFREDO LEGRAND RIVASPLATA
ARRENDADOR ARRENDATARIO
DNI N° 10496089 DNI. N° 09856005

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MARIA ANTONIETA VILLANUEVA RIBERA
ARRENDADOR
DNI. N° 07885359