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NOMBRE DE LA MATERIA
PLANEACIÓN FINANCIERA
FECHA DE ENTREGA
20/01/19
Definición de fuentes de financiamiento
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
a. Elementos personales:
b. Elementos esenciales:
C. Elementos de validez:
1. Capacidad de goce y de ejercicio
OBLIGACIONES:
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en
buen funcionamiento y sin vicios ocultos.
c) Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en
arrendamiento.
d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas
en la presente Ley.
El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al Arrendatario todos los
derechos y acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor.
e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas
en la presente ley.
B. Arrendamiento Puro.
Sigue los principios básicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que
otorga la posesión, pero no establece un mecanismo para otorgar la propiedad. En
esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opción de comprar el
bien al término del contrato, por lo que la arrendadora le dará aviso de la terminación
del contrato, en dicha notificación, se establecerá el valor de mercado del bien, ello
a efecto de que en su caso, el arrendatario manifieste su deseo de adquirir el bien
al valor indicado.
En caso de que el arrendatario no compre el bien, la arrendadora podrá venderlo a
un tercero a valor de mercado o darlo a un tercero en arrendamiento puro o
financiero, sin que éstas se consideren opciones terminales.
Ello mejora las condiciones de liquidez de este último, ya que le permite disfrutar de
los servicios del bien a cambio de pagos sucesivos por el mismo durante la vigencia
del contrato en incluso haber recibido una suma de dinero por el mismo bien al
haberlo vendido. Se deberá consultar con cada arrendadora, cuales son los bienes
susceptibles de este tipo de financiamiento.
FORMAS DE TERMINACIÓN
Al término del contrato, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones:
1. Ejercer la opción de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original,
que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea
inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla.
SEGUROS
Las partes podrán acordar los riesgos asegurables, conforme a la naturaleza de los
bienes. Todos los riesgos asegurados y no asegurados corren por cuenta del
Arrendatario.
TRIBUTACIONES
Todos los tributos, impuestos, tasas, multas, sanciones, infracciones o
penalizaciones que graven la tenencia, posesión, explotación o circulación de los
bienes dados en arrendamiento serán cubiertos por el Arrendatario.
INEMBARGABILIDAD
Cualquier controversia sobre la pretensión de incorporar a la masa de la quiebra o
de la liquidación de un Arrendatario, bienes en arrendamiento, deberá resolverse
reconociendo el derecho exclusivo de propiedad del Arrendador y negando toda
pretensión a incorporar tales bienes dentro de la masa de la quiebra o liquidación
del Arrendatario. Por su parte, el Arrendador en caso de quiebra no podrá incorporar
en su masa de bienes aquellos otorgados en arrendamiento.
APLICACIÓN
• Leasing pagado en periodos vencidos
C = R an¬i + S (1 + i)-n
Lo anterior se puede ver claramente elaborando una tabla para un leasing para una
situación de este tipo.
R = 140.548,57
0 800.000
1 691.451,43 32.000 140.548,57 108.548,57
C = R än¬i + S (1 + i)-n
C = R an¬i (1 + i) + S (1 + i)-n
Frente a este tipo de pago del leasing y aplicándolo al ejemplo anterior se tiene que
el canon de arrendamiento será:
R = 135.142,86
S = 800.000 – 135.142,86
S = 664.857,14
Por lo tanto, solo quedan por pagar cinco arriendos, más la opción final de compra:
CRÉDITO MERCANTIL
Valor que se le asigna a una Empresa por sus intangibles. Ejemplos: reputación,
marcas, clientela establecida, etc.
El crédito mercantil constituye activo intangible de conformidad con el artículo 66
del Decreto Reglamentario 2649 de 1993 sobre normas de contabilidad.
El costo histórico de los intangibles corresponde al monto de las erogaciones
claramente identificables incurridas y que se debe reexpresar como consecuencia
de la inflación.
l ejercicio o explotación de los intangibles implica que se obtendrán beneficios
económicos en varios períodos determinables, debiéndose amortizar para
reconocer su contribución a la generación del ingreso. La amortización para efectos
contables debe efectuarse de manera sistemática durante su vida útil, como lo
estipula el mismo artículo 66 mencionado.
Crédito mercantil adquirido en general.
El crédito mercantil adquirido es el valor adicional pagado en la compra de un ente
económico sobre el valor en libros o sobre el valor calculado o convenido de todos
los activos netos comprados por reconocimiento de atributos especiales, tales como
el buen nombre, personal idóneo, reputación de crédito privilegiado, prestigio por
vender mejores productos y servicios y localización favorable, según la descripción
de la cuenta 1605 del Plan Unico de Cuentas – PUC.
Crédito mercantil adquirido en la compra de acciones y aportes de interés social.
Las Superintendencias de Sociedades y de Valores en la Circular conjunta Nº 007
de 1997 definió el crédito mercantil adquirido como el monto adicional pagado sobre
el valor en libros en la compra de acciones o cuotas partes de interés social de un
ente económico activo, si el inversionista tiene o adquiere el control sobre el mismo,
de acuerdo con lo establecido en los artículos 260 y 261 del Código de Comercio,
modificados por los artículos 26 y 27 de la Ley 222 de 1995. En dicha Circular se
establece que para reconocer el crédito mercantil adquirido, éste se debe registrar
en el momento de la adquisición de las inversiones permanentes en las
subordinadas, siempre y cuando se cumplan los supuestos básicos para utilizar el
método de participación patrimonial, de acuerdo con la Circular conjunta Nos 013 y
009 de 1996 de ambas Superintendencias.
El crédito mercantil adquirido debe registrarse en la cuenta 1605 del Plan Unico de
Cuentas – PUC.
Amortización del crédito mercantil adquirido.
Las Superintendencias de Sociedades y de Valores han determinado que
la amortización del crédito mercantil adquirido por la compra de acciones o partes
de interés social se haga en el tiempo de explotación del intangible que no puede
ser superior a diez (10) años, de acuerdo con métodos de reconocido valor técnico.
En general, los intangibles se deben amortizar de manera sistemática durante su
vida útil, de conformidad con el artículo 66 del Decreto Reglamentario 2649 de 1993.
Los métodos de amortización de los intangibles, en general, son el de línea recta,
unidades de producción y otros de reconocido valor técnico, de acuerdo con el
artículo 66 del mismo Decreto Reglamentario 2649 de 1993.
La cuenta del PUC para la amortización es la 1698.
Contingencia de pérdida.
Al cierre del ejercicio se debe reconocer la contingencia de pérdida, ajustando y
acelerando la amortización, según el artículo 66 del Decreto Reglamentario 2649 de
1993.
Aspectos tributarios del crédito mercantil adquirido.
El artículo 143 del Estatuto Tributario establece que es deducible la amortización de
inversiones necesarias realizadas para los fines del negocio o actividad productora
de renta.
Las inversiones amortizables son los desembolsos efectuados o causados,
susceptibles de demérito y que de acuerdo con la técnica contable se deben
registrar como activos para su amortización en más de un año o período gravable.
También es amortizable el costo de los intangibles susceptibles de demérito.
El artículo 279 del Estatuto Tributario establece que el valor patrimonial de los
intangibles adquiridos a cualquier título corresponde al costo de adquisición menos
la amortizaciones concedidas. Obviamente, el costo de adquisición y la amortización
acumulada deben ajustarse por inflación, de acuerdo con el Título V del Libro I del
Estatuto Tributario.
La amortización de los intangibles, de conformidad con el artículo 143 del Estatuto
Tributario, debe ocurrir en un término no inferior a cinco (5) años, salvo que se
demuestre que por la naturaleza o duración del negocio, la amortización deba
hacerse en un plazo inferior. En el año en que se termine el negocio o actividad se
pueden hacer los ajustes pertinentes a fin de amortizar la totalidad de la inversión.
La norma tributaria no exige, para este caso específico de la amortización de los
intangibles, que la amortización deba hacerse por línea recta, reducción de saldos
u otro método de reconocido valor técnico, como sí lo exige para la amortización en
el caso de aporte de bienes, obras, instalaciones u otros activos, en virtud de los
contratos de concesión, riesgo compartido o “joint venture”.
Por lo tanto, el crédito mercantil adquirido, como activo intangible, es amortizable
en un período no inferior a cinco (5) años, con el método que establezca el
contribuyente; y tal amortización es deducible si la inversión es necesaria, realizada
para los fines del negocio o actividad, susceptible de demérito, y que de acuerdo
con la técnica contable deba registrarse como activo para su amortización en más
de un (1) año o período gravable.
El costo de enajenación de los bienes incorporales adquiridos, para efectos
tributarios, según el artículo 74 del Estatuto Tributario, tales como propiedad
industrial y literaria, artística y científica, patentes de invención, marcas, good – will,
derechos de autor u otros intangibles adquiridos a cualquier título, se determina por
el costo de adquisición menos las amortizaciones concedidas, ajustados por
inflación.
Crédito mercantil formado.
La Superintendencia de Valores en la Circular Externa Nº 003 de febrero 13 de 2002
prohibió a partir de la publicación, el registro contable del crédito mercantil formado
internamente por el mismo ente económico. Por lo tanto, prohibió el registro
contable del crédito mercantil producto de estimación de futuras ganancias en
exceso de lo normal, o de la estimación de la valoración anticipada de la
potencialidad del negocio. La Superintendencia de Valores dispuso de un plazo de
cuatro (4) años para ajustar los estados financieros por quienes tengan en sus
registros contables crédito mercantil formado; esto es, hasta el cierre del ejercicio
económico de 2005.
Cabe advertir, sin embargo, que la cuenta 1605 del Plan Unico de Cuentas – PUC
permite, también, según su descripción, el registro débito del valor del crédito
mercantil formado por el ente económico mediante la estimación de las futuras
ganancias en exceso de lo normal, así como de la valoración anticipada de la
potencialidad del negocio; con crédito a la cuenta 3215 crédito mercantil, que es
una cuenta de patrimonio.
El costo de enajenación de los bienes incorporales formados en las normas
tributarias.
El artículo 75 del Estatuto Tributario establece que el costo de los bienes
incorporales formados por el contribuyente concernientes a la propiedad industrial,
literaria, artística y científica, patentes de invención, marcas, good – will, derechos
de autor u otros intangibles, se presume constituido por el treinta por ciento (30%)
del valor de la enajenación.
En tratándose del crédito mercantil formado, es obvio, que por constituir un
intangible, le es aplicable este costo presunto al momento de la enajenación.
¿Que es un autofinanciamiento?
El autofinanciamiento es un sistema comercial en donde un grupo de
personas dan aportaciones mensuales con el objetivo de comprar bienes
inmuebles como casas o terrenos o bienes muebles como un automóvil, equipos
de cómputo, de oficina, entre otras.
Sorteo. Se entrega mediante un sorteo que se realiza entre todos los integrantes
del autofinanciamiento. Éste debe estar al corriente con todos sus pagos para ser
acreedor, de lo contrario se realizará un nuevo sorteo.
Tipos de autofinanciamiento
Ventajas y desventajas
Ventaja. El autofinanciamiento te permite adquirir un bien sin la necesidad de
desembolsar una fuerte cantidad de dinero.
Desventaja. Es bastante más tardado que cualquier otro sistema de compra como
el crédito o arrendamiento.
Ventaja. Puedes hacer un plan de compra a largo plazo sin afectar tu economía.
Desventaja. Se debe pagar por cargos extra como seguro de vida, costo por
administración etc.
Ventaja. Puedes unir los ingresos de familiares para cubrir las cuotas
Desventaja. El fideicomiso sólo podrá ser destinado para la compra del bien que
se estableció desde un principio.
Por último te aconsejo que además de la mensualidad, tomes en cuenta los gastos
extra como por ejemplo el pago de la tenencia, placas y verificación en el caso de
un auto.
Si todo esto es demasiado para ti, una opción más para comprar tu auto es hacerlo
por medio de un financiamiento automotriz. Con un buen crédito, obtendrás tu auto
a un precio justo y sin excederte en tus gastos.
¿Quieres comprar un auto?, un arrendamiento (leasing) es la forma más
inteligente de tener un auto en México. En este modelo puedes deducir de
impuestos los pagos mensuales y los gastos del auto
Es una entidad que favorece el desarrollo del sector rural colombiano, mediante el
uso de instrumentos de financiamiento y desarrollo rural, que estimulan la inversión.
Se encarga de otorgar recursos en condiciones de fomento a las entidades
financieras, para que estas puedan otorgar créditos a proyectos productivos. De
igual forma FINAGRO administra instrumentos para desarrollar su proyecto
agropecuario.
BANCÓLDEX
Es un establecimiento de crédito que se encuentra supervisado por la
Superintendencia Financiera de Colombia y opera como banco de segundo piso
mediante la red de bancos, corporaciones financieras, compañías de
financiamiento, cooperativas de ahorro y crédito, ONG financieras y fondos de
empleados, con las cuales busca atender las necesidades de crédito de todas las
empresas. Además se encarga de atender a los compradores de productos
colombianos en el extranjero y de establecer alianzas con entes territoriales
colombianos y organismos de carácter multilateral.
Es importante tener claro que Bancóldex está dirigido a empresas de cualquier
tamaño, desde la microempresa hasta empresas de gran tamaño.
FINDETER (Financiera de Desarrollo Territorial S.A.)
Es una entidad que se encuentra adscrita al Ministerio de Hacienda y Crédito
Público, y tiene como objetivo el respaldo del desarrollo sostenible del país por
medio de la entrega de asistencia técnica y estructuración de proyectos, así como
créditos de redescuento a ciertas entidades, para que sea posible la ejecución de
proyectos ambientales y de infraestructura.
Se encarga de otorgar recursos de crédito a entidades públicas de orden nacional,
entidades de derecho privado y patrimonios autónomos, entes territoriales,
empresas de servicios públicos, establecimientos educativos, red hospitalaria,
cooperativas, asociaciones de municipios y de recreación.
Ahora que ya conoces el funcionamiento de los Bancos de Segundo
Piso ¿Consideras que son importantes para la operación de las demás entidades
bancarias?, ¿Qué opinas sobre el funcionamiento de estas entidades?