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CARRERA DE:
Escuela de Derecho (Licenciatura en derecho)
PRESENTADO POR:
Nathaly De León Peralta
MATRÍCULA:
16-0225
ASIGNATURA:
Derecho inmobiliario
Facilitador:
Simón Bolívar Santana
Santiago de los Caballeros
República Dominicana
06 De abril Del 2018
1-Luego de investigar en la bibliografía básica y complementaria de la
asignatura, elaborar un informe acerca del referimiento en la Jurisdicción
Inmobiliaria, que contenga:
a) El desarrollo la base legal del referimiento en la jurisdicción inmobiliaria,
según los artículos del 50 al 53 de la Ley de Registro Inmobiliario.
En ese orden de ideas, el jurista dominicano Pérez Méndez, A. (1999, p. 109), expresa
que "Es un procedimiento excepcional, al cual se acude en caso de urgencia y para las
dificultades de ejecución de una sentencia o de un título ejecutorio, para que este
prescriba una medida conservatoria para prevenir un daño inminente o para hacer
cesar una turbación manifiestamente ilícita".
Esta regido por el art 52 de la ley de registro inmobiliario y por los artículos 164 al 170
del reglamento de los tribunales de tierras.
Primer paso solicitud de auto: es cuando la parte demandante persigue y obtiene del
juez los referimientos, que es el juez de la jurisdicción original.
Todo el que pretende citar a otro en referimiento, debe averiguar cuál es la hora y el día
habitual de los referimientos, lo cual se determina por un auto que al comienzo del año
debe dictar el juez de Primera Instancia.
Además de la citación, en ciertos casos excepcionales el referimiento se inicia
mediante acta levantada por un oficial en el ejercicio de sus funciones, en la que hace
constar la dificultad surgida y envía a las partes ante el juez, en referimiento: el alguacil,
en caso de embargo ejecutivo, el juez de paz en caso de fijación de sellos al notario al
momento de proceder a un inventario. El juez queda apoderado del conocimiento de la
dificultad del envío del acta en que el oficial público le ha consignado, y sin necesidad
de citación a requerimiento de parte.
Conforme lo establece el artículo 112 de la ley 834 del año 1978, donde le da facultad
al Presidente del Tribunal estatuir en referimiento sobre las dificultades de ejecución de
una sentencia o de otro título ejecutorio.
En materia de referimiento, las partes tienen que estar representadas por Abogados,
tras la entrada en vigencia de la ley 91 de 1983, que creó el Colegio Dominicano de
Abogados, antes no se requería el Ministerio de Abogados en este procedimiento, por
lo que las partes podían comparecer personalmente o ser representadas por un
apoderado cualquiera. La citada ley hace obligatorio el ministerio de abogados en
materia de referimiento.
Las vías de recursos contra las ordenanzas de referimiento están contenidas en los
articulos53 de la ley de registro inmobiliario en los art 169 y 170 del reglamento de los
tribunales de tierras y 140 y 141 de la ley 834 del 15 de julio de 1978.
Solo pueden apelar los que fueron parte en el proceso en el proceso en primer grado
dando lugar a la ordenanza en el referimiento impugnada y esta persona son la única
que tienen calidad para interponer este recurso.
Para apelar debe estar acompañada de las pruebas que se harán valer. Y depositarla
en al tribunal de la jurisdicción original que dicto la ordenanza atacada.
Hay que recordar que existe el monopolio del ministerio de abogado en todo el
procedimiento.
El recurso de apelación será conocido y fallado por una terna del tribunal superior de
tierras
En esa audiencia, las partes ejercerán todos los medios de defensa y presentara
conclusiones.
Es siempre una orden urgente que dicta el juez o el tribunal apoderado del referimiento
como consecuencia de un asunto principal que esta instruyendo para que a petición de
parte interesada, y se ejecute una medida provisional, que no prejuzga el fondo del
asunto principal y con relación a este no adquiere la autoridad de la cosa juzgada.
Los elementos de la ordenanza en referimiento es una orden urgente que dicta el
juez o tribunal que conoce el referimiento y el carácter de orden urgente que impone
que sea ejecutada, cumplida y acatada inmediatamente, nadie puede desconocerla sin
cometer el delito de desacato judicial. De manera que la ordenanza es imperativa.
Sin la urgencia es que el referimiento no tendrá razón de ser debido que con el se trata
de impedir un daño inminente estableciendo que el presidente del tribunal superior de
tierras tiene la competencia para ordenar la suspensión de la ejecución de la
ordenanza dada en referimiento.
Los referidos artículos 140 y 141 de la ley 834del 1974 rezan de la manera siguiente en
el art 140- en todos los casos de urgencia, el presidente podrá ordenar en referimiento
en el curso de la instancia de apelación.
El legislador en el art 1316 del código Civil para establecer los medios de prueba
estableciendo o especificando cinco medios de prueba. A saber: 1) la prueba literal: 2)
la prueba testimonial: 3) la prueba en las presunciones: 4) la prueba basada en la
confesión de parte, y 5) el juramento.
En la ley de registro inmobiliario no existe un solo texto que haga una mención
completa en eso cinco medios de prueba. El legislador consideró suficiente dividir la
prueba en la forma clásica y fundamental: literal y testimonial. La prueba pericial no es
un medio de prueba, como un juez considero en un proceso de capacitación que
impartimos en la Escuela Nacional de la judicatura.
Creía el magistrado que por estar esa prueba en el artículo 65 de la ley de registro
inmobiliario constituía el medio de prueba numero (6) que son agregado a los (5)
previsto en el referido art 1316 del código Civil.
La prueba literal: es la prueba escrita mediante acto o documentos esto pueden ser
pruebas pre constituido o principios de prueba por escrito.
Prueba testimonial: es la que se hace con la declaración de testigos. Los testigos son
todas personas que bajo un juramento dice la verdad sobre el asunto que se trata. No
todas las personas pueden fungir como testigos Los testigos pueden ser
instrumentales y ocasionales.
La presunción: son verdades legales y jurídicas que el legislador ha previsto como tales
Sabemos que como prueba tienen un rol importante en el proceso judicial siendo
simple o irrefragables.
El juramento consiste: en la afirmación bajo palabra de decir la verdad que hace una
de las partes, es bueno señalar que el juramento como prueba perdió la importancia
que tuvo en otros tiempos.
La parte demandante persiguen y obtiene del juez los referimiento, que en este caso es
el juez de la jurisdicción original que encuentra apoderado del asunto principal.
El día fijado para la audiencia, las partes comparecen a ejercer sus medios de defensa
y presentar sus conclusiones.
Es donde el juez apoderado tiene un plazo de quince días, contando a partir de la fecha
de las audiencias, para dictar su decisión. Estableciendo así de manera clara y
precisa los art 52 de la ley de la materia y 165 y 166 del reglamento de los tribunales de
tierras. Lo procedente es que el plazo en píese a proceder a partir de que venzan los
plazos concedidos, en el art 52 de la ley de registro inmobiliario especifica que el
plazo que se requiere en primera instancias es de (15) contado a partir de la fecha de
la audiencia. Sin embargo el art166 del mismo reglamento amplia ese plazo por que
establece que el juez o el tribunal dictara su ordenanza en un plazo no mayor de
quince (15) días laborables contados a partir de la fecha de la audiencia de fondo.
El plazo para interponer este recurso es de quince (15) días, contado a partir de la
notificación por acto de alguacil de la decisión dada en el referimiento esta apelación
se interpondrá ante el mismo juez que dictó la ordenanza. El fallo deberá ser dictado
dentro de los quince días posteriores a la celebración de la audiencia.
Sexto paso: demanda en suspensión de la ordenanza:
En los art 140 y 141 de la ley 834, del 15 de julio de 1978, que conforma el art 53 de la
ley de registro inmobiliario establecen las facultades o poderes del presidente del
tribunal superior de tierras para suspender la ejecución de la ordenanza atacada,