Arrendamiento.

Es un contrato consensual por el cual una parte llamada arrendador entrega a otra
llamada arrendatario, una cosa mueble o inmueble para que la use a cambio del pago de
una renta. (Esta definición corresponde al arrendamiento de cosas, que es el matriz)
Es consensual porque hay acuerdo y este acuerdo recae sobre la cosa y sobre la renta.
La renta tiene como características:

1. Se paga por lo que acuerden las partes;

2. Se paga periódicamente.

En cuanto a la cosa arrendada, la característica es que la cosa exista.

El arrendamiento es un contrato bilateral, dado que ambas partes se obligan.
Las obligaciones son de parte del arrendador y del arrendatario.
El arrendador se obliga a:

a. Entregar la cosa en condiciones de que pueda ser usada para lo convenido

por las partes;
b. Conservar la cosa para que pueda ser usada para lo convenido;
c. Indemnizar al arrendatario si éste efectuó gastos que le correspondían al
dueño o arrendador;

El arrendatario se obliga a:

a. Usar la cosa de acuerdo a lo convenido, de lo contrario es causal de término;

b. Mantener la cosa en las condiciones que fue recibida, salvo los deterioros
propios del uso;
c. Indemnizar al arrendador de los perjuicios causados en la cosa, por su culpa
o por todos aquellos que ingresaron o hicieron uso del bien;
d. Pagar la renta de acuerdo a lo convenido;
e. Devolver la cosa al término del contrato.

Para poner término al contrato de arrendamiento:

1. Cumplimiento del plazo: el plazo del contrato de arrendamiento no es un plazo fatal,

por ende, cualquiera de las partes una vez vencido el plazo deben manifestar su
voluntad de ponerle término al contrato en un determinado período de pago. Si
nada se dice, el contrato se entiende automáticamente renovado.
2. Por decisión unilateral del arrendador, lo que se define como “Desahucio”, causal
de término por voluntad del arrendador. Para determinar el efecto que produce el
desahucio del empleador, hay que determinar si el contrato es a plazo fijo o
indefinido. Si es a plazo fijo, el arrendatario tiene derecho a que le paguen los meses
que aún no se han cumplido como derecho a indemnización. Si es a Plazo Indefinido,
la notificación del arrendador debe hacer con un período de pago, es decir, con un
 mes de anticipación, pero además el período que el arrendatario tiene para
quedarse en el inmueble corresponde a un mes por año de arrendamiento vigente,
con un tope total de seis meses.
3. Por decisión unilateral del Arrendatario. Puede poner termino, pero hay que
distinguir si es a Plazo Fijo o Indefinido. Si es a Plazo Fijo debe pagar las rentas
insolutas por todo el período que faltó completar, a modo de indemnización para el
Arrendador. Si es de Plazo Indefinido, debe notificar con -a lo menos- un período de
pago, es decir, con 30 días de anticipación.
4. Destrucción Total de la Cosa.
5. Uso indebido de la Cosa.
6. No pago de la renta.

 Arrendamientos Especiales.

1. Arrendamiento de Obra: Es toda vez que se entrega una materia prima a una
persona para que la transforme a cambio de un pago. Tiene la particularidad que
se paga una vez que se entregue la cosa que se le pidió.

2. Arrendamiento de Servicios: se conoce también como “Contrata” u

“Honorarios”. Consiste en que una persona solicita a otra la prestación de un
determinado servicio, a cambio del pago de una cantidad de dinero llamada
“Honorario”. No hay dependencia ni subordinación de nadie, a pesar de cumplir
una determinada función.

Modos de Extinguir las Obligaciones.

Las obligaciones sólo se pueden extinguir con los modos de extinguir las
obligaciones. La forma más perfecta de poner término a las obligaciones es mediante el
pago, que es la prestación de lo que se debe o el cumplimiento de lo prometido.

1. El pago.

Y esto lo vamos a dividir en:

a. ¿Quién paga? Lo lógico y normal es que pague el deudor, sin embargo, puede pagar
un tercero siempre y cuando, la relación no sea de aquellas que están basadas en la
confianza.
b. ¿Cuánto se paga? Lo acordado.
c. ¿Dónde se paga? Lo que acuerden las partes. Si nada se dice, hay que ver si la
obligación es de especie o cuerpo cierto o es de género. Si es de especie o cuerpo
cierta, en el lugar donde está la cosa. Si es de género, se paga en el domicilio del
deudor, porque él es el que elige.
 2. La Muerte.

La regla general es que la muerte no exime de obligaciones. En los casos en que si

exime:

I. En las obligaciones que nacen en los contratos basados en la confianza;

II. En las obligaciones penales, porque éstas son personales;
III. Los Derechos Personalísimos: el Uso, el Usufructo y la Habitación.
IV. Las relaciones de parentesco.

3. Cumplimiento del Plazo.

Plazo es todo derecho futuro y cierto del cual depende el ejercicio o extinción de un
derecho.
Hay que distinguir si el Plazo es Fatal o No Fatal. Si es Fatal, se entiende por cumplido
el plazo por el sólo hecho de llegar. Si es No Fatal, las partes deben manifestar su intención
de poner término a la obligación o se entenderá automáticamente renovado.

4. Cumplimiento de una Condición.

Condición es un hecho futuro e incierto, del cual depende el nacimiento o extinción de

un derecho.

5. Prescripción de la Acción.

6. Novación.

Es el cambio de una obligación por otra y se debe dar, es decir, que se requieren para
que haya Novación:

i. Una obligación que va a extinguirse

ii. Una obligación nueva que la va a reemplazar;
iii. Algo distinto entre una y otra. ¿Qué puede ser distinto? Acreedor, Deudor y
prestación u objeto.
iv. Ánimo de novar (se tiene que manifestar).

7. La Confusión.

Se produce cuando en una persona se reúne la calidad de acreedor y deudor a la vez.

8. Compensación.

Existe toda vez que dos personas son deudoras y acreedoras a la vez, se extingue la
obligación de menor valor.
 La compensación puede ser de distintas clases:

i. Compensación legal: la que opera de pleno derecho. Tiene como requisitos

que:
a. Ambas obligaciones sean exigibles;
b. Ambas sean de la misma especie.

ii. Compensación Judicial

iii. Compensación Convencional.

9. Nulidad del Acto.

Las obligaciones que tienen un origen declara nulo, se extinguen.

10. Destrucción total de lo debido.

Por causas ajenas a la voluntad del Deudor.

11. Renuncia del Deudor.

El único caso en la legislación en que se puede dejar de ser Deudor, es en el caso del
Mandatario.

12. Revocación.

Dejar sin efecto por voluntad del acreedor una obligación. Ej. Revocación de Mandato.

13. Mutuo Acuerdo de Común Acuerdo.