Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
, col. nº …..ffff
,…………… cp…….de……...
NIF: ……………
Una vez conocida y valorada la finca según los datos y método de valoración que se
detallan en el informe adjunto, el importe total de la tasación estimado para el año 1973
asciende a la cantidad de TRESCIENTAS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTAS DIECISEIS
PESETAS, //365.216 PTAS.//.
1. INTRODUCCIÓN.
2. IDENTIFICACIÓN.
3. FINALIDAD.
4. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA.
5. INFORMACIÓN DE MERCADO.
7. VALOR DE TASACIÓN.
8. ANEXOS AL INFORME.
página 1 de 5
1. INTRODUCCIÓN.
2. IDENTIFICACIÓN.
3. FINALIDAD.
4. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA.
4.1 LOCALIDAD:
La finca actualmente esta bien comunicada, con acceso directo a las calles …….y
……………………... Estando integrada en el núcleo de población de …………., con
proximidad de centros de aprovisionamiento, centros transformadores y mercados de origen.
4.2 SUPERFICIE.
página 2 de 5
La finca cuenta con una superficie total medida en el levantamiento topográfico es de
18..0,34 m2 .
4.5 CULTIVO:
4.6 ENTORNO:
5. INFORMACIÓN DE MERCADO.
página 3 de 5
Para proceder a valorar la propiedad se utilizara método sintético o comparativo
considerando compraventas de terrenos de semejantes características al terreno en litigio en
el momento de la transacción y actualizando el valor al año 1973.
Para el calculo del valor del terreno de la finca a tasar disponemos de los siguientes
datos:
Finca 1:
Parcela de 1000 metros cuadrados, valor unitario 190 ptas./m 2., año de la transacción
1972, esta parcela es lindera de los terrenos del comprador.
Finca 2:
Parcela de 1000 m2, valor unitario 1000 ptas./m2, año de la transacción 1984.
Finca 3:
Parcela de 2100 m2, valor unitario 2500 ptas./m2, año de la transacción 1994.
Finca 4:
Parcela de 0.6 ha. (6000 m2), valor unitario 1.000 ptas./ m2, año de la transacción
1995.
Estos datos son suficientes y presentan poca variabilidad en superficie para poder
estimar el valor de mercado de la finca en cuestión.
Teniendo en cuenta las características de las fincas descritas como testigos y el precio
unitario de compraventa actualizado obtendríamos un valor unitario de compraventa actual
de 2200 ptas./ m2.
El valor del terreno en el año 1973 lo obtenemos devaluando el valor actual aplicando
el Indice de Precios al Consumo suministrado por el Instituto Nacional de Estadística, que en
el periodo 73-99 corresponde un valor índice de 10,895.
7. VALOR DE TASACIÓN.
8. ANEXOS AL INFORME.