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“Quaderno Appunti DO.C.FA“
LINEE GUIDA ALLA COMPILAZIONE DOCUMENTO
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Sommario
Sommario .............................................................................................................. 1
PRESENTAZIONE .................................................................................................... 6
Frazionamento .................................................................................................. 7
Accatastamento .............................................................................................. 8
DO.C.FA. .......................................................................................................... 13
Pag. 1
LINEE GUIDA ALLA COMPILAZIONE DOCUMENTO
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Titoli di possesso............................................................................................... 29
8. QUADRO U ................................................................................................... 30
Tipi di operazione............................................................................................ 31
Ubicazione ....................................................................................................... 34
Piani .................................................................................................................. 35
Variazione Planimetrica................................................................................. 46
Pag. 2
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Tipi di operazione............................................................................................ 48
Pag. 3
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Azienda ............................................................................................................ 85
Pag. 4
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Pag. 5
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PRESENTAZIONE
Questo elaborato, diversamente dal “quaderno appunti DO.C.FA.” è
predisposto con lo scopo di fornire un compendio nel quale illustrare la
compilazione del documento DO.C.FA.; con alcuni esempi di documenti
DO.C.FA. accettati dagli Uffici Provinciali del Territorio della regione.
Pag. 6
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Tipo Mappale
Frazionamento
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Accatastamento
Pag. 8
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Voltura catastale
Visura catastale
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Visura storica
La Visura Catastale Storica (sia per quanto riguarda per un immobile che
ricade nel catasto fabbricati che per l'immobile che ricade nel catasto
terreni) è un documento in cui sono indicati i dati dell’immobile e i dati
anagrafici relativi ai proprietari che si sono susseguiti nel corso degli anni.
Rendita catastale
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A. Comune
B. Sezione
C. Foglio
D. Particella
E. Subalterno.
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DO.C.FA.
Pag. 13
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Pag. 14
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Apertura documento
Copia documento
Elimina documento
Pag. 15
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Modello D
Elaborati grafici
Modello 1N/2N
Elenco subalterni
Documenti pregressi
Classamento automatico
Controllo formale
Stampa di presentazione
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Pag. 18
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Il professionista per
entrambe le casistiche
dovrà inserire i dati di seguito
descritti.
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Comune Catastale
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Tipo Mappale
Unità Immobiliari
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Ditta da Intestare
Nuova con Intestati n.: numero degli intestati relativi alla ditta in esame;
Già in atti al C.E.U.: se la stessa ditta è già presente in banca dati del
catasto urbano, si deve inserire il comune e l'identificativo dell'unità ad
essa collegata;
Già in atti al C.T.: se la stessa ditta è già presente in banca dati del
catasto terreni, si deve inserire il comune e l'identificativo dell'unità ad
essa collegata.
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Causali di Presentazione
Altro.
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Dichiarazione ordinaria
Dichiarazione resa ai sensi dell’art. 1, comma 336, L n. 311/04
Fabbricato ex rurale – art. 2, comma 36 o 37, DL n. 262/06
Fabbricato mai dichiarato – art. 2 comma 36, DL n. 262/06
Dichiarazione fabbricato rurale DM 26/7/2012
Dichiarazione fabbricato rurale art. 13, comma 14 ter, del DL
201/2012
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Ditta da dichiarare
Persona fisica
Persona giuridica
Selezionando questo quadro l'intestato, titolare dei diritti reali sulle unità
immobiliari oggetto di denuncia di Nuova Costruzione, sarà acquisito
come «Beni comuni censibili»
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Titoli di possesso
Regime: codice del regime del possesso; può valere S per separazione
legale dei beni, C per comunione e B per bene personale.
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8. QUADRO U
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Comune di: riporta il nome del Comune, selezionato nella finestra Scelta
Comune, dove è ubicata l'unità in questione.
Tipi di operazione
C – Costituita
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Identificativi Catastali
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Nel caso sia stato caricato l'archivio delle Sezioni in cui sono divisi i
Comuni della provincia , la procedura al momento dell'acquisizione dei
dati inseriti effettua un controllo tra la sezione indicata nell'identificativo
dell'unità immobiliare e quelle relative al Comune del documento,
emettendo, nel caso di incongruenza, un messaggio di avvertimento,
che consente comunque di proseguire l'acquisizione dei dati
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Ubicazione
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Numeri civici
Piani
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Ci sono dei casi particolari per cui i dati del classamento sono da
omettere totalmente o parzialmente.
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Consente l' acquisizione dei beni comuni non censibili. Tale quadro è da
compilare nei soli casi di denuncia di nuova costruzione.
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Dati del Tecnico: i campi sono tutti obbligatori per i Tecnici Professionisti.
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In particolare:
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I quadri :
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Unità Derivate
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Causale di presentazione
Variazione
Unità afferenti
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Altre: qualora la motivazione che da' luogo alla variazione catastale non
sia compresa tra quelle codificate si dovra' barrare questa casella e
digitare in chiaro la motivazione specifica nell'apposito campo posto a
fianco;
per Richiesta ruralità, tale causale può essere utilizzata solo per le
Variazioni (in combinazione con la tipologia documento 5) e permette,
nel caso di unità immobiliari già censite nel gruppo delle categorie D
(eccetto la D/10), la presentazione di variazioni “SEMPLIFICATE”, per la
cui compilazione sono richiesti solo i dati identificativi. L’ immobile è
registrato agli atti catastali con la categoria D/10, con la rendita
precedentemente attribuita già iscritta negli atti catastali.
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Variazione Planimetrica
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Dichiarazione ordinaria
Dichiarazione resa ai sensi dell’art. 1, comma 336, L n. 311/04
Dichiarazione resa ai sensi dell’art. 1, comma 340, L n. 311/04
Stralcio da categoria E – art. 2, comma 40, DL n. 262/06
Dichiarazione resa ai sensi del DM 26/7/2012
Dichiarazione resa ai sensi dell' art. 13, comma 14 ter, del DL
201/2012
Dichiarazione resa ai sensi dell' art. 1, comma 22, del DL 208/2015
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Tipi di operazione
V - Variata
C - Costituita
S – Soppressa
S - Soppressa
C – Costituita
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Per le voci:
Identificativi catastali
Ubicazione
Piani scala interno lotto ecc…
Dati di classamento proposti
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Per le voci:
Note relative a documento e relazione tecnica
Dati del dichiarante
Vedi compilazione quadri per ACCATASTAMENTO
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Accatastamento
e Variazione
Piani scala
Unità
interno lotto
Immobiliari
ecc...
Identificativi
Ubicazione
Catastali
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Elaborati Grafici
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Esaminiamo ora le funzioni che hanno i vari pulsanti presenti sulla finestra
di dialogo:
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Se unitamente al disegno
vettoriale abbiamo associato un
file NTF esterno di dettaglio dei
poligoni o nel caso di acquisizione
di file vettoriale DXF abbiamo compilato il layer Docfa_Poligoni; la
dizione Va sta per "da validare", cioè il professionista deve entrare nella
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Riferimenti al Fabbricato
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Si precisa che il campo "fabbricati n." è abilitato nel solo caso in cui si
dichiara che l'immobile fa parte di un complesso immobiliare.
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3. Il fabbricato:
Campi non obbligatori nei quali si può inserire il numero di scale presenti
nel fabbricato ed il loro accesso.
E' obbligatorio indicare i dati di almeno una delle due righe, ma possono
essere anche digitate entrambe. Per la compilazione di ogni riga vale
ciò che segue:
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5. Densità fondiaria
6. Corpi accessori:
Nel numero dei piani fuori terra va compreso il piano terra e l'eventuale
ammezzato, nel numero dei piani entro terra va compreso il
seminterrato.
7. Il fabbricato
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I tasti predisposti per l'acquisizione dei dati quantitativi sono abilitati solo
se si è barrata la relativa casella, in questo caso sono obbligatori.
I tasti predisposti per l'acquisizione dei dati quantitativi sono abilitati solo
se si è barrata la relativa casella, in questo caso sono obbligatori.
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2. Copertura
3. Tamponature
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Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro o tipiche del
luogo" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nel campo
relativo.
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Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro tipo di
serramenti" è obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nell'apposito
campo.
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Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro o tipiche del
luogo" e' obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nel campo
relativo.
Nel caso si sia barrata almeno una casella relativa ad "Altro o tipiche del
luogo" e' obbligatorio inserire una descrizione in chiaro nel campo
relativo.
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Riferimenti al fabbricato
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Consente l' acquisizione del modello 2NB - parte I da compilare nel caso
si debbano dichiarare o variare unità immobiliari urbane a destinazione
speciale o particolare a cui è da attribuire il classamento. Tale modello è
relativo ad ogni unità immobiliare oggetto del documento. In questo
schermo sono presenti tutti i quadri di cui si compone il modello 2NB –
parte I. E' possibile passare da un quadro all'altro utilizzando le etichette
poste sulla sinistra dello schermo e contrassegnate da un identificativo.
La sottolineatura presente in alcuni di tali identificativi indica
l'obbligatorietà della compilazione dei quadri. Inoltre all'interno dei
quadri stessi le sezioni da compilare obbligatoriamente sono evidenziate
con titoli di colore diverso. L'avvenuta compilazione di un quadro viene
segnalata dall'accensione di un pallino verde posto sull'etichetta.
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Azienda
C - Azienda:
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Sistemazioni esterne
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Se si vogliono inserire i dati nella tabella occorre riempire una riga alla
volta e utilizzare il tasto per memorizzarli. Da notare che per ogni riga
vanno digitati tutti i campi, tranne l'ultimo che è un dato calcolato da
sistema ottenuto moltiplicando la consistenza per il valore unitario; tale
prodotto è espresso in Euro senza le due cifre decimali e non può valere
meno di 1. Il numero massimo di righe da poter inserire è 18. Riguardo all'
aggiornamento della tabella notare il posizionamento del cursore per
evitare di ricoprire dati già inseriti: i dati che si stanno trattando saranno
inseriti nella riga evidenziata dal colore diverso.
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Valore complessivo: somma dei valori relativi a tutti gli elementi inseriti,
viene aggiornato automaticamente dal sistema; è espresso in euro; se si
vuole visualizzare il corrispettivo valore in lire premere il tasto
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Va: campi non digitabili nei quali il sistema riporta il valore complessivo
dell'immobile in Euro, inserito in uno dei due quadri precedenti.
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Campi obbligatori.
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Piani fuori / entro terra: è obbligatorio indicare almeno uno dei due
campi.
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Elenco Subalterni
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Tasto Incolla: copia i dati memorizzati dalla funzione Copia sulle unità
immobiliari selezionate.
Documenti Pregressi
la lista contenente l'elenco di modelli D1, attiva solo nel caso in cui il
documento pregresso selezionato sia una nuova costruzione con più
ditte o una voltura con più note;
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Classamento automatico
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Stampa Documento
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Divisione
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Allegato Tecnico
E' Ultimata Mentre Nell’altra Unita’ I Lavori Sono Appena Iniziati, Nello
Specifico:
Primo
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Ampliamento
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Demolizione Totale
2
Il tipo mappale è un atto di aggiornamento inerente al Catasto terreni. Si tratta di un atto di
natura prettamente tecnica; sostanzialmente permette l'inserimento sulla cartografia catastale
di nuovi fabbricati edificati sul territorio, mediante l'ausilio del software pregeo.
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Planimetria mancante
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Porzione di U.I.U.
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Per area urbana deve intendersi, oltre quella risultante dalle demolizioni
totali o parziali di unità immobiliari, anche l'area derivata da distacco da
"corti comuni", da "aree costituenti beni comuni non censibili" o da
"pertinenze scoperte esclusive".
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Pag. 174
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Pag. 175
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Pag. 176
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Unità collabente
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Pag. 178
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Pag. 179
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Pag. 180
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Allegati
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Pag. 182
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Pag. 183
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Pag. 184
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Pag. 185
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Pag. 186
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Frontespizio Modello D1
1. Quadro B
2. Quadro U
3. Quadro D
1. Quadro A
2. Quadro B
3. Quadro C
4. Quadro D
5. Quadro E
6. Quadro F
7. Quadro G
8. Quadro H
9. Quadro L
10. Quadro M
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1. Quadro A
2. Quadro B
3. Quadro C
4. Quadro D
5. Quadro E
6. Quadro F
1. Quadro A
2. Quadro B
3. Quadro C
4. Quadro D
5. Quadro E
6. Quadro F
7. Quadro G
8. Quadro H
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1. Quadro A
2. Quadro B
3. Quadro C
4. Quadro D
5. Quadro E
6. Quadro F
7. Quadro G
8. Quadro H
9. Quadro L
11. Quadro M
Modello Planimetria
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