‫ودادية خريجي المدرسة الحسنية للمشاريع العقارية‬

‫القانون االساسي‬
‫الظهائرالمنظمة‬
‫بناء على الظهير الشريف رقم ‪ 376 :‬الصادر بتاريخ ‪ 2 :‬جمادى األولى‪ 1378 .‬الموافق ل ‪ 15‬نونبر ‪ 1958‬والمتعلق بالحريات‬
‫العامة ‪.‬‬
‫تم يوم األربعاء ‪ 12‬دجنبر ‪ 2012‬على الساعة الرابعة بعد الزوال بمقر الخزانة الجماعية للحي الحسني بالدارالبيضاء عقد اجتماع‬
‫عام تأسيسي للودادية السكنية لخريجي المدرسة الحسنية لألشغال العمومية ‪.‬‬
‫المدة ‪-‬المقر ‪ -‬االسم األهداف ‪ -‬الباب األول‬
‫‪ 1‬الفصل‬
‫االسم‬
‫ودادية خريجي المدرسة الحسنية للمشاريع العقارية" للسكن"تأسست الودادية تحت اسم‬
‫‪ 2‬الفصل‬
‫المقر‬
‫اتخدت الودادية دار الشباب الحي الحسني بالدارالبيضاء مقرا لها وعنوانا للمخابرة والمراسلة و يمكن نقله أو تحويله بقرار من‬
‫المكتب اإلداري المسير إلى أية جهة أخرى لهذه المدينة أو إلى مدن أخرى كما يجوز فتح فروع تابعة له في أنحاء المملكة لممارسة‬
‫نفس األنشطة طبقا لما تقتضيه القوانين المعمول بها‬
‫‪ 3‬الفصل‬
‫األهداف‬

‫‪:‬تهدف الودادية إلى‬

‫تيسير امتالك السكن الالئق للمنخر طين‬
‫‪ .‬العمل على تحقيق المصلحة العامة و النفع العام‬
‫خلق جو من التضامن بېن أفراد الودادية لتجاوز مشاكل السكن‬
‫العمل على اقتناء أرض أو بقع أرضية و العمل علي تجهيزها و بناءها‬
‫التعاون والتنسيق مع كل الهيئات و المصالح العامة و الخاصة لتحقيق األهداف المتوخاه‬
‫االستعانة بخدمات دوي اإلختصاص من أفرادوشركات في قطا ع البناء والعقار و التسويق و اإلشهار و في الحسابات والبيع والشراء‬
‫يكون من حق الودادية تسخير كل الوسائل التقنية والبشرية للقيام بعمليات األشغال المتجلية في التجزئة والتجهيز و البناء معتمدة على‬
‫كراء واقتناء اآلليات والمعدات أو شرائها واستيرادها إن رأت في ذلك منافع للمنخرطين‬

‫‪ 4‬الفصل‬
‫المدة‬
‫تأسست الودادية لمدة غير محددة‬
‫‪ 5‬الفصل‬
‫التوجهات العامة‬
‫تنحصر توجهات الودادية فيما ذكر في الفصل الثالث وال تمارس أي نشاط أو انتماء سياسي ديني أو نقابي‬
‫فقدان العضوية ‪-‬شروط العضوية ‪ -‬الباب الثاني‬

‫‪ 6‬الفصل‬
‫العضوية‬
‫‪ -‬يعتبر عضوا مؤسسا كل شخص ساهم في تأسيس الودادية‬
‫يعتبر عضوا مستفيدا كل منخرط أدي واجبات االنخراط والتزم بأداء جميع الدفعات واألقساط وامتثل لمضامين القانون األساسي و‬
‫‪ -‬الداخلي‬
‫‪ -‬يعتبر عضوا شرفيا كل شخص عادي أو معنوي قدم خدمات جليلة للودادية‬

‫‪ 7‬الفصل‬
‫شروط العضوية‬

‫)من شروط العضوية مإلاالستمارةالخاصة باالنخراط﴿النموذج خاص يسلم من طرف الكاتب‬

‫‪ -‬درهما العام للودادية ‪ 1000‬أداء واجب االنخراط السنوي المحدد في‬
‫االلتزام بأداء جميع الدفعات واألقساط والحصص المحددة من طرف المكتب المسير المنضمة للودادية‬
 ‫ودادية خريجي المدرسة الحسنية للمشاريع العقارية‬

‫‪-‬احترام المبادئ المنصوص عليها وتطبيق مضامين القوانين‬

‫‪ 8‬الفصل‬
‫فقدان العضوية‬

‫‪:‬تفقد العضوية لألسباب التالية‬

‫إدا تقدم المنخرط باستقالة مكتوبة ومصادق عليها موجهة إلى المكتب المسير مع إعطاء مهلة معقولة للمكتب اإلداري من أجل‬
‫استرجاع المبالغ المالية التي سبق أن دفعها المنخرط في حساب الودادية مع اإلدالء بوصوالت الدفع ويستثني من دلك واجب‬
‫االنخراط والتسيير كما تخصم من هده الدفعات نسبة عشرة في المائة ‪ 10%‬المحددة في القانون الداخلي‬
‫في حالة االمتناع أو التماطل عن أداء الدفعات واألقساط المحددة‪ ،‬بعد إشعاره بكتاب مضمون في حالة عدم أداء واجب االنخراط‬
‫السنوي‬
‫في حالة أرتكب أحد أ المنخرطين في الودادية لخطأ جسيم ألحق ضررا بسمعة الودادية أو بأهدافها ومبادئها‬
‫اإلخالل بمبادئ الودادية وعدم الوفاء بالتزاماته اتجاهها أو المس بكرامة الهيئة اإلدارية المكلفة بالتسيير‬
‫في حالة اإلقالة أو االستقالة يسترد المنسحب كل المبالغ التي أداها لفائدة الودادية بعد خصم من المبلغ المؤدى المحدد نسبته في‬
‫‪10%‬‬
‫في حالة الوفاة يمكن لدوي الحقوق الشرعيين أو من ينوب عنهم االختيار ما بين مواصلة العضوية مع االلتزام بواجبات الودادية أو‬
‫تصفية الحساب بدون خصم‬
‫من حق الودادية استبدال الورثة أو من ينوب عنهم بمنخرط أخر إدا لم يلتزموا اتجاه الودادية والبنك الممول للسلف والمشروع‬
‫للمكتب صالحية توقيف أحد أعضاء الودادية الذي يرتكب خطأ جسيما أو يلحق ضررا بسمعة الودادية أو بأهدافها ومبادئها وذلك ‪-‬‬
‫لمدة يحددها‬
‫المكتب اإلداري حسب الحاالت‬
‫‪ -‬عند االستفادة النهائية وحيازته للشقة ‪.‬‬
‫و في جميع األحوال ال يمكن لألعضاء الذين تم طردهم أو استقالوا أو في حالة الوفاة ‪ ,‬أن‬
‫يطالبوا إال بما دفعوه من حصص المشاركة في المشروع المزمع تحقيقه‬

‫تكوين الودادية ‪ :‬الباب الثالث‬

‫‪ 9‬الفصل‬
‫الجمع العام‬

‫تتكون الودادية من جمع عام وتعتبر أعلى هيأة تقريرية ويعقد مرة كل سنة بدعوة من المكتب اإلداري الذي يعرض فيه التقريرين‬
‫المالي واألدبي اللذان تتم مناقشتهما و المصادقة عليهما من طرف الجمع العام ‪ ،‬وللجمعية العمومية كل الصالحية في إدخال تعديالت‬
‫أو تغييرات على القانون األساسي أو الداخلي و التقرير في أي قضية من القضايا المطروحة عليه‪ ،‬وله الصالحية في اتخاذ القرارات‬
‫واإلجراءات المنصوص عليها في الفصل ‪ 8‬و التي تدخل في اختصاصه قانونيا‪ ،‬وتتخذ القرارات في الجمع العام وفي كل الهيئات‬
‫)باألغلبية ) النصف ‪ +‬واحد ( وبذلك ليس من حق المنخرط التدخل إال في شؤونه الخاصة و في أألمور التي تهمه شخصيا‬

‫المكتب اإلداري‬

‫يتكون من ‪ 9‬اعضاء ‪ ،‬يختص المجلس بمصادقة على برنامج العمل المقترح‬

‫يسهر المكتب اإلداري على استدعاء األعضاء المنخرطين ‪ 15‬يوما قبل انعقاد الجمع العادي أو االستثنائي ‪ ،‬ويجتمع الجمع العام‬
‫االستثنائي بدعوة من المكتب أو بطلب من ثلثي األعضاء وذلك إما لمراجعة القوانين أو لمناقشة مشكل مستعجل يمس سير الودادية ‪،‬‬
‫و هو المسئول المباشر عن قرارات الودادية وأنشطتها ومهمته تسيير الودادية ويتم انتخابه من طرف الجمع العام ويضم المكتب‬
‫الرئيس والكاتب وأمين المال و مستشارين ويجتمع هدا المكتب مرة كل ثالثة شهر على األقل‬
‫هيكلة و تكوين المكتب اإلداري يتكون المكتب اإلداري من ‪ 9‬أعضاء‬
‫وتسند المهام إلى ‪ .‬الرئيس و نائبه ‪-‬الكاتب العام و نائبه ‪-‬أمين المال و نائبه ‪ -‬وثالث مستشارين‬

‫‪ 10‬الفصل‬
‫اختصاصات المكتب اإلداري‬

‫يختص المكتب اإلداري المسير بالسهر على شؤون إدارة الودادية لتحقيق أهدافها وتنفيذ قراراتها وبرامجها التي تتخذ بأغلبية أعضائه‬
‫الحاضرين وفي حالة التكافؤ ترجح كفة الرئيس شأنه عرقلة إنجاز أهدافها‬
 ‫ودادية خريجي المدرسة الحسنية للمشاريع العقارية‬

‫‪ 11‬الفصل‬
‫التزامات أعضاء المكتب اإلداري المسير‬

‫يلتزم كل عضو في المكتب المسير بتنفيذ التزاماته والوفاء بها ا تجاه الودادية بنفس الغاية التي يبذلها في أداء األعمال الخاصة به‬
‫وذلك ضمانا لحسن السير العادي للودادية تالفيا لكل ما من شأنه عرقلة إنجاز أهدافها‬
‫يكون من حق الرئيس بصفته القائم والمباشر لشؤون إدارة الودادية أن يجري كل األعمال والتصرفات التي يراها مفيدة وصالحة‬
‫للودادية دون غيرها وبذلك ال يمكن لألعضاء المنخرطين التدخل في شؤون المكتب المسير كما سبقت اإلشارة إلى ذلك في الفصول‬
‫السابقة‪ ،‬ويلتزم كذلك أمين الصندوق بتقديم المحاسبة للمكتب المسير طبقا لما ينص عليه القانون المالي في المحاسبة‪ ،‬في كل ما‬
‫يتعلق بالقيم والمبالغ التي تم صرفها ألجل العمليات المشتركة للودادية‬

‫‪ 12‬الفصل‬
‫مهام أعضاء المكتب اإلداري المسير‬

‫الرئيس أو نائبه‬
‫يختص بإدارة شؤون الودادية والسهر على تنفيذ برامجها وأعمالها ‪ ،‬وتمثيلها أمام الجهات اإلدارية والقضائية والدفاع عن حقوقها‬
‫ومصالحها‬
‫إبرام الصفقات والعقود المتعلقة بالمعامالت واإلمضاء عليها مع أمين الصندوق و الكاتب العام‬
‫إصدار وتظهير السندات لألمر الكمبياالت الشيكات البنكية بمعية أمين الصندوق و الكاتب العام‬
‫حضور جميع االجتماعات والدورات‪ ،‬والدعوة لعقدها‪.‬‬

‫الكاتب العام أو نائبه‬

‫يختص الكاتب العام بإدارة الشؤون اإلدارية للودادية المتعلقة بالمحررات والمحاضر والتقارير‪ ،‬وإرسال االستدعاء وتسجيلها في‬
‫سجل خاص‪ ،‬وعلى العموم المحافظة الكاملة على جميع الوثائق والمستندات‬

‫أمين الصندوق أو نائبه‬

‫تنحصر مهمة أمين المال في كل ما يتعلق بالمحاسبة والمداخل ومصدرها ومواردها‪ ،‬وكذلك طرق صرفها وبيان التكاليف المالية‬
‫العامة أمام كل اجتماع إذا ما طلب منه ذلك وله الصالحية في المعارضة إن ظهر له سوء التصرف ومسئول كذلك على ضبط‬
‫الحسابات‬
‫وتسجيلها في الدفاتر المعدة لهذا الغرض‪ ،‬إلى جانب قيامه بعمليات الجرد‪ ،‬الحصر‪ ،‬الكشف‪ ،‬لدى األبناك إلى غير ذلك‬

‫ميزانية الودادية الباب الرابع‬

‫‪ 13‬الفصل‬
‫تكوين الميزانية‬

‫تنقسم ميزانية الودادية إلى قسمين‬

‫القسم األول مدا خيل وموارد ميزانية التسيير‬

‫تتكون مدا خيل وموارد ميزانية التسيير السنوية المحددة في مبلغ ‪ 1000‬درهم‪ ،‬وإعانات السلطات العمومية ومن المبالغ المالية‬
‫المرصودة والمخصصة لمصاريف التسيير المؤذاة من طرف المنخرطين‬

‫القسم الثاني مدا خيل وموارد ميزانية اقتناء األرض و التجهيز والبناء‬
‫تتكون مدا خيل وموارد ميزانية اقتناء األرض من الدفعات واألقساط والحصص التي يساهم بها كل منخرط‬

‫‪ 14‬الفصل‬
‫المصاريف المخصصة للتسيير والتجهيز والبناء‬

‫مصاريف التسيير وتشمل تجهيزات المكتب برمتها وكذا النفقات التي يتم صرفها في أغراض الودادية كما هو الشأن بالنسبة‬
‫للدراسات األولية قبل البدء في المشروع‪ ،‬وكذا التعويضات والمنح التي تؤدى إلى العاملين والمتعاونين مع الودادية‬

‫تخصص لشراء األرض وإنجاز األشغال العامة بها من تجزئة وتجهيز وبناء إلى جانب إنجاز الرسوم مصاريف التجهيز والبناء‬
‫العقارية وغير ذلك‬
 ‫ودادية خريجي المدرسة الحسنية للمشاريع العقارية‬

‫‪ 15‬الفصل‬
‫االقتناء‪ -‬السلف‪-‬االستفادة‪-‬طرق التوزيع‬

‫االقتناء‬

‫يتولى المكتب اإلداري المسير اقتناء األراضي الطبيعية مباشرة من المالكين والتعاقد معهم‪ ،‬أو من الجهات العمومية إلى جانب‬
‫المشاركة في المزايدة العلنية والسمسرة‪ ،‬كما يجوز لها ممثلة في مكتبها اإلداري االشتراك مع هيئات أخرى مماثلة لها في مشروع ما‬
‫أو مع الخواص سواء كانوا طبيعيين أو عاديين إذا رأت ذلك في صالح المنخرطين‬

‫السلف‬

‫لصالح الراغبين في طلب السلف شريطة أن تضع رهنا رسميا يمكن للودادية ممثلة في مكتبها اإلداري الحصول على قروض من‬
‫مختلف المؤسسات المالية إلحدى عقاراتها ضمانا إلرجاعه قصد التمكن من تحقيق أهدافها على الوجه األكمل وال يصح‬
‫لها ذلك إال بعقد اجتماع للمكتب اإلداري يوافق على هذا القرض ويحرر محضر بذلك يوقعه أغلبية أعضاء المكتب اإلداري‬
‫الحاضرين‬

‫االستفادة‬

‫كل منخرط له الحق في االستفادة من المشروع الذي رغب فيه وذلك وفق الشروط التالية‬
‫أن يكون قد ساهم مساهمة فعلية تتجلى في شراء األرض والتجهيز والبناء‬
‫أن يكون ملتزما بأداء الدفعات واألقساط والحصص في أجلها المحدد‬

‫‪ 16‬الفصل‬
‫الخدمات واألشغال‬

‫تتعاقد الودادية ممثلة في مكتبها اإلداري مع المقاولين والتقنيين إلنجاز مشاريعها مباشرة‪ ،‬مع إعطاء حق األسبقية لألعضاء‬
‫الممتهنون لمهنة مقاول شرط أن يكون ملما بهذه المهنة ويطبق عليه نفس الشروط المطبقة على المقاول العادي‬

‫الباب الخامس حل الودادية‬

‫‪ 17‬الفصل‬
‫حل الودادية‬

‫ال تحل الودادية إال بعد االنتهاء الشامل لجميع المشاريع الساهرة عليها وتسليم األراضي إلى المنخرطين بصفة قانونية وطبقا لما نص‬
‫عليه في هذا القانون‪ ،‬وال يصح ذلك إال بموجب اجتماع عادي يحضره ثلثي األعضاء ويوافقون على ذلك‬
‫تصفى حساباتها المالية إذا تحقق الحل بحضور جميع أعضاء المكتب اإلداري المسير إلى جانب محاسب يتولى عملية الجرد‬
‫واإلحصاء بحضور أمين الصندوق أمر ضروري‪ ،‬ويعطي تصريح يشمل براءة ذمة المكتب من جميع التحمالت‬

‫‪ 05/08/2012.‬وحرر في البيضاء بتاريخ‬

‫‪.‬‬