UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN

Facultad de Ingeniería y Arquitectura

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Total de manzanas que componen el sector:

Un total de 498 manzanas existentes en el sector. Hitos: Como Hitos

importantes podemos nombrar el colegio san Antonio de Padua

1. ANALISIS RESIDENCIAL

A) Residencial consolidada:

Conformada por las urbanizaciones tradicionales aledañas al centro de

cada núcleo urbano cuenta con todos los servicios básicos, cuentan con
la mayor cantidad de calles asfaltadas, el material utilizado como material
de construcción es variado, se usa el adobe y el ladrillo, predominando
este último, aquí encontramos viviendas de dos y tres niveles algunas
viviendas son de tipo chalet y en edificio y responden a un estatus
económico más elevado, estas son; Jr. Jiménez Pimentel, Jr. José Olaya,
Jr. cusco
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A) Residencial en proceso de consolidación

Corresponde a los Asentamientos y urbanizaciones localizadas en los

conos norte, sur y este de la ciudad, donde algunos sectores carecen de
agua y desagüe, la mayoría de sus calles son de trocha carrozable y
están en mal estado de conservación, el material predominante de la
vivienda es el adobe, estas son en su mayoría de un solo nivel. Aquí
encontramos asentamientos humanos tales como, santa Eufrasia, Jr.
Arica

1. ANÁLISIS DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Análisis según: www.Informacion-de-Parametros-Urbanisticos.pe

ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

Vivienda Unifamiliar
- Zonificación: Equipamiento Urbano (EU).
 Se encuentra rodeado por comercio, colegio, hostal, iglesia y
viviendas.
 Tiene un amplio equipamiento tanto exterior como en su interior.

A. Zonificación Residencial de Baja Densidad R1  Definición: Son las zonas que se caracterizan
por el uso residencial unifamiliar o multifamiliar de baja densidad.  Densidades Normativas:
Se aplicarán las densidades normativas siguientes:
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 Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes

deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:

Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán
considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:

 Retiros: • Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas: - Frontal: En vía local:
3 m. En vías urbanas principales y secundarias o de mayor jerarquía de sección igual o mayor a
22 m: 5 m. - Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios,
debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades. • Se
aplican los siguientes en zonas consolidadas: - Frontal: En vía local: la distancia promedio del
retiro de las edificaciones existentes de la cuadra donde se ubica la edificación. En vía
colectora o de mayor jerarquía: los indicados por el Plano de Vías del presente reglamento. -
Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse
en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades. • Para el caso de retiros
en las vías sujetas a ensanche según el Plan Vial y que sean mayores a las establecidas en el
presente reglamento, se aplicarán los retiros establecidos en el mencionado Plan. • En caso de
proyectarse ventanas o terrazas que pueden registrar a propiedades vecinas, se respetará un
retiro mínimo de 2.10 m

Análisis de vivienda unifamiliar

La vivienda unifamiliar cuenta con área de 55m2